涉外房地產(chǎn)法律制度

涉外房地產(chǎn)法律制度本章內(nèi)容提示：涉外房地產(chǎn)的概念與原則涉外地產(chǎn)制度（重點(diǎn)）涉外房產(chǎn)制度第一節(jié)涉外房地產(chǎn)關(guān)系法律

調(diào)整的特殊性一、涉外房地產(chǎn)的概念具有涉外因素的房地產(chǎn)關(guān)系二、涉外房地產(chǎn)關(guān)系的法律適用準(zhǔn)據(jù)法不動(dòng)產(chǎn)民事關(guān)系適用不動(dòng)產(chǎn)所在地法律三、處理涉外房地產(chǎn)關(guān)系

應(yīng)當(dāng)遵循的原則（一）維護(hù)國家主權(quán)原則（二）平等互利原則（三）統(tǒng)一管理原則四、涉外房地產(chǎn)立法的政策取向五種不同的觀點(diǎn)允許外商投資與我國房地產(chǎn)業(yè)，但也要分清情況，進(jìn)行必要的限制第二節(jié)涉外地產(chǎn)制度一、外商投資企業(yè)用地（一）外商投資企業(yè)用地的概念中外合資、中外合作和外商獨(dú)資企業(yè)《關(guān)于加強(qiáng)外商投資企業(yè)用地管理工作的通知》《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（二）外商投資企業(yè)用地

取得方式1、通過出讓方式取得土地使用權(quán)2、土地使用權(quán)作價(jià)入股方式3、租賃廠房和場地的方式4、通過企業(yè)拍賣和租賃經(jīng)營方式取得土地使用權(quán)二、外商投資開發(fā)經(jīng)營

成片土地（一）成片開發(fā)的概念在取得國有土地使用權(quán)后，依照規(guī)劃對(duì)土地進(jìn)行綜合性的開發(fā)建設(shè)，平整場地，建設(shè)供排水、供電、供熱、道路交通、通訊等公用設(shè)施，形成工業(yè)用地和其他建設(shè)用地條件，然后轉(zhuǎn)然土地使用權(quán)或者進(jìn)行建筑物的轉(zhuǎn)讓或者出租的經(jīng)營活動(dòng)。（二）審批程序1、項(xiàng)目建議書的編制和審批2、設(shè)立開發(fā)企業(yè)的審批3、土地使用權(quán)的取得4、成片開發(fā)規(guī)劃的批準(zhǔn)（三）對(duì)外商投資企業(yè)土地

成片開發(fā)的必要限制1、只能出讓土地使用權(quán)2、國有土地使用權(quán)只是一種地上使用權(quán)3、開發(fā)企業(yè)沒有行政管理權(quán)4、必須遵守我國的法律法規(guī)三、外商投資企業(yè)的地產(chǎn)（一）土地使用權(quán)的取得1、土地使用權(quán)使中方合營者投資的一部分2、土地使用權(quán)未作為中國合營者投資的一部分，又分兩種情況：（1）向國家取得；（2）向其他土地使用者取得。（二擇）外肺商投規(guī)資企絮業(yè)使娘用立土地姿的限膽制1、龍只有蠟使用教權(quán)，謠沒有垮所有紫權(quán)2、梅用地辮期限泥與經(jīng)仁營期諒限相恥同；3、引不得避擅自唱改變認(rèn)土地?zé)熡猛?、排必須龜嚴(yán)格稍遵守伴所在縱地的餐建設(shè)感規(guī)劃（三叫）土跳地使包用費(fèi)或稱鄭“場由地使森用費(fèi)狂”第三穿節(jié)欄涉外腳房產(chǎn)肢制度一、尾涉外溪商品辰房產(chǎn)墓的買斧賣二、瘋涉外槍房產(chǎn)安的租寒賃三、蝕外商卻投資華企業(yè)臟的房暴產(chǎn)四、民外國勸人私倒有房舉產(chǎn)五、淋華僑斷房產(chǎn)第十啊三章懸房哄地產(chǎn)票糾紛舟的法墓律解廉決第一紡節(jié)鴨房地緒產(chǎn)糾裁紛的咱法律教解照決概炎述一、全房地剃產(chǎn)糾鴿紛的成概念到和種紡類（一殺）房燙地產(chǎn)仰糾紛唉的概益念因房倡地產(chǎn)而的權(quán)猾益而膽引起霧的爭至議（二科）糾碎紛產(chǎn)烏生的篇原因1、究歷史牽原因2、索利益廊矛盾3、昌合同螺不當(dāng)癥或違萌反合臣同4、葵違法絞行為（三壓）房憂地產(chǎn)桌糾紛堵的種疾類1、雕民事涼性質(zhì)庸的房砍地產(chǎn)舉糾紛平等勿主體情的當(dāng)疊事人叢之間地的糾才紛，侵如：土地崖權(quán)屬世糾紛盞、房墊屋買騰賣、禮相鄰城關(guān)系2、榨行政制性質(zhì)趨的房中地產(chǎn)狠糾紛政府琴機(jī)關(guān)渠與行咳政相賽對(duì)人形之間柳的糾骨紛，棋如：土地掏、荒睛地的差確權(quán)認(rèn)決定粱，行參政處筒罰等二、闖解決嫌房地螞產(chǎn)糾賤紛的菌法律盤方式箱和法煮律依顛據(jù)（一衡）解良決房澆地產(chǎn)刻糾紛映的法依律方粥式1、煙協(xié)商擦：自損愿2、膠行政同處理3、板仲裁4、聞訴訟（二新）解告決房括地產(chǎn)棉糾紛羽的下法律條依據(jù)1、包法律芒文件2、廢司法就解釋19災(zāi)95湯年1匆2月勝27搬日最蝴高院綿《關(guān)痕于審奇理房寬地產(chǎn)綢管理欣法施拜行前柳房地穴產(chǎn)開忠發(fā)經(jīng)劉營案榨件若竄干問揉題的城解答桃》20謠03遇年5啄月7旅日發(fā)閣布的《最若高人赴民法晉院關(guān)煎于審仁理商舌品房摧買賣顆合同灑糾紛佩案件炭適用充法律浪若干嚇問題絲式的解慎釋》伙（以拾下簡認(rèn)稱《華解釋滲》）三、嫁必須錄依法坡正確拴處理晚土地移、粒房屋鐵糾紛冷問題當(dāng)前監(jiān)我國飛房地積產(chǎn)糾蜜紛數(shù)岔量迅酸速上亭升，撥矛盾用也越偏來越仁激烈死。特單別是農(nóng)在土妥地征煎收、脫拆遷形等方頓面，騾問題防更是慰嚴(yán)重赴。房地爹產(chǎn)案熱件的涂類型酒也日魯益增漆長，收出現(xiàn)案了很孟多新乘型案泄例第二肅節(jié)堤幾種嗚具體亭的房尸地產(chǎn)亡糾撕紛的率法律農(nóng)解決一、魯關(guān)于釀土地顫所有炭權(quán)和轉(zhuǎn)使用散權(quán)的狹糾紛（一醉）土植地權(quán)她屬關(guān)謀系的康處理當(dāng)事香人協(xié)惕商解柿決政府幣處理對(duì)人擊民政叼府的歸處理活決定亞不服甘的，搭可以闊向人粗民法漿院起段訴（二況）集到體所昌有還旅是國所家所