熊楚風(fēng)房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建全流程

房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建全流程代鵬陳文斌熊楚風(fēng)總體流程圖土地的一級(jí)開發(fā)國有土地使用權(quán)的獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理總體流程圖建設(shè)工程施工許可證的辦理項(xiàng)目在建與商品房預(yù)售許可證的辦理竣工驗(yàn)收及辦理產(chǎn)權(quán)證一、土地的一級(jí)開發(fā)階段1.1一級(jí)開發(fā)方式政府下屬土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)直接開發(fā)委托開發(fā)企業(yè)實(shí)行開發(fā)一、土地的一級(jí)開發(fā)階段1.2涉及的政府職能部門國土局發(fā)改委（負(fù)責(zé)立項(xiàng)核準(zhǔn)）建委（控制一級(jí)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等）規(guī)劃委（批復(fù)土地規(guī)劃意見書）二、國有土地使用權(quán)的獲得2.1土地使用權(quán)獲得方式土地使用權(quán)劃撥土地使用權(quán)出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓二、土地所有權(quán)審批步驟受理營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)、金融機(jī)構(gòu)資信證明審核、拍賣、審定、批準(zhǔn)總時(shí)間不能超過8個(gè)工作日告知、簽約二、土地出讓金的繳納二、獨(dú)土地駝使用框許可屯證的伏辦理三、悼建設(shè)齊工程救規(guī)劃祖許可伙證的估辦理立項(xiàng)報(bào)建環(huán)評(píng)審批規(guī)劃建議書初步設(shè)計(jì)審批日照技術(shù)指標(biāo)消防人防三、類房地常產(chǎn)項(xiàng)貨目立曉項(xiàng)（賠重慶悶市）項(xiàng)目誓建議固書，坦由項(xiàng)避目建鋒議書何編寫筐立項(xiàng)陡申請(qǐng)10萬平判以上傘報(bào)市澇發(fā)改顛委，租以下妻報(bào)區(qū)引發(fā)改筍委立項(xiàng)谷申請(qǐng)邁原件1份國土醉公示辱材料暫復(fù)印棵件1份單位敵營業(yè)聾執(zhí)照登復(fù)印師件1份開發(fā)遵資質(zhì)釣證書睜復(fù)印政件1份若有參聯(lián)建華單位岡需提乎供聯(lián)遠(yuǎn)建協(xié)傲議，峰及聯(lián)鉛建單岔位執(zhí)括照向發(fā)較改委膨申請(qǐng)著下達(dá)壤年度觀計(jì)劃替、批歌文及鑰固定駕資產(chǎn)佛投資腰許可載證。四、昏建筑陶施工耐許可苦證辦識(shí)理臨時(shí)用水用電審批施工招標(biāo)備案質(zhì)量安全保健開工計(jì)劃審批文物鉆探防線驗(yàn)收具體結(jié)操作潑程序招投春標(biāo)工程啊擔(dān)保合同善審查項(xiàng)目開發(fā)蚊手冊(cè)起審查窗口咸受理質(zhì)量為監(jiān)督鹽、企塔業(yè)管職理審掀查、指安全斥監(jiān)督費(fèi)用交納許可饒審批窗口容結(jié)辦五、籍項(xiàng)目婚在建義與預(yù)每售許藥可證屈的辦孕理?xiàng)l件宜：《中國投城市裹房地秩產(chǎn)管道理法》規(guī)定慮投入刃開發(fā)段資金恐占總酸投資25島%以上蛙即可防申請(qǐng)康。但不站少城廣市規(guī)蛾定，屠高層緣瑞建筑赴必須世完成2/搶3才可催以獲添得商圖品房絞預(yù)售蛇許可偉證。各城舊市不馬一樣5.險(xiǎn)1項(xiàng)目騾地名哥與門級(jí)牌申樹報(bào)地名課申報(bào)湯獲得大土地愈后就便可以掙操作疊。門牌豎申報(bào)亂則要免到建凳筑標(biāo)棋高0.帶00以上占后進(jìn)回行申計(jì)報(bào)。主管部門指：規(guī)銹劃委5.顛2項(xiàng)目獲在建誕工程黃抵押腔（天扯津）主管真部門僵：相遞關(guān)的默管理魚部門在建本工程妨抵押紙給銀否行后冷，應(yīng)匙進(jìn)行虎抵押鏡登記壁，償轟還貸釀款后璃，也回要進(jìn)幼行注閘銷登千記。5.協(xié)3物業(yè)粒備案躁及物拜價(jià)審著批物業(yè)腿備案緒，在爛業(yè)主怪委員吉會(huì)成盜立之刪前，結(jié)前期朵物業(yè)身管理翅部門咽要進(jìn)帆行備緣瑞案。主管甲部門健：市低房管扮局物充業(yè)管性理處物價(jià)賺審批雁，主悶要針康對(duì)經(jīng)壟適房起和危誘改項(xiàng)堂目等秤由政勸府對(duì)匯售價(jià)甜進(jìn)行淋控制咸的項(xiàng)讀目。主管部門想：物鏡價(jià)局呀房地屑產(chǎn)管侍理處5.你4預(yù)售促備案宋和預(yù)哄售抵宅押登喜記預(yù)售繳備案起：預(yù)闖售的逐房子笨要登粘記，此不能飛再賣蒙了消邪費(fèi)者予要是倘反悔貪就要牧去取恢消登洗記。主管根部門揭：土地吸房屋燦權(quán)屬浙登記中心（重顏慶）抵押裝登記鉛：若搭購房竊者通跪過抵惑押貸伐款形狡式購江房，狂則要猴去相憂關(guān)管跨理部眾門進(jìn)勁行預(yù)掃售抵閉押登義記。主管部門摧：土地哈房屋惕權(quán)屬復(fù)登記中心（重利慶）5.庫5預(yù)售招許可閑證的末辦理主管玩部門撒：主城滔區(qū)由輸市國供土房敏管局張辦理暗；其飼中，盒經(jīng)濟(jì)哈技術(shù)探開發(fā)糠區(qū)、感高新變技術(shù)懼開發(fā)枝區(qū)、陳北部勺新區(qū)用經(jīng)開亂園和合高新呀園由州國土掀房管織分局蝕（所廚）受艱理并短初審因后送本市國顧土房穗管局鏈審批植。其哨他區(qū)藥縣（好自治揭縣、向市）尸由當(dāng)移地區(qū)呀縣國銜土房揀管局苗（房塑管局酷）辦孫理。需提交走預(yù)售拳方案相包括掀：基屯本情處況，絞建設(shè)獻(xiàn)進(jìn)度佛，預(yù)敵售套裙數(shù)，弱分?jǐn)倯?yīng)情況弱等。六、航房地訪產(chǎn)項(xiàng)村目竣言工驗(yàn)挪收與森辦理斧產(chǎn)權(quán)歸證6.剛1驗(yàn)收港前水鞏電氣類報(bào)裝6.迷2竣工驗(yàn)收6.恥3竣工匠備案幕及交艱付使團(tuán)用備答案6.我4房地參產(chǎn)項(xiàng)播目產(chǎn)丹權(quán)證善的辦鵲理6.蓄1驗(yàn)收延前水委電氣雅的報(bào)讀裝相關(guān)吹單位有：相診關(guān)電特力公悟司，找自來亭水公鋸司，何天然魚氣公亦司。遞交損材料后雙皇方研伐究供系應(yīng)方辜案，畢現(xiàn)場蔬施工膜，驗(yàn)祥收，梯試驗(yàn)曾。6.撤2竣工框驗(yàn)收項(xiàng)目堆竣工候后，籠要組歇織相紹關(guān)的贏政府煉管理正部門沒進(jìn)行闊驗(yàn)收串。先進(jìn)花行專惹項(xiàng)驗(yàn)遷收，泳再進(jìn)避行綜裁合驗(yàn)滅收。專項(xiàng)驗(yàn)收祥：消傾防，宇民防毛，衛(wèi)艇生，費(fèi)環(huán)保元，規(guī)鴉劃，近交通革，園廁林，泄防雷陪等。六個(gè)敬月內(nèi)憶向城公鄉(xiāng)規(guī)決劃主最管部玩門報(bào)朗送有牲關(guān)竣黨工驗(yàn)奮收材愚料。6.昏3竣工準(zhǔn)備案紐奉及交無付使音用備彩案主管彈單位釋：建齒設(shè)委尸員會(huì)當(dāng)竣虎工驗(yàn)達(dá)收通匪過后報(bào)，就學(xué)可以折申請(qǐng)華商品爭房交舟付使柳用許受可證臨了。敘在一女些操尿作嚴(yán)準(zhǔn)謹(jǐn)?shù)奶澇鞘泄?，只拍有獲泛得該靈證，糟