濟(jì)南城市及房地產(chǎn)

濟(jì)南項(xiàng)目

初步市場(chǎng)研究宏觀環(huán)境綜述競(jìng)態(tài)分析房地產(chǎn)分析城市分析目錄溫家寶：決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)4月13日主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，做出明確表態(tài)

鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果

堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)采取有效措施增加普通商品房供給。推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，完善公租房、廉租房的配套設(shè)施。

宏觀環(huán)境-政策國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：一季度GDP增速8.1%，國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)4月13日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布權(quán)威數(shù)據(jù)：一季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值107995億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)8.1%從環(huán)比看，一季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)1.8%3月份，全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲3.6%宏觀環(huán)境-經(jīng)濟(jì)金融環(huán)境的持續(xù)轉(zhuǎn)好:

傳央行已將部分金融機(jī)構(gòu)存準(zhǔn)率調(diào)降1個(gè)百分點(diǎn)央行4月12日下發(fā)通知：4月1日起對(duì)央行專項(xiàng)票據(jù)置換進(jìn)展順利的縣域法人金融機(jī)構(gòu)，給予1%的法定存款準(zhǔn)備金率政策優(yōu)惠，政策實(shí)施期為2012年4月1日-2013年3月31日

3月末，廣義貨幣(M2)余額89.56萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)13.4%，增速比上年末回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；狹義貨幣(M1)余額27.80萬(wàn)億元，增長(zhǎng)4.4%，回落3.5個(gè)百分點(diǎn)宏觀環(huán)境-金融一季度全國(guó)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資10927億同比增23.5%全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資10927億元，同比增長(zhǎng)23.5%住宅投資7443億元，增長(zhǎng)19.0%，增速回落4.2個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.1%東部地區(qū)開(kāi)發(fā)投資6593億元，同比增20.6%中部地區(qū)開(kāi)發(fā)投資2070億元，同比增25.7%西部地區(qū)開(kāi)發(fā)投資2264億元，同增長(zhǎng)30.5%房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積7859萬(wàn)平方米，同比下降3.9%，降幅比1-2月份擴(kuò)大3.4個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款1555億元，增長(zhǎng)2.5%，增速回落3.3個(gè)百分點(diǎn)。東部包括北京、天津、山東、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、廣東、海南11個(gè)?。ㄊ校?；宏觀環(huán)境-房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀數(shù)據(jù)趨好上海易居房地產(chǎn)研究院的最新報(bào)告顯示：截至2012年3月底，10個(gè)典型城市新建商品住宅庫(kù)存總量為5530萬(wàn)平方米，與去年同期相比增長(zhǎng)31.86%，與上月相比下降0.88%。庫(kù)存總量同比漲幅持續(xù)收窄，環(huán)比持續(xù)3個(gè)月，預(yù)計(jì)庫(kù)存已于去年12月觸頂。接下去，隨著二季度推盤量增加，庫(kù)存量變化可能還會(huì)有反復(fù)，但總體上庫(kù)存量將趨于減少。4月11日，戴德梁行DTZ發(fā)布：2012年第一季度高端住宅市場(chǎng)報(bào)告顯示，一季度北京高端商品住宅價(jià)格大幅度反彈，環(huán)比上漲達(dá)15.26%，達(dá)每平方米48560元北京市近期出臺(tái)的《北京市2011-2015年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》相關(guān)，使得原本就占有優(yōu)勢(shì)地理位置的高端住宅項(xiàng)目資源更加稀缺，價(jià)格不降反升

宏觀環(huán)境-房地產(chǎn)宏觀環(huán)境綜述競(jìng)態(tài)分析房地產(chǎn)分析城市分析濟(jì)南,山東省會(huì)，國(guó)家批準(zhǔn)的副省級(jí)城市和沿海開(kāi)放城市。濟(jì)南已有2600多年的歷史。全市總面積8177平方公里，市區(qū)面積3257平方公里。屬轄歷下、市中、槐蔭、天橋、歷城、長(zhǎng)清六區(qū)和平陰、商河、濟(jì)陽(yáng)三縣及章丘市2011年全年固定資產(chǎn)投資1934.3億元，增長(zhǎng)18.1%。三次產(chǎn)業(yè)投資比重為2.5：31.4：66.1。房地產(chǎn)投資穩(wěn)定增長(zhǎng)。2011年全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資527.2億元，增長(zhǎng)8.8%，其中住宅投資402.3億元，增長(zhǎng)10.4%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資57.2億元，增長(zhǎng)0.7%。

2011年年末戶籍總?cè)丝?06.64萬(wàn)人，市區(qū)人口390萬(wàn)人。常住人口688.51萬(wàn)人。全年城市居民人均可支配收入28892元城市定位中心倡城空姜間結(jié)謠構(gòu)為啟“一穗城兩取區(qū)（郵濟(jì)南刺市規(guī)贊劃局舍）“一城輩”為陜主城旅區(qū)，展“兩餅區(qū)”鋤為西守部城刑區(qū)和袋東部為城區(qū)堅(jiān)。發(fā)皮展方械向：跟東拓田、西六進(jìn)、術(shù)南控交、北腫跨、引中疏用地臨發(fā)展映方向豆在現(xiàn)以狀城歷區(qū)用榴地的恩基礎(chǔ)錯(cuò)上，蝦主要知向東坑西兩御翼拓練展。靈規(guī)劃汽范圍生向東出擴(kuò)展治至市敘區(qū)邊籌界，胸向西獨(dú)南擴(kuò)雕展至咸長(zhǎng)清此城區(qū)議。中簡(jiǎn)心城蝦規(guī)劃筍用地脖范圍組由上識(shí)版總施體規(guī)虜劃的52李6平方逗公里瓜擴(kuò)大勾到10蹤蝶22平方雁公里損。主城吳區(qū)人稅口規(guī)纖?？刂敝圃?1楚0萬(wàn)人壓，用耍地規(guī)脅?？仄浦圃?9嗓0平方策公里篇。完善僻泉城乳路市聯(lián)級(jí)商孤業(yè)主敵中心汗，新?tīng)I(yíng)建燕鞏山、紅臘山助兩個(gè)彩市級(jí)橋商業(yè)貸副中烤心。陷在東唐部城吼區(qū)和察西部統(tǒng)城區(qū)據(jù)建設(shè)仇唐冶漫、崮兆山兩旅個(gè)地熔區(qū)級(jí)臘商業(yè)壇中心蕉。全面把實(shí)現(xiàn)規(guī)小康鐘居住謎目標(biāo)慶，人孫均住剃宅建賄筑面坡積達(dá)目到39平方賴米，窄城市賊低收許入家督庭人費(fèi)均住棵宅?；钫厦嫣舴e不券低于23塑.5平方巴米，擊住宅址建筑紛總面假積將每達(dá)到13創(chuàng)00餃0萬(wàn)平摔方米餐左右磁。城市起定位天橋塘區(qū)位績(jī)于市端區(qū)北款部經(jīng)礦濟(jì)，晨是濟(jì)蚊南市免主要剪的工杰業(yè)區(qū)天橋蜘概況爺：天橋穩(wěn)區(qū)是軍濟(jì)南佳市轄捐區(qū)之伯一，痕位于絨市區(qū)瓜北部叛，以彼區(qū)內(nèi)枝橫跨竊津浦煎、膠拖濟(jì)兩灣鐵路存的“性天橋尿”而丟得名協(xié)。全票區(qū)面傅積25樹(shù)9平方無(wú)公里洗，根嘆據(jù)全梅國(guó)第鏡六次她人口緞普查舉，截說(shuō)止20卸10年底振，全嘩區(qū)常丟駐人鬼口達(dá)鏟到近70萬(wàn)人昌，其銅中有譜部分冷回族萄、滿旅族、鴿蒙古監(jiān)族等間少數(shù)就民族洋。天橋丙區(qū)經(jīng)專濟(jì)主木導(dǎo)產(chǎn)峰業(yè)是搬工業(yè)恢，天鄙橋區(qū)鋒是近本代民冰族工犯業(yè)的鑄發(fā)祥么地，齊也是耕曾經(jīng)勉的工浪業(yè)密爺集區(qū)通。但短目前夢(mèng)天橋麥區(qū)的箭老工花業(yè)區(qū)算、破抓產(chǎn)企城業(yè)很黃多，達(dá)經(jīng)濟(jì)脈基礎(chǔ)村薄弱進(jìn)，歷援史欠桂賬太牽大。天橋妙區(qū)發(fā)餡展機(jī)孕遇開(kāi)展棉棚戶毛區(qū)改盒造，彈小清桑河綜櫻合整辱治，戶全市積北跨食步伐礙的加賠快；天橋桿區(qū)作巾出“孩重振埋工業(yè)協(xié)雄風(fēng)案”的終決定梨。傾能力打鬼造濟(jì)件南化坊工產(chǎn)劫業(yè)園歪區(qū)、栽藥山稻科技欺園兩躬大工返業(yè)發(fā)發(fā)展平膊臺(tái)城市看定位宏觀叨環(huán)境綜述競(jìng)態(tài)銜分析房地熊產(chǎn)分瓦析城市甜分析20棟11年的滴土地睬市場(chǎng)謙呈現(xiàn)糞量?jī)r(jià)亦齊升不態(tài)勢(shì)土地猴市場(chǎng)20償11年，貪雖然是商品掉房市欠場(chǎng)受鋸調(diào)控帳遇冷耽，但村濟(jì)南秤土地限市場(chǎng)昨較往萄年仍謝有較古大幅劈燕度的趨升溫發(fā)。供應(yīng)萄量、禍成交跑量和富土地蝴價(jià)格梁同比倉(cāng)均有芒一定胞幅度刷的上義漲。本年鐘度土妥地供粘應(yīng)和毀成交紛主要襖集中磚在高限本年歉度土碎地供產(chǎn)應(yīng)和晶成交爐主要卷集中燃在高換新區(qū)砍、唐革冶區(qū)滅和西許客站皆區(qū)域牲，中閣鐵、牙重汽捎、魯必商、聞中建謀等國(guó)搜資開(kāi)百發(fā)商歐成為確拿地勸主力房地支產(chǎn)市濟(jì)場(chǎng)-土地20舞11年，菠濟(jì)南召市居軟住與污商服貫用地歪供應(yīng)剝面積53啦8.傳51萬(wàn)平行米，悟建筑叛面積14可47印.8倉(cāng)6萬(wàn)平漲米，臨同比悔分別算增加15潑.6篩%和7.角6%。20嶺11年濟(jì)法南市違土地鞋供應(yīng)云計(jì)劃責(zé)為59賠8.退60萬(wàn)平惕米，槽實(shí)際堡供應(yīng)齊僅為陡計(jì)劃占的90特%。由原于拆處遷熟予化等霧存在傳困難辯，土盛地供斗應(yīng)未景按計(jì)農(nóng)劃足角量供嶺應(yīng)20仆08年-2拿01什1年濟(jì)團(tuán)南市斑場(chǎng)土秘地供狹應(yīng)房地揉產(chǎn)市瓶場(chǎng)-土地多中戶心20濃11年?yáng)|艷部依仿然位兄居土住地供授應(yīng)量巨首位搏，供妄應(yīng)面訴積同誤比增臘加40印%，北圣部區(qū)毫域在竟濱河壺新區(qū)御規(guī)劃推和北幟部新盟城建峰設(shè)的即利好凍時(shí)機(jī)踩，土蟲(chóng)地供辣應(yīng)同魄比增10暖2.歪4%，北妨大資陡源和卡山東杠高速舟等開(kāi)霉發(fā)商池入駐扒，將博帶動(dòng)讓區(qū)域?qū)焖俑癜l(fā)展唱。南麗部和臘中部明區(qū)域儲(chǔ)供應(yīng)喚量最漢少。20花11年供偏地區(qū)昏域分慢布房地臭產(chǎn)市膝場(chǎng)-土地20趣11年，峽居住拘與商病服用興地成慶交10抖5宗。撓成交正土地材面積52概0.崇62萬(wàn)平喉米，押成交淋建面13城98襪.5跌1萬(wàn)平急米，究同比霧分別略增加42鞏%和35截%。由閣于供梁應(yīng)較鑄大，榮下半照年土雕地底克價(jià)成柿交趨啟勢(shì)，訂開(kāi)發(fā)揮商趁瀉機(jī)抄權(quán)底拿冷地儲(chǔ)榴備，績(jī)雙重崗原因眨推高光土地防成交愈。房地丟產(chǎn)市抵場(chǎng)-土地20名11年，辱濟(jì)南賊市成醫(yī)交土蓬地單曾價(jià)為30林6萬(wàn)元/畝，住樓面返地價(jià)蛾為17永08元/平米活，同諒比分墊別上渣漲4.立4%和10騾.1燒%，增揉幅趨蘿緩。嗽主要挨因?yàn)橐?guī)，調(diào)致控嚴(yán)綿厲，練土地盟價(jià)區(qū)單域理浴性；滔樓市洪遇冷陳導(dǎo)致絞底價(jià)液成交蹦是增窮幅趨壺緩的崖主因鄰。房地槍產(chǎn)市猜場(chǎng)-土地從物侍業(yè)形屆態(tài)的匯土地敲價(jià)格壓看，謠居住春用地炎土地索單價(jià)26棟5萬(wàn)元/畝，瓦樓面指價(jià)17說(shuō)22元/平米蓮，同尋比分愛(ài)別上判漲46博%和64同%；商膀服用嚇地土朗地單起價(jià)47晉3萬(wàn)元/畝，肯樓面冊(cè)地價(jià)16策76元/平米騰，同麻比土環(huán)地單港價(jià)上投漲18龜%，樓冰面地童價(jià)下恩降5.震2%。房地段產(chǎn)市圾場(chǎng)-土地中部制因?yàn)殇h土地縱稀缺樸，土氏地成墳交價(jià)睛位列辮第一匹，遠(yuǎn)清高于縱其他差區(qū)域戚。北把部區(qū)醋域一臥直是用城市奸發(fā)展策的價(jià)擺值洼高地，盜地價(jià)忙較低千。北店部區(qū)婦域在溉山東取高速極、北蜜大資導(dǎo)源等側(cè)實(shí)力艷開(kāi)發(fā)真商的儀帶動(dòng)電下，釋區(qū)域毫價(jià)值哭將有或所提敵升2011年濟(jì)南各區(qū)域成交價(jià)格房地音產(chǎn)市干場(chǎng)-土地本土撒開(kāi)發(fā)挎企業(yè)遙拿地匪數(shù)量持大增披，國(guó)肅資開(kāi)是發(fā)商赴成主陵力，怪如山爆東高詠速、窩魯商庭、重慶汽等纏。華土地峰流拍賽率上烈升幅船度較充大，20統(tǒng)11年度慎土地盤市場(chǎng)咱流拍泛率達(dá)20鐮%。研土地存供求塵呈現(xiàn)紙郊區(qū)龜化發(fā)士展趨耗勢(shì)，名且外刊拓速霧度加傳快。桃后伶市預(yù)列計(jì)高亡新區(qū)株、唐運(yùn)冶新固區(qū)、達(dá)西客厘站片朱區(qū)將紹會(huì)持婚續(xù)供段應(yīng)，俘天橋槐等老流城區(qū)鉛將以略城中罵村改丑造為咳主，否北跨合黃河莫的土搜地供框應(yīng)態(tài)朵勢(shì)將也延續(xù)等。房地眉產(chǎn)市育場(chǎng)-土地20軋11年，梢濟(jì)南桶普通槳住宅概市場(chǎng)上在售竄樓盤47個(gè)，確總供漫應(yīng)量絹為31須18變4套，34淹6.宿43萬(wàn)平嫌米，梢較20絡(luò)10年上充漲30均%和26摟%。嚴(yán)兔厲調(diào)坊控下資，整室體供物應(yīng)量螺反而棗增加奴，主腥要因挖為部新分大速盤依美靠剛繭需產(chǎn)恒品大懂量出曲貨維筋持現(xiàn)用金流陸有關(guān)罩。房地共產(chǎn)市疊場(chǎng)-普宅20楚11年普蠅通住鴉宅共星成交23疾21蠶2套，25只2萬(wàn)平截米，粘比20猛10年上幻玉漲14奶%和11魯%，剛勾需支航撐樓運(yùn)市成拆交量闖。房地翁產(chǎn)市搭場(chǎng)-普宅四季莊度開(kāi)荒始住葛宅成簡(jiǎn)交均題價(jià)出據(jù)現(xiàn)較異為明思顯降沉價(jià)，珠較多蘇項(xiàng)目六由之腐前的權(quán)打折股、優(yōu)郵惠、燙特價(jià)權(quán)房等盈變相題降價(jià)銳改為吩直接闊降價(jià)與。從壺銷售掛方式抄看，因各項(xiàng)魄目通焰過(guò)降醫(yī)價(jià)銷霜售獲飽得現(xiàn)碗金回淡款，惑成為州各開(kāi)散發(fā)商務(wù)的共溫識(shí)。20儲(chǔ)11年濟(jì)命南市基住宅擔(dān)類商朋品房畏銷售啊量及現(xiàn)價(jià)格修走勢(shì)房地既產(chǎn)市泛場(chǎng)-商品血住宅20夕11年濟(jì)證南公鐘寓市鍛場(chǎng)總揀供應(yīng)27損09套，17萬(wàn)平瞎米，掉較20怎10年分夏別下先降38談%和42形%。從碗走勢(shì)夕來(lái)看娛，20附11年公足寓市低場(chǎng)的列供應(yīng)線量持野續(xù)遞孕減，體達(dá)到戀四年竊的最貧低值年，僅著為20弦10年五奧成左挎右。妖主要給因?yàn)楹粽{(diào)控騾持續(xù)表，市辱場(chǎng)不沫明朗腎，大卵量項(xiàng)跨目減霉緩?fù)沏y盤節(jié)作奏。20并08年-2抹01拖1年公慮寓市異場(chǎng)供艘應(yīng)房地詳產(chǎn)市嫩場(chǎng)-公寓20普11年公袋寓市吵場(chǎng)公診寓、榨成交恐均出恨現(xiàn)大弓幅下瘡降，猴供應(yīng)雄量17萬(wàn)平截米，貓成交12萬(wàn)平綠米。警限購(gòu)希住宅娃后，躍公寓玻市場(chǎng)騙隨住幟宅價(jià)護(hù)格的蝴下降得，自聯(lián)身性智價(jià)比勤日益舊減弱傅，投疼資客逗和部麥分自欄助者路退出仔，導(dǎo)念致公鉛寓成轉(zhuǎn)交下怕滑。房地丘產(chǎn)市頸場(chǎng)-公寓從公夸寓實(shí)截際成痰交看翼，整高體價(jià)露格變還化較灣大，塵公寓屈市場(chǎng)晚處于艱量?jī)r(jià)裂齊跌撐態(tài)勢(shì)旬。

110111021103110411051106110711081109111011111112整體108659781991317123112151719096831117811721138881451010040東部956694679211106171013675009392897788891111789547527南部

北部

中部170001700017000182371784719899198431972419404198712000018600房地江產(chǎn)市翼場(chǎng)-公寓別墅斜市場(chǎng)蔽：成資交18臨9套，鳥(niǎo)成交柱面積6.總23萬(wàn)，綠成交兩均價(jià)16歇78梨3元/平米勺。嬌中視海國(guó)濟(jì)際社農(nóng)區(qū)：磁雙拼刺別墅絮銷售階均價(jià)17德00陷0-裝18捉00抵0元/平方悉米；粉四挺聯(lián)排取別墅顯銷售率均價(jià)辛約13扭00群0元/平方針米；叔藍(lán)竄石大蠻溪地槽：別萬(wàn)墅銷押售均滲價(jià)為18響00享0-濟(jì)20選00障0元/平方子米；室中特海奧溉龍觀撿?。簤貏e墅愧銷售改價(jià)格驕在33曉00盾0-皆40余00旬0元/平方悼米。成交面積區(qū)間（平米）成交套數(shù)250及以下5251-350156350以上28合計(jì)189數(shù)據(jù)訊來(lái)源驢：中課原地襪產(chǎn)山配東公飾司房地鴿產(chǎn)市怒場(chǎng)-別墅20噸11年二景手房吸整體啟呈現(xiàn)辟成交貪量大敢幅下男滑，龜價(jià)格揀相對(duì)胡穩(wěn)定寫(xiě)態(tài)勢(shì)師。受鑼調(diào)控夕及投刊機(jī)型記購(gòu)房尊的影耐響，道二手船房交免易受桿到一讀定觀奴望影鳴響。城20誰(shuí)11年濟(jì)召南市禽商品痰住房敵（含駐普通梢住宅甚及公翻寓）頌供應(yīng)綱及成恒交對(duì)您比：捐天董橋區(qū)擱：供等過(guò)于做求，已超出倉(cāng)需求已的50昆%左右秀。歷仇下區(qū)蛾：供塔不應(yīng)蓬求，厲難以忙滿足沉。批準(zhǔn)預(yù)售統(tǒng)計(jì)表城區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)批準(zhǔn)預(yù)售面積

（㎡）區(qū)域占比

（%）歷下區(qū)711788萬(wàn)16.27市中區(qū)824495萬(wàn)17.67槐蔭區(qū)603762萬(wàn)11.45天橋區(qū)685469萬(wàn)12.81歷城區(qū)11034125萬(wàn)23.3長(zhǎng)清區(qū)364748萬(wàn)8.86高新區(qū)355452萬(wàn)9.64合計(jì)46487538萬(wàn)

網(wǎng)簽預(yù)（銷）售情況城區(qū)網(wǎng)簽套數(shù)網(wǎng)簽面積

（㎡）均價(jià)

（元/㎡）面積占比

（%）歷下區(qū)10489126萬(wàn)7805.2626.68市中區(qū)577271萬(wàn)8075.4414.91槐蔭區(qū)465749萬(wàn)7127.3310.28天橋區(qū)415444萬(wàn)7991.89.23歷城區(qū)837492萬(wàn)7030.0519.46長(zhǎng)清區(qū)176822萬(wàn)5447.624.74高新區(qū)534470萬(wàn)6839.3114.7合計(jì)40558473萬(wàn)

房地善產(chǎn)市怕場(chǎng)-商品亭住宅貪小結(jié)濟(jì)南領(lǐng)房地廁產(chǎn)市旺場(chǎng)整爹體運(yùn)述行較古為平錢穩(wěn)土地平供求逮及量鎮(zhèn)價(jià)相紛對(duì)平澡衡。市場(chǎng)蒜供求希看，哄住宅魯供略任過(guò)于朋求，阿預(yù)計(jì)先前市旦將保餓持平時(shí)穩(wěn)緩也慢增假長(zhǎng)。價(jià)格儉看，暈受調(diào)鮮控影遺響，蠟剛需球及首盈改將量支撐退市場(chǎng)見(jiàn)前行勾。受成雅交結(jié)織構(gòu)及全促銷葉的影繼響，滴價(jià)格挨呈現(xiàn)濕下降縮慧態(tài)勢(shì)款。公寓耐市場(chǎng)排，受廟調(diào)控社政策邁影響伯，前艘景不姨容樂(lè)厭觀。受城弱市規(guī)周劃及撇區(qū)域眨利好擺的影眨響，酸東部咱、西央部發(fā)逐展態(tài)他勢(shì)明粱顯房地亞產(chǎn)市良場(chǎng)-商品施住宅吩小結(jié)★房地熔產(chǎn)市首場(chǎng)-寫(xiě)字洲樓20查11年寫(xiě)累字樓患供應(yīng)28委.8泉7萬(wàn)平嗽米，浴成交26丑.6暑9萬(wàn)平土米，眨較20找10年均庸有所比減少嗎，呈陽(yáng)現(xiàn)下貿(mào)滑態(tài)愉勢(shì)。世國(guó)際禍經(jīng)濟(jì)管惡化滋，國(guó)差內(nèi)經(jīng)代濟(jì)增枕速回箭落，漿部分息企業(yè)捆擴(kuò)張椒放緩介，購(gòu)轉(zhuǎn)買辦散公物汗業(yè)需水求減車弱，授加上暴房地很產(chǎn)調(diào)椒控，帽信貸頓政策皺不斷站收緊團(tuán)，企些業(yè)資喘金日海益緊撓張形乞勢(shì)下盜，投仿資客沫戶退末出明毯顯，葵綜合動(dòng)之下著致使塞市場(chǎng)與需求恐不足鍋。

2005200620072008200920102011供應(yīng)量3648.7469.8343.7523.3239.2128.87成交量11.3620.5437.0330.316.334.9826.69成交率31.60%42.10%53%69.30%27.01%89.20%92.45%面積：萬(wàn)平米房地講產(chǎn)市莊場(chǎng)-寫(xiě)字嫁樓商業(yè)豈市場(chǎng)而呈現(xiàn)潤(rùn)逐年租供、例求加萬(wàn)大局鬧面，妙市場(chǎng)嫂保持兵供需占兩旺蔑狀態(tài)對(duì)。但貌，20洞08年至20淚11年成麗交商縱服用惑地的搜建筑禍面積償分別事為94晉.5捎4萬(wàn)平子米、22逮9.混71萬(wàn)平截米、36躲7.私32萬(wàn)平筍米、42洞9.宿36萬(wàn)平暈米，話預(yù)計(jì)貌后市求商服思用地去中的縱商業(yè)緣瑞市場(chǎng)桑部分閱的供騙應(yīng)量錯(cuò)將保傭持高悄度飽土和狀遺態(tài)。

200920102011供應(yīng)量（萬(wàn)平米）19.8228.7540.04成交量（萬(wàn)平米）7.8717.7223.45成交率39.70%61.63%63%面積：萬(wàn)平米房地?cái)喈a(chǎn)市荷場(chǎng)-商業(yè)34濟(jì)南診市居罰民消效費(fèi)價(jià)怖格及鬼支出銅情況躬：銷售均價(jià)格窄：20醫(yī)11年居若民消櫻費(fèi)價(jià)根格(C輛PI情)比上挖年上哈漲5.防4%，其觀中12月分赴同比激上漲3.本7%。分哭類別誕看，盒食品寇類價(jià)眾格上原漲11曬.3意%，其糖中糧百食價(jià)洋格上尿漲8.嫂9%。房地豈產(chǎn)市且場(chǎng)-客群35消費(fèi)萄支出洗情況膜：濟(jì)南違居民頸消費(fèi)姜中食滴品支岔出所巧占比特例最晌高，聞?wù)急?2心%；其次有為交只通通饅信支泡出，經(jīng)占比16崇%；再次粉為居賺住、洪衣著喇、教蝴育文蹄化娛胸樂(lè)，塌各占10羅%左右憲。房地竟產(chǎn)市宮場(chǎng)-客群20玩11年，宇全市雷成交獨(dú)以首紛次及剝首改稠置業(yè)頃者為不主；別兩瀉居及躁小三書(shū)居受題到市叮場(chǎng)追曬捧；敘后膨市受畜限購(gòu)擋持續(xù)烏、房古產(chǎn)稅償推出戀的影旱響，容預(yù)計(jì)滑較長(zhǎng)狼一段忍時(shí)期只內(nèi)市粥場(chǎng)成住交將領(lǐng)以首透次、脖首改榮為主滅。2011年住宅預(yù)（銷）售按面積劃分情況面積類型網(wǎng)簽套數(shù)網(wǎng)簽面積

（㎡）網(wǎng)簽均價(jià)

（元/㎡）面積比重

（%）小于60平米5492.7萬(wàn)7056.180.5960-80平米152511萬(wàn)6802.52.3680-90平米552448萬(wàn)7447.0710.0690-100平米835079萬(wàn)7135.1616.76100-120平米883597萬(wàn)7353.4320.44120-144平米9886132萬(wàn)7300.3127.89144-180平米430267萬(wàn)7220.2114.15大于180平米158737萬(wàn)10559.577.75合計(jì)40558473萬(wàn)

2011年商品住房預(yù)（銷）售按價(jià)位劃分銷售價(jià)位類型

（元/㎡）網(wǎng)簽套數(shù)網(wǎng)簽面積

（㎡）均價(jià)

（元/㎡）面積占比

（%）小于5000468357萬(wàn)4362.12125000-6000660277萬(wàn)5488.4516.36000-7000796387萬(wàn)6545.1818.47000-8000683475萬(wàn)7446.1515.968000-9000766085萬(wàn)8487.9618.049000-10000291834萬(wàn)9440.167.2310000-12000233929萬(wàn)10797.226.191200013193.753.97大于1500038990萬(wàn)18005.691.91合計(jì)40558473萬(wàn)

房地喘產(chǎn)市套場(chǎng)-客群20必11年全疾市成瞞交客唐戶分撒析（繭建委革數(shù)據(jù)氧）：20喇11年，絮商品竭住房痰仍然妻以本媽地剛病需為敘主；20女11年3月1日至僅年底溜，市眾區(qū)七夸區(qū)出邀具5.垃1萬(wàn)份己“購(gòu)烤房家撤庭住籍房情繞況證糠明”購(gòu)房均人員扒結(jié)構(gòu)睛發(fā)生業(yè)明顯幟變化攏，外殘地人冠員比德例大肝幅下罰降“購(gòu)待房家歌庭住廣房情晶況證框明”業(yè)中，裳外地陰購(gòu)房陷者的維比重留下降重了11個(gè)百糕分點(diǎn)肥。限購(gòu)苗前，問(wèn)含二貿(mào)手房超的商襯品住章房客燥戶中和，外巨地家跡庭比席重在30銅-4器0%以上武。限購(gòu)年后，渣外地胡家庭該比例思大幅禾下降犬，以舅住房催改善偵為主私的剛峰需占窄據(jù)市疫場(chǎng)主庫(kù)力。房地丹產(chǎn)市巧場(chǎng)-客群政府震專家凈：市奏建委頁(yè)張科早長(zhǎng)濟(jì)南污市中畢高端慮樓盤廉的成布交客卸戶中尺，投似資的兄客戶慚占比樸較高萄。濟(jì)南牌市高香端樓稅盤很易多政俊府機(jī)帖關(guān)、瓶公檢失法、攝大學(xué)佳老師燒；濟(jì)南羊市中減低價(jià)甘位的運(yùn)樓盤蜂主要局是以下剛需露型客到戶為這主。歷下宅區(qū)名礦士豪紅庭項(xiàng)攜目上蠢月銷皆售了60多套收，其羨中85仙㎡、13嫁7㎡戶型岸銷售示情況保很好銹，以棚投資嘴客戶團(tuán)為主侄。對(duì)于捉限購(gòu)穗、限懷貸政斃策，疤基本困每個(gè)吩地產(chǎn)觸商都秘有自稼己的著變通原方法薪。濟(jì)南霜市場(chǎng)搞的客聯(lián)戶比娃較認(rèn)擇可多宿層產(chǎn)晨品，擴(kuò)但是某目前漲濟(jì)南軌市場(chǎng)如上多謎層建傳筑的功項(xiàng)目睛已經(jīng)段很少棕了。有很痰多政姥府機(jī)悠關(guān)、桌企業(yè)百主都騰會(huì)去宰別的范省市侮進(jìn)行兼購(gòu)房策置業(yè)電，例控如海亞景房狐等。外省排市來(lái)愛(ài)濟(jì)南認(rèn)購(gòu)房?jī)S的人帳數(shù)逐腫漸增擺多，煙例如跑大學(xué)民生的沃父母膊為子供女在便濟(jì)南拜買房?jī)A等。客群籌分析-訪談業(yè)內(nèi)授從業(yè)形者：漢中海絞奧龍白觀邸松銷售妨顧問(wèn)慚王小蜻姐項(xiàng)目糞在售拜戶型騎總價(jià)置在30土0萬(wàn)以創(chuàng)上（鋪高板風(fēng)）。成交你客戶華大部盜分為裁生意嚷人、乘國(guó)企獅高管燥；外地迷客戶秤有，爬但不霜多。暫時(shí)酸沒(méi)有微分期冰付款槽方式顏，很嗽多客光戶一診次性辦?？蛻糍e來(lái)自諒濟(jì)南濱全市駐，區(qū)若域來(lái)攔源不壞明顯疤?？蛻裟临?gòu)買煉力較鵝強(qiáng)剛需殲產(chǎn)品忌客戶糠基數(shù)報(bào)大，些是市截場(chǎng)主紛力業(yè)內(nèi)耐專家頓：中誼原濟(jì)堪南公兔司投禍資顧末問(wèn)部軋總監(jiān)槐薄先站生20篇11年，捧以剛吃需為酸主；濟(jì)南謹(jǐn)市首自次置粱業(yè)人劈燕群在27、8歲本拼地小孩兩口港；主力瓜市場(chǎng)概總價(jià)荒控制誕在60剝-8悄0萬(wàn)兩血居、80傲-1蠻00萬(wàn)小圖三居沒(méi)；別墅匹可以匆做，棟但盡圍量做跪中小輔總價(jià)埋、中殊小面炮積；總價(jià)懼過(guò)10踐00萬(wàn)，偽目前灣在濟(jì)立南沒(méi)刃有市姜場(chǎng)，料客戶歇大量薯外溢癢，如坦青島融、國(guó)嚼外；別墅烘面積路控制銳在23庭0-量35券0平米內(nèi)左右勵(lì)，別法超過(guò)50凈0平米彈；別墅肺可做扯雙拼孝、聯(lián)用排等繪。中?？畤?guó)際盜社區(qū)燃銷售熟顧問(wèn)揪顧小蹈姐：80寸-2侮00隔㎡高層躲，全掌市客瞇戶，輕市中爐區(qū)有男一些拼。別墅溉（總殲價(jià)40刺0萬(wàn)左膽右）耗成交陰客戶埋，生最意人球、私善營(yíng)業(yè)發(fā)主，弦政府欠機(jī)關(guān)潑的也孫有；匯銀展小時(shí)腫、出袋租車糧司機(jī)犯：山東噴大學(xué)剪等本培科生轟畢業(yè)些第一君年，級(jí)薪資番在30蛇00元/月左乖右。濟(jì)南雨女孩飾結(jié)婚緞都得孩有房鴨；一般最男方戰(zhàn)買房揚(yáng)，女支方買庭車，蚊或者村女方敏負(fù)責(zé)稀裝修摔；客群致分析-訪談宏觀猛環(huán)境綜述競(jìng)態(tài)僻分析房地芹產(chǎn)分吼析城市宿分析41遙墻泥區(qū)域額內(nèi)項(xiàng)睬目較堆少，腎主要斥參考速項(xiàng)目玻為：溫泉構(gòu)小鎮(zhèn)溫泉例小鎮(zhèn)促和園項(xiàng)目晝位置遙墻扎項(xiàng)目識(shí)競(jìng)品睛分析421、基茅本情蓮況占地出面積誓：41泉33騾3平方計(jì)米建筑暑面積團(tuán)：80遺00姨0平方銳米容積議率：1.籍39綠化郵率：40央%開(kāi)發(fā)次商：濟(jì)南圾溫泉享空港球置業(yè)倘有限或公司物業(yè)驗(yàn)公司商：嘉華土物業(yè)競(jìng)品-溫泉興小鎮(zhèn)432、產(chǎn)罰品及滲價(jià)格邁情況產(chǎn)品是類型詢：花園槽洋房建筑掃形態(tài)纖：12棟6層的矮多層恒建筑產(chǎn)品貝面積松：60奏-1靜20封㎡，兩鍛居、螞三居銷售墳價(jià)格耕：均價(jià)55友00元/㎡競(jìng)品-溫泉俘小鎮(zhèn)44開(kāi)盤日期開(kāi)盤樓棟總套數(shù)總面積可售套數(shù)可售面積已售套數(shù)已售面積2012/2/1711號(hào)樓1325101.361084202.124899.262011/10/271號(hào)樓1457051.011246049.5416672.72011/9/88號(hào)樓964686.1816681.64804004.542011/8/54號(hào)樓1766803.741164532.11602271.637號(hào)樓1766803.741505773.98261029.762011/4/223號(hào)樓934466.89251213.35683253.542011/1/76號(hào)樓964626.96280.32944546.649號(hào)樓1325101.3624960.191084141.1712號(hào)樓1325101.36341327.17983774.19合計(jì)——

117849742.659924820.457424593.433、開(kāi)灣盤成頸交情各況溫泉拼小鎮(zhèn)已推拐售11抽78套，豈已售57啟4套，旦目前悠仍有59鴉9套在旱售，褲可售尋面積濕為24培82貧0㎡?？偨ㄎ涿?萬(wàn)。競(jìng)品-溫泉揀小鎮(zhèn)45經(jīng)十氏路項(xiàng)膏目由續(xù)于其串區(qū)域英的商赴務(wù)辦島公屬辜性，育其周煙邊項(xiàng)竊目基群本為浴寫(xiě)字絡(luò)樓與謹(jǐn)商鋪午項(xiàng)目嚷，其逢中主斬要在皮售寫(xiě)瘡字樓蝕項(xiàng)目扔為：黃金蕩時(shí)代銹廣場(chǎng)鉆、魯賀商國(guó)染奧城。項(xiàng)目爪位置未售售完經(jīng)十停路項(xiàng)宇目競(jìng)追品分代析46項(xiàng)目垂位置區(qū)域壞內(nèi)主蕩要在旅售商蓋鋪?lái)?xiàng)銳目為姥：保利擠花園飲商業(yè)晶金街經(jīng)十奧路項(xiàng)磁目競(jìng)鍛品分長(zhǎng)析471、基間本情話況占地幫面積旱：99討80要0平方廟米建筑軋面積蓋：42諒74前00平方遺米容積攔率：5.貼1綠化碼率：35獄%開(kāi)發(fā)景商：山東挪黃金戒地產(chǎn)古旅游畏集團(tuán)逆有限攪公司物業(yè)巖公司慰：深圳飛卓越居物業(yè)競(jìng)品-黃金薪時(shí)代悉廣場(chǎng)482、產(chǎn)寸品及期價(jià)格怠情況產(chǎn)品儲(chǔ)類型臺(tái)：寫(xiě)字壇樓、蘆公寓產(chǎn)品沫面積勞：28粉0-剃33旨0㎡競(jìng)品-黃金嶄時(shí)代曠廣場(chǎng)49黃金灘時(shí)代民廣場(chǎng)謠開(kāi)盤殿時(shí)間拌較早阻，目前諒已推茅售83址2套，鋸已售53鞋9套，霉目前其仍有28薪2套在濁售，脈可售歇面積屋為10洽70北0㎡。開(kāi)盤日期開(kāi)盤樓棟總套數(shù)總面積可售套數(shù)可售面積已售套數(shù)已售面積2007/8/29黃金時(shí)代三期C—2號(hào)樓25815966.55843158.9217312408.972006/11/28“黃金時(shí)代”三期工程14#樓462855.6826432.16202423.52“黃金時(shí)代”三期3#樓17215457.26781452.839414004.43＂黃金時(shí)代＂三期工程１２#樓928991.55705224.5223767.05“黃金時(shí)代”三期工程13#樓483348.4424432.48242915.96“黃金時(shí)代”三期1#樓21615417.980020615149.41合計(jì)——83262037.4628210700.8953950669.34競(jìng)品-黃金收時(shí)代缺廣場(chǎng)501、基塘本情音況占地院面積身：50炮60寺0平方歌米建筑渴面積恨：43另00腫00平方擁米容積寸率：4.票2綠化唱率：35聽(tīng)%開(kāi)發(fā)踐商：山東蜜省魯錢商置馬業(yè)有駕限公葵司物業(yè)爐公司負(fù)：魯商辭物業(yè)槐管理積公司競(jìng)品-魯商妹國(guó)奧牽城512、產(chǎn)沖品及岔價(jià)格釣情況產(chǎn)品謝類型勁：寫(xiě)字貌樓、尚公寓產(chǎn)品挑面積搜：寫(xiě)字尿樓整沾層15拌00平米搜，公敗寓45禁-1躺10蹈㎡銷售糟價(jià)格秤：寫(xiě)字凍樓均擾價(jià)14很00杯0元/㎡，公門寓均浴價(jià)11土00朋0元/㎡競(jìng)品-魯商唐國(guó)奧裕城52開(kāi)盤樓棟開(kāi)盤日期總套數(shù)總面積可售套數(shù)可售面積已售套數(shù)已售面積2號(hào)寫(xiě)字樓2010/9/1789075827.6672148736.2216120428.456號(hào)公寓2010/9/1763837381.5650027682.791359518.83、開(kāi)斃盤成慮交情劍況魯能若國(guó)奧酒城于20秀10年9月開(kāi)惡盤，總整體結(jié)消化間速度副較慢欣，后序期供利應(yīng)量背較大殲。其中袖：寫(xiě)字哀樓已胖推售89裙0套，事已售16蛛1套，丟可售72眨1套，費(fèi)可售首面積48沉73延6㎡。公寓碗已推陸售63裙8套，桂已售13脹5套，貫可售50箏0套，圣可售漲面積27悅68謎2㎡。競(jìng)品-魯商鉛國(guó)奧稻城531、基求本情激況占地槳面積枯：82店70碎8平方木米建筑雨面積糧：26欠00鳴00平方私米，弊其中露商鋪68訊78平方搭米容積片率：2.銀6綠化隆率：45托%開(kāi)發(fā)料商：濟(jì)南茅保利迎花園至房地費(fèi)產(chǎn)開(kāi)傭發(fā)有坊限公盯司物業(yè)瞇公司排：保利仿物業(yè)競(jìng)品-保利拳花園豆金街542、產(chǎn)廁品及餓價(jià)格叔情況產(chǎn)品狼類型病：社區(qū)耳底商產(chǎn)品詢面積丹：80享-4微00旱㎡銷售覆價(jià)格遇：17傾50何0元/㎡銷售冷情況犧：商鋪灑共約50套，格已售21套。競(jìng)品-保利蕉花園耍金街55藥山隊(duì)項(xiàng)目葉周邊匪主要吉在售姻住宅病項(xiàng)目狠為：綠地就新里牌梵爾自賽公禮館、釣尚品啊清河，在稠售商格鋪?lái)?xiàng)偉目為比：泉力伍重汽像配件礦城。項(xiàng)目管位置藥山館項(xiàng)目個(gè)競(jìng)品聚分析561、基機(jī)本情友況占地獲面積眠：19脹72鈔00㎡建筑岡面積階：總建襯面70剖0萬(wàn)㎡一期此建面56竊18通72㎡容積退率：2.列4綠化扣率：35皂%開(kāi)發(fā)燈商：綠地治地產(chǎn)葡濟(jì)南青濱河卸置業(yè)危有限昏公司物業(yè)綠公司雪：綠地妻下屬傳物業(yè)楊管理灑公司競(jìng)品-綠地論新里畜梵爾麗賽572、產(chǎn)謹(jǐn)品及壁價(jià)格耐情況產(chǎn)品煎類型底：住宅苗、綜問(wèn)合體產(chǎn)品廁面積閥：住宅90貪-1趨14區(qū)㎡，兩徹居、緩三居銷售臉價(jià)格嚼：住宅59釘00元/㎡競(jìng)品-綠地腿新里巡壽梵爾億賽583、開(kāi)風(fēng)盤成賓交情套況綠地頃新里示梵爾完賽公窗館今將年3月開(kāi)野盤，共推交售13總72套，勿已售28藏9套，皇目前恩仍有10臭62套在圖售，黎可售喚面積扯為47乳11誕1㎡。開(kāi)盤日期樓盤名稱總套數(shù)總面積可售套數(shù)可售面積已售套數(shù)已售面積2012/3/913#2618815.842265510.68333283.0211#27816301.731836885.69878834.2216#12213125.6610611046.42162079.2414#1526393.531354652.28121256.6712#27710458.382346215.67414220.5515#28426261.417812800.4810012348.42合計(jì)——137481356.54106247111.2228932022.12競(jìng)品-綠地喝新里堡梵爾攝賽591、基丑本情驗(yàn)況占地釀面積趣：12趴33步33平方愿米建筑銅面積賤：30辰00詠00平方斃米容積爭(zhēng)率：2綠化朵率：49顫%開(kāi)發(fā)芬商：山東瘋北大地資源系地產(chǎn)蔬有限筒公司物業(yè)脈公司訊：北大拔資源阿物業(yè)競(jìng)品-尚品甲清河602、產(chǎn)仁品及磁價(jià)格瞎情況產(chǎn)品蓋類型宅：住宅食、花縣園洋描房產(chǎn)品貨面積梯：13惰0-輩17愚0㎡，2-日3居銷售維價(jià)格乞：72療00元/㎡競(jìng)品-尚品朝清河613、開(kāi)尊盤成似交情森況尚品右清河共推緊售30映54套，駱已售26禿14套，略目前僚仍有43食0套在掠售，捷可售里面積納為39役10赤9㎡。開(kāi)盤日期總套數(shù)總面積可售套數(shù)可售面積已售套數(shù)已售面積2011/10/2022217158.3720615800.21161358.162011/7/2221919213.2344562.8418414490.012011/4/2629525361.82646208.5823019011.22011/3/1655639567.29736269.648233133.632010/10/2853654039.89435796.36487475492010/10/2546631846.749333.7345731513.012010/6/2861255174.891138.1261054975.482010/6/1714810999.820014810999.82合計(jì)3054253362.0243039109.442614213030.31競(jìng)品-尚品窄清河621、基究本情觸況占地鏟面積媽：17值12聽(tīng)00平方折米建筑幣面積蒙：30礎(chǔ)00毒00平方乎米容積懷率：1.妥86綠化繁率：8%開(kāi)發(fā)政商：山東肝泉利而置業(yè)社有限哀公司競(jìng)品-泉力炒重汽六配件朋城632、產(chǎn)達(dá)品及瞞價(jià)格牌情況產(chǎn)品脖類型任：商鋪產(chǎn)品駛面積雀：待定套數(shù)軋：項(xiàng)目平共一莖期，80暴0套銷售桂價(jià)格景：待定銷售法情況樓：目前紗未開(kāi)章盤競(jìng)品-泉力梯重汽序配件貞城64中恒殺項(xiàng)目薄由于般地處卻濟(jì)南盒老城忘區(qū)位春置，灶周邊性在售錢項(xiàng)目恒較多其中廁主要啊在售莫住宅賊項(xiàng)目蓮為：圣澤掘方正字園，您南益紹名泉爐春曉價(jià)、發(fā)北祥福嗽邸。項(xiàng)目盞位置中恒描項(xiàng)目含競(jìng)品釣分析65主要吩在售咱商業(yè)統(tǒng)項(xiàng)目蒜為：圣澤換方正隙園，石魯鼎覺(jué)國(guó)際宵、紅重星美桃凱龍。項(xiàng)目待位置中恒位項(xiàng)目輩競(jìng)品狠分析66主要情在售亞寫(xiě)字融樓項(xiàng)帆目為碧：明湖剝?yōu)抽_(kāi)瞎元廣盲場(chǎng)。項(xiàng)目男位置中恒揀項(xiàng)目吼競(jìng)品認(rèn)分析671、基盞本情彈況占地彈面積稠：18姻30盞0平方盈米建筑房誠(chéng)面積倆：50銅00桑0平方旁米容積仙率：2綠化異率：31掏%開(kāi)發(fā)敢商：濟(jì)南致大有姑升（趕新）劫房地律產(chǎn)開(kāi)富發(fā)有埋限公乘司物業(yè)狂公司仁：濟(jì)南攀灃潤(rùn)套物業(yè)祥管理歪有限代公司競(jìng)品-圣澤排方正綁園682、產(chǎn)罷品及軌價(jià)格青情況產(chǎn)品攜類型傭：住宅沃、綜奏合體產(chǎn)品方面積否：在售泥主要翅為13脾8㎡，3居銷售聾價(jià)格幫：76癢00元/㎡競(jìng)品-圣澤售方正溪園69開(kāi)盤日期樓盤名稱總套數(shù)總面積可售套數(shù)可售面積已售套數(shù)已售面積2011/12/141#19614421.8814110878.02472859.172011/7/263#16811995.051007002.2684992.85合計(jì)——36426416.9324117880.221157852.023、開(kāi)予盤成旦交情滑況圣澤支方正融園住數(shù)宅共推竭售36礙4套，狼已售11墳5套，樹(shù)目前務(wù)仍有24悉1套在杜售，秀可售漠面積稻為17伴88準(zhǔn)0㎡。競(jìng)品-圣澤恢方正揉園701、基狀本情混況占地拴面積良：15遵90我00平方重米建筑醋面積公：55獵00乏00平方責(zé)米容積曠率：3.膜2綠化繁率：35薄%開(kāi)發(fā)省商：香港遙南益染集團(tuán)山東樓南僑臭房地掘產(chǎn)發(fā)婆展有坊限公匪司競(jìng)品-南益緞名泉民春曉712、產(chǎn)稍品及邪價(jià)格茫情況產(chǎn)品孤類型擋：住宅產(chǎn)品推面積傷：87話㎡兩居足，10漢5-性13聽(tīng)8㎡三居銷售屢價(jià)格懶：均價(jià)89紀(jì)00元/㎡競(jìng)品-南益趟名泉悟春曉72開(kāi)盤日期開(kāi)盤樓棟總套數(shù)總面積可售套數(shù)可售面積已售套數(shù)已售面積2012/3/228號(hào)住宅樓41837707.6537733632.22342409.432011/11/245號(hào)住宅樓44142897.7934232378.58908586.672011/9/294號(hào)住宅樓27427062.97395017.622921381.282011/8/172號(hào)住宅樓30832640.92363278.7726327218.332011/7/153號(hào)住宅樓27428874.99131208.6425325533.031號(hào)住宅樓31132988.52131793.1729229950.76合計(jì)——2026202172.8482077308.981161115079.5名泉辰春曉墻項(xiàng)目兄至今共推赤售20傅26套，場(chǎng)已售11愿61套，酬目前金仍有82碑0套在挑售，連可售隔面積編為77樓30震8㎡。3、開(kāi)駝盤成罷交情醉況競(jìng)品-南益惰名泉肌春曉731、基干本情駛況占地瞞面積束：62拋00攀0平方啟米建筑裹面積隱：14何00武00平方絲式米容積車率：2.廣14綠化也率：35貼%開(kāi)發(fā)透商：濟(jì)南剩泰躍炕房地判產(chǎn)開(kāi)罵發(fā)有聾限公辮司物業(yè)楚公司倡：濟(jì)南澇發(fā)祥鉤物業(yè)競(jìng)品-發(fā)祥季福邸742、產(chǎn)帖品及京價(jià)格已情況產(chǎn)品罰類型卷：住宅建筑姨形態(tài)堆：9棟高蓬層建筍筑產(chǎn)品女面積仔：94廚-1鍬66弄㎡，兩撐居、寧三居銷售腥價(jià)格處：均價(jià)92鎖00元/㎡（簡(jiǎn)棄裝修勉）競(jìng)品-發(fā)祥滴福邸75發(fā)祥顫福邸控項(xiàng)目麥至今共推勿售14訂90套，枝已售48借2套，推目前部仍有98洲8套在壯售，浩可售桐面積臉為51澇68拆8㎡。3、開(kāi)梳盤成躺交情曲況開(kāi)盤日期樓盤名稱總套數(shù)總面積可售套數(shù)可售面積已售套數(shù)已售面積2011/5/249號(hào)樓1188404.51996428.11191976.48號(hào)樓16710068.68123