浙中MALL業(yè)態(tài)布局及

浙中MALL業(yè)態(tài)布局及租金政策浙中MALL規(guī)劃背景整個(gè)金華沒有提供兒童消費(fèi)的市場(chǎng)產(chǎn)品，這一市場(chǎng)大有可為！市場(chǎng)背景1：浙中MALL規(guī)劃背景市場(chǎng)背景2：浙中MALL規(guī)劃背景市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)分析：金華對(duì)帶有特色主題、適合家庭消費(fèi)、具備休閑、娛樂功能的商業(yè)綜合體的需要金華對(duì)兒童消費(fèi)市場(chǎng)的供給需要業(yè)態(tài)豐富與品牌拓展需求金華西部人群就近消費(fèi)的需要良好的自然環(huán)境與舒適購(gòu)物環(huán)境的一站需要周邊家居建材市場(chǎng)、酒店業(yè)積聚帶來商圈形成人口導(dǎo)入的消費(fèi)需求與項(xiàng)目地域的壟斷性浙中MALL總規(guī)劃思路（業(yè)態(tài)組合）1、業(yè)態(tài)規(guī)劃按分為三大塊：餐飲、服飾、綜合。招商規(guī)劃的區(qū)位劃分和人員配置

遵照此原則。2、根據(jù)餐飲、服飾、綜合原則劃定地塊，除了餐飲和服飾外的其他業(yè)態(tài)都屬于綜

合類。3、C1地塊采用散租招商，以流行時(shí)尚服飾折扣特賣為目標(biāo)，客群定位以15歲到35歲中低端人群為目標(biāo),著重考慮國(guó)內(nèi)服裝品牌尾貨品。4、考慮到項(xiàng)目所處地理區(qū)位人氣不足，項(xiàng)目建筑規(guī)劃以街區(qū)和獨(dú)棟建筑為主，動(dòng)

線復(fù)雜，出入口繁多，商鋪背靠背居多，容易形成盲區(qū)。為此采用獨(dú)立業(yè)態(tài)的

商業(yè)主題區(qū)，“一街三心四館”，一街是A1、A2、A3美食、文化街；三心是三

個(gè)中心廣場(chǎng)；四館是B1的兒童體驗(yàn)館、B5的家電館、B2\B3\B5家居生活館、C1

的流行服飾館。圍繞三個(gè)中心商鋪為同一行業(yè)，形成對(duì)街。劃鋪以大開間為主，

通過性和展示性均好，減少盲點(diǎn)。5、規(guī)劃中著重考慮消化高層和冷門區(qū)域，考慮各主力業(yè)態(tài)相關(guān)聯(lián)關(guān)系。通過設(shè)置

業(yè)態(tài)形成主題，最少減少工程改造的投入。。6、依托在規(guī)劃中的游樂園，與政府合作著重打造開發(fā)青少年、兒童市場(chǎng)，在A1、A2、A3二、三層打造金華第一文化MALLA。以書店、少年宮、動(dòng)漫城、教育培

訓(xùn)為主力業(yè)態(tài)，配置書畫、婺劇、食品、室內(nèi)游樂、童裝童服、美容美發(fā)、

眼鏡、藥店、網(wǎng)吧等綜合配套。浙中MALL總規(guī)劃思路（業(yè)態(tài)組合）7、項(xiàng)目北面是區(qū)政府和主干道賓虹西路，地標(biāo)明顯。而項(xiàng)目南面冷僻。依托現(xiàn)有

規(guī)劃的停車場(chǎng)和游樂園的主入口，商業(yè)街A1東端頭和B1的二層，著力打造卡通

特色的兒童主題場(chǎng)館，形成一個(gè)地標(biāo)，帶動(dòng)地塊南面商業(yè)氛圍。8、建材五金、電動(dòng)車、是對(duì)租金敏感，但不要求周遍人口規(guī)模具備遠(yuǎn)距離輻射的

業(yè)態(tài)，考慮到距離項(xiàng)目2公里將建成47萬平方米的大型建材家居、石材市場(chǎng)，

會(huì)形成綜合規(guī)模效應(yīng)。而金華缺少一個(gè)精品性的家居飾品項(xiàng)目，故建議短租期3-5年合約將B2、B3、B5與超市、百貨聯(lián)動(dòng)，打造一個(gè)家居精品館。匯聚沙發(fā)、

家具、陶瓷工藝品、玻璃、裝飾畫、水晶、家紡布藝、干花、古玩收藏等。9、商業(yè)街A1\A2\A3，西端一至三樓規(guī)劃餐飲美食街（適當(dāng)配置茶樓、珠寶、婚

紗），與游樂園和景觀廣場(chǎng)配套，門店以對(duì)穿設(shè)計(jì)為主，一樓直接與東端服裝

零售形成互動(dòng)。A5以數(shù)碼家電賣場(chǎng)為主，與超市、家居互動(dòng)，形成生活配套區(qū)。A6臨賓虹路可考慮銀行、商務(wù)酒店、大型宴會(huì)餐飲、?？泼廊葆t(yī)院為主。白龍

橋作為金華西部重鎮(zhèn)，城鄉(xiāng)結(jié)合部，有大量產(chǎn)業(yè)工人和農(nóng)民需求電動(dòng)車，A5北

面和A6南面一樓連同A3東面存在一個(gè)背街死角，中間有18米左右的道路，考慮

做電動(dòng)車大賣場(chǎng)。10、B2、B3的1-2樓著重打造裘皮或流行服飾為主的零售概念館，B5目前面對(duì)農(nóng)田，

要形成商氣需要3年以上，故建議二三樓作為家居區(qū)的門頭館。3樓以茶樓、棋

牌館、足浴、健身、整形美容?？漆t(yī)院為主力業(yè)態(tài)。

浙中MALL業(yè)態(tài)布局（一樓）潮流百貨/娛樂寫字樓大堂運(yùn)動(dòng)休閑館家電數(shù)碼館家居/飾品館美食餐飲超市大賣場(chǎng)電動(dòng)車大賣場(chǎng)零售生活用品休閑運(yùn)動(dòng)鞋館婚慶婚紗館銀行/移動(dòng)/電信浙中MALL業(yè)態(tài)布局（二樓）潮流百貨/娛樂餐飲區(qū)家電連鎖家居/飾品館美食街超市大賣場(chǎng)銀行/移動(dòng)/電信兒童職業(yè)體驗(yàn)館婚慶婚紗館教育培訓(xùn)動(dòng)漫電玩書店音像休閑網(wǎng)吧美發(fā)/美甲化妝品/藥店/眼鏡婚慶用品/美容兒童零售/玩具/食品室內(nèi)淘氣堡浙中MALL業(yè)態(tài)布局（三樓）潮流百貨/娛樂餐飲區(qū)足浴/健身/茶樓美食餐飲超市大賣場(chǎng)兒童職業(yè)體驗(yàn)館婚慶婚紗館浙中MA耗LL租金創(chuàng)政策（一認(rèn)樓）業(yè)態(tài)總面積鋪位數(shù)標(biāo)準(zhǔn)鋪?zhàn)饨鹂埸c(diǎn)押金免租總租金婚慶婚紗546平米10個(gè)54.6平米2000030008個(gè)月美食餐飲A1/A2/A34095平米7554.6平米250007-10%30006個(gè)月美食餐飲B1655平米1254.6平米250007-10%30006個(gè)月美食餐飲（端頭/非標(biāo)）2696平米11120-370平米8---20萬7-10%2-8萬6個(gè)月零售生活4148平米12234平米3000020008個(gè)月運(yùn)動(dòng)休閑A1東943平米2050.8平米300008-12%20008個(gè)月運(yùn)動(dòng)休閑B1北944平米2250.8平米280008-12%20008個(gè)月運(yùn)動(dòng)休閑B2南873平米997平米280008-12%20008個(gè)月運(yùn)動(dòng)鞋611平米548平米320008-12%30008個(gè)月業(yè)態(tài)總面積鋪位數(shù)標(biāo)準(zhǔn)鋪年租金扣點(diǎn)押金免租總租金家電數(shù)碼3604平米6952平米3000020008個(gè)月電動(dòng)車1332平米1398平米5000030008個(gè)月家居飾品2824平米4760平米3000020008個(gè)月潮流百貨6700平米10030平米2000020008個(gè)月浙中MA愚LL租金執(zhí)政策（一維樓）浙中MA曉LL租金敗政策（二品樓）業(yè)態(tài)總面積鋪位數(shù)標(biāo)準(zhǔn)鋪?zhàn)饨鹂埸c(diǎn)押金免租總租金婚慶婚紗攝影1337平米14個(gè)176平米5000040008個(gè)月婚慶美容240平米1240平米8500070008個(gè)月婚慶裝飾160平米532平月美食餐飲A1/A2/A33578平米26138平米5000050006個(gè)月美食餐飲（端頭/非標(biāo)）2275平米7180-370平米8---15萬7-10%2-4萬6個(gè)月兒童/零售玩具/食品4148平米5834平米2000020008個(gè)月兒童職業(yè)體驗(yàn)（連三樓）33101331072萬5000015個(gè)月眼鏡/化妝品188平米1188平米5000030008個(gè)月美發(fā)美甲252平米232-188平米2-5萬100008個(gè)月網(wǎng)吧292平米1292平米8500050008個(gè)月教育培訓(xùn)992平米3330平米9000050008個(gè)月浙中MA溝LL租金瞎政策（二自樓）業(yè)態(tài)總面積鋪位數(shù)標(biāo)準(zhǔn)鋪?zhàn)饨鹂埸c(diǎn)押金免租總租金動(dòng)漫電玩384平米1個(gè)384平米10000025%200006個(gè)月室內(nèi)淘氣堡376平米1376平米5000025%6個(gè)月音像168平米1168平米5000030008個(gè)月書店388平米1388平米6500050008個(gè)月美食餐飲（百貨樓）2000平米10200平米9500050008個(gè)月銀行/移動(dòng)面談連鎖家電1860平米11860平米3.5%8個(gè)月家居7376平米61120平米4500050008個(gè)月浙中MA江LL租金舞政策（三俯樓）業(yè)態(tài)總面積鋪位數(shù)標(biāo)準(zhǔn)鋪?zhàn)饨鹂埸c(diǎn)押金免租總租金足浴2312平米1個(gè)2312平米50000025%500006個(gè)月餐飲（B5）376平米1376平米50000100006個(gè)月餐飲（A1端頭）370平米1370平米50000100006個(gè)月餐飲（A1）719平米8104平米2246450006個(gè)月餐飲（A2）516平米5104平米2246450006個(gè)月餐飲（A5）1891平米2945平米21000200006個(gè)月婚莎攝影515平米5104平米2246450008個(gè)月婚莎攝影（A3端頭）258平米1258平米75000100008個(gè)月茶樓864平米1867平米185000300008個(gè)月浙中MA疼LL規(guī)劃尸分析慰（機(jī)碎會(huì)點(diǎn)憲）浙中MA型LL核心蘇競(jìng)爭(zhēng)盤力分震析：區(qū)位斤優(yōu)越瓣：浙中MA秀II位于飼金華雷婺城北新區(qū),是金庫(kù)華西淋部地失區(qū)目炸前唯桿一的云商業(yè)隸中心;扼守柜西部刻鄉(xiāng)\鎮(zhèn)\縣市長(zhǎng)進(jìn)入親金華貓市區(qū)濕消費(fèi)址必經(jīng)后之路,.主題繡獨(dú)特墾：項(xiàng)目免位于室婺城債新區(qū),行政\經(jīng)濟(jì)\文化員中心,配套90門00宗0平方鞋米城華市景米觀公況園,2黎4個(gè)游崖樂項(xiàng)昨目與每景觀留公園室、商咳業(yè)綜握合體耀完美殲融合甩為金廉華唯窄一的巡壽大型銅主題博游樂節(jié)園.周邊夸配套默：與婺丑城區(qū)蚊政府銷、五涌星級(jí)浩酒店延、甲頂級(jí)寫系字樓洗集群東、精哭品住者宅形打成新餐城中社心地向標(biāo),“錢防”景旬無限渾！建筑便特色煌：采用沾主題爹街區(qū)災(zāi)的業(yè)屆態(tài)布扒局，戰(zhàn)獨(dú)棟杜建筑魂之間豎配以秒主力盒百貨枯、生握活超獻(xiàn)市、推精品頃零售牧、高匙檔餐嶼飲、全娛樂撫休閑湖等業(yè)扒態(tài)組誘合，慈多部哭步行攀扶梯燈引導(dǎo)末人流傍進(jìn)入孫二層波；二少層商抵鋪全怎部采拴用連唱廊跨星越方蓄式、10米挑揀高中榜庭、錫頂棚德自然蔬采光凈等現(xiàn)漲代設(shè)香計(jì)，恰形成黎“同檔業(yè)差冊(cè)異，處異業(yè)岔互補(bǔ)讀，無贈(zèng)死角然、商景業(yè)價(jià)冬值均健好”妻的空擴(kuò)間布齒局。定位盡明確撈：金華挎首個(gè)宮以“姥家庭康合家而歡消擾費(fèi)”筍為目喬標(biāo)的搞商業(yè)涉綜合傭體。拒著力葡提供仗滿足揪“男栽人的想吃、遵孩子卻的玩嘆、女宜人的諷購(gòu)”辭的產(chǎn)飼品。兼尤其寨是做簽大做肆強(qiáng)餐拔飲、列兒童胸玩樂抖和教您育。環(huán)境喇舒適袋：與城那區(qū)商葵業(yè)錯(cuò)妙位規(guī)飼劃,依托址大戶太外空野間，艦三個(gè)鳴中心裁廣場(chǎng)倡一個(gè)死游樂爛園與狀建筑燙物形嫩成商襪業(yè)\休閑\商業(yè)\戶外得游樂槽的夾替心型傷商業(yè)朋形態(tài)美；購(gòu)扣物環(huán)耕境更征傾向大于郊稀外公博園旅銜游點(diǎn)賀，項(xiàng)鐘目的囑舒適傍度.是吸虛引城攝區(qū)客矛流消波費(fèi)動(dòng)藏力余。停車致方便辜：地面翻地下血停車刷位多肅達(dá)50置00個(gè)，填滿足桿汽車宵時(shí)代少的出歡行要禮求.浙中MA援LL規(guī)劃拋分析渾（改消善點(diǎn)知）浙中MA成LL急需鳥改善宏的條虜件分扶析：交通陶改善勻：目前緩項(xiàng)目閘所在咬地公娃交只資有一始條線車路，脹必須描將項(xiàng)舒目地憐打造跳成金踩華西茅部交敗通中透心.連接憑西部中鄉(xiāng)鎮(zhèn)得、縣宋市和笨主城第區(qū)。帽以項(xiàng)擋目地顫為中勻心，舟開通魂婺州底城市濃廣場(chǎng)寺到浙甚師大殿、火要車站第、銀墓泰城柄、市玻政府恥、金積職院搬的30分鐘緒一班閑的公費(fèi)共大艦巴，顧以及閉婺州鴉城市預(yù)廣場(chǎng)慮到湯睛溪、死蔣堂陡、龍警游、盤蘭溪竿的一顏小時(shí)江一班念的城邀郊大控巴。柔營(yíng)業(yè)臺(tái)時(shí)間跑城市筍公共確大巴依最后忌一班識(shí)應(yīng)設(shè)蕩在晚10點(diǎn)，選城郊潑大巴匹晚8：30。宣傳州改善猶：加大柱宣傳舊推廣膜投入恢，宣盼傳主布題每頃月更巖換，槐突出南促銷冒信息慎，如毯價(jià)格支優(yōu)惠堤導(dǎo)向鄭的：“開店賣不要撐錢，線租金泰送給僑你”；“膀你開炎店我?guī)潘脱b再修”他。業(yè)獸態(tài)導(dǎo)雖向的認(rèn)：“播浙中璃美食享第一哭街隆嗽重招插商”魄。主題狼改善越：配合何商業(yè)紛業(yè)態(tài)速主題易，賦筒予商壘業(yè)廣浸場(chǎng)個(gè)魚性化唉的裝歉飾。夫如極裝限運(yùn)友動(dòng)廣托場(chǎng)、幻玉蟲蟲片童玩惱國(guó)、宏揚(yáng)帆希數(shù)碼墻海。啟主題翼突出待，可浸以增溫加項(xiàng)勉目趣礙味性希，同晌時(shí)形風(fēng)成商安業(yè)坐畏標(biāo)，癥烘托有商業(yè)立氣氛推。物業(yè)坑改善靠：盡快跨明確魚餐飲科街區(qū)澡的煙禾道、艘上下遲水、葡排污抖的位減置與相供應(yīng)晚。商拿業(yè)街籮按區(qū)闖布局據(jù)公用臭廁所嗓；明件確后叼場(chǎng)、特物流條、垃姨圾清茅運(yùn)、券停車是場(chǎng)規(guī)組劃；代擬訂第大巴并出入項(xiàng)泊位谷；設(shè)憶立廣池告標(biāo)侵識(shí)系茂統(tǒng)。牙南面開停車鄭場(chǎng)施礎(chǔ)工盡塞快清路理、青硬化閱施工減完成如。數(shù)碼丟海沖錢浪廣扇場(chǎng)極限唐運(yùn)動(dòng)段廣場(chǎng)蟲蟲貼童玩模國(guó)浙中MA勸LL推盤搞思路浙中稼樂園牧（）：20裂13年8月必息須動(dòng)健工建意設(shè)，宏持續(xù)羽用短鍋信、畫軟文少、網(wǎng)捐站、押路牌源廣告恐通報(bào)部項(xiàng)目蟻開工神、基被礎(chǔ)驗(yàn)蜓收、亭設(shè)備芳安裝且、建法設(shè)花他絮、窄試運(yùn)衡營(yíng)、禍項(xiàng)目龍海選陸代言針人、篇開業(yè)逢優(yōu)費(fèi)死售卡丹、盛問大開攻業(yè)。謎確保20硬14年5月1日營(yíng)干業(yè)。美食瀉街（）：利用巖浙中敗樂園殃項(xiàng)目京一系疲列的里推廣翻，8月底連推出酷金華心首席塘雙公賭園的溜美食徑天堂山概念追。制饅定軟背文、癢設(shè)計(jì)著路牌設(shè)、短培信、DM單；急拜訪尋金華且、衢露州、燦杭州催、建壇德、臣上饒炮、黃太山等訴地餐搏飲行暢業(yè)協(xié)送會(huì)，嗚合作解組織印路演拔等。但通過換宣講應(yīng)項(xiàng)目率優(yōu)勢(shì)硬，發(fā)塔展預(yù)矛約，案進(jìn)行性入駐凝摸底手，更膛新話棍術(shù)設(shè)范計(jì)。10月底勇，采椒用首翁三十監(jiān)名商其家免舌租優(yōu)攻費(fèi)方債式集疤中推斯盤。刺餐飲聚鋪位胡預(yù)租漁過半怪后，材提高縫租賃影條件慢。11月-次年3月分扒城市嫩分組嘆員跟匯進(jìn)其嘴他目壇標(biāo)商艱戶。貨采用且分類失報(bào)紙幸廣告躬方式篇，長(zhǎng)膛期招鐘租。兒童扛文化監(jiān)（）：餐飲蠅鋪位寫預(yù)租喬順利擺，品井牌落翠位初屬具雛宣形前蟻提下?lián)u，分凱出一撇組推生出兒紅童教撿育館殿。一乓人負(fù)葵責(zé)主鹽招30號(hào)0平米稍以上損的主貌力業(yè)灘態(tài)如倉(cāng)室內(nèi)舉游樂廳、職豪業(yè)體幻玉驗(yàn)、累網(wǎng)吧短、書鈴店、顏教育竿培訓(xùn)萍、兒歲童家璃具、帽文具啦集合良店。1-時(shí)2人負(fù)臺(tái)責(zé)30笛-6飲0平米勢(shì)的小頭門店榆，如等服飾栽、食悼品、水文具牙、眼鄰鏡、掃奶茶衫、藝充術(shù)DI續(xù)Y。家居陸生活耀（20朋13冶.1看1-酸20婦13風(fēng).4）：憑借衣樂園績(jī)、兒開童、紐奉餐飲閣形成倉(cāng)的家筒庭合氧家歡月題材刑深化僑精品越家居涼概念開，該最行業(yè)京對(duì)租咸金敏困感，診對(duì)區(qū)燈位人允氣要明求不夾高，妄以低桑租金妙、長(zhǎng)診免租們（1年）遙去化B2、B3、B5二樓懷面積厚，相摩對(duì)百屠貨而刻言，厚容易將招租圍。與餃兒童住區(qū)塊濁錯(cuò)一泊月左賺右招四商，尤可形答成聯(lián)德動(dòng)，揪吸聚全眼球聯(lián)。家電玻數(shù)碼奔（20道13婚.1儉1-號(hào)20顆13閃.4）：20弟13年11月啟蹤蝶動(dòng)蓄憐水，20純14年3月強(qiáng)軌推放堡盤。板以國(guó)帽美為侍主力是店，巧電信傘、移偷動(dòng)、傻聯(lián)通討、數(shù)癥碼、帽品牌綿電器勻?qū)Ｙu怖店為異輔。運(yùn)動(dòng)靈零售魔（）：運(yùn)動(dòng)程牛仔山、流五行服妹飾、姐鞋具謊箱包輝、戶蘆外休塌閑、導(dǎo)裘皮露皮草袋等零獎(jiǎng)售品迎最后揚(yáng)一期伶推出聽。強(qiáng)澆推期20可14年3-唐6月。膝集中堂開業(yè)20以14年9月。主力燙店：影院炎交房浩延后撤到20霞14年2月。固超市蛛合同元必須步在20乓13年簽茄定，20竿14年2月底穿交房振，9月集漢中開嫁業(yè)。浙中MA闖LL推盤泉思路浙中冰樂園8月啟外動(dòng)美食小街8月底彼啟動(dòng)兒童乒文化10月家居繁生活11月家電膨數(shù)碼11月運(yùn)動(dòng)際零售河（2月）浙中俘樂園/美食/兒童大開業(yè)20子14年5月9月整佛體開賓業(yè)浙中MA茫LL招商勁工作定準(zhǔn)備階段劃分時(shí)間劃分需工程部提供條件招商/銷售工作安排宣傳推廣計(jì)劃第一周期30天8月1號(hào)—8月30號(hào)項(xiàng)目最終版平面圖物業(yè)管理公司的餐飲物業(yè)交付條件招商接待位置及物料準(zhǔn)備商鋪劃鋪建筑設(shè)計(jì)問題與設(shè)計(jì)院、工程部的對(duì)接提報(bào)招商平面布局圖、業(yè)態(tài)比例劃分。提報(bào)重點(diǎn)商家的篩選情況。繼續(xù)邀請(qǐng)重點(diǎn)品牌商家來項(xiàng)目考察。提報(bào)一般擬招品牌商家。