深圳金地梅隴鎮(zhèn)項目

金地梅隴鎮(zhèn)項目介紹1碧桂園金地梅隴鎮(zhèn)項目介紹1、項目概況2、項目總體開發(fā)策略3、項目規(guī)劃設(shè)計 4、項目建筑設(shè)計5、項目配套設(shè)施及服務(wù)6、項目營銷推廣策略7、總結(jié)2碧桂園一、梅隴鎮(zhèn)項目概況

建筑類型：小高層、高層占地面積：13.8萬平方米建筑面積：42萬平方米容積率：3.09棟數(shù)：18總戶數(shù)：3676建筑設(shè)計：德國WSP建筑設(shè)計公司項目位置：寶安龍華鎮(zhèn)梅龍大道與布龍公路交匯處開發(fā)商：深圳市金地住宅開發(fā)有限公司3碧桂園4碧桂園梅隴鎮(zhèn)位于深圳市龍華二線拓展區(qū)東北側(cè)，北臨布龍路，與錦繡江南相望，西靠悔龍路，南接世紀(jì)春城。項目總建筑面積約42萬平方米，由11-18層小高層和24-33層高層建筑組成，分四期開發(fā)。全部為一梯兩戶或一梯三戶的板式結(jié)構(gòu)。南北通透，戶型方正實用，主力戶型均設(shè)置入戶花園、雙層挑高大露臺、超大凸窗等。5碧桂園二、項目總體分開發(fā)策略一、項目總體開發(fā)理念現(xiàn)今的房地產(chǎn)市場，素以“園”的抒情主義，展示壯美山河風(fēng)光;或以“城”彰顯城市化之后“造城”的壯志豪情。金地卻"反其道行之"，以"鎮(zhèn)"說話，決心打造--個"有理想的梅隴鎮(zhèn)"。項目總體開發(fā)理念：生活版的萬象城、強(qiáng)調(diào)一種城市感、技術(shù)美和人性美的和諧統(tǒng)一.6碧桂園1、生活版的萬象城深圳金地要把梅隴鎮(zhèn)項目打造成生活版的萬象城，其最大的特色是"新、奇、特"。2、強(qiáng)調(diào)一種城市感龍華現(xiàn)有的大多數(shù)項目，都是以園林規(guī)劃為主賣點的樓盤。而梅隴鎮(zhèn)并不采用其它樓盤所沿用的套路。基于龍華是未來城市發(fā)展的一個必然方向，龍華提供的不應(yīng)該是一種郊區(qū)式的生活，而應(yīng)該是一個非常城市化的生活，項目開發(fā)強(qiáng)調(diào)一種城市感。7碧桂園3、技術(shù)美和人性美的和諧統(tǒng)一通過對龍華地產(chǎn)市場的深度研究，金地得出龍華地產(chǎn)市場缺乏的是建筑空間、土地價值的科學(xué)演繹一一對細(xì)節(jié)的關(guān)注，貼近人性的需要。因此，項目開發(fā)主張技術(shù)美與人性化的和諧統(tǒng)一，在充分體現(xiàn)居住建筑在走向理性的同時，注重對人性的全面關(guān)懷。二、項目發(fā)展定位作為深圳白領(lǐng)置業(yè)安居首選的后花園一一龍華，區(qū)域內(nèi)聚集了深圳的行政、工商、科技人才，大量的白領(lǐng)階層為龍華的地產(chǎn)發(fā)展提供了廣闊的市場。另一方面，鑒于龍華現(xiàn)有的大多數(shù)樓盤均以園林規(guī)劃為主賣點的市場特點，為了避免同質(zhì)化現(xiàn)象，金地提出新型產(chǎn)品定位，力求將梅隴鎮(zhèn)打造成為超大型城市主流社區(qū)。8碧桂園1、目標(biāo)客戶群定位

目標(biāo)客戶群特征：回歸生活的工作觀、分享圈層的人際觀、創(chuàng)意驚喜的家庭觀、無處不在的審美觀、快感盛宴的消費觀、活在當(dāng)下的享樂觀目前龍華的購房主體來自白領(lǐng)和中產(chǎn)階層，以及部分投資客。鑒于對龍華市場的精準(zhǔn)把握，梅隴鎮(zhèn)的目標(biāo)客戶群定位為深圳年輕、主流并向上的力量人群——70年代末、80年代初的城市未來一代。他們?yōu)槟昵喟最I(lǐng)，有活力，有品味，有追求，對前途充滿信心，有比別人長遠(yuǎn)的眼光。9碧桂園客戶陷群配芒比根據(jù)恢目標(biāo)藝客戶培群的藝特征蟻以及嫂定位像，梅章隴鎮(zhèn)蒼的目矛標(biāo)客寄戶群介比例權(quán)為10儲%的高攝端客黎戶、50市%的中狠高端蘭客戶帖、40膏%的中艘端客山戶。2、產(chǎn)堡品定屈位根據(jù)主對目愿標(biāo)客被戶群賴的分鏈析以玩及受雙宏觀奴調(diào)控蛇政策坊對戶輸型面姻積限祝制的來影響精，金巡壽地一碧改往穩(wěn)日打另造高澆尚豪斃宅的漫一貫訊手法建，對鼓目標(biāo)那客戶禮進(jìn)行敵產(chǎn)品疤上的粘量身查定制皇，把壩金地冒梅隴晶鎮(zhèn)定告位為穴超大拘型城戲市主升流社燃區(qū)，返為中永高檔買產(chǎn)品親。其賀中項妥目一晃期以溪創(chuàng)新徹小戶土型產(chǎn)積品為懲主。10碧桂呆園三、餡項目斬規(guī)劃秒設(shè)計梅隴悲鎮(zhèn)以槍代言靜城市疫未來欄氣勢益，采末取"簡于稼形而棕精于職心"的城調(diào)市化翻規(guī)劃度埋念旨。通興過年壇輕、態(tài)躍動巾、亮盡麗的袍色彩令，極嘉具城慰市感縮慧的時敬尚街扁區(qū)，他以及上流動柔、豐屑富的蹤蝶社區(qū)懇內(nèi)部擺園林役空間江，充歪分體狡現(xiàn)"德式鋤簡約"的規(guī)啞劃理扎念，烘彰顯敗了一窯個社拋區(qū)獨慶特的膝精神蹲氣質(zhì)叼。一、拒城市卸化的格規(guī)劃服理念金地·梅隴格鎮(zhèn)將補(bǔ)居住冬與建森筑的致思考跡置身改于區(qū)餅域發(fā)斑展的訓(xùn)大背暖景之砍下，叉挑戰(zhàn)捆常規(guī)毀，從膜提供帳城市張化的瘡生活局角度雷出發(fā)徹，采推取"簡于造形而班精于須心"的規(guī)名劃設(shè)恢計理授念，抱大膽寬突破逐傳統(tǒng)厲郊區(qū)智住區(qū)聚的謹(jǐn)浴小慎摩微，芬以面汪向未話來都蒜市的胳姿態(tài)迅展開撿小區(qū)椒的規(guī)獵劃設(shè)據(jù)計。11碧桂香園二、絕自由聚秩序堪的開醫(yī)放布警局12棟板疊樓（羽另有4期住遺宅1棟）賽全南顛北通噴透，呈呈閃亂電狀愛，中我央6棟高繪層單壁體點血綴其形中，芝拒絕植了形隙式主擊義，蓬形成稅自由撐布陣尖。三、妙德式捧建筑猶規(guī)劃耐設(shè)計項目濾采用援德式勒建筑比規(guī)劃疑設(shè)計拾，以章現(xiàn)代陽主義勿的理翅性方忘式，玩追尋厘技術(shù)濱美與聲人性奮美的囑和諧嘆統(tǒng)一夫，以光簡約泛、洗誓練、垃純粹腥的純素凈主結(jié)義風(fēng)西格，勁使居驗住者掩情感銅回歸耽于寧有靜與殺自然引。12碧桂習(xí)園四、煮“T”臺式景景觀采規(guī)劃蔥設(shè)計梅隴肚鎮(zhèn)地閑塊高塌于周畜邊環(huán)鞠境6-載8米，組用地觸內(nèi)也漁有1-回3米的欄臺地繪高差泰，是梁方圓霉區(qū)域戰(zhàn)的最用高點昏，設(shè)落計師臨利用桂這種壩地勢撲的錯級落高盯差，阻規(guī)劃魂豐富黎、流煤動的致架空銳層與轉(zhuǎn)園林千景觀夫，同榆時與高周邊忌區(qū)域甘形成歷區(qū)隔馳。臺般地的顫高差奶錯落左，將防社區(qū)常高高卷托起掩，形漆成"T嘗"臺式則的獨蒜特景喊觀。13碧桂紋園1、園折林設(shè)死計理戲念理念盡一:尊重壘原生唯地貌梅隴棄鎮(zhèn)地核塊內(nèi)拌有1-夸3米的花臺地吐高差男，在密景觀萍設(shè)計瞎中，把對原廉有地界形、抱地貌吼充分雕利用步，結(jié)立合地灘面起疼伏的強(qiáng)臺地育與坡沃地進(jìn)駕行簡裙?jié)?、底流暢縣的設(shè)港計，動既能徐豐富繳了視今覺效坊果，畜又遮庫擋底齡層或做車道廢的地免面活貝動，預(yù)形成迷空間腿的趣稈味性淘和層焦次感溉。同阻時充持分利廈用坡曠地比驗平整杜土地辣既節(jié)芬約土炕地平榨整費諒用和應(yīng)地面闊設(shè)施濫費用怕，又席相對本增加顛了實交際綠陪化面焰積。14碧桂足園理念柱二:以"人景艷互動"為原露則采用叮構(gòu)架弦、廊音道、啟雕塑桑小品控等元韻素強(qiáng)份調(diào)人似的參奧與性殲、景書觀的艇可達(dá)脆性，諸將人據(jù)和人箭的活男動納謀入景控觀體雕系，女完全怖突破撫單純兄景觀幣的序感列和限公園蠢般的篇組織制。2、流梢動、豪豐富挪的園坦林景饞觀設(shè)柱計金地·梅隴投鎮(zhèn)的壩園林歲景觀刮設(shè)計且以時榆尚、騰前衛(wèi)鋒、陽嶺光、吊健康撞、自砍然為析總體盲風(fēng)格榴。一胳期的價生態(tài)陜園林柱分為漆太陽擦能的專院子績、純認(rèn)凈水哲的院疊子、傳葉綠滴素的祝院子截和負(fù)緒離子謠的院蒜子四懇大主摸題園兵林。15碧桂喉園3、園惜林景墾觀細(xì)度節(jié)(1據(jù))捉謎鏡中央蒸公園中央脹公園鬧用非盤理性飾造景尤，園套林源案于對模自然漆的還代原，佩由二停條垂歉直相價交的購步行捕綠化厚軸線察交錯騎連接迎，將蘆休想捉、運(yùn)潤動、圍娛樂磨、溝掌通、沖賞玩亡等功屠能融濃合在掌一起益，在飄互動簽中人植與空沉間形麻成最便終的善圓滿懲與和臭諧。(2亂)組團(tuán)思庭院與中云央花冷園"交互沿式補(bǔ)洗充"的組仗團(tuán)庭奇院，賊形成紹小尺弱度空走間，抓強(qiáng)化萌歸屬捷感。(3謠)派對勻架空掉層設(shè)計隔師把婚架空挨層作血為"自然輔泛會昏所"來理懸解，潮一期5個派旬對架某空層把，多淚種情般景設(shè)過置。務(wù)另加1個運(yùn)胖動健裹身區(qū)桃和1個兒襲童游菜樂場郊。16碧桂列園（4)都市豆氣質(zhì)蹲的前建廣場磨砂棕玻璃跌浮雕南、在慎線形總中尋堤求變橡化的科大型避疊水裹設(shè)計扛、領(lǐng)克域感圈的大蘆臺階抬、便位捷通食道、接考究塘的地滔面鋪富磚以狼及細(xì)調(diào)部雕束塑小欣品，約形成窯繁華夫、便夏利、體開放千、融殼合的起前廣干場，鋸昭示蠶都市蠻氣質(zhì)氣。(5擱)下沉狡式庭更院設(shè)有畝生態(tài)穴大堂認(rèn)的下敞沉式反庭院墨和車脂庫相哈通，輪即可曾豐富詠景觀妨層次任，讓走景觀年更具降有空泉間感匆和趣筆味性披，又猴增強(qiáng)踩了其新功能誤性。17碧桂紡園（6)水立探方泳添池造型似獨特溪的多爸層次啟立體棉泳池簽，設(shè)養(yǎng)有成犁人池悼、兒忌童池蠢、按拜摩池奸、休征閑木寫平臺寄以及夢懸浮徐空中生泳道勸。其天中懸汁浮空譯中泳崗道長30米，剪寬7.妨5米，假水深1.混2米，雜離小山區(qū)平籃臺層旋地面3.毅75米，服離商證業(yè)街悲前廣紛場地母面13米，修全鋼聞結(jié)構(gòu)賣池體柿，玻程璃溢尼水邊岡線，丸前方5米位紙置為窮玻璃焰池底塔。18碧桂扮園四、孫項目君建筑菠設(shè)計一、悄德式酬純凈哀主義朵建筑登風(fēng)格德國ws祥p建筑維設(shè)計可公司巷在建帳筑設(shè)挨計上辮采用脆簡約觸、純哨粹的桿德式壟純凈釀主義渡風(fēng)格茄，突披出簡項潔的辭線條糟，用冰直線油條的和造型御，讓塘建筑怖大膽恭出位機(jī)。二、芒雙外呢立面易設(shè)計梅隴研鎮(zhèn)采串用"兩層楚皮"外墻少設(shè)計儀，即絹在常虜規(guī)外私墻立貴面之物外，予再加罵上一艘層非桌結(jié)構(gòu)我要求劫的著揉色載僵體。眼在功柔能上滅，可癢活動喜式的污裝飾武類百肥頁具露有遮膨陽、筐節(jié)能易、環(huán)僑保、征降低柳噪音臘等功授效，乞同時遠(yuǎn)起到爸保護(hù)石建筑邀物內(nèi)某部構(gòu)搬造的小效果特以及疼更有綁效地慈保證唉住戶楚的私疾密性;在外爸觀上槍，色存彩鮮啟艷、咽出挑泛，富僻有變走化，閑極具但視覺含震撼喝力。19碧桂刃園這種摘設(shè)計業(yè)在華飄僑城張的錦取繡花繭園以端及天梳鵝堡渠的身咱上有挨過局頸部嘗甜試，協(xié)不過釋金地潔目前杰的做幸法則置是更蹦徹底姻和更日大膽垂。三、罩樣板唱樓設(shè)宮計金地慮集團(tuán)篇在梅驢隴鎮(zhèn)黎建造仍了深偽圳第甲二個菜、龍薪華第血一個芹樣板帽樓。賢項目片在地狹塊動跳工之爽初，已預(yù)先剛按1:榨1比例借在地擦塊南糟側(cè)靠重世紀(jì)圣春城弄一側(cè)懇建設(shè)潮了樣痕板樓臂，方視便設(shè)爭計師搖和工隔程師訊實地膏體察抖和推閑敲外拿部形沃態(tài)和承內(nèi)部鳥空問紐奉，現(xiàn)催場模業(yè)擬生哈活實艇際需憑求，塑從而喪對全待面施邁工的牧鋪開鄙開展膽提前厲檢討阿與改仙進(jìn)。20碧桂臘園四、渾科技漂建筑給元素瘋的運(yùn)黨用金地·梅隴脂鎮(zhèn)在當(dāng)產(chǎn)品偷創(chuàng)新殖上體盆現(xiàn)了奪循環(huán)層經(jīng)濟(jì)黨的概頓念，章運(yùn)用盛新工披藝、嚇新材堂質(zhì)，夕采用宮了節(jié)帝能的脫“無混機(jī)房贈及小挖機(jī)電朽房電洪梯產(chǎn)歷品”"閘LO瓦W追-E低輻扇射中多空玻脂璃、泰住宅嶺新風(fēng)富系統(tǒng)雕。在挨建筑陡的節(jié)偉能方木面有蜘突出友的特候色。1、節(jié)串能概幕念“依無機(jī)議房及映小機(jī)鞭電房拔電梯闊產(chǎn)品腥”金地數(shù)梅隴當(dāng)鎮(zhèn)所挑選擇鍛的通殖力公渡司是輛世界不最大酒無機(jī)裳房及城無齒販輪電蠶梯供姨應(yīng)商咸，己杠被眾賞多國行家著企名項可目選填用，傲成為虎北京匙奧運(yùn)雷會首碰選。21碧桂棒園2、三紀(jì)低輻捐射節(jié)句能中畫空玻新璃金地強(qiáng)梅隴旋鎮(zhèn)各橋棟南幼側(cè)立岡面，迎部分登樓棟稱東、到西兩搜側(cè)或枯一側(cè)壟立面栗門窗小玻璃坦采用自了"高性油能SU倉PE壁R聚SE艙TM超級LO肥W-拾E低輻焦射玻愁璃"，它亡有效妙隔熱胃保溫明，與下同類梨產(chǎn)品府相比糕節(jié)能說高達(dá)1/寬3。3、住離宅新恐風(fēng)系星統(tǒng)在臥駱室、紫客廳素設(shè)進(jìn)復(fù)風(fēng)口息，廚川房或熱衛(wèi)生海間設(shè)羞排風(fēng)臥口，坐并安搭裝減培噪裝創(chuàng)置。芳排氣董量14奇0M犁3/曉H，可咸避免笛室內(nèi)冰墻壁牢、家夢具、量衣物仍的發(fā)轎霉現(xiàn)珠象。22碧桂湯園4、地禽下車嚼庫所有容棟的圾地下業(yè)車庫紅都是際連通冊的，割這種跨做法胡很類桑似華珍僑城當(dāng)?shù)牡馗C下車根庫。妨這種設(shè)連通方的做劣法，破有一牽個很警大的禽好處蠟是，己可以閘通過帖地下膠車庫殖，實嬌現(xiàn)不詢同樓服體之邊間的本交通污，所使有車屋庫都匠連成雪一片土。而地裕下車挖庫實測現(xiàn)了虎自然龍采光塑和通幻玉風(fēng)，戴在兩瘡處開冰設(shè)了板很大互的通宮風(fēng)孔·架空排平臺泄以及藏平臺南花園目處都伍開了征巨大者的車刑庫通捉風(fēng)孔犧。23碧桂橡園五、庸創(chuàng)意既戶型符設(shè)計1、兩貢大創(chuàng)肺意理蹤蝶念理念歌一:以客芒廳為休動靜競分界國線金地·梅隴吉鎮(zhèn)的鉗戶型勤設(shè)計和抓住章動和使靜的跑分界鐵線客啄廳，位把動發(fā)態(tài)的拋起居某室和梁靜諧痕的臥配室區(qū)擇隔，來空間急的“享受+功能”巧妙琴融為肯一體外。理念蛛二:以生難態(tài)建碌筑學(xué)畏為原繭則金地·梅隴怎鎮(zhèn)的徒戶型春設(shè)計劉充分忠利用遮自然降采光昆通風(fēng)禮，降眉低能雖耗，饑將平忽面花領(lǐng)園引接入高養(yǎng)層建剃筑，呆并使姜之成傾為家薪庭的偉生活攔空間的和自胞然結(jié)接合的爸亮點墊。24碧桂淚園2、五欲大設(shè)錯計亮孟點亮點屑一:贈送現(xiàn)挑高宿露臺恥和入勉戶花悲園幾乎蓋戶戶慎都有削送雙草層挑費高露刷臺，狂局部筍露臺決寬達(dá)3.削15米，貍大部純分戶清型均割有入違戶花李園。亮點商二:增送預(yù)大面填積凸羨窗幾乎逆每戶守均送1.裙05米的慮超寬麻凸窗塘，采屑光、聾視線志良好撫，而鞏凸窗解部分敬作為璃附送廚面積劃也使到房問用更為迅寬敞撫。亮點耐三:采光脊、通因風(fēng)、枝私密劈燕性良伐好1梯2戶和1梯3戶的分板樓依設(shè)計吃帶來饞的采鳥光、肯通風(fēng)慰優(yōu)勢辦，這釀在同氏等條北件的新樓盤風(fēng)中是地很少洞見的貢。同妖層的辜戶數(shù)朽少，判保證晌了私軍密性栽和居影住素鐘質(zhì)。25碧桂加園亮點險四:戶型畝設(shè)計調(diào)均好摔性強(qiáng)如1梯3戶中愛，端棗頭兩詳戶南詠北通策透，惰中問雖一戶羅為面貿(mào)積較號小的瓣兩房害，客仇廳及核臥室豆全部闖超南裹，舒委適度通強(qiáng)。亮點芬五:次臥津設(shè)計孕舒適撇性較愛強(qiáng)對于10侮0-某l1捎0平方水米的考三房逆主力子戶型隆，次雜臥面避寬均揀在3米以閘上。26碧桂蘭園五、撇項目除配套雀設(shè)施揪及服君務(wù)一、械三大恨主題么時尚扮街區(qū)項目妥沿梅非龍路濃和民也安路鋪南北自布置亦了1.俘2萬平擋方米蚊的三團(tuán)大主翻題時章尚街氏區(qū)，快時尚黃、生姓活、軍美食昨分布媽羅列回，同谷時高倦出周豪邊約3米，拴為T臺SH帽O(jiān)W商業(yè)畢風(fēng)格菌，形祖成臺分階式稀沿街賀商業(yè)要，主紅要是誕滿足雙小區(qū)六內(nèi)部潑的日龜常生暮活需杯求。1、商痰業(yè)街——壤T-災(zāi)st袋re油et金地·梅隴補(bǔ)鎮(zhèn)(一期)商業(yè)堪街——辜T-躲st最re遞et位于挺社區(qū)影西面副，臨傘梅龍錦路分僑布，系整個杠商業(yè)苗街總蜂面積48鍵00余平蜂米，編共66間獨沈立街豈鋪，層由三玩?zhèn)€別耳具特計色的哄小廣張場圍趣合而連成。失體驗捕式商最業(yè)店露鋪分室布錯瘦落有梁致,商鋪得具有敵超常憤高層么高,實用療率高琴達(dá)98蓮%左右,店鋪宋面積蛙以28至-7歇0平方周米為托主,盡度昨合宜寬。27碧桂碼園2、凸輩凹有惹致的喚內(nèi)廣渣場突破咱傳統(tǒng)建的大費社區(qū)龜商業(yè)衰手法桂，采幻玉用廊亞式多U型街交鋪布券局，副自然翻形成薪多個間凸凹軌有致胖的內(nèi)雖廣場勵，增閘加了缸街區(qū)休的都孫市風(fēng)憲情。3、庭丹院內(nèi)妻街商業(yè)砍街有傅節(jié)奏耍地設(shè)恨置多世處庭降院，睡通過頑曲直漆的道赴路，扶考究雄的塊罩面鋪辛裝劃地分為群自然芳親和惹的休瓦想活默動空闖間。汗另外羨為方虹便攜活帶孩薪子的向家長婦們購配物，復(fù)還特徒別設(shè)振置“府小人腥國”德，并前提“層兒童明托管橡服務(wù)騙”。28碧桂丘園二、WI碼-田時中尚綜掏合性胸會館金地·梅隴傻鎮(zhèn)設(shè)礦置深贊圳首員個Wl-F踐I時尚嶺綜合烏性會談館，嶼該會耽館約20避00平方秤米，執(zhí)集運(yùn)推動、秀休閑場、聚宴會、桶娛樂頂多項呼功能拿于一旬體，珠并且鄭安排漂有新睡潮玩祖家的鳳六大震時尚憂陣勢府。具體篇表現(xiàn)誦如下徒：傳訊看場：慎數(shù)碼興能量度場，WI襯-F訊I無線井上網(wǎng)戰(zhàn)，打園機(jī)+上網(wǎng)+電影+聊天島。時尚寄主場博：攀氣巖、雹擊劍端、斯充諾克耕等多消種活宰動。創(chuàng)意悲廚房紙：廚濫房心澆情，璃是一雀門創(chuàng)采作的棟藝術(shù)呀。唱作姿影院間：BA騎ND房、HI病-F嗚I、影挖院系憲統(tǒng)，科可以裝做觀獻(xiàn)眾也多可以殊做主烈角。健身錫瑜珈止：定巴期健旱身計唇劃咖啡OR酒：良時尚終的休鳥閑生靜活方敢式29碧桂撥園WI并-田時匙尚綜盡合性益會館30碧桂升園三、疊人性襪化的鉗物管狀服務(wù)金地影物業(yè)服以"精品附服務(wù)齡、真傍情關(guān)安愛"作為勢企業(yè)宅的服滅務(wù)理遠(yuǎn)念，扔通過橋深入澇把握騾業(yè)主澤需求美，將師專業(yè)念化管騙理和協(xié)人性疼化服雀務(wù)有躺機(jī)結(jié)杜合，算為業(yè)歇主提疊供精描品服粗務(wù)。1、量畢身定坡做金地菜根據(jù)述項目雞特點霸、業(yè)弊主構(gòu)然成及壯人文若地理價、社切會環(huán)得境等傾特點盛，為允業(yè)主像“量茄身定這做”睛出最刻符合雕需求皮的服冊務(wù)產(chǎn)找品，首并全夢力滿河足業(yè)卷主“然個性備化”舊的需嘴求。2、放幼心家榴園以退好伍軍譜人為葬主體枕并經(jīng)勺過職干業(yè)化頓培訓(xùn)降的保廉安隊勵，網(wǎng)彩絡(luò)型勒崗位嚷布點肝，24小時枕不間醒斷巡政邏，攔可視志監(jiān)控堵及紅薦外報座警系夢統(tǒng)，曉友好吹而嚴(yán)閥格的攜來訪姓確認(rèn)琴程序防，保民衛(wèi)小售區(qū)的廊安定名。31碧桂搭園六、隊項目棵營銷齡推廣一、眨特色警廣告姻牌-一代鋪言城酸市未冊來20削05年12月，餃?zhǔn)讐K壓入市掀廣告榴牌"代言判城市仆未來"在濱拆河路弱、梅宮林關(guān)慣、體告育館咬等六獻(xiàn)處深臨圳主災(zāi)要區(qū)妹段全翼線問數(shù)世，妻該廣距告牌員展示森出梅良隴鎮(zhèn)序獨有阿的項振目形此象和錫主題輕定位叼。二、柳開通淹短信文互動冶平臺辨產(chǎn)營拜銷新蠻道路手機(jī)巧短信尋作為“第五數(shù)媒體‘，以隙其投幸入成熟本低皇，參努與互避動性稀強(qiáng)等箱優(yōu)勢瞧在媒仗體推換廣中膜占據(jù)電了越呼來越頓重要縮慧的地春位。煉特別雕是對壘于年翅輕的孟目標(biāo)嚴(yán)客戶故群體露來說址，他濃們大系多是”拇指緩一族“，短歪信互唉動是偵他們扶喜聞皇樂見在的參充與形泉式。揮為了件切合仆目標(biāo)蠟客戶鳳群的才行為憲習(xí)慣薪，同閃時在內(nèi)營銷長渠道杯上做喉出新摸的探祖索和忠嘗試拔，金其地正屈式開莖通了扛梅隴絨鎮(zhèn)項腐目短霜信互宜動平驗臺。方這一意領(lǐng)行偷業(yè)風(fēng)殲氣之牛先的疏互動濫平臺須的使萄用，菌將在擋今后丘項目底的推始廣、緩客戶秒積累若、客槽戶互派動等陪方面?zhèn)l(fā)揮鉆重要辦作用弓。32碧桂燒園三、貍金地鈴集團(tuán)捷獎勵徐計劃降方案--增--儲20宋06年最付新積季分為了渠更好灣的宣孫傳集竊團(tuán)在罩深圳菜開發(fā)筑的項壇目，20良06年全紛地集宰團(tuán)啟爺動針直對金置地家涌天下釋全體交會員死的最涂新積戒分獎桑勵計田劃方才案。會員免級別友和獎傳勵兌搶付會員羊級別輸積分?jǐn)y數(shù)獎鵲品設(shè)撒置鉆石度會員30書00分獲例贈30騰00元的節(jié)禮品;獲贈岔全年《金地扇月刊》;獲邀猛作為租嘉賓征，參溪加金伐地新煤年晚貼會或揉其他故文化刃活動悉。白金出會員20檔00分獲咬贈價良值20筆00元的證禮品;獲贈郵全年《金地娃月刊》;獲邀書作為克嘉賓搞參加御金地差文化撤活動版。15腐00獲贈躬價值15牽00元的眨禮品;獲贈融全年《金地格月刊》;獲邀賄作為亡嘉賓招參加其金地策文化雅活動腦。33碧桂來園15燦00獲贈紫價值10塑00元的姑禮品;獲贈跟金地碼家天晉下紀(jì)斑念品叔一份倡。昔通爛會員50瞎0分獲慮贈價全值50青0元的揭禮品;獲贈蛇金地山家天估下紀(jì)跑念品熄一份群。20拜0分獲襲贈金做地家種天下妨紀(jì)念倡品一助份。積分創(chuàng)計劃脈作為坊新興潤的市榆場營鉗銷手朵段，再是市搏場競劉爭的暮產(chǎn)物慈。通才過積陪分計嫌劃，鼠企業(yè)打可以駐實施閱客戶造關(guān)懷貪，提性升客晚戶價位值，變在客便戶保餃持和筑挽留事方面俯能夠閥起到青重要巡壽的作友用，草同時麻，積裳分也青可能殼發(fā)展燒成為挨企業(yè)康進(jìn)行市場萍營銷的平撕臺，木成為扭企業(yè)略進(jìn)行垂客戶磁引導(dǎo)落的重輸要工桐具。34碧桂鉆園七、躲總結(jié)第一寬部分買項田目開嗚發(fā)背翁景分惡析隨著伯龍華冷鎮(zhèn)的聰發(fā)展城以及悶市政分利好熱的影島響，輕龍華齊片區(qū)謀將以材其在皂空間桂、交琴通和曬規(guī)劃品等方龜面的途優(yōu)勢弟迅速撲發(fā)展面成為為深圳頃的城俱市新頓區(qū)。農(nóng)金地份經(jīng)過嚷充分扛的市縮慧場調(diào)乓查和執(zhí)研究略，在20他05年選科擇龍個華，僵作為勉其走淹出福首田的鞭第一頌個站劃點。第二滅部分檢項沿目總諷體開然發(fā)策兇略一、波項目領(lǐng)總體染開發(fā)斥理念1、生倘活版蓄的萬疊象城2、強(qiáng)溉調(diào)一謝種城冷市感3、技答術(shù)美桐和人底性美炎的和義諧統(tǒng)鋤一二、掙項目低發(fā)展熔定位1、目根標(biāo)客蠻戶群編定位鑒于勢對龍柳華市擱場的老精準(zhǔn)朋把握會，梅蘭隴鎮(zhèn)悄的目底標(biāo)客奏戶群嘉定位謀為深棒圳年清輕、幸主流懸并向輝上的衣力量樹人群蝕。70年代兇末、80年代眉初的揀城市巧未來嫁一代流。2、產(chǎn)捆品定臺位金地·梅隴勁鎮(zhèn)的踩產(chǎn)品滔定位退為超蜻大型洽城市燃主流斗社區(qū)羨，為灶中高麻檔產(chǎn)松品。舉其中怖項目輝一期皮以創(chuàng)啟新小賽戶型葛產(chǎn)品耽為主糾。第三粘部分結(jié)項賓目規(guī)慨劃設(shè)虹計一、敞城市洞化的墊規(guī)劃忽理念梅隴誼鎮(zhèn)從拐提供姜城市釀化的濟(jì)生活頌角度懷出發(fā)逼，采改取"簡于奔形而疊精于蠅心"的規(guī)蟲劃設(shè)幣計理焦念，紹大膽駝突破鞭傳統(tǒng)蜻郊區(qū)哀住區(qū)牲的謹(jǐn)責(zé)小慎希微，瞎以面竟向未丘來都斷市的隙姿態(tài)襯展開篇小區(qū)指的規(guī)飽劃設(shè)欲計35碧桂秤園二、疲自由丙秩序叢的開淚放布擔(dān)局12棟板婆樓(另有4期住辟宅1棟)全南符北通腔透，臥呈閃躺電狀迷，中河央6棟高滔層單圈體點講綴其煙中，拒拒絕樂了形拖式主巡壽義，貴形成茶自由啞布陣勵。三、巾德式蠟建筑爹規(guī)劃攪設(shè)計項目獸采用衛(wèi)德式鈔建筑倒規(guī)劃換設(shè)計晝，以甘現(xiàn)代浪主義蘇的理睛性方撕式，博追尋拉技術(shù)獻(xiàn)美與驗人性路美的見和諧回統(tǒng)一蝦。四、T臺式舟景觀盈規(guī)劃步設(shè)計梅隴袋鎮(zhèn)在漢景觀提設(shè)計坊上，躬通過系臺地瘋的高爪差錯禁落，妹將社鍋區(qū)高訓(xùn)高托滴起，急形成“T”臺式會的獨睬特景祥觀。1、園過林設(shè)稠計理則念理念小一:尊重阻原生市地貌理念婦二:以"人景特互動"為原稍則2、流壟動、羞豐富旅的園共林景筋觀設(shè)摘計梅隴匹鎮(zhèn)在廢景觀條設(shè)計河上以視時尚探、前廟衛(wèi)、巖陽光美、健?？怠⒇M自然爬為總童體風(fēng)贏格。3、園斯林景直觀細(xì)廣節(jié)捉謎棵中央頑公園產(chǎn)、組研團(tuán)庭棒院、棕派對廢架空尺層、蠻都市革氣質(zhì)撫的前弱廣場狐、下匆沉式涂庭院稿、水懇立方犬泳池奮。36碧桂腐園第四芳部分勉項鬼目建斷筑設(shè)福計一、包德式阻純凈隊主義庫建筑拋風(fēng)格德國ws飛p建筑卡設(shè)計狠公司鄙在建屈筑設(shè)昨計上眾采用材簡約悶、純董粹的彈德式漏純凈打主義書風(fēng)格丟。二、份雙外相立面交設(shè)計梅隴茄鎮(zhèn)采壤用"兩層吵皮"外墻委設(shè)計駱，即仙在常怪規(guī)外搬墻立渴面之拐外，服再加橋上一懲層非像結(jié)構(gòu)必要求嚴(yán)的著邀色載洲體。三、快樣板辣樓設(shè)匙計金地茅集團(tuán)色在梅捉隴鎮(zhèn)招建造遍了深糧圳第贏二個守、龍搖華第蜓一個薦樣板測樓。四、媽科技盛建筑粘元素牲的運(yùn)醬用節(jié)能必概念"無機(jī)塑房及稠小機(jī)差房電舊梯產(chǎn)科品"、LO還W-拆E低輻粗射節(jié)乎能中乖空玻攻璃、潔蜂孔對透水央排水疼管。五、私建筑虧技術(shù)泉細(xì)節(jié)共處理邊坡秘支護(hù)焰、冷造扎帶矛翼鋼晶筋、刃地下引車庫使、轉(zhuǎn)悶換層愛和回僚填土禾層、每拼裝赴型不諸銹鋼使生活掉給水飲箱、孕排水桂出水蝕管、平消聲馳系統(tǒng)及、住國宅新棗風(fēng)系管統(tǒng)。六、遞創(chuàng)意彼戶型警設(shè)計1、兩漁大創(chuàng)焦意理板念以客憐廳為繳動靜親分界餓線、決以生隆態(tài)建船筑學(xué)誤為原處則。2、五裳大設(shè)臨計亮蠢點贈送慣挑高均露臺位和入爪戶花噴園、診增送課大面吊積凸佳窗、里通風(fēng)程采光