上海市房地產(chǎn)買賣合同書(shū)

上海市房地產(chǎn)買賣合同書(shū)前言為了規(guī)范上海市房地產(chǎn)買賣交易活動(dòng)，促進(jìn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，上海市自然資源和規(guī)劃局、上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局、上海市規(guī)劃和國(guó)土資源局制定了《上海市房地產(chǎn)買賣合同書(shū)》。本合同書(shū)適用于上海市房地產(chǎn)買賣交易活動(dòng)中的各種房地產(chǎn)類型，包括住宅、商業(yè)、工業(yè)、公共設(shè)施等。在簽署前，請(qǐng)認(rèn)真閱讀并理解本合同書(shū)的每一條規(guī)定。合同雙方及物業(yè)信息賣方信息姓名/名稱：地址：電話：身份證號(hào)/機(jī)構(gòu)代碼：買方信息姓名/名稱：地址：電話：身份證號(hào)/機(jī)構(gòu)代碼：物業(yè)信息物業(yè)地址：房屋坐落：房屋性質(zhì)：（例如商住、別墅、公寓、辦公樓等）房屋用途：房屋面積：房產(chǎn)證號(hào)：房屋交易方式及價(jià)格交易方式本房地產(chǎn)交易采取全款/貸款的方式進(jìn)行。全款交易：賣方在買方全款付清后，將房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)及交付該房屋結(jié)構(gòu)的門(mén)鑰匙交由買方，并簽署《房地產(chǎn)買賣合同書(shū)》。貸款交易：（1）線上簽署《房地產(chǎn)貸款預(yù)審意向書(shū)》；（2）申請(qǐng)預(yù)審、核驗(yàn)過(guò)程中，賣方需配合提交相關(guān)信息；（3）獲得銀行核準(zhǔn)意向后，買方需再次簽署《購(gòu)房貸款申請(qǐng)書(shū)》及其他相關(guān)文件，并繳納合同約定的首付款；（4）賣方按照協(xié)議規(guī)定，提交相關(guān)過(guò)戶資料，辦理過(guò)戶，買方辦理貸款放款手續(xù)；（5）買方取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)及交付該房屋結(jié)構(gòu)的門(mén)鑰匙；價(jià)格買方將支付房屋的總價(jià)款。房屋總價(jià)款由以下三部分構(gòu)成：房屋基礎(chǔ)價(jià)格：￥________裝修費(fèi)用：￥________其他費(fèi)用：￥________房屋裝修費(fèi)用包括房屋內(nèi)部的裝修費(fèi)用，如墻面、地面、水管、電線以及廚房、衛(wèi)生間等設(shè)施的安裝。其他費(fèi)用包括公證費(fèi)、印花稅、契稅、中介費(fèi)等，按照國(guó)家和上海市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付。交付與驗(yàn)房賣方應(yīng)將房屋交由買方，并提供必要的證明文件。買方應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并就房屋狀況與賣方進(jìn)行確認(rèn)。若發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重?fù)p壞或質(zhì)量問(wèn)題，買方應(yīng)當(dāng)提出書(shū)面整改意見(jiàn)，并要求賣方在規(guī)定期限內(nèi)配合處理。稅費(fèi)及其他費(fèi)用在簽署本合同書(shū)之前，賣方應(yīng)向相關(guān)政府部門(mén)繳納相應(yīng)的稅款。在交易過(guò)程中，如產(chǎn)生其他相關(guān)費(fèi)用，賣方和買方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。違約責(zé)任任何一方違反合同約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。合同解除和撤銷在正式過(guò)戶前，任何一方均可向另一方提出解除或撤銷本合同的申請(qǐng)。但申請(qǐng)解除和撤銷合同的一方應(yīng)在收到通知后，立即停止交付和轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的工作，直至解除或撤銷申請(qǐng)獲得審核通過(guò)。爭(zhēng)議解決雙方因本合同履行所引起的爭(zhēng)議應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。如協(xié)商失敗，則應(yīng)提交至所在地人民法院解決。其他約定本合同的任何修改、補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。未經(jīng)雙方協(xié)商一致的修改補(bǔ)充不具有法律效力。本合同以中文書(shū)寫(xiě)，并及時(shí)生效。合