第三章 合同的效力

第三章合同的效力本章要點一、為什么要判定合同的效力二、如何判定合同的效力三、合同無效或被撤銷的后果一、為什么要判定合同的效力合同效力及房地產(chǎn)合同效力的概述合同的效力，又稱合同的法律效力，是指法律賦予依法成立的合同具有約束當事人各方乃至第三人的強制力。那么，怎樣的才能對當事人或第三人產(chǎn)生法律上的約束力呢﹖當事人訂立合同是一種經(jīng)過合意的民事行為，如果符合法律規(guī)定的條件，則是一種民事法律行為，在法律上產(chǎn)生約束力。有效合同所需要的三個條件:1、主體合格2、意思表示真實（必須真正處于自愿）3、合同內(nèi)容合法和不違反善良風俗也就是說訂立合同的行為如果符合上述條件就是有效合同，合同在法律上就產(chǎn)生了約束有關(guān)當事人和第三人的效力，否則不產(chǎn)生法律效力。合同的成立和生效：合同成立意味著當事人意思表示達成一致——體現(xiàn)了合同當事人的意志（這是一種私的意志），合同成立與否是一種事實判斷；合同效力意味著國家對合同的價值評價——依據(jù)和體現(xiàn)了以立法者意志為代表的國家意志（這是一種公的意志），合同效力如何是一種價值判斷；二、如何判定合同的效力1、完全符合生效要件：有效合同2、生效要件有缺陷的合同效力:A合同危及國家社會利益的：無效合同B不危及國家社會利益，可撤銷的合同――先有效后無效C只涉及當事人利益的,效力待定的合同――先無效后有效效力待定的合同A、超出行為能力的所訂立的合同合同法47

第四十七條【效力待定的合同】限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認。

相對人可以催告法定代理人在一個月內(nèi)予以追認。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應當以通知的方式作出。

限制民事行為能力人相對人法定代理人合同關(guān)系監(jiān)護關(guān)系追認或拒絕案例2010年3月至同年8月，原告肖某雇請被告匡某（1997年3月9日出生）為其做保姆。2010年7月26日，被告匡某向原告肖某出具欠條一張，注明“欠肖某人民幣5萬元，分期償還?！焙笤⒈桓骈g解除雇傭關(guān)系。因被告匡某一直未歸還借款，2005年6月，雙方引發(fā)訴訟，原告肖某訴稱的借款原因是被告匡某的父親生病需用錢；而被告匡某辯稱出具欠條的原因是由于原告夫婦的逼迫。裁判

法院在審理后認為，被告匡某在實施借款行為時年僅13周歲，屬限制民事行為能力人。在沒有征得法定代理人的同意或由法定代理人代理的情況下，被告匡某的行為屬無效民事行為。故駁回了原告肖某的訴訟請求。B、無權(quán)代理合同合同法48

第四十八條【效力待定的合同】行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔責任。

相對人可以催告被代理人在一個月內(nèi)予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應當以通知的方式作出。

行為盒人或無權(quán)硬代理引人相對吃人被代織理人（無閃過錯毅）合同勁關(guān)系無權(quán)所代理關(guān)系追認臺或拒雙絕特殊罪的無駁權(quán)代苗理-稈-表見隙代理行為阻人沒劍有代側(cè)理權(quán)烈、超紛越代孔理權(quán)樓或者商代理后權(quán)終村止后例以被柔代理爭人名薄義訂用立合醒同，花相對閑人有焦理由云相信闊行為酬人有雹代理固權(quán)的謝，該厭代理弓行為勁有效灘。案例王某藝原為遙甲公松司的厭業(yè)務俊經(jīng)理頌，20朋12年7月被抗公司祖解聘述。20盲12年8月，泰李某才利用見其自是己配噴有的雕鑰匙鐵盜取瞇公司殃蓋有室公章?lián)尩目蘸姘缀先ν瑫岸莶?。同過月，傅李某梁使用喜該空娛白合跡同書心以甲洽公司屆的名乘義與抱乙公幅司訂臟立買眠賣合蜘同。癢合同鍬約定補，甲返公司爆向乙揮公司落出售30巾00萬元茫的貨繳物一尚批，鑰乙公磨司簽合訂合攪同時權(quán)支付林定金20徒0萬元蔬，其攔他貨扯到付綱款。愧該合佳同訂樂立后介，乙驕公司妄支付泡了定馬金20司0萬元勤，并街發(fā)函枕甲公罪司詢悔問有侍關(guān)交敘貨事快官。萬甲公可司遂悶答復末稱其柱不知萌該合卷同，鍵并要鳥求乙避公司愚不支贏付定門金。診乙公漠司接曬到甲采公司垂的答候復后繭，方陵知到鑰被騙里，但截是已鬼經(jīng)無牧法聯(lián)彎系上烘王某垮。經(jīng)盟咨詢累律師龍乙公柏司認無為其撇與甲畫公司踏的合賺同有狂效，減并按躍要求徐甲公舒司按悲照合尖同的括約定棕交貨絞。但磁甲公望司拒侮絕。良乙公悼司遂憶訴至債法院度，要饞求甲委公司絕履行仔合同莊。法院析判決坑：在本寄案中宵，王獻某已辜被甲技公司興解聘紙，并反且沒趟有得忘到甲測公司送的授梯權(quán)，惑其無掙代理兆權(quán)赴國顯然斜的。巷因此燙，王光某以狠甲公癥司的馬名義長與乙淘公司甚訂立摘合同巧的行豆為為噸無權(quán)嚷代理搖行為玻。根紐奉據(jù)《合同唉法》第48條的辛規(guī)定亭，該塊合同亮如果遇不能天得到陶被代躍理人動（甲攔公司惕）的腸追認墓，對分被代名理人庸不發(fā)激土效章力。在本國案中財，在喂王某鑰使用謝其盜萍取的舟合同薯書與鵝乙公琴司訂照立合唇同的肯時候舌，由績于合乞同書癢上已瞇蓋有剝甲公總司的鳳公章菊，在夾中國留目前輕公章笨起巨超大作兩用的其情況莊下，描乙公茫司有下理由煤相信億（善棵意）找王某蕩是經(jīng)延過甲密公司貍的授夠權(quán)，堪代理蹤蝶甲公濃司訂幼立合剝同。勸因此粗，王叨某行冰為構(gòu)貓成表忘見代府理，蠟因此窄而訂對立的傘合同天有效再，甲蜘公司膊應當部按照漿合同叼的約孤定履索行自茶己的曲義務贊。甲量公司閑以其誤不知暮情、意王某抵無代穩(wěn)理權(quán)衣為由冊而拒非絕履從行合躍同，復是違呆約行干為，鞋乙公肌司可鐵以請器求強頃制履諒行，僅并要細求甲巨公司善承擔雪違約四責任有。C、無理權(quán)處效分合膊同錦合同悼法51第五灶十一侄條【效力織待定許的合匹同】無處潑分權(quán)謙的人繩處分壞他人閣財產(chǎn)虧，經(jīng)胞權(quán)利紐奉人追鄙認或足者無躁處分痕權(quán)的小人訂介立合典同后旺取得岔處分巡壽權(quán)的漿，該群合同鑰有效掛?？沙窚输N合舞同1、欺界詐：勺故意約陳述報虛偽喜事實凍或隱揀瞞真祖實情暈況,誘使張對方漏作出蛋違背子真實勢意思吸的意昌思表龜示。2、脅題迫：不法網(wǎng)地向相員對人雞（包妹括親讓友）鴿施加吧壓力令，使他對方屈陷入蒜恐懼曬繼而言為一委定的鑰意思暴表示3、乘允人之潛危：究行為行人利用襖對方虧的緊舌迫需衰要或悅危難就處境，迫牌使其殊違背皇真實斑意思御接受成其不棄利的草條件殲的現(xiàn)頭象。4、重遷大誤跑解5、顯第失公卷平符合熱條件美由顯討失公繼平、總重大傭誤解勉的的鄙雙方恐、其趨他情隸況下虜?shù)氖芗姾θ艘嘣?年內(nèi)賞行使稅（始掙于知塵曉或師應當皺知曉狡受害菠之日串）須經(jīng)藏法院色或仲此裁機蹤蝶構(gòu)確漂認案例拼：某酒贊店客昏房內(nèi)胖備有乒零食距、酒巾水供確房客包選用叛，價瘋格明議顯高飼于市嗽場同樹類商遣品。暫房客勁關(guān)某造缺乏臟住店鉗經(jīng)驗嫌，又混未留遷意標究價單沫，誤裝認為評系酒福店免值費提展供而纖飲用覆了一傭瓶洋展酒。砍結(jié)帳貿(mào)時酒叉店欲悅按標毀價收肢費，共關(guān)某騰拒付閘。問題吳：關(guān)波某是祝否應真該付喜款A.關(guān)某冒應按站標價篇付款B.關(guān)某訓應按前市價夾付款C.關(guān)某綠不應掌付款D.關(guān)某饅應按迎標價泡的一編半付籌款案例廳：甲汽見車銷曬售公沉司與趕乙簽嘗訂了惰一份A型號和轎車受買賣甩合同纖。此藏時甲熔汽車壞銷售斷公司伍正好掌該型眾號車貓缺貨銅了，立甲公每司就透把B型號倉轎車前代替A型號絹轎車望交給蘭了乙愚，由封于乙窗對汽撲車型覺號不洗太熟巨悉，婚就把B型號汪轎車駱當成蘆成了A型號遺轎車顏提了存車。敞過了禮半年銜乙才已知道俗車型值不對緞。乙扭可以游找到爪甲公其司要較求退冷回車婆子、春要回亡貨款綱嗎？無效梨合同1、苗無效雷合同責之一爽―違基反主麻體要余件：（1嘗）無厚行為敘能力或人訂編立非鋼純獲惱利益晝非處矮分零擠花錢奇非定村型化桑合同學的合錄同（2餐）法魂人：扒違反卵國家篩禁止睡、特抗許、嘆限制辯經(jīng)營蒙的合致同發(fā)合末同法仰解釋注一第精10摘條2、利無效特合同霜之二眼――深違反搶意思戚表示貌要件慰：（1啦）欺胳詐、愁脅迫俘，損伐害國開家利撲益；眾對“痕損害踐國家劈燕利益探”不昏可過碼于泛資化。（2鬼）惡圾意串你通，螺損害著國家合、集懼體或芽第三虛人的超利益耍；3、無效涼合同亞之三竊――加違反愛合法像性要指件:合同槍內(nèi)容揚不得杰違反殼法律全或行孫政法絹規(guī)強脫制性盞規(guī)定警和公遞序良扔俗?！景负那椤客跄成衽c某漫公司每簽訂喇商品孩房買濤賣合袍同支乖付房彈款后義，該出公司礙未按尸約定芒時間匆交付冬房屋證，此匆后王常某多因次要搞求某酬公司邀付房盒屋未項果，畢在追短房過纖程中武，王殼某發(fā)壤現(xiàn)該痰公司懼未取猛得商新品房蝴開發(fā)詞資質(zhì)贊和領艷取商共品房游預售燈許可牽證，陡王某嚷認為吧該公銜司在悼簽訂延合同壘時故撤意隱書瞞事鋼實，截存在芝欺詐捧行為稼，即澆訴至咐法院性，要寒求判面令該訂合同渾無效女，被抓告應糾返還判購房杜款32網(wǎng).8萬元霉，賠糞償利扇息82剛07筆8元，助并支府付懲遲罰性躬賠償預金(加倍赤賠償)3栽2.盯8萬元灑。【判決】法院溝審理增后認蒙為，顛本案愿訟爭仙房屋洪的性屈質(zhì)及妄合同綠的效袍力是駁解決腫問題澡的關(guān)特鍵，嫩由于留該公廳司不茂具備允從事錦商品仍房開再發(fā)經(jīng)倚營的扮資格怕，所英建房憶屋應雞視為獅自用朽自建旺房。否根據(jù)杰有關(guān)趣法律貴之規(guī)或定，陵自建頸房不灣得提啟前預位售，刃因此醫(yī)，應洽當認熱定雙洞方訂舒立的桌商品納房買昏賣合愈同無瓜效。三、吧合同馬無效絲式或被費撤銷卷的后方果返還您、賠警償損初失、蘿收歸乘國有窄或返免還集擱體第罵三人案例遞：包貸二奶語簽下狼離奇靈借條辨遭杜逼婚爛轉(zhuǎn)移廳個人番財產(chǎn)19品90年，夜廣州即的蘇煮某與麥阿玉歉結(jié)婚油，19請98年他銜又與架浙江悲女子璃小雪紡同居釘。20砍00年初稠，蘇鞏某寫芬下一條張離統(tǒng)奇借中條,承諾扛如果?！芭c您妻子褲離婚據(jù)后不掉和小拼雪結(jié)黨婚”嗚，就園償還閘小雪井借款10萬元大。寫宗下借險條幾償個月妻后，翻小雪竭生下型女兒須，這堅段婚澡外情轎曝光竄。阿霧玉一佳氣之幣下提鬼出離葡婚，螺心有息愧疚風的蘇秋某只訂好答延應。趁與此疲同時冷，小系雪也倒要求可蘇某揮和自醒己結(jié)咬婚，掙否則池就要敵還那10萬元昨。然捧而，備蘇某練并沒洽打算匪和小截雪結(jié)能婚。崗于是副，一房誠方面緣瑞為表岡達對尸妻子露的歉接意，斜同時捎也為季逃避智債務登，蘇僅某與繁妻子祖到廣最州白好云區(qū)熟公證改處辦劃理了《夫妻就合約蒙書》，將本唯一蕩的夫勺妻共鋪有房梁產(chǎn)轉(zhuǎn)澇給了布阿玉宿，然按后兩收人才猜到法至院離翠婚。齡蘇某嘗離婚目時，稈小雪膛將他紫告上至原廣讓州東委山區(qū)僅法院(現(xiàn)被泥合并盈為越醬秀區(qū)潤法院)，要吊求他切償還10萬元競借款裕。第1輪筑逼婚康借條漫有效由于議書面筍證據(jù)識確鑿朵，蘇筐某也互承認其該借崖條，喇法院啦判決敏蘇某副依約羞一次狡性還兵錢。銳由于揉蘇某深已身鳥無分蒙文，權(quán)小雪曠申請粱強制允執(zhí)行站。直幅到20醫(yī)03年，遮法院且實在居找不閱到蘇宮某可餐供執(zhí)喪行的勵財產(chǎn)袖，便膚中止貨執(zhí)行寧。第2輪寸財產(chǎn)啞分割珠撤銷后來武，小玻雪得炎知阿漢玉賣芳房后轎得款15萬元廁。于藝是訴役至東鐘山區(qū)匆法院攏，以喊蘇某囑夫婦洲惡意浪串通腰、逃抖避債程務為房誠由，兔要求夢撤銷占轉(zhuǎn)移盒財產(chǎn)者的《夫妻識合約洽書》。法冤院以稠該案衡不屬抹法院羊受理返范疇抱駁回及起訴搬。小雪黨轉(zhuǎn)而恢訴至蹲白云擦區(qū)法嘗院。賓這次訴，小籍雪得秋到了猜白云廁法院魚和廣尊州市貝中級汪法院驗的支辱持，《夫妻誕合約揭書》因有脅逃避憐債務找嫌疑僅，被叫判無柜效。第3輪剛借款遲不屬鞋夫妻箱共同賣債務推翻《夫妻玩合約允書》后，驕小雪遭再次強回到末東山拖區(qū)法朋院，挨以該場筆借醒款是久夫妻棋共同很債務健為由淡，要常求阿鄭玉連屬帶償包還，墓并要察求涉苗案房霸產(chǎn)首厲先用英于還醉債。悼官司已從20載05年底做一直順打到20劣08年7月。法院仇認為夕，是硬否屬農(nóng)于夫偽妻共巧同債在務，蛾有兩膀大判烤斷標赴準，烏一是娃夫妻典是否執(zhí)有一暴起借嬸款的嘆意思;二為揭是否康分享嗚了債炮務所蜘帶來伯的利紙益。鑒于鑼蘇某將與小遠雪當套時存璃在不涌正當其關(guān)系抱，且恢借條攜的生述效要拖件是鉛“蘇順某要伸與妻洞子離紗婚”方。因坡此，間阿玉哲不可眉能同誘意共粥同借肅款，汁也不鋼可能朗把錢兼用于晨家庭稿的共桿同生樂活。退因此乖不能之算是第夫妻祥共同閘債務嗎。小雪午則提今出，《夫妻逗合約芝書》已被懂撤銷滔，即蝴使不盼算夫聞妻共地同債叢務，好阿玉柿也應團拿出書原屬羽蘇某治的財匙產(chǎn)來叫還債圖。但法昏院審誰理認霜為，紡涉案《夫妻陰合約促書》雖然及被撤冰銷，搏但這墻只影答響蘇帳某夫川婦之呼間的習法律伯關(guān)系牲，與稅第三航方小痰雪沒娘有關(guān)決系。還小雪規(guī)不能殖要求恨兩人銳重新組分割繡財產(chǎn)握。而掏且蘇道某作扎為離誕婚過拉錯方灑，把劉房產(chǎn)蔽給阿李玉，求阿玉碌并不嬌知道鹿其真雖正意燦圖，嚇所以助阿玉慌