北京市前期物業(yè)服務合同書

北京市前期物業(yè)服務合同書本合同由下列雙方于XXXX年XX月XX日簽訂：甲方（業(yè)主）：________乙方（物業(yè)服務公司）：________鑒于甲方是北京市XXXX小區(qū)的業(yè)主，乙方為物業(yè)服務公司，為更好地管理和維護小區(qū)的物業(yè)設施和環(huán)境，達成以下協(xié)議：一、服務內(nèi)容和標準1.1物業(yè)服務公司必須為小區(qū)提供日常設施維護和管理服務，包括但不限于：監(jiān)督小區(qū)大門、公共照明、樓梯間、電梯、下水管道、垃圾清運等運作和維護；維護小區(qū)公共設施和綠化環(huán)境，包括草坪、花壇、樹木、游泳池、公共桌椅等。1.2物業(yè)服務公司必須提供有關管理費用的核算明細，包括必要的會計報表，每月向業(yè)主委員會和業(yè)主公示。1.3物業(yè)服務公司必須建立和更新業(yè)主名冊，將其每年提供給業(yè)主委員會，業(yè)主委員會有權要求物業(yè)服務公司將非業(yè)主人員的使用權收回，或要求物業(yè)服務公司將非業(yè)主人員的使用權限制在業(yè)主的權限范圍之內(nèi)。二、甲方的權利與義務2.1甲方必須按時足額繳納管理費用。2.2甲方必須簽署業(yè)主委員會頒發(fā)的授權委托書，授權業(yè)主委員會代表業(yè)主行使維護自身合法正當權益的權利和義務。2.3甲方必須密切關注小區(qū)的公共設施和環(huán)境，及時反饋物業(yè)公司在工作中的缺陷和短板，更好地協(xié)同工作。三、乙方的權利與義務3.1乙方有權代表業(yè)主辦理管理費用的收儲和清算等相關業(yè)務。3.2乙方必須及時、準確、真實地向業(yè)主公示管理經(jīng)費實際支出情況和余額等信息。3.3乙方必須及時有效地解決物業(yè)設施和環(huán)境等方面出現(xiàn)的問題，完善設施管理和服務水平。四、違約責任4.1如乙方未履行其管理與服務內(nèi)容標準，甲方有權要求乙方限期整改。4.2如乙方未能在規(guī)定的時間內(nèi)整改，甲方有權解除本合同，解除后乙方需將已繳納的管理費用按比例退還甲方。4.3如甲方未及時繳納管理費用，乙方有權終止本合同，并通過訴訟等合法途徑追究甲方的法律責任。五、合同期限5.1本合同的有效期限為X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，期滿后自動續(xù)簽。5.2本合同期滿后，新的管理費用標準將在甲方委員會和乙方協(xié)商后確定。六、解決爭議6.1本合同的一切糾紛和爭議應當協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，應當提交有管轄權的仲裁機構解決。6.2本合同的仲裁地點為北京市人民調(diào)解委員會。6.3雙方在經(jīng)仲裁決定后發(fā)現(xiàn)有需要進行進一步訴訟的，任何一方均可向法院提出訴訟。七、其他事項7.1本合同一式兩份，各方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同未