超市場(chǎng)地租賃合同

第頁(yè)共頁(yè)超市場(chǎng)地租賃合同超市場(chǎng)地租賃合同甲方(出租方)：乙方(承租方)：為明確甲、乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，簽訂本合同，以資共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條：租賃面積、經(jīng)營(yíng)范圍1、乙方承租場(chǎng)地位于市街尚家商業(yè)連鎖。2、乙方承租場(chǎng)地面積計(jì)平方米，公攤面積平方米(公攤面積是出租場(chǎng)地面積的%)，合計(jì)平方米。3、甲、乙雙方約定，乙方在承租場(chǎng)地按下表規(guī)定范圍進(jìn)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方不得超出上述經(jīng)營(yíng)范圍。否那么構(gòu)成違約，甲方有權(quán)單方?jīng)Q定終止本合同，乙方以超出經(jīng)營(yíng)范圍的商品向甲方承當(dāng)違約責(zé)任。第二條：乙方有以下情形之一的，甲方可以提早終止本合同，收回租賃場(chǎng)地，并要求乙方賠償損失。1、乙方未能如期交付履約保證金的;2、乙方擅自將承租場(chǎng)地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借別人的;3、乙方利用承租場(chǎng)地進(jìn)展非法活動(dòng)，損害公共利益的;4、乙方拖欠租金累計(jì)達(dá)60天以上的.;5、乙方擅自改變承租房屋的構(gòu)造或用處的;6、乙方擅自終止?fàn)I業(yè)11小時(shí)以上的;7、乙方出售假冒偽劣商品或銷售違禁品的。第三條：租金和租金的交納期限1、租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米元(如以后遞增的，按遞增比例相應(yīng)調(diào)整，詳細(xì)為)。2、租金實(shí)行(半年)支付制，租金標(biāo)準(zhǔn)為每(半年),以(現(xiàn)金/支票/匯票)方式支付，每一期租金在當(dāng)期前一個(gè)月5日以前交納。(首期租金在協(xié)議生效之日起日內(nèi)交納，以后各期租金在當(dāng)期前一個(gè)月5日前交納)。3、從第即月日)起，每年租金在前一年租金根底上遞增%，詳細(xì)為4、乙方經(jīng)營(yíng)銷售使用卡劵甲方代收費(fèi)用的，乙方向甲方支付%的手續(xù)費(fèi)，其余款項(xiàng)在次月20日后對(duì)賬結(jié)款。第四條：電、水、煤等費(fèi)用及設(shè)備折舊的承當(dāng)1.除本合同明確之費(fèi)用外，如因乙方承租場(chǎng)地增加的，產(chǎn)生的費(fèi)用均由乙方承當(dāng)。2.乙方承當(dāng)承租場(chǎng)地所使用的電、水、空調(diào)、通訊等費(fèi)用，甲方按乙方的實(shí)際用量計(jì)數(shù)(包括場(chǎng)內(nèi)損耗補(bǔ)貼10%)按月收費(fèi)。電每度元，水每噸元，暖氣費(fèi)，清潔衛(wèi)生費(fèi)、垃圾清倒費(fèi)用元/月，其它費(fèi)用按甲方規(guī)定交納。3.乙方經(jīng)營(yíng)所需的設(shè)備，電力設(shè)施、上下水、排煙系統(tǒng)及用具和包裝材料均由乙方自理(水電表由甲方提供和指定安裝點(diǎn))，如乙方使用甲方設(shè)備，應(yīng)按月向甲方交納設(shè)備使用費(fèi)元。4、以上費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為簽訂合同時(shí)的價(jià)格，可隨市場(chǎng)波動(dòng)而改變。第五條：履約保證金1、本合同簽訂后5日內(nèi)，乙方向甲方交納履約保證金計(jì)人民幣元。2、履約保證金，不充抵乙方應(yīng)繳租金及各種費(fèi)用。本合同終止后，甲方在扣除乙方所欠租金、滯納金、違約金及各種費(fèi)用后，于3個(gè)月后將履約保證金無(wú)息歸還乙方。第六條：雙方權(quán)利義務(wù)甲方責(zé)任：1.向乙方提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地。2.向乙方提供現(xiàn)有條件的水、電力(中央空調(diào)另議、或乙方經(jīng)甲方同意后自行安裝分體空調(diào))，并為乙方單獨(dú)安裝表計(jì)費(fèi)。乙方責(zé)任：1.負(fù)責(zé)培訓(xùn)本營(yíng)業(yè)區(qū)內(nèi)的全體人員進(jìn)步平安意識(shí)，加強(qiáng)防火意識(shí)，懂得一般消防知識(shí);執(zhí)行甲方保衛(wèi)、防火等有關(guān)規(guī)定。為確保承受職能部門及甲方的指導(dǎo)監(jiān)視，乙方和甲方簽訂平安保衛(wèi)任書，如發(fā)惹事故由乙方先行處理，查明責(zé)任后由責(zé)任方承當(dāng)相應(yīng)損失。2.乙方承租場(chǎng)地的上、下水進(jìn)出口等安裝，必須在甲方指定位臵施行。3.上崗的營(yíng)業(yè)員必須經(jīng)過(guò)培訓(xùn)，熟悉業(yè)務(wù)，持有安康證、上崗證，并承受甲方的管理。在任何情況下，乙方人員不得與顧客發(fā)生爭(zhēng)吵，斗毆，如有發(fā)生，視情節(jié)輕重乙方給予甲方100-1000元商譽(yù)賠償，情節(jié)嚴(yán)重的由相關(guān)部門處理。乙方向甲方支付員工管理費(fèi)每人每月元。4.乙方須自行辦理工商、稅務(wù)等相關(guān)手續(xù)，依法經(jīng)營(yíng)、照章納稅，銷售的商品，必須符合《產(chǎn)品質(zhì)量法》，嚴(yán)禁出售變質(zhì)、不合格、三無(wú)商品、過(guò)保質(zhì)期商品。在經(jīng)營(yíng)中如發(fā)生顧客投訴，原那么上應(yīng)服從甲方對(duì)投訴的處理意見(jiàn)，及時(shí)妥善處理，并承當(dāng)因此而造成的一切后果(除賠償消費(fèi)者損失外，并賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失和商譽(yù)損失)。5.乙方必須按甲方規(guī)定的時(shí)間開(kāi)門營(yíng)業(yè)。6、在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，其零售價(jià)不得高于周邊市場(chǎng)價(jià)，由甲方設(shè)定參照對(duì)象。詳細(xì)品種須經(jīng)甲方認(rèn)可，不得擅自增加經(jīng)營(yíng)品種。7.參與甲方賣場(chǎng)的營(yíng)銷活動(dòng)，定期推出特價(jià)商品，特價(jià)商品應(yīng)低于零售價(jià)10%以下。乙方如違背以上約定，首先應(yīng)向甲方支付違約金100-1000元。如遇特殊情況或被媒體曝光，甲方可直接代為處理，因此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方全額承當(dāng)。第七條：房屋裝修及修繕1.甲方同意乙方對(duì)承租房屋進(jìn)展二次裝修，裝修費(fèi)用由乙方承當(dāng)。乙方裝修前必須向甲方交納裝修押金元，并出示店長(zhǎng)簽署的施工同意書，方能進(jìn)場(chǎng)裝修。裝修完畢后，經(jīng)甲方驗(yàn)收通過(guò)后，押金無(wú)息返還乙方。2.乙方可以在甲方規(guī)定的位臵安裝經(jīng)店內(nèi)簽署同意的招牌和標(biāo)志(統(tǒng)一尺寸、位臵詳見(jiàn)附件)，甲方不再收取任何費(fèi)用，政府部門依法征收的廣告管理或答應(yīng)費(fèi)用等由乙方繳納，甲方提供必要的協(xié)助。3.為保證乙方的設(shè)計(jì)和裝修工作的順利進(jìn)展，甲方同意向乙方提供二次裝修所需的建筑物圖紙。乙方二次裝修設(shè)計(jì)方案須報(bào)甲方審核，甲方審核通過(guò)前方可施工;甲方應(yīng)對(duì)乙方的裝修給予必要協(xié)助。4、租賃期內(nèi)，在遵守政府有關(guān)規(guī)定和不影響房屋構(gòu)造及平安的前提下，乙方有權(quán)在場(chǎng)地內(nèi)設(shè)臵家具、機(jī)器及設(shè)備。在租賃期滿或因提早終止合同后的七天內(nèi)，乙方可搬遷上述物件，如乙方逾期不搬的，視為乙方放棄所留物件的所有權(quán);乙方完成的附屬的建筑物及裝璜應(yīng)予保存，未經(jīng)甲方同意，不得局部或全部撤除。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)去除剩余垃圾，未能及時(shí)去除垃圾者，所產(chǎn)生的費(fèi)用從乙方履約保證金中扣除。5.建筑物構(gòu)造局部發(fā)生損壞由甲方負(fù)責(zé)進(jìn)展維修，費(fèi)用由甲方承當(dāng);乙方承租場(chǎng)地內(nèi)由乙方提供的所有附屬在建筑物內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。第八條：違約責(zé)任1、合同生效后，雙方必須嚴(yán)格遵守，任何一方違背合同均應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任。2、乙方逾期交納履約保證金、租金及本合同第四條約定費(fèi)用的，除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外，每逾期一天按逾期金額的5%支付滯納金。第九條：免責(zé)條款1.發(fā)生以下情形之一的，甲、乙雙方互不承當(dāng)責(zé)任：1)由不可抗力的原因?qū)е路课輾p和造成甲方或乙方損失的。2)甲方由于任何原因關(guān)閉門店的。3)由于土地批租、市政動(dòng)遷等原因?qū)е卤竞贤荒苈男械摹?.發(fā)生前款第1、2項(xiàng)情形致使合同不能履行或前款第3項(xiàng)情形的，合同自然終止。第十條：爭(zhēng)議解決方式本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院起訴。第十一條：經(jīng)營(yíng)期限：本租賃合同有效期自年月日起至年月日止，合同期滿，在同等條件下可給予乙方優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第十二條：附那么1.本合同未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議及合同附件與本合同具有同等法律效力。2.本合同及其附件一式叁份，甲方貳份，乙方壹份，于雙方法人代表或受權(quán)代理