商品房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書更名過戶

商品房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書更名過戶一、背景隨著房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，商品房的交易越來越多。在購買商品房之后，由于各種原因，需要將房產(chǎn)的所有權(quán)進(jìn)行更名過戶，以確保房產(chǎn)所有權(quán)的合法性及真實(shí)性。因此，編寫本文檔旨在介紹商品房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書更名過戶的流程及相關(guān)事項(xiàng)。二、流程1.合同簽訂首先，需要確定交易雙方是否已簽訂了轉(zhuǎn)讓協(xié)議。如果沒有簽訂，則需要雙方在明確所有權(quán)人與獲得所有權(quán)的人之間的關(guān)系并同意房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方案后，重新簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。2.初步準(zhǔn)備在簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，需要準(zhǔn)備以下材料：房產(chǎn)證及其它房產(chǎn)證明文件；都市更新的要求：房屋征收合法有效通知書及其它附加材料；原購房合同及其他相關(guān)協(xié)議；新購房人身份證及戶口本等證明材料。3.提交材料當(dāng)準(zhǔn)備好以上材料后，可以到房產(chǎn)交易中心提交申請(qǐng)并交納相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。提交之后，交易中心會(huì)進(jìn)行初步審核，確認(rèn)材料是否齊全和符合要求。4.處理過戶經(jīng)審核確認(rèn)無誤后，房產(chǎn)交易中心會(huì)將交易雙方的信息錄入系統(tǒng)，并出具產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明書。轉(zhuǎn)移書或證明書上會(huì)標(biāo)明獲得所有權(quán)的新購房人的姓名，戶籍所在地等基本信息。5.其它事項(xiàng)如果在過戶過程中遇到任何問題，可以向房產(chǎn)交易中心咨詢，以達(dá)到解決的效果。同時(shí)，也應(yīng)注意過戶的時(shí)間，以便能夠按時(shí)完成。三、注意事項(xiàng)1.合同中的約定在簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議時(shí)，需要特別注意合同中的條款，包括房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格、付款方式和過戶時(shí)間等。確保合同中的約定與交易雙方的意愿一致，并符合法律規(guī)定。2.稅費(fèi)在過戶過程中，需要繳納一定的稅費(fèi)。根據(jù)不同的情況，需要繳納的稅費(fèi)也不同。具體的稅費(fèi)計(jì)算可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心或稅務(wù)部門。3.提前查詢?cè)谶M(jìn)行商品房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書更名過戶之前，可以提前查詢房產(chǎn)證和過戶手續(xù)費(fèi)用等相關(guān)信息，以便提前做好準(zhǔn)備。4.咨詢專業(yè)人士如果對(duì)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及過戶手續(xù)不太熟悉，可以咨詢專業(yè)人士，以確保交易的合法性和真實(shí)性。四、結(jié)論本文檔主要介紹了商品房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書更名過戶的流程及相關(guān)事項(xiàng)。在進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)該根據(jù)合同中的約定和政策法規(guī)進(jìn)行操作，以確保交易的合法性和真