保修協(xié)議書范本

保修協(xié)議書范本

乙方（施工單位）：祁縣建筑工程公司

甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建立工程質(zhì)量治理條例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》，經(jīng)雙方協(xié)商全都，簽訂工程質(zhì)量保修協(xié)議。

一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容

乙方在質(zhì)量保修期內(nèi)，根據(jù)有關法律、法規(guī)、規(guī)章的治理規(guī)定和雙方商定，擔當本工程保修責任。

質(zhì)量保修范圍包括地基根底工程、主體構造工程、屋面防水工程、有防水要求的廚、衛(wèi)生間和外墻的防滲漏，供熱系統(tǒng)、電氣管線、給排水管道，以及雙方商定的其他工程。詳細保修的內(nèi)容，雙方商定如下：

乙方負責施工的全部工程工程，如消失施工質(zhì)量缺陷或施工質(zhì)量隱患，乙方必需履行保修義務，特殊是消失以下情形時：

1、樓地面、屋面、墻面滲漏水；

2、煙道、排氣孔道、風道和設備管道等管道不通或泄露；

3、樓地面沉陷、空鼓、開裂、起砂；

4、內(nèi)外墻及頂棚抹灰、油漆等裝飾面及結合層開裂、脫落，或墻面起堿脫皮；

5、門窗變形、門窗五金配件及門鎖損壞、開啟關閉不靈或縫隙超過標準規(guī)定及滲漏水等；

6、廚房、衛(wèi)生間地面泛水倒坡積水；陽臺、露臺、走廊、屋面倒坡積水；

7、廚房、衛(wèi)生間等防水要求的部位滲漏水；

8、室內(nèi)外上下水管道及其他管道滲漏水、堵塞；

9、強弱電系統(tǒng)不能正常使用，電氣設備及開關、插座故障，線路漏電、短路；

10、鋼筋砼、磚石砌體構造及其他承重構造消失變形裂縫；

11、施工產(chǎn)生的其他質(zhì)量缺陷。

二、質(zhì)量保修期

雙方依據(jù)《建立工程質(zhì)量治理條例》及《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》有關規(guī)定，商定本工程的質(zhì)量保修期如下：

1、地基根底工程和主體構造工程保修起止時間：xx年11月26日至2059年11月26日；

2、屋面防水工程、有防水要求的.衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏起止時間為xx年11月26日至2023年11月26日；

3、裝飾工程保修起止時間：xx年11月26日至xx年11月26日；

4、電氣管線、給排水管道安裝工程保修起止時間：xx年11月26日至xx年11月26日；采暖系統(tǒng)保修起止時間：從xx年11月26日后的兩的采暖期。

5、住宅小區(qū)內(nèi)給排水設施，道路等配套工程保修起止時間：xx年11月26日至xx年11月26日；

6、其他保修的保修起止時間：xx年11月26日至xx年11月26日。

三、質(zhì)量保修責任

1、屬于保修范圍、內(nèi)容的工程，乙方應當在接到保修通知之日起馬上派人保修。并在保修時限要求的時間內(nèi)完成保修。乙方不在商定時限內(nèi)派人保修的，甲方可以托付他人修理，修理費用從預留預甲方的質(zhì)量保修金中抵扣。

2、發(fā)生緊急搶修事故的，乙方接到事故通知后，應馬上到達事故現(xiàn)場搶修。

3、對于涉及構造安全的質(zhì)量問題，應當根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》的規(guī)定，馬上向當?shù)亟⑿姓鞴懿块T報告，實行安全防范措施，由原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出保修方案，乙方實施保修。

4、在保修期限內(nèi)，因乙方緣由導致的工程質(zhì)量缺陷造成房屋全部人、使用人或第三方人身、財產(chǎn)損害的，乙方應擔當相應的經(jīng)濟與法律責任，如因房屋全部人、使用人或第三方向甲方索賠而使甲方患病損失，甲方有權向乙方追償。

5、因乙方未按有關規(guī)定和本合同商定準時履行保修義務而造成新的人身、財產(chǎn)損害，乙方應擔當相應的賠償責任。

6、非乙方緣由造成的質(zhì)量缺陷，乙方在履行保修義務后，有權就所發(fā)生的費用向責任方追償。因設計方面的緣由造成的，相關責任由設計單位擔當；因建筑材料、構配件等質(zhì)量不合格等緣由造成的，由乙方負責。

7、在保修書規(guī)定的各分局部項（除地基根底、主體構造外）保修期限屆滿后，如因乙方未按國有關規(guī)定、標準和設計要求施工或選購、使用不合格材料、構配件和設備所造成的質(zhì)量缺陷，導致影響該工程的使用功能或房屋使用年限的，乙方應擔當相應責任。

8、由于乙方緣由造成的工程質(zhì)量缺陷致使甲方患病房屋消費者退房或換房等損失的，乙方應賠償甲方的全部損失。

9、若因乙方緣由造成的業(yè)主索賠的，甲方同意乙方其指定的工程保修負責人作為代理人，在接到甲方電話通知后協(xié)作甲方與業(yè)主協(xié)商解決。因解決該索賠問題而由該工程保修負責人簽署的文件，協(xié)議對乙方具有法律效力，乙方同意擔當相應的法律后果。若乙方托付的工程保修負責人未按甲方的要求協(xié)作甲方協(xié)商處理的，則乙方同意托付甲方全權處理補償事宜，乙方于業(yè)主簽訂的補償協(xié)議書對乙方具有法律效力，其商定的補償金由乙方擔當，并授權甲方直接從乙方預留的質(zhì)量保修金中扣付。

四、質(zhì)量保修金的支付與返還

1、本工程雙方商定乙方向甲方支付工程總價款5%的工程質(zhì)量保修