旅游度假村生態(tài)商業(yè)城工程項目策劃建議書

PAGEPAGE75可行性研究報告目錄第一章總論 1第一節(jié)項目概述 1第二節(jié)可行性研究的依據(jù) 3第三節(jié)可行性研究的范圍和內(nèi)容 3第五節(jié)技術經(jīng)濟指標 4第二章項目背景和建設的必要性 5第一節(jié)項目提出的背景 5第二節(jié)項目建設的必要性 7第三章 需求分析及服務規(guī)模與標準 9第一節(jié) 需求分析 9第二節(jié) 服務規(guī)模與標準 10第四章 項目選址及建設條件 13第一節(jié)項目選址 13第二節(jié) 項目區(qū)自然條件 13第三節(jié) 項目區(qū)社會經(jīng)濟條件 18第四節(jié) 項目區(qū)基礎設施狀況 20第五章 規(guī)劃設計和建設方案 23第一節(jié)設計依據(jù)和目標 23第二節(jié)規(guī)劃方案分析 25第三節(jié)建設方案 31第六章 消防 46第七章 環(huán)保和勞動安全衛(wèi)生 47第一節(jié)環(huán)境保護 47第二節(jié)勞動安全衛(wèi)生 48第三節(jié)建議 50第八章 節(jié)能分析 52第一節(jié)概述 52第二節(jié)節(jié)能設計依據(jù) 52第三節(jié)能耗分析 53第四節(jié)節(jié)能措施 54第九章 項目組織管理和實施進度 58第一節(jié)項目組織管理 58第二節(jié)進度計劃安排 60第十章 招投標方案 62第一節(jié)招標管理 62第二節(jié)項目招標基本情況 65第十一章 投資估算與資金籌措 66第一節(jié)投資估算 66第二節(jié)資金籌措 70第十二章 效益分析 71第一節(jié)經(jīng)濟效益 71第二節(jié)社會效益 73第十三章 結論 75附件:1．企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照2．國有土地使用權出讓合同附圖:1、××××旅游度假村功能分析圖前言旅游業(yè)是“永遠的朝陽產(chǎn)業(yè)”，它已經(jīng)和石油業(yè)、汽車業(yè)并列為世界三大產(chǎn)業(yè)。隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展和人民收入水平的進一步提高，人民對旅游消費的需求將進一步上升，旅游業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位和作用越來越重要?！笆晃濉逼陂g，旅游業(yè)必將成為新時期的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)?！痢辽斤L景名勝區(qū)坐落在××省××縣境內(nèi)，是1982年經(jīng)國務院批準的首批國家級重點風景名勝區(qū)，其特點是峰雄石奇、洞幽水秀、文化底蘊豐厚，適宜人們旅游、觀光、療養(yǎng)、休閑。近年來，××山的旅游經(jīng)濟保持了年均20%以上的持續(xù)增長，旅游業(yè)已成為××縣的支柱產(chǎn)業(yè)。隨著旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展應運而生的旅游商品產(chǎn)業(yè)依托龐大的旅游客源所形成的消費力，前景廣闊，潛力無限。以休閑、度假為主的文化旅游也正在成為新的浪潮。為進一步整合旅游資源，構筑大旅游框架，多元化開發(fā)××山旅游產(chǎn)業(yè)，延長旅游產(chǎn)業(yè)鏈，做大做強旅游經(jīng)濟，提升旅游效益，根據(jù)××山旅游業(yè)發(fā)展、××縣歷史文化名城保護規(guī)劃和××縣總體規(guī)劃縣城建設的要求，擬建設××××旅游度假村，延伸××山旅游產(chǎn)業(yè)鏈，打造歷史文化名縣城旅游版塊和高品質(zhì)的旅游接待基地，以旅游度假村的建設為切入點，進一步使××山旅游經(jīng)濟和××××文化交融發(fā)展，打造××山旅旅游經(jīng)濟圈，以帶動××縣經(jīng)濟的高速發(fā)展?！痢痢痢谅糜味燃俅逡?guī)劃用地1600畝，由××文化展示區(qū)、休閑娛樂區(qū)、生態(tài)旅游區(qū)、特色旅游一條街、××生態(tài)商業(yè)城三區(qū)、一街、一城組成。本項目為××××旅游度假村一期工程，建設××生態(tài)商業(yè)城。1、項目概況1.1項目名稱：××××旅游度假村一期工程××生態(tài)商業(yè)城1.2承辦單位：××××山有限公司1.3項目負責人：××××山有限公司法人代表1.4項目建設地點：××省××縣城西部1.5項目規(guī)模：項目總投資79600萬元，新建建筑面積20萬平方米。項目建成投產(chǎn)后可實現(xiàn)銷售收入=SUM(ABOVE)118484萬元，營業(yè)稅金及附加6466.56萬元，實現(xiàn)利潤21474.61萬元。1.6項目主要內(nèi)容本項目為××××旅游度假村一期工程××生態(tài)商業(yè)城建設項目，××××旅游度假村規(guī)劃用地1600畝，由××文化展示區(qū)、休閑娛樂區(qū)、生態(tài)旅游區(qū)、特色旅游一條街、××生態(tài)商業(yè)城三區(qū)、一城、一街組成?！痢辽鷳B(tài)商業(yè)城占地400畝，主要由文化休閑廣場、茶藝文化街、名茶商業(yè)交易中心、旅游產(chǎn)品商業(yè)街四部分組成，文化休閑廣場占地100畝，由××縣政府投資建設，本項目主要進行××生態(tài)商業(yè)城中的茶藝文化街、名茶商業(yè)交易中心、旅游產(chǎn)品商業(yè)街的開發(fā)建設。本項目在××省××縣城西部已規(guī)劃的××××旅游度假村用地區(qū)域征地300畝,建設茶藝文化街、名茶商業(yè)交易中心、旅游產(chǎn)品商業(yè)街，新建建筑面積20萬平方米，其中：茶藝文化街建筑面積3.3萬平方米,主要建筑為茶樓、商務會所、戲院；名茶商業(yè)交易中心建筑面積6.7萬平方米,主要建筑為商鋪；旅游產(chǎn)品商業(yè)街建筑面積10萬平方米,主要建筑為商鋪××生態(tài)商業(yè)城茶藝文化街建筑形式為的三層園林建筑，名茶商業(yè)交易中心、旅游產(chǎn)品商業(yè)街建筑形式為二聯(lián)排、三聯(lián)排的三層徽派建筑，茶藝文化街茶樓、商務會所、戲院由投資方租賃經(jīng)營，名茶商業(yè)交易中心、旅游產(chǎn)品商業(yè)街店鋪性質(zhì)為產(chǎn)權式銷售型商鋪，主要經(jīng)營××山名茶、土特產(chǎn)、旅游工藝品，本項目建成后將成為××旅游度假村的商業(yè)及休閑娛樂中心，從而帶動××山旅游業(yè)的發(fā)展。1.7可研結論概述××××山有限公司××××旅游度假村一期工程××生態(tài)商業(yè)城建設項目符合國家旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和××縣城發(fā)展規(guī)劃，該項目的實施對弘揚××歷史文化，延伸××山旅游產(chǎn)業(yè)鏈，打造歷史文化名縣城旅游版塊和高品質(zhì)的旅游接待基地，促進××山旅游經(jīng)濟和××××文化的交融發(fā)展，打造××山旅旅游經(jīng)濟圈具有重要的意義，該項目的建設是非常必要的。該項目規(guī)劃設計立意起點高，代表了當今旅游、文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平，具有先進性、經(jīng)濟性和合理性，項目定位合理，具有較高的升值空間，有廣闊的銷售市場。經(jīng)濟分析表明××××山有限公司××××旅游度假村一期工程××生態(tài)商業(yè)城從資金運用、財務盈利和償貸能力上均能達到較好的效果，技術經(jīng)濟指標較好。因此該項目建設具有較好的經(jīng)濟效益和社會效益，本項目的建設是可行的。8項目主要數(shù)據(jù)及技術經(jīng)濟指標項目主要數(shù)據(jù)及技術經(jīng)濟指標見表1-1主要數(shù)據(jù)及技術經(jīng)濟指標表。表1-1主要數(shù)據(jù)及技術經(jīng)濟指標表序號項目單位數(shù)據(jù)及指標備注1主要數(shù)據(jù)1.1一期占地面積畝400本項目建設300畝1.2建筑物面積萬M2201.3建筑密度％331.4容積率11.5項目建設期年31.6項目驗收年份年20111.7項目總投資萬元796001.8銷售收入萬元1184841.9營業(yè)稅金及附加萬元6466.561.10利潤總額萬元21474.612技術經(jīng)濟指標2.1投資利潤率％26.982.2投資利稅率％35.102.3項目投資財務內(nèi)部收益率％25.83稅后2.4項目投資回收期年3.37稅后、含建設期2.5貸款償還期年2.72最大償還能力2.6項目投資財務凈現(xiàn)值萬元9427.93稅后，ic=13.3%2.7盈虧平衡點％79.47可行性研究報告的編制依據(jù)和范圍2.1可研報告編制依據(jù)(1)××山旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū)控制性詳細規(guī)劃。（2）公司提供有關原始資料。（3）國家及地方的有關法規(guī)。（4）國家計委等部門關于《建設項目可行性研究報告編制內(nèi)容及深度》規(guī)定。(5)與公司商定的編制原則。2.2編制范圍本可行性研究報告是對××××山有限公司××××旅游度假村一期工程××生態(tài)商業(yè)城的必要性和可行性進行研究，對項目建設規(guī)模、建設地點及相應的公用配套設施、環(huán)境保護、勞動安全衛(wèi)生等方面進行研究，提出可行的方案，并在此基礎上對項目投資進行估算及財務評價。3、項目建設的意義及必要性3.1項目建設的意義（1）延伸旅游產(chǎn)業(yè)鏈的需要旅游業(yè)是一個綜合性強、覆蓋面廣、產(chǎn)業(yè)關聯(lián)功能顯著的產(chǎn)業(yè)，旅游業(yè)的發(fā)展可以衍生出一些新的產(chǎn)業(yè)，為旅游業(yè)服務的部門和行業(yè)達幾十個，旅游業(yè)每直接收入一元，相關產(chǎn)業(yè)能直接收入4-8元。旅游業(yè)是一個典型的勞動密集型產(chǎn)業(yè)，吸納就業(yè)能力強，旅游業(yè)每增加1個直接就業(yè)人員，社會就能增加5個就業(yè)機會，大力發(fā)展旅游業(yè)可以帶動就業(yè)。旅游業(yè)也是物質(zhì)文明和精神文明的交匯點，發(fā)展旅游業(yè)可以促進經(jīng)濟發(fā)展，又可以帶動社會進步，能夠帶動旅游資源極其豐富的貧困地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，在協(xié)調(diào)地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展不平衡方向起著重要作用?！痢痢痢谅糜味燃俅宓慕ㄔO充分利用××山旅游業(yè)良好的發(fā)展勢頭，延伸××山旅游產(chǎn)業(yè)鏈，深入挖掘××文化優(yōu)勢資源，打造文化旅游特色，同時開發(fā)特色旅游產(chǎn)品和旅游項目，進一步拓展“吃、住、行、游、購、娛”六大旅游要素的內(nèi)涵和外延，培育××山風景區(qū)山下旅游消費市場，既增添了××山風景區(qū)的旅游項目又豐富了游客的生活，進一步促進旅游消費，拉長××山風景區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)鏈。（2）帶動地方經(jīng)濟發(fā)展和貧困人口脫貧致富旅游業(yè)可帶來較大的人流、物流和資金流，促進地方經(jīng)濟和社會發(fā)展，特別是可直接帶動周邊地區(qū)的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，使貧困地區(qū)脫貧致富和。××縣約18萬人口可從旅游業(yè)中直接得到實惠，形成旅游專業(yè)戶。去年，××山鎮(zhèn)旅游業(yè)稅收540萬元，占該鎮(zhèn)地方稅收的75%?！痢辽铰糜慰偣?、××山索道公司、恒華大酒店等旅游企業(yè)成為潛縣納稅大戶。縣城服務業(yè)迅猛發(fā)展，吸納了本縣和周邊各縣大量勞動力就業(yè)?；ㄍずⅰ痢劣?、陳獨秀墓園、懷寧孔雀東南飛園林、桐城文廟、岳西司空山以及廬江金孔雀溫泉度假村等周邊各景區(qū)景點都被包裝組合成××山的游程游線，宿松白崖寨直接打出“××山前白崖寨”的口號，借××山對外宣傳促銷?！痢痢⑻?、岳西等國家貧困縣都地處大別山區(qū)，工業(yè)基礎薄弱，但生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，從產(chǎn)業(yè)比較來說，最適宜于優(yōu)先發(fā)展旅游業(yè)，以旅游業(yè)牽動地方經(jīng)濟發(fā)展，解決貧困人口脫貧致富。本項目可延伸××山旅游產(chǎn)業(yè)鏈，豐富旅游項目，將觀光和休閑購物結合起來，對弘揚××文化、帶動地方經(jīng)濟發(fā)展和貧困人口脫貧致富具有重要的意義。3．2建設的必要性(1)打造××山風景區(qū)旅游特色的需要××山與××雖然都是國家級AAAA風景名勝區(qū)，但與××相比，××山知名度不高，旅游形象不突出，存在明顯劣勢?！痢辽脚c××相比，山水不如××但人文有自已的突出品牌——古南岳和××文化；與××山相比，人文不如××山但山水優(yōu)于××山，××山和××是獨立的風景區(qū)，距城市較遠，而××山主峰距省級歷史文化名城××縣城僅26公里，因此××山的旅游要想有所突破，要想上一個臺階，就要突出自己的山水特色和人文特色，在人文山水上同時作文章，打造××山品牌效應?！痢谅糜味燃俅宓慕ㄔO就是充分利用××山與歷史文化名城聯(lián)系緊密的優(yōu)勢及歷史文化名城的效應，突出山、水、人、文組合性強的特點，推出與××不同的、較為新穎的旅游產(chǎn)品和旅游景點，將旅游觀光和休閑娛樂、購物有機結合，××生態(tài)商業(yè)城的建設將××西的名茶、茶文化、土特產(chǎn)及××西的特色旅游工藝品、旅游紀念品、旅游食品展示給游客，一方面打出了××山的旅游特色，另一方面帶動了地方經(jīng)濟的發(fā)展。（2）建設旅游度假村是建設旅游目的地的需要，也是突破××山發(fā)展局限的需要旅游業(yè)是關聯(lián)度極高的綜合型產(chǎn)業(yè)，需要以城市為依托，基礎設施和配套功能齊全，形成旅游目的地。目前，××山八大景區(qū)僅開發(fā)開放四個景區(qū)，一大批重點人文景觀景點尚未開發(fā)和利用，旅游的文化含量低，旅游項目比較單調(diào)，旅游產(chǎn)業(yè)鏈不長，制約了旅游經(jīng)濟總量的提高。大型團隊、大型會議難以接待，大型活動無法開展，旅游購物、休閑娛樂處于薄弱環(huán)節(jié)，大旅游、大產(chǎn)業(yè)、大品牌、大市場的形成受到制約，××山也就難以突破旅游地的制約和區(qū)域性的局限。本項目建設是打造××山大旅游、大產(chǎn)業(yè)、大品牌、大市場的需要。（3）特色旅游和生態(tài)旅游的需要生態(tài)旅游是當今世界旅游業(yè)發(fā)展的熱點，是旅游業(yè)中增長最快的部分。世界旅游組織認為，目前生態(tài)旅游收入占世界旅游業(yè)總收入的比例為15%~20%。旅游者在由發(fā)達城市流向大自然的返璞歸真生態(tài)旅游活動中，不再僅僅是被動地觀賞和娛樂，而是更多參與保護環(huán)境的實際行動。如目前各地結合旅游區(qū)開展的農(nóng)家樂旅游項目，所倡導的關愛自然、保護自然、利用自然、熱愛自然的主題，充分反映了現(xiàn)代旅游業(yè)發(fā)展的潮流和方向，具有強大的生命力。同時農(nóng)村的農(nóng)耕文化、鄉(xiāng)土文化、民俗文化，也將通過農(nóng)家樂這種旅游形式得到有效開發(fā)和利用，游人在欣賞生態(tài)自然風光的同時，還可以集游覽、觀賞、采摘、品嘗于一體，充分體驗“土”味十足的農(nóng)家生活。目前，農(nóng)家樂旅游廣泛受到各種類型游人的歡迎。同時，生態(tài)旅游作為一種宣傳主題和產(chǎn)品品牌，日益深入人心。此外，隨著現(xiàn)代社會的飛速發(fā)展，文化旅游正成為一種備受青睞、生機黯然的旅游形式，文化因素正滲透在現(xiàn)代旅游活動的各個方面，具有文化特色因素的旅游對現(xiàn)代旅游活動的影響，將會更加深刻和深遠?！痢谅糜味燃俅逡?guī)劃有××文化展示區(qū)、休閑娛樂區(qū)、生態(tài)旅游區(qū)、特色旅游一條街、××生態(tài)商業(yè)城，本項目的建設是打造××山特色旅游和生態(tài)旅游的需要。項目承辦單位概況5、項目市場前景分析5.1國際旅游業(yè)的現(xiàn)狀與發(fā)展5.1.1國際旅游在近幾年蓬勃發(fā)展，全世界出國旅游人數(shù)創(chuàng)下新紀錄，增長率年年超過5%，國際旅游總收入占世界GDP總量的10%以上。世界居民旅游消費支出占總消費支出的11.3%以上，旅游業(yè)的資本投資占總投資的12%。對游客來說，法國仍然是最有吸引力的地區(qū)，美國次之，作為最受游客青睞的10大旅游熱點地區(qū)的俄羅斯和中國，其入境旅游人數(shù)分別也有很大的增長。近幾年，世界旅游組織發(fā)表報告指出亞洲經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展，特別是中國經(jīng)濟的高速發(fā)展，推動了世界旅游業(yè)的發(fā)展，在經(jīng)歷了兩年的下滑后，東亞太平洋地區(qū)旅游重新步入了高速發(fā)展的軌道。5.1.221世紀初，全球旅游業(yè)將呈現(xiàn)出一派生氣勃勃的景象。2006年，全球旅游業(yè)從業(yè)人員達到3.5億人。到2010年，全世界出國旅游的人數(shù)將達9.37億人，而其中的1/5將到亞太地區(qū)旅游。從2000年到2010年，亞太地區(qū)的旅游人數(shù)平均年增長率可達6.7%，到2010年,該地區(qū)內(nèi)部之間的旅游人數(shù)將達到1.5億人，比2000年增長1倍。預計在今后20年內(nèi)，日本的出訪人數(shù)將以每年平均8%的速度增長，到2010年該地區(qū)內(nèi)部之間相互旅游的游客中，有1/5的日本人，人數(shù)可達3900萬人次。中國將是日本的主要旅游目的地之一。5．2國內(nèi)旅游業(yè)現(xiàn)狀及前景展望5.2.1國內(nèi)旅游業(yè)現(xiàn)狀經(jīng)過改革開放20年的發(fā)展，中國旅游業(yè)在入境旅游、國內(nèi)旅游和出境旅游方面全面發(fā)展，互相促進，形成了真正的旅游業(yè)。（1）入境旅游。1978年中國國際旅游收入只有2.63億美元，1999年增加到140.99億美元。21年間，總規(guī)模增長53.6倍，平均增長率高達20.88%，遠遠高于同期國內(nèi)生產(chǎn)總值的年均增長速度。中國旅游外匯收入1978年在世界排名第41位，1980年上升到第31位，實現(xiàn)第一步大的飛躍，之后逐年攀升，1986年上升到第20位，1994年上升到第10位，1995年上升到第9位，1997年排名第8位，1998年排名第7位。在1996年，中國旅游接待人數(shù)就已超過5000萬人次，旅游外匯收入達到102億美元。2005年中國入境旅游繼續(xù)保持較高增速，全年達到8500萬人次，比上年增長15%以上。入境旅客中，外國旅客843萬人次，增長19%；港澳臺胞6426萬人次，增長15%。國際旅游外匯收入比2004年增長12%，其中接待海外旅游者人數(shù)和旅游外匯收入已分別躍居世界第5位和第6位。2005年，中國達到200億美元以上，比上年增長19%，07年入境旅游收入增長率達17%-20%。（2）國內(nèi)旅游。與此同時，隨著人民生活水平的提高和消費觀念的更新，中國國內(nèi)旅游人數(shù)和收入也在逐年提高。1994年中國國內(nèi)旅游人數(shù)為52400萬人次，國內(nèi)旅游收入只有1023.5億元.1998年中國境內(nèi)旅游人數(shù)上升為69400萬人次，比上年增長7.76%，國內(nèi)旅游收入達到2391.18億元,增長13.17%，出游率達到56.4%，其中城鎮(zhèn)居民出游為89.2%，農(nóng)村居民為47.01%。2005年國內(nèi)旅游再創(chuàng)佳績，收入達到3500億元，增長20%。07年國內(nèi)旅游收入增長率將達18%-22%,因此07年全年旅游行業(yè)總收入增長率大致在18%--21%。近年來我國城鄉(xiāng)居民出游增長率見下圖。我國城鄉(xiāng)居民出游率圖5.2.2我國旅游業(yè)發(fā)展趨勢從消費主體的角度來看，觀光游的主要特點是游覽景區(qū)、景點，休閑游的主要特點是游客住下來，細細品味當?shù)氐娘L景與文化，重質(zhì)不重量。從經(jīng)營主體的角度來看，觀光游的主要特點是以量取勝、門票收入為主，贏利能力單一，休閑游的主要特點是想方設法延長游客逗留天數(shù)，增加單位游客的消費支出，收入結構較為多元化，涵蓋了(吃、住、行、游、、購、娛)。從行業(yè)可持續(xù)發(fā)展角度來看，觀光游對于景區(qū)的破壞較為嚴重，休閑游通過引導人們分時、擇時旅游降低了景區(qū)的承載壓力。隨著國內(nèi)交通基礎設施不斷完善，閑暇時間不斷增多，居民汽車擁有量不斷增加，東部發(fā)達地區(qū)和中西部富裕人群在經(jīng)過觀光游消費階段后，將逐漸向休閑度假游方向轉(zhuǎn)變，這是人類消費層次不斷提升的必然趨勢，同樣也是消費升級深化的具體體現(xiàn)。國家旅游局07年“十一”黃金周統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，鄉(xiāng)村旅游區(qū)、溫泉度假區(qū)、賓館飯店、度假山莊、農(nóng)家樂接待點、紅色旅游區(qū)的旅游普遍升溫，并且出游方式更趨多樣，散客出游規(guī)模較大、自駕車旅游成倍增加，同時中短線旅游進一步升溫。但由于我國宏觀經(jīng)濟的梯度發(fā)展，城鄉(xiāng)居民、東西部居民的收入水平和消費能力也呈現(xiàn)梯度發(fā)展態(tài)勢。在東部發(fā)達地區(qū)和中西部富裕人群逐漸向休閑游方式轉(zhuǎn)變的同時，廣大的中西部地區(qū)及農(nóng)村居民還將主要停留在觀光游階段，這將使得未來一段時間我國旅游業(yè)呈現(xiàn)觀光與休閑并舉的局面。未來2-3年，我國旅游業(yè)整體上仍將處于觀光游階段，但從觀光游向休閑游升級的趨勢不會改變，觀光與休閑并舉的發(fā)展階段將逐漸來臨。在觀光游階段，資源壟斷為景區(qū)帶來了高定價權，景區(qū)提價具備了堅實的市場基礎。酒店業(yè)供給量持續(xù)增加，經(jīng)濟型酒店受到青睞。在休閑游階段，景區(qū)深度開發(fā)將成為必然趨勢，綜合盈利能力受到重視。隨著休閑度假游的逐漸趨旺，從單一觀光型景區(qū)向綜合型旅游景區(qū)轉(zhuǎn)變將是今后景區(qū)發(fā)展的必然趨勢。將景區(qū)打造成旅游目的地，延長游客逗留天數(shù)和增加單位游客的消費支出，將極大的改變公司的經(jīng)營面貌和盈利能力。5.2.3我國旅游市場預測隨著“擴大內(nèi)需”成為政府宏觀調(diào)控的一個既定方向，消費升級將是伴隨我國經(jīng)濟成長的一個長期主題。在政府大力支持、交通條件不斷改善、居民閑暇時間不斷增加的背景下，我國旅游業(yè)將迎來發(fā)展的黃金期，北京奧運更將成為中國旅游業(yè)增長的催化劑，預計未來3-5年我國旅游業(yè)的平均增速將達18%-20%，因而以消費升級為基礎，作為穩(wěn)定快速增長弱周期性行業(yè)的旅游業(yè)是目前國內(nèi)投資收益較高的行業(yè)。根據(jù)國際經(jīng)驗，人均GDP1000美元意味著社會消費結構將向著享受型、發(fā)展型方向轉(zhuǎn)變，03年我國的人均GDP首次超過1000美元到1090美元，這是我國社會消費結構正在進行轉(zhuǎn)變的一個重要信號，消費升級將是伴隨經(jīng)濟成長的一個長期主題。隨著擴大內(nèi)需成為政府宏觀調(diào)控主導方向，以消費升級為基石的國內(nèi)旅游市場必將迎來發(fā)展機遇期。旅游業(yè)作為21世紀的朝陽產(chǎn)業(yè)，在現(xiàn)代國民經(jīng)濟發(fā)展過程中占有重要地位，它不僅直接推動旅館酒店、旅游景點、旅行社等支柱產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，也惠及交通運輸、餐飲零售等周邊產(chǎn)業(yè)，據(jù)有關分析，外溢效應使得旅游業(yè)與周邊產(chǎn)業(yè)的收益比可以達到1：10。同時交通運輸?shù)某掷m(xù)改善將進一步刺激民眾的出游熱情。隨著帶薪休假制度的提出，居民閑暇時間將繼續(xù)增加，人們將有更多的機會進行旅游消費，另外，奧運更成為旅游行業(yè)發(fā)展的一大助推劑。07年入境旅游收入增長率達17%-20%，國內(nèi)旅游收入增長率將達18%-22%,因此全年旅游行業(yè)總收入增長率大致在18%--21%,結合“十一五”規(guī)劃，未來5年我國年均GDP增長率仍將達9%-10%，在消費升級加速背景下，居民的出游熱情加之奧運后入境游的持續(xù)看好。旅游業(yè)的發(fā)展速度不會放慢，2010年上海世博會的召開更將在長期對我國旅游業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生推動作用，預測未來5-10年我國旅游業(yè)的平均增速也能達到16%-18%。預計到2010年，中國旅游入境人數(shù)將達到6400萬人次，其中外國游客獎達到1600-2000萬人次，國內(nèi)旅游人數(shù)達到20億人次；國際旅游收入將達到380-430億美元，國內(nèi)旅游收入將達到13000—14000億元人民幣，國際、國內(nèi)旅游總收入相當于國內(nèi)生產(chǎn)總值的8%左右。5．3××山旅游業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景5.3.1××山旅游業(yè)現(xiàn)狀（1）近幾年××山旅游業(yè)取得了長足發(fā)展，為大××山旅游奠定了基礎“九五”末到“十五”期間，由于××西南旅游經(jīng)濟工作會議推動，特別是××市委、市政府對××山管理體制實行改革和整合以來，××縣委、縣政府堅持旅游興縣戰(zhàn)略，××山旅游業(yè)發(fā)展迅速。1)旅游經(jīng)濟持續(xù)增長。2004—2006年，××山旅游經(jīng)濟保持了年均20%以上的持續(xù)增長，累計接待游客293萬人次，其中進入主峰景區(qū)70萬人次，實現(xiàn)旅游總收入8.3億元。2006年共接待游客110萬人次，其中進入主峰景區(qū)25萬人，××山大門票收入首次突破2000萬元，旅游業(yè)總收入3.3億元，旅游業(yè)所產(chǎn)生的稅收超過1500萬元。

2)旅游業(yè)形成××縣支柱產(chǎn)業(yè)。旅游業(yè)規(guī)模逐漸壯大，旅游總收入已占全縣GDP10%，以旅游為主體的第三產(chǎn)業(yè)占全縣GDP近40%?，F(xiàn)全縣已建設四、三、二星級賓館飯店11家，旅游定點接待單位23家，標準客房床位總數(shù)4000多張。全縣旅行社23家（占全市一半），漂流滑竿公司5家，特色餐館百余家，旅游購物商場、超市和工藝品購物店近百家，從事旅游商品、綠色食品開發(fā)經(jīng)營企業(yè)300多家，農(nóng)家樂專業(yè)戶百余家，持證導游員450人，從事旅游經(jīng)營、服務人員約2萬人。全縣各種所有制旅游企業(yè)固定資產(chǎn)達15億元，其中××山旅游發(fā)展有限公司擁有國有資產(chǎn)1.7億元，成為旅游業(yè)的龍頭。最近注冊了具有省級資質(zhì)的旅游專業(yè)客運公司，購進旅游豪華大巴20輛，開通周邊各大城市到××山旅游直通車。3)旅游開發(fā)和投資勢頭強勁。近幾年數(shù)百萬游人走進××，每年約500多次省市各類會議在××舉行。旅游為××帶來了開放的環(huán)境和良好的投資環(huán)境，增強了魅力、活力和招商引資吸引力。去年以來，中青旅集團、浙江旅游集團、福建吉諾集團、香港木子集團等投資商紛紛與我們洽談旅游投資項目和開發(fā)旅游景區(qū)景點，十分看好××山旅游業(yè)。由福建吉諾集團投資的國家網(wǎng)球訓練基地、五星級旅游度假酒店和旅游購物市場等項目總投資3.5億元，已開工建設。2005年××山管委會和旅游總公司編制旅游綜合開發(fā)項目總投資4.7億元，被列入省861項目計劃，其中一期“十大工程”投資1.6億元，爭取到國家開發(fā)銀行首期貸款8100萬元。這批項目的實施極大地改善了××山內(nèi)部交通及其基礎設施，使××山旅游公路成為我省最好的景區(qū)道路；同時景區(qū)景點的開發(fā)建設得到快速推進。農(nóng)民自發(fā)辦旅游形成熱潮，白馬潭漂流、天龍關攀巖、查沖生態(tài)觀光園、××大峽谷等一大批新的旅游景點和農(nóng)家樂項目迅速建成，豐富了××山旅游內(nèi)容，也為農(nóng)民直接增收。4)旅游促進了山城一體規(guī)劃建設。“十五”期間，圍繞××山旅游建設風景旅游城市，重新修編了《××山總體規(guī)劃》和《××縣城總體規(guī)劃》，將山、城一體規(guī)劃，一體建設，多方投資主體加速了市政設施和城市配套功能建設，使市容市貌發(fā)生了顯著變化，形成了以老城區(qū)為中心，以工業(yè)開發(fā)區(qū)和旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū)為東西兩翼、規(guī)劃面積20平方公里的風景旅游城市框架，被列入××市第一發(fā)展方陣和衛(wèi)星城市。景區(qū)周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)逐步發(fā)展成為旅游專業(yè)集鎮(zhèn)，其中××山鎮(zhèn)被評為全省最佳旅游鄉(xiāng)鎮(zhèn)，水吼鎮(zhèn)被國家旅游局評為首批全國農(nóng)業(yè)旅游示范點，××縣獲得首批××省旅游經(jīng)濟強縣稱號。5)××山品牌和知名度進一步提高。××山申報國家地質(zhì)公園一舉成功，被建設部列入中國自然與文化遺產(chǎn)地，被廣大網(wǎng)民評為“中華十大名山”和優(yōu)秀景區(qū)。近三年，××山直接投入宣傳營銷經(jīng)費超過1000萬元，對外宣傳和市場開發(fā)成效顯著。先后舉辦了CCTV模特大賽、三祖寺建寺1500周年慶典、××山郵票首發(fā)式等大型活動，制作了高速公路系列廣告牌和交通指標牌，在央視等高端媒體制作節(jié)目，在主要客源地加強廣告，在上海和周邊各省會城市設立了辦事處，在上海、寧波等地舉行了××山旅游推介會，有計劃地開發(fā)了周邊省會城市及上海、鄭州、杭州等市場，形成了半徑500公里的客源市場和散客游、自駕車、養(yǎng)生休閑、戶外運動等多元化旅游方式。俄羅斯前總理基里延科去年兩次乘專機來××山旅游度假，××山境外游客已達20多個國家和地區(qū)。目前，××山正在創(chuàng)建世界地質(zhì)公園、5A級旅游區(qū)和全國文明風景旅游區(qū)。5.3.2××縣城及××山風景名勝區(qū)的旅游資源，主要分為以下幾個方面：（1）名山古岳?！痢辽绞侵袊鴼v史上的名山，公元前106年，漢武帝駕臨××山，號封為“南岳”。××山兼有雄奇靈秀的自然風光、獨特的地質(zhì)奇觀和底蘊深厚的人文景觀，1982年國務院批準公布為44個國家重點風景名勝區(qū)之一，1982年被列為國家森林公園。（2）源遠流長的××文化資源。××縣是“××”的發(fā)祥地。周封××國，××山又稱“××山”，水稱“××水”，××省簡稱××，由此得來。縣內(nèi)文物豐富，其中，薛家崗遺址和山谷流泉摩巖石刻群被列為兩處國家重點文物保護單位，另有省級文保單位如太平塔等6個，市、縣級文保單位如胭脂井、喬公墓等20余處。（3）神秘的宗教文化資源。三祖禪寺是享譽海內(nèi)外的佛教禪宗祖庭，被國務院列為全國重點開放寺廟。中國禪宗二祖、三祖、四祖、五祖的在××一帶形成了禪宗文化“金三角”地帶，2005年是三祖寺建寺1500周年?！痢辽奖坏澜塘袨椤暗谑亩刺?，第五十七福地”，留下豐富的宗教景觀遺跡。（4）歷史文化名城?！痢量h是歷史上的“××城”，從東漢至南宋長達800年間的歷代郡、州、府治所駐地，歷代兵家古戰(zhàn)場，已被列為省級歷史文化名稱和全省愛國主義教育基地。（5）名人名篇。歷代名人李白、白居易、王安石、蘇東坡、黃庭堅、朱熹等都曾游歷唱吟××。留下大量詩文華章或石刻提名?！痢翚v代名人輩出，近、現(xiàn)代有：“京劇鼻祖”程長庚、章回小說大家張恨水、雜技“皇后”夏菊花和黃梅戲藝術家韓再芬四大文化名人。三國佳麗大、小喬生長在××，留下胭脂井遺跡。中國最長的漢樂府敘事詩《孔雀東南飛》誕生于××，留下焦劉合墓孔雀臺，供今人憑吊遐思。（6）縣城其他旅游資源。金紫山被列為省級森林公園，板倉被列為省級自然保護區(qū)；縣境內(nèi)還有保存完好的明清古居民、古建筑以及古樹名木；××、××水形成了豐富的水資源景觀；南湖、雪湖、學湖和天寧寨構成了“三湖一寨”城中公園；此外，縣域內(nèi)還有富有特色的農(nóng)副產(chǎn)品，茶園、果園、農(nóng)業(yè)示范區(qū)和各種山貨土特產(chǎn)品等形成了豐富的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資源景觀?！痢量h旅游資源豐富，以上旅游資源中××山風景名勝區(qū)旅游資源景源供227個（其中自然資源共177個，人文景觀50個），作為山岳風景名勝區(qū)，××山仍然是以山岳景觀游覽開發(fā)為主，人文景點數(shù)量雖然也較大，但普遍毀壞嚴重，不少已成為遺址遺跡。有些雖得到恢復重建，但建設質(zhì)量不高，導致游覽價值不高。5.3.3旅游商品及產(chǎn)業(yè)開發(fā)情況旅游商品分為旅游工藝品、旅游紀念品、旅游食品和土特產(chǎn)品。（1）旅游工藝品：××山風景、人物、動物木雕；樹根造型根雕、根藝；人物、××山風景竹筒、竹雕的筆筒、掛屏等；煙缸、硯臺、尺禽走獸石雕；木貼畫、油畫、扇形板畫、框欄畫等；竹編竹制品、有風景畫、茶具、詩詞掛屏、工藝舒席、花籃；盆景有鐵樹、梅花、珍珠黃楊、杜鵑花等。（2）旅游紀念品：××山旅游紀念徽章、風光名信片、郵票、太陽帽、手杖、《××山志》、《××山傳說》、《××山畫冊》、《××山散文選》、《××山風光國畫》、××山導游圖及××山VCD風光片等。（3）旅游食品；珍珠果米酒、板栗汁、胡蘿卜汁、山楂汁、保健酒、××劍豪（茶）、××弦月（茶）、××山礦泉水、××五香干、香瓜子、瓜蔞籽、蜂蜜等。（4）土特產(chǎn)品：石耳、靈芝、筍尖、苔菜、菜、花菇、龍筋菜、菊花、板栗、雪湖貢藕、胡蘿卜絲、粉絲、豆皮、天麻、首烏、茯蔡、黃蓮、石斛等××山景區(qū)內(nèi)生長的中藥材。以上已開發(fā)或集中生產(chǎn)、銷售有特色旅游商品分別為：××茶：歷史悠久，主要名茶有《××劍豪》1985年在南京舉行的全國名茶展評會上，被評為11種全國名茶之一，1991年獲全國“十五”星火計劃博覽會優(yōu)秀獎。近年，××縣又研制出“××毛峰”、“××云霧”、“××弦月”等系列名茶，色翠清香、味醇爽品?！痢劣胁鑿S批量加工生產(chǎn)，有些農(nóng)家自產(chǎn)茶業(yè)，可以自己手工制作，也可以讓游人參予制作。舒席：又稱竹簟，舒席的歷史可以追溯到西漢，再西漢、唐代、編席業(yè)有了較大發(fā)展到了晚清，××舒席已遠銷西洋。××竹席分為普遍睡席和精致睡席、工藝席。精制工藝席上可以編織出各種花紋、圖案、席薄如紙，堅韌而不脆，折迭而不損，具有細、軟、光、潤等特點，是復氣消暑之佳點?，F(xiàn)在可以生產(chǎn)各式各茁壯成長的睡席、枕席、坐席、桌席、蒲團和日本朋友需求的“榻榻米”以及港臺同胞所需的全香塑料邊裝飾席、××縣有個竹編廠批量生產(chǎn)市場銷售較好。雪湖貢藕：在天寧寨東南，因夏季湖石盛開的白蓮像雪花一樣潔白如玉，故名雪湖，是××縣藕中之佳品。1983年，雪湖藕在××省蔬菜名特產(chǎn)評比會上，被列為14個名特產(chǎn)之一，在省指定送往全國農(nóng)業(yè)展覽館的兩個名特蔬菜之中，它又占據(jù)一席位置。紅蘿卜絲：東風村種植的紅蘿卜歷史悠久，所產(chǎn)紅蘿卜個大，皮薄、嫩脆、味美、產(chǎn)量高、品質(zhì)優(yōu)良，被省蔬菜技術權威人士命為“東風胡蘿卜”編入《××省蔬菜資源名錄》一書。紅蘿卜營養(yǎng)價值極高，對人體可起到明目養(yǎng)心，調(diào)解、節(jié)新陳代謝，增強免疫機能。板栗：營養(yǎng)豐富，除生食外，還可以炒食、磨粉以及制成各種菜肴、糕點、罐頭等，并有健胃、補腎等藥用價值?！痢涟謇踔饕a(chǎn)于水吼山區(qū)，傳統(tǒng)品種有“大板”、“二板”、“油栗”、“毛栗”、“馬屎屎”等，后來通過嫁接技術品種得到進一步改善。目前，××縣栽培板栗達4萬畝，每年可生產(chǎn)120萬斤左右，可望在今后，板栗產(chǎn)量將翻上幾倍，是××縣土特產(chǎn)的拳頭產(chǎn)品。石耳：藥用價值很高。除藥用外，亦可佐菜食用，如傳統(tǒng)中的“石耳燉甲魚”“石耳煨烏骨雞”、“石耳燉腦骨”等，鮮美可口，是江淮名菜。但野生石耳生長期長，又生長在懸崖峭壁之上，難以采取，××山區(qū)每年僅可采集300余公斤石耳，少而精，彌足珍貴。厚樸：是一種常用中藥?！痢量h是××省厚樸生產(chǎn)的生產(chǎn)地，已被列為國家厚樸藥品的生產(chǎn)基地。厚樸為中藥配方中用量較大的必備品種，其生長周期長，產(chǎn)量少，因而市場上貨缺價貴。茯苓：也是一種中藥，××縣人工培植茯苓，已有400多年的歷史，××省內(nèi)其他地方的培植茯苓技術均系××縣藥農(nóng)傳授的。歷史上就有香港、緬甸、南洋商人紛紛訂貨，并遠銷東南亞、日本等地。1985年××縣曾產(chǎn)一茯苓，重達38公斤，遠送全國農(nóng)業(yè)展覽館展出，《人民日報》載文介紹，中科院微生物研究所、北京中醫(yī)學院都先后來函，征集茯苓進行試驗、研究、茯苓被列為××省四大名藥之一，是出口創(chuàng)匯產(chǎn)品。瓜蔞：又名括簍，藥葫蘆，其果實、種籽、根均可入藥。現(xiàn)代醫(yī)學證明，瓜蔞產(chǎn)品能抗菌抗癌，治療冠心病、糖尿病、瓜蔞產(chǎn)品既是中醫(yī)防病治病的傳統(tǒng)藥材，又是純天然綠色保健食品，目前，為將瓜蔞工業(yè)區(qū)培育成××縣支柱產(chǎn)業(yè)，全縣組織大面積推廣，成了瓜蔞產(chǎn)業(yè)開發(fā)辦公室，制定了《瓜蔞產(chǎn)業(yè)發(fā)展五年計劃》，為瓜蔞開發(fā)提供服務，開發(fā)獨具特色的保健食品——××牌多味瓜蔞籽，使瓜蔞籽生產(chǎn)上了一個新臺階，此外，瓜蔞籽除作為藥用外，還作為上等果品招待貴賓。粉絲：產(chǎn)于黃柏山區(qū)龍井關木崗村的“黃柏粉絲”已有二百多年的歷史，目前，已成為××春節(jié)期間贈送貴賓的必備禮品，遠銷湖北、江西、南京、上海、北京以及全國各地，目前還處在一家一戶的手工操作，但產(chǎn)量還不高，與市場上的需要還是供不應求。五香干：“××”牌五香干是在××縣歷史傳統(tǒng)產(chǎn)品“舒州”香干的基礎上，經(jīng)過不斷地改進和創(chuàng)新，在全國同行業(yè)中獨創(chuàng)采用模壓制塊生產(chǎn)方式、精選原料、獨特配方、精工燒煮、六道除菌、真空包裝、檢測嚴謹、工藝精港、保鮮期為六個月。“××”牌五香干的外型美觀，色澤鮮艷、風味獨特、營養(yǎng)豐富，實為旅游及佐餐之佳品，該產(chǎn)品還具備卷筒不斷裂，對拉有絲紋的特點，自問世以來，深受廣大顧客的青睞。1987年被評為××省系統(tǒng)優(yōu)秀產(chǎn)品，1988年被評為××省優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，并榮獲中國首屆食品博覽會銅牌獎，列入世界名優(yōu)產(chǎn)品大全。珍珠米酒：是××××的一大傳統(tǒng)特產(chǎn)。早在宋代王安石任舒州通判時，就飲過此酒?！吧瓚B(tài)”牌珍珠保健米酒、系列果汁飲料，碳酸飲料和各類綠色罐頭食品，是居家、旅游、宴賓、舒筋活絡、夏飲解暑、冬飲驅(qū)寒，是居家、旅游、宴賓、饋贈新友的上乘佳品。××縣“森態(tài)”公司從中國食品發(fā)酵研究所、××農(nóng)業(yè)大學引進高科技項目和先進的生產(chǎn)工藝，充分利用××山獨特的農(nóng)產(chǎn)品資源，開發(fā)研制出以上各類純天然“森態(tài)”品牌系列飲料、食品和調(diào)味品保健品以外，還研究開發(fā)了板栗汁、胡蘿卜汁、瓜蔞汁、罐頭等各種飲料，目前正在加緊籌辦開發(fā)獼猴桃、山楂果、枇杷、茯蔡、生姜類保健和調(diào)味品。該公司部分主導產(chǎn)品被中國消費者協(xié)會、中國老年保健協(xié)會列為推薦產(chǎn)品。同時，被××省旅游局指定為××省旅游商品生產(chǎn)企業(yè)。××曲酒：××曲酒系“天浪”牌系列曲酒，其中尤以“××山貢酒”最為著名，“天浪”牌曲酒，窖池已有40余年的歷史，目前，主要產(chǎn)品有“天浪王子酒”、“××山貢酒”和各種高、中、低檔曲酒，產(chǎn)品遠銷××省內(nèi)和湖水、江西、浙江等中南十多個省份。“喬公”糯米酒：歷史悠久，淵遠漢長。與傳說中的喬公兩個女兒大喬、小喬的故事有關，是以傳流的釀造藝術流傳在民間，舊時多為民間釀造，本產(chǎn)品是優(yōu)質(zhì)糯米為主要原料，加以輔料，通過一整套工藝流程，釀造而成，該產(chǎn)品目前銷往省內(nèi)外。桂花糯米酒：歷史可追溯到唐代，任廬江太守李袛?shù)难?，一代詩仙李白飲用的舊時桂花糯米酒。詩人還乘著酒興，豪情奔放，吟下《江上望××公山》的詩。桂花糯米酒是在傳流工藝的基礎上，結合現(xiàn)代保健理論，采用××山段質(zhì)糯米，用原統(tǒng)的發(fā)酵方式精心釀制。目前，該酒已暢銷大江南北，深受廣大消費者的喜愛。貢菊八寶茶：八寶茶源于漢代，至今已有進2000年的歷史，經(jīng)過歷代醫(yī)學家和養(yǎng)生學家的應用，發(fā)揮和完善，已成為祖國茶文化的一大特色，貢菊劍豪八寶茶獲98年國際食品博覽會金獎。漢皮紙：又名皮紙、棉紙、引線紗紙，是一種以韌皮纖維為主要原料制成的紙，相傳由漢代蔡倫首創(chuàng)。與“溫州皮紙“、“浙江皮紙”、“北京皮紙”一起成為國內(nèi)的四大皮紙。手工作坊生產(chǎn)漢皮紙在××十分普遍，“××皮紙”銷往全國各地，享譽在江南北。書畫紙：原稱普譜紙，系古時印刷家譜的專用紙，又稱“小宣紙：，可用于書畫、仿摩古籍、石刻拓片、書畫裝裱等，國家檔案館、中央歷史檔案館適用和鑒定，曾給予較高的評價。近年，又研制出酒金、熟宣、玉版等3種新品種。5.3.4××山旅游業(yè)發(fā)展前景××山旅游業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略提升××山旅游業(yè)在全省的位次，躋身全國優(yōu)秀旅游目的地行列。傾力打造××山品牌，做大做強××西南旅游龍頭，舞活××西南旅游經(jīng)濟圈，是××山旅游的發(fā)展戰(zhàn)略，“十一五”期間，××山旅游外抓宣傳營銷和招商，加速××山旅游股份上市，強力推進旅游發(fā)展，力爭到“十一五”末，實現(xiàn)××山旅游接待總人數(shù)突破200萬人次，旅游總收入突破10億元，其中××山門票總收入突破1億元，旅游業(yè)稅收突破5000萬元的“2115”總目標。××旅游度假村前景分析（1）××西南旅游資源數(shù)量多、品質(zhì)高，具有打造國際觀光休閑度假勝地的潛質(zhì)××市擁有××山、花亭湖、浮山等國家重點風景名勝區(qū)、AAAA級旅游區(qū)、國家地質(zhì)公園、全國文明森林公園；××市被列為國家歷史文化名城、中國優(yōu)秀旅游城市、國家園林城市；黃梅戲是在海內(nèi)外具有廣泛影響的重點劇種之一。此外，還有全國農(nóng)業(yè)旅游示范點、國家自然保護區(qū)、國家重點文物保護單位、國家重點對外開放寺廟以及省級風景名勝區(qū)等具有國家級、省級影響的旅游文化資源30多處。這些山水文化旅游資源呈現(xiàn)出生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，山岳景觀奇特，歷史文化悠久，人文遺跡眾多等特點，特別是戲曲文化、宗教文化、石刻文化、軍事文化、地質(zhì)文化、考古文化影響卓著?？尚纬蓛?yōu)勢互補，特色各異的旅游產(chǎn)品，具有極高的開發(fā)價值和潛力。特別是自然景觀、文化景觀、休閑娛樂（溫泉蘊藏量豐富）等有機搭配，完全可以組合、包裝成為海內(nèi)外一流的休閑度假勝地。（2）××西南旅游資源整體開發(fā)條件基本成熟××西南旅游區(qū)具有較為優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢和對外交通條件，瀕臨長江“黃金水道”，有滬蓉、東香、沿江高速公路以及105、318、209等國道過境，××機場已被海航收購，更名為“××山機場”，合九鐵路以及正在規(guī)劃建設的上海、南京至××的城際輕軌列車從境內(nèi)通過。五百公里范圍內(nèi)集結了三億人口和眾多的城市群，客源市場廣闊。特別是靠近經(jīng)濟發(fā)達、人口稠密、城市化水平高、出游能力強的長江三角洲，毗鄰××南旅游區(qū)和廬（山）鄱（陽湖）旅游區(qū)，可形成連環(huán)結網(wǎng)、客源互送?！痢廖髂下糜螀^(qū)的部分資源已得到初步開發(fā)，其中××山已成為最響品牌和最大的無形資產(chǎn)。（3）××山在長江旅游帶和××大旅游格局中的地位和作用顯得越來越重要《××省旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》把××山列為××西南山水文化旅游區(qū)的中心、國家級旅游目的地和我省入境旅游的重要產(chǎn)品。××山與××形成“三足鼎立”的發(fā)展格局，被文海英副省長稱為“全省旅游的王牌產(chǎn)品，是加快把我省旅游產(chǎn)業(yè)培育成支柱產(chǎn)業(yè)的主導力量，是‘支柱’的支柱”。省旅游局江山局長在工作報告中稱贊××山“成為區(qū)域旅游熱點和××旅游靚點”。這些評價和定位，是站在全省的角度對××山旅游業(yè)的充分肯定，也是對以××山為中心的××西南旅游板塊的期待和鞭策。（4）××旅游度假村前景分析21世紀，國內(nèi)旅游將成為一個更為重要的消費領域和經(jīng)濟文化現(xiàn)象。國際上有一種經(jīng)驗判斷：人均國民年產(chǎn)總值達到300美元，居民就會產(chǎn)生國內(nèi)旅游的的動機；人均收入500-800美元，是旅游尤其是國內(nèi)旅游的迸發(fā)期；人均收入800美元以上則是國際旅游的興盛期。發(fā)達國家旅游業(yè)的經(jīng)驗表明，在人均GPD達到1000美元以后，旅游的大眾化、普遍化便開始迅猛發(fā)展。我國在2003年人均GPD已經(jīng)超過這一臨界值，說明我國的大眾旅游時代已經(jīng)到來。此外，在經(jīng)濟高速增長的同時，隨著我國人民生活的日益富裕，恩格爾系數(shù)的逐年下降，生活閑暇化已構成城市社會的演化趨勢之一，國內(nèi)旅游將成為一種生活必需品，一種必不可少的基本消費，加上實行“雙休日”、“十一”、春節(jié)等長假制度及公休假制度，使全社會的閑暇時間顯著增加，休閑度假游將是旅游業(yè)發(fā)展的趨勢，這種休閑度假游的趨勢將導致對旅游及休閑服務設施需求的顯著增加，從單一觀光型景區(qū)向綜合型旅游景區(qū)轉(zhuǎn)變將是今后景區(qū)發(fā)展的必然趨勢。2006年××山共接待游客110萬人次，其中進入主峰景區(qū)25萬人，××山大門票收入首次突破2000萬元，旅游業(yè)總收入3.3億元，旅游業(yè)所產(chǎn)生的稅收超過1500萬元。隨著××山風景區(qū)游客的增多，旅游者需要的集中旅游購物、娛樂和特色餐飲等旅游服務設施遠遠不能滿足游客的需要，旅游旺季特別是黃金周，××山的游客有一半被輸送到××、高河、太湖等地居住，岳西、太湖、懷寧等縣的山珍野菜等綠色產(chǎn)品和優(yōu)質(zhì)土特產(chǎn)品在××沒有一個大型的集散地。度假村的建設可完善“吃、住、行、游、購、娛”六大旅游要素的內(nèi)涵和外延，為游客提供休閑旅游的場所，旅游購物占旅游者消費份額的25%。預計2010年，××山接待游客將達到200-220萬人次，以40%人來度假村計算，每人平均消費500元計算,旅游度假村的旅游收入將達到4億元，隨著旅游業(yè)由觀光游向休閑度假游的發(fā)展，××旅游度假村前景廣闊。6、建設規(guī)模及建設條件6.1建設規(guī)?！痢痢痢谅糜味燃俅逡?guī)劃用地1600畝，由××文化展示區(qū)、休閑娛樂區(qū)、生態(tài)旅游區(qū)、特色旅游一條街、××生態(tài)商業(yè)城三區(qū)、一城、一街組成，項目建成后將成為××西地區(qū)的旅游形象工程。本項目為××××旅游度假村一期工程××生態(tài)商業(yè)城建設項目，××生態(tài)商業(yè)城占地400畝，主要由旅游廣場、茶藝文化街、名茶商業(yè)交易中心、旅游產(chǎn)品商業(yè)街四部分組成，其中旅游廣場占地100畝，由××縣政府投資建設。本項目主要進行××生態(tài)商業(yè)城中的茶藝文化街、名茶商業(yè)交易中心、旅游產(chǎn)品商業(yè)街的開發(fā)建設，新建建筑面積20萬平方米，其中茶藝文化街建筑面積3.3萬平方米,主要建筑為茶樓、商務會所、戲院；名茶商業(yè)交易中心建筑面積6.7萬平方米,主要建筑為商鋪；旅游產(chǎn)品商業(yè)街建筑面積10萬平方米,主要建筑為商鋪；本項目建設完成后實現(xiàn)銷售收入=SUM(ABOVE)118484萬元，詳見表6-1，建設規(guī)模及銷售收入表。表6-1建設規(guī)模及銷售收入表建筑面積(萬m2)產(chǎn)值(萬元)備注3.3158480%出租，50元/m220%留作管理用房名茶商業(yè)區(qū)交易中心6.746900全部銷售7000元/m2旅游產(chǎn)品商業(yè)街1070000全部銷售7000元/m2合計=SUM(ABOVE)20=SUM(ABOVE)1184846．2功能定位（1）茶藝文化街功能定位茶藝文化街由茶樓、商務會所和戲院組成。茶藝文化街功能定位：功能齊全的茶藝表演、茶文化交流、商務會談、休閑、度假、旅游、娛樂、培訓、綜合服務為一體。茶藝文化街的建筑形式為三層園林建筑，各建筑由投資方以租賃方式經(jīng)營。（2）名茶商業(yè)交易中心功能定位名茶商業(yè)交易中心主要經(jīng)營××西產(chǎn)各種名茶，如××弦月、××云霧、××毛峰、××劍豪等，以及農(nóng)家自產(chǎn)茶業(yè)。名茶商業(yè)交易中心店鋪性質(zhì)為產(chǎn)權式商用銷售型商鋪，建筑形式為二聯(lián)排、三聯(lián)排、四聯(lián)排徽派建筑，三層。底層、二層為經(jīng)營區(qū)，三層根據(jù)不同需要，可作他用。打破常規(guī)平行規(guī)劃模式，結合古徽州建筑中對中國傳統(tǒng)文化易學的運用，使分布符合建筑與地形、地勢“相生、相長”之理，通過規(guī)劃形成利于商業(yè)發(fā)展的場地效應。（3）旅游產(chǎn)品商業(yè)街功能定位旅游產(chǎn)品商業(yè)街由土特產(chǎn)品區(qū)、旅游工藝品區(qū)、旅游紀念品區(qū)組成。旅游工藝品主要有××山風景、人物、動物木雕；樹根造型根雕、根藝；××山風景竹筒、竹雕的筆筒、掛屏等；煙缸、硯臺、尺禽走獸石雕；木貼畫、油畫、扇形板畫、框欄畫等；竹編竹制品、有風景畫、茶具、詩詞掛屏、工藝舒席、花籃；盆景有鐵樹、梅花、珍珠黃楊、杜鵑花等。旅游紀念品主要有××山旅游紀念徽章、風光名信片、郵票、太陽帽、手杖、《××山志》、《××山傳說》、《××山畫冊》、《××山散文選》、《××山風光國畫》、××山導游圖及××山VCD風光片等。土特產(chǎn)品主要有石耳、靈芝、筍尖、苔菜、菜、花菇、龍筋菜、菊花、板栗、雪湖貢藕、胡蘿卜絲、粉絲、豆皮、天麻、首烏、茯蔡、黃蓮、石斛等××山景區(qū)內(nèi)生長的中藥材。土特產(chǎn)品區(qū)還經(jīng)營旅游食品，主要有珍珠果米酒、板栗汁、胡蘿卜汁、山楂汁、保健酒、××劍豪（茶）、××弦月（茶）、××山礦泉水、××五香干、香瓜子、瓜蔞籽、蜂蜜等。名茶商業(yè)交易中心店鋪性質(zhì)為產(chǎn)權式商用銷售型商鋪，建筑形式為二聯(lián)排、三聯(lián)排、四聯(lián)排徽派建筑，三層。底層、二層為經(jīng)營區(qū)，三層根據(jù)不同需要，可作他用。打破常規(guī)平行規(guī)劃模式，結合古徽州建筑中對中國傳統(tǒng)文化易學的運用，使分布符合建筑與地形、地勢“相生、相長”之理，通過規(guī)劃形成利于商業(yè)發(fā)展的場地效應。6.3建設條件6.項目建設地點在××省××縣城西北面。本項目位于縣城河西，揚子河右岸，老城區(qū)練江南岸，占地約300畝，其中一期工程占地114畝，北面是豐東河與練江交匯處，南面是山體國家森林公園，屬舊城改造?！痢辆唷痢溜L景區(qū)67公里，屯溪機場32公里?！痢廖挥诤贾萸u湖××、××××山太湖兩大黃金旅游區(qū)的過渡帶，距境內(nèi)新安畫廊旅游區(qū)僅40分鐘車程。隨著浙江旅游西進戰(zhàn)略的實施，其區(qū)域優(yōu)勢必將成為浙江旅游戰(zhàn)略與××省“兩山一湖”戰(zhàn)略的重要契合點。6.3.（1）地形、地貌、地震條件書畫古玩城屬舊城改造，把原有企業(yè)與居民建筑全部拆除后重新規(guī)劃建設，場地擴充部分是山坡、丘陵，植被為低矮灌木。地勢南高、北低，西高東低，地形起伏較大，最大高差達19.22米,局部較為平坦。本項目按六度地震設防。（2）交通條件××位于徽杭高速公路與慈張公路交匯處，距上海3.5小時車程、南京3小時車程、合肥3.5小時車程、杭州2小時車程、景德鎮(zhèn)2小時車程，是長三角經(jīng)濟圈至××風景區(qū)的必經(jīng)之地。徽杭高速的建成，更將××納入了杭州二小時經(jīng)濟圈?！痢翚v史上即與上海、南京、杭州有著深遠的密切聯(lián)系。今天在全國經(jīng)濟戰(zhàn)略布局中，屬中部開發(fā)地帶，毗鄰長三角、為沿海經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)向內(nèi)陸地過渡的結合部，進入××的首選門戶。（3）自然條件及氣象條件A．氣溫年平均溫度16.4℃夏季最高溫度40.8℃冬季最低溫度-12.7℃B．日照全年日照時數(shù)1954.9小時,無霜期233天。C．降水、蒸發(fā)量、相對溫度年平均降水量1600mm,夏季降水量比較多，冬季相對較小。年平均蒸發(fā)量1276.8mm,年平均相對濕度78%。D．氣壓氣壓的年際變幅較平衡,年平均值101.3Kpa。E．風速平均風速2.6-3m/s。（4）外部配套條件本項目位于縣城，基礎設施完善，交通便利，供水、供電有保障。建設項目周邊分別建有城市道路，沿路敷設有給水管道、污水排水管道、雨水排水管道、通訊線路。供電電源引市政變電所。（5）征地、拆遷、移民安置條件本項目位于老縣城，占地114畝，移民安置采取產(chǎn)權交換和貨幣補償一次性付清。目前已和當?shù)卣炗喠苏鞯嘏c拆遷協(xié)議，并按安置條件正在進行中。7.工程建設方案**設計研究院于2006年7月對××××山有限公司中國書畫古玩藝術品流通中心進行了方案設計。7.1總體規(guī)劃理念及要求7.1.1結合地形，注重群體規(guī)劃——突出“城”的概念建筑規(guī)劃首先強調(diào)結合地勢地形,注重建筑的群體氣勢，中國古玩書畫城北側面水，百米河岸，兩橋之間，都有絕佳的視點。使其與周邊沿江的徽派住宅區(qū)風格一脈相承,同時又有所創(chuàng)新。7.1.2以現(xiàn)代建筑工藝營造徽派群落——傳承地域文化之神韻項目選址位于××××境內(nèi)，是中國才子之鄉(xiāng)，又有天下聞名的歙硯與徽墨等文房四寶，歷史文化久遠，從城市到鄉(xiāng)間，舊的保護建筑與新徽派建筑共同形成了這一地域的獨特建筑風格。在這樣一個環(huán)境中，新規(guī)劃區(qū)自然要體現(xiàn)徽派建筑的特色。以商業(yè)為主題的建筑群，其性格與傳統(tǒng)徽派較為封閉的形態(tài)不甚相符，所以臨街面采用較多的木色門窗，適于靈活開啟，滿足了商業(yè)活動的行為模式。7.1.3以人為本——體現(xiàn)健康的生態(tài)環(huán)境整體規(guī)劃方案應將對環(huán)境的理解、尊重和提升融合在設計創(chuàng)作過程中。從規(guī)劃布局、綠化配置、建筑材料的選擇以及施工等方面充分體現(xiàn)以人為本、環(huán)境節(jié)能的設計理念。強調(diào)“人性互動”鄰里人情味的低密度空間，達到自然、休憩、簡潔的高品質(zhì)環(huán)境氛圍。7.1.4書畫古玩城的功能定位功能規(guī)模分一區(qū)，二街，三中心。“一區(qū)”：古玩字畫經(jīng)營區(qū)；“二街”：文房四寶一條街、江濱美食休閑一條街；“三中心”：服務中心、商業(yè)中心、交流培訓中心本項目為一期工程，建設“一區(qū)”即古玩字畫經(jīng)營區(qū)。7．2書畫古玩城一期工程——古玩書畫經(jīng)營區(qū)設計方案7.2.1平面布置(1)道路規(guī)劃以兩條路平行而又首尾相連的主干道,并與太平橋及古關橋等城市道路網(wǎng)相連,形成路網(wǎng)主架。（2）空間景觀規(guī)劃書畫古玩城作為藝術品交易市場，以經(jīng)營書畫、雕塑、歙硯、徽墨等內(nèi)容為主，其景觀設計必須要突出這一主題，而且整體氛圍應該緊緊圍繞“書畫古玩城”這一核心，展示徽派的文化口味和地方特色。（3）主要經(jīng)濟技術指標（一期）A．用地面積：114畝B．建筑性質(zhì)：商貿(mào)居住等C．建筑面積：106000平方米D．容積率:1.25E．綠化指標:35%F:防洪標高:不低于120米(黃海高程)7.2.2建筑方案7.2建設成中國最大的古玩字畫藝術品流通交易中心,產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)態(tài)不僅應包含收藏、經(jīng)營、展示、鑒定、拍賣、創(chuàng)作等環(huán)節(jié)，形成一條完善的藝術品流通交易產(chǎn)業(yè)鏈，同時必須擁有完善的生活配套服務設施，既解決經(jīng)營者的后顧之憂，也為消費者提供良好的消費環(huán)境，使書畫古玩城成為書畫、古玩、藝術品愛好者的天堂。成為徽州地區(qū)的文化形象工程，中國最大的、功能齊全的書畫、古玩、藝術品流通中心。7．2．2建筑藝術與風格新建建筑的藝術風格為：自然古樸，隱僻典雅，與大自然為依皈。新建建筑在保持著獨有的藝術風采的同時，以精湛的建筑工藝，科學的環(huán)境意識，融現(xiàn)代美學為一體。7．2．3建筑特征與結構建筑房間布局以中軸線對稱分列，面闊三間，中為廳堂，兩側重廂房，廳堂前方稱天井，采光通風。院落相套，造就出縱深自足性家庭的生活空間。7．2．4建筑方案古玩字畫經(jīng)營區(qū)建筑物形式以聯(lián)體院落型徽派建筑為原型，街院合圍，有連片的市場，其上“點綴”居所，即“以商帶居”為風格。主要建筑形式為二聯(lián)排、三聯(lián)排、四聯(lián)排建筑，二至四層不等，店鋪間高低錯落,自然形成視覺起伏。底層為經(jīng)營區(qū)，其他各層根據(jù)不同需要，可作為創(chuàng)作區(qū)或居住區(qū)。分布規(guī)劃，打破常規(guī)平行規(guī)劃模式，結合古徽州建筑中對中國傳統(tǒng)文化易學的運用，使分布符合建筑與地形、地勢“相生、相長”之理，通過規(guī)劃形成利于商業(yè)發(fā)展的場地效應。古玩字畫經(jīng)營區(qū)建筑面積10.6萬平方米，其中商鋪4.6萬平方米,住宅6萬平方米。茶樓區(qū)占地面積10畝，建筑面積6670平方米，商務會所。7.3.結構工程7.3本工程建筑屬于低層建筑，結構安全等級為二級，結構體系采用磚混結構或現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結構。地基基礎擬采用條形基礎或樁基礎。7.3建筑的耐久年限：50年建筑結構安全等級：二級主體抗震等級：6度基本雪壓：0.45KN/m2基本風壓：0.50KN/m27.4給水排水工程7.4GB50045-95《建筑設計防火規(guī)范》（2001年版）GB50084-2001《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50015-2003《建筑給水排水設計規(guī)范》GBJ50140-2005《建筑滅火器配置設計規(guī)范》7.4供水水源來自城市自來水廠，由供水廠管網(wǎng)供水,水質(zhì)達到生活飲用水水質(zhì)一級指標。由市政供水管網(wǎng)上引入兩條管徑不小于DN150mm的給水管，設水表計量后在區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀管網(wǎng),供應區(qū)內(nèi)室內(nèi)外消防及生活用水。當市政供水壓力不能滿足使用要求時，區(qū)域另設供水加壓設備。7.4一區(qū)排水系統(tǒng)采用雨、污分流制，在整個區(qū)域布置雨水排水管網(wǎng)系統(tǒng)，雨水的排放方式為就近排放。在區(qū)內(nèi)設置集中污水處理站，將區(qū)內(nèi)的污水通過污水管網(wǎng)系統(tǒng)集中排至污水處理站，經(jīng)過處理后集中排入河道的污水執(zhí)行一級排放標準。7.47.4室內(nèi)給水由區(qū)供水管網(wǎng)直接供給，設減壓閥減壓后供水。7.4室內(nèi)排水系統(tǒng)采用廢、污合流制。生活污水設排水立管排出。7.4（1）室外消防給水系統(tǒng)本工程消防用水量為10L/S。消防用水由區(qū)內(nèi)管網(wǎng)直供。室外消防管網(wǎng)呈環(huán)狀布置，消火栓水槍充實水柱長度不小于10m，消火栓的布置保證同層任何部位均有兩股充實水柱同時到達，每個消火栓處均設有能直接啟動消防水泵的按鈕。（2）自動噴水消防給水系統(tǒng)各珍貴書畫、古玩經(jīng)營商鋪均設置自動噴水滅火系統(tǒng)。根據(jù)GB50084-2001《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》，設計用水量為30L/S，火災延續(xù)時間為1h。（3）管材消火栓給水管道采用焊接無縫鋼管，焊接或法蘭連接，自動噴水消防管道采用熱鍍鋅鋼管，絲扣或卡箍連接。7.5采暖通風空氣調(diào)節(jié)7.5(1)采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范（GB50019-2003）(2)民用建筑設計防火規(guī)范（GB50045-95）（2001年版）(3)民用建筑暖通空調(diào)設計技術措施（第二版）7.5各建筑根據(jù)需要采用舒適應空調(diào)。7.5各建筑盡量采用自然通風，在設備用房、衛(wèi)生間及各密閉空間內(nèi)設置機械排風裝置，以改善室內(nèi)空氣質(zhì)量。7．6電氣工程7.6（1）《民用建筑電氣設計技術規(guī)范》（JGJ/T16-92）（2）《低壓配電設計規(guī)范》（GB50054-95）（3）《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB50052-95）（4）《城市電力規(guī)劃規(guī)范》（GB50293-1999）（5）《民用建設計規(guī)范》（GBJ133-90）（6）《通用用電設備配電設計規(guī)范》（GB50055-93）（7）《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB50116-98）（8）《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范》（GB/T50311-2000）7.6(1)基礎設施的電力電纜工程；(2)變電站及其他配套設施；(3)電氣照明設計；(4)火災自動報警及消防聯(lián)動控制設計。7.6（1）電源本工程電源由當?shù)毓╇姴块T提供2路10KV電源，在負荷中心設置一座10KV開閉所，區(qū)內(nèi)設置10/0.4KV室內(nèi)組合式變電所1座。（2）供電系統(tǒng)供電要求三路低壓配電線路，其中二路為雙路電源，均由一區(qū)總10KV變電站低壓柜出到各配電點。消防供電要求二路末端切換。7.6（1）低壓配電電纜采用放射式結合樹干式供電。（2）配電電纜及管線在電氣豎井內(nèi)沿墻敷設，照明干線在豎井內(nèi)采用電纜供電。（3）應急照明、消火栓泵、噴淋泵、消防加壓泵、排煙風機等消防用電設備均采用二路供電，未端自動切換，其配電電纜及導線采用阻燃型，電纜橋架奕為阻