某縣糧食局綜合辦公樓災后重建項目可行性研究報告

PAGE概述1.1項目概況1.1.1項目名稱：某縣糧食業(yè)務綜合樓災后重建項目1.1.2建設地址：某縣陵江鎮(zhèn)三清一組1.1.3項目業(yè)主：某縣糧食局1.1.4建設性質：災后重建1.1.5建設規(guī)模：項目總用地面積400m2，建筑占地面積397m2，一期建設：糧食業(yè)務綜合樓主體建筑面積2480m2；二期建設：綠化200m2，堡坎1000m31.1.6項目建設投資：總投資566萬元（其中一期建設投資：400萬元；二期建設投資：166萬元）。1.1.7資金來源：一期建設中央財政災后恢復重建資金360萬元，糧食局自籌資金40萬元；二期建設糧食局自籌資金33萬元，銀行貸款133萬元。1.1.8建設期：項目計劃建設周期5個月，即2010年7月至2010年12月。1.2項目業(yè)主簡介某縣糧食局負責糧食流通的行政管理、行業(yè)指導，監(jiān)督糧食流通的法律、法規(guī)、政策及各項規(guī)章制度的執(zhí)行；依照《糧食流通管理條例》對糧食經營者從事糧食收購、儲存、運輸活動和政策性用糧的購銷活動，以及執(zhí)行國家糧食流通統(tǒng)計制度的情況進行監(jiān)督檢查。某縣糧食局是縣正科局級單位，現(xiàn)有在冊人員15人，現(xiàn)有編制12人，擬成立糧食行政執(zhí)法大隊增編3名，屬縣財政全額撥款單位，單位財務狀況良好，無內、外債?！?.12”汶川特大地震造成原有糧食業(yè)務綜合樓的嚴重損壞，急需重建。1.3項目編制依據(jù)1.3.1《汶川地震災后恢復重建條例》1.3.2《國家關于支持汶川地震災后恢復重建政策措施的意見》1.3.3四川省人民政府《關于印發(fā)四川省“5.12”1.3.4《四川省人民政府關于汶川地震災后恢復重建的政策措施》1.3.5《辦公建筑設計規(guī)范》JGJ67-20061.3.6國家有關投資項目管理及可行性研究方面的法律、法規(guī)、方法和參數(shù)等1.3.7某縣國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年計劃1.3.8《某縣城市總體規(guī)劃》1.3.9《某縣村鎮(zhèn)體系規(guī)劃》.11《建筑結構荷載規(guī)范》（GB50009-2001）..151.4編制背景5.12特大地震是一場巨大的災難，它震驚了中國，也震驚了世界。地震在四川省和鄰近省市造成大范圍破壞，其影響甚至涉及到全國絕大部分地區(qū)乃至境外。5.12特大地震給四川等災區(qū)造成了巨大的人員傷亡和財產損失，使我國13億人都為之悲痛欲絕，全世界都為之動容。對于廣大災區(qū)，盡快開展災后重建，恢復人們的生活和經濟發(fā)展，是目前最為緊迫的任務。因受5.12特大地震的影響，某縣受損嚴重，共造成直接經濟損失63億多元。全縣死亡8人，受傷225人，其中重傷83人，垮塌房屋1.67萬戶6.14萬間，5.55萬人無家可歸，死亡牲畜、家禽30頭(只)，受損水庫98座，毀損各種小型水利、沼氣等設施3萬余處，毀損公路2922公里，損毀電力、通訊設施價值3260余萬元，119所學校和255所醫(yī)院受損嚴重，損毀校舍16萬余平方米，倒塌病房1.42萬平方米。項目所在地——某縣肖家壩，受此次地震災害影響，當?shù)厝嗣袢罕娚敭a遭受了慘重的損失。某縣糧食業(yè)務綜合樓也未能幸免，現(xiàn)已無法正常使用，急需重建。如此嚴重的受災狀況使當?shù)貫暮笾亟üぷ魃婕胺椒矫婷?，國務院在《國家汶川地震災后重建?guī)劃工作方案》中明確指出：“堅持以人為本，優(yōu)先恢復重建受災群眾基本生活和公共服務設施”。因此這不僅是每一個受災地區(qū)災后重建工作的優(yōu)先選擇，也是各項建設的重中之重。1.5編制范圍針對項目的特點、任務與要求，對其建設的背景、社會需求狀況進行了認真的調查研究。在項目建設條件分析的基礎上，對項目的建設內容、建設規(guī)模、建設資金等方面進行了全面的安排。通過定性分析和定量計算，初步分析論證了本項目建設的必要性、經濟的合理性與實施的可行性。其主要內容如下：（1）現(xiàn)狀分析及工程建設的必要（2）建設場址及建設條件（3）工程方案內容（4）組織管理與保障措施（5）工程招標方案（6）實施計劃（7）環(huán)境影響評價（8）投資估算和資金籌措（9）經濟效益、社會分析（10）結論及建議報告對工程建設的可行性、必要性、工程方案、環(huán)境影響評價、投資估算、資金籌措、財務和社會評價等方面進行了研究和闡述。

第二篇現(xiàn)狀分析及工程建設的必要性2.1某縣概況某縣位于四川盆地北緣，秦巴山脈南麓，嘉陵江中游，幅員2330平方公里，轄39個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，總人口78萬，其中農業(yè)人口66萬，屬典型的山區(qū)農業(yè)縣，是國家新時期扶貧開發(fā)工作重點縣。某縣是著名的革命老區(qū)，走出了3萬多紅軍，孕育了6位中央委員和18位共和國將軍，紅四方面軍長征出發(fā)地紅軍渡被授予全國愛國主義教育示范基地，列入全國百個紅色旅游經典景區(qū)。紅軍渡已建成國家AAAA級旅游景區(qū)，梨文化博覽園已建成國家AAA級旅游景區(qū)。

某縣盛產水稻、小麥等糧油作物，出產某縣雪梨、紅心獼猴桃等優(yōu)質水果，是中國雪梨之鄉(xiāng)，全國產糧大縣、中國紅心獼猴桃第一縣；年出欄生豬120萬頭，存欄毛兔420萬只，是全國生豬百強縣、全國第二大毛兔基地縣；該縣圍繞特色農產品加工建有鴻宇、八仙橋、漓山糧油等規(guī)模以上食品加工企業(yè)12家，初步形成了獼猴桃、某縣梨、毛兔、生豬、蠶?！拔妪埰鹞琛钡霓r業(yè)產業(yè)化發(fā)展格局，被評為全國食品工業(yè)強縣和生態(tài)肉食品標準生產示范縣；近年來，該縣以推進經濟社會又快又好發(fā)展為目標，堅持統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，推進產業(yè)互動，著力做好項目投入、工業(yè)經濟、農業(yè)產業(yè)化、新農村建設、生態(tài)和諧某縣建設五篇文章，實現(xiàn)了經濟社會快速健康協(xié)調發(fā)展。2007年，全縣GDP實現(xiàn)31.5億元，同比增長13%；固定資產投資實現(xiàn)14.9億元，同比增長29.6%；財政收入實現(xiàn)5800萬元，同口徑增長13.5%；農民人均純收入增加198元,同比增長9.4%。2006年與2002年相比，全省9項主要經濟指標排位我縣有8項指標上升5—19位,其中人均GDP和城鄉(xiāng)居民儲蓄上升15位。GDP在全省181個縣（市區(qū)）中排名居中，第一產業(yè)排前50位，第三產業(yè)排前80位。連續(xù)三年綜合目標考核名列全市前茅。這里是中國雪梨之鄉(xiāng)和紅心果獼猴桃原產地域保護縣，蘆筍、蘑菇、青刀豆暢銷海外，川明參、毛兔、生豬馳名全川，野生天麻、川芎、杜仲等中藥材資源豐富；按“一產業(yè)生二產業(yè)”的思路，培育形成了肉食品、糧油、水電能源、繭絲綢、果蔬飲料、醫(yī)藥等產業(yè)化鏈條。這里千里沃野，山環(huán)水繞，風光綺麗，生態(tài)良好，是全國生態(tài)農業(yè)示范縣、全國庭院經濟示范縣、全國生態(tài)示范區(qū)建設試點縣、全省首個農村小康環(huán)保行動試點縣，縣城所在地陵江鎮(zhèn)被評為全國生態(tài)環(huán)境優(yōu)美示范鎮(zhèn)；2003年縣第十次黨代會以來，新一屆縣委、縣政府把解放思想作為加快發(fā)展的總閘門，牢固樹立和落實科學發(fā)展觀，大力弘揚“某縣人精神”，堅持城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，著力構建和諧社會，經濟社會發(fā)展持續(xù)加快。全縣GDP年均增長12%，全社會固定資產投資增長1.2倍，全社會金融存款增長1.3倍，城鄉(xiāng)居民可支配收入分別增長38%和40%，商貿物流繁榮活躍，城市建設日新月異，社會事業(yè)協(xié)調發(fā)展。2.2某縣糧食局基本情況某縣糧食局是縣人民政府行使對全縣糧食流通管理的職能部門。主要職責是：一、貫徹執(zhí)行國家糧食流通和儲備糧政策、法規(guī)，擬定全縣糧食流通和縣級儲備糧管理辦法并組織實施；負責建立糧食應急網絡，保證我縣社會糧食總量平衡和平抑市場糧價

及儲備糧食安全。二、管理全縣社會糧食流通，依照國家法律、法規(guī)，會同有關部門加強糧食市場監(jiān)督管理，負責做好糧食行政執(zhí)法；做好軍隊、災區(qū)和國家重點建設項目的糧食調劑。三、負責全縣省、市、縣糧食儲備管理，指導有關企業(yè)做好我縣省級儲備糧的管理；指導做好縣級儲備糧的收購、輪換、銷售工作，負責全社會糧食統(tǒng)計工作。四、指導全縣糧食系統(tǒng)的技術改造，負責系統(tǒng)內安全生產、搶險救災工作。五、指導國有糧食企業(yè)搞好財務管理，做好糧食行業(yè)財務、統(tǒng)計報表的編制。

六、負責局機關的人事和離退休服務管理，制定全系統(tǒng)人才發(fā)展規(guī)劃，負責全系統(tǒng)的紀檢、監(jiān)察及黨風廉政建設、精神文明建設。項目位于某縣肖家壩，在國道212線和肖家壩中央大道之間，與路橋公司和蒼中校隔路相望，處于肖家壩新城區(qū)與老城區(qū)聯(lián)系的咽喉地段，項目地址前后道路均為城市主干道，道路已經形成，均為瀝青混凝土路面。項目建設需對地塊進行回填，臨國道212線側需作堡坎。2.3建設的必要性2.3.1某縣糧食局負責全縣糧食流通的行業(yè)管理；執(zhí)行有關部門制定主要糧食品種收購價和銷售限價，會同有關部門管理糧食市場；指導全行業(yè)的技術改造和新技術推廣；負責社會行業(yè)統(tǒng)計工作；指導國有糧食企業(yè)的改革和結構調整；負責執(zhí)行軍糧供應政策，保障駐2.3.2某縣糧食局2.3.3某縣糧食局制定地方儲備糧管理的技術規(guī)范并監(jiān)督執(zhí)行，監(jiān)督檢查縣級儲備糧的庫存、質量和安全，監(jiān)督執(zhí)行糧食儲存、運輸?shù)募夹g規(guī)范；配合2.3.4協(xié)同有關部門管理和監(jiān)督糧食風險基金的使用；研究制定有關縣級儲備糧的財務、會計制度并監(jiān)督執(zhí)行；負責縣級儲備糧的利息和費用補貼的管理及撥付，負責縣2.3.5貫徹落實國家、省糧食收購市場準入制度,審核有關糧食經營資格，擬定全縣突發(fā)糧食事件應急預案，并報縣政府批準；承辦縣2.3.6為了節(jié)約使用土地，優(yōu)化資金使用效果，某縣糧食局將陵江鎮(zhèn)社區(qū)便民店應急供應網點、縣糧油批發(fā)市場、縣糧油質檢站、某縣糧油軍供進行整合建設。綜上所述，某縣糧食業(yè)務綜合樓的建設是必要的。2.4項目建設的可行性本項目的建設是貫徹中央災后恢復重建的戰(zhàn)略決策，能有效的保證社會公共設施災后重建規(guī)劃的順利實施，完善地方行政部門的服務質量和服務水平，為本縣及周邊地區(qū)的社會經濟發(fā)展保駕護航，能更好的促進當?shù)亟洕蜕鐣l(fā)展。因此，項目建設是必要的，實施是可行的。

第三篇建設場址及建設條件3.1建設場址本項目選址在某縣陵江鎮(zhèn)三清一組，占地面積400平方米3.2建設條件地下水受大氣降水補給，主要是松散類孔隙水、淺層潛水和深層承壓水，儲量較豐。水質為HCO3－Ca+型水，對砼無侵蝕性。多年平均氣溫為16.2℃，多年平均降雨量為1091.8mm該項目建設地區(qū)的地震基本烈度為6度，工程按6度設防。據(jù)初步踏勘及收集資料分析可知，場地內無晚近地質構造活動，處于地質構造相對穩(wěn)定地區(qū)，地質條件簡單，未發(fā)現(xiàn)不良地質作用，場地復雜程度等級均為三級。場地與地基整體穩(wěn)定，場地上覆土層3m左右，其下為中風化巖層，建筑環(huán)境良好適宜于工程建設。

第四篇工程方案內容4.1建設內容某縣糧食業(yè)務綜合樓具體建設內容如下：一期建設：主體建筑面積2480m2；二期建設：綠化200m2，堡坎1000m3，道路2704.2總平面布置4.2.1布置原則·結合場地現(xiàn)狀，合理布局；··滿足消防要求，嚴格執(zhí)行有關設計規(guī)范，節(jié)約能源；·合理進行綠化建設，以達到減少污染，美化環(huán)境的目的；·適當預留建設用地，確保可持續(xù)發(fā)展。4.2.2總平面布置本項目建設場地位于肖家壩，場地較為方正，主體建筑南北朝向，建筑后退道路紅線，沿道路設置綠化及停車場。本工程僅產生生活污水和地表雨水，污水經化糞池處理后排4.2.3建設方案·采用技術標準《民用建設設計通則》（GB50352—2005）《公共建筑節(jié)能設計標準》（GB50189—2005）《辦公建筑設計規(guī)范》（JGJ67—89）《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016—2006）·建筑平面本項目主體建筑平面設計以便民、利民為宗旨，以方便群眾辦事和糧食局職能分工為基礎進行建筑平面布局?！そㄖ煨驮煨驮O計強調建筑的整體性與周圍環(huán)境的協(xié)調性，力求簡潔大方。建筑以一字形為基礎，形態(tài)簡潔、完整，并對建筑正入口、建筑物頂部進行重點處理，使造型富有特色。強調立面處理與內部功能相結合，使立面構成更具合理性與邏輯性。建筑色彩與建筑體量，建筑造型和周圍環(huán)境相協(xié)調。4.3建筑設計糧食業(yè)務綜合樓總建筑面積為2480平方米，設計樓層為6層，平面布置充分考慮與已有糧食業(yè)務綜合樓建筑擬采用全框架結構，獨立基礎。4.3.1給排水工程本項目排水系統(tǒng)采用雨污分流制。雨水排水系統(tǒng)雨水量按南充市暴雨強度公式計算，設計重現(xiàn)期采用2年，徑流系數(shù)采用0.6。場地內雨水為有組織的匯集，分區(qū)域設雨水管，再經沿場地邊沿敷設的主雨水管排至場鎮(zhèn)雨水管。污水排水系統(tǒng)污水量按日用水量的80%計。污水經化糞池處理后排入縣城污水管網，進入縣城污水處理廠處理，處理達標后排放。4.3.2供電工程用電負荷及電源根據(jù)設計方案，用電負荷取值為30W/m2；利用已有變電設施供電；根據(jù)建筑物的負荷性質分類，本項目為三級負荷。低壓配電系統(tǒng)配電電壓為220V/380V，帶電導體進線為三相四線制。設動力和照明配電箱，動力和照明配電支線采用BV-450/75V銅芯導線，穿PC管暗敷，消防用電線路采用BV-450/750V銅芯導線，穿鋼管暗敷。照明設計根據(jù)《建筑照明設計標準》（GB50034—2004），設計照明度為：辦公室、糧食批發(fā)市場、糧食檢測中心300lx，走道及門廳75—100lx，廁所100lx。辦公室照明光源宜采用熒光燈。防雷接地本項目采用PE管線接地的TN-C接地形式。在建筑物電源進線處設置重復接地裝置，并對微機室等重要的部分作等電位聯(lián)接，要求進出建筑物的各種金屬管道、電纜金屬外皮及電氣PE線應與接地裝置可靠連接。如果建筑物設有電氣、弱電各系統(tǒng)的共同接地裝置，其接地電阻應不大于1歐。建筑物屋頂及高出屋面的構件和金屬管道均應作避雷設施，并與避雷接地極做可靠連接。防雷引下線距地0.5米處應設測試點。4.3.3消防系統(tǒng)參照《建筑設計防火規(guī)范》有關標準，該項目的耐火等級設計為二級。室外消火栓系統(tǒng)水源由縣城已有DN150給水管網提供，在管網上設置地上式室外消火栓，設置間距不大于120米，保護半徑應小于150米。室內消防設計建筑內各層均配置手提式干粉滅火器（MF4/A,B,C)，每個設置點設置不小于2具,保護半徑不大于20米。4.3.4垃圾處理垃圾處理利用縣城垃圾處理站采用填埋方式處理。4.3.5布線系統(tǒng)在水、暖、電之后，集成布線系統(tǒng)已成為第四種基礎設施。目前，網絡早已不僅僅是滿足辦公的需要，而且悄然步入社會各個角落，成為不少人日常生活中的必需品。現(xiàn)代社會人們對信息的需求量越來越大，信息的傳遞越來越方便快捷。辦公樓參照《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范CESC72：95》、《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程施工及驗收規(guī)范CESC89：97》標準，設圖像、聲音和數(shù)據(jù)“三合一”的寬帶信息傳輸網。

第五篇組織管理與保障措施5.1成立工作機構，強化組織領導為了保證項目的順利實施，縣糧食局成立災后重建領導小組，組長由黨政一把手擔任，下屬部門具體負責做好協(xié)調、安全、質量、監(jiān)管工作。各成員單位要明確任務，各負其責，密切配合，建立協(xié)調、高效的工作機制和責任制度，全力抓好項目重建工程的建設工作，確保按時按質完工。5.2明確目標責任，加強相互協(xié)作各成員單位在項目實施過程中，要加強協(xié)作，密切配合，把該工程作為為民謀福利、為民辦實事、辦好事的一件大事來抓，確保項目的順利實施。加強對專項資金使用的管理，監(jiān)督和檢查跟蹤審核力度，杜絕擠占挪用現(xiàn)象的發(fā)生。項目建設單位要精心組織，科學規(guī)劃，加強管理，有計劃、有步驟地做好實施工作。5.3加強項目管理，確保工程質量項目重建工程將嚴格按照基本建設程序要求，實行項目法人責任制、招投標制、工程監(jiān)理制和合同制“四制”管理，積極推行工程建設公示制。建設單位嚴格按照建設內容和要求組織實施，提高建設標準，嚴格項目計劃管理。工程建設期間，各相關部門（單位）定期或不定期深入施工現(xiàn)場督查項目實施情況，協(xié)調解決工程建設中存在的問題；同時，督促項目建設單位進一步加強內部管理，全力做好資料收集整理、工程施工質量內部自查等日常性工作，力促項目實施步入規(guī)范化管理軌道。嚴格項目資金使用管理，項目資金實行?？顚Ｓ?，堅決杜絕挪作他用。按合同、按進展及時撥付，財政、審計等部門對建設資金進行跟蹤檢查和審查，確保建設資金的有效利用。工程完成后，首先由施工單位自驗，并完成竣工報告，竣工圖紙和財務決算報告等竣工資料，寫出書面驗收申請報告，并上報項目實施領導小組，領導小組組織有關部門進行驗收，經驗收合格后方可交付使用。

第六篇工程招標方案6.1招標方式該項目采用公開招標形式進行招標，選定好合同方式與承包人簽訂合同，確立項目承包的范圍以及內容劃分。6.2招標文件的編制該項目工程的招標由建設單位主持并組織專業(yè)人員編制招標文件、標底。招標文件分為以下部分：6.2.1招標邀請信和招標人須知：向通過資格預審的招標人發(fā)出參加工程投標的邀請信以及向投標人提供和投標有關的規(guī)定及相關信息。6.2.2合同通用條件：FIDIC合同條件是國際招標、投標及合同實施過程中不可或缺的、國際通用的、權威性的文件。它具有條款脈絡清晰、邏輯性強、風險分擔合理，對業(yè)主、承包人和監(jiān)理的權利職責界限分明等優(yōu)點，減少了合同執(zhí)行中發(fā)生糾紛和索賠，使該項目有章有序的進行。6.2.3合同專用條件：根據(jù)每個工程性質和規(guī)模以及地區(qū)差異性較大，加上資金來源不同，把通用條件的某些條款結合本項目的情況加以具體化，編制一份專用本合同的條款。6.2.4技術規(guī)范：技術規(guī)范主要規(guī)定合同范圍和技術要求，直接反映業(yè)主、監(jiān)理對工程項目的設計意圖、質量要求及計量支付的方法。技術規(guī)范內規(guī)定了本項目的土方、地基、砌體、綠化和房屋拆遷等各個章節(jié)的材料質量要求、施工要求、技術質量及計量支付的規(guī)定，并要求所有材料和施工工藝亦應符合國家有關技術標準和規(guī)范要求。6.2.5與招標相關的有關資料：投標書和投標保函、工程量清單、補充資料表、合同協(xié)議書、履約擔保及銀行保函、工程施工圖等。6.3資格預審對一個較大項目的工程，資格預審的目的在于審查參與投標的承包上是否具有足夠的財力、物力和實施工程的經驗。資格預審的程序一般分為四個步驟：①邀請承包商參加預審；②發(fā)出資格預審申請文件;③編制預審方法并進行預審；④約請需要進一步補充資料的承包商商談并確定參加比選商名單。6.4標底編制標底是招標工程的預期價格，標底主要有以下三個方面的作用：供建設單位掌握在擬建工程上應承擔的義務；給上級主管部門提供核實建設規(guī)模的依據(jù)；作為評定投標單位標價高低的一種依據(jù)。根據(jù)規(guī)定：標底由招標單位負責編制，本項目進行由業(yè)主組織力量編制標底，標底的編制程序和步驟如下：6.4.1根據(jù)有關資料分別進行人工、材料和機械臺班計算。6.4.2按計算的工、料、機械單價和工程預算定額，進行工程基礎單價計算。6.4.3工程基礎單價計算分析，統(tǒng)計工、料、機械臺班數(shù)量，并計算其費用。6.4.4根據(jù)有關基礎資料，計算工程直接費以外的各項費用，并進行初步匯總。6.4.5按直接費的比例，將直接費以外的其它費用攤入各分項工程，完成工程擬定的單價計算。6.4.6根據(jù)工程擬定單價和工程量清單所列工程數(shù)量計算各細目費用，然后匯總得出標底。6.4.7編寫編制說明，介紹工程概況及各項指標、定額、依據(jù)、費率、價格的選用。標底編制完畢后進行嚴格復核，檢查是否合理并報上級部門核備。6.5招標業(yè)主或招標人對投標申請人進行資格預審并做好以上工作招標工作分以下幾個步驟進行：組織現(xiàn)場考察；標前會議；開標。6.6評標評標的過程主要有兩個階段：第一階段為審標。即審查投標書對招標文件規(guī)定的符合性及實質性的確認。第二階段是標價對比，對校正的投標報價算出評比標價，進行比較，排出名次，最后進行決標。6.7授予承包人施工合同這個階段主要是寫出比選評標報告，向上級主管部門、評標領導小組匯報評標結果。主要有以下三個方面的內容：6.7.1評標報告：決標后，評標小組將開標、評標的經過，審批和評比的情況以及決標的結果寫成評標報告。6.7.2中標通知：在投標書有效期截至前，業(yè)主應對擬受標的投標人發(fā)出中標通知書。6.7.3下達開工令：中標通知書頒發(fā)后，由該項目的總監(jiān)理工程師向承包人開出開工通知。

第七篇實施計劃在工程建設所需資金籌措到位，并取得土地征用許可證后，即可開展工程建設的各項工作，包括辦公樓及其配套基礎設施、周轉住房的勘察、設計及文件審批、施工準備以及工程施工。根據(jù)該工程的情況，將工程建設進度建議如下：·2010年3月-4月完成項目建議書、可行性研究報告的編制及評估、論證。·2010年5月-6月進行工程設計、勘探，同期進行工程及設備的招標采購工作?！?010年7月～2010年12月土建工程施工，2010年12月底竣工驗收、并交付使用。本項目實施總工期為5個月（未含項目可研報告、設計及項目申報階段）。

第八篇項目建設環(huán)境影響評價8.1設計依據(jù)《地面水環(huán)境質量標準》GB3838-88《環(huán)境空氣質量標準》GB3095-1996《污水綜合排放標準》GB8978-1996《民用建設設計通則》（GB50352—2005）《公共建筑節(jié)能設計標準》（GB50189—2005）《辦公建筑設計規(guī)范》JGJ67-2006《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016—2006）8.2環(huán)境現(xiàn)狀描述場址附近有部分居民住宅、商業(yè)用房、辦公場所等，不存在對本項目建設的環(huán)境質量有重大影響的工業(yè)企業(yè)和場所。8.3環(huán)境影響分析8.3.1大氣環(huán)境影響分析施工活動中，由于土方的開挖與回填，建筑材料的運輸、裝卸與露天存放等會產生地面二次揚塵，將對環(huán)境空氣質量產生一定的影響。8.3.2地面水環(huán)境影響分析施工期間，排放的污廢水主要是泥漿廢水和少量的生活污水。據(jù)調查，此類污水中的主要污染指標符合《污水綜合排放標準》GB8978-96中的第二類污染物最高允許排放二級標準限值，如管理不當，會對水體產生一定的污染。8.3.3環(huán)境噪聲影響評價施工過程中，施工機械、運輸車輛等產生的機械噪聲對周圍環(huán)境將產生一定的影響。根據(jù)類比資料，主要施工機械的噪聲級為70—95分貝。8.4污染防治與處理措施8.4.1固體廢棄物的處理建設期間所產生的建筑垃圾定時清除出施工現(xiàn)場；運營期固體垃圾實行袋裝化，每日定時由工作人員從收集裝置集中后，集中運出。8.4.2廢液的處理建設期間所產生的泥漿廢水，經施工現(xiàn)場的沉淀池沉淀過濾后，排入縣城地下污水管網。生活和經營活動中產生的廢水、污水經化糞池及沉淀池處理后，通過建筑區(qū)內下水道排入縣城地下污水管網。8.4.3噪音的處理建設期間盡量采用新工藝、新設備，減少施工期間的噪音污染，對可產生噪音的工序，盡量避免夜間施工。項目噪聲主要來源于相關建筑設備，如變頻水泵系統(tǒng)，熱泵機組系統(tǒng)等。采取的治理措施為：對于以上設備均采用優(yōu)質低噪聲設備，并采用隔振底座；在水泵進出口管上均安裝可撓曲橡膠接頭，并采用阻燃吊架等措施。治理后噪聲可符合《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》GB3096—93中Ⅱ類標準。晚22時至次日晨6時期間，工地禁止施工。如因搶修、搶險作業(yè)或特殊原因必須連續(xù)作業(yè)的，須報環(huán)保局批準，同時，應公告附近居民。項目建成后，應注重區(qū)域綠化，多種植樹木隔音，建筑物多采用隔音吸音材料，適當減少街面窗戶面積。8.5綜合評價與結論綜上所述，該項目建成后產生的“三廢”主要為生活垃圾，容易清理，對外界影響較小，所以該項目建成后，對生態(tài)環(huán)境變化無重大影響。

第九篇投資估算和資金籌措9.1投資估算依據(jù)9.1.1國家計委、建設部頒布的有關文件9.1.2新的有關財務制度和會計制度9.1.3《工程勘察設計收費管理規(guī)定的通知》、《國家計委關于建設項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定的通知》、《關于發(fā)布工程建設監(jiān)理費有關規(guī)定的通知》9.1.4按四川省建設廳及造價處的有關文件的規(guī)定進行計算取定。9.2投資估算按照《投資項目可行性研究指南》的規(guī)定，將建設投資（不含建設期利息）的估算分為工程費用、工程建設其他費用和預備費三個部分分別估算。本項目概算指標參照類似工程概算指標進行估算。

附表1：一期建設《固定資產投資估算表》序號工程或費用名稱單位工程量經濟指標(元)估算金額(萬元)備注1工程建設費349.681.1建設工程費用334.8縣糧油應急、批發(fā)、軍供、質檢綜合樓土建m224801200297.6裝飾m2248015037.21.2安裝工程24806014.882建設工程其它費用46.10建設單位管理費5.25（工程建設費）x1.5%工程建設監(jiān)理費11.19（工程建設費）x3.2%工程前期費用2.10（工程建設費）x0.6%勘測費3.50（工程建設費）x1%設計費6.99（工程建設費）x2%施工圖預算編制費1.05（工程建設費）x0.3%竣工圖編制費0.56設計費x8%施工圖審查費5.25（工程建設費）x1.5%質監(jiān)費2.80（工程建設費）x0.8%招投標代理服務費1.40（工程建設費）x0.4%建設項目環(huán)境影響咨詢費1.40（工程建設費）x0.4%測量費1.91可行性研究報告編制費2.73工程預留金4.224合計400附表2：二期建設《固定資產投資估算表》序號工程或費用名稱單位工程量經濟指標(元)估算金額(萬元)備注1工程建設費61.58綠化m22003006堡坎m3100035035道路m327040010.8圍墻m23912509.782設備設施購置費套1087.823工程預留金16.66合計1669.3資金籌措9.3.1資金籌措主體本項目資金籌措主體為某縣糧食局。9.3.2本項目資金來源本項目各工程資金來源為中央財政災后恢復重建資金和地方自籌資金。其中一期建設中央財政災后恢復重建資金360萬元，糧食局自籌資金40萬元；二期建設糧食局自籌資金33萬元，銀行貸款133萬元。第十篇經濟效益、社會評價10.1評價依據(jù)10.1.1國家計委，建設部聯(lián)合發(fā)布的《建設項目經濟評價方法與參數(shù)》（1989年第二版）10.1.2《城市建設項目經濟評價方法》10.1.3《建設項目可行性研究與經濟評價手冊》10.2綜合效益分析10.2.1直接經濟效益該項目的建設可以提供上百個就業(yè)機會。在當前國際經濟低潮、國內經濟增長壓力巨大的環(huán)境下，項目的建設符合國家提出的拉動內需，刺激地方經濟發(fā)展的要求。10.2.2為某縣發(fā)展帶來的經濟效益通過該項目的建設，為社會提供了更多的就業(yè)機會，同時也刺激和激發(fā)了其他相關產業(yè)的發(fā)展。項目建成后，將使某縣糧食局躍上一個新的臺階，使地方的招商引資創(chuàng)造良好的投資環(huán)境。10.2.3社會綜合效益項目建成后將為穩(wěn)定社會，構建和諧某縣，提升某縣的城市形象，推動某縣經濟建設和社會主義精神文明建設作出積極的貢獻。10.3綜合效益評估由以上分析可以看出，項目不僅具有一定的經濟效益，同時具有良好的社會效益，說明項目是可以成立的。項目建成后，將對構建和諧某縣，穩(wěn)定社會秩序，改善糧食局辦公條件，提高某縣形象做出重大的貢獻；為招商引資創(chuàng)造良好的投資環(huán)境；必將推動地方經濟發(fā)展做出突出貢獻；為某縣的“兩個文明”建設做出貢獻。

第十一篇結論及建議11.1結論11.1.1某縣糧食業(yè)務綜合樓災后重建項目符合黨和國家的政策，是關系人民群眾生活、推動地方經濟和精神文明建設的基礎工程，為促進和諧社會的建設和發(fā)展奠定堅實的基礎。11.1.2擬建設的某縣糧食業(yè)務綜合樓災后重建項目為推動地方經濟發(fā)展創(chuàng)造更多就業(yè)機會具有重要作用，為創(chuàng)造繁榮某縣、富強某縣具有巨大的推動作用。11.1.3擬建設的某縣糧食業(yè)務綜合樓災后重建項目對提升某縣形象，創(chuàng)建和諧某縣、平安某縣具有巨大的推動作用和保護作用，為推動地方經濟發(fā)展、拉動內需起到積極的推動作用。以上章節(jié)對工程建設條件、建設必要性、可行性、建設規(guī)模、工程設計方案、實施計劃、投資估算和資金來源等進行了綜合性的研究和論證。通過各章節(jié)的論述，某縣糧食局災后重建項目建設是極其必要、切實可行的。項目的實施將改變某縣地方政府的行政能力、區(qū)域經濟環(huán)境和投資環(huán)境及精神面貌，推動地方經濟發(fā)展，提升某縣形象，穩(wěn)定某縣的社會秩序，推動構建和諧某縣的進程。為創(chuàng)造某縣良好的投資環(huán)境、為某縣的招商引資保駕護航。本項目建設是必要的，技術上是可行的，經濟是合理的，建議盡快實施。11.2存在的問題和建議11.2.1據(jù)國內有關設計經驗，建設在有條件的情況下，市政管線、工程與道路建設同步實施，以避免反復開挖路面，造成不必要的投資浪費。11.2.2本報告報出后，建議建設單位盡快組織評審，以便為下階段的工作提供可靠的依據(jù)。11.2.3與之相關配套建設應有計劃地組織實施，使工程發(fā)揮更大的效益。11.2.4某縣糧食業(yè)務綜合樓災后重建11.2.5應抓緊重建項目實施，在條件允許后的情況下盡量縮短維修周期，使該工程早日正常使用。在實施過程中精打細算，

附件：1、某縣發(fā)展和改革局關于加快推進糧食流通設施類災后恢復重建項目的通知2、某縣加快推進糧食流通設施類災后恢復重建項目細目表3、某縣糧食業(yè)務綜合樓建設方案審批表4、建設項目選址意見書5、建設用地規(guī)劃許可證6、某縣糧食業(yè)務綜合樓總平面圖以下內容與本文檔無關?。?！以下內容與本文檔無關目錄第一章總論 11.1項目概況 11.1.1名稱及其承辦單位 11.1.2建設內容及規(guī)模 11.1.3項目總投資及資金籌措 11.1.4項目效益預測 21.1.5主要技術指標 21.2可行性研究工作依據(jù) 31.2.1編制依據(jù) 31.2.2編制原則 41.2.3編制范圍 41.3結論與建議 5第二章項目建設必要性 62.1項目由來 62.2項目建設必要性 72.2.1項目建設是引導和轉化本地區(qū)潛在物流需求的需要 72.2.2項目建設是支持有效的物流市場機制建立的需要 82.2.3項目建設是促進區(qū)域經濟發(fā)展的需要 92.3項目建設的有力條件 92.3.1政府有關部門大力推動物流發(fā)展 92.3.2交通優(yōu)勢有利于現(xiàn)代物流產業(yè)的加速發(fā)展 102.3.3區(qū)域物流市場需求迅速增長 102.4項目區(qū)域基本情況 112.4.1地理交通通訊 112.4.2綜合經濟 112.4.3固定資產投資 122.4.4人口和人民生活 12第三章市場分析 143.1國內物流市場現(xiàn)狀 143.1.1發(fā)展受市場需求約束 143.1.2經營管理水平有待提高 143.1.3物流管理不統(tǒng)一，阻礙了全國性綜合物流體系的建立 153.1.4發(fā)展現(xiàn)代物流的法制環(huán)境尚未完善 153.2某省物流市場現(xiàn)狀 153.2.1行業(yè)進入門檻低，企業(yè)規(guī)模偏下 163.2.2物流管理分散 163.2.3物流管理缺位或滯后 163.3某縣物流業(yè)市場現(xiàn)狀 163.4某縣熟食物流業(yè)市場預測 183.4.1熟食產品物流配送需求 193.4.2熟食加工原材料物流配送需求 193.4.3熟食物流業(yè)配送需求預測 19第四章項目定位與建設方案 214.1功能定位 214.1.1指導思想 214.1.2功能定位 214.1.3用地布局 224.2建設內容與建設規(guī)模 234.2.1建設規(guī)模 234.2.2建設內容 24第五章項目選址與建設條件 255.1項目選址 255.2建設條件 255.2.1地理位置、交通條件 255.2.2氣候條件 255.2.3工程地質條件 255.2.4水、電供應條件 26第六章工程技術方案 276.1物流配送流程 276.1.1物流配送總體運作流程 276.1.2原材料交易區(qū) 286.1.3干貨、凍品批發(fā)交易區(qū)貨物流程 286.1.4加工配送區(qū)貨物流程 286.1.5倉儲區(qū)貨物流程 296.2貨源供應方案 296.3主要設備及生產控制系統(tǒng) 296.3.1項目主要設備 296.3.2生產及控制系統(tǒng) 296.4食品檢驗檢疫系統(tǒng) 306.4.1檢測基本流程 306.4.2檢測抽樣方式 306.4.3主要檢測設備 316.5恒溫保鮮貯存庫 316.5.1組合冷庫設備 326.5.2組合冷庫組裝 32第七章總圖運輸及公用輔助工程 337.1總圖 337.1.1物流園的組成 337.1.2總平面布置 337.1.3豎向設計 337.1.4場內物流 337.1.5綠化 347.1.6總圖經濟技術指標表 347.2建筑及結構設計 347.3給排水 357.3.1編制依據(jù) 357.3.2編制范圍 357.3.3給水 357.3.4排水 367.3.5雨水 367.3.6消防 377.4供配電 387.4.1用電負荷估算及變壓器容量選擇 387.4.2供配電設施及系統(tǒng) 387.4.3繼電保護及電能計量 387.4.4電氣照明 397.4.5電纜導線選擇及線路敷設 397.4.6防雷與接地 397.5弱電系統(tǒng) 407.5.1編制依據(jù) 407.5.2編制范圍 407.5.3電視、電話及綜合布線系統(tǒng) 407.5.4保安監(jiān)控系統(tǒng) 41第八章市場信息網絡平臺建設 428.1規(guī)劃目標 428.2規(guī)劃原則 428.3平臺系統(tǒng)規(guī)劃方案 428.3.1總體規(guī)劃 428.3.2組網技術 438.3.3網絡拓撲 448.3.4IP地址和域名設計 458.3.5網絡管理 458.3.6信息中心建設方案 458.3.7應用系統(tǒng)支撐平臺 488.4應用系統(tǒng)規(guī)劃方案 498.4.1信息發(fā)布 498.4.2網上銷售功能 508.4.3客戶關系管理 518.4.4網上采購功能 528.4.5認證中心 538.4.6銀行支付接口 538.4.7技術開發(fā)方案 558.5系統(tǒng)安全 56第九章環(huán)境保護 579.1環(huán)境現(xiàn)狀 579.2依據(jù) 579.3污染源及污染物 579.4環(huán)境治理及保護方案 589.5預期達到的效果 58第十章消防、安全與節(jié)能 5910.1消防 5910.2安全 6010.2.1設備保護 6010.2.2作業(yè)安全 6010.2.3消防控制中心 6110.3節(jié)能 6110.3.1電氣節(jié)能 6110.3.2節(jié)水措施 61第十一章市場管理及組織 6211.1經營管理模式 6211.2組織管理機構 6211.3勞動定員 63第十二章項目實施進度及工程招投標 6412.1項目實施進度安排 6412.2項目招投標 6512.2.1依據(jù) 6512.2.2招投標原則 6512.2.3招標范圍及方式 65第十三章投資估算與資金籌措 6613.1投資估算 6613.1.1估算范圍 6613.1.2估算依據(jù) 6613.1.3土建工程投資估算 6613.1.4建設投資估算 6713.1.5流動資金估算 6813.1.6項目總投資估算 6813.2資金籌措 68第十四章財務評價 6914.1經濟評價說明 6914.2基礎數(shù)據(jù) 6914.3財務分析 7014.4項目主要財務指標 7114.4.1財務生存能力分析 7114.4.2財務指標分析 7114.4.3不確定性分析 7114.5綜合經濟評價 72第十五章風險分析 7415.1技術風險 7415.2市場風險 7515.3管理和人員風險 7515.4資金風險 76第十六章結論與建議 7716.1可行性研究報告結論 7716.2對項目的建議 78目錄第一章總論11、項目名稱及承辦單位12、編制依據(jù)43、編制原則54、項目概況65、結論6第二章項目提出的背景及必要性81、項目提出的背景82、項目建設的必要性9第三章項目性質及建設規(guī)模131、項目性質132、建設規(guī)模13第四章項目建設地點及建設條件171、項目建設地點172、項目建設條件17第五章項目建設方案251、建設原則252、建設內容253、工程項目實施33第六章節(jié)水與節(jié)能措施371、節(jié)水措施372、節(jié)能措施38第七章環(huán)境影響評價391、項目所在地環(huán)境現(xiàn)狀392、項目建設和生產對環(huán)境的影響分析393、環(huán)境保護措施……404、環(huán)境影響評價結論……………..……………42第八章勞動安全保護與消防441、危害因素和危害程度442、安全措施方案443、消防設施…………...45第九章組織機構與人力資源配置461、組織機構462、組織機構圖46第十章項目實施進度481、建設工期482、項目實施進度安排483、項目實施進度表48第十一章投資估算及資金籌措491、投資估算依據(jù)492、建設投資估算49目錄TOC\o"1-2"\p""\h\z\u第一章總論 11.1項目概況 11.2研究依據(jù)及范圍 31.3主要技術經濟指標 41.4研究結論及建議 4第二章項目建設的背景和必要性 62.1項目建設的背景 62.2項目建設的必要性 8第三章項目服務需求分析 11HYPERLINK