零星傳媒港01項(xiàng)目背景

（1）快速路：上中路（已建（2）主干路：龍吳路（已建）；龍耀路（已建（3）次干路：云錦路；龍水南路；龍騰大道（已建（4）市位于東經(jīng)120°51′～122°12′,北緯30°40′～31°53′,位于太平洋西岸，亞 年平均氣溫市區(qū)為17.8℃，年 最高氣溫市區(qū)為38.8℃，年 最低氣溫市區(qū)為-2.0℃，年均降水量在1440毫米以上。終年多西北風(fēng)和東南風(fēng)。市區(qū)年平均日照時(shí)數(shù)1547小時(shí)。

文化傳 地區(qū)功能以文化傳媒和信息通信產(chǎn)業(yè)為，設(shè)計(jì)電視、、、平面、演藝等行業(yè)，容納從生產(chǎn)、制作、運(yùn)營(yíng)到消費(fèi)的各環(huán)節(jié)，形成具有的文化傳媒產(chǎn)業(yè)區(qū)。以多種類型的辦公會(huì)務(wù)酒店SOHO等滿足不同商務(wù)人群需求通過 以夢(mèng)工廠LKF的入駐為契機(jī)打造動(dòng)畫傳媒餐飲相融合的相關(guān)時(shí)尚體驗(yàn)式商業(yè)，可在零售餐 等多種商業(yè)業(yè)態(tài)中充分融合夢(mèng)工廠特色創(chuàng)造傳媒港品牌效應(yīng)文化融合，形成市中心最大規(guī)模的潮人集聚地，使傳媒港成為年輕人的時(shí)尚活動(dòng)。本項(xiàng)目位位于新興的“生活型岸線”的徐匯濱江地區(qū)。是龍華機(jī)場(chǎng)與工廠區(qū)舊址，沿江頭。徐匯濱江依托濱江水區(qū)域的獨(dú)特資源稟賦，充分發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢(shì)和空間效應(yīng)，以文化產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)，功能產(chǎn)業(yè)開發(fā)為主導(dǎo)，打造最具文化品位和氣質(zhì)的標(biāo)志區(qū)－“西岸”，使濱西岸傳媒港項(xiàng)目作為徐匯濱江的重要先導(dǎo)項(xiàng)目，積極招引海外優(yōu)質(zhì)影視 ，吸引全球影視、音樂、時(shí)尚文化機(jī)構(gòu)在此 ，并帶動(dòng)一批高端商業(yè)、商務(wù)的發(fā)展。地塊功能以辦公商業(yè)為主考慮與傳媒產(chǎn)業(yè)相關(guān)的文化 設(shè)施酒店服務(wù)以夢(mèng)工廠為旗艦引入影視機(jī)構(gòu)打造影視制作、數(shù)字 為特色的 商務(wù)新地標(biāo)。 ····堅(jiān)持“ ”的設(shè)計(jì)理念，結(jié)合濱江景觀一體設(shè)計(jì)，營(yíng)造舒適的辦公空間和充滿 的商業(yè)空間力爭(zhēng)滿足城市生活的各項(xiàng)需求打造春夏秋冬24小時(shí) 街區(qū)對(duì)于建筑功能設(shè)定從細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)上注重 工程學(xué)與空間環(huán)境之間的協(xié)調(diào)關(guān)系，以適合人的身心活動(dòng)要求，達(dá)到最佳的使用感受，建筑公共部位、公共開敞空間和公共服務(wù)設(shè)施等均應(yīng)充分考慮無 設(shè)計(jì)。統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)， 設(shè)管在各個(gè)小地塊出讓，各地塊權(quán)屬獨(dú)立的條件下，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)設(shè)、統(tǒng)一管

9統(tǒng)與計(jì)量、后勤服務(wù)區(qū)域、公共共享空間等方面，必須合理布局、科學(xué)分區(qū)，以滿足建成后的運(yùn)營(yíng)管理需要。 綜合自然環(huán)境特點(diǎn)、綠色建筑示范園區(qū)及LEED-ND態(tài)街區(qū)，營(yíng)造有特色的景觀與開放空間，塑造優(yōu)美的濱江城市空間形象。在充分利用自然資源的同時(shí)，注重資源分配的合理性，通過科學(xué)論證確定合理的開發(fā)強(qiáng)度與空間形態(tài)，使其不僅擁江環(huán)境有機(jī)融合、和諧共生。 西岸傳媒港項(xiàng)目用地范圍：西岸傳媒港項(xiàng)目建設(shè)WS5目用地東至龍騰大道東側(cè)，南至黃石路南側(cè)，西至路東側(cè)，北至規(guī)劃七路北側(cè)，包括188S-E、188S-F、188S-G、188S-J、188S-L、188S-N、188S-K、188S-M、188S-O九個(gè)街坊以 實(shí)施范圍為上述地塊中的188S-E、188S-G、188S-J、188S-K、188S-N、188S-O六個(gè)地塊以及龍騰大道、黃石路、規(guī)劃七路等7條道路的道路紅線范圍，取得的建設(shè)用地使用權(quán)范圍為地

本項(xiàng)目總建設(shè)用地面積：139523.4平方米（不含地上部 筒及交通核本項(xiàng) 總建筑面積：312217平方米（不含地上建筑 筒和專屬設(shè)備用房面積 總建筑面積：472706平方米（含188S-F、188S-L、188S-M三個(gè)街坊及地 筒和專屬設(shè)備用房面積)4.11西岸傳媒港項(xiàng)目用地范圍示意 本項(xiàng)目實(shí)施用地范圍示意 建筑塔樓沿路東側(cè)，規(guī)劃七路南側(cè)，龍文路南側(cè)和黃石路北側(cè)設(shè)置，從而形成面江的半圍合建筑帶，呈“”字形布局，突出較強(qiáng)的空間限定感和秩序感。通過塔樓范圍控制建筑面向黃浦江的界面，形成若干視線通廊，確保面江視線的通透。廓線。地區(qū)整體高度由向內(nèi)部以及沿江地區(qū)梯度跌落，形成高度層次豐富，變化柔和的9平臺(tái)，提供的公共運(yùn)動(dòng)空間及更好的空間品質(zhì)。平臺(tái)上運(yùn)用小尺度、人性化設(shè)計(jì)、塑造舒適宜人、具有的公共活動(dòng)場(chǎng)所。塑造層次豐富、舒緩有致的天際輪廓線，創(chuàng)造獨(dú)特定的遮蔭避雨休憩需求，采用灌木、喬木、垂直綠化屋頂綠化等多種，營(yíng)造層次豐富、URBANUrbanCoreB1、B2、B3urbancoreA.感：如同被 03-立體交通 公共環(huán)通 設(shè)置地塊內(nèi)部車庫(kù)出的集約整合：為方便組織慢行交通體系，空間整體開發(fā)，在各地塊之外設(shè)置公共快速出匝道通向快速環(huán)路，聯(lián)系不同建筑的車庫(kù)，車庫(kù)資源高度源的占用。同時(shí)，基于公共快速出匝道+機(jī)動(dòng)車出布局于流量負(fù)荷較低的次要道路:出距離道路交叉口的位置均滿家規(guī)范要求：“在支設(shè)置出，出距與主干路相交的交叉口不應(yīng)小于50m或在基30m或在最遠(yuǎn)端，距與支路相交的交叉口20m。”[《市工程建設(shè)規(guī)范-建年修訂版）》4.2.3403-3.3.3立體交通 公共環(huán)通 通道寬度：12米 2+1車道9ｍ+兩側(cè)檢修道1.5米×2（含路緣帶0.25×2，側(cè)向余寬0.25×2）凈高：Ｈ=3米設(shè)計(jì)速度：60km/h=30ｍ 斜坡長(zhǎng)度：115ｍ（敞開段45米先行實(shí)施：2進(jìn)1 最終方案：4進(jìn)303-休閑軸線，保證軌道交通的車站出站人流不受干擾地步行至濱江區(qū)域，在總體范圍內(nèi)塑造步行體驗(yàn)豐富，功能復(fù)合，鮮明，特色不同的多條通往濱江的公共活動(dòng)帶，最大程度提升地區(qū)整體。形成南北兩條軸線，串聯(lián)北側(cè)，南側(cè)公共綠地，與東西向兩條軸線共同構(gòu)成地區(qū)網(wǎng)絡(luò)，滿足港功能的需要，創(chuàng)造文化演藝互動(dòng)的24小時(shí)街區(qū)。

家綠色建筑三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn) 在公共綠地面積與上位規(guī)劃保持一致的前提下，城市設(shè)計(jì)對(duì)綠化布局予以優(yōu)化，更為強(qiáng)化點(diǎn)10 2.0 1F:H80為主。為了能夠確保歡迎廣場(chǎng)的日照也混合加入落葉樹。為了確保步行動(dòng)線，采用下枝在從2.0 (UrbanCore)UrbanCore的配栽植。例、食的廣場(chǎng)→會(huì)結(jié)果實(shí)的樹木

可再生能源利用 能熱水系統(tǒng) 能光伏發(fā) 系統(tǒng)：建筑內(nèi)設(shè)置空氣污染物濃度監(jiān)測(cè)、 地面層綠化分 地面二層綠化分03- 在建筑內(nèi)設(shè) 商業(yè)～2Ｆ的挑空， 商業(yè)創(chuàng)造縱向的開放感增設(shè) 商 的UrbanCore及下沉廣場(chǎng)，把光、風(fēng)引 商業(yè)空間平臺(tái)商業(yè)，一層商業(yè)，URBANCORE成一個(gè)有機(jī)整體，最大限度地保證了商業(yè)的均；URBANCORE2下一層，連接層的完全擁有了首層的交通便利，從而提升二層與一層的。 業(yè)分（加粗?jǐn)?shù)字為低限，非加粗為高限51311367

03-3.9本項(xiàng) 總建筑面積備注備注 3其中含平臺(tái)下建筑面積約7200 188S-J-3其中含平臺(tái)下建筑面積約69003753( 米。其中含平臺(tái)下面積約93003指龍文路西段下 空3指龍文路中段下方空3指龍文路東段下 空3指規(guī)劃十一路北 空3指云謠路北 空3指規(guī)劃七路綠化 空3指規(guī)七路匝 空003樞紐，設(shè)三條首末站，共3其中含平臺(tái)下建筑面積約49003355（含商業(yè)配3指規(guī)九路西 空3指規(guī)九路中 空3指規(guī)九路東 空3指規(guī)劃十一路南 空3指云謠路南 空3指黃石路綠化 空2指黃石路綠化 空3指規(guī)劃十一路中 空3指云謠路中 空30南北區(qū)總計(jì)（筒中3322173122172000