土木工程知識點-私有非住宅拆遷補(bǔ)償計算辦法(貨幣補(bǔ)償)

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私有非住宅拆遷貨幣補(bǔ)償基本計算辦法

根據(jù)市政府長政函〔2009〕40號《長沙市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加快棚戶區(qū)改造工作的通知》第三十八條規(guī)定：非住宅房屋拆遷(或征收，下同)補(bǔ)償原則上施行貨幣補(bǔ)償。具體計算方法如下：

一、被拆遷(或征收，下同)房屋補(bǔ)償價格(含獎勵)計算

1、確定被拆遷房屋評估價格

選擇專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)，按房屋用途分為營業(yè)、辦公、倉儲、配套用房等,根據(jù)房屋的區(qū)位、用途、房屋結(jié)構(gòu)(分為鋼混、磚混、磚木、簡易等)和新舊程度等因素,分別評出被拆遷非住宅分類評估價格。

拆遷當(dāng)事人對分類評估價格有異議的，按照《湖南省實施〈城市房屋拆遷管理條例〉辦法》(省政府157號令)第九條規(guī)定，進(jìn)行分戶評估。分戶評估結(jié)果，應(yīng)當(dāng)作為被拆遷房屋補(bǔ)償金額的依據(jù)。

拆遷當(dāng)事人對分戶評估結(jié)果有異議的，可以申請復(fù)估;對復(fù)估結(jié)果仍有異議的，可以申請技術(shù)鑒定;相關(guān)程序按《湖南省城市房屋拆遷評估管理規(guī)定》第二十三、二十四、二十八條規(guī)定辦理。復(fù)估或技術(shù)鑒定結(jié)果，應(yīng)當(dāng)作為被拆遷房屋補(bǔ)償金額的依據(jù)。

2、裝飾裝修補(bǔ)償

根據(jù)市政府104號令規(guī)定，營業(yè)用房裝飾裝修補(bǔ)償分為六個等級，從0到500元/平方米不等;

辦公、生產(chǎn)、倉儲用房等非住宅裝飾裝修補(bǔ)償分為五個等級，從0到200元/平方米不等。

3、其他設(shè)施遷移補(bǔ)償

根據(jù)市政府104號令規(guī)定，有線電視移裝300元/臺，電話機(jī)移機(jī)200元/臺，窗式空調(diào)100元/臺，分體式空調(diào)200元/臺，柜式空調(diào)300元/臺，熱水器100元/臺，浴霸移裝40元/臺，管道煤氣2350元/戶。

另外，寬帶網(wǎng)絡(luò)移裝費100元/臺，太陽能熱水器移裝費400元/臺，數(shù)字電視移裝費300元/戶(與有線電視移裝費二選一)，三相動力表移裝費1800元/表。

4、搬遷補(bǔ)助費用

根據(jù)《長沙市城市房屋拆遷管理條例》第三十八條規(guī)定：拆遷非住宅房屋，由拆遷人按實付給被拆遷人或者房屋承租人搬遷補(bǔ)助費，其中生產(chǎn)設(shè)備的拆卸、搬運、安裝費用按國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)付給。

5、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費。

根據(jù)《長沙市城市房屋拆遷管理條例》第三十七條和《長沙市城市房屋拆遷管理若干規(guī)定》第十六條的規(guī)定：因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的支付停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費，每月為拆遷房屋評估值或協(xié)議補(bǔ)償金額的7‰。一次性補(bǔ)償安置的，補(bǔ)助時間按3個月計算。(特殊情況實行過渡安置的，補(bǔ)助時間按實際停產(chǎn)停業(yè)月數(shù)確定。)有人認(rèn)為建立新形式的標(biāo)準(zhǔn)化始走向建筑和諧的唯一道路，并且能用建筑技術(shù)加以成功地控制．而我的觀點不同，我要強(qiáng)調(diào)的是建筑最寶貴的性質(zhì)是它的多樣化和聯(lián)想到自然界有機(jī)生命的生長．我認(rèn)為著才是真正建筑風(fēng)格的唯一目標(biāo)．如果阻礙朝這一方向發(fā)展，建筑就會枯萎和死亡．要使建筑結(jié)構(gòu)適合于環(huán)境，要注意到氣候，地位和四周的自然風(fēng)光，在結(jié)合目的來考慮的一切因素中，創(chuàng)造出一個自由的統(tǒng)一的整體，這就是建筑的普遍課題，建筑師的才智就要在這個可提到完滿解決上體現(xiàn)。6、提前搬遷獎

根據(jù)省政府157號令第十九條第四款規(guī)定，拆遷人可以采取獎勵措施，鼓勵被拆遷人及時搬遷。對私有房屋在拆遷通告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)搬遷的被拆遷人，給予提前搬遷獎，各項目獎勵總額原則上按每平方米100元控制，拆遷人可在總額控制范圍內(nèi)視被拆遷人搬遷時間，分階段、分檔次(一般設(shè)為200元/平方米，100元/平方米，50元/平方米，0元/平方米四個檔次)給予提前搬遷獎，但獎勵的最高檔次不得超過200元/平方米。

7、支持重點項目拆遷建設(shè)獎勵

(本項獎勵在河西先導(dǎo)區(qū)實施時稱為支持先導(dǎo)區(qū)建設(shè)簽約騰房獎)

根據(jù)市政府長政函〔2009〕40號《長沙市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加快棚戶區(qū)改造工作的通知》第四十一條規(guī)定：私有房屋被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償并在規(guī)定期限內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議并按期搬遷騰地的，按產(chǎn)權(quán)合法有效面積給予每平方米200元的支持重點項目拆遷建設(shè)獎勵，每戶最高不超過2萬元。對規(guī)定期限設(shè)定為：拆遷實施責(zé)任單位在取得拆遷許可證(或征收補(bǔ)償安置方案實施公告)后之日起60日內(nèi);如發(fā)布了拆遷(征收)正式啟動公告的，自該公告發(fā)布之日起60日內(nèi)。

8、尋找房源補(bǔ)助費

鑒于選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人在搬遷后，往往需要幾個月時間來尋找合適的房源，為此大多要在外租賃住房。為體現(xiàn)黨和政府的人性化關(guān)懷，考慮被拆遷人的實際情況，給予適當(dāng)補(bǔ)助。

具體條件和標(biāo)準(zhǔn)如下：

私有房屋在拆遷通告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)搬遷并選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，每戶給予尋找房源補(bǔ)助費4000元。

二、有下列情況之一的，不得享受本計算辦法第6、7、8條規(guī)定的獎勵

(1)在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)未簽訂協(xié)議或雖在拆遷期限內(nèi)簽訂協(xié)議但未按協(xié)議約定期限搬遷騰房的;

(2)在房屋征收決定規(guī)定的征收實施期限內(nèi)未簽訂協(xié)議或雖在征收實施期限內(nèi)簽訂協(xié)議但未按協(xié)議約定期限搬遷騰房的;

(3)由市城市房屋拆遷管理部門依法作出行政裁決的;

(4)由縣級人民政府依法作出征收補(bǔ)償安置決定的。有人認(rèn)為建立新形式的標(biāo)準(zhǔn)化始走向建筑和諧的唯一道路，并且能用建筑技術(shù)加以成功地控制．而我的觀點不同，我要強(qiáng)調(diào)的是建筑最寶貴的性質(zhì)是它的多樣化和聯(lián)想到自然界有機(jī)生命的生長．我認(rèn)為著才是真正建筑風(fēng)格的唯