房屋維修合同范本

房屋維修合同范本

房屋維修工程施工合同甲方（以下簡稱甲方）與乙方（以下簡稱乙方），依照《中華人民共和國合同法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，就以下房屋維修事項(xiàng)協(xié)商一致，特訂立本合同。一、工程概況1.工程名稱：2.工程地點(diǎn)：3.工程范圍：4.合同工期：開工日年月日，竣工日年月日。該工期包括法定節(jié)假日、交叉施工、配合施工的等待時(shí)間。若因天氣或其他因素影響施工，乙方需經(jīng)甲方確認(rèn)同意后適當(dāng)延長工期。二、工程服務(wù)形式本合同包工、包料、包安全、包工期、包質(zhì)量。三、結(jié)算方式甲、乙雙方及使用單位管理人員就需要維修部位及工程量進(jìn)行現(xiàn)場簽證并留置影像資料。工程量以甲、乙雙方及管理人員簽字確認(rèn)后簽證單內(nèi)容為基準(zhǔn)，確定工程總造價(jià)。甲、乙雙方將雙方簽字蓋章的結(jié)算書和甲、乙雙方及使用單位管理人員共同簽字的工程量簽證單，作為合同造價(jià)結(jié)算書附件附后。四、工程總價(jià)暫定為人民幣萬元（最終以甲、乙雙方確認(rèn)的結(jié)算價(jià)為準(zhǔn)）。五、工程質(zhì)量監(jiān)督與檢查驗(yàn)收乙方在施工中要嚴(yán)格按照國家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和企業(yè)規(guī)范及本合同約定進(jìn)行施工，并隨時(shí)接受甲方的檢查。乙方應(yīng)為檢查、檢驗(yàn)提供便利條件，并對甲方提出的問題及時(shí)進(jìn)行整改。維修工程結(jié)束后，由甲、乙雙方及被維修房屋的業(yè)主共同對工程進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格以三方簽字確認(rèn)的《施工記錄單》為準(zhǔn)。在竣工驗(yàn)收時(shí)，對于甲方或業(yè)主確認(rèn)的尚未修復(fù)的工程質(zhì)量問題，由乙方負(fù)責(zé)按甲方的要求繼續(xù)維修，并承擔(dān)逾期責(zé)任。六、工程款支付工程完工驗(yàn)收合格后支付工程款總額的97%。剩下的3%作為質(zhì)量保證金，在保修期滿后無質(zhì)量問題全額支付給乙方。七、保修自乙方維修工程完工后，乙方須對甲方指定的維修項(xiàng)目工程承擔(dān)保修責(zé)任，保修期為1年，自工程竣工驗(yàn)收合格并交付甲方之日起計(jì)算。2、工程保修金為工程款的3%，保修期滿后10天內(nèi)，甲方將保修金的剩余部分無息返還。3、在保修期內(nèi)，如果維修工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)保證在接到甲方通知后24小時(shí)內(nèi)派人進(jìn)行檢查及維修，并且在甲方確定的合理期限內(nèi)修復(fù)完畢。如果乙方逾期未派人修復(fù)或者二次維修后仍出現(xiàn)問題，甲方有權(quán)另行委托他人維修，所需費(fèi)用和甲方因此受到的損失均由乙方承擔(dān)。4、乙方在施工中必須嚴(yán)格按照施工工藝要求操作。如果維修后的工程再次出現(xiàn)發(fā)霉、滲漏問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后兩天內(nèi)修復(fù)完畢，并且承擔(dān)由于再次出現(xiàn)發(fā)霉、滲漏問題而引發(fā)的一切影響和經(jīng)濟(jì)賠償?shù)暮蠊ㄗ粞b修、物品遭受損失的賠償?shù)取?、在保修期內(nèi)，乙方應(yīng)定期對施工工程進(jìn)行巡訪，做好回訪記錄，并及時(shí)解決存在隱患的質(zhì)量問題。乙方現(xiàn)預(yù)留保修負(fù)責(zé)人的書面通信地址和電話，以便通知乙方進(jìn)行維修。8、違約責(zé)任1、如果乙方逾期開工、逾期竣工或逾期履行其他義務(wù)，每逾期一日，均應(yīng)向甲方承擔(dān)暫定工程總造價(jià)1‰的違約金。任何一項(xiàng)逾期達(dá)七日或累計(jì)出現(xiàn)三次以上（含三次）遲延履行的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)因此而造成的甲方的一切損失，包括向第三方支付的賠償金和違約金。2、如果乙方未經(jīng)甲方許可無故停工達(dá)兩日（含兩日）以上，甲方有權(quán)進(jìn)行約談或解除合同。乙方并應(yīng)無條件于兩日內(nèi)退場，雙方于乙方退場后結(jié)算。3、如果乙方違反本合同其他任何一項(xiàng)義務(wù)，經(jīng)甲方通知其限期改正，期滿后仍未改正的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)因此而造成的甲方的一切損失。4、如果乙方故意或疏忽導(dǎo)致的材料和施工工藝不符合技術(shù)規(guī)范及環(huán)保要求引起的工程質(zhì)量問題，或與合同約定不符的，無論工程是否已驗(yàn)收合格、交付使用以及是否超過保修期，均自甲方或業(yè)主知道之日起兩年內(nèi)享有對乙方的索賠追償權(quán)利。5、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓他人。否則，甲方有權(quán)解除合同。6、如果乙方維修過的部位所出現(xiàn)的工程質(zhì)量問題在未解決前，甲方有權(quán)拒絕支付任何款項(xiàng)。如果因?yàn)橐曳皆驅(qū)е潞贤獬?，乙方需要支付合同暫定價(jià)款10%的違約賠償金。如果這個(gè)賠償金不足以彌補(bǔ)甲方的損失，包括向第三方支付的賠償金和違約金，那么乙方還需要賠償甲方的損失。乙方需要按照相關(guān)規(guī)定采取嚴(yán)格的施工安全措施，承擔(dān)因?yàn)樽陨戆踩胧┎涣υ斐傻氖鹿守?zé)任和因此產(chǎn)生的費(fèi)用和后果。乙方施工人員的人身安全由乙方負(fù)責(zé)。乙方還需要為施工人員購買人身意外傷害險(xiǎn)和與工程施工有關(guān)的保險(xiǎn)。如果在施工過程中發(fā)生安全責(zé)任事故或其他責(zé)任事故，乙方需要承擔(dān)責(zé)任。甲方需要協(xié)調(diào)使用單位為乙方提供水、電等便利，并負(fù)責(zé)同住戶及下屬有關(guān)部門協(xié)調(diào)。乙方需要按照施工工藝要求施工。在施工過程中，乙方需要保護(hù)小區(qū)內(nèi)的附屬設(shè)施、花草樹木，不能損壞。在住戶家維修時(shí)，乙方需要嚴(yán)格遵守物業(yè)規(guī)定的制度。如果有住戶投訴或者乙方損害物品，甲方有權(quán)在應(yīng)付乙方的工程款中扣除。乙方指派楊金榮為本工程駐工地代表，按照合同要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成合同規(guī)定的內(nèi)容。楊金榮向甲方做出的針對本工程任何承諾、保證、函件、簽字、確認(rèn)等都視為乙方的行為，乙方需要承擔(dān)責(zé)任。乙方需要嚴(yán)格按照甲方確認(rèn)的施工做法和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行施工，并做好各項(xiàng)質(zhì)量檢查記錄。乙方還需要嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定、環(huán)境保護(hù)規(guī)定，確保工程達(dá)到合同約定和甲方要求。在工程竣工驗(yàn)收合格且交付使用前，乙方需要負(fù)責(zé)對現(xiàn)場的一切設(shè)施和工程成品、半成品進(jìn)行保護(hù)并承擔(dān)費(fèi)用。乙方維修時(shí)必須每天將垃圾集中在甲方的指定地點(diǎn)，保持施工現(xiàn)場的清潔，并在甲方要求的時(shí)間內(nèi)清除。如果未能做到這一點(diǎn)，甲方有權(quán)委托他人清理，所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方在應(yīng)付給乙方的工程款中扣除。在施工中，乙方需要隨時(shí)接受甲方代表及其委派人員的質(zhì)量檢查、檢驗(yàn)及監(jiān)督，并為檢查、檢驗(yàn)、監(jiān)督提供便利條件。乙方需要按照甲方代表及其委派人員的要求返工、修改，并承擔(dān)因自身原因?qū)е路倒?、修改的費(fèi)用。乙方需要負(fù)責(zé)辦理維修施工所需的一切審批手續(xù)（指按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定需報(bào)批的項(xiàng)目），并承擔(dān)費(fèi)用，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。本合同規(guī)定，維修工程必須由乙方自行完成。未經(jīng)甲方同意，乙方不得將該工程擅自分包、轉(zhuǎn)包或交由其他第三方完成。否則，甲方有權(quán)解除本合同。在維修過程中，乙方應(yīng)注意與維修業(yè)主保持良好的溝通，以避免產(chǎn)生糾紛。如因乙方原因與維修業(yè)主產(chǎn)生糾紛，導(dǎo)致甲方受到損失，乙方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。甲方有權(quán)在應(yīng)付乙方的工程款中扣除，不足部分甲方有權(quán)向乙方追償。在維修施工過程中，乙方應(yīng)注意愛護(hù)甲方及業(yè)主的財(cái)產(chǎn)、物品。乙方不得破壞小區(qū)內(nèi)的建筑物及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備。在維修工程中，凡由于乙方原因?qū)е录追交虻谌巳松砘蜇?cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)當(dāng)予以賠償。甲方有權(quán)在應(yīng)付乙方的工程款中扣除，不足部分甲方、業(yè)主或有關(guān)權(quán)利人有權(quán)向乙方追償。如涉及工程價(jià)款的確認(rèn)，相關(guān)的確認(rèn)需經(jīng)甲方代表、甲方預(yù)算部門確認(rèn)并加蓋甲方公章后為有效。其他人（除法定代表人）簽字或缺少前述任一確認(rèn)、或非加蓋甲方公章（例如簽證章等），甲方均不予認(rèn)可。如涉及工程量的確認(rèn)，必須經(jīng)甲方代表、工程項(xiàng)目經(jīng)理共同會(huì)簽且加蓋甲方簽證專用章后方