購(gòu)買拆遷房合同

購(gòu)買拆遷房合同前言近年來(lái)，隨著城市建設(shè)的不斷發(fā)展，拆遷房成為了很多人的購(gòu)房選擇。但是，由于拆遷房多為政府或開發(fā)商與居民之間所簽訂的協(xié)議，購(gòu)買拆遷房的合同有很多需要注意的事項(xiàng)。本文將重點(diǎn)介紹購(gòu)買拆遷房合同所需注意的事項(xiàng)，幫助購(gòu)房者更好地保護(hù)自己的權(quán)益。合同內(nèi)容基本信息購(gòu)買拆遷房合同是雙方自愿簽定的合同，需要在簽訂之前認(rèn)真審核合同內(nèi)容。一份完整的購(gòu)買拆遷房合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：簽約當(dāng)事人的姓名和聯(lián)系方式；房屋的基本情況，包括地址、建筑面積、戶型、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等；合同的簽訂日期和生效日期；購(gòu)房?jī)r(jià)款和付款方式；交房日期和驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)；是否贈(zèng)送物業(yè)服務(wù)或禮品等其他條款。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并且理解每一項(xiàng)條款，尤其是做好購(gòu)房?jī)r(jià)款和付款方式的核算準(zhǔn)備。合同條款房屋品質(zhì)問題購(gòu)買拆遷房的合同條款中，最需要注意的問題是房屋品質(zhì)問題。由于拆遷房多為老舊房屋改造或拆遷重建的房屋，對(duì)建筑材料和質(zhì)量的要求都是十分苛刻的。購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，必須要與對(duì)方協(xié)商明確關(guān)于房屋品質(zhì)的問題，最好寫入合同中。小區(qū)公共資源在拆遷安置房購(gòu)買中，公共資源的問題也是購(gòu)房者需要關(guān)注的重點(diǎn)。由于是小區(qū)內(nèi)多戶人家生活使用的公共資源，因此需要從入住人數(shù)、承載能力、使用規(guī)則等各個(gè)方面都要考慮進(jìn)去。購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)需要對(duì)協(xié)商小區(qū)公共資源的使用權(quán)限、使用方式、使用相關(guān)責(zé)任及費(fèi)用等條款做出約定。房屋建筑面積在拆遷安置房購(gòu)買合同中，房屋建筑面積問題是最容易引起糾紛的問題之一。購(gòu)房者在選擇房屋時(shí)，一定要事先問清房屋的實(shí)際面積及建筑面積、公攤面積等。同時(shí)，在簽訂合同時(shí)也需要約定房屋面積相關(guān)的問題。房屋產(chǎn)權(quán)拆遷安置房因?yàn)槭怯烧蚴情_發(fā)商進(jìn)行安置房屋改造，產(chǎn)權(quán)的規(guī)定容易產(chǎn)生爭(zhēng)議，容易出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)三頭問題。購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，需要與對(duì)方協(xié)商產(chǎn)權(quán)的問題，并寫入相關(guān)條款。合同風(fēng)險(xiǎn)支付方式由于購(gòu)買拆遷房的總價(jià)款通常較低，一次性付款的情況比較常見。但是，一旦發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，購(gòu)房者很容易因?yàn)闆]有證明購(gòu)房資金來(lái)源而遭受損失。對(duì)于購(gòu)房者而言，需要在簽訂合同時(shí)約定好付款方式，并保存好相關(guān)支付憑證。在付款前，對(duì)賣方實(shí)施信用評(píng)估也同樣十分必要。貸款方式對(duì)于無(wú)法滿足一次性購(gòu)買的購(gòu)房者，選擇貸款購(gòu)買房屋也是一種常見方式。購(gòu)房者在選擇貸款機(jī)構(gòu)時(shí)一定要仔細(xì)了解其信譽(yù)，貸款的相關(guān)規(guī)則和執(zhí)行情況，確保未來(lái)的交易安全。對(duì)于購(gòu)房者而言，要在簽訂合同時(shí)對(duì)貸款相關(guān)條款進(jìn)行充分了解，并保存好相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)提示函及購(gòu)房資金信息等證明資料。在有需要開具最高額度證明的情況下，也需要盡早向銀行申請(qǐng)?？偨Y(jié)購(gòu)買拆遷房需要購(gòu)房者與對(duì)方簽訂一份合同，合同中應(yīng)當(dāng)約定好關(guān)于房屋品質(zhì)、小區(qū)公共資源、房屋面積、產(chǎn)權(quán)、支付方式以及貸款條款等相關(guān)內(nèi)容，盡