機(jī)器設(shè)備的評(píng)估

機(jī)器設(shè)備的評(píng)估第1頁(yè)，課件共35頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月本章內(nèi)容重點(diǎn)內(nèi)容（1）成本法在資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用（2）市場(chǎng)法在資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用難點(diǎn)內(nèi)容（1）成本法在資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用第2頁(yè)，課件共35頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月引入案例：A廠擬將鍛壓車間的一臺(tái)設(shè)備轉(zhuǎn)讓，現(xiàn)委托某評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該設(shè)備的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日為2007年8月31日，評(píng)估人員根據(jù)掌握的資料，經(jīng)調(diào)查分析后，決定采用成本法評(píng)估。設(shè)備概況：（1）設(shè)備名稱：雙盤摩擦壓力機(jī)規(guī)格型號(hào)：J53-300

制造廠家：B機(jī)械廠啟用日期：2002年8月賬面原值：192000元賬面凈值：112000元第3頁(yè)，課件共35頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月引入案例：用途及特點(diǎn)（1）該設(shè)備是普通多用途鍛壓設(shè)備，用于K廠（被評(píng)估設(shè)備所屬?gòu)S家）器械成型鍛壓車間手術(shù)器械成型模鍛、擠壓、精壓、切邊、彎曲、校正等作業(yè)（2）該設(shè)備結(jié)構(gòu)緊湊、動(dòng)力大、剛性強(qiáng)、精度高、萬(wàn)能性強(qiáng)、采用液壓操縱裝置，可進(jìn)行單次打擊和連續(xù)自動(dòng)打擊。結(jié)構(gòu)及主要參數(shù)（1）結(jié)構(gòu)包括：機(jī)架、滑塊、飛輪與主軸（其上安裝兩個(gè)大摩擦輪），液壓操縱、剎緊、退料及緩沖四個(gè)裝置；還有電器設(shè)備（主機(jī)電和油泵電機(jī)）（2）主要的技術(shù)參數(shù)：公稱壓力：3000kN；打擊能力：2000kN；最大行程：400mm最小封閉高度：不得小于300mm；液壓系統(tǒng)工作油壓：2-3MPa第4頁(yè)，課件共35頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月案例分析——重置價(jià)格1、估算購(gòu)置價(jià)格經(jīng)向原制造廠家—B機(jī)械廠詢價(jià)得知，相同規(guī)格型號(hào)的J53-300型雙盤摩擦壓力機(jī)報(bào)價(jià)（2007年8月31日，即評(píng)估基準(zhǔn)日）為人民幣200000元。2、估算重置成本（1）購(gòu)置價(jià)格=200000元（2）運(yùn)雜費(fèi)=購(gòu)置價(jià)格×運(yùn)雜費(fèi)率=200000×5%=10000元（3）基礎(chǔ)費(fèi)=購(gòu)置價(jià)格×基礎(chǔ)費(fèi)率=200000×5%=10000元（4）安裝調(diào)試費(fèi)：根據(jù)廠家承諾該項(xiàng)費(fèi)用免受（5）重置成本=購(gòu)置價(jià)格+運(yùn)雜費(fèi)+基礎(chǔ)費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)=220000元第5頁(yè)，課件共35頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月綜合成新率：（1）確定名義使用年限為5年，調(diào)整因素的修正系數(shù)為0.99，確定實(shí)際使用年限為5.05年（2）確定尚可使用年限為11.95年（3）實(shí)際成新率為70%（4）確定現(xiàn)場(chǎng)勘查綜合技術(shù)鑒定成新率75%（5）綜合成新率為=70%×40%+75%×60%=73%評(píng)估價(jià)值：評(píng)估價(jià)值=重置成本×綜合成新率=220000×73%=160600元案例分析第6頁(yè)，課件共35頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月思考問(wèn)題：機(jī)器設(shè)備評(píng)估具有什么特點(diǎn)成本法、市場(chǎng)法及收益法的應(yīng)用？成本法評(píng)估要考慮什么因素？第7頁(yè)，課件共35頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn)：?jiǎn)挝粌r(jià)值高，使用壽命長(zhǎng)，資金投入比較大，逐步收回，回收期較長(zhǎng)價(jià)值補(bǔ)償和實(shí)物更新不同時(shí)進(jìn)行，價(jià)值補(bǔ)償通過(guò)折舊逐步實(shí)現(xiàn)，實(shí)物更新一般為一次完成價(jià)值和使用價(jià)值并非一成不變，貶值和增值同時(shí)發(fā)生屬于有形資產(chǎn)，具有動(dòng)產(chǎn)的性質(zhì)。第8頁(yè)，課件共35頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)：以單臺(tái)、單項(xiàng)為評(píng)估對(duì)象以技術(shù)檢測(cè)為評(píng)估基礎(chǔ)一般要考慮無(wú)形損耗第9頁(yè)，課件共35頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月機(jī)器設(shè)備評(píng)估方法成本法市場(chǎng)法收益法第10頁(yè)，課件共35頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月機(jī)器設(shè)備評(píng)估——成本法機(jī)器設(shè)備評(píng)估值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值機(jī)器設(shè)備評(píng)估值=重置成本×綜合成新率關(guān)鍵要素包括：（1）重置成本的計(jì)算（2）實(shí)體性貶值（3）功能性貶值（4）經(jīng)濟(jì)性貶值（5）綜合成新率第11頁(yè)，課件共35頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月機(jī)器設(shè)備評(píng)估——成本法ClicktoaddText復(fù)原重置成本更新重置成本重置成本直接成本間接成本第12頁(yè)，課件共35頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月機(jī)器設(shè)備評(píng)估——成本法重置成本-直接法（1）直接法：根據(jù)市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)直接確定設(shè)備本體重置成本的方法。使用這種方法最重要的是獲得市場(chǎng)資料。獲得市場(chǎng)資料的渠道包括：市場(chǎng)詢價(jià)和使用價(jià)格資料。第13頁(yè)，課件共35頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月機(jī)器設(shè)備評(píng)估——成本法

重置成本—物價(jià)指數(shù)法（1）2004年購(gòu)置某設(shè)備，原始成本為60000元，計(jì)算2009年哎設(shè)備的重置成本，2009年的定基物價(jià)指數(shù)為115,2004年的定基物價(jià)指數(shù)為102.（2）某設(shè)備2004年歷史成本為50000元，環(huán)比物價(jià)指數(shù)見(jiàn)表，計(jì)算該設(shè)備本體的2007年的重置成本。第14頁(yè)，課件共35頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月機(jī)器設(shè)備評(píng)估——成本法重置成本—重置核算法（1）某機(jī)床的現(xiàn)行市價(jià)為180000元，運(yùn)雜費(fèi)為25000元，安裝調(diào)試費(fèi)中原材料費(fèi)為22000元，人工費(fèi)為28000元。按照同類設(shè)備安裝調(diào)試的間接費(fèi)用分配，間接費(fèi)用為人工費(fèi)的60%，計(jì)算該機(jī)床的重置成本。第15頁(yè)，課件共35頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月機(jī)器設(shè)備評(píng)估——成本法重置成本—綜合估價(jià)法用于非標(biāo)準(zhǔn)、自制的機(jī)器設(shè)備第16頁(yè)，課件共35頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月機(jī)器設(shè)備評(píng)估——成本法重置成本—重量估價(jià)法

第17頁(yè)，課件共35頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月機(jī)器設(shè)備評(píng)估——成本法重置成本—類比估價(jià)法（1）某被評(píng)估化工設(shè)備，生產(chǎn)能力為月產(chǎn)60噸某化工產(chǎn)品，現(xiàn)在市場(chǎng)上已經(jīng)沒(méi)有了相同生產(chǎn)能力的設(shè)備。生產(chǎn)能力月月產(chǎn)80噸的同類型設(shè)備，市場(chǎng)售價(jià)200萬(wàn)元，經(jīng)測(cè)算，該類設(shè)備的規(guī)模指數(shù)為0.7，計(jì)算某化工設(shè)備本體的重置成本？第18頁(yè)，課件共35頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月機(jī)器設(shè)備評(píng)估——成本法重置成本—統(tǒng)計(jì)分析法（1）某企業(yè)準(zhǔn)備出售一批閑置的機(jī)器設(shè)備，歷史成本為600萬(wàn)元，委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估期價(jià)值，評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估過(guò)程中，選擇了代表性的樣本為5臺(tái)，其歷史成本為100萬(wàn)元，經(jīng)評(píng)估確定代表性的樣本的重置成本為120元，求該批機(jī)器設(shè)備的重置成本。第19頁(yè)，課件共35頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月機(jī)器設(shè)備評(píng)估——成本法實(shí)體性貶值觀察法使用年限法修復(fù)費(fèi)用法第20頁(yè)，課件共35頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月機(jī)器設(shè)備評(píng)估——成本法實(shí)體性貶值—使用年限法（1）簡(jiǎn)單年限法（2）綜合年限法例題：被評(píng)估設(shè)備已投入使用5年，在正常情況下該設(shè)備每天工作8小時(shí)，該設(shè)備在5年中評(píng)價(jià)每天工作6小時(shí)，該設(shè)備尚可使用年限7年，計(jì)算該設(shè)備的實(shí)體貶值率？第21頁(yè)，課件共35頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月機(jī)器設(shè)備評(píng)估——成本法實(shí)體性貶值—使用年限法（2）被評(píng)估資產(chǎn)構(gòu)建于1997年，原始價(jià)值為300000元，2002年和2004年進(jìn)行了兩次技術(shù)改造，主要是增添了一些新的裝置，投資額分別為50000元和80000元，2007年底對(duì)該資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估。假設(shè)從1997年-2007年設(shè)備每年的價(jià)值上升率為5%，該設(shè)備仍可使用5年，計(jì)算該設(shè)備的成新率。第22頁(yè)，課件共35頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月機(jī)器設(shè)備評(píng)估——成本法實(shí)體性貶值—使用年限法（1）計(jì)算現(xiàn)時(shí)成本（2）計(jì)算加權(quán)更新成本（3）計(jì)算加權(quán)投資年限=5488400/645800=8.5年（4）計(jì)算成新率=5/(8.5+5)=37%第23頁(yè)，課件共35頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月機(jī)器設(shè)備評(píng)估——成本法實(shí)體性貶值—修復(fù)費(fèi)用法（1）有一臺(tái)被評(píng)估化工設(shè)備冷凝器，已使用了6年，預(yù)計(jì)還可以使用14年。該冷凝器評(píng)估時(shí)正在維修，維修原因是受腐蝕，底部已出現(xiàn)，發(fā)生滲漏，必須要更換才能繼續(xù)使用。整個(gè)計(jì)劃費(fèi)用為500000元，該冷凝器的復(fù)原重置成本為2800000元，試用修復(fù)費(fèi)用法估算冷凝器的實(shí)體性貶值。第24頁(yè)，課件共35頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月機(jī)器設(shè)備評(píng)估——成本法功能性貶值—超額投資成本（1）有一臺(tái)較新的電腦，可以繼續(xù)使用，但該機(jī)型太老了，又沒(méi)有廠家生產(chǎn)了，若按照復(fù)原重置成本估算，則該電腦的價(jià)格為7000元，若按照更新重置成本估算，則該電腦的價(jià)格為3000元，計(jì)算該電腦因超額投資成本形成的功能性貶值。第25頁(yè)，課件共35頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月機(jī)器設(shè)備評(píng)估——成本法功能性貶值—超額運(yùn)營(yíng)成本（2）被評(píng)估設(shè)備為某一生產(chǎn)控制裝置，其正常運(yùn)營(yíng)需要7名操作人員，目前同類新式控制裝置需4名操作人員，假設(shè)被評(píng)估控制裝置與參照物在運(yùn)營(yíng)成本的其他支出項(xiàng)目方面相同，操作人員的月收入為3500元，被評(píng)估控制裝置尚可使用3年，所得稅稅率為25%，折現(xiàn)率為10%，年金現(xiàn)值系數(shù)為2.4869.估測(cè)控制裝置的功能性貶值第26頁(yè)，課件共35頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月機(jī)器設(shè)備評(píng)估——成本法經(jīng)濟(jì)性貶值—生產(chǎn)能力下降（1）某產(chǎn)品生產(chǎn)線，根據(jù)購(gòu)建時(shí)的市場(chǎng)需求，設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為年產(chǎn)2000萬(wàn)件，建成后由于市場(chǎng)發(fā)生不可逆轉(zhuǎn)的變化，每年的產(chǎn)量只有800萬(wàn)件，60%的生產(chǎn)能力閑置，該生產(chǎn)線的重置成本為180萬(wàn)，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.7，計(jì)算該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值。第27頁(yè)，課件共35頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月機(jī)器設(shè)備評(píng)估——成本法經(jīng)濟(jì)性貶值—生產(chǎn)能力下降（2）某家電生產(chǎn)廠家面臨市場(chǎng)疲軟狀況，如果不降低彩電生產(chǎn)量，就必須降價(jià)銷售，假定原產(chǎn)品售價(jià)為2000元/臺(tái)，年生產(chǎn)量為10萬(wàn)臺(tái)，要使10萬(wàn)臺(tái)產(chǎn)品都能賣掉，產(chǎn)品售價(jià)必須降至1900元/臺(tái)，每臺(tái)產(chǎn)品損失毛利100元，經(jīng)估測(cè)，該彩電生產(chǎn)線還可以繼續(xù)使用5年，企業(yè)所得稅稅率為25%，企業(yè)所在行業(yè)投資報(bào)酬率為10%，計(jì)算該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值。第28頁(yè)，課件共35頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月機(jī)器設(shè)備評(píng)估——成本法綜合成新率（1）物理壽命：取決于質(zhì)量、保養(yǎng)、維修（2）技術(shù)壽命：取決于社會(huì)技術(shù)進(jìn)步，更新的速度和周期（3）經(jīng)濟(jì)壽命：從開(kāi)始使用到因經(jīng)濟(jì)上不合算而停止使用所經(jīng)歷的時(shí)間，國(guó)際上通常采用經(jīng)濟(jì)壽命作為總使用年限綜合成新率=預(yù)計(jì)可以使用的年限/總的使用年限機(jī)器設(shè)備評(píng)估值=重置成本×綜合成新率第29頁(yè)，課件共35頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月機(jī)器設(shè)備評(píng)估——成本法

2009年底評(píng)估某企業(yè)一臺(tái)設(shè)備，該設(shè)備賬面原值為300萬(wàn)元，年產(chǎn)產(chǎn)品10000件。已經(jīng)使用10年。經(jīng)調(diào)查，評(píng)估時(shí)與被評(píng)估設(shè)備一樣型號(hào)的設(shè)備已不再生產(chǎn)，取而代之的是更新型號(hào)設(shè)備，2009年底該型號(hào)設(shè)備的價(jià)格為600萬(wàn)元，年產(chǎn)產(chǎn)品20000件。該類設(shè)備的規(guī)模效益指數(shù)為0.7，該被評(píng)估設(shè)備截至評(píng)估基準(zhǔn)日的法定利用時(shí)間累計(jì)為28800小時(shí)，實(shí)際累計(jì)利用時(shí)間為25920小時(shí)，該設(shè)備尚可使用6年，該設(shè)備由于設(shè)計(jì)不合理，造成能耗較高，與新型號(hào)設(shè)備相比，每年多支出運(yùn)營(yíng)成本10000元，已知該企業(yè)的所得稅稅率為25%，評(píng)估選定的折現(xiàn)率為8%，折現(xiàn)率為8%，年限為6年的年金現(xiàn)值系數(shù)為4.6229.根據(jù)上述資料，采用成本法對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估。第30頁(yè)，課件共35頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月機(jī)器設(shè)備評(píng)估——市場(chǎng)法

如何量化和調(diào)整待評(píng)估設(shè)備和參照物之間的差異？（1）量化和調(diào)整交易期的差異（2）量化和調(diào)整交易情況的差異（3）量化和調(diào)整品牌、質(zhì)量等方面的差異（4）量化和調(diào)整結(jié)構(gòu)、性能等方面的差異（5）量化和調(diào)整新舊程度方面的差異第31頁(yè)，課件共35頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月機(jī)器設(shè)備評(píng)估——市場(chǎng)法評(píng)估對(duì)象為6年前購(gòu)進(jìn)的生產(chǎn)A產(chǎn)品的成套設(shè)備，評(píng)估人員選擇了兩個(gè)被評(píng)估對(duì)象相似的近期成交的設(shè)備作為參照物，采用市場(chǎng)法評(píng)估該成套設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)值。被評(píng)估對(duì)象及參照物的有關(guān)情況見(jiàn)表：（1）經(jīng)調(diào)查，近10個(gè)月同類設(shè)備的價(jià)格變化情況大約每月平均上升0.5%。（2）經(jīng)調(diào)查，設(shè)備的功能與其市場(chǎng)售價(jià)呈指數(shù)關(guān)系。規(guī)模指數(shù)為0.6.第32頁(yè)，課件共35頁(yè)，創(chuàng)作于2023年2月機(jī)器設(shè)備評(píng)估——收益現(xiàn)值法前提條件（1）獨(dú)立生產(chǎn)能力和獲利能力（2）能連續(xù)用貨幣計(jì)量器可預(yù)期收益適用范圍（1）適用于自成體系的成套設(shè)備、生產(chǎn)線、可以單獨(dú)作用的設(shè)備以及租賃設(shè)備（2）不適用于單項(xiàng)設(shè)備第33頁(yè)，課件共35頁(yè)