管理公約培訓(xùn)(20)課件1

管理公約培訓(xùn)(20ppt)(1)2023/7/15管理公約培訓(xùn)(20ppt)(1)管理公約（業(yè)主公約）管理公約的作用維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益；保證物業(yè)的安全與合理使用；維護(hù)公共秩序正常，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境；確保小區(qū)物業(yè)保值和升值。管理公約培訓(xùn)(20ppt)(1)管理公約（業(yè)主公約）管理公約篇章組成業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)；業(yè)主大會(huì)和業(yè)主管理委員會(huì)；違約責(zé)任；其他事項(xiàng)。管理公約培訓(xùn)(20ppt)(1)管理公約（業(yè)主公約）管理公約重點(diǎn)摘要業(yè)主在權(quán)利方面依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利。有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，并擁有對(duì)本物業(yè)重大管理決策的表決權(quán)。有權(quán)要求業(yè)主管理委員會(huì)和物業(yè)管理公司依照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支帳目。有權(quán)對(duì)物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評(píng)。有權(quán)向物業(yè)管理主管部門進(jìn)行投訴或提出意見與建議。管理公約培訓(xùn)(20ppt)(1)管理公約（業(yè)主公約）有權(quán)要求房屋建筑毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，對(duì)方不維修養(yǎng)護(hù)或不予配合的，可要求業(yè)主管理委員會(huì)或物業(yè)管理公司強(qiáng)制維修養(yǎng)護(hù)，并按規(guī)定分?jǐn)傎M(fèi)用。管理公約培訓(xùn)(20ppt)(1)管理公約（業(yè)主公約）業(yè)主在義務(wù)方面在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定。自覺維護(hù)公共場(chǎng)地所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好。按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。

裝修前，填寫裝修申請(qǐng)，報(bào)物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)后，向物業(yè)管理公司繳交裝飾裝修押金方可按規(guī)定施工，完工后由物業(yè)管理公司進(jìn)行檢查，如無違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象，押金予以退還，否則視違章情況予以扣除并限期整改。管理公約培訓(xùn)(20ppt)(1)管理公約（業(yè)主公約）明白并承諾與其他非業(yè)主使用人建立合法使用、維護(hù)、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知并要求對(duì)方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和本管理公約，并承擔(dān)連帶責(zé)任。明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財(cái)產(chǎn)保管或保險(xiǎn)關(guān)系（另有專門合同規(guī)定除外）。明白并承諾在毗連物業(yè)或部位發(fā)生維修時(shí)，若有必要相關(guān)業(yè)主必須配合，否則由此而導(dǎo)致的損失，按有關(guān)法律法規(guī)處理。管理公約培訓(xùn)(20ppt)(1)管理公約（業(yè)主公約）所有家具、電器、或其他家庭用品等如要搬離本住宅小區(qū)的，當(dāng)事人（業(yè)主）有義務(wù)到管理公司辦理物品的確認(rèn)手續(xù)。業(yè)主、非業(yè)主使用人的汽車、摩托車、自行車，凡沒有購置私人車房或車位的，均需將車輛停放在指定的車位中，并繳納租用車位的租金（注：此費(fèi)用按車位有償租用原則收取，不承擔(dān)被盜、被損之賠償及保險(xiǎn)責(zé)任、敬請(qǐng)業(yè)主自行購買各種車輛保險(xiǎn)。）管理公約培訓(xùn)(20ppt)(1)管理公約（業(yè)主公約）有義務(wù)參加和發(fā)動(dòng)住宅使用人員參與消防主管部門和管理處組織的消防演習(xí)及宣傳活動(dòng)。具有國家規(guī)定的有關(guān)防火安全責(zé)任人所應(yīng)有的權(quán)力、義務(wù)和承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為（重點(diǎn)）擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺(tái)等部位設(shè)施的顏色外觀、形狀和規(guī)格）設(shè)計(jì)用途、功能和布局等。對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、陽臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、建。管理公約培訓(xùn)(20ppt)(1)管理公約（業(yè)主公約）根根據(jù)中山市政府一九九八年四月十五日的文件精神，陽臺(tái)不允許安裝封閉防護(hù)網(wǎng)（包括拉閘、鋁合金窗），但陽臺(tái)門可加設(shè)金屬門或拉閘（緊靠門框，不能靠近陽臺(tái)欄桿邊安裝拉閘），所有窗戶網(wǎng)不得設(shè)于室外；陽臺(tái)擴(kuò)欄只能高30CM（限頂層），并且只能垂直外墻，不可以超出陽臺(tái)之外，所選用之材料必須為不銹鋼質(zhì)。占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車場(chǎng)、自行車房（棚）公用部位、設(shè)施及公共場(chǎng)所（地）；

管理公約培訓(xùn)(20ppt)(1)管理公約（業(yè)主公約）擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施。不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物、室外門口擺放鞋類。違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)及飼養(yǎng)家禽、寵物等。踐踏、占用綠化地，損壞、涂畫園林建筑小品，不準(zhǔn)捕捉物業(yè)管理公司養(yǎng)于花園中魚類及動(dòng)物。管理公約培訓(xùn)(20ppt)(1)管理公約（業(yè)主公約）影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂貼、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等。隨意停放車輛和鳴放喇叭，制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音。聚眾喧鬧，滋擾他人安寧，聚眾賭博。利用房屋進(jìn)行危害公共利益或其他不道德的行為。有法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。管理公約培訓(xùn)(20ppt)(1)管理公約（業(yè)主公約）業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)方面業(yè)主大會(huì)是由全體業(yè)主組成，決定本物業(yè)管理重大事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織。第一次業(yè)主大會(huì)，在本物業(yè)交付使用且入住率達(dá)到百分之五十以上時(shí)，由區(qū)物業(yè)管理主管部門會(huì)同開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理單位，按法定程序和形式召集，并選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主管理委員會(huì)。業(yè)主管理委員會(huì)成立后，負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會(huì)，并每年至少召開一次。管理公約培訓(xùn)(20ppt)(1)管理公約（業(yè)主公約）業(yè)主大會(huì)的出席人數(shù)達(dá)到規(guī)定人數(shù)時(shí)，在會(huì)上提出的需經(jīng)決定的事項(xiàng)，由出席會(huì)議的業(yè)主表決，以過半數(shù)通過有效。業(yè)主投票時(shí)，以每套單元式住宅為一票。非住宅房屋每一百平方米建筑面積為一票。一百平方米以下的每份房地產(chǎn)證書一票。業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主管理委員會(huì)章程的內(nèi)容不得與憲法、法律、法規(guī)和政策相抵觸。違反規(guī)定的，市物業(yè)管理主管部門有權(quán)予以糾正或撤銷。管理公約培訓(xùn)(20ppt)(1)管理公約（業(yè)主公約）違約責(zé)任方面違反本公約業(yè)主義務(wù)條款中規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權(quán)進(jìn)行處理，并要求限期整改。逾期不整改的，有權(quán)強(qiáng)制整改，包括采取相應(yīng)的停止服務(wù)措施。對(duì)本物業(yè)公共利益造成損失的，物業(yè)管理公司有權(quán)要求責(zé)任人予以賠償并承擔(dān)違約金。嚴(yán)重者交法律部門處理。強(qiáng)制整改措施予以公告，賠償金和違約金納入本物業(yè)公共收入。管理公約培訓(xùn)(20ppt)(1)管理公約（業(yè)主公約）住戶欠交管理費(fèi)達(dá)兩個(gè)月以上的，物業(yè)管理公司在發(fā)出催繳獲通知書后7天仍不繳納者，物業(yè)管理公司將根據(jù)相應(yīng)的政策法規(guī)采取必要措施進(jìn)行催繳，并按每日收取欠費(fèi)總額千分三的滯納金。（注：當(dāng)月管理費(fèi)需當(dāng)月10日前繳納）。對(duì)逾期兩個(gè)月欠交的，經(jīng)物業(yè)管理公司多次催促仍然拒交者，物業(yè)管理公司可采取相應(yīng)停止服務(wù)及合法追討措施。管理公約培訓(xùn)(20ppt)(1)管理公約（業(yè)主公約）對(duì)欠繳公共車位租金的車輛，經(jīng)物業(yè)管理公司多次催交仍然拒交者，物業(yè)管理公司有權(quán)拒絕該車輛進(jìn)入本住宅小區(qū)。沒有繳清物業(yè)管理費(fèi)或其他應(yīng)繳款項(xiàng)者，物業(yè)管理公司有權(quán)視其情況禁止該住戶將物業(yè)內(nèi)物品搬離小區(qū)。管理公約培訓(xùn)(20ppt)(1)管理公約（業(yè)主公約）其他事項(xiàng)本公約對(duì)本物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人員具有同等效力。如業(yè)主更變時(shí)，本公約繼續(xù)有效。小區(qū)的會(huì)所、游泳、架空層車庫的產(chǎn)權(quán)屬發(fā)展商所有，不屬公有物業(yè)。小區(qū)所有露天的車位及公共區(qū)域?qū)俟形飿I(yè)，由物業(yè)公司合理經(jīng)營和支配。業(yè)主大會(huì)可以根據(jù)本物業(yè)的實(shí)際情況對(duì)本公約進(jìn)行修改補(bǔ)充，并提前報(bào)中山市物業(yè)管理行政主管部門核準(zhǔn)備案。修改補(bǔ)充條款自業(yè)主大會(huì)通過之日起生效，無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。管理公約培訓(xùn)(20ppt)(1)管理公約（業(yè)主公約）業(yè)主與業(yè)主之間、業(yè)主與業(yè)主管理委員會(huì)之間、業(yè)主與物業(yè)管理公司之間因本公約發(fā)生的糾紛，雙方友好協(xié)商解決，若協(xié)商無效的，提請(qǐng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政