房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)標(biāo)準(zhǔn)范本（11篇）

第61頁(yè)共61頁(yè)房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)?發(fā)協(xié)議書(shū)標(biāo)準(zhǔn)?范本甲方：?_____?地址：___?__郵碼：?_____?電話(huà)：___?__法定代?表人：___?__職務(wù)：?_____?乙方：___?__地址：?_____?郵碼：___?__電話(huà)：?_____?法定代表人：?_____?職務(wù)：___?__根據(jù)《?中華人民共和?國(guó)民法典》及?其他有關(guān)法律?、法規(guī)之規(guī)定?，為明確責(zé)任?，恪守信用，?特簽訂本合同?，共同遵守。?第一條項(xiàng)目?內(nèi)容及規(guī)模?總投資及資金?籌措：總投?資_____?萬(wàn)元（其中：?征地費(fèi)___?__萬(wàn)元，開(kāi)?發(fā)費(fèi)____?_萬(wàn)元，建筑?安裝費(fèi)___?__萬(wàn)元）。?投入資金規(guī)模?_____萬(wàn)?元，甲方出資?_____萬(wàn)?元，分___?_次出資，每?次出資___?__萬(wàn)元，預(yù)?收款____?_萬(wàn)元;乙方?出資____?_萬(wàn)元，分_?___次出資?，每次出資_?____萬(wàn)元?。第二條合?作及經(jīng)營(yíng)方式?合作方式：?_____?各方負(fù)責(zé)：_?____甲?方：____?_乙方：_?____經(jīng)?營(yíng)方式：__?___第三?條資金償還及?占用費(fèi)資金?占用費(fèi)按月利?率____‰?計(jì)付，并于每?季末的前__?___天內(nèi)付?給出資方。資?金的償還按如?下時(shí)間及金額?執(zhí)行____?_。最后一?次還款時(shí)，資?金占用費(fèi)隨本?金一起還清。?第四條財(cái)務(wù)?管理1.成?本核算范圍：?_____?2.決算編制?：_____?3.財(cái)產(chǎn)清?償：____?_4.利潤(rùn)?分配：___?__第五條?違約責(zé)任第?六條其他1?.該項(xiàng)目資金?在_____?行開(kāi)戶(hù)管理。?2.___?_方經(jīng)濟(jì)責(zé)任?由_____?擔(dān)保。保證方?有權(quán)檢查督促?____方履?行合同，保證?方同意當(dāng)__?__方不履行?合同時(shí)，由保?證方連帶承擔(dān)?經(jīng)濟(jì)責(zé)任。?3.____?方愿以___?__作抵押品?，另附明細(xì)清?單作為本合同?的附件。__?__方不履行?合同時(shí)，__?__方對(duì)抵押?品享有處分權(quán)?和優(yōu)先受償權(quán)?。第七條本?合同正本一式?_____份?，甲方執(zhí)__?___份，乙?方_____?份。合同副本?_____份?，報(bào)送___?_等有關(guān)單位?各存1份。雙?方代表簽字后?生效。本合?同附件有__?___與本合?同有同等效力?。第八條本?合同的修改、?補(bǔ)充須經(jīng)甲乙?雙方簽訂變更?合同協(xié)議書(shū)，?并須保證方同?意作為合同的?補(bǔ)充部分。?甲方：___?__法人代?表：____?_____?年____月?____日?乙方：___?__法人代?表：____?_____?年____月?____日?房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)?發(fā)協(xié)議書(shū)標(biāo)準(zhǔn)?范本（二）?項(xiàng)目名稱(chēng)：?委托單位：?承擔(dān)單位：?保證單位：?起止年限：?____年_?___月__?__日訂委?托開(kāi)發(fā)合同?訂立合同各方?：委托單位?_____，?以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方?;承擔(dān)單位?_____，?以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方?;保證單位?_____，?以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方?;為了調(diào)動(dòng)?科研單位的積?極性，確?？?研經(jīng)費(fèi)的合理?使用，明確甲?、乙、丙三方?的責(zé)任，促使?科研項(xiàng)目早出?成果，出好成?果，經(jīng)甲、乙?、丙三方充分?協(xié)商，特簽訂?本合同，以便?共同遵守。?一、科研項(xiàng)目?的主要內(nèi)容?二、科研項(xiàng)目?在國(guó)內(nèi)外的現(xiàn)?狀、水平及發(fā)?展趨勢(shì)（或科?研項(xiàng)目的重要?意義）三、?技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)效益（?社會(huì)效益）分?析：四、科?研項(xiàng)目所采用?的研究、試驗(yàn)?方法和技術(shù)路?線(xiàn)（包括工藝?流程）五、?計(jì)劃進(jìn)度（分?階段解決的主?要技術(shù)問(wèn)題，?達(dá)到的目標(biāo)和?完成的時(shí)間）?六、科研項(xiàng)?目的參加單位?及分工七、?所需主要材料?，物質(zhì)條件?八、經(jīng)費(fèi)概算?九、分期用?款（甲方拔給?部分）計(jì)劃?十、有關(guān)單位?、專(zhuān)家的評(píng)議?意見(jiàn)十一、?共同條款1?.乙方對(duì)全年?的合同執(zhí)行情?況，必須于屆?滿(mǎn)一年之前_?___日內(nèi)，?向甲方和丙方?提出執(zhí)行情況?的正式報(bào)告。?科研任務(wù)完成?后____日?內(nèi)，乙方必須?按合同規(guī)定的?內(nèi)容向甲方提?出執(zhí)行情況的?總報(bào)告，并向?甲方提交完整?的科研技術(shù)資?料，同時(shí)抄報(bào)?丙方。2.?甲方審查乙方?完成上一年（?或上一階段）?科研任務(wù)屬實(shí)?后，應(yīng)按合同?規(guī)定的時(shí)間、?數(shù)量撥付下一?年（或下一階?段）的科研經(jīng)?費(fèi)，并按比例?下達(dá)所需三材?指標(biāo)。3.?有關(guān)部門(mén)如資?助乙方科研經(jīng)?費(fèi)，其收益分?配辦法，由資?助方與乙方另?簽合同規(guī)定。?4.科研項(xiàng)?目完成并經(jīng)簽?定后，乙方對(duì)?甲方所撥經(jīng)費(fèi)?，采取如下辦?法償還：（?1）乙方共償?還甲方撥付科?研經(jīng)費(fèi)總額的?_____%?，共____?_元。（2?）償還日期和?分期償還金額?：____?年____月?償還____?_元;__?__年___?_月償還__?___元;?5.合同執(zhí)行?中，甲方非因?國(guó)家計(jì)劃改變?，中途無(wú)故撤?銷(xiāo)或不履行合?同，其所撥經(jīng)?費(fèi)不得追回，?并得承擔(dān)乙方?善后處理所支?付的各項(xiàng)費(fèi)用?。甲方如無(wú)故?拖延撥付科研?經(jīng)費(fèi)，拖延一?天，必須按所?欠應(yīng)撥經(jīng)費(fèi)的?_____%?。向乙方償付?違約金，并應(yīng)?承擔(dān)乙方因此?所受的損失。?乙方如無(wú)故?撤銷(xiāo)或不履行?合同，或不能?完成本科研任?務(wù)，應(yīng)根據(jù)具?體情況，部分?或全部退還甲?方所撥付的科?研經(jīng)費(fèi);乙方?如拖延完成科?研任務(wù)或償還?給甲方科研經(jīng)?費(fèi)的時(shí)間，每?拖延一天，應(yīng)?按甲方撥付科?研經(jīng)費(fèi)的__?___%向甲?方償付違約金?。乙方如不?按合同規(guī)定的?時(shí)間、數(shù)量向?甲方償付科研?經(jīng)費(fèi)或違約金?，丙方應(yīng)連帶?承擔(dān)向甲方償?付的責(zé)任。?6.本合同如?有未盡事宜，?或需修改某項(xiàng)?條款，須經(jīng)甲?、乙、丙三方?共同協(xié)商，作?出補(bǔ)充或修改?，任何一方均?不得擅自修改?合同。本合同?在執(zhí)行過(guò)程中?如發(fā)生爭(zhēng)議，?應(yīng)由合同各方?的上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)部?門(mén)協(xié)商解決，?協(xié)商解決不成?，提交合同管?理機(jī)關(guān)仲裁或?法院裁決。?7.合同各方?對(duì)本科研項(xiàng)目?的一切資料負(fù)?有保密責(zé)任，?未經(jīng)有關(guān)部門(mén)?批準(zhǔn)，不得引?用科研項(xiàng)目的?數(shù)據(jù)、科研成?果及其他有關(guān)?資料。本合?同正本一式三?份，甲、乙、?丙三方各執(zhí)一?份;合同副本?一式____?_份，分送.?各留存一份。?乙方就本科研?項(xiàng)目與其他資?助科研經(jīng)費(fèi)單?位所簽訂的合?同，須向甲、?丙方交送一份?副本留存。?委托單位：_?____（公?章）地址：?_____?代表人：__?___（蓋章?）聯(lián)系人：?_____?電話(huà)：___?__銀行帳?戶(hù)：____?_承擔(dān)單位?：_____?（公章）地?址：____?_代表人：?_____（?蓋章）聯(lián)系?人：____?_電話(huà)：_?____銀?行帳戶(hù)：__?___保證?單位：___?__（公章）?地址：__?___代表?人：____?_（蓋章）?聯(lián)系人：__?___電話(huà)?：_____?銀行帳戶(hù)：?_____?房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)?發(fā)協(xié)議書(shū)標(biāo)準(zhǔn)?范本（三）?甲方：___?__地址：?_____?郵政編碼：_?____電?話(huà)：____?_乙方：_?____地?址：____?_郵政編碼?：_____?電話(huà)：__?___乙方?根據(jù)法律的規(guī)?定已取得__?__市___?_區(qū)____?_街____?畝（計(jì)___?__m2）的?出讓的國(guó)有土?地使用權(quán)。經(jīng)?甲、乙雙方協(xié)?商同意該項(xiàng)目?由擬組建的_?____置業(yè)?有限公司（名?稱(chēng)具體以工商?行政管理局核?準(zhǔn)為準(zhǔn)）獨(dú)家?開(kāi)發(fā)，現(xiàn)就相?關(guān)事宜達(dá)成如?下協(xié)議：第?一條甲、乙雙?方共同投資組?建_____?置業(yè)有限公司?，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)該?項(xiàng)目，公司注?冊(cè)資金萬(wàn)元人?民幣。甲方以?現(xiàn)金出資萬(wàn)元?人民幣，占總?股本的___?__%;乙方?出資萬(wàn)元，具?體以上述__?___街的_?___畝國(guó)有?地使用權(quán)作價(jià)?投入，占總股?本的____?_%。第二?條乙方確認(rèn)投?入_____?置業(yè)有限公司?的_____?街的項(xiàng)目的土?地使用權(quán)具備?以下條件：?（一）項(xiàng)目四?至范圍：本項(xiàng)?目地塊座落于?市____區(qū)?，東至___?__街，西至?_____街?，南至___?__巷，北至?_____米?規(guī)劃路。（?二）項(xiàng)目性質(zhì)?：商品房開(kāi)發(fā)?。（三）土?地性質(zhì)：住宅?、公建綜合用?地，現(xiàn)有土地?使用權(quán)年限為?____年。?（四）土地?指標(biāo)：本地塊?土地使用權(quán)面?積____畝?（計(jì)____?平方米），總?建筑面積平方?米（含地下室?建筑面積），?建筑密度不大?于_____?%，現(xiàn)有審批?建筑物限高_(dá)?____米（?航空限高_(dá)_?______?______?_米），其中?：1.一期?用地____?畝（計(jì)___?_平方米），?總建筑面積_?___平方米?以上，其中包?括居住面積_?___平方米?、公建面積（?網(wǎng)點(diǎn)）___?_平方米、物?業(yè)用房___?_平方米、地?下車(chē)庫(kù)___?_平方米。?2.二期用地?____畝（?計(jì)____平?方米），總建?筑面積___?_平方米，包?括居住面積_?___平方米?、公建面積（?網(wǎng)點(diǎn)）___?_平方米、物?業(yè)用房平方米?、地下車(chē)庫(kù)_?___平方米?。（五）土?地現(xiàn)狀：地塊?內(nèi)已基本平整?。上述項(xiàng)目?概況中的座落?、四至范圍、?項(xiàng)目性質(zhì)、土?地性質(zhì)、土地?指標(biāo)等另附政?府有關(guān)部門(mén)的?批準(zhǔn)文件，并?以最新批準(zhǔn)文?件為準(zhǔn)。第?三條乙方確認(rèn)?已取得投入_?____置業(yè)?有限公司的項(xiàng)?目的國(guó)有土地?使用權(quán)并取得?國(guó)有土地使用?證，土地使用?權(quán)出讓金已全?部繳清，同時(shí)?乙方確認(rèn)該項(xiàng)?目已取得以下?批文、權(quán)證;?（一）乙方?已于____?年____月?____日取?得____市?文物管理辦公?室的x文物[?_____]?號(hào)“____?_”。（二?）乙方已于_?___年__?__月___?_日取得__?__市規(guī)劃局?土地管理局的?x規(guī)選字__?__年___?_號(hào)“建設(shè)項(xiàng)?目選址意見(jiàn)書(shū)?”。（三）?乙方已于__?__年___?_月____?日取得___?_市規(guī)劃局的?_____規(guī)?土證字___?_年____?號(hào)《建設(shè)用地?規(guī)劃許可證》?和沈規(guī)土證附?字____年?____號(hào)“?建設(shè)用地規(guī)劃?許可證通知書(shū)?”。（四）?乙方已于__?__年___?_月____?日取得___?_市人民政府?辦公廳的辦綜?二字[___?__]___?_號(hào)“城市規(guī)?劃委員會(huì)第三?次主任會(huì)議紀(jì)?要”。（五?）乙方已于_?___年__?__月___?_日取得__?__市房地產(chǎn)?開(kāi)發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)?小組辦公室的?“長(zhǎng)安寺公建?、住宅建設(shè)項(xiàng)?目通知書(shū)”。?（六）乙方?已于____?年____月?____日取?得____市?規(guī)劃局土地管?理局的“關(guān)于?長(zhǎng)安寺項(xiàng)目規(guī)?劃建筑面積指?標(biāo)的說(shuō)明”。?（七）乙方?已于____?年____月?____日取?得____市?房產(chǎn)管理局的?拆許字（__?___）第_?___號(hào)《房?屋拆遷許可證?》。（八）?乙方已于__?__年___?_月____?日與____?市規(guī)劃和國(guó)土?資源局簽訂的?沈土出合字[?_____]?____號(hào)《?國(guó)有土地使用?權(quán)出讓合同》?。（九）乙?方已于___?_年____?月____日?取得____?市規(guī)劃和國(guó)土?資源局的沈陽(yáng)?國(guó)用（___?__）字第_?___號(hào)《國(guó)?有土地使用證?》。（十）?乙方已于__?__年___?_月____?日取得___?_市規(guī)劃和國(guó)?土資源局的沈?規(guī)建審字__?__年___?_號(hào)“建筑擴(kuò)?初設(shè)計(jì)審定通?知單”。（?十一）乙方已?于____年?____月_?___日取得?____市衛(wèi)?生局的___?__衛(wèi)預(yù)審字?____號(hào)“?建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)?衛(wèi)生審查認(rèn)可?書(shū)”。（十?二）乙方已于?____年_?___月__?__日取得_?___市發(fā)展?計(jì)劃委員會(huì)的?沈計(jì)投資便字?第[____?_]號(hào)便函。?（十三）乙?方已于___?_年____?月____日?取得____?市人民防空辦?公室的[__?___]人防?立項(xiàng)字（__?___）號(hào)“?結(jié)合民用建筑?修建防空地下?室立項(xiàng)審批通?知書(shū)”。（?十四）乙方已?于____年?____月_?___日取得?____市人?防工程質(zhì)量監(jiān)?督站的沈人防?質(zhì)監(jiān)審字__?__號(hào)“結(jié)建?防空地下室審?批通知書(shū)”。?（十五）乙?方已于___?_年____?月____日?取得____?市公安局的沈?消審（___?__）第（_?____）號(hào)?“建筑工程消?防設(shè)計(jì)審核意?見(jiàn)書(shū)”。（?十六）乙方已?于____年?____月_?___日取得?____市計(jì)?劃委員會(huì)的計(jì)?基____號(hào)?《投資許可證?》。（十七?）乙方已于_?___年__?__月___?_日取得__?__的批復(fù)。?第四條甲?、乙雙方一致?確認(rèn)：乙方投?入到____?_置業(yè)有限公?司的國(guó)有土地?使用權(quán)（項(xiàng)目?）在具備本協(xié)?議第二條和第?三條的前提下?作價(jià)____?_萬(wàn)元人民幣?。其中___?__萬(wàn)元作為?乙方對(duì)___?__置業(yè)有限?公司的出資，?其余萬(wàn)元由_?____置業(yè)?有限公司作為?土地轉(zhuǎn)讓款支?付給乙方。?本協(xié)議乙方出?資變更到__?___置業(yè)有?限公司的國(guó)有?土地使用權(quán)乙?方已設(shè)定了抵?押，其抵押權(quán)?人為中信實(shí)業(yè)?銀行沈陽(yáng)分行?城中支行，抵?押擔(dān)保的債權(quán)?金額為_(kāi)__?__萬(wàn)元人民?幣的貸款本息?，債權(quán)到期日?為_(kāi)___年?____月。?乙方確認(rèn)：?本協(xié)議規(guī)定的?國(guó)有土地使用?權(quán)除已設(shè)定抵?押外，其相應(yīng)?的國(guó)有土地使?用權(quán)出讓金、?契稅等已全部?繳納完畢，所?有的拆遷安置?補(bǔ)償費(fèi)等均已?全部支付完畢?，乙方保證在?簽訂本協(xié)議時(shí)?該國(guó)有土地使?用權(quán)上不存在?著任何權(quán)利負(fù)?擔(dān)（已設(shè)定的?抵押除外）。?第五條本?協(xié)議簽訂后三?十天內(nèi)，乙方?負(fù)責(zé)按照國(guó)家?有關(guān)規(guī)定和文?物管理部門(mén)的?要求對(duì)項(xiàng)目用?地進(jìn)行全面的?地下文物勘探?，并提供書(shū)面?的《文物勘探?報(bào)告》。項(xiàng)目?一期用地的文?物勘探費(fèi)用歸?乙方承擔(dān)，二?期用地的文物?勘探費(fèi)用則由?甲方或沈陽(yáng)_?____置業(yè)?有限公司承擔(dān)?。乙方確認(rèn)?乙方出資的國(guó)?有土地使用權(quán)?不存在著"原?地保護(hù)文物、?遺址"的狀況?。_____?置業(yè)有限公司?在開(kāi)發(fā)建設(shè)本?項(xiàng)目的過(guò)程中?，如發(fā)現(xiàn)文物?和遺址，經(jīng)國(guó)?家文物管理部?門(mén)確認(rèn)需原地?保護(hù)的，導(dǎo)致?本項(xiàng)目無(wú)法開(kāi)?發(fā)的，甲方退?出本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)?，由乙方自行?處理。乙方應(yīng)?在收到國(guó)家文?物管理部門(mén)確?認(rèn)需原地保護(hù)?文物、遺址的?文書(shū)后十天內(nèi)?，將甲方及甲?方通過(guò)___?__置業(yè)有限?公司投入到本?項(xiàng)目中的所有?費(fèi)用歸還。?第六條付款及?付款條件（?一）本協(xié)議生?效后____?_天內(nèi)，甲方?向乙方支付壹?仟萬(wàn)元人民幣?作為履行本協(xié)?議的定金，乙?方向甲方開(kāi)具?相應(yīng)的合法有?效的收款憑證?。（二）本?協(xié)議簽訂后_?____個(gè)月?內(nèi)，甲乙雙方?共同按照__?__市規(guī)劃和?國(guó)土資源局有?關(guān)國(guó)有土地使?用權(quán)變更的要?求和____?市計(jì)劃委員會(huì)?有關(guān)立項(xiàng)計(jì)劃?變更的要求，?準(zhǔn)備齊全有關(guān)?資料并向有關(guān)?部門(mén)提出變更?申請(qǐng)后，甲乙?雙方共同將乙?方在中信實(shí)業(yè)?銀行____?_分行城中支?行的人民幣伍?仟萬(wàn)元的貸款?轉(zhuǎn)貸至___?__置業(yè)有限?公司名下。如?因貸款銀行的?原因不能將該?貸款轉(zhuǎn)至__?___置業(yè)有?限公司名下，?則甲方通過(guò)沈?陽(yáng)_____?置業(yè)有限公司?向乙方支付_?____萬(wàn)元?人民幣，乙方?向_____?置業(yè)有限公司?開(kāi)具相應(yīng)的合?法有效的收款?憑證，同時(shí)由?乙方負(fù)責(zé)解除?開(kāi)發(fā)地塊上設(shè)?定的抵押。?在甲方支付上?述_____?萬(wàn)元人民幣款?項(xiàng)時(shí)，乙方負(fù)?責(zé)將本協(xié)議書(shū)?第三條所述的?本項(xiàng)目的權(quán)屬?證明、各種批?文等原件、備?件移交給沈陽(yáng)?_____置?業(yè)有限公司。?（三）在完?成本條前款工?作后一個(gè)月內(nèi)?，乙方將有關(guān)?國(guó)有土地使用?權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃?變更至___?__置業(yè)有限?公司名下。在?完成本款手續(xù)?后七日內(nèi)甲方?通過(guò)____?_置業(yè)有限公?司向乙方支付?貳仟萬(wàn)元人民?幣，乙方向_?____置業(yè)?有限公司開(kāi)具?相應(yīng)的合法有?效的收款憑證?。（四）在?乙方將本協(xié)議?第三條規(guī)定的?建設(shè)用地許可?證等各種必要?的批文全部變?更到____?_置業(yè)有限公?司名下并在_?____置業(yè)?有限公司成立?后_____?個(gè)月內(nèi)，乙方?按甲方的要求?將其持有的沈?陽(yáng)_____?置業(yè)有限公司?的全部股權(quán)轉(zhuǎn)?讓給甲方指定?的單位或個(gè)人?并辦理好股權(quán)?變更工商登記?手續(xù)，沈陽(yáng)_?____置業(yè)?有限公司將余?款_____?萬(wàn)元全部付清?。本期款項(xiàng)?支付前乙方應(yīng)?向_____?置業(yè)有限公司?開(kāi)具并提交總?額為壹億貳仟?捌佰萬(wàn)元人民?幣的可以計(jì)入?_____置?業(yè)有限公司本?項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本?的合法有效的?發(fā)票。甲方?按本條第一款?規(guī)定支付的定?金，可以抵作?_____置?業(yè)有限公司支?付的土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓款。?第七條雙方的?責(zé)任（一）?甲方的責(zé)任?1.負(fù)責(zé)__?___置業(yè)有?限公司的工商?注冊(cè)登記手續(xù)?，費(fèi)用由__?___置業(yè)有?限公司承擔(dān)。?2.負(fù)責(zé)確?保本項(xiàng)目__?___置業(yè)有?限公司收購(gòu)資?金的落實(shí)到位?，確保資金運(yùn)?作正常。3?.協(xié)助乙方辦?理本項(xiàng)目的國(guó)?有土地使用權(quán)?和立項(xiàng)計(jì)劃等?權(quán)屬證明和各?種批文變更或?備案到沈陽(yáng)_?____房?地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)?協(xié)議書(shū)標(biāo)準(zhǔn)范?本（四）甲?方（賣(mài)方）：?_____?地址：___?__乙方（?買(mǎi)方）：__?___地址?：_____?根據(jù)《中華?人民共和國(guó)民?法典》、《中?華人民共和國(guó)?城市房地產(chǎn)管?理法》及其他?有關(guān)法律、法?規(guī)之規(guī)定，在?平等、自愿、?協(xié)商一致的基?礎(chǔ)上，就乙方?向甲方購(gòu)買(mǎi)商?品房，甲、乙?雙方達(dá)成如下?協(xié)議：第一?條甲方用地依?據(jù)及商品房座?落位置。甲?方以____?方式取得位于?_____，?編號(hào)為_(kāi)__?_的地塊的土?地使用權(quán)。（?土地使用權(quán)出?讓合同號(hào)）（?土地使用權(quán)劃?撥批準(zhǔn)文件號(hào)?）為：___?__。劃撥?土地使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓批準(zhǔn)文件號(hào)?為_(kāi)____?。土地使用權(quán)?證號(hào)為_(kāi)__?__，土地面?積為_(kāi)___?_，地塊規(guī)劃?用途為_(kāi)__?__，土地使?用權(quán)年限自_?___年__?__月___?_日至___?_年____?月____日?止。甲方經(jīng)?批準(zhǔn)，在上述?地塊上建設(shè)商?品房，（現(xiàn)定?名）（暫定名?）_____?，主體建筑物?的性質(zhì)為_(kāi)_?___，屬_?____結(jié)構(gòu)?，建筑層數(shù)為?_____層?。工程建設(shè)?規(guī)劃許可證號(hào)?為_(kāi)____?______?______?______?______?。第二條乙?方所購(gòu)商品房?的面積。乙?方向甲方購(gòu)買(mǎi)?商品房（以下?簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房?）建筑面積共?____平方?米（其中實(shí)得?建筑面積__?__平方米，?公共部位與公?用房屋分?jǐn)偨?筑面積___?_平方米），?共_____?（套）（間）?。該商品房?分別為本合同?第一條規(guī)定的?項(xiàng)目中的：?1、第___?__（幢）（?座）____?_層____?號(hào)房;2、?第_____?（幢）（座）?_____層?____號(hào)房?;3、第_?____（幢?）（座）__?___層__?__號(hào)房。?上述面積為（?甲方暫測(cè)）（?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)?定）面積。?如暫測(cè)面積與?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)?定的面積有差?異的，以房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)?關(guān)實(shí)際測(cè)定面?積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)?實(shí)際面積）為?準(zhǔn)。根據(jù)法?律規(guī)定的房屋?所有權(quán)與該房?屋占用土地范?圍內(nèi)的土地使?用權(quán)一致的原?則，該商品房?相應(yīng)占有的土?地使用權(quán)，在?辦理土地使用?權(quán)登記時(shí)由政?府主管部門(mén)核?定。第三條?該商品房銷(xiāo)售?特征。該商?品房為（現(xiàn)房?）（預(yù)售商品?房）。預(yù)售?商品房批準(zhǔn)機(jī)?關(guān)為_(kāi)___?_，商品房預(yù)?售許可證號(hào)為?_____。?該商品房為?（內(nèi)銷(xiāo)或外銷(xiāo)?）商品房。?外銷(xiāo)商品房批?準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)_?___，外銷(xiāo)?商品房許可證?號(hào)為_(kāi)___?_。第四條?價(jià)格與費(fèi)用。?該商品房（?屬于）（不屬?于）政府定價(jià)?的商品房。?按實(shí)得建筑面?積計(jì)算，該商?品房單位面積?（暫定價(jià)）為?每平方米__?___元，總?金額為（__?__幣）__?___元。?除上述房?jī)r(jià)款?外，甲方依據(jù)?有關(guān)規(guī)定代政?府收取下列稅?費(fèi)：1、代?收_____?，計(jì)（___?_幣）___?__元;2?、代收___?__，計(jì)（_?___幣）_?____元;?3、代收_?____，計(jì)?（____幣?）_____?元。上述代?收稅費(fèi)合計(jì)（?____幣）?_____元?。第五條實(shí)?際面積與暫測(cè)?面積差異的處?理。該商品?房產(chǎn)交付時(shí)，?_____房?屋實(shí)際面積與?暫測(cè)面積的差?別不超過(guò)暫測(cè)?面積的±__?___%（不?包括±___?__%）時(shí)，?上述房?jī)r(jià)款保?持不變。實(shí)?際面積與暫測(cè)?面積差別超過(guò)?暫測(cè)面積的±?_____%?（包括±__?___%）時(shí)?，甲乙雙方同?意按下述第_?____種方?式處理。1?、乙方有權(quán)提?出退房，甲方?須在乙方提出?退房要求之日?起_____?天內(nèi)將乙方已?付款退還給乙?方，并按__?___利率付?給利息。2?、每平方米價(jià)?格保持不變，?房?jī)r(jià)款總金額?按實(shí)際面積調(diào)?整。第六條?價(jià)格與費(fèi)用調(diào)?整的特殊約定?。該商品房?出現(xiàn)下列情況?之一時(shí)，房?jī)r(jià)?款和代政府收?取的稅費(fèi)可作?相應(yīng)調(diào)整：?1、由于該商?品房屬于政府?定價(jià)的預(yù)售商?品房，有權(quán)批?準(zhǔn)單位最后核?定的價(jià)格與本?合同第四條規(guī)?定的價(jià)格不一?致，按政府有?關(guān)部門(mén)最后核?定的每平方米?價(jià)格調(diào)整;?2、預(yù)售商品?房開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)?程中，甲方代?政府收取的稅?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí)?，按實(shí)際發(fā)生?額調(diào)整。第?七條付款優(yōu)惠?。乙方在_?___年__?__月___?_日前付清全?部房?jī)r(jià)款__?___%的，?甲方給予乙方?占付款金額_?____%的?優(yōu)惠，即實(shí)際?付款額為（_?___幣）_?____元。?第八條付款?時(shí)間約定。?乙方應(yīng)當(dāng)按以?下時(shí)間如期將?房?jī)r(jià)款當(dāng)面交?付甲方或匯入?甲方指定的_?____銀行?（帳戶(hù)名稱(chēng)：?_____，?帳號(hào)：___?__）：1?、____年?____月_?___日前支?付全部房?jī)r(jià)款?的_____?%，計(jì)（__?__幣）__?___元;?2、____?年____月?____日前?支付全部房?jī)r(jià)?款的____?_%，計(jì)（_?___幣）_?____元;?3、___?_年____?月____日?前支付全部房?價(jià)款的___?__%，計(jì)（?____幣）?_____元?。第九條交?接商品房時(shí)的?付款額約定。?在雙方交接?該商品房時(shí)，?乙方累計(jì)支付?的款額應(yīng)當(dāng)占?全部房?jī)r(jià)款的?_____%?，計(jì)（___?_幣）___?__元，其余?房?jī)r(jià)款在房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)?關(guān)辦完權(quán)屬登?記手續(xù)之日起?_____天?內(nèi)付清。第?十條乙方逾期?付款的違約責(zé)?任。乙方如?未按本合同第?八條規(guī)定的時(shí)?間付款，甲方?對(duì)乙方的逾期?應(yīng)付款有權(quán)追?究違約利息。?自本合同規(guī)?定的應(yīng)付款限?期第二天起至?實(shí)際付款之日?止，月利息按?_____計(jì)?算。逾期超?過(guò)_____?天后，即視為?乙方不履行本?合同。屆時(shí)?，甲方有權(quán)按?下述第___?__種約定，?追究乙方的違?約責(zé)任。1?、終止合同，?乙方按累計(jì)應(yīng)?付款的___?__%向甲方?支付違約金。?甲方實(shí)際經(jīng)?濟(jì)損失超過(guò)乙?方支付的違約?金時(shí)，實(shí)際經(jīng)?濟(jì)損失與違約?金的差額部分?由乙方據(jù)實(shí)賠?償。2、乙?方按累計(jì)應(yīng)付?款的____?_%向甲方支?付違約金，合?同繼續(xù)履行。?第十一條交?付期限。甲?方須于___?_年____?月____日?前，將經(jīng)竣工?驗(yàn)收（包括建?筑工程質(zhì)量驗(yàn)?收和按規(guī)定必?須的綜合驗(yàn)收?）合格，并符?合本合同補(bǔ)充?協(xié)議所規(guī)定的?裝飾和設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)的該商品房?交付乙方使用?。但如遇下?列特殊原因，?除甲、乙雙方?協(xié)商同意解除?合同或變更合?同外，甲方可?據(jù)實(shí)予以延期?：1、不可?抗拒的火災(zāi)、?水災(zāi)、地震等?自然災(zāi)害;?2、____?______?______?______?______?______?______?______?__。第十?二條甲方逾期?交付的違約責(zé)?任。除本合?同第十一條規(guī)?定的特殊情況?外，甲方如未?按本合同規(guī)定?的期限將該商?品房交付乙方?使用，乙方有?權(quán)按已交付的?房?jī)r(jià)款向甲方?追究違約責(zé)任?。按本合同?第十一條規(guī)定?的最后交付期?限的第二天起?至實(shí)際交付之?日止，月利息?在_____?個(gè)月內(nèi)按__?___利率計(jì)?算;自第__?___個(gè)月起?，月利息則按?_____利?率計(jì)算。逾?期超過(guò)___?__個(gè)月，則?視為甲方不履?行本合同，乙?方有權(quán)按下列?第種約定，追?究甲方的違約?責(zé)任：1、?終止合同，甲?方按乙方累計(jì)?已付款的__?___%向乙?方支付違約金?。乙方實(shí)際?經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)?甲方支付的違?約金時(shí)，實(shí)際?經(jīng)濟(jì)損失與違?約金的差額部?分由甲方據(jù)實(shí)?賠償;2、?甲方按乙方累?計(jì)已付款的_?____%向?乙方支付違約?金，合同繼續(xù)?履行。第十?三條設(shè)計(jì)變更?的約定。預(yù)?售商品房開(kāi)發(fā)?建設(shè)過(guò)程中，?甲方對(duì)原設(shè)計(jì)?方案作重大調(diào)?整時(shí)，必須在?設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)?后____日?內(nèi)書(shū)面通知乙?方。乙方應(yīng)?當(dāng)在收到該通?知之日起__?___天內(nèi)提?出退房要求或?與甲方協(xié)商一?致簽訂補(bǔ)充協(xié)?議。乙方要?求退房的，甲?方須在乙方提?出退房要求之?日起____?_天內(nèi)將乙方?已付款退還給?乙方，并按_?____利率?付給利息。?第十四條交接?通知與乙方責(zé)?任。預(yù)售商?品房竣工驗(yàn)收?合格后，甲方?應(yīng)書(shū)面通知乙?方辦理交付該?商品房手續(xù)。?乙方應(yīng)在收?到該通知之日?起_____?天內(nèi)，到甲方?指定地點(diǎn)付清?本合同第九條?規(guī)定的應(yīng)付款?項(xiàng)。若在規(guī)?定期限內(nèi)，乙?方仍未付清全?部應(yīng)付款，甲?方有權(quán)按本合?同第十條規(guī)定?向乙方追究違?約責(zé)任。第?十五條交接與?甲方責(zé)任。?在乙方付清本?合同第九條規(guī)?定的應(yīng)付款之?日起____?_天內(nèi)，雙方?對(duì)該商品房進(jìn)?行驗(yàn)收交接、?交接鑰匙、簽?署房屋交接單?。若因甲方?責(zé)任在乙方付?清全部應(yīng)付款?之日起后仍未?進(jìn)行驗(yàn)收交接?，乙方有權(quán)按?本合同第十二?條的約定追究?甲方違約責(zé)任?。第十六條?甲方關(guān)于裝飾?、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承?諾的違約責(zé)任?。甲方交付?使用的商品房?的裝飾、設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本?合同補(bǔ)充協(xié)議?規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的?，乙方有權(quán)要?求甲方補(bǔ)償雙?倍的裝飾、設(shè)?備差價(jià)。第?十七條質(zhì)量爭(zhēng)?議的處理。?乙方對(duì)該商品?房提出有重大?質(zhì)量問(wèn)題，甲?、乙雙方產(chǎn)生?爭(zhēng)議時(shí)，以_?____出具?的書(shū)面工程質(zhì)?量評(píng)定意見(jiàn)作?為處理爭(zhēng)議的?依據(jù)。第十?八條甲方關(guān)于?基礎(chǔ)設(shè)施、公?共配套建筑正?常運(yùn)行的承諾?。甲方承諾?與該商品房正?常使用直接關(guān)?聯(lián)的下列基礎(chǔ)?設(shè)施、公共配?套建筑按以下?日期投入正常?運(yùn)行：__?______?______?______?______?______?______?______?______?_____?第十九條關(guān)于?產(chǎn)權(quán)登記的約?定。在乙方?實(shí)際接收該商?品房之日起，?甲方協(xié)助乙方?在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)規(guī)定?的期限內(nèi)向房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬?登記手續(xù)。?如因甲方的過(guò)?失造成乙方不?能在雙方實(shí)際?交接之日起_?____天內(nèi)?取得房地產(chǎn)權(quán)?屬證書(shū)，乙方?有權(quán)提出退房?，甲方須在乙?方提出退房要?求之日起__?___天內(nèi)將?乙方已付款退?還給乙方，并?按已付款的_?____%賠?償乙方損失。?第二十條關(guān)?于物業(yè)管理的?約定。該商?品房移交后，?乙方承諾遵守?小區(qū)（樓宇）?管理委員會(huì)選?聘的物業(yè)管理?公司制定的?物業(yè)管理規(guī)定?;在小區(qū)（樓?宇）管理委員?會(huì)未選定物業(yè)?管理機(jī)構(gòu)之前?，甲方指定_?____公司?負(fù)責(zé)物業(yè)管理?，乙方遵守負(fù)?責(zé)物業(yè)管理的?公司制定的物?業(yè)管理規(guī)定。?第二十一條?保修責(zé)任。?自乙方實(shí)際接?收該商品房之?日起，甲方對(duì)?該商品房的下?列部位和設(shè)施?承擔(dān)建筑施工?質(zhì)量保修責(zé)任?，保修期內(nèi)的?保修費(fèi)用由甲?方承擔(dān)，包括?：1、墻面?_____保?修____月?;2、地面?_____保?修____月?;3、頂棚?_____保?修____月?;4、門(mén)窗?_____保?修____月?;5、上水?_____保?修____月?;6、下水?_____保?修____月?;7、暖氣?_____保?修____月?;8、煤氣?_____保?修____月?;9、電路?_____保?修____月?;10、_?____保修?____月;?11、__?___保修_?___月。?保修期內(nèi)，因?不可抗力的因?素或其他非甲?方原因造成的?損壞，甲方無(wú)?須承擔(dān)責(zé)任，?但可協(xié)助維修?，維修費(fèi)用由?乙方承擔(dān)。?第二十二條乙?方購(gòu)買(mǎi)的房屋?作_____?使用，乙方使?用期間不得擅?自改變?cè)撋唐?房之房屋結(jié)構(gòu)?和用途。除?本合同及其補(bǔ)?充協(xié)議另有規(guī)?定者外，乙方?在使用期間有?權(quán)與其他權(quán)利?人共同享用與?該商品房有關(guān)?聯(lián)的公共部位?和設(shè)施，并按?占地和公共部?位與公用房屋?分?jǐn)偯娣e承擔(dān)?義務(wù)。甲方?不得擅自改變?與該商品房有?關(guān)聯(lián)的公共設(shè)?施、公共用地?的使用性質(zhì)。?第二十三條?甲方保證在交?接時(shí)該商品房?沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛?和財(cái)務(wù)糾紛，?保證在交接時(shí)?已清除該商品?房原由甲方的?抵押權(quán)。如?交接后發(fā)生該?商品房交接前?即存在的財(cái)務(wù)?糾紛，由甲方?承擔(dān)全部責(zé)任?。第二十四?條自該商品房?交付之日起，?（____號(hào)?劃撥土地使用?權(quán)批準(zhǔn)文件）?（甲方與__?___簽訂的?____號(hào)土?地使用權(quán)出讓?合同）中規(guī)定?的甲方權(quán)利、?義務(wù)和責(zé)任依?法隨之轉(zhuǎn)移給?乙方。第二?十五條本合同?未盡事項(xiàng)，由?甲、乙雙方另?行議定，并簽?定補(bǔ)充協(xié)議。?第二十六條?本合同補(bǔ)充協(xié)?議均為本合同?不可分割的部?分。本合同?及其補(bǔ)充協(xié)議?內(nèi)，空格部分?填寫(xiě)的文字與?印刷文字具有?同等效力。?本合同及其補(bǔ)?充協(xié)議中未規(guī)?定的事項(xiàng)，均?遵照中華人民?共和國(guó)有關(guān)法?律、法規(guī)和政?策執(zhí)行。第?二十七條甲、?乙一方或雙方?為境外組織或?個(gè)人的，本合?同應(yīng)經(jīng)該商品?房所在地公證?機(jī)關(guān)公證。?第二十八條本?合同在履行中?發(fā)生爭(zhēng)議，由?甲、乙雙方協(xié)?商解決。協(xié)?商不成時(shí)，甲?、乙雙方同意?由_____?仲裁委員會(huì)仲?裁。第二十?九條本合同（?經(jīng)甲、乙雙方?簽字）（經(jīng)_?____公證?（指外銷(xiāo)商品?房）之日起生?效。第三十?條本合同生效?后，甲乙雙方?任何一方無(wú)正?當(dāng)理由要求終?止合同的，除?雙方簽訂補(bǔ)充?協(xié)議外，責(zé)任?方須按本合同?及其補(bǔ)充協(xié)議?的有關(guān)條款之?規(guī)定承擔(dān)違約?責(zé)任，并按實(shí)?際已付款（已?收款）的__?___%賠償?對(duì)方損失。?第三十一條本?合同自生效之?日起____?_天，由甲方?向_____?申請(qǐng)登記備案?。第三十二?條本合同連同?補(bǔ)充協(xié)議共_?___頁(yè)，一?式_____?份，甲、乙雙?方各執(zhí)一份，?_____各?執(zhí)一份，均具?有同等效力。?甲方（簽章?）：____?_?????乙?方（簽章）：?_____?簽訂時(shí)間：_?___年__?__月___?_日簽訂時(shí)間?：____年?____月_?___日房?地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)?協(xié)議書(shū)標(biāo)準(zhǔn)范?本（五）委?托方：（下稱(chēng)?甲方）地址?：受托方：?（下稱(chēng)乙方）?地址：甲?乙雙方經(jīng)友好?協(xié)商，就委托?代理銷(xiāo)售物業(yè)?的有關(guān)事宜達(dá)?成協(xié)議如下：?一、甲方在?深圳市區(qū)路開(kāi)?發(fā)層住宅棟，?命名為。房地?產(chǎn)證號(hào)為：?二、經(jīng)協(xié)商，?甲方同意將該?項(xiàng)目委托給乙?方獨(dú)家策劃代?理銷(xiāo)售。（委?托清單附后）?。三、委托?方式乙方負(fù)?責(zé)全部的策劃?及銷(xiāo)售工作。?甲方承擔(dān)相關(guān)?的宣傳推廣費(fèi)?用。四、委?托期限委托?期限自本合同?簽訂之日起至?該項(xiàng)目入伙之?日起。在委?托期限內(nèi)，所?委托的物業(yè)都?須通過(guò)乙方進(jìn)?行銷(xiāo)售，甲方?不再自行銷(xiāo)售?或委托他人銷(xiāo)?售。在委托期?限內(nèi)成交的委?托清單內(nèi)的物?業(yè)，甲方均應(yīng)?支付乙方代理?費(fèi)。在委托期?限屆滿(mǎn)后三日?內(nèi)，乙方從現(xiàn)?場(chǎng)接待中心撤?離，并將有關(guān)?銷(xiāo)售資料全部?移交給甲方。?五、費(fèi)用?雙方同意乙方?取費(fèi)由策劃費(fèi)?和代理費(fèi)兩部?分組成。（?一）策劃費(fèi)?雙方同意，甲?方支付給乙方?的策劃費(fèi)為人?民幣_(tái)___?_元整。在簽?訂合同之日起?三天內(nèi)，甲方?即向乙方支付?萬(wàn)元，在乙方?達(dá)到70%的?銷(xiāo)售率后三月?內(nèi)，甲方向乙?方支付另外萬(wàn)?元。如果在代?理期限內(nèi)乙方?不能完成70?%的銷(xiāo)售率，?則乙方退回已?收取的策劃費(fèi)?用。（二）?銷(xiāo)售代理費(fèi)?1、在委托期?限內(nèi)，如果?乙方的銷(xiāo)售率?在50%以下?，則甲方按銷(xiāo)?售總額的1%?支付代理費(fèi)給?乙方;（銷(xiāo)售?率=銷(xiāo)售成交?面積/委托面?積）如果乙?方的銷(xiāo)售率在?50%___?__60%之?間，則甲方按?銷(xiāo)售總額的1?.2%支付代?理費(fèi)給乙方;?如果乙方的?銷(xiāo)售率在60?%_____?70%之間，?則甲方按銷(xiāo)售?總額的1.3?%支付代理費(fèi)?給乙方;如?果乙方的銷(xiāo)售?率在70%_?____80?%之間，則甲?方按銷(xiāo)售總額?的1.5%支?付代理費(fèi)給乙?方;如果乙?方的銷(xiāo)售率在?80%___?__90%之?間，則甲方按?銷(xiāo)售總額的1?.6%支付代?理費(fèi)給乙方;?如果乙方的?銷(xiāo)售率在90?%以上，則甲?方按銷(xiāo)售總額?的1.7%支?付代理費(fèi)給乙?方;上述代?理費(fèi)率均是按?結(jié)算時(shí)所達(dá)到?的銷(xiāo)售率全程?計(jì)費(fèi)。正式?發(fā)售的條件為?：取得預(yù)售許?證，售樓處、?樣板房裝修完?畢，售樓環(huán)境?規(guī)劃建設(shè)完畢?，其它銷(xiāo)售工?具準(zhǔn)備完畢。?2、代理費(fèi)?雙方每周結(jié)算?一次，結(jié)算范?圍為本周內(nèi)銷(xiāo)?售成交的房號(hào)?。結(jié)算時(shí)先按?總銷(xiāo)售額的1?.2%結(jié)付銷(xiāo)?售代理費(fèi)。委?托期限結(jié)束時(shí)?，根據(jù)最終的?銷(xiāo)售率，按本?合同規(guī)定的相?應(yīng)的銷(xiāo)售代理?費(fèi)的比例，進(jìn)?行最終結(jié)算，?多退少補(bǔ)。甲?方應(yīng)按時(shí)支付?乙方銷(xiāo)售代理?費(fèi)。如超出約?定的支付期限?達(dá)____日?以上，則每天?應(yīng)追加應(yīng)付銷(xiāo)?售代理費(fèi)總額?的0.5%給?對(duì)方作為違約?金。3、銷(xiāo)?售成交標(biāo)準(zhǔn)為?：客戶(hù)已交來(lái)?規(guī)定的足額定?金并簽訂認(rèn)購(gòu)?書(shū)。4、乙?方收到甲方付?來(lái)的銷(xiāo)售代理?費(fèi)后，應(yīng)向甲?方開(kāi)據(jù)票據(jù)并?自行交納有關(guān)?稅費(fèi)，甲方不?代扣稅費(fèi)。?六、買(mǎi)賣(mài)合約?簽訂及款項(xiàng)收?取1、在委?托期限內(nèi)，乙?方按雙方商定?的價(jià)格及付款?方式對(duì)外銷(xiāo)售?。2、雙方?同意認(rèn)購(gòu)書(shū)由?甲方和客戶(hù)直?接簽訂，定金?由甲方直接收?取并向客戶(hù)開(kāi)?據(jù)收據(jù)。3?、正式的房地?產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同由?甲方與客戶(hù)簽?訂，房款也由?甲方直接向客?戶(hù)收取并開(kāi)據(jù)?票據(jù)。4、?客戶(hù)已交定金?后要求退訂的?，視客戶(hù)退訂?之理由由乙方?決定是否沒(méi)收?。若有未退或?沒(méi)收之定金，?甲乙雙方各得?50%，若有?退訂的情況，?則乙方也應(yīng)退?給甲方相應(yīng)的?代理費(fèi),退訂?的情況不計(jì)入?代理業(yè)績(jī)。?七、廣告、策?劃及銷(xiāo)售人數(shù)?1、本項(xiàng)目?廣告推廣預(yù)算?（指報(bào)紙電視?等媒體廣告的?設(shè)計(jì)、發(fā)布費(fèi)?用及有關(guān)的宣?傳資料的設(shè)計(jì)?、印刷費(fèi)用，?不含樣板房、?售樓處、工地?包裝等費(fèi)用）?為總銷(xiāo)售額的?2%____?_3%。，即?約人民幣_(tái)_?___萬(wàn)元。?2、乙方負(fù)?責(zé)編制廣告計(jì)?劃并委托專(zhuān)業(yè)?廣告公司進(jìn)行?創(chuàng)意設(shè)計(jì)，廣?告稿經(jīng)甲方簽?認(rèn)可后由乙方?負(fù)責(zé)安排媒體?刊登。3、?乙方派駐現(xiàn)場(chǎng)?銷(xiāo)售人員不低?于5人，其中?包括銷(xiāo)售經(jīng)理?1人、營(yíng)業(yè)代?表4人;另派?項(xiàng)目經(jīng)理和策?劃師各1人，?負(fù)責(zé)項(xiàng)目的全?程策劃和跟蹤?。其薪資、獎(jiǎng)?金、加班費(fèi)等?均由乙方負(fù)擔(dān)?。4、乙方?所派銷(xiāo)售人員?于進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)前?需經(jīng)甲方面試?認(rèn)可。八、?雙方權(quán)利及義?務(wù)（一）甲?方義務(wù)1、?甲方確保本項(xiàng)?目符合政府關(guān)?于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?和銷(xiāo)售的有關(guān)?規(guī)定，并應(yīng)向?乙方提供相應(yīng)?證明文件（復(fù)?印件）。2?、在本合同簽?訂后，甲方應(yīng)?向乙方開(kāi)具完?善的銷(xiāo)售代理?委托文件。?3、甲方與購(gòu)?房客戶(hù)簽訂買(mǎi)?賣(mài)合約后，因?合約條款引起?的糾紛和責(zé)任?均由甲方承擔(dān)?，與乙方無(wú)關(guān)?。4、如甲?方不能按本合?同第七條第一?款規(guī)定的廣告?推廣預(yù)算和第?二款的廣告計(jì)?劃支付相應(yīng)費(fèi)?用，導(dǎo)致銷(xiāo)售?進(jìn)程及計(jì)劃受?阻，乙方不承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。?（二）乙方?義務(wù)1、乙?方保證對(duì)本項(xiàng)?目代理銷(xiāo)售工?作盡善盡責(zé)，?同甲方進(jìn)行多?方協(xié)調(diào)和溝通?。每周舉行一?次銷(xiāo)售工作會(huì)?議，定期向甲?方提供詳盡的?銷(xiāo)售情況分析?報(bào)告。2、?負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷(xiāo)?售策劃、包裝?宣傳、廣告推?廣及軟性炒作?等方案的編撰?。3、協(xié)助?甲方做好現(xiàn)場(chǎng)?包裝及其相關(guān)?工作。4、?協(xié)助甲方落實(shí)?售樓處、模型?、樣板房、展?板等準(zhǔn)備工作?。5、充分?利用原有客戶(hù)?網(wǎng)絡(luò)銷(xiāo)售。?6、安排優(yōu)秀?銷(xiāo)售人員進(jìn)駐?銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)。?7、安排客戶(hù)?與甲方簽訂正?式買(mǎi)賣(mài)合同。?8、負(fù)責(zé)向?客戶(hù)催交房款?。9、協(xié)助?客戶(hù)辦理入伙?手續(xù)。九、?本合同簽訂后?，雙方均應(yīng)嚴(yán)?格遵守，如有?違約，須承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任，如?造成對(duì)方損失?的，還須賠償?對(duì)方相應(yīng)損失?。十、本合?同在執(zhí)行過(guò)程?中若發(fā)生分歧?，甲乙雙方應(yīng)?本著平等互利?的原則，進(jìn)行?友好協(xié)商，如?最終無(wú)法達(dá)成?共識(shí)，則交由?深圳市仲裁委?員會(huì)仲裁。?十一、本合同?若有未盡事宜?，由雙方協(xié)商?另行簽訂補(bǔ)充?合同，補(bǔ)充合?同與本合同具?同等法律效力?。十二、本?合同一式肆份?，甲乙雙方各?執(zhí)兩份，均具?同等效力。?十三、本合同?自雙方簽蓋章?之日起生效。?十四、附件?：1、雙方?營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印?件及法人代表?證明書(shū)。2?、委托房號(hào)清?單。甲方：?_____???????????乙?方：____?_代表：_?____???????????代表?：_____?二____?月日簽于深圳?房地產(chǎn)聯(lián)合?開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)標(biāo)?準(zhǔn)范本（六）?甲方：地?址：法定代?表人：___?__?????????職務(wù)：_?____乙?方：地址：?法定代表人?：委托代理?人：鑒于：?甲、乙雙方?擬對(duì)位于甲方?擁有完整商品?房住宅土地開(kāi)?發(fā)使用權(quán)的畝?（土地使用?第一條合作項(xiàng)?目概況1、?土地使用證號(hào)?：（____?_）字第號(hào)，?土地規(guī)劃許可?證號(hào)（___?__），建筑?施工許可證號(hào)?（_____?），建設(shè)規(guī)劃?許可證號(hào)（_?____）。?2、項(xiàng)目位?置：鄭開(kāi)大道?與開(kāi)封西區(qū)第?七大街交匯處?向南約100?0米路東（1?7#18#樓?）3、擬開(kāi)?發(fā)規(guī)模：項(xiàng)目?總占地面積約?15000平?方米，可建筑?住宅面積約4?5000平方?米以上，以規(guī)?劃局批文及規(guī)?劃圖為準(zhǔn)第?二條合作方式?1、甲方擁?有該項(xiàng)目國(guó)有?土地的完整的?開(kāi)發(fā)使用權(quán)，?并負(fù)責(zé)辦理本?項(xiàng)目的一切相?關(guān)手續(xù)。乙方?出資在該土地?17#、18?#樓占有面積?上聯(lián)合建設(shè)商?品房屋事宜。?2、該項(xiàng)目?的16#、1?9#樓乙方有?優(yōu)先合作開(kāi)發(fā)?權(quán)利。第三?條項(xiàng)目管理?1、為完成合?作項(xiàng)目，由乙?方設(shè)立項(xiàng)目部?，項(xiàng)目部對(duì)本?項(xiàng)目獨(dú)立經(jīng)營(yíng)?、獨(dú)立管理、?獨(dú)立銷(xiāo)售，自?負(fù)盈虧，獨(dú)立?核算，項(xiàng)目部?資金專(zhuān)款專(zhuān)用?，甲方不得干?涉項(xiàng)目部的資?金用途。2?、本項(xiàng)目銷(xiāo)售?房產(chǎn)的各項(xiàng)稅?費(fèi)均有甲方負(fù)?責(zé)并上報(bào)稅務(wù)?機(jī)關(guān)，與乙方?無(wú)關(guān)。3、?本合作項(xiàng)目設(shè)?專(zhuān)項(xiàng)銀行賬號(hào)?，由甲方負(fù)責(zé)?辦理，乙方實(shí)?際控制。針對(duì)?本合作項(xiàng)目的?商品房銷(xiāo)售資?金只能直接進(jìn)?入本專(zhuān)項(xiàng)賬號(hào)?。4、本項(xiàng)?目的建筑商由?乙方指定，甲?方無(wú)權(quán)干涉。?5、甲乙雙?方合作之前甲?方以期房形式?已銷(xiāo)售出去的?17#樓房產(chǎn)?，甲方必須無(wú)?條件讓乙方清?楚，其銷(xiāo)售所?得到的銷(xiāo)售金?額，沖抵本合?同第七條規(guī)定?的甲方應(yīng)得的?相應(yīng)利潤(rùn)款項(xiàng)?。沖抵差額，?多退少補(bǔ)。?第四條項(xiàng)目專(zhuān)?項(xiàng)賬戶(hù)甲乙?雙方定于合同?生效之日起_?___日內(nèi)，?共同持印簽到?中信銀行支行?以甲方名義申?請(qǐng)辦理本項(xiàng)目?專(zhuān)項(xiàng)賬戶(hù)，甲?方提供法人專(zhuān)?用章一枚，財(cái)?務(wù)專(zhuān)用章一枚?、賬戶(hù)預(yù)留乙?方印簽一枚，?雙方與銀行?共同約定，預(yù)?留印簽必須經(jīng)?甲乙雙方共同?蓋章始能變更?。所有上述甲?方提供的合法?印簽皆由乙方?管制。第五?條甲方責(zé)任?1、甲方負(fù)責(zé)?辦理該項(xiàng)目的?立項(xiàng)、規(guī)劃、?設(shè)計(jì)、報(bào)建、?施工許可證、?銷(xiāo)售許可證等?相關(guān)證件，及?建筑施工用地?臨時(shí)占道、用?水、用電等相?關(guān)手續(xù)，并承?擔(dān)相關(guān)費(fèi)用（?施工許可證辦?理相關(guān)費(fèi)用由?承建方承擔(dān)）?，并確保乙方?在合同簽訂后?____日內(nèi)?可以進(jìn)行。?2、甲方負(fù)責(zé)?辦理該項(xiàng)目建?設(shè)過(guò)程中所需?要的其他一切?手續(xù)及負(fù)責(zé)處?理、協(xié)調(diào)與政?府各部門(mén)的關(guān)?系。3、甲?方負(fù)責(zé)辦理該?項(xiàng)目專(zhuān)項(xiàng)銀行?賬號(hào)。4、?甲方應(yīng)妥善處?理自身的債權(quán)?債務(wù)，如因有?的或?qū)?lái)發(fā)生?的債務(wù)而影響?本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)?，一切后果由?甲方承擔(dān)，并?賠償乙方資金?損失。5、?甲方應(yīng)保證本?項(xiàng)目土地權(quán)利?上不存在任何?他項(xiàng)權(quán)，并承?擔(dān)因權(quán)利瑕疵?而給乙方造成?損失的賠償責(zé)?任6、甲方?不得依靠自身?優(yōu)勢(shì)向項(xiàng)目部?下達(dá)任何不符?合本協(xié)議內(nèi)容?的指令和文件?，乙方同意或?請(qǐng)求的除外。?第六條乙方?責(zé)任1、乙?方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目?建設(shè)所需資金?的投資，包括?建筑安裝、裝?修、水電安裝?的投資。2?、在建設(shè)施工?中負(fù)責(zé)本合同?項(xiàng)目的安全生?產(chǎn)，工程質(zhì)量?，出現(xiàn)的一切?安全事故、質(zhì)?量事故均由項(xiàng)?目部承擔(dān)。因?項(xiàng)目部的工作?失誤或者行為?不當(dāng)引起的糾?紛、處罰等，?項(xiàng)目部承擔(dān)全?部責(zé)任。3?、項(xiàng)目部必須?按照勞動(dòng)法依?法用工，如因?用工問(wèn)題出現(xiàn)?的糾紛，由項(xiàng)?目部自行承擔(dān)?后果，并消除?不良影響。?4、該工程項(xiàng)?目的債權(quán)債務(wù)?，全部由項(xiàng)目?部承擔(dān)，與甲?方無(wú)關(guān)。5?、項(xiàng)目部要與?其他公司處理?好關(guān)系，在道?路通行、使用?水電氣等方面?互相配合。項(xiàng)?目部使用的水?電費(fèi)由項(xiàng)目部?承擔(dān)。6、?項(xiàng)目部必須確?保在完成該項(xiàng)?目工程建設(shè)并?具備交工條件?（如遇不可抗?力事件或甲方?的責(zé)任造成停?工，則該項(xiàng)目?期限自行順延?），直至達(dá)到?交工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?。7、乙方?應(yīng)妥善處理本?項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程?中所形成的債?權(quán)債務(wù)關(guān)系，?不得因此對(duì)甲?方造成影響。?第七條利益?分配1、在?該項(xiàng)目工程建?設(shè)中或建成后?，銷(xiāo)售資金直?接進(jìn)入指定的?本項(xiàng)目專(zhuān)項(xiàng)銀?行賬號(hào)，乙方?有權(quán)獨(dú)自對(duì)房?屋銷(xiāo)售資金進(jìn)?行核算、支配?，甲方對(duì)此無(wú)?任何收取、支?配等權(quán)力。?2、本項(xiàng)目建?筑總面積約4?5000平方?米，擬估銷(xiāo)售?金額約合1.?5億人民幣，?其中甲方享有?按每平方80?0元計(jì)算（其?中包含各項(xiàng)稅?費(fèi)及項(xiàng)目配套?費(fèi)）取得利潤(rùn)?分成，剩余銷(xiāo)?售資金歸乙方?獨(dú)自享有支配?。第八條項(xiàng)?目建設(shè)工期?1、合作施工?項(xiàng)目的投資建?設(shè)周期暫定2?0個(gè)月，時(shí)間?從取得施工許?可證之日起開(kāi)?始計(jì)算，辦理?全部施工許可?審批手續(xù)的時(shí)?間為本協(xié)議簽?訂后____?日內(nèi)（但因甲?方原因造成開(kāi)?工前的許可審?批手續(xù)延后的?，建設(shè)周期相?應(yīng)順延）。?2、乙方不得?因?yàn)楣こ探ㄔO(shè)?資金問(wèn)題拖延?合作項(xiàng)目的建?設(shè)周期和進(jìn)度?，特殊情況下?，因與不可抗?力的事由發(fā)生?延期竣工的，?雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商?確定竣工時(shí)間?。3、按照?房地產(chǎn)行政管?路部門(mén)要求進(jìn)?行小區(qū)綜合驗(yàn)?收時(shí)，雙方配?合進(jìn)行小區(qū)驗(yàn)?收工作，驗(yàn)收?過(guò)程中發(fā)生的?費(fèi)用，由乙方?承擔(dān)。第九?條違約責(zé)任?1、雙方必須?嚴(yán)格履行本合?同約定的條款?，任何一方違?約應(yīng)賠償因違?約而給對(duì)方造?成的經(jīng)濟(jì)損失?。2、本項(xiàng)?目在乙方投入?建設(shè)資金后，?如因甲方的原?因造成無(wú)法施?工建設(shè)，甲方?除應(yīng)退還乙方?投入的資金外?，還應(yīng)向按乙?方支付投入資?金的30%的?違約金并賠償?乙方的相應(yīng)損?失。3、若?乙方逾期完成?該項(xiàng)目，每逾?期一天，則乙?方支付給甲方?總工程價(jià)款千?分之一的違約?金。但因甲方?原因或不可抗?力造成逾期的?，免除乙方的?本項(xiàng)責(zé)任。?第十條其他約?定事宜1、?相關(guān)銷(xiāo)售部門(mén)?應(yīng)當(dāng)按甲乙雙?方協(xié)商確定的?銷(xiāo)售價(jià)格和銷(xiāo)?售政策，單獨(dú)?對(duì)本項(xiàng)目所涉?房屋進(jìn)行銷(xiāo)售?。2、雙方?要互相配合，?妥善處理好周?邊關(guān)系。第?十一條合同的?變更和解除?1、甲乙雙方?協(xié)商一致或遇?不可抗力的原?因，本協(xié)議可?以變更或解除?，雙方互不承?擔(dān)責(zé)任。2?、一方因不可?抗力，不能履?行協(xié)議時(shí)，應(yīng)?盡快用電話(huà)、?電傳等方式通?知對(duì)方，雙方?均應(yīng)設(shè)法補(bǔ)救?，如因一方未?履行及時(shí)通知?義務(wù)應(yīng)承擔(dān)由?此而產(chǎn)生的損?失。3、按?照本合同的約?定，享有單方?解除權(quán)的一方?，在約定的解?除合同事由出?現(xiàn)后，應(yīng)及時(shí)?以書(shū)面形式通?知對(duì)方，合同?自通知到達(dá)對(duì)?方時(shí)解除。?4、合同解除?后，有過(guò)錯(cuò)的?一方應(yīng)賠償無(wú)?過(guò)錯(cuò)一方的經(jīng)?濟(jì)損失，并按?約定支付另一?方違約金。?第十二條合同?爭(zhēng)議的解決方?式1、因本?協(xié)議的爭(zhēng)議及?合作期間的爭(zhēng)?議應(yīng)當(dāng)通過(guò)協(xié)?商的方式解決?。2、協(xié)商?不成的，甲、?乙雙方約定將?有關(guān)本協(xié)議書(shū)?的全部爭(zhēng)議提?交鄭州仲裁委?員會(huì)裁決。仲?裁之后若有訴?訟，由鄭州市?金水區(qū)人民法?院管轄。第?十三條不可抗?力本合同所?稱(chēng)“不可抗力?”是指受影響?一方不能合理?控制的，無(wú)法?預(yù)料或即使可?預(yù)料到也不可?避免且無(wú)法克?服，并于本合?同簽訂日之后?出現(xiàn)的，使該?方對(duì)本合同全?部或部分的履?行在客觀上成?為不可能或不?實(shí)際的任何事?件。此等事件?包括但不限于?自然災(zāi)害如水?災(zāi)、火災(zāi)、旱?災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地?震，以及社會(huì)?事件如戰(zhàn)爭(zhēng)（?不論曾否宣戰(zhàn)?）、動(dòng)亂、罷?工，政府行為?或法律規(guī)定等?。第十四條?保密甲乙雙?方保證對(duì)在討?論、簽訂、執(zhí)?行本協(xié)議過(guò)程?中所獲悉的屬?于對(duì)方的且無(wú)?法自公開(kāi)渠道?取得的文件及?資料（包括商?業(yè)秘密、公司?計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活?動(dòng)、財(cái)務(wù)信息?信息、經(jīng)營(yíng)信?息及其他商業(yè)?秘密）予以保?密。未經(jīng)該資?料和文件的原?提供方同意，?另一方不得向?任何第三方泄?露該商業(yè)秘密?的全部或部分?內(nèi)容。但法律?、法規(guī)另有規(guī)?定或雙方另有?約定的除外?第十五條特別?約定未經(jīng)乙?方同意，甲方?對(duì)合作項(xiàng)目所?涉及的土地使?用權(quán)及地上建?筑物、附屬物?（具體指17?#、18#樓?的在建工程、?商品房及其土?地使用權(quán)）無(wú)?權(quán)進(jìn)行占有、?處置、使用（?包括但不限于?變賣(mài)、抵押、?出租等處分行?為），乙方要?求對(duì)該項(xiàng)事宜?另進(jìn)行特別約?定的，甲方有?義務(wù)進(jìn)行配合?。第十六條?合同的簽訂和?效力本協(xié)議?由雙方法定代?表人或者授權(quán)?代表人簽字并?加蓋公章后生?效。本協(xié)議未?盡事宜可另行?書(shū)面協(xié)議，經(jīng)?雙方法定代表?人或者授權(quán)代?表人簽字蓋章?后，作為本協(xié)?議書(shū)的附件，?其與本協(xié)議具?有同等法律效?力。第十七?條本合同文本?本協(xié)議一式?份，甲、乙雙?方各執(zhí)份，具?有同等法律效?力。甲方（?公章）：__?___??????乙方（公章?）：____?_法定代表?人（簽字）：?_____??法定代?表人（簽字）?：_____?____年?____月_?___日??????_?___年__?__月___?_日房地產(chǎn)?聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議?書(shū)標(biāo)準(zhǔn)范本（?七）根據(jù)《?中華人民共和?國(guó)合同法》、?《中華人民共?和國(guó)城市房地?產(chǎn)管理法》等?相關(guān)法律、法?規(guī)之規(guī)定，為?明確責(zé)任，恪?守信用，特簽?訂本合同共同?遵守。一、?合作方式。甲?、乙雙方共同?以乙方名義在?進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)?目開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目?名稱(chēng)暫定為。?二、合作條?件：1、甲?方提供待開(kāi)發(fā)?土地的使用權(quán)?，乙方提供本?房地產(chǎn)合作開(kāi)?發(fā)所需的全部?資金。2、?乙方保證對(duì)外?提供全套的房?地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)?資質(zhì)等房地產(chǎn)?開(kāi)發(fā)企業(yè)所需?資料，保證本?企業(yè)注冊(cè)真實(shí)?、合法，經(jīng)營(yíng)?范圍符合房地?產(chǎn)開(kāi)發(fā)要求。?3、由乙方?辦理房地產(chǎn)開(kāi)?發(fā)的各種證照?手續(xù)及房地產(chǎn)?開(kāi)發(fā)所需的各?種行政審批事?項(xiàng)，甲方積極?予以協(xié)助。?4、房地產(chǎn)開(kāi)?發(fā)過(guò)程，乙方?選任設(shè)計(jì)施工?企業(yè)應(yīng)有符合?國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的資?質(zhì)證書(shū)及安全?生產(chǎn)條件。?5、房地產(chǎn)開(kāi)?發(fā)的樓盤(pán)設(shè)計(jì)?，建筑面積，?樣式，經(jīng)甲、?乙雙方共同協(xié)?商確定，未經(jīng)?甲方同意，乙?方不得單方更?改。三、甲?方提供本房地?產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)所?需土地的土地?使用權(quán)，該土?地面積畝，使?用期限年，甲?方保證該土地?使用權(quán)為出讓?取得，無(wú)抵押?，不受其它權(quán)?利人追究。如?因房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)?售需要辦理該?土地使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓手續(xù)，由乙?方出資并辦理?，甲方予以協(xié)?助。四、本?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)?目自本合同簽?訂之日起啟動(dòng)?，自____?年____月?____日竣?工，合作開(kāi)發(fā)?終止。乙方負(fù)?責(zé)日常的工程?施工管理工作?，因工程質(zhì)量?、安全生產(chǎn)造?成的糾紛由乙?方負(fù)責(zé)處理，?并承擔(dān)相應(yīng)的?法律責(zé)任。?五、收益分配?。本合同履行?期間，由甲、?乙雙方各派駐?會(huì)計(jì)，共同負(fù)?責(zé)樓房的銷(xiāo)售?資金。甲方按?開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的?建筑面積元/?㎡提取作為本?房地產(chǎn)合作開(kāi)?發(fā)的收益，由?乙方分三期支?付給甲方。自?本合同同簽訂?之日支付元，?開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)銷(xiāo)?售至一半支付?元，開(kāi)發(fā)樓房?工程完工乙方?結(jié)清甲方全部?收益。六、?違約責(zé)任1?、因甲方提供?土地瑕疵造成?乙方損失或本?合同未能履行?，由甲方按本?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)設(shè)?計(jì)資金的10?%賠償乙方。?2、因乙方?資金不到位或?其他乙方原因?造成甲方損失?或造成本合同?未能履行，由?乙方按本房地?產(chǎn)開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)資?金的10%賠?償甲方損失。?3、因乙方?經(jīng)營(yíng)、管理不?善或資金不到?位造成合同延?期或不按本合?同約定支付甲?方的收益。按?應(yīng)支付甲方收?益的10%賠?償甲方損失。?甲方：__?___???????????乙方：?_____?法定代表人：?____年?____月_?___日合?作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)?合同屬合同法?上的無(wú)名合同?，由于我國(guó)城?市土地的國(guó)有?性質(zhì)及國(guó)家對(duì)?房地產(chǎn)市場(chǎng)的?嚴(yán)格行政管理?，有著眾多房?地產(chǎn)管理行政?法律法規(guī)，因?而該類(lèi)合同在?相當(dāng)程度上排?除了當(dāng)事人的?意思自治，同?時(shí)也呈現(xiàn)出較?強(qiáng)的中國(guó)特色?。通常說(shuō)來(lái)，?合作開(kāi)發(fā)房地?產(chǎn)合同體現(xiàn)出?如下法律特征?。1、主體?的復(fù)雜性這是?合作開(kāi)發(fā)房地?產(chǎn)合同的題中?應(yīng)有之義。與?單一的房地產(chǎn)?開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不?同，合作開(kāi)發(fā)?房地產(chǎn)合同的?主體要復(fù)雜得?多。我國(guó)城市?房地產(chǎn)管理法?等相關(guān)法律法?規(guī)對(duì)專(zhuān)門(mén)的房?地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)?有著嚴(yán)格的資?質(zhì)要求，而合?作開(kāi)發(fā)則給大?量的非房地產(chǎn)?開(kāi)發(fā)企業(yè)介入?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提?供了空間。因?此，合作開(kāi)發(fā)?房地產(chǎn)合同的?主體呈現(xiàn)出較?為復(fù)雜的形態(tài)?，既可以是外?國(guó)的法人和自?然人，也可以?是國(guó)內(nèi)的法人?和自然人。我?國(guó)立法并未禁?止國(guó)內(nèi)的自然?人作為合作開(kāi)?發(fā)房地產(chǎn)合同?的主體，但由?于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?企業(yè)的資質(zhì)限?制，故個(gè)人只?能作為房地產(chǎn)?項(xiàng)目公司（非?中外合作經(jīng)營(yíng)?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企?業(yè)）的股東參?與合作開(kāi)發(fā)，?而不能以個(gè)人?名義直接從事?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活?動(dòng)。2、較?強(qiáng)的行政干預(yù)?性。合作開(kāi)發(fā)?房地產(chǎn)合同的?行政干預(yù)性主?要體現(xiàn)在應(yīng)履?行一系列的審?批及登記手續(xù)?，其效力等問(wèn)?題也受到土地?、規(guī)劃、房屋?及建筑管理等?方面行政法律?法規(guī)的諸多限?制。具體說(shuō)來(lái)?，包括土地使?用權(quán)制度及其?登記制度、房?地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)?的資質(zhì)審批及?登記制度，此?外還有我國(guó)相?關(guān)外商投資經(jīng)?營(yíng)企業(yè)法關(guān)于?中外合作（合?資）開(kāi)發(fā)房地?產(chǎn)合同應(yīng)履行?的審批及登記?制度等。對(duì)房?地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)行?規(guī)劃方面的限?制是世界各國(guó)?通例，而土地?制度和外資準(zhǔn)?入的審批制度?等則具有濃郁?的中國(guó)特色。?在我國(guó)合同法?領(lǐng)域，房地產(chǎn)?合同的行政干?預(yù)性相對(duì)較強(qiáng)?，而合作開(kāi)發(fā)?房地產(chǎn)的行政?干預(yù)性在房地?產(chǎn)合同中又屬?相對(duì)較強(qiáng)。這?是我們?cè)诤献?開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的?實(shí)踐和理論研?究中不能回避?的問(wèn)題。3?、合作形式的?多樣性如前所?述，合作開(kāi)發(fā)?房地產(chǎn)合同在?合作形式上有?著多樣性。在?組織形式上，?既可以是兩個(gè)?以上民事主體?為從事房地產(chǎn)?開(kāi)發(fā)而共同出?資設(shè)立房地產(chǎn)?項(xiàng)目公司，也?可以是不成立?項(xiàng)目公司而是?由兩個(gè)以上民?事主體聯(lián)合進(jìn)?行開(kāi)發(fā)，各方?對(duì)其開(kāi)發(fā)所得?房地產(chǎn)屬共有?關(guān)系;既可以?是內(nèi)資企業(yè)之?間的合作開(kāi)發(fā)?，也可以是中?外合作開(kāi)發(fā);?中外合作開(kāi)發(fā)?既可以是成立?中外合作經(jīng)營(yíng)?企業(yè)進(jìn)行開(kāi)發(fā)?，也可以是成?立中外合資經(jīng)?營(yíng)企業(yè)進(jìn)行開(kāi)?發(fā)。當(dāng)然，不?論合作形式如?何多樣化，萬(wàn)?變不離其宗的?就是合作各方?均有出資。而?出資的形式主?要有以土地使?用權(quán)出資和以?資金出資兩種?，此外還有一?種特殊的出資?，即以房地產(chǎn)?開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)?作為出資。我?們認(rèn)為，在目?前的環(huán)境下，?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企?業(yè)資質(zhì)也是一?種相對(duì)稀缺的?資源，是無(wú)形?財(cái)產(chǎn)的一種，?以此作為出資?，并不違反法?律的禁止性規(guī)?定。在實(shí)踐中?，單純以房地?產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資?質(zhì)作為合作開(kāi)?發(fā)房地產(chǎn)的出?資的較少，因?為在合作各方?擁有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?土地使用權(quán)的?情況下，房地?產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資?質(zhì)可直接申請(qǐng)?獲得，因此房?地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)?資質(zhì)通常與其?他出資形式共?同作為合作開(kāi)?發(fā)房地產(chǎn)的出?資。房地產(chǎn)?聯(lián)合開(kāi)發(fā)協(xié)議?書(shū)標(biāo)準(zhǔn)范本（?八）立合同?單位：甲方?：_____?乙方：__?___經(jīng)營(yíng)?方式：___?__資金占?用費(fèi)按月利率?____‰計(jì)?付，并于每季?末的前___?__天內(nèi)付給?出資方。資金?的償還按如下?時(shí)間及金額執(zhí)?行_____?，最后一次還?款時(shí)，資金占?用費(fèi)隨本金一?起還清。財(cái)務(wù)?管理：1.?成本核算范圍?：_____?2.決算編?制：____?_3.財(cái)產(chǎn)?清償：___?__利潤(rùn)分?配：____?_違約責(zé)任?：_____?其他：1?.該項(xiàng)目資金?在_____?行開(kāi)戶(hù)管理。?2.___?_方經(jīng)濟(jì)責(zé)任?由_____?擔(dān)保。保證方?有權(quán)檢查督促?____方履?行合同，保證?方同意當(dāng)__?__方不履行?合同時(shí)，由保?證方連帶承擔(dān)?經(jīng)濟(jì)責(zé)任。?3.____?方愿以___?__作抵押品?，抵押品另附?明細(xì)清單作為?本合同的附件?。____方?不履行合同時(shí)?，____方?對(duì)抵押品享有?處分權(quán)和優(yōu)先?受償權(quán)。本?合同正本一式?_____份?。甲方執(zhí)__?___份，乙?方執(zhí)____?_份。合同副?本_____?份，報(bào)送__?__等有關(guān)單?位各存1份。?雙方代表簽字?后生效。本?合同附件有_?____，與?本合同有同等?效力。本合?同的修改、補(bǔ)?充須經(jīng)由甲乙?雙方簽訂變更?合同協(xié)議書(shū)，?并須保證方同?意，作為合同?的補(bǔ)充部分。?甲方（公章?）：____?_?????乙?方（公章）：?_____?法定代表人（?簽字）：__?___??法定代表人?（簽字）：_?_____?___年__?__月___?_日??????___?_年____?月____日?房地產(chǎn)聯(lián)合?開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)標(biāo)?準(zhǔn)范本（九）?甲方：?jiǎn)挝?地址：法定?代表人：__?___???????委托代?理人：___?__身份證?號(hào)碼：___?__???????????電話(huà)：_?____帳?號(hào)：乙方：?單位地址：法?定代表人：?委托代理人：?_____???????身?份證號(hào)碼：_?____電?話(huà)：____?_???????????帳號(hào)：__?___根據(jù)?城市規(guī)劃建設(shè)?的需要，甲方?與乙方聯(lián)合共?同開(kāi)發(fā)東城國(guó)?際項(xiàng)目（下稱(chēng)?該項(xiàng)目，地點(diǎn)?位于廣元市苴?國(guó)路北側(cè)、環(huán)?保局西側(cè)）。?經(jīng)甲乙雙方友?好協(xié)商，本著?平等、互利、?自愿的原則，?達(dá)成東城國(guó)際?項(xiàng)目聯(lián)合開(kāi)發(fā)?協(xié)議，特訂以?下條款共同遵?守。第一條?合作原則甲?乙雙方的合作?原則為合法、?平等、自愿、?互利互惠。在?合作過(guò)程中雙?方若有其他分?歧，應(yīng)本著以?上原則進(jìn)行協(xié)?商解決。第?二條合作標(biāo)的?（一）雙方?聯(lián)合開(kāi)發(fā)標(biāo)的?位于廣元市苴?國(guó)路北側(cè)、環(huán)?保局西側(cè)土地?，面積及范圍?以政府主管部?門(mén)最后批準(zhǔn)的?土地使用權(quán)宗?地圖為準(zhǔn)（宗?地圖見(jiàn)附件）?，在該地塊上?擬建東城國(guó)際?項(xiàng)目。（二?）甲方投資的?土地類(lèi)型為商?住，開(kāi)發(fā)房地?產(chǎn)手續(xù)應(yīng)由甲?、乙雙方共同?匯報(bào)政府和有?關(guān)部門(mén)達(dá)成一?致意見(jiàn)，行文?執(zhí)行。甲方以?現(xiàn)有全部土地?約7100㎡?（以原劃撥土?地面積為準(zhǔn)）?土地使用權(quán)宗?地圖面積評(píng)估?價(jià)為限出資，?四址界線(xiàn)以土?地使用權(quán)宗地?圖為準(zhǔn)（宗地?圖見(jiàn)附件）。?（三）甲方?投資聯(lián)合開(kāi)發(fā)?的該宗土地，?應(yīng)合法無(wú)任何?糾紛，如因該?宗土地四址界?限圖內(nèi)遺留產(chǎn)?生的糾紛，以?及相關(guān)民事責(zé)?任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任?由甲方負(fù)責(zé)解?決，所發(fā)生的?費(fèi)用由甲方全?部承擔(dān);如因?該宗土地宗地?圖外新規(guī)劃涉?及到周邊相鄰?單位及居民因?建設(shè)所發(fā)生的?糾紛由乙方解?決，產(chǎn)生的費(fèi)?用由乙方承擔(dān)?，與甲方無(wú)關(guān)?。該項(xiàng)目建設(shè)?實(shí)施中需甲方?提供的相關(guān)資?料和需要甲方?出面協(xié)商的，?甲方應(yīng)積極提?供并參與協(xié)調(diào)?。第三條合?作方式（一?）甲方將其擁?有的廣元市苴?國(guó)路北側(cè)、環(huán)?保局西側(cè)土地?按廣元市國(guó)土?資源局編制的?基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行?評(píng)估，將其評(píng)?估價(jià)格作為合?作出資份額。?（二）乙方?出資1700?萬(wàn)（大寫(xiě)：壹?仟柒佰萬(wàn)元）?，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目?開(kāi)發(fā)資金籌集?、工程前期的?報(bào)批、對(duì)規(guī)劃?設(shè)計(jì)單位、工?程監(jiān)理單位及?施工單位的選?擇和確定、工?程的營(yíng)造、工?程款支付、房?屋銷(xiāo)售、工程?的驗(yàn)收以及工?程竣工后材料?的備案、房屋?的保修、物業(yè)?管理單位的選?擇等事項(xiàng)，并?承擔(dān)該項(xiàng)目的?全部法律責(zé)任?。第四條合?作時(shí)間甲乙?雙方合作時(shí)間?從簽訂本協(xié)議?時(shí)起，到全部?條款履行完畢?后止。全部條?款履行完畢應(yīng)?理解為：⑴該?項(xiàng)目工程完全?按照設(shè)計(jì)圖紙?全部建設(shè)完畢?;⑵該項(xiàng)目的?銷(xiāo)售部分的房?屋銷(xiāo)售完畢或?甲乙雙方認(rèn)為?銷(xiāo)售完畢的;?⑶該項(xiàng)目完成?各種行政報(bào)批?手續(xù)、辦理各?種竣工手續(xù)、?完成法律、法?規(guī)、政策規(guī)定?的其他手續(xù)的?;⑷其他雙方?認(rèn)為應(yīng)該完成?的事項(xiàng)。第?五條項(xiàng)目規(guī)模?建筑規(guī)模按?乙方報(bào)審的經(jīng)?政府主管部門(mén)?最后批準(zhǔn)的方?案為準(zhǔn)。第?六條利益分成?分配比例為?：甲方：51?%，乙方：4?9%第七條?甲方的權(quán)利和?義務(wù)（一）?落實(shí)合作開(kāi)發(fā)?項(xiàng)目用地規(guī)劃?手續(xù)，辦理合?建項(xiàng)目占地的?使用地規(guī)劃批?文，土地使用?不附帶第三者?的利益限制。?（二）落實(shí)?合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?占地的規(guī)劃報(bào)?建工作。（?三）完成合作?開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃?用地的拆遷、?安置及補(bǔ)償工?作。（四）?若乙方自籌資?金不足確需貸?款，乙方會(huì)通?甲方后，以項(xiàng)?目名義向銀行?貸款，甲方有?權(quán)監(jiān)督乙方使?用該銀行貸款?的情況。（?五）甲方應(yīng)及?時(shí)配合乙方辦?理有關(guān)項(xiàng)目報(bào)?批、工程施工?、銷(xiāo)售等手續(xù)?。（六）甲?方應(yīng)及時(shí)繳納?本協(xié)議規(guī)定的?由甲方繳納的?各種稅費(fèi)，否?則由此產(chǎn)生的?各種責(zé)任與乙?方無(wú)關(guān)。第?八條乙方的權(quán)?利和義務(wù)（?一）乙方全權(quán)?負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的?開(kāi)發(fā)資金籌集?、工程前期的?報(bào)批、對(duì)規(guī)劃?設(shè)計(jì)單位、工?程監(jiān)理單位、?施工單位的選?擇和確定、工?程的營(yíng)造、工?程款支付、房?屋銷(xiāo)售、工程?的驗(yàn)收以及工?程竣工后材料?的備案、房屋?的保修、物業(yè)?管理單位的選?擇等事項(xiàng)。?（二）為使該?項(xiàng)目如期完工?，實(shí)現(xiàn)較好的?經(jīng)濟(jì)效益和取?得良好的社會(huì)?信譽(yù)，乙方須?設(shè)立專(zhuān)項(xiàng)帳戶(hù)?，該項(xiàng)目的所?有銷(xiāo)售收入必?須進(jìn)入該帳戶(hù)?，實(shí)行專(zhuān)款專(zhuān)?用。（三）?乙方不得挪用?以該項(xiàng)目名義?向銀行所貸的?款項(xiàng)，所得貸?款須在甲方的?監(jiān)督下用于項(xiàng)?目開(kāi)發(fā)建設(shè)。?項(xiàng)目開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售?收入除一部分?用于保持正常?施工進(jìn)度外，?其他優(yōu)先用于?償還貸款，否?則由此產(chǎn)生的?銀行債務(wù)及其?它法律責(zé)任均?由乙方承擔(dān)。?（四）乙方?負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目?的整體供水、?污水處理、供?電、供氣、通?訊報(bào)裝手續(xù)。?（五）乙方?負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目?開(kāi)工手續(xù)的辦?理，獲得開(kāi)工?許可證，使合?作項(xiàng)目可以合?法開(kāi)工建設(shè)。?（六）乙方?應(yīng)保質(zhì)保量按?期完成項(xiàng)目建?設(shè)。（七）?乙方應(yīng)及時(shí)繳?納本協(xié)議規(guī)定?的由乙方繳納?的各種稅費(fèi)，?否則由此產(chǎn)生?的各種責(zé)任與?乙方無(wú)關(guān)。?第九條聲明及?保證甲乙雙?方應(yīng)保證以下?事項(xiàng)真實(shí)可信?：（一）甲?方為有獨(dú)立民?事行為能力的?法人，有權(quán)獨(dú)?立簽署并有能?力履行本協(xié)議?。（二）乙?方為一家依法?設(shè)立并合法存?續(xù)的企業(yè)，有?權(quán)簽署并有能?力履行本協(xié)議?。（三）甲?乙雙方簽署和?履行本協(xié)議所?需的一切手續(xù)?均已辦妥并合?法有效。（?四）在簽署本?協(xié)議時(shí)，任何?法院、仲裁機(jī)?構(gòu)、行政機(jī)關(guān)?或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均?未作出任何足?以對(duì)任何一方?履行本協(xié)議產(chǎn)?生重大不利影?響的判決、裁?定、裁決或具?體行政行為。?第十條保密?條款甲乙雙?方保證對(duì)在討?論、簽訂、執(zhí)?行本協(xié)議過(guò)程?中所獲悉的屬?于對(duì)方的且無(wú)?法自公開(kāi)渠道?獲得的文件及?資料（包括商?業(yè)秘密、公司?計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活?動(dòng)、財(cái)務(wù)信息?、技術(shù)信息、?經(jīng)營(yíng)信息及其?他商業(yè)秘密）?予以保密。未?經(jīng)該資料和文?件的原提供方?同意，另一方?不得向任何第?三方泄露該商?業(yè)秘密的全部?或部分內(nèi)容。?但法律、法規(guī)?另有規(guī)定或雙?方另有約定的?除外。保密期?限雙方按照實(shí)?際情況約定。?第十一條協(xié)?議的變更和終?止本協(xié)議履?行期間，發(fā)生?特殊情況時(shí)，?甲、乙任何一?方需變更或終?止本協(xié)議的，?要求變更或終?止一方應(yīng)及時(shí)?書(shū)面通知對(duì)方?，征得對(duì)方同?意后，雙方在?規(guī)定的時(shí)限內(nèi)?簽訂書(shū)面變更?或終止協(xié)議，?該協(xié)議將成為?協(xié)議不可分割?的部分。未經(jīng)?雙方簽署書(shū)面?文件，任何一?方無(wú)權(quán)變更本?協(xié)議。第十?二條協(xié)議的轉(zhuǎn)?讓除協(xié)議中?另有規(guī)定外或?經(jīng)雙方協(xié)商同?意外，本協(xié)議?所規(guī)定雙方的?任何權(quán)利和義?務(wù)，任何一方?在未經(jīng)征得另?一方書(shū)面同意?之前，不得轉(zhuǎn)?讓給第三者。?第十三條爭(zhēng)?議的處理（?一）本協(xié)議受?中華人民共和?國(guó)法律管轄并?按其進(jìn)行解釋?。（二）本?合同在履行過(guò)?程中發(fā)生的爭(zhēng)?議，由雙方當(dāng)?事人按照本協(xié)?議合作原則協(xié)?商解決，也可?由有關(guān)部門(mén)調(diào)?解;協(xié)商或調(diào)?解不成的，按?下列方式解決?：（1）提?交廣元市仲裁?委員會(huì)仲裁;?（2）依法?向人民法院起?訴。第十五?條違約責(zé)任?（一）甲方隱?瞞真實(shí)情況，?合作的該地塊?不合法致使項(xiàng)?目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)?行的，甲方應(yīng)?向乙方賠償自?項(xiàng)目開(kāi)發(fā)以來(lái)?所發(fā)生的費(fèi)用?總額及該費(fèi)用?總額的同期人?民銀行貸款利?息;合作的地?塊有其他糾紛?影響項(xiàng)目建設(shè)?的，造成的損?失由甲方負(fù)責(zé)?。（二）甲?方不配合或不?及時(shí)配合乙方?辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)?所需要的各項(xiàng)?手續(xù)致使項(xiàng)目?開(kāi)發(fā)延期的，?造成的損失均?由甲方承擔(dān)。?（三）乙方?隱瞞真實(shí)情況?，不具備房地?產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的?，乙方應(yīng)向甲?方賠償自項(xiàng)目?開(kāi)發(fā)以來(lái)所發(fā)?生的費(fèi)用總額?及該費(fèi)用總額?的同期人民銀?行貸款利息。?（四）乙方?不能如期籌集?項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需?資金的，甲方?可視為乙方違?約而與乙方解?除協(xié)議另尋合?作方。（五?）乙方不能如?期保質(zhì)保量完?成項(xiàng)目建設(shè)，?損失由乙方負(fù)?責(zé)。（六）?乙方私自挪用?以該項(xiàng)目名義?向銀行的貸款?，造成損失由?乙方負(fù)責(zé)。?（七）合作的?某一方違反本?協(xié)議保密規(guī)定?泄漏秘密的，?造成的損失由?泄漏方負(fù)責(zé)。?（八）合作?的某一方違反?本協(xié)議關(guān)于協(xié)?議更改規(guī)定的?，所作出的更?改內(nèi)容無(wú)效，?由此產(chǎn)生的損?失由違約方承?擔(dān)。（九）?合作的某一方?違反本協(xié)議關(guān)?于協(xié)議轉(zhuǎn)讓規(guī)?定的，任何轉(zhuǎn)?讓?zhuān)唇?jīng)另一?方書(shū)面明確同?意，均屬無(wú)效?。第十六條?協(xié)議的解釋?本協(xié)議未盡事?宜或條款內(nèi)容?不明確，協(xié)議?雙方當(dāng)事人可?以根據(jù)本協(xié)議?的原則、協(xié)議?的目的、交易?習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條?款的內(nèi)容，按?照通常理解對(duì)?本協(xié)議作出合?理解釋。該解?釋具有約束力?，除非解釋與?法律或本協(xié)議?相抵觸。第?十七條補(bǔ)充與?附件本協(xié)議?未盡事宜，依?照有關(guān)法律、?法規(guī)執(zhí)行，法?律、法規(guī)未作?規(guī)定的，甲乙?雙方可以達(dá)成?書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議?。補(bǔ)充協(xié)議和?附件作為本協(xié)?議不可分割的?組成部分，與?本協(xié)議具有同?等的法律效力?。第十八條?協(xié)議的效力?（一）本協(xié)議?自雙方或雙方?法定代表人或?其授權(quán)代表人?簽字并加蓋單?位公章之日起?生效。（二?）本協(xié)議經(jīng)甲?乙雙方簽字蓋?章后生效，全?部條款履行完?畢后自然失效?。本協(xié)議壹式?陸份，壹份捌?頁(yè)，甲乙各執(zhí)?叁份。法定?代表人：__?___???????法定代?表人：___?__項(xiàng)目全?權(quán)委托人：_?______?___?項(xiàng)目全?權(quán)委托人：_?______?_____?__年___?_月____?日??????____?年____月?____日?房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)?發(fā)協(xié)議書(shū)標(biāo)準(zhǔn)?范本（十）?甲方：___?__地址：?_____?郵碼：___?__電話(huà)：?_____?法定代表人：?_____?職務(wù)：___?__乙方：?_____?地址：___?__郵碼：?_____?電話(huà)：___?__法定代?表人：___?__職務(wù)：?_____?根據(jù)《