新租賃準(zhǔn)則專題知識(shí)專業(yè)知識(shí)講座課件

2租賃的定義及范圍目錄4租賃的分拆和合并3租賃的識(shí)別1租賃準(zhǔn)則的修訂背景及主要內(nèi)容1租賃準(zhǔn)則的修訂及主要內(nèi)容租賃準(zhǔn)則修訂背景國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則理事會(huì)于2016年1月修訂發(fā)布了《國際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則第16號(hào)－租賃》，自2019年1月1日實(shí)施，其核心變化是取消了承租人關(guān)于融資租賃與經(jīng)營租賃的分類，要求承租人對(duì)所有租賃確認(rèn)使用資產(chǎn)和租賃負(fù)債，并分別確認(rèn)折舊和利息費(fèi)用例外情況是，選擇簡化處理的

短期租賃和低價(jià)值租賃，確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債。知識(shí)點(diǎn)講解知識(shí)點(diǎn)講解租賃準(zhǔn)則修訂背景在此背景下，為進(jìn)一步規(guī)范租賃的確認(rèn)、計(jì)量和相關(guān)信息的列報(bào)，同時(shí)保持我國企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則與國際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則持續(xù)全國趨同，我們借鑒國際租賃準(zhǔn)則，并結(jié)合我國實(shí)際情況，2018年12月7日，財(cái)政部修訂發(fā)布了《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)—租賃》（以下簡稱“新租賃準(zhǔn)則”）知識(shí)點(diǎn)講解實(shí)施范圍和時(shí)間國際租賃準(zhǔn)則自2019年1月1日起實(shí)施，為兼顧我國市場(chǎng)環(huán)境和企業(yè)實(shí)際情況，在實(shí)施范圍和實(shí)施時(shí)間上采取分步到位的辦法。實(shí)施范圍和時(shí)間122019年1月1日起實(shí)施2021年1月1日起實(shí)施在境內(nèi)外同時(shí)上市的企業(yè)以及在境外上市并采用國際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則或企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則編制財(cái)務(wù)報(bào)表的企業(yè)其他執(zhí)行企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的企業(yè)（包括A股上市公司）同時(shí)，考慮到企業(yè)編制合并財(cái)務(wù)報(bào)表實(shí)際需要，允許母公司或子公司在境外上市且按照國際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則或企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則編制其境外財(cái)務(wù)報(bào)表的企業(yè)提前實(shí)施，但不應(yīng)早于其同時(shí)執(zhí)行2017年3月31日印發(fā)的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第22號(hào)－金融工具確認(rèn)和計(jì)量》和2017年7月5日印發(fā)的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第14號(hào)－收入》的日期

。實(shí)施范圍和時(shí)間鑒于租賃準(zhǔn)則新舊變化變動(dòng)較大，為幫助相關(guān)企業(yè)順利過渡至新租賃準(zhǔn)則，新準(zhǔn)則提供兩種方法：1.允許企業(yè)采用追溯調(diào)整；2.是根據(jù)首執(zhí)行租賃準(zhǔn)則的累積影響數(shù)，調(diào)整首次執(zhí)行租賃準(zhǔn)則當(dāng)年年初留存收益及財(cái)務(wù)報(bào)表其他相關(guān)項(xiàng)目金額，不調(diào)整可比期間信息。同時(shí)，在第二種方法下提供了多項(xiàng)簡化處理安排。2租賃的定義及范圍知識(shí)點(diǎn)講解

租賃，是指一定期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)的使用權(quán)讓與承租人以獲取對(duì)價(jià)的合同。在租賃合同中強(qiáng)調(diào)，承租人獲得了對(duì)資產(chǎn)的使用權(quán)的控制，而不是承租人對(duì)資產(chǎn)的控制。定義租賃準(zhǔn)則的范圍所有租賃都適用租賃準(zhǔn)則，但是，以下情況不屬于租賃準(zhǔn)則規(guī)定的范圍：1.承租人通過許可使用協(xié)議取得的電影、錄影、劇本、文稿等版權(quán)、專利等項(xiàng)目的權(quán)利，以出讓、劃撥或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，適用《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)—無形資產(chǎn)》。2.出租人授予的知識(shí)產(chǎn)權(quán)許可，適用《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第14號(hào)—收入》租賃準(zhǔn)則的范圍

建筑物對(duì)外出租，如果與其所有權(quán)相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和收益并沒有全部轉(zhuǎn)移，則出租人形成經(jīng)營租賃，確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)（可選擇公允價(jià)值計(jì)量），此時(shí)，承租人因支付對(duì)價(jià)取得建筑的使用權(quán)，確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債。如果與所有權(quán)相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和收益幾乎全部轉(zhuǎn)移，則出租人形成融資租賃，原有的資產(chǎn)終止確認(rèn)，形成了應(yīng)收融資租賃款（租賃投資凈額），此時(shí)，承租人因支付對(duì)價(jià)取得建筑物的使用權(quán)，確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債。租賃準(zhǔn)則的范圍

如果承租人將使用權(quán)資產(chǎn)再轉(zhuǎn)租，進(jìn)一步區(qū)分融資租賃和經(jīng)營租賃。如果是融資租賃，相當(dāng)于處置使用權(quán)資產(chǎn)，形成了應(yīng)收融資租賃款（租賃投資凈額），另外，第二承租人因支付對(duì)價(jià)取得建筑物的使用權(quán)，確認(rèn)使用資產(chǎn)和租賃負(fù)債；如果是經(jīng)營租賃，不終止確認(rèn)使用資產(chǎn)，此時(shí)，使用權(quán)資產(chǎn)不能作為投資性房地產(chǎn)（根據(jù)投資產(chǎn)性房地產(chǎn)準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定），另外，第二承租人因支付對(duì)價(jià)取得建筑物的使用權(quán)，確認(rèn)使用資產(chǎn)和租賃負(fù)債。3租賃的識(shí)別租賃的識(shí)別12確定合同是否讓渡了一定期間內(nèi)控制已識(shí)別資產(chǎn)使用權(quán)利已識(shí)別資產(chǎn)的判斷租賃的識(shí)別合同中是否存在已識(shí)別資產(chǎn)1客戶是否獲得幾乎所有在整個(gè)使用期間使用資產(chǎn)所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益2誰有權(quán)主導(dǎo)在整個(gè)使用期間主導(dǎo)資產(chǎn)的使用方式和使用目的3確定合同是否讓渡了一在定期間內(nèi)控制已識(shí)別資產(chǎn)使用的權(quán)利，判斷租賃依次經(jīng)過如下三步：確定合同是否讓渡了在一定期間內(nèi)控制已識(shí)別資產(chǎn)使用的權(quán)利。客戶是否獲得幾乎所有在整個(gè)使用期間使用資產(chǎn)所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益1租賃的識(shí)別企業(yè)應(yīng)當(dāng)評(píng)估合同中的客戶是否有權(quán)獲得在使用期間因使用已識(shí)別資產(chǎn)所產(chǎn)生的幾乎全部經(jīng)濟(jì)利益，并有權(quán)在該該使用期間主導(dǎo)已識(shí)別資產(chǎn)的使用。（1）評(píng)估是否有權(quán)獲得因使用已識(shí)別資產(chǎn)所產(chǎn)生的幾乎全部經(jīng)濟(jì)利益。企業(yè)應(yīng)當(dāng)在約定的客戶可使用資產(chǎn)的權(quán)利范圍內(nèi)考慮其所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益確定合同是否讓渡了在一定期間內(nèi)控制已識(shí)別資產(chǎn)使用的權(quán)利確定合同是否讓渡了在一定期間內(nèi)控制已識(shí)別資產(chǎn)使用的權(quán)利乙公司與甲公司簽訂了為期20年的合同，以購買一個(gè)新的太陽能電站生產(chǎn)的全部電力。甲公司擁有該太陽能電站的所有權(quán)，并會(huì)獲得與建造并擁有該電站相關(guān)的稅務(wù)抵免額，乙公司則會(huì)因使用該太陽能電站而獲得可再生能源的抵免額，乙公司是否有權(quán)從該太陽能電站的使用中獲得幾乎所有的經(jīng)濟(jì)利益。【案例】主要產(chǎn)出和副產(chǎn)品確定合同是否讓渡了在一定期間內(nèi)控制已識(shí)別資產(chǎn)使用的權(quán)利乙公司在20年內(nèi)有權(quán)從該太陽能電站的使用中獲得幾乎所有的經(jīng)濟(jì)利益，因?yàn)樗@得了：租賃期內(nèi)太陽能電站生產(chǎn)的電力，即，使用該資產(chǎn)而獲得的主要產(chǎn)出；及可再生能源抵免額，即，使用該資產(chǎn)而獲得的副產(chǎn)品。雖然甲公司從該太陽能電站獲得了稅務(wù)抵免額的經(jīng)濟(jì)利益，但這些經(jīng)濟(jì)利益是與太陽能電站的所有權(quán)相關(guān)。這些稅務(wù)抵免額與太陽能電站的使用無關(guān)，因此評(píng)估時(shí)不予考慮。解析（1）存在下列情況之一的，可視為客戶有權(quán)主導(dǎo)對(duì)已識(shí)別資產(chǎn)在整個(gè)使用期間內(nèi)的使用：①客戶有權(quán)在整個(gè)使用期間主導(dǎo)已識(shí)別資產(chǎn)的使用目的和使用方式。②已識(shí)別資產(chǎn)的使用目的和使用方式在使用期開始前已預(yù)先確定，并且客戶有權(quán)在整個(gè)使用期間自行或主導(dǎo)他人按照其確定的方式運(yùn)營該資產(chǎn)，或者客戶設(shè)計(jì)了已識(shí)別資產(chǎn)并在設(shè)計(jì)時(shí)已預(yù)先確定了該資產(chǎn)在整個(gè)使用期間的使用目的和使用方式。確定合同是否讓渡了在一定期間內(nèi)控制已識(shí)別資產(chǎn)使用的權(quán)利確定合同是否讓渡了在一定期間內(nèi)控制已識(shí)別資產(chǎn)使用的權(quán)利乙公司與甲公司簽訂了為期5年，使用指定船只的合同。在整個(gè)使用期間，乙公司有權(quán)決定是否運(yùn)貨和運(yùn)什么貨，以及船只何時(shí)航行和駛往哪個(gè)港口，但須受到合同中限制條款的約束。這些限制條款禁止甲公司將船只駛往海盜出沒風(fēng)險(xiǎn)較高的水域或運(yùn)輸易烯易爆貨物。甲公司操作并維護(hù)船只，負(fù)責(zé)安全通航。乙公司是否有權(quán)主導(dǎo)該船只的使用？【案例】客戶有權(quán)決定資產(chǎn)的使用方式和目的確定合同是否讓渡了在一定期間內(nèi)控制已識(shí)別資產(chǎn)使用的權(quán)利乙公司有權(quán)主導(dǎo)該船只的使用。合同的限制條款屬于保護(hù)性權(quán)利，目的是保護(hù)甲公司的船只投資以及船員。在使用權(quán)范圍內(nèi)，乙公司可在5年合同期內(nèi)決定船只的使用方式和目的，因?yàn)橐夜究梢詻Q定是否出航、出航地點(diǎn)、出航時(shí)間以及運(yùn)輸?shù)呢浳?，乙公司有?quán)在使用期間改變這些決定。解析確定合同是否讓渡了在一定期間內(nèi)控制已識(shí)別資產(chǎn)使用的權(quán)利共同經(jīng)營乙公司是一定具備法人資格的單獨(dú)主體，乙公司與甲公司（石油和天然氣服務(wù)提供者）簽訂為期3年，使用鉆塔的合同，所使用的鉆塔在合同中已明確指定，甲公司沒有替換權(quán)。甲公司負(fù)責(zé)鉆塔的操作、維護(hù)及安全。乙公司有權(quán)決定鉆塔的使用時(shí)間和地點(diǎn)，以及進(jìn)行勘探的目標(biāo)區(qū)域。該合同是否包含一項(xiàng)租賃？【案例】由共同經(jīng)營簽訂的合同確定合同是否讓渡了在一定期間內(nèi)控制已識(shí)別資產(chǎn)使用的權(quán)利在本例中，由乙公司親自簽訂合同，因此乙公司為客戶，此外，由于鉆塔是一項(xiàng)可識(shí)別資產(chǎn)，乙公司有權(quán)從鉆塔的使用中獲得幾乎所有的經(jīng)濟(jì)利益，且乙公司有權(quán)主導(dǎo)鉆塔的使用，因此該合同包含一項(xiàng)租賃。相應(yīng)地，乙公司的各參與方按其占份額確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債。解析已識(shí)別資產(chǎn)的判斷通常由合同明確指定，也可以在資產(chǎn)可供客戶使用時(shí)隱性指定。但是，即使合同已對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行指定，如果資產(chǎn)的供應(yīng)方在整個(gè)使用期間擁有對(duì)該資產(chǎn)的實(shí)質(zhì)性替換權(quán)，則該資產(chǎn)不屬于已經(jīng)識(shí)別資產(chǎn)已經(jīng)識(shí)別資產(chǎn)的判斷2租賃的識(shí)別同時(shí)符合下列條件時(shí)，表明供應(yīng)方擁有資產(chǎn)的實(shí)質(zhì)性替換權(quán)：（1）資產(chǎn)供應(yīng)方擁有在整個(gè)使用期間替換資產(chǎn)的實(shí)際能力；（2）資產(chǎn)供應(yīng)方通過行使替換資產(chǎn)的權(quán)利將獲得經(jīng)濟(jì)利益。已經(jīng)識(shí)別資產(chǎn)的判斷2租賃的識(shí)別企業(yè)難以確定供應(yīng)方是否擁有對(duì)該資產(chǎn)的實(shí)質(zhì)性替換權(quán)的，應(yīng)當(dāng)視為供應(yīng)方?jīng)]有對(duì)該資產(chǎn)的實(shí)質(zhì)替換權(quán)。如果資產(chǎn)的某部分產(chǎn)能或其他部分在物理上不可區(qū)分，剛該部分不屬于已識(shí)別資產(chǎn)，除非其實(shí)質(zhì)上代表該資產(chǎn)的全部產(chǎn)能，從而使客戶獲得因使用該資產(chǎn)所產(chǎn)生的幾乎全部經(jīng)濟(jì)利益。已經(jīng)識(shí)別資產(chǎn)的判斷2租賃的識(shí)別某電子數(shù)據(jù)存儲(chǔ)甲公司通過一個(gè)集中數(shù)據(jù)中心提供服務(wù)，使用一種特定的服務(wù)器（編號(hào)為3服務(wù)器）。甲公司在單一可訪問的位置維護(hù)著許多相同的服務(wù)器，并在合同開始時(shí)確定其得到允許可在使用期間直接替換另一服務(wù)器而無需乙公司同意。而且，甲公司將通過替換資產(chǎn)取得經(jīng)濟(jì)利益，因?yàn)樘鎿Q資產(chǎn)使得甲公司僅以名義成本便可優(yōu)化其網(wǎng)絡(luò)的性能。此外，甲公司已經(jīng)明確表示已經(jīng)將這一替換權(quán)作為一項(xiàng)重要權(quán)利進(jìn)行談判，替換權(quán)影響了該安排的定價(jià)。判斷是否存在已識(shí)別資產(chǎn)?！景咐刻鎿Q權(quán)租賃的識(shí)別確定合同是否讓渡了在一定期間內(nèi)控制已識(shí)別資產(chǎn)使用的權(quán)利不存在已識(shí)別資產(chǎn)。因?yàn)樵诤贤_始時(shí)，甲公司具備替換服務(wù)器的實(shí)際能力且會(huì)從替換中取得經(jīng)濟(jì)利益。然而，如果乙公司不能直接確定甲公司是否擁有實(shí)質(zhì)性替換權(quán)（例如，甲公司的業(yè)務(wù)透明度不足），乙公司將假定該替換權(quán)不具有實(shí)質(zhì)性，并判定存在被識(shí)別資產(chǎn)。解析已識(shí)別資產(chǎn)的判斷

假設(shè)編號(hào)為3服務(wù)器是定制化的且甲公司不具備在整個(gè)使用期間替換該定制化資產(chǎn)的實(shí)際能力。此外，并不清楚甲公司是否會(huì)因?yàn)樘鎿Q相似的資產(chǎn)而取得經(jīng)濟(jì)利益。此時(shí)，因?yàn)榧坠静痪邆涮鎿Q資產(chǎn)的實(shí)際能力，且沒有證據(jù)表明甲公司可通過替換資產(chǎn)取得經(jīng)濟(jì)利益，所以該替換權(quán)不具有實(shí)質(zhì)性，3號(hào)服務(wù)器屬于被識(shí)別資產(chǎn)。拓展租賃的分拆和合并租賃與非租賃的分拆1單獨(dú)租賃2租賃分拆的相關(guān)計(jì)量3簡化不分拆4租賃的合并5合同中同時(shí)包含多項(xiàng)單位租賃的，承租人和出租人應(yīng)當(dāng)將合同予以分拆，并分別各項(xiàng)單獨(dú)租賃進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。合同中同時(shí)包含租賃和非租賃部分的，承租人和出租人應(yīng)當(dāng)將租賃和非租賃部分進(jìn)行分拆，租賃部分應(yīng)當(dāng)分別按照租賃準(zhǔn)則進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，非租賃部分應(yīng)當(dāng)按照其他適用的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。租賃與非租賃的分拆租賃與非租賃的分拆案例不屬于租賃合同組成部分的活動(dòng)承租人簽訂了一份三年期的設(shè)備租賃合同，其中年度固定付款額為120萬元。該合同年度固定付款額進(jìn)行了詳細(xì)說明，具體如下：租金90萬元，維護(hù)費(fèi)25萬元以及管理費(fèi)用5萬元。租賃與非租賃的分拆解析該合同包含兩項(xiàng)組成部分：租賃組成部分（設(shè)備租賃）和非租賃組成部分（維護(hù)）。所支付的管理費(fèi)用金額并未向承租人轉(zhuǎn)移商品或服務(wù)。因此，將360萬元的合同總對(duì)價(jià)分配至租賃組成部分（設(shè)備）和非租賃組成部分（維護(hù)）單獨(dú)租賃的判斷：同時(shí)符合以下列條件的，使用已識(shí)別資產(chǎn)的權(quán)利構(gòu)成合同中的一項(xiàng)單獨(dú)租賃：1.承租人可從單獨(dú)使用該資產(chǎn)或?qū)⑵渑c易于獲得的其他資源一起使用中獲利；2.該資產(chǎn)與合同中的其他資產(chǎn)不存在高度依賴或高度關(guān)聯(lián)關(guān)系。單獨(dú)租賃單獨(dú)租賃案例識(shí)別并將租賃組成部分區(qū)別開來假設(shè)承租人簽訂了一項(xiàng)有關(guān)倉庫和周邊停車場(chǎng)的租賃合同，用于存放產(chǎn)品和停放貨車。承租人是一家當(dāng)?shù)仄囏涍\(yùn)公司，計(jì)劃將該倉庫作為航運(yùn)業(yè)務(wù)中心。對(duì)于承租人，該合同包含幾項(xiàng)租賃組成部分？對(duì)于承租人，該合同包含一項(xiàng)租賃組成部分。如果不同時(shí)使用停車場(chǎng)，承租人將無法從使用倉庫中獲益。因此，倉庫空間依賴停車場(chǎng)。解析單獨(dú)租賃

假設(shè)與情景Ａ中的事實(shí)相同，合同另外還讓渡了與停車場(chǎng)毗鄰的額外土地使用權(quán)。承租人可對(duì)這塊土地進(jìn)行開發(fā)以作其他用途（例如，建造貨車維修設(shè)施）。對(duì)于承租人，該合同包含兩項(xiàng)租賃組成部分：倉庫（連同停車場(chǎng)）租賃和毗鄰?fù)恋刈赓U。由于可在不依賴該倉庫和停車場(chǎng)的情況下，對(duì)毗鄰?fù)恋剡M(jìn)行開發(fā)以作其他用途，因此承租人能夠從單獨(dú)使用毗鄰?fù)恋孬@益，或?qū)⑵渑c易于取得的其他資源結(jié)合在一起獲益。承租人還能夠從單獨(dú)使用該倉庫和停車場(chǎng)受益，或?qū)⑵渑c易于取得的其他資源結(jié)合在一起獲益。拓展在分拆合同包含的租賃和非租賃部分時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)按照各租賃部分單獨(dú)價(jià)格及非租賃的單獨(dú)價(jià)格之和的相對(duì)比例分?jǐn)偤贤瑢?duì)價(jià)，出租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第14號(hào)—收入》關(guān)于交易價(jià)格分?jǐn)偟囊?guī)定分?jǐn)偤贤瑢?duì)價(jià)。租賃分拆的相關(guān)計(jì)量于2ｘ18年12月，承租人甲公司與出租人乙公司簽訂了一份5年期合同，以使用一艘附船舶。合同包括由乙公司提供的維護(hù)服務(wù)，乙公司自行為船舶購買保險(xiǎn)；每年年末的付款額為1466.67萬元，其中300萬元用于維護(hù)服務(wù)，50萬元用于保險(xiǎn)費(fèi)用。甲公司確定，若由第三方提供類似的維護(hù)服務(wù)和保險(xiǎn)，費(fèi)用分別為每年200萬元和50萬元。甲公司亦能確定，若由第三方提供類似的船舶租賃但不包括船員，費(fèi)用為每年1500萬元，并且，通過使用成本加成計(jì)算；甲公司估計(jì)每年雇傭船員的費(fèi)用為500萬元【案例】替換權(quán)租賃分拆的相關(guān)計(jì)量簡化不分拆例外情況：為了簡化處理，承租人可以按照租賃資產(chǎn)的類別選擇是否分拆合同包含的租賃和非租賃部分。承租人選擇不分拆的，應(yīng)當(dāng)將各租賃部分及與其相關(guān)的非租賃部分分別合并為租賃，按照相關(guān)的非租賃部分分別合并為租賃，按照租賃準(zhǔn)則進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。但是，對(duì)于按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第22號(hào)—金融工具確認(rèn)和計(jì)量》應(yīng)分拆的嵌入衍生具，承租人不應(yīng)將其與租賃部分合并進(jìn)行會(huì)計(jì)處理拓展租賃的合并企業(yè)與同一交易方或其關(guān)聯(lián)方在同一時(shí)間或相近時(shí)間訂立的兩份或多份包含租賃的合同，在符合下列條件之一時(shí)，應(yīng)當(dāng)合并為一份合同進(jìn)行會(huì)計(jì)處理：1.該兩份或多份合同基于總體商業(yè)目的而訂立并構(gòu)成一攬子交易，若不作為整體考慮則無法理解其總體商業(yè)目的。2.該兩份或多份合同中的某份合同的對(duì)價(jià)金額取決于其他合同的定價(jià)或履行情況。3.該兩份或多份合同讓渡的資產(chǎn)使用權(quán)合起來構(gòu)成一項(xiàng)單獨(dú)租賃。拓展資產(chǎn)質(zhì)量的屬性屬性1相對(duì)性時(shí)效性層次性23資產(chǎn)質(zhì)量資產(chǎn)質(zhì)量的相對(duì)性資產(chǎn)的物理質(zhì)量≠

質(zhì)地、結(jié)構(gòu)、性能、耐用性、新舊程度在生產(chǎn)經(jīng)營中為企業(yè)帶來的未來收益的質(zhì)量物質(zhì)基礎(chǔ)資產(chǎn)質(zhì)量的相對(duì)性1、資產(chǎn)的物理質(zhì)量是資產(chǎn)質(zhì)量的物質(zhì)基礎(chǔ)，達(dá)不到資產(chǎn)物理質(zhì)量要求的資產(chǎn)意味著該資產(chǎn)質(zhì)量的惡化。資產(chǎn)質(zhì)量的相對(duì)性2、同樣物理質(zhì)量的資產(chǎn)在不同的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、行業(yè)背景、企業(yè)生命周期、企業(yè)不同發(fā)展戰(zhàn)略期等背景下，所發(fā)揮的資產(chǎn)質(zhì)量是不同的，所以說，資產(chǎn)質(zhì)量具有相對(duì)性。效益？資產(chǎn)質(zhì)量的時(shí)效性在2007年之前，諾基亞在移動(dòng)硬件和軟件市場(chǎng)處于領(lǐng)導(dǎo)地位，公司2007年的營業(yè)利潤高達(dá)79.85億歐元，然而從2008年開始，市場(chǎng)發(fā)生了變化，安卓和IOS兩大系統(tǒng)占據(jù)著智能手機(jī)市場(chǎng)的統(tǒng)治地位，諾基亞在二者的夾擊下，很難找到生存之地，營業(yè)收入銳減，營業(yè)利潤也是由2007年的79.85億歐元減至2015年的16.88億歐元。原因是什么？資產(chǎn)質(zhì)量的時(shí)效性132技術(shù)變革消費(fèi)者偏好改變競(jìng)爭環(huán)境變化資產(chǎn)質(zhì)量的時(shí)效性資產(chǎn)質(zhì)量的層次性12分層次開展資產(chǎn)質(zhì)量分析個(gè)別資產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量很差面臨倒閉、資產(chǎn)質(zhì)量總體上很差的企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益好、資產(chǎn)質(zhì)量總體上優(yōu)良的企業(yè)個(gè)別資產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量較好資產(chǎn)質(zhì)量3資產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量特征資產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量特征含義：所謂資產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量特征，是指企業(yè)針對(duì)不同的資產(chǎn)項(xiàng)目根據(jù)其自身具有的屬性和功用所設(shè)定的預(yù)期效用。