杜阮鎮(zhèn)北蘆股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社鋪位出租競投方案

杜阮鎮(zhèn)北蘆股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社鋪位出租競投方案為充分利用集體資產(chǎn)資源增加經(jīng)濟(jì)收入，經(jīng)村“兩委”干部擴(kuò)大會(huì)議會(huì)議研究決定，同意將本社所屬江杜東路226號4#商服樓的項(xiàng)目通過公開競投,進(jìn)行競投出租，具體招競投方案如下：一、資產(chǎn)類型：房產(chǎn)物業(yè)口二、資產(chǎn)所有權(quán)人：江門市蓬江區(qū)杜阮鎮(zhèn)北蘆股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社,資產(chǎn)所有權(quán)證號： 三、出租面積、用途及其他說明：1、集體物業(yè)；建筑面積6072平方，占地面積1120平方米。2、鋪位用途：商業(yè)用途。承租者在生產(chǎn)經(jīng)營中不得產(chǎn)生污染、污水、噪音等影響環(huán)境。承包方必須嚴(yán)格按照用途使用，若發(fā)生承包方違法違規(guī)使用土地行為，責(zé)令限期整改，逾期不按土地政策進(jìn)行整改的按合同約定執(zhí)行，實(shí)行終止合同、沒收合同履行保證金，并且除按土地政策進(jìn)行處置外，整治產(chǎn)生的費(fèi)用統(tǒng)一由承包方承擔(dān)。3、其他說明：承租方未經(jīng)有關(guān)部門審批同意，嚴(yán)禁新建或加建建筑物，嚴(yán)禁從事廢品回收、嚴(yán)禁建筑廢料、?；范逊呕颦h(huán)保部門禁止開展的高污染行業(yè)或化工行業(yè)，否則均視為違約，發(fā)包方有權(quán)終止合同、并沒收其合同保證金。四、出租年限及租金上繳：鋪位物業(yè)；租期成年（不含免租期）。（從2023年月日一年月日止）。從合同簽訂之日起至年月日止，為出租方與承租方交接期以及承租管理配套設(shè)備安裝期，該期限為乙方免繳租金期，時(shí)間為240天（8個(gè)月），（免租期根據(jù)會(huì)議表決填寫），出租采用先上繳租金后使用的方式進(jìn)行，即承租方須在每月5號前全額上繳當(dāng)月租金。五、參加競投者人數(shù)：丕限七、競投方式：采用由參加競投者網(wǎng)上電子明標(biāo)報(bào)價(jià)競投，每次叫價(jià)加價(jià)不低于0.2元，以不低于底價(jià)的最高報(bào)價(jià)者為中標(biāo)租賃承包方。八、商鋪出租競投要求和保證金及底價(jià)：1、投標(biāo)人需擁有或承租不小于10000平方米的商業(yè)物業(yè)及營運(yùn)經(jīng)驗(yàn)，并在報(bào)名前提交與物業(yè)權(quán)屬人簽訂相應(yīng)的合同及證明文件，如在公示期間發(fā)現(xiàn)所提交的證明材料存在弄虛作假的，則取消其中標(biāo)資格，并沒收投標(biāo)保證金，順延下一位最高價(jià)中標(biāo)，如此類推。2、投標(biāo)方需與我村經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社沒有經(jīng)濟(jì)糾紛的自然人或企業(yè)。中標(biāo)方在經(jīng)營期內(nèi)培養(yǎng)成功至少一間限上社消零企業(yè)。3、由于標(biāo)的物與相鄰物業(yè)屬于同一地塊，高壓電力部份變壓器已由六號樓租戶統(tǒng)一安裝，我社只負(fù)責(zé)低壓線路部份安裝，高壓部份由中標(biāo)方自行解決。4、交易保證金繳納：凡參加競投的單位或個(gè)人將交易保證金￥300000元（大寫：人民幣叁拾萬元整）匯入指定賬戶（詳見網(wǎng)上公告）。交易保證金只接受本人銀行轉(zhuǎn)賬匯款。其交易保證金到賬時(shí)間以系統(tǒng)時(shí)間為準(zhǔn),逾期未繳納交易保證金將視為放棄競投資格。對競投后的不中標(biāo)者系統(tǒng)自動(dòng)退還保證金。中標(biāo)方的交易保證金￥300000元轉(zhuǎn)為部分租賃合同履約保證金,屆時(shí)按租賃合同約定時(shí)間返還給承租方。5、合同簽訂約定：中標(biāo)者自中標(biāo)公告發(fā)出之日起電天內(nèi)與發(fā)包方簽訂租賃合同，如超過此規(guī)定時(shí)間不與發(fā)包方簽訂租賃合同或不租賃的，視中標(biāo)方放棄中標(biāo)租賃權(quán)利，發(fā)包方將沒收中標(biāo)方交易保證金（合同履約保證金），并將該物業(yè)重新進(jìn)行競投發(fā)包。6、出租底價(jià):商鋪?zhàn)饨鸬變r(jià)為13元/月/平方米，根據(jù)面積折算該商鋪出租底價(jià)為每月78936元（含稅）。合同期內(nèi)租金分8個(gè)周期，其中前3個(gè)周期每個(gè)周期為3年，后5個(gè)周期每期為2年，商鋪?zhàn)饨鹈磕曛芷谠谏弦恢芷诘幕A(chǔ)上遞增1元/月/平方米。7、稅費(fèi)：合同期內(nèi)產(chǎn)生的租金為含稅價(jià)（房產(chǎn)稅及土地使用稅），乙方繳交租金甲方提供統(tǒng)一發(fā)票。但如乙方當(dāng)年不繳交清應(yīng)繳的租金款項(xiàng)，則租金所產(chǎn)生的20.3%稅率由乙方全額支付。九、租金計(jì)算及繳交辦法：按《租賃合同》條款執(zhí)行。十、合同履行保證金：本合同履約保證金為560000元，承租方須在合同簽訂前繳齊合同履約保證金。在合同期滿或雙方約定中止合同時(shí)，承租方在無拖欠出租方任何費(fèi)用的情況下則由出租方無息退回給承租方。十一：違約責(zé)任：按《租賃合同》條款執(zhí)行。十二、競投報(bào)名時(shí)間：詳見網(wǎng)頁公告。十三、競投報(bào)名方式：到指定的網(wǎng)上交易網(wǎng)址報(bào)名：3/tdlzdzjy/dzjy/,點(diǎn)擊【電子交易】查看?；蜿P(guān)注微信小程序“蓬江三資”，點(diǎn)擊【交易大廳】查看，選擇意向項(xiàng)目進(jìn)行競投。十四、踏堪現(xiàn)場：本招標(biāo)不組織集中現(xiàn)場踏勘，如有需要由各競投者自行到標(biāo)的物現(xiàn)場了解標(biāo)的物情況。如不進(jìn)行現(xiàn)場踏勘，即視為競投方同意發(fā)包方對標(biāo)的物解釋的全部內(nèi)容。十五、競投時(shí)間：2023年月日午時(shí)正，如有變動(dòng)將于交易網(wǎng)站，網(wǎng)址:，請注意查看。十六、競投地點(diǎn)：請于開標(biāo)前自行登錄3/tdlzdzjy/dzjy/,點(diǎn)擊【電子交易】查看。或關(guān)注微信小程序“蓬江三資”，點(diǎn)擊【交易大廳】，進(jìn)行競投十七、簽訂合同地點(diǎn)：杜阮鎮(zhèn)農(nóng)村集體資產(chǎn)交易中心；十八、