融通地產(chǎn)（廣東）有限責(zé)任公司

融通地產(chǎn)（廣東）有限責(zé)任公司廣州市天河區(qū)伍仙橋街29號(hào)24樓2401號(hào)房招租招租文件項(xiàng)目編號(hào)：PMJJ-202003240006招租方：融通地產(chǎn)（廣東）有限責(zé)任公司招租代理：廣東省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)中心有限公司2020年3月-房地產(chǎn)租賃合同出租方（甲方）：融通地產(chǎn)（廣東）有限責(zé)任公司（統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：）承租方（乙方）：（統(tǒng)一社會(huì)信用代碼或身份證號(hào)）根據(jù)軍隊(duì)全面停止有償服務(wù)相關(guān)規(guī)定和《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)，為保障租賃雙方的合法權(quán)益，在自愿平等和公平誠(chéng)信的基礎(chǔ)上，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。租賃房地產(chǎn)甲方將位于省（自治區(qū)、直轄市）市（縣）區(qū)（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)）路（街、村）號(hào)樓（大廈）（坐落號(hào)：）房地產(chǎn)，房屋建筑面積平方米(含乙方投資建設(shè)房屋面積)，場(chǎng)地面積平方米，出租給乙方使用。乙方對(duì)該房地產(chǎn)現(xiàn)狀及周邊經(jīng)營(yíng)環(huán)境已做充分了解，愿意承租該房地產(chǎn)。房地產(chǎn)用途租賃用途：。租賃期限租賃期限自年月日起至年月日止。租金（一）租金總額（不含水、電、氣、暖、設(shè)備、物業(yè)等費(fèi)用）為人民幣（大寫）（￥元）。年租金為人民幣（大寫）（￥元），租金遞增：每年（￥）。（二）付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬開戶名：融通地產(chǎn)（廣東）有限責(zé)任公司開戶行：中國(guó)建設(shè)銀行廣東省分行賬號(hào)：44050186320109966666（三）租金按年結(jié)算，乙方于每年12月31日的前十日內(nèi)預(yù)付下一年租金給甲方。乙方交付租金到賬后，甲方向乙方開具收款憑證。第五條其他費(fèi)用租賃期內(nèi)的水、電、氣、暖、設(shè)備、物業(yè)、等費(fèi)用，按實(shí)際發(fā)生金額，按當(dāng)?shù)刂鞴懿块T規(guī)定的價(jià)格另行計(jì)量計(jì)價(jià)，由乙方承擔(dān)。第六條履約保證金（一）自本合同簽訂后十日內(nèi)，乙方按年租金的百分之十向甲方支付房地產(chǎn)租賃保證金人民幣（大寫）（￥元）。甲方收取房地產(chǎn)租賃保證金后向乙方開具收款憑證。（二）乙方履行合同約定義務(wù)的，甲方應(yīng)在租賃期滿時(shí)將房地產(chǎn)租賃保證金無息退還給乙方；乙方未履行合同約定義務(wù)的，甲方不退還房地產(chǎn)租賃保證金，同時(shí)甲方有權(quán)要求乙方另行支付違約金；甲方未履行合同約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)退還乙方房地產(chǎn)租賃保證金，并加付銀行同期存款利息。第七條租賃房地產(chǎn)權(quán)屬乙方認(rèn)可本合同簽訂時(shí)承租場(chǎng)地內(nèi)所有建筑物、構(gòu)筑物，包括乙方新建、添建部分，權(quán)屬全部歸軍隊(duì)所有。租賃期限屆滿，乙方應(yīng)將承租場(chǎng)地內(nèi)所有建筑物、構(gòu)筑物無償交還甲方，甲方不負(fù)任何補(bǔ)償賠償責(zé)任。第八條甲方義務(wù)租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：保證出租的房地產(chǎn)符合軍隊(duì)房地產(chǎn)委托經(jīng)營(yíng)條件；（二）保證出租的房地產(chǎn)權(quán)屬清楚；負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與出租房地產(chǎn)權(quán)屬有關(guān)的糾紛；（四）負(fù)責(zé)向承租方提供加蓋甲方公章的《軍隊(duì)房地產(chǎn)使用許可證》復(fù)印件；（五）乙方辦理與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)證照時(shí)，需要甲方配合的，甲方應(yīng)予以支持。第九條乙方義務(wù)租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：（一）負(fù)責(zé)所承租的房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備的看管維護(hù)，因管理使用不當(dāng)或者其他人為原因造成房屋或設(shè)施設(shè)備損壞丟失的，必須予以修復(fù)或者賠償；（二）負(fù)責(zé)所承租房地產(chǎn)的環(huán)境衛(wèi)生、防火、住用人員登記管理以及安全等工作。具體內(nèi)容見《出租場(chǎng)所安全管理協(xié)議》，該協(xié)議是本合同不可分割的一部分，且具有優(yōu)先法律效力；（三）不得對(duì)所承租的房屋進(jìn)行影響使用安全的改造、裝修或者增擴(kuò)固定設(shè)施。在不影響使用安全的前提下，確需進(jìn)行改造、裝修或者增擴(kuò)固定設(shè)施的，必須征得甲方書面同意，費(fèi)用自理，權(quán)屬歸軍隊(duì)所有，租賃期滿后或者解除合同時(shí)，必須完好地?zé)o償移交給甲方。不得擅自在承租的場(chǎng)地上新建和添建各種建筑物、構(gòu)筑物，確需新建和添建的，必須向甲方提供建設(shè)方案，由甲方出具書面同意書后實(shí)施，費(fèi)用由乙方自理，權(quán)屬歸軍隊(duì)所有，租賃期滿后或解除合同時(shí)，必須完好地?zé)o償移交給甲方；（四）不得將所承租的房地產(chǎn)作抵押或者入股聯(lián)營(yíng)，不得將所承租的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)借給他人或者與他人互換使用；（五）不得擅自將所承租的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租，確需轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)在不違背本合同約定的前提下，經(jīng)甲方書面同意，簽訂轉(zhuǎn)租合同，并報(bào)甲方備案后實(shí)施；若發(fā)現(xiàn)未經(jīng)甲方書面同意擅自將所承租的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)終止合同。（六）不得擅自改變租賃用途，不得開展影響軍隊(duì)形象的活動(dòng)，不得以軍隊(duì)名義開展經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)，不得從事任何違反法律法規(guī)和規(guī)章制度的活動(dòng)；（七）不得生產(chǎn)加工和存放易燃易爆物品，不得在所承租的房屋和場(chǎng)地上存放、生產(chǎn)、銷售對(duì)周邊環(huán)境和房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備有腐蝕、污染和破壞的有害物品，不得違反城市管理及市容環(huán)保要求；（八）處理租賃期內(nèi)與甲方出租房地產(chǎn)權(quán)屬無關(guān)的各種糾紛。第十條合同解除（一）甲方因軍事需要提前解除合同的，應(yīng)由軍委機(jī)關(guān)職能部門出具通知文書。乙方應(yīng)當(dāng)自接到甲方書面通知之日起，三十日內(nèi)無條件地將所承租的房地產(chǎn)及按本合同約定權(quán)屬歸軍隊(duì)的全部財(cái)產(chǎn)交還給甲方，甲方按乙方實(shí)際使用時(shí)間計(jì)收租金，無息退還房屋租賃保證金，其他互不補(bǔ)償；（二）乙方需要提前解除合同的，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月書面通知甲方，將所承租的房地產(chǎn)及按本合同約定權(quán)屬歸軍隊(duì)的全部財(cái)產(chǎn)完好地?zé)o條件交還甲方。乙方補(bǔ)償甲方兩個(gè)月租金，甲方不退還乙方房屋租賃保證金；（三）因不可抗力原因以及國(guó)家和軍隊(duì)政策法規(guī)重大調(diào)整等造成合同無法履行的，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任；（四）租賃期滿，合同解除。第十一條甲方違約責(zé)任甲方有違反本合同第八條約定行為的，乙方有權(quán)解除合同，同時(shí)甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付三個(gè)月租金，人民幣（大寫）（￥元）作為違約金。第十二條乙方違約責(zé)任（一）乙方有違反本合同第九條約定行為的，甲方有權(quán)解除合同，同時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付三個(gè)月租金，人民幣（大寫）（￥元）作為違約金。（二）乙方逾期交付房地產(chǎn)租金及有關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，甲方按滯交經(jīng)費(fèi)總額的千分之三向乙方加收違約金；逾期三十日，甲方有權(quán)解除本合同并收回按本合同約定屬于軍隊(duì)的全部財(cái)產(chǎn)，屬于乙方的財(cái)產(chǎn)在沒有結(jié)清租金和其他費(fèi)用之前，乙方不得轉(zhuǎn)移；逾期六十日，視為乙方放棄其在甲方處財(cái)產(chǎn)，同時(shí)甲方有權(quán)向乙方收取所欠租金及滯納金。第十三條爭(zhēng)議解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議的應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不能解決的，雙方可向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴。第十四條其他（一）甲乙雙方確認(rèn)：本合同系甲乙雙方之間唯一有效的合同，甲方不承擔(dān)本合同外的任何其他責(zé)任；（二）本合同一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，具有同等的法律效力。第十五條附加條款雙方承認(rèn)的附加條款如下：（以下空白）（以下無正文）甲方：融通地產(chǎn)（廣東）有限責(zé)任公司法定代表人：（委托代理人）：地