商業(yè)廣場設(shè)施設(shè)備維保管理方案

PAGEPAGE10商業(yè)廣場設(shè)施設(shè)備維保管理方案商業(yè)廣場設(shè)施、設(shè)備的維保管理方案一、基本情況本商業(yè)廣場設(shè)施、設(shè)備主要包括給排水、供配電、消防、智能化監(jiān)控等各個(gè)子系統(tǒng)，其中：制定相應(yīng)的工程設(shè)備管理制度，通過運(yùn)用科學(xué)合理的管理方式，確保各項(xiàng)設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)作，為商戶的生產(chǎn)、生活提供可靠保障。二、設(shè)施、設(shè)備的維保管理總要求1（設(shè)施維修和定期保養(yǎng)相結(jié)合。2程序中的重要環(huán)節(jié)有統(tǒng)一的報(bào)表文件以及具體的經(jīng)辦人、責(zé)任人。3、各專業(yè)商戶管人員必須根據(jù)責(zé)任范圍內(nèi)設(shè)備、設(shè)施的實(shí)際情況，制定出適合于各分系統(tǒng)、設(shè)施的規(guī)章制度、維修保養(yǎng)規(guī)程，力求在實(shí)際運(yùn)作過程中行之有據(jù)、做之有理。4、運(yùn)行值班人員負(fù)責(zé)設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)行操作及日常巡視檢查工處理。5、維修人員負(fù)責(zé)設(shè)備、設(shè)施的維修保養(yǎng)工作，并做好維修保養(yǎng)記錄。6、完善設(shè)備、設(shè)施信息管理系統(tǒng)，對(duì)每項(xiàng)設(shè)備、設(shè)施分類建立電子檔案，并保持實(shí)時(shí)更新。四、設(shè)備管理維保內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1序號(hào)項(xiàng)目工作要求質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1給水管道每月檢查一次，隨時(shí)清通管道管道通暢，保證供水，外觀無明顯破損2閥門每月檢查一次，每周巡視檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)處理：小修及時(shí)修復(fù)。無明顯漏、滴、跑現(xiàn)象，開關(guān)靈活3化糞池?zé)o外溢4壓力表修復(fù)。顯示值正常，外觀完好5機(jī)械潤滑每月檢查一次，每季度加油保證設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn)，無缺油、機(jī)械故障6排水管道每月檢查一次，隨時(shí)清通，小范圍除銹刷漆外觀完好，無堵塞7雨水管、地漏道每月檢查一次，隨進(jìn)清通每周巡視檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)處理：小修及時(shí)修復(fù)。天臺(tái)、地面雨水管口無明顯雜物堵塞8井蓋每半年刷漆無明顯破裂、損壞9泵體每季一次檢查，發(fā)現(xiàn)問題報(bào)告運(yùn)行正常2、供配電系統(tǒng)維保內(nèi)容序號(hào)項(xiàng)目工作要求質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)電纜頭日常檢查，小修即壞即修無不良接觸、良好定可靠斷路器日常檢查，小修即壞即修標(biāo)號(hào)清晰，性能良好標(biāo)號(hào)清晰，固定可靠整體保養(yǎng)每月一次配電房全面保養(yǎng)每年二次變壓器性能檢測(cè)每二年一次3、室內(nèi)外照明系統(tǒng)維保內(nèi)容序號(hào) 項(xiàng)目 工作要求 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)好6應(yīng)急燈，安全指示燈日常檢查，小修即壞即修五、給排水系統(tǒng)管理1、運(yùn)行管理統(tǒng)、排水系統(tǒng)。運(yùn)行專人專職管理，嚴(yán)格執(zhí)行持證上崗制度，定崗定人。24小時(shí)值班制度。消防系統(tǒng)定期進(jìn)行試運(yùn)行，確保系統(tǒng)安全可靠。2、維修保養(yǎng)制定科學(xué)合理的維修保養(yǎng)計(jì)劃并組織實(shí)施。維修操作人員合理配置，嚴(yán)格執(zhí)行持證上崗制度。象，以減少損失，以達(dá)到節(jié)能、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的目的。3、應(yīng)急預(yù)案24小時(shí)前通知商戶。檢查漏水的準(zhǔn)確位置及所屬水質(zhì)，并在許可能力下，立即設(shè)量控制現(xiàn)場，防止損壞擴(kuò)大。觀察周圍環(huán)境，漏水是否影響各項(xiàng)設(shè)備，如電力設(shè)備、線纜等。利用沙包等物件堆箱，防止漏水滲入電機(jī)等重要設(shè)備。利用現(xiàn)有工具，設(shè)法清理現(xiàn)場。如漏水可能會(huì)導(dǎo)致索賠等問題，須拍照存檔以作日后證明。管及雨季應(yīng)急之用。六、供配電系統(tǒng)維保管理1、運(yùn)行管理理制訂出維保計(jì)劃及相應(yīng)的操作和維修保養(yǎng)規(guī)程。24好相應(yīng)記錄。運(yùn)行值班人員在日常設(shè)備、設(shè)施操作過程中必須嚴(yán)格按安全操作規(guī)程進(jìn)行，執(zhí)行〈工作票一”的思想，確保人身和設(shè)備、設(shè)施的安全。發(fā)現(xiàn)隱患，及時(shí)報(bào)告故障，并做好詳細(xì)記錄。2、維修保養(yǎng)管理維修人員進(jìn)行日常維修保養(yǎng)工作必須嚴(yán)格按照〈電氣維修管做好安全保障措施和技術(shù)措施。做好維修工作、更換工作。用光電控制，采用節(jié)能燈源，以達(dá)到節(jié)能、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的目的。工程技術(shù)部應(yīng)定期組織人員對(duì)供配電系統(tǒng)進(jìn)行全面的、系統(tǒng)3、應(yīng)急預(yù)案在即將發(fā)生臺(tái)風(fēng)、暴雨時(shí)，工程技術(shù)部應(yīng)組織人員對(duì)所有供情過后，對(duì)供配電系統(tǒng)進(jìn)行一次全面檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。。4）限電、停電應(yīng)提前24小時(shí)通知商戶。4、臨時(shí)用電管理為保障用電安全，臨時(shí)用電實(shí)行申請(qǐng)制度，商戶在拉線用電用電期間，運(yùn)行值班人員應(yīng)根據(jù)用電情況，認(rèn)真做好巡視、檢查工作，及進(jìn)送、停電，保證供電。的拆除工作，同時(shí)，進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證安全，不留隱患。七、消防系統(tǒng)維保管理1、運(yùn)行管理24小時(shí)值班制度。運(yùn)行值班人員應(yīng)密切注意消防系統(tǒng)運(yùn)行情況，并做好記錄。作好記錄。如為誤報(bào)，應(yīng)通知維修人員進(jìn)行維修。2、維修管理每月對(duì)系統(tǒng)維修保養(yǎng)一次。每年對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行兩次性能檢測(cè)。八、服務(wù)承諾1、商戶有關(guān)工程方面的咨詢10分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場。25分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場。3、急修及時(shí)完成，一般維修當(dāng)天完成。410分鐘內(nèi)解救。5。九、操作規(guī)程高低壓配電房的管理及操作規(guī)程3、接班人員未到位，當(dāng)班人員不得離開工作崗位。45、值班人員必須熟悉觸電急救方法。6、對(duì)高（低）壓操作及檢修必須按規(guī)定使用電工絕緣工具、絕7、需要停電進(jìn)行線路檢修時(shí)，首先需要檢查電梯是否已停在一樓并確定轎廂內(nèi)無人員的情況下，方可進(jìn)行操作。810Kv許操作。停電拉閘、檢修停電要掛標(biāo)志牌。9、禁止用超長金屬物在帶電低壓柜上工作。10、嚴(yán)格執(zhí)行崗位職責(zé)，遵守交接班制度和安全、防火、清潔衛(wèi)生制度。11、配電房室內(nèi)溫度控制在40℃以下。12、停電時(shí)應(yīng)先斷開各分路的空氣開關(guān)，再斷開各回路控制柜的帶負(fù)荷拉刀閘（隔離開關(guān)。1314應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時(shí)排除故障，并做好記錄。消防系統(tǒng)操作規(guī)程一、主機(jī)控制器1）查詢：1、按下菜單（Menu）按鈕到下一級(jí)菜單，選擇菜單上需要查詢信息前面相應(yīng)數(shù)字的數(shù)字按鈕。2、退出查詢按返回（Esc）按鈕返回到上一級(jí)菜單。聯(lián)動(dòng)：1、查看是否為自動(dòng)（黃色燈亮。2動(dòng)設(shè)置”再到下一級(jí)菜單選擇“自動(dòng)”或“手動(dòng)3+回路”能快速找到相應(yīng)的回路，再通過上下（▲、▼）按鈕查找需要的信息。4”鍵為“已發(fā)出“復(fù)位”按鈕對(duì)系統(tǒng)復(fù)位。如果主機(jī)死機(jī)請(qǐng)立即通知工程部處理。二、消防廣播、通過“聯(lián)動(dòng)信息”查看消防廣播是否為“已發(fā)出“聯(lián)動(dòng)命令”進(jìn)行修改。3、按下緊急廣播按鈕，再按下話筒按鈕。4、廣播時(shí)在廣播錄放盤內(nèi)裝上磁帶同時(shí)錄音。5、使用電子語音時(shí)按下“電子語音”按鈕可自動(dòng)廣播。三、消防電話：按下相應(yīng)的電話按鈕即可通話。工程技術(shù)部交接班制度1、值班人員應(yīng)按統(tǒng)一安排的班次值班，不得遲到、早退、無故缺勤，不能私自調(diào)班、頂班。因故不能值班者，必須提前征得主管人員同意，并按規(guī)定辦理請(qǐng)假手續(xù)，才能請(qǐng)假。2交接班的準(zhǔn)備工作包括：查看運(yùn)行記錄，介紹進(jìn)行狀況和方式，以及設(shè)備檢修、變更等到情況；清點(diǎn)儀表、工具；檢查設(shè)備狀況等等。交班時(shí)，雙方在值班記錄上簽字。3、在下列情況下不得交接班：①在事故處理未完成或重大設(shè)備啟動(dòng)或停機(jī)時(shí)；②交接班準(zhǔn)備工作未完成時(shí)：③接班人員未到時(shí)；④主管人員指定替代值班人員未到時(shí)；⑤接班人員有酒醉現(xiàn)象或其它神志不清情況而未找到頂班時(shí)工程技術(shù)部運(yùn)行值班制度1、必須堅(jiān)守崗位