裝修施工合同書范本

裝修施工合同書范本裝修裝飾工程承包合同范本甲方：（以下簡稱發(fā)包方）乙方：（以下簡稱承包方）根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，發(fā)包方將裝修工程分包給承包方，為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)簽訂本合同。第一條工程概況1、工程名稱：2、工程地點：3、施工條件：施工用水用電已接至施工現(xiàn)場，水電費由發(fā)包方負(fù)責(zé)。承包方可向發(fā)包方申請借用腳手架材料，但搭設(shè)及運輸費用由承包方自行負(fù)責(zé)（除附件一單獨列項之外）。施工道路已至施工現(xiàn)場；發(fā)包方提供現(xiàn)場設(shè)置的垂直運輸設(shè)備和臨時堆放材料的場地；超長、超寬、超重的材料須通過樓梯徒步搬運，費用由承包方負(fù)責(zé)。第二條工程承包范圍和承包方式1、承包范圍：承包方按照發(fā)包方確認(rèn)的施工圖紙及施工組織設(shè)計完成工程的施工安裝（詳見附件一）；按發(fā)包方提供確認(rèn)的室內(nèi)裝飾設(shè)計圖紙、施工圖紙、設(shè)計說明、圖紙會審記錄、綜合單價清單和有關(guān)變更文件、資料及所包含的內(nèi)容，采用本合同約定的裝飾材料（本工程所用全部材料由發(fā)包方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價，由承包方采購），按發(fā)包方確認(rèn)的施工方案及計劃組織方案等文件和發(fā)包方的要求完成工程（不含裝修水電）。2、承包方式：根據(jù)發(fā)包方提供的圖紙及發(fā)包方的有關(guān)規(guī)定和要求，按固定單價包干的形式進行承包，由承包方包材料（由發(fā)包方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價，由承包方采購）及材料耗損、材料檢測檢驗、包人工、包各種費率及不可預(yù)見費、包機械設(shè)備、包運輸（包垂直運輸、裝卸車及場內(nèi)轉(zhuǎn)運）、包安裝、包稅金、包綜合管理、包工期、包質(zhì)量、包安全、包利潤、包成品保護、包垃圾清運、包風(fēng)險、包驗收合格、包保修等形式進行承包。第三條工程期限1、開工日期年月日，完工日期年月日。具體分項工程工期以發(fā)包方簽發(fā)的限期完工任務(wù)書為準(zhǔn)。2、承包方須服從發(fā)包方的項目施工管理部門的管理，并于上述日期之前完工并經(jīng)發(fā)包方驗收合格及交付發(fā)包方使用。3、若承包方工程進度與控制節(jié)點不符，發(fā)包方可要求承包方加快工程進度；若承包方在收到發(fā)包方通知后3天內(nèi)無明顯改進，或承包方無能力承擔(dān)工程任務(wù)，發(fā)包方有權(quán)增派或改派其他施工單位，由此增加的費用由承包方承擔(dān)，在承包方工程款中扣除，或要求承包方按已完成合格工程的60%結(jié)算退場。1、在以下情況下，工期順延的責(zé)任由乙方承擔(dān)：(1)甲方未能按時交付場地并接通水電；(2)甲方的重大設(shè)計變更影響施工進度；(3)不可抗力事件影響施工進度；(4)其他非乙方原因造成的情況。如果乙方無法在24小時內(nèi)向甲方申請延期簽證，甲方將不認(rèn)可工期順延。2、本工程的總價稅合計為元（大寫：人民幣元整），其中不含稅價為元，增值稅為元（乙方適用的增值稅稅率為%）。工程量清單詳見附件一。除甲供料外，按照甲方確認(rèn)的施工圖實行單價包干，工程量按實際完成工程量計算。如果某一棟號（項目）由第三方部分施工，乙方需要在施工前與甲方及第三方共同書面確認(rèn)已完成施工部分及后續(xù)施工部分的具體部位、項目及工程量后，方可進場施工。如果未辦理上述三方書面確認(rèn)手續(xù)，乙方將無條件按照甲方核定的工程量結(jié)算。3、乙方必須嚴(yán)格按照施工圖紙和說明文件、圖紙會審記錄、設(shè)計變更、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求（詳見附件二）以及合同的約定執(zhí)行。乙方的施工、安裝必須通過政府相關(guān)部門及甲方的檢驗，否則乙方應(yīng)無條件返工直至通過檢驗為止。本工程須符合國家有關(guān)規(guī)范，由甲方、設(shè)計單位及監(jiān)理公司評定為合格等級。工程質(zhì)量和室內(nèi)空氣質(zhì)量均應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)范的要求。本工程的工程質(zhì)量及等級參照《建筑裝飾工程施工及驗收規(guī)范》（GB50210-2001）達到合格標(biāo)準(zhǔn)。4、除非有特殊約定，本工程所需的材料（包括主、輔材及配件等）、成品、半成品、設(shè)備及施工由乙方負(fù)責(zé)。甲方提供的材料由乙方按照甲方材料管理程序領(lǐng)用。材料用量按照《廣東省建筑與裝飾工程綜合定額》（2010）計算，超領(lǐng)部分按照甲方材料購進價的1.03倍在乙方工程款中扣除。乙方采購的全部材料必須經(jīng)甲方確認(rèn)后才能使用。如果由于乙方施工質(zhì)量問題或沒有按圖紙施工而造成返工，所增加的費用由乙方承擔(dān)。5、本工程的材料供應(yīng)必須符合甲方指定的品牌、廠家、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、型號和規(guī)格。乙方必須按照甲方批準(zhǔn)的材料品牌、產(chǎn)地、規(guī)格，組織材料分批進場并報驗。除非另有約定，本工程所需的材料（包括主、輔材及配件等）、成品、半成品、設(shè)備及施工所需用設(shè)備等均由乙方自行采購供應(yīng)到現(xiàn)場。乙方提供的材料、成品、半成品必須具備出廠證、合格證、產(chǎn)地證和材質(zhì)檢驗報告，檢驗報告必須證明該材料符合設(shè)計要求的質(zhì)量等級，否則該材料不能使用于本工程，其檢驗費用由乙方承擔(dān)。若甲方對該檢驗結(jié)果有異議，可進行復(fù)檢復(fù)試。若復(fù)檢檢驗合格的，檢驗費由甲方承擔(dān)；檢驗不合格的，費用由乙方承擔(dān)。乙方用于本工程的所有材料、成品、半成品必須符合設(shè)計要求，不符合設(shè)計要求的材料及設(shè)備，乙方不得使用。乙方必須按照甲方提供或?qū)彾ǖ牟牧蠘影?、?gòu)件進行施工，該材料樣板、構(gòu)件將作為工程驗收的標(biāo)準(zhǔn)。無論材料是甲方供應(yīng)還是乙方采購，均不解除乙方所負(fù)的工程質(zhì)量責(zé)任。乙方應(yīng)拒絕不合格材料用于本工程。否則，由此造成的費用及甲方損失由乙方承擔(dān)。雙方責(zé)任如下：甲方責(zé)任：1、委派現(xiàn)場聯(lián)絡(luò)人負(fù)責(zé)組織現(xiàn)場簽證，監(jiān)督檢查工程質(zhì)量和進度，組織工程質(zhì)量驗收及其它事項。2、在開工前辦理施工報建；提供土建項目和水電預(yù)埋管線項目以及甲方驗收的場地。3、開工前提供本工程施工圖紙，負(fù)責(zé)組織圖紙會審和設(shè)計交底。4、開工前向乙方進行現(xiàn)場情況交底；提供施工所需用水、電接駁點。5、按約定時間支付工程價款。6、組織工程初驗和竣工驗收。乙方責(zé)任：1、委派駐工地代表/負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的全面管理，包括施工圖紙確定或變更、施工質(zhì)量、安全、檢查驗收和洽商簽證等。該代表應(yīng)參加甲方組織的施工會議，有權(quán)代表乙方做出決定和遵照甲方的要求工作。該現(xiàn)場代表須持有與本工程項目相適應(yīng)的資格證書；乙方如變更現(xiàn)場代表應(yīng)事先經(jīng)甲方書面同意。2、編制施工組織設(shè)計，對主要的分部分項工程要有詳盡的施工方案，明確各工種之間的分工與協(xié)作關(guān)系；合理劃分施工階段，確定各工種的主攻項目和穿插項目；對非承包范圍內(nèi)項目的施工須做好協(xié)調(diào)、配合，科學(xué)安排施工順序和工藝流程，使各工種的工作成果能夠得到有效的保護。3、在本合同簽訂之日起3日內(nèi)，乙方應(yīng)按甲方的要求提供裝修材料樣板及使用材質(zhì)的書面說明予甲方確認(rèn)；乙方收到甲方對裝修材料樣板的書面確認(rèn)函后方可施工。4、如果在施工過程中發(fā)現(xiàn)設(shè)計錯誤或不合理，乙方應(yīng)立即停工并書面通知甲方。5、在工程交付給甲方之前，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)已完成工程的成品保護。如果在此期間發(fā)生損壞，乙方應(yīng)自費修復(fù)。如果由此造成工期延誤，按照違約責(zé)任中的逾期條款處理。6、如果乙方在施工過程中損壞了甲方現(xiàn)場的其他工程成品或半成品，應(yīng)該賠償給甲方。甲方有權(quán)在工程結(jié)算款中扣除相應(yīng)的費用。7、乙方需要派駐不少于4人的施工人員到現(xiàn)場。8、乙方所有進場人員必須持有“平安卡”，并持卡上崗。9、特殊工種施工人員必須持有有效證件才能上崗。10、乙方需要為所屬施工人員購買勞動保險和人身保險，并按照施工操作規(guī)范進行施工。11、乙方需要遵守政府主管部門對施工場地的交通、市容和施工噪音的管理規(guī)定。如果違反規(guī)定，乙方需要承擔(dān)由此引起的全部責(zé)任。12、在施工期間，乙方需要保持材料、物件堆放整齊、道路暢通。每天施工結(jié)束后，需要做好清理工作，施工垃圾應(yīng)放置在甲方指定位置。撤離施工現(xiàn)場時，乙方需要做好現(xiàn)場的清理工作，包括臨時生產(chǎn)和生活設(shè)施。13、乙方在施工中必須合法采用各種施工工藝。如果所采用的施工工藝享有知識產(chǎn)權(quán)（如專利等），所需申辦手續(xù)和費用由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)。如果乙方所采用的施工工藝侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)，有關(guān)責(zé)任和費用由乙方承擔(dān)。如果他人因此追究責(zé)任，向甲方索賠致甲方損失，甲方有權(quán)向乙方追償。14、本工程施工范圍內(nèi)如有機電專業(yè)相關(guān)的開孔（如筒燈、燈盤、廣播、噴淋、風(fēng)口、開關(guān)插座、設(shè)備檢修口、裝修飾面的穿線管孔等），由乙方負(fù)責(zé)施工并承擔(dān)相關(guān)費用。15、在存有預(yù)埋管線及設(shè)備等隱蔽工程的施工部位施工前，乙方應(yīng)提前通知甲方并獲得甲方同意后方可施工。如果乙方未經(jīng)甲方同意擅自進行該部位施工，因此造成返工的相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。甲方有權(quán)在工程結(jié)算款中直接扣除相應(yīng)費用，且本工程工期不得順延。16、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自拆改原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失或事故（包括罰款），由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)損失。甲方有權(quán)在工程結(jié)算款中直接扣除相應(yīng)費用，且本工程工期不得順延。第八條工程變更1、在施工期間，甲方有權(quán)向乙方發(fā)出書面指示，要求變更工程。如果合同范圍外增加工程，乙方需按照甲方規(guī)定提前辦理包工包料現(xiàn)場簽證申請，并經(jīng)甲方審批后才能施工。否則，不予計算進度款及結(jié)算。如果合同范圍外增加的工程款超出合同暫定總造價20%以上部分，乙方需要同時申請簽訂《補充協(xié)議》，并經(jīng)甲方審批后才能施工。否則，不予計算進度款及結(jié)算。根據(jù)雙方約定，工程變更產(chǎn)生的費用將按照約定的單價進行結(jié)算。如果沒有約定單價，則乙方同意甲方根據(jù)公平原則來確定?，F(xiàn)場簽證將按照甲方的《現(xiàn)場簽證管理流程》進行。工期可以根據(jù)工程變更的實際需要順延，具體由雙方協(xié)商確定。乙方不得擅自進行工程變更。如果由于乙方自身原因?qū)е鹿こ套兏?，則乙方必須按照原設(shè)計要求進行返工。與此相關(guān)的費用由乙方自行承擔(dān)，并應(yīng)賠償因此造成的甲方損失。工期不得順延。第九條工程驗收隱蔽工程由乙方自行檢查后填寫記錄表，并通知甲方進行驗收。甲方應(yīng)在接到通知后24小時內(nèi)到場驗收。如果經(jīng)檢驗合格且符合設(shè)計要求，則由雙方代表簽字后方能進行下一道工序的施工。如果甲方未按時驗收，則乙方可以自行進行隱蔽，并要求甲方進行確認(rèn)。如果事后甲方提出復(fù)查，則復(fù)查費用由甲方承擔(dān)，工期順延。如果復(fù)查不合格，則復(fù)查費用和返修費用均由乙方承擔(dān)，工期不順延。分項工程施工完畢之后，乙方必須先行自檢。只有合格后，才能報告甲方進行初驗。如果甲方第一次初驗不合格，則乙方應(yīng)支付500元的違約金。同時，乙方必須在限期內(nèi)整改完畢，并重新報告甲方進行初驗。如果乙方未能在限期內(nèi)整改完畢，或者雖然整改完畢但甲方第二次初驗仍不合格，則甲方有權(quán)通知乙方解除本合同，并按已完成合格工程的60%進行結(jié)算。乙方必須在限期內(nèi)辦理退場手續(xù)。初驗由甲方施工主管組織該項目的施工員進行。同時，必須做驗收記錄（驗收表），施工員和施工主管以及乙方必須簽名確認(rèn)。乙方在本工程全部完成并具備竣工驗收條件后，必須向甲方提交完整的竣工資料和竣工驗收報告。甲方在收到報告之日起15天內(nèi)組織初驗。如果初驗通過，甲方施工主管將書面通知甲方驗收組進行驗收。如果驗收不合格，則必須整改。整改合格后再進行復(fù)檢，并做驗收記錄（竣工驗收表）。驗收合格后，驗收組必須簽名確認(rèn)。如果甲方發(fā)現(xiàn)問題，則必須在發(fā)現(xiàn)之日起3天內(nèi)提出整改意見。乙方必須在接到整改意見之日起進行整改。如果由此造成甲方損失，則乙方必須進行賠償。工程驗收以施工圖紙和圖紙會審記錄、有關(guān)變更的書面文件、相關(guān)質(zhì)量驗收規(guī)范為依據(jù)。第十條付款時間及方式雙方同意采用月結(jié)方式進行付款。1、按照甲方每月簽證完成的工程量作為支付進度款的依據(jù)，乙方需在每月22日至25日上報上月20日至本月19日的工程完成量。逾期的情況需要轉(zhuǎn)入下個月交單。同時，乙方還需遞交《已完成部位簽證表》及《包工包料工程進度款申請/審批表》。第一次請款時，乙方還需提供甲方項目代表發(fā)出的施工進場通知書。經(jīng)由項目部和預(yù)算部審核后，送到甲方財務(wù)部，甲方則在30天內(nèi)支付該月完成工程量的70%。2、乙方完成全部工程后，經(jīng)甲方工程部門、運營管理中心驗收合格后，甲方向乙方支付至實際完成工程量的85%。3、工程完工后，乙方應(yīng)向甲方提交驗收申請書。本工程經(jīng)甲方驗收合格后，乙方需提交結(jié)算書等相關(guān)資料。在雙方確定結(jié)算金額后90日內(nèi)，支付至實際完成工程量的95%。4、工程總造價款的5%作為工程質(zhì)量保修金。在保修期滿且乙方完成全部保修項目之日起30天內(nèi)，一次性無息支付質(zhì)保金余款。5、乙方在收取款項前，需提供等額合法有效的增值稅專用發(fā)票。否則，甲方有權(quán)拒絕支付款項，并不承擔(dān)違約責(zé)任。因此造成的一切負(fù)面影響和不良后果，由乙方承擔(dān)。發(fā)票聯(lián)若無詳細(xì)明細(xì)，則需附上清單明細(xì)表。6、如本合同含稅，乙方提交的發(fā)票必須真實、合法、有效。若乙方提交虛假發(fā)票，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)轉(zhuǎn)送司法機關(guān)。同時，乙方需向甲方支付相當(dāng)于合同總價20%的違約金。甲方有權(quán)通過法律途徑追究乙方相關(guān)責(zé)任。若乙方提供的增值稅專用發(fā)票不合規(guī)定，造成甲方無法抵扣或被追究責(zé)任，乙方需承擔(dān)甲方因此造成的損失，并按發(fā)票面額10倍給予甲方賠償。7、甲方支付方式為支票或銀行轉(zhuǎn)賬。8、其他：無第十一條結(jié)算方式：分包工程完工后一個月內(nèi)，經(jīng)甲方相關(guān)部門驗收合格后，乙方需上報工程結(jié)算報告。甲乙雙方確認(rèn)結(jié)算金額后，工程余款（扣除相關(guān)罰款）三個月內(nèi)無息付清。但是，乙方在交單給甲方預(yù)算部后開始起計45天內(nèi)必須主動找甲方預(yù)算部或遵循甲方預(yù)算部通知預(yù)約日，及時雙方核對并確認(rèn)工程量、結(jié)算工程款等數(shù)據(jù)。如乙方不按甲方預(yù)算部預(yù)約的時間內(nèi)對數(shù)，且45天內(nèi)乙方未向甲方工程部門提交書面報告者，甲方視為乙方默認(rèn)甲方核定結(jié)算金額。甲方項目預(yù)算部對過期結(jié)算單不再另行通知對數(shù)，項目預(yù)算部將結(jié)算單直接交公司審核，財務(wù)部有權(quán)將乙方在本工程多支付的工程款在其他工程款中扣除。造成的一切責(zé)任后果由乙方負(fù)責(zé)。2、乙方應(yīng)在工程驗收合格后6個月內(nèi)申請結(jié)算，否則將自動放棄結(jié)算權(quán)利。在結(jié)算時，乙方必須提供甲方簽發(fā)的《實際完工證明書》和《單項工程驗收證明書》，并交給甲方現(xiàn)場項目代表，以便出具《工程結(jié)算現(xiàn)場審批表》。如果乙方無法提供這些文件，則乙方同意按照經(jīng)甲方驗收合格的實際完成工程量價款的70%進行結(jié)算。3、結(jié)算書由乙方編制，并送交甲方項目預(yù)算部審核。乙方報送的結(jié)算金額必須真實準(zhǔn)確。如果乙方報送的結(jié)算總金額或單項金額超過最終審定金額的3%，則甲方將按超過部分的10%扣罰結(jié)算金額。如果乙方報送的結(jié)算總金額或單項金額少于最終審定金額，則按照乙方報送的結(jié)算金額進行結(jié)算。4、（1）如果設(shè)計變更導(dǎo)致工程量增減，必須具備完整的變更、簽證、審批手續(xù)，否則甲方有權(quán)不予計量和支付。（2）在施工過程中發(fā)生現(xiàn)場簽證的，乙方需要提前辦理簽證申請，并經(jīng)審批通過后方可施工。如果乙方在施工后才辦理簽證，則每延后一個月，將扣罰簽證工程實際造價的2%。如果乙方在兩個月內(nèi)辦理，則扣罰簽證工程實際造價的4%，以此類推。5、在最終結(jié)算時，乙方需要在工程結(jié)算報告中附上合同原件。如果合同原件遺失無法提供，則乙方需要提供專門的報告，說明遺失情況。該報告需要經(jīng)甲方工程部總經(jīng)理審批后方可進行結(jié)算。如果無法提供合同原件，則乙方同意按以下標(biāo)準(zhǔn)進行處罰：結(jié)算金額為50萬元及以下的，罰款500元；結(jié)算金額為50萬元以上，100萬元（含100萬元）以下的，罰款1000元；超過100萬元以上的，罰款2000元。罰款將在最終結(jié)算時直接扣除。6、如果出現(xiàn)以下情況之一，則甲方有權(quán)按照乙方已實際完成的合格工程量的60%進行結(jié)算：1）乙方因自身原因中途退場；2）逾期完工超過7天；3）乙方經(jīng)返工、整改后的工程質(zhì)量仍不符合施工圖紙及合同的約定。第十二條工程保修責(zé)任：工程保修期為貳年，防水工程為伍年，自業(yè)主和甲方對工程驗收合格之日起計算。在保修期內(nèi)，乙方應(yīng)儲備足夠的維修材料，如工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方須在接到甲方通知后按時完成維修，具體要求見附件《裝修工程保修管理辦法》。但是，上述保修并不免除乙方由于工程質(zhì)量問題對甲方或第三方造成損害的賠償責(zé)任。第十三條合同解除及違約責(zé)任。1、如果乙方在中途擅自更換駐場代表，或者乙方的現(xiàn)場代表不能勝任工作或者不配合甲方工作，甲方有權(quán)要求乙方更換代表。乙方應(yīng)在甲方提出要求之日起4天內(nèi)更換代表。如果乙方不能按時更換，甲方有權(quán)要求停工或解除合同。如果因此造成工期延誤或甲方經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。乙方代表必須長期駐扎在工地，24小時保持通訊暢通。如果一天內(nèi)聯(lián)系不上，乙方需支付罰款500元，之后類推。如果需要外出一天及以上，必須經(jīng)過甲方現(xiàn)場主管同意。2、如果乙方提供的裝修材料樣板和使用材質(zhì)的書面說明未經(jīng)甲方書面確認(rèn)，甲方有權(quán)解除合同。3、如果乙方未能按照本合同約定的期限完成工程，每逾期一天乙方應(yīng)向甲方支付工程總價款的3‰作為違約金。如果逾期超過7天，甲方有權(quán)解除合同。4、如果在施工過程中，工程質(zhì)量經(jīng)檢驗不能達到合格標(biāo)準(zhǔn)或者甲方要求，甲方有權(quán)要求乙方返工或整改，工期不順延。如果乙方經(jīng)過返工或整改后的工程質(zhì)量仍然不符合合同約定或施工圖紙要求，甲方有權(quán)解除合同。乙方應(yīng)在甲方發(fā)出解約通知的同時退場。5、如果由于乙方原因造成材料或設(shè)備損毀損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，工期不順延。6、如果由于乙方原因造成已經(jīng)完成的工程損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)、重做或賠償，工期不順延。同時，乙方應(yīng)按照該工程總價款的10%向甲方支付違約金。甲方可以從應(yīng)付乙方工程款中扣除該違約金。7、乙方不得將本合同內(nèi)的工程再行分包或轉(zhuǎn)包給第三方。如果乙方違反此條款，甲方有權(quán)解除合同。同時，乙方應(yīng)向甲方支付工程總價款20%的違約金，并承擔(dān)賠償責(zé)任。8、在工程保修期內(nèi)，如果因為質(zhì)量問題造成甲方人員或第三方的人身或財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。9、如果甲方?jīng)]有正當(dāng)理由不按照本合同約定時間支付工程款，每日逾期應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付款項的3‰作為違約金。違約金最高不超過當(dāng)期應(yīng)付未付款項的5%。10、乙方工人每月必須進行安全學(xué)習(xí)和技術(shù)交底，并在簽名后按時交給甲方資料部。如果乙方不能按時交齊資料，每次將扣除500-1000元進度款。11、如果乙方在交樓驗收前的修補、收尾或清潔工程不能及時完成，或者已經(jīng)完成但未經(jīng)甲方主管驗收簽名的，結(jié)算時將扣除乙方工程總價款的3-5%作為清場費和幫工費。12、如果乙方不能嚴(yán)格按照國家、地方和合同規(guī)定的有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定進行施工，經(jīng)甲方核實無誤的，乙方應(yīng)按照甲方要求立即停工或返工。由此造成的一切損失由乙方承擔(dān)，工期不順延。如果類似事件每發(fā)生一次，乙方應(yīng)向甲方支付工程總價款的20%作為違約金。本工程中如有合同約定的扣款情況發(fā)生，甲方將發(fā)出工程扣款通知書給乙方。如果乙方在收到通知書后兩天內(nèi)未提出異議，就視為同意扣款通知書的內(nèi)容。甲方有權(quán)從應(yīng)支付給乙方的任何款項中扣除，乙方不得異議。如果應(yīng)支付給乙方的款項不足以扣除，乙方需在甲方要求的時間內(nèi)另行支付。其他事項包括：如果不是由于甲方原因造成的工傷，責(zé)任由乙方承擔(dān)；如果甲方發(fā)現(xiàn)乙方拖欠施工人員工資，甲方可把當(dāng)月進度款分為2-3次發(fā)放，并在工地張榜公示；本合同未盡事宜雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議；本合同附件作為合同補充，與本合同具有同等效力。本合同附件包括：附件一《項目工程量清單》、附件二《包工包料現(xiàn)場簽證管理流程》、附件三《包工包料現(xiàn)場簽證申請單》、附件四《工程結(jié)算審批流程》、附件五《現(xiàn)場收方確認(rèn)單》、附件六《已完成工程確認(rèn)表》、附件七《工程施工進度完成清單》、附件八《包工包料分包工程進度款申請/審批表》、附件九《質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求》、附件十《施工現(xiàn)場安全守則及注意事項》、附件十一《裝修工程維修管理辦法》、附件十二《工人權(quán)益保障承諾書》、附件十三《進場施工通知書》、附件十四《廉潔協(xié)議/舉報告知函》。如果雙方發(fā)生爭議，應(yīng)盡最大努力友好地協(xié)商解決。如果協(xié)商不能解決，任何一方可將該爭議提交廣州仲裁委員會進行仲裁。仲裁程序中使用的語言為中文，仲裁地點為廣州市。仲裁裁決應(yīng)是終局裁決，對各方具有約束力。除非仲裁裁決另有決定，仲裁費用（含律師費）應(yīng)由敗訴方承擔(dān)。本合同一式五份，甲方執(zhí)三份，乙方執(zhí)二份。自雙方代表簽字及蓋章后生效。保修期滿自行終止。附件三：包工包料分包現(xiàn)場簽證申請單工程名稱：原合同名稱（編號）：簽證編號：日期：簽證原因及簽證內(nèi)容（或草圖示意）：估計金額：元施工單位（蓋章）：施工單位代表（簽名/指紋）：工程部意見：項目經(jīng)理：片區(qū)總監(jiān)：總經(jīng)理：成本管理中心意見：項目運營部意見：注：此簽證作為增加工程估算金額簽證單，單價及工程量不作為最終結(jié)算依據(jù)，結(jié)算時需附本簽證申請單，工程量按實際收方數(shù)據(jù)計算，單價按原招標(biāo)部門最終定價作為結(jié)算依據(jù)。附件三：包工包料分包現(xiàn)場簽證申請單工程名稱：原合同名稱（編號）：簽證編號：日期：簽證原因及簽證內(nèi)容（或草圖示意）：估計金額：元施工單位（蓋章）：施工單位代表（簽名/指紋）：工程部意見：項目經(jīng)理：片區(qū)總監(jiān)：總經(jīng)理：成本管理中心意見：項目運營部意見：備注：此簽證僅作為增加工程估算金額的簽證單，不作為最終結(jié)算依據(jù)。結(jié)算時需附上本簽證申請單，工程量按實際收方數(shù)據(jù)計算，單價按原招標(biāo)部門最終定價作為結(jié)算依據(jù)。附件四：工程結(jié)算審批流程<勞務(wù)分包、包工包料、外租機械（不含發(fā)電機、叉車）、雜工、綠化工程等結(jié)算管理流程示意圖>開始工程類別其他類提交《竣工結(jié)算申請》片區(qū)經(jīng)理審核出具承包人借支明細(xì)數(shù)據(jù)項目經(jīng)理復(fù)核審核片區(qū)經(jīng)理審核完工結(jié)算申請外租機械類工程總部負(fù)責(zé)人審批結(jié)算單編制與審核填寫《工程結(jié)算審批單》項目經(jīng)理復(fù)核審核審核提交《外請機械臺班記錄表》算量與核對屬包工包料分包工程且結(jié)算金額≥100萬？否編制《工程結(jié)算支出單》審核是分管副總裁審批總裁審批核定金額二審付款管理流程成本管理中心負(fù)責(zé)人審核結(jié)算結(jié)算附件四：工程結(jié)算審批流程<勞務(wù)分包、包工包料、外租機械（不含發(fā)電機、叉車）、雜工、綠化工程等結(jié)算管理流程示意圖>開始工程類別其他類提交《竣工結(jié)算申請》片區(qū)經(jīng)理審核出具承包人借支明細(xì)數(shù)據(jù)項目經(jīng)理復(fù)核審核片區(qū)經(jīng)理審核完工結(jié)算申請外租機械類工程總部負(fù)責(zé)人審批結(jié)算單編制與審核填寫《工程結(jié)算審批單》項目經(jīng)理復(fù)核審核審核提交《外請機械臺班記錄表》算量與核對屬包工包料分包工程且結(jié)算金額≥100萬？否編制《工程結(jié)算支出單》審核是分管副總裁審批總裁審批核定金額二審付款管理流程成本管理中心負(fù)責(zé)人審核結(jié)算結(jié)算備注：此流程圖僅為勞務(wù)分包、包工包料、外租機械（不含發(fā)電機、叉車）、雜工、綠化工程等結(jié)算管理流程示意圖。附件五：現(xiàn)場收方確認(rèn)單收方確認(rèn)單號：立項申請單號：收方說明：1、實量預(yù)算員當(dāng)場計算出工程量結(jié)果；2、班組不得修改工程量數(shù)據(jù)；3、如有修改，必須在修改處簽名；4、原件交班組，復(fù)印一份留底；5、復(fù)印件一概不能作為結(jié)算依據(jù)；6、附審批文件才能結(jié)算。工程名稱：班組姓名：工作內(nèi)容：現(xiàn)場實量情況記錄如下：附件五：現(xiàn)場收方確認(rèn)單收方確認(rèn)單號：立項申請單號：收方說明：1、實量預(yù)算員當(dāng)場計算出工程量結(jié)果；2、班組不得修改工程量數(shù)據(jù)；3、如有修改，必須在修改處簽名；4、原件交班組，復(fù)印一份留底；5、復(fù)印件一概不能作為結(jié)算依據(jù)；6、附審批文件才能結(jié)算。工程名稱：班組姓名：工作內(nèi)容：現(xiàn)場實量情況記錄如下：附件六：已完成工程確認(rèn)表附件六：已完成工程確認(rèn)表承包單位：工程名稱：合同編號：工種：自20年月日至20年月日止，已完成以下部位或工程量：附件1：工程施工進度完成清單，包括進度款的計算格式。同時，需要提供施工合同復(fù)印件。施工員和主辦施工員審核了工程質(zhì)量，并提出意見：簽字：20年月日，承包商簽名（蓋章）：聯(lián)系電話：項目資料部門提出意見：第22頁，共33頁項目名稱：合同來源：合同編號：工程名稱：簽字：20年月日，項目生產(chǎn)部門主管/經(jīng)理審核并提出工程質(zhì)量意見：簽字：20年月日，項目運營管理部審核并提出工程質(zhì)量意見：說明：該表由項目生產(chǎn)部門的施工員或主辦施工員根據(jù)施工合同和審核承包商提供的工程施工進度完成清單后填寫。完成部位描述必須詳細(xì)，經(jīng)現(xiàn)場資料員、項目生產(chǎn)部門主管、運營管理部簽名后送項目預(yù)算部計算進度款。機械設(shè)備工程還需現(xiàn)場工地機械班長、倉管員簽名（在施工員欄簽名）。第23頁，共33頁工程施工進度完成清單工程名稱：承包部位：工種：合同編號：施工期：20年月日至20年月日止已完成的工程量清單：工程款計算（僅作為支付進度款依據(jù)）：第24頁，共33頁包工包料分包工程進度款申請表編號：承包單位：工程名稱：合同編號：工種：致：自20年月日進場施工至20年月日止：1.經(jīng)我方計算，累計完成工程款￥，按合同條款應(yīng)付￥；2.累計已收進度款金額￥（大寫：）；3.本期申請支付進度款金額￥（大寫：）；4.工程質(zhì)量自評、簡述：。請貴公司有關(guān)部門批復(fù)。申請人簽名（蓋章）：聯(lián)系電話：年月日復(fù)1、項目生產(chǎn)部門主管/經(jīng)理意見：第25頁，共33頁核簽字：年月日2、項目運營管理部意見：簽字：年月日3、項目預(yù)算部復(fù)核意見：實際累計完成工程量：建議累計付款金額：￥（大寫：元）項目預(yù)算員：項目預(yù)算主管：預(yù)算經(jīng)理：年月日4、集團成本管理中心分管領(lǐng)導(dǎo)意見：（合同總金額：）建議累計付款金額：￥（大寫：元）上報超規(guī)定應(yīng)處罰：￥（大寫：元）（說明：承包商所填數(shù)據(jù)經(jīng)最終審核后若總金額偏差超過10%以上，將在本次按誤差金額的10%處罰承包商）分管負(fù)責(zé)人：年月日5、土建/裝修/園林/機電分管領(lǐng)導(dǎo)審核：分管領(lǐng)導(dǎo)：年月日財務(wù)管理中心審核：本次支付進度款金額為￥，累計已付進度款金額為￥。財務(wù)總監(jiān)簽字日期為年月日。項目名稱、合同來源、合同編號、工程名稱等信息在下一頁。分管副總裁審核后，集團總裁簽字審批。簽字日期分別為年月日。附件九列舉了建筑裝飾裝修工程、住宅裝飾裝修工程、建筑電氣安裝工程、綜合布線系統(tǒng)工程、建筑給水排水及采暖工程、民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制、砌體工程、建筑地面工程、墻面干掛石材施工工藝標(biāo)準(zhǔn)等質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求。附件十規(guī)定乙方所有人員必須在甲方項目部保安室登記并領(lǐng)取工作證。乙方施工人員必須遵守安全操作規(guī)范和安全措施，包括扣帶安全帶等。禁止在施工現(xiàn)場生火煮食，注意消防隱患。禁止在工地內(nèi)打架、鬧事、賭博，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)應(yīng)報公安部門處理。禁止施工人員在施工現(xiàn)場住宿。乙方施工人員必須安全用電，不得亂拉、亂接電線，不得使用不符合標(biāo)準(zhǔn)的施工機具、電器，如發(fā)現(xiàn)漏電現(xiàn)象應(yīng)及時處理。乙方應(yīng)自帶符合容量要求和質(zhì)量合格的分配電箱和開關(guān)箱（帶漏電保護器），并派持證專職電工一名長駐工地。禁止在施工現(xiàn)場內(nèi)大、小便，否則甲方有權(quán)每個位置每次扣罰乙方50元。乙方施工人員必須文明施工，不得高空擲物，否則甲方有權(quán)每次扣罰乙方500元，乙方還應(yīng)承擔(dān)由此引起的全部責(zé)任。政府相關(guān)部門收取的乙方工人暫住證手續(xù)費和勞務(wù)管理費由乙方自行負(fù)責(zé)。10、在施工過程中應(yīng)該注意節(jié)約用水和用電，如果發(fā)現(xiàn)有浪費現(xiàn)象，第一次會受到警告，之后每次會被罰款200元。11、如果在施工中出現(xiàn)了因為鉆孔等原因打壞管線的情況，必須及時向甲方現(xiàn)場管理人員匯報，待甲方處理后才能進行下一道工序的施工。附件十一：裝修工程維修管理辦法一、在甲方向業(yè)主交樓前，乙方應(yīng)在接到甲方通知的2天內(nèi)完成維修任務(wù)。二、在甲方向業(yè)主交樓后，按如下辦法處理：1.乙方必須指定專人在現(xiàn)場跟單維修。各專職維修工及管理人員必須在每日上、下午按照甲方指定的時間到甲方現(xiàn)場維修工程辦公室簽到、取單。第一次遲到會受到警告，之后每次會被罰款50元。如果沒有正當(dāng)理由遲到四次以上或者不取維修單，將會暫停工程結(jié)算或采用“幫工”的補救措施。2.維修單上所列的維修事項，如果是可以簡單處理的，在24小時內(nèi)必須完成。一般問題在3天內(nèi)完成，并交回維修單。特殊情況經(jīng)甲方與業(yè)主協(xié)商后可適當(dāng)延長，但最遲不得超過一個星期，否則將無法進行維修處理，甲方將采取“幫工”等措施予以補救。3.對于業(yè)主電話投拆及樓盤管理處電話通知需緊急處理的維修事項，乙方應(yīng)在甲方維修管理工程師通知后20分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場處理。遲到者會被罰款100元，未到者將無法進行維修處理。4.維修單及業(yè)主投拆的問題必須按照質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成維修任務(wù)。兩次維修不合格者，甲方將處以一定罰款，并將采取“幫工”等補救措施。5.如果乙方不來維修或由于上述原因?qū)е滦枰扇　皫凸ぁ钡那闆r發(fā)生，所產(chǎn)生的費用，乙方同意由甲方按照合理原則確定價