智匯未來國際社區(qū)住宅項目示范區(qū)大區(qū)方案

上海·臨港重裝備產(chǎn)業(yè)區(qū)

04PD-0303

單元

H04-02

地塊示范區(qū)、大區(qū)、及生態(tài)公園景觀方案設(shè)計效果呈現(xiàn)PARTITION

DESIGN大自然

,永遠(yuǎn)是我們的設(shè)計靈感效果呈現(xiàn)PARTITION

DESIGN海之闊效果呈現(xiàn)EFFECTPRESENTATION在生活中保持與自然的關(guān)系效果呈現(xiàn)EFFECTPRESENTATION乘浪而來·禮儀入口目標(biāo)成為全球性的大都市自誕生以來就是華洋共處站在國際化浪潮前端的上海有一個名詞

深深影響著上海人的居住觀[

國際社區(qū)

]那就是第三代國際社區(qū)代表：新江灣城21

世紀(jì)初城區(qū)東北部

3.0第二代國際社區(qū)代表：碧云、聯(lián)洋第四代國際社區(qū)代表：唐鎮(zhèn)、大寧8-90

年代浦東

2.08-90

年代浦東唐鎮(zhèn)

4.0國際社區(qū)最初為解決政府外交、高凈值外商人群服務(wù)而衍生如今，更視為一種開放、包容的居住方式。上海國際社區(qū)的迭代不再是居住群體的國際化，而是居住方式的國際化同時，交通、產(chǎn)業(yè)、生態(tài)、配套成為熱門國際社區(qū)的“必備條件”基

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AREA,

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TRANSPORTATION本項目位于上海市臨港新城片區(qū)泥城鎮(zhèn)。毗鄰奉賢區(qū)，南臨杭州

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區(qū)。杭州灣區(qū)位規(guī)劃BASEOVERVIEW高規(guī)劃的政策重地生態(tài)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)支持全球標(biāo)桿城鎮(zhèn)泥城O

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田全球視野的經(jīng)濟樞紐——具有國際市場影響力和競爭力的經(jīng)濟功能區(qū)國際化南匯新城S

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E四團產(chǎn)業(yè)園自營物流園奉賢智能新鎮(zhèn)杭州灣中國自貿(mào)試驗區(qū)臨港重裝備產(chǎn)業(yè)區(qū)配套設(shè)施綠地·樂和城BASEOVERVIEW華亮商業(yè)廣場化公園泥城中學(xué)泥城小學(xué)街教育資源商業(yè)資源景觀資源高效的工作生活圈半小時生活圈，無憂便捷?

項目用地地塊方正，緊鄰云水路、正茂路兩大車行要道，出行便捷。?

周邊生活資源較遠(yuǎn)，離泥城生活圈約

2.2

公里，離南側(cè)重裝產(chǎn)業(yè)園約

1.2公里，是理想的工作生活圈。競品分析BASEOVERVIEW超級城區(qū)

+

美好社區(qū)品牌

IP融創(chuàng)未來金融城8.9

萬方上海楓丹麗舍房地產(chǎn)售價：68000

元

/㎡產(chǎn)品：高層、小高層風(fēng)格：現(xiàn)代融創(chuàng)未來金融城（距項目地

35KM）城央地段

+

科技住宅公元

2040·領(lǐng)峯

14

萬方公元

2040·領(lǐng)峯上海祝金房地產(chǎn)售價：45481

元

/㎡產(chǎn)品：小高層精、公寓拼疊/85-117m2風(fēng)格：現(xiàn)代臨港首個大型城市綜合體紅星·臨港天鉑9.2

萬方上海紅星美凱龍房地產(chǎn)售價：32000

元

/

㎡產(chǎn)品：高層、洋房

/90-130

㎡

3-4

房風(fēng)格：現(xiàn)代海派紅星·臨港天鉑（距項目地

10.2KM）S

IT

E低密生態(tài)盤

+

超級生活配套臨港藍(lán)灣國際社區(qū)（距項目地

4.3KM）臨港藍(lán)灣國際社區(qū)9.8

萬方上海瀧臨置業(yè)有限公司售價：23519

元

/㎡產(chǎn)品：小高層、洋房

/89-165風(fēng)格：現(xiàn)代東方㎡業(yè)態(tài)解讀BASEOVERVIEW圖例

LEGEND售樓中心（后期改商業(yè)）商業(yè)幼兒園商品房

/75-115回遷房

/50-105公租房

/45-100㎡㎡㎡自持房

/40-70㎡河道公園、生活街區(qū)、購物商場

/多元聚合，業(yè)態(tài)自持一站式城市生活的綜合大盤概況小結(jié)：項目位于臨港泥城，雖距離繁華城區(qū)較偏僻，但有高新政策加持，緊鄰重裝產(chǎn)業(yè)區(qū)客群基數(shù)量大，未來前景無限。片區(qū)內(nèi)同類產(chǎn)品皆主打生活配套服務(wù)，生活場景與服務(wù)將是大盤社區(qū)競爭點。周邊同板塊、同質(zhì)、同規(guī)模競品大盤較少，大多常規(guī)小區(qū)模式。項目周邊優(yōu)質(zhì)生活配套較遠(yuǎn)，可通過自持高定位業(yè)態(tài)定義片區(qū)資源，成為片區(qū)生活配套風(fēng)向標(biāo)。高新板塊前景堪好自擁生態(tài)資源自持優(yōu)質(zhì)配套板塊內(nèi)競爭優(yōu)勢大致力于未來國際化生活模式，打造項目定制的國際社區(qū)客群分析BASEOVERVIEW主力客群來源：高新產(chǎn)業(yè)精英人群

向往國際化的生活方式……客群分布區(qū)域：臨港地緣客戶、國際精英引進、浦東分戶人群動機：首置首改為主較高學(xué)知追求生活品質(zhì)一線城市生活背景，國際化視野高效健康的生活方式，有藝術(shù)審美追求廣泛社交，圈層共享不拘泥于單一圈層，注重資訊交圈，工作日較忙碌基本是晚上。周末

/

節(jié)假日集中性使用空間。樂活分享客群需求BASEOVERVIEW圈層交流高品質(zhì)健康教育安全智能潮玩俱樂部藝術(shù)化調(diào)性戶外陽光空間親子關(guān)懷、智慧成長智能化門禁會所植入社交

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、深夜酒吧、興趣俱樂部等社交活動文化與藝術(shù)并驅(qū)，營造高端社區(qū)氛圍調(diào)性陽光草坪、陽光躺椅區(qū)營造良好的戶外空間氛圍增強家長與孩子們的互動，定期開展小劇場等活動，增加親子互動進出住宅智能識別系統(tǒng)設(shè)置、指紋鎖設(shè)置等戶外交流定制管家服務(wù)無氧有氧放松身心校外課堂體驗智能化安全系統(tǒng)景觀會客廳、洽談卡座、戶外聚餐等空間實現(xiàn)在自然中互動私人定制式管家服務(wù)，針對不同業(yè)主制定精確的服務(wù)計劃戶外健身器械、瑜伽場所、社區(qū)漫步系統(tǒng)室外種植多種類植物，提供校外社區(qū)內(nèi)的拓展機會智能化搜尋、報警系統(tǒng)、智能安保、一鍵呼救等社區(qū)活動細(xì)節(jié)精鑄智能化公區(qū)物業(yè)定期舉辦社群交流活動、社區(qū)參與課堂等細(xì)節(jié)顯真章人性化設(shè)計精致住品全區(qū)W

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覆蓋，無線充電設(shè)置，智能化娛樂區(qū)如

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R體驗區(qū)等屬于產(chǎn)業(yè)精英的次時代國際社區(qū)生態(tài)園林空間

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DESIGN住宅、商業(yè)多種業(yè)態(tài)多元聚合，自成一體4大城市主軸街區(qū)生活軸商業(yè)娛樂軸景觀品質(zhì)軸濱水休閑軸住宅商業(yè)幼兒園售樓部（后期改商業(yè)）大盤定位MARKET

DESIGN智慧社區(qū)悅面活向未來之的的城國際之城全智能化管理全

年合化理優(yōu)景的質(zhì)觀交生通活配配置套

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保生綠態(tài)色健社區(qū)未科來技賦之能，鏈城接未來社區(qū)一體化花

園沉式浸景式觀生綠態(tài)化景

觀海綿可城持市續(xù)性，發(fā)展未來國空際間開放社與融區(qū)合優(yōu)

質(zhì)國的際空服化間務(wù)形開管象放理與

融

合面對國際化理念的規(guī)劃我們怎么樣思考？成功大盤的特點綜合性社區(qū)操盤策略先進的生態(tài)理念城市地標(biāo)打造+案例借鑒MARKET

DESIGN未來城市標(biāo)桿——花園城市新加坡新加坡的

2050

未來猜想多層次的空中之城人們對生態(tài)環(huán)境的生長需求性

?智能、科技、未來的精神家園

?資源合理分布的社會綜合體

?花園般的理想城案例借鑒CPLANNING

ANALYSIS上海第二代國際社區(qū)標(biāo)桿豪宅商圈

·

魔都“小聯(lián)合國”人與自然和諧、低密度及高品位”的持續(xù)發(fā)展理念生態(tài)宜居樣板愉悅的工作節(jié)奏崇尚步行與騎行的環(huán)境簡約的生活方式注重與自然的融合清新社區(qū)文化向往健康的交流生活在城市綠肺上的國際社區(qū)案例借鑒MARKET

DESIGN巴塞羅那超級街區(qū)生長型公共景觀空間曾經(jīng)的高速公路，成為了充滿生命及綠色的健康型街道；曾經(jīng)的交通路口，成為舒適的廣場。汽車噪音不見，取而代之的是孩子們玩鬧的歡聲笑語，鄰里間輕松的交談和老人愉悅的游戲聲。隨著更多類似實驗和社會創(chuàng)新計劃不斷進行，城市中將靈活的引入更多景觀。上述轉(zhuǎn)變將持續(xù)下去，源源不斷。未來城市生長方向未來城市生長方向未來城市生長方向未來城市生長方向大盤目標(biāo)MARKET

DESIGN源于自然的生活體驗打造具有新潮輕奢氣息的宜居大盤MODERNLIGHTLUXURYATMOSPHEREOFLIVABLEMARKET獨居價值感的國際生活方式定制一個都市精英的理想城ANIDEALCITYFORTHEURBANELITE大盤策略城市廣場打造富有生活氛圍的活動廣場MARKET

DESIGN街區(qū)昭示燈塔藝術(shù)性裝置建立門戶1.建立形象領(lǐng)域城市客廳利用展示區(qū)建筑和功能打造有魅力的城市客廳和社區(qū)窗口大盤策略MARKET

DESIGN街區(qū)藝術(shù)節(jié)點空間創(chuàng)意斑馬線系統(tǒng)立體交通2.人行友好系統(tǒng)藝術(shù)節(jié)點空間

+

漫步空間

+

創(chuàng)意斑馬線系統(tǒng)

+

立體交通在街道和公共空間中采用人性化措施，重新將社區(qū)與步行連接起來，通過立體交通，打通各組團之間的人行交通系統(tǒng)，提高步行空間的舒適性、可達(dá)性和回饋性漫步空間大盤策略MARKET

DESIGN街區(qū)銀杏樹形優(yōu)美，春夏季葉色嫩綠，秋季變成黃色，最佳觀賞期為

10

月櫸樹樹姿端莊，高大雄偉，秋葉變成褐紅色，最佳觀賞期為

4

月染井吉野櫻花色鮮艷亮麗，枝葉繁茂旺盛

,

最佳觀賞期為

3

月3.法國梧桐樹形雄偉端莊，葉大蔭濃

,

最佳觀賞期為

11

月主題植物街區(qū)以綠色背景為主的場地中，將色葉植物引入街區(qū)，豐富場地四季變化，四季皆為景，構(gòu)建街區(qū)絢麗色彩，營造天然氧吧氛圍，打造張弛有度的植物天際線美國紅楓枝葉色彩奪目，樹冠整潔

,

最佳觀賞期為

9

月大盤策略MARKET

DESIGN街區(qū)4.城市界面—圍墻刻板、生硬?

改傳統(tǒng)全包直線式圍合型圍墻為退讓綠化式圍合型圍墻?

建筑本體與景觀綠化完好融合，更大限度的突出景觀綠化特色全包直線式圍合型圍墻?

拒絕了刻板模式化，使城市肌理更加流暢美觀，具有活力活力、美觀退讓綠化式圍合型圍墻大盤策略MARKET

DESIGN客群雅集會讀書分享客群再定義構(gòu)建多元化社群生活美學(xué)品酒會瑜伽運動給光明業(yè)主重新定義一個新名稱給予業(yè)主歸屬感及獨特的價值感讓共同價值觀的人聚集在一起以“追光者”為核心追光者兒童教育開放空間提供公益、美學(xué)、場所精神等多個平臺重塑他們的社交方式和生活特性教育服務(wù)場所精神社區(qū)福利管家服務(wù)國外專業(yè)學(xué)術(shù)展思享沙龍大盤策略MARKET

DESIGN客群客群再定義構(gòu)建大共享社群智能化設(shè)施大數(shù)據(jù)共享通過大數(shù)據(jù)，智能化設(shè)施運用構(gòu)建許多場景新型共享社群聚智能創(chuàng)意辦公集群，品質(zhì)住宅、教育、商住公寓和休閑購物于一體的大共享社群。通過各種活動將業(yè)主牢牢聚集在一起全盤資源共享，全盤社區(qū)互動從而形成一個大共享社群社群自治設(shè)

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匯浪“坐觀潮起，枕汐入夢‘的新潮輕奢社區(qū)功能模塊：浪之潮門樓、漩之舞會客廳上海像素匯一座因海而興的臨海港城長江與東海交匯于此乘浪而上，藝術(shù)生活暢想館示范區(qū)展館、漣漪水院、像素樂園傳統(tǒng)與國際也交匯于此天邊的云與海，星與光也隨著一波又一波的潮涌奔騰而上，匯合入海于星河匯，云海匯，浪潮匯中定格上海博激流，立潮頭浪涌向前，向海而生的生活縮影設(shè)

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區(qū)場地勘察SITEINVESTIGATION妙香路示范區(qū)正茂路看房主要車行動線正茂路現(xiàn)狀示范區(qū)內(nèi)場正茂路

-

妙香路交叉口正茂路為主要干道，道路設(shè)施品質(zhì)一般，周邊荒涼場地基本平整場地視野開闊，大面積雜草荒地?zé)o城市感場地思考SITETHINKINGSITE生活體驗社區(qū)服務(wù)BUILDING形象展示2060

㎡周邊環(huán)境蕭條示范區(qū)場地有限建筑與景觀的關(guān)系展銷期與未來使用方

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E數(shù)字化浪潮像素浪花自然潮汐“像素浪潮”場地漣漪水院逐浪景墻景觀判斷SITETHINKING展示區(qū)是產(chǎn)品態(tài)度的展現(xiàn)類展館空間循序漸進與建筑一衣帶水展現(xiàn)細(xì)膩品質(zhì)所見即所得設(shè)計策略SITETHINKING景觀建筑一體化，充分利用場地Cube“方塊”現(xiàn)代藝術(shù)感的情緒延續(xù)，內(nèi)外空間的無界融合在解讀了建筑風(fēng)格后，我們希望建筑內(nèi)外的情緒是一致的。而解讀建筑空間時，大面玻璃幕墻是室內(nèi)向室外空間無界延伸的渴求。M

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E建筑體塊演變Compose“方塊”組合關(guān)系嵌入、減缺方形空間的不停組合Building完成形態(tài)設(shè)計策略SITETHINKING拉長動線體驗多樣化豐富體驗感受，不同空間情緒傳遞給體驗者不同的感受動線的長度是景觀情緒的長度，從多重感觀營造空間屬性，是我們想要展現(xiàn)給體驗者的空間感受。EN

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E觀感體驗VISUAL高差體驗VERTICAL體感體驗SOMATOSENSORY觸感體驗TACTILE設(shè)計策略SITETHINKING適當(dāng)遮擋與圍合周邊環(huán)境不友好，利用景墻和植物適當(dāng)遮擋適當(dāng)圍合的意義在于界定場地與周邊環(huán)境，適當(dāng)圍合亦是給局促的空間留有呼吸感，展示建筑特色。TH

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ELTEREXHIBITION市政展示空間藝術(shù)景墻營造優(yōu)質(zhì)的市政形象界面INFIELD內(nèi)場圍合空間半圍合的打造手法增加場地呼吸感ENTRANCE入口儀式空間制造空間的領(lǐng)域感與儀式感大自然

,永遠(yuǎn)是我們的設(shè)計靈感總平面圖GENERALL

AYOUTH04-02

地塊示范區(qū)經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表N序號項目總工程量（㎡）2812123用地面積建筑面積景觀面積758.32053.61314圖例

LEGEND示范區(qū)入口01020304迎賓入口大門特色昭示景墻照壁1205

樹池鏡面水景06戶外客座區(qū)體驗步道06070809100411漂浮形象景墻浪花主題雕塑懸浮水臺1005030702080911

藝術(shù)流水臺0112

售樓中心入口13

像素花園兒童歡樂場14

停車區(qū)設(shè)計分析DESIGNANALYSIS節(jié)點分析動線分析樣板間上樓洽談區(qū)觀賞視線落客點市政界面車行動線人行動線室內(nèi)人行車行視線設(shè)計分析DESIGNANALYSIS豎向分析拆改說明FL7.905.105.105.405.10WL5.60WL4.90FL8.254.955.25

5.104.80FL8.55增加商業(yè)人行入口增加商業(yè)人行入口4.50拆除特色圍墻（建議保留入口門樓及水景）水景改開放草地拆除停車場及兒童區(qū)恢復(fù)公共通道使用乘浪而來·禮儀入口城

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園設(shè)計分析DESIGNANALYSIS增加商業(yè)人行入口增加商業(yè)人行入口1.

拆除特色圍墻（可保留入口門樓及水景）2.

水景改開放草地3.

拆除停車場及兒童區(qū)，恢復(fù)公共通道使用效果呈現(xiàn)EFFECTPRESENTATION后

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果示范區(qū)方案一造價估算COST

ESTIMATIONH04-02

地塊示范區(qū)經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表光明上海蘆潮港

H04-02

地塊示范區(qū)景觀工程造價估算表序號項目總工程量（㎡）序號

項目目類項目名稱瀝青工程量244197.6549.2125.5506.6單位M2M2M2M2M2單價3604003802401000單位元元元元元元元元元元元元元元元元元元元元元元元元元元元總價87840790402086963012050660091229640000040000060000015000360001110002000100005000備注停車區(qū)兒童1用地面積建筑面積景觀面積綠化面積硬質(zhì)面積水景面積2812123456758.32彩色瀝青前場仿石鋪裝礫石2053.6987345硬質(zhì)鋪裝前場前場前場560506.6水景小計6構(gòu)筑景墻主入口門樓1項400000方案一小計789轉(zhuǎn)角弧形展示墻綠色圍擋金屬網(wǎng)裝飾景墻金屬鏤空板柵墻4012010米米米米1500015001200東側(cè)轉(zhuǎn)角展示墻營銷圍擋轉(zhuǎn)角兩側(cè)形象墻入口形象墻1030小計11121314水滴雕塑長型水景小品大理石水臺雕塑魚群雕塑2111個項個組1000100005000雕塑小品戶外設(shè)施1000010000270002000小計151617成品桌椅成品綠籬種植箱大型游樂設(shè)施261組組組100010002000006000200000245000295980295980513402042616994.7小計1819綠化綠化987M230025小計水電工程20542054M2M2總造價單方造價方

案

二光

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W設(shè)計主題DESIGNTHEME玩轉(zhuǎn)“光影盒子”景觀設(shè)計：布置一場“Artbox”的主題秀場L

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"“大地藝術(shù)”+“裝置藝術(shù)”+“科技藝術(shù)”+“行為藝術(shù)”總平面圖GENERALL

AYOUTN11圖例

LEGEND廣場人行入口1001020304050607080910光影互動裝置入口疊級水景特色種植池戶外客座區(qū)霓虹盒子0603040606050507兒童互動盒子入口形象裝置車行入口0205010408040409售樓中心11

停車區(qū)設(shè)計分析DESIGNANALYSIS節(jié)點分析動線分析樣板間上樓洽談區(qū)觀賞視線落客點車行動線人行入口人行入口人行入口人行動線室內(nèi)人行車行入口效果呈現(xiàn)EFFECTPRESENTATION光影匯·光影互動空間效果呈現(xiàn)EFFECTPRESENTATION光影匯·光影互動空間效果呈現(xiàn)EFFECTPRESENTATION“光明之眼”源自光明

LOGO光影匯·光影互動空間效果呈現(xiàn)EFFECTPRESENTATION光影匯·光影互動空間效果呈現(xiàn)EFFECTPRESENTATION光影匯·光影互動空間效果呈現(xiàn)EFFECTPRESENTATION光影匯·光影互動空間效果呈現(xiàn)EFFECTPRESENTATION光影匯·林下休閑空間效果呈現(xiàn)EFFECTPRESENTATION光影匯·林下休閑空間效果呈現(xiàn)EFFECTPRESENTATION光影匯·林下休閑空間效果呈現(xiàn)EFFECTPRESENTATION光影匯·光影互動空間效果呈現(xiàn)EFFECTPRESENTATION光影匯·林下休閑空間方

案

三時

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M穿越·蒙太奇以電影藝術(shù)手法解構(gòu)三維空間，洞察萬物現(xiàn)

代

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美

術(shù)

館電影藝術(shù)手法：蒙太奇連續(xù)對比交叉平行重疊各

類

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空

間

序

列停車空間趣味空間儀式入口空間靜謐空間觀賞空間總平面圖GENERALL

AYOUTN1112圖例

LEGEND示范區(qū)入口01020304入口門樓特色迎賓鋪裝藝術(shù)雕塑1005

線性通道06鏡面水景0306070809100907特色緩坡草地藝術(shù)草地08020405特色景墻01售樓入口平臺11

兒童互動區(qū)12

停車區(qū)域效果呈現(xiàn)EFFECTPRESENTATION對比·儀式入口藝術(shù)展廳式的別樣景觀效果呈現(xiàn)EFFECTPRESENTATION對比·儀式入口藝術(shù)展廳式的別樣景觀效果呈現(xiàn)EFFECTPRESENTATION對比·儀式入口藝術(shù)展廳式的別樣景觀效果呈現(xiàn)EFFECTPRESENTATION對比·儀式入口藝術(shù)展廳式的別樣景觀效果呈現(xiàn)EFFECTPRESENTATION對比·儀式入口藝術(shù)展廳式的別樣景觀效果呈現(xiàn)EFFECTPRESENTATION平行·線性通道純粹而有方向效果呈現(xiàn)EFFECTPRESENTATION平行·線性通道純粹而有方向效果呈現(xiàn)EFFECTPRESENTATION重疊·觀賞水庭空間折疊、光影變換效果呈現(xiàn)EFFECTPRESENTATION重疊·觀賞水庭空間折疊、光影變換效果呈現(xiàn)EFFECTPRESENTATION重疊·觀賞水庭空間折疊、光影變換效果呈現(xiàn)EFFECTPRESENTATION重疊·觀賞水庭空間折疊、光影變換效果呈現(xiàn)EFFECTPRESENTATION重疊·觀賞水庭空間折疊、光影變換FUTURE

LIFECO

M

M

UNITY廳園未來生活社區(qū)H04-2

大

區(qū)概念設(shè)計CONCEPTUAL

DESIGN弄SHANG

HAI潮——上海亞洲時尚之都兼具江南文化的古典與雅致和國際大都市的現(xiàn)代與時尚，具有開放而又自成一體的獨特風(fēng)格，實屬當(dāng)今時代的弄潮兒兒LUCHAO

PORT蘆潮——上海蘆潮港“臨港之玉”依港而建的一座現(xiàn)代化海港新城，水深浪靜，充滿魅力與活力

,突顯生活品質(zhì)的現(xiàn)代前瞻性和生態(tài)樂享化港設(shè)計元素CONCEPTUAL

DESIGN解構(gòu)組合平面解構(gòu)·直線倒角組合凝聚于一個“潮”字展新潮無界

立時代潮頭浪潮的激流勇進展示現(xiàn)代時尚潮流奮勇前行

生生不息

......設(shè)計落位CONCEPTUAL

DESIGN草坪花園溪水余瀾，陽光和煦全齡活動蔚然成風(fēng)，風(fēng)起潮涌鄰里花園潮汐起伏，溪澗尋樂商業(yè)街主入口勇進休閑花園涓涓流水，靜享凈謐線景觀時尚花園潮玩脈動云霧縹緲，逐煙波起碧波蕩漾，漣漪環(huán)繞熱力球場水光十色，活力滿分游樂花園鯨躍鑄夢，水趣盎然會客廳云漩潮涌，踏浪而舞萌寵樂園水天共享，萌寶齊樂場地策略造價

350

元

/

㎡的低成本如何塑造大盤價值感和品質(zhì)感？CONCEPTUAL

DESIGN成本策略1.

合理分配造價（商品房和回遷房做區(qū)分）2.

重點投入核心節(jié)點自持租賃房配建公租房·外在強調(diào)門頭與圍墻邊界·突出核心與入戶，強調(diào)品質(zhì)與尊貴·完善宅前花園，體現(xiàn)情調(diào)A.

門頭（形象）征收回遷房D征收回遷房DAB.

核心區(qū)（形象）DADB商品房DCC.

入戶（品質(zhì)）D.

宅間（休閑）D圍墻邊界場場地地策策略CCPOLNANCENPI

NTUGAALNDAELSYIGSINS營造海綿城市的富氧生活方式生態(tài)策略生態(tài)策略開闊草坪與密林結(jié)合，色葉植物豐富場地的季相變化，沉浸式體驗自然環(huán)境變換，打造多維度的植物空間；結(jié)合場地地形設(shè)計花園，透水鋪裝、進行雨水收集、物理過濾等，創(chuàng)造自然的、生態(tài)的、會呼吸的社區(qū)循環(huán)利用通過“滲、滯、蓄、凈、用、排”等多種技術(shù)途徑，實現(xiàn)良性水循環(huán)循環(huán)利用植物富氧多維度植物種植，減少熱島效應(yīng)，提高景觀美感，創(chuàng)造靜謐空間雨水花園雨水花園植草溝將雨水滯留下滲來補充地下水并降低暴雨地表徑流的洪峰收集、輸送和排放徑流雨水，并具有一定的雨水凈化作用植物富氧場地策略CONCEPTUAL

DESIGN科技賦能

引領(lǐng)未來智慧居住景觀新趨勢科技策略一鍵求助、天使之眼、電子脈沖、智能門禁，打造全區(qū)智聯(lián)、全域安全的社區(qū)環(huán)境；人臉識別、智能呼梯，用科技手段讓業(yè)主切實感受人居環(huán)境新趨勢社區(qū)O2O平臺智能門禁科技互動科普掃碼數(shù)字云對講全局WIFI人臉識別智能門禁

+

監(jiān)控科技互動系統(tǒng)天使之眼一鍵求助水景漏電保護系統(tǒng)無線電源智能呼梯科普掃碼智能安防電子脈沖方案設(shè)計PROJECT

DESIGN總平面圖PROJECT

DESIGNNH04-02

地塊大區(qū)經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表序號項目總工程量（㎡）137208227401用地面積建筑面積景觀面積綠化面積硬質(zhì)面積水景面積綠地率2345671144685934553956116743.3%平面索引PROJECT

DESIGNN161514圖例

LEGEND主入口1901130202

軸線景觀中央會客廳草坪劇場時尚花園休閑花園潮玩脈動滑板樂園主題兒童活動區(qū)熱力球場萌寵樂園康體跑道030405060708091011121718010212060703040512081013

中央景觀區(qū)14

全齡活動區(qū)09草坪花園鄰里花園商業(yè)廣場休閑區(qū)151617181911公寓休閑花園景觀結(jié)構(gòu)PROJECT

DESIGNN2軸全年齡活動區(qū)鄰里花園草坪花園街區(qū)體驗軸社區(qū)品質(zhì)中軸中央景觀區(qū)2環(huán)軸線景觀兩大社區(qū)慢跑環(huán)休閑花園中央會客廳

時尚花園12園潮玩脈動熱力球場萌寵樂園兒童樂園七大休閑花園五大運動花園動線分析PROJECT

DESIGNN圖例

LEGEND市政道路街區(qū)道路主游園動線次游園動線入戶動線地下車庫分區(qū)設(shè)計PARTITION

DESIGN放大平面PARTITION

DESIGN浪之潮N010203圖例

LEGEND迎賓門樓01070702

車庫出入口03

中軸景觀050404

跌水形象景墻06下沉休息區(qū)0506

藝術(shù)雕塑07

體驗步道效果呈現(xiàn)PARTITION

DESIGN浪之潮效果呈現(xiàn)PARTITION

DESIGN浪之潮效果呈現(xiàn)PARTITION

DESIGN浪之潮效果呈現(xiàn)PARTITION

DESIGN浪之潮效果呈現(xiàn)PARTITION

DESIGN浪之潮效果呈現(xiàn)PARTITION

DESIGN海之闊效果呈現(xiàn)PARTITION

DESIGN海之闊效果呈現(xiàn)PARTITION

DESIGN海之闊效果呈現(xiàn)PARTITION

DESIGN海之闊效果呈現(xiàn)PARTITION

DESIGN海之闊放大平面PARTITION

DESIGN漩之舞N01010204030503圖例

LEGEND林蔭步道0102

景觀會客廳03

下沉休息區(qū)04

樹陣07烏桕林050606

森林書吧07

陽光草坪效果呈現(xiàn)PARTITION

DESIGN漩之舞效果呈現(xiàn)PARTITION

DESIGN漩之舞效果呈現(xiàn)PARTITION

DESIGN漩之舞效果呈現(xiàn)PARTITION

DESIGN漩之舞放大平面PARTITION

DESIGN鯨之夢N010203圖例

LEGEND04極限運動區(qū)0102

嬰兒車停放處03

洗手臺0705060804

滑滑梯跳跳云0506

旋轉(zhuǎn)椅07

滑坡游樂區(qū)08

活動草坪“鯨之夢”游樂花園鯨躍筑夢，水趣盎然效果呈現(xiàn)PARTITION

DESIGN鯨之夢效果呈現(xiàn)PARTITION

DESIGN鯨之夢效果呈現(xiàn)PARTITION

DESIGN鯨之夢效果呈現(xiàn)PARTITION

DESIGN鯨之夢放大平面PARTITION

DESIGN云之浮N070405圖例

LEGEND0206消防登高面010302

成品健身器械03

熱身區(qū)0104

沙袋鍛煉區(qū)兵乓球桌0506

座凳休息區(qū)07

健身跑道效果呈現(xiàn)PARTITION

DESIGN云之浮效果呈現(xiàn)PARTITION

DESIGN云之浮效果呈現(xiàn)PARTITION

DESIGN云之浮放大平面PARTITION

DESIGN波之紋N01020506030406圖例

LEGEND01

健身跑道0202時尚花園入口03臨時座凳陽光草坪0405

林蔭步道06

休閑平臺效果呈現(xiàn)PARTITION

DESIGN波之紋效果呈現(xiàn)PARTITION

DESIGN波之紋效果呈現(xiàn)PARTITION

DESIGN波之紋放大平面PARTITION

DESIGN歸家入戶N06圖例

LEGEND01

特色樹池02030301010505020404樓棟導(dǎo)視入戶鋪裝景觀燈03060405

綠化0706

消防登高面07

休閑外擺效果呈現(xiàn)PARTITION

DESIGN歸家入戶效果呈現(xiàn)PARTITION

DESIGN歸家入戶大區(qū)造價估算COST

ESTIMATION光明上海蘆潮港

H04-02

地塊大區(qū)景觀工程造價估算表H04-02

地塊大區(qū)經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表序號項目目類硬質(zhì)鋪裝項目名稱瀝青彩色瀝青商業(yè)區(qū)石材鋪裝居住區(qū)石材鋪裝塑膠工程量12429735.1479581.93130501.337210.00單位M2M2M2M2M2M2M2單價120120290300190950250單位元元元元元元元元元元元元元元元元元元元元元元元元元元元元元元總價149148088218277876091504013990011086501246031478201150000備注序號項目總工程量（㎡）11用地面積建筑面積景觀面積綠化面積硬質(zhì)面積水景面積137208227401144685934553956116723458923456水景防腐木平臺1167498.411小計10111213會客廳特色樹池門樓1組組組組500006000150000150003231800030000045000構(gòu)筑下沉座椅小計小計小計413000156970156970195001415景墻景墻142.73米個1100雕塑小品藝術(shù)雕塑650019500161718192021健身設(shè)施成品桌椅1301112組組