上海市商品房購(gòu)買預(yù)售合同

上海市商品房購(gòu)買預(yù)售合同概述買房對(duì)于許多人來(lái)說(shuō)都是說(shuō)起來(lái)容易做起來(lái)難的事情。在購(gòu)房前，了解購(gòu)房合同的相關(guān)知識(shí)和法律規(guī)定是非常必要的。本文介紹了上海市商品房購(gòu)買預(yù)售合同的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠幫助您更好地了解這方面的知識(shí)。定義商品房是指在商品房銷售市場(chǎng)上銷售的由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得土地、規(guī)劃、建設(shè)、銷售的房屋。商品房購(gòu)買預(yù)售合同是指商品房開發(fā)商在商品房項(xiàng)目尚未竣工交付之前，與購(gòu)房人訂立的買賣合同。購(gòu)買預(yù)售合同是購(gòu)房的重要法律依據(jù)之一。基本條款在上海市，購(gòu)買預(yù)售合同主要包括以下基本條款：一、購(gòu)買房屋的基本情況購(gòu)買預(yù)售合同應(yīng)明確標(biāo)明房屋的基本情況，包括房屋的地址、建筑面積、使用性質(zhì)等。二、房屋建筑和裝修標(biāo)準(zhǔn)預(yù)售合同應(yīng)該明確房屋的建筑和裝修標(biāo)準(zhǔn)，例如使用的材料、顏色、裝修方式等。三、交房時(shí)間購(gòu)買預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)明開發(fā)商向購(gòu)房人交付房屋的時(shí)間和交付標(biāo)準(zhǔn)。具體時(shí)間應(yīng)以竣工驗(yàn)收為準(zhǔn)，也可以考慮合理的因素，例如自然災(zāi)害、政府政策調(diào)整、建筑施工遇到重大困難等情況。四、房屋價(jià)款購(gòu)買預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)演示購(gòu)房人需要支付的房屋合同價(jià)款的總額和支付方式。購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)了解包括首期付款和后續(xù)付款在內(nèi)的所有支付細(xì)節(jié)，并及時(shí)繳納房屋合同價(jià)款。五、退房規(guī)定在購(gòu)買預(yù)售合同中，應(yīng)當(dāng)規(guī)定買受人及售房人如何退房。退房時(shí)，購(gòu)買方需要承擔(dān)一定的違約金。鑒別在簽訂購(gòu)買預(yù)售合同之前，購(gòu)買方需要仔細(xì)閱讀合同，并三思考慮是否與實(shí)際情況相符。同時(shí)，買方應(yīng)該要詳細(xì)了解開發(fā)商的信譽(yù)和證照等相關(guān)情況，避免上當(dāng)受騙。注意事項(xiàng)在簽訂購(gòu)買預(yù)售合同之后，購(gòu)買方需要和開發(fā)商共同監(jiān)督施工，并逾期未交付的話可以要求開發(fā)商返還預(yù)售金，并要求賠償違約金等。結(jié)論上海市商品房購(gòu)買預(yù)售合同是一份重要的合同，涉及到用戶的切身利益，消費(fèi)者在簽訂之前需好好解讀合同內(nèi)的條款以及與開發(fā)商詳細(xì)交流。同時(shí)，消費(fèi)者的權(quán)益需