宏觀及房地產(chǎn)情況

一、宏觀市場情況穩(wěn)步增長60050040030020010020)05?4~2007年勿-—■02005GDP（億元）367.03增長率11.80%[U^GDPa相潭GDP增長情況18.00%16.00%14.00%12.00%10.00%8.00%6.00%4.00%2.00%0.00%■20062007422.1523.113.20%15.40%億元）—增長率（數(shù)據(jù)來源：湘潭統(tǒng)計局）從年到年湘潭的 總量穩(wěn)步增長增長率從 年的上升到年的 ，年的達億元。從以上數(shù)據(jù)可看出，隨著長株潭城市群的發(fā)展，湘潭的經(jīng)濟狀況有了較為明顯的提高，預計隨著三市經(jīng)濟的融合，湘潭的經(jīng)濟實力將進一步增強。

年湘潭的為億元，在省內(nèi)的地市中處于中游水平，與省內(nèi)經(jīng)濟實力較強的岳陽、常德、株洲等市也有一定的差距。隨著長株潭的一體化發(fā)展，湘潭的經(jīng)濟將會受到長沙和株洲兩個城市的拉動，經(jīng)濟將會以更快的速度發(fā)展。、城鎮(zhèn)居民生活水平逐年提高2005?2007湘潭城鎮(zhèn)居民人均可支配收入14000-12000-100008000600040002000° 200518.00%16.00%14.00%12.00%14000-12000-100008000600040002000° 200518.00%16.00%14.00%12.00%10.00%8.00%6.00%4.00%2.00%0.00%20062007匚二I可支配收入—增長率96859.90%104951274213.00%16.40%（數(shù)據(jù)來源：湘潭統(tǒng)計局）隨著國民經(jīng)濟的發(fā)展，湘潭近三年來城鎮(zhèn)居民可支配收入有較大幅度的增長，人均可支配收入在200年6就突破萬元大關(guān)，并保持穩(wěn)定增長，200年7已經(jīng)超過1200元0。增長率也不斷提高，從200年5的近10%增長到200年7的16.，4居%民的購買力水平有了較大的提高。、固定資產(chǎn)投資穩(wěn)步增長

從200年5到200年7，湘潭全市固定資產(chǎn)投資一直保持較好的發(fā)展態(tài)勢，年均增長率保持在25%左右，投資額逐年擴大。200年7，市內(nèi)各重點工程建設進展順利。89個重點工程項目累計完成投資128億.元2。北二環(huán)西引線、富洲路拓寬、醴潭高速、湘江四大橋等全線通車，板塘大道基本具備通車條件；天然氣利用工程已完成管網(wǎng)主干線44.公2里及場站建設；農(nóng)網(wǎng)改造完成626萬0元、城網(wǎng)完成708萬0元；白石商業(yè)廣場主體工程建至地上五層，蓮城商業(yè)步行街一期工程已全面竣工，金湘潭商業(yè)廣場一期主體工程全面投入使用。、居民消費需求旺盛2005?2007湘潭社會消費品零售總額18016014012010080604020020051801601401201008060402002005=社會消費品零售總額（億元）十增長率113.32006130.72007153.220.00%18.00%16.00%14.00%12.00%10.00%8.00%6.00%4.00%2.00%0.00%10.30%15.20% 17.30%（數(shù)據(jù)來源：湘潭統(tǒng)計局）~年湘潭市的社會消費品零售總額快速增長，增長率也逐年提高，到200年7的增長率已接近18%。這表明湘潭的社會零售消費正處于快速增長的時期，當?shù)厝说南M意識強烈，消費需求旺盛，為高端住宅市場的發(fā)展奠定了良好的基礎條件。城市宏觀經(jīng)濟分析小結(jié)：近幾年來，湘潭市的經(jīng)濟有了較大的發(fā)展，人民生活水平也有了較大的提高，消費能力逐步增強，固定資產(chǎn)投資也隨之而高速增長，經(jīng)濟的快速發(fā)展為房地產(chǎn)市場的發(fā)展奠定了良好的基礎。但另一方面，湘潭的宏觀經(jīng)濟總量在省內(nèi)尚處于中游水平，與省會長沙以及沿海地區(qū)城市相比有較為明顯的差距，居民的收入水平也比較低，這在一定程度上為房地產(chǎn)市場的繼續(xù)持續(xù)增長造成了一定的局限。預計隨著長株潭一體化的發(fā)展，以上狀況將會得到明顯的改善。

二、房地產(chǎn)市場宏觀狀況從200年5開始，湘潭房地產(chǎn)市場進入了快速發(fā)展期，投資額年增長率都在40以%上，200年7已經(jīng)達到3