養(yǎng)老院可行性研究報(bào)告全

養(yǎng)老院可行性研究報(bào)告第一章總論1.1項(xiàng)目背景與概況1.1.1項(xiàng)目名稱：某某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)德孝苑養(yǎng)老院項(xiàng)目1.1.2項(xiàng)目承辦單位：某某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)長(zhǎng)青藤老年服務(wù)有限公司1.1.3項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：項(xiàng)目擬選址于開發(fā)區(qū)向川路北段，北鄰某某市農(nóng)業(yè)局住宅小區(qū)。1.1.4項(xiàng)目建設(shè)條件：本項(xiàng)目用地緊鄰市政道路，基礎(chǔ)設(shè)施配備齊全，便于項(xiàng)目的建設(shè)。1.1.5項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本項(xiàng)目建設(shè)用地面積11318.52平方米，規(guī)劃總建筑面積16343.22平方米。其中一期建設(shè)規(guī)模為198張床位，一期總建筑面積11903.82平方米，包括綜合樓建筑面積1776.72平方米；養(yǎng)老護(hù)理樓建筑面積10127.10平方米；二期預(yù)留建筑面積4439.40平方米。集中于園林綠化區(qū)域。1.1.6項(xiàng)目投資估算與資金籌措項(xiàng)目總投資估算費(fèi)用4636.07萬(wàn)元?？偼度氤杀救缦拢?jiǎn)误w建安成本2988.39萬(wàn)元；室外工程費(fèi)用383.47萬(wàn)元，服務(wù)項(xiàng)目費(fèi)用663.84萬(wàn)元，政策性項(xiàng)目費(fèi)用163.50萬(wàn)元，工程預(yù)備費(fèi)209.96萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金83.98萬(wàn)元，建設(shè)期利息142.88萬(wàn)元。資金來源共分四部分：一是爭(zhēng)取中央財(cái)政補(bǔ)貼資金，約1070萬(wàn)元；二是大中型水庫(kù)移民后期扶持資金，其中2015年、2016年共420萬(wàn)元，2017年210萬(wàn)元，共計(jì)630萬(wàn)元；三是民政部門補(bǔ)貼投入，分5年，共計(jì)20萬(wàn)元；四是開發(fā)區(qū)財(cái)政本級(jí)投入（貸款）：2916萬(wàn)元。1.1.7建設(shè)進(jìn)度項(xiàng)目一期實(shí)施建設(shè)期限為12個(gè)月。計(jì)劃開工時(shí)間為2017年3月1日，計(jì)劃竣工時(shí)間為2018年2月28日。1.1.8技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1.2編制依據(jù)1、中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要；2、河南省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要；3、河南省人民政府關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的意見（豫政文,2014?24號(hào)）4、關(guān)于全面推進(jìn)居家養(yǎng)老服務(wù)工作的意見？（豫民文2010224號(hào)）5、國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)民政部等部門關(guān)于加快實(shí)現(xiàn)社會(huì)福利化意見的通知（國(guó)辦發(fā)[2000]19號(hào)）6、國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)全國(guó)老齡委辦公室和發(fā)展改革委等部門關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)意見的通知（國(guó)辦發(fā)[2006]6號(hào)）7、財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于對(duì)老年服務(wù)機(jī)構(gòu)有關(guān)稅收政策問題的通知（財(cái)稅[2000]97號(hào)8、河南省民政廳關(guān)于印發(fā)河南省社會(huì)辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)管理暫行辦法？的通知（豫民，201201號(hào)）9、民政部辦公廳、發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于開展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)綜合改革試點(diǎn)工作的通知？（民辦發(fā)，201323號(hào)）10、關(guān)于加強(qiáng)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施規(guī)劃建設(shè)工作的通知（建標(biāo)[2014]23號(hào)）11、中華人民共和國(guó)土地管理法12、建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)？第三版；13、投資項(xiàng)目可行性研究指南；14、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例國(guó)務(wù)院令第253號(hào)；15、新的有關(guān)財(cái)務(wù)制度的會(huì)計(jì)制度；16、項(xiàng)目單位提供的各種技術(shù)資料、項(xiàng)目方案等基礎(chǔ)資料。1.3編制范圍1、通過項(xiàng)目背景及發(fā)展概況的研究，分析項(xiàng)目提出的由來；2、通過對(duì)市場(chǎng)的分析研究以及對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃的研究，推薦項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、方案，論證項(xiàng)目建設(shè)的合理性；3、對(duì)建設(shè)條件及動(dòng)力供應(yīng)情況進(jìn)行調(diào)查研究；4、對(duì)工程技術(shù)及設(shè)備方案進(jìn)行研究，提出工程招投標(biāo)方案；5、對(duì)公用工程和輔助設(shè)施進(jìn)行研究；6、對(duì)節(jié)能、環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生與消防提出研究方案；7、對(duì)投資估算、資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行定量分析，測(cè)算各種效益指標(biāo)和項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力；8、提出結(jié)論。第二章項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性2.1項(xiàng)目提由的背景

2.1.1我國(guó)社會(huì)老齡化進(jìn)程進(jìn)一步加快根據(jù)聯(lián)合國(guó)相關(guān)調(diào)查，世界人口將在2050年超過90億，如生育率保持現(xiàn)有水平，將于21世紀(jì)末超過100億大關(guān)。根據(jù)聯(lián)合國(guó)數(shù)據(jù)，從現(xiàn)在到2050年，老齡人口將從6億增加到近20億，60歲以上的人口將超過15歲以下的青少年人數(shù)。其中，發(fā)展中國(guó)家的老齡人口預(yù)計(jì)將是現(xiàn)在的四倍，這一特殊變化將對(duì)全世界各國(guó)的每個(gè)社區(qū)、團(tuán)體和個(gè)人產(chǎn)生巨大影響。目前，中國(guó)是全球目前唯一一個(gè)老年人口超過1億的國(guó)家，且老年人口以每年3施右的增速快速增加，是世界平士增速的5倍以上。我國(guó)20世紀(jì)50年代第一次生育高峰出生人口相繼進(jìn)入老年，2005年中國(guó)60歲以上的老年人口有1.44億，2012年這個(gè)數(shù)字已經(jīng)上升至1.93億，年復(fù)合增速4.27%,占人口的比重也從11.03%升至14.32%。預(yù)計(jì)到2013年底，我國(guó)60歲以上老年人口有望超過2億，2015年則很有可能超過2.21億。而到2020年，我國(guó)老年人口數(shù)很可能超過2.43億，老年人口占比超過17%按照聯(lián)合國(guó)的傳統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)，60歲以上老年人口占比達(dá)到10%或是65歲以上人口占總?cè)丝诒戎剡_(dá)到7%則意味著這個(gè)國(guó)家進(jìn)入老齡化社會(huì)，我國(guó)在1999年已達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)；60歲以上老年人口占比達(dá)到14%為老齡社會(huì)，我國(guó)在2012年也已經(jīng)達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)志著我國(guó)已經(jīng)正式進(jìn)入老齡社會(huì)。而2015年后我國(guó)將進(jìn)入人口老齡化迅速發(fā)展階段。根據(jù)預(yù)測(cè)，從2015-2035年的20年間內(nèi)，我國(guó)老年人口比例將增加一倍，達(dá)到20%2050年老年人口比例將增加到30%社會(huì)進(jìn)入深度老齡化階段。根據(jù)經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織（OECD的人口發(fā)展預(yù)測(cè)，到2030年，中國(guó)65歲以上人口占比將超過日本，成為全球人口老齡化程度最高的國(guó)家。2.1.2我國(guó)社會(huì)保障體系進(jìn)一步完善“十一五”時(shí)期，是建國(guó)以來社會(huì)保障體系建設(shè)發(fā)展最快的時(shí)期，社會(huì)保障制度建設(shè)取得突破性進(jìn)展一一覆蓋城鄉(xiāng)居民的社會(huì)保障體系框架基本形成，公布了？中華人民共和國(guó)社會(huì)保險(xiǎn)法？，修訂了？工傷保險(xiǎn)條例？。建立了新型農(nóng)村社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)（以下簡(jiǎn)稱“新農(nóng)?！保┲贫炔㈤_展試點(diǎn)，全面建立企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)省級(jí)統(tǒng)籌制度，建立并全面實(shí)施城鎮(zhèn)居民基本醫(yī)療保險(xiǎn)制度?！笆濉睍r(shí)期，我國(guó)將進(jìn)一步完善社會(huì)保障制度，進(jìn)一步擴(kuò)大覆蓋范圍，穩(wěn)步提高保障水平，2015年，我國(guó)城鎮(zhèn)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)參保人數(shù)將達(dá)到3.57億人，其中企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)達(dá)到3.07億人；新農(nóng)保參保人數(shù)達(dá)到4.5億人。城鄉(xiāng)基本醫(yī)療保險(xiǎn)參保率在2010年基礎(chǔ)上提高3個(gè)百分點(diǎn)，城鄉(xiāng)最低生活保障實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保其中，國(guó)家將重點(diǎn)推進(jìn)實(shí)施應(yīng)對(duì)人口老齡化的社會(huì)保障政策，實(shí)現(xiàn)新農(nóng)保制度全覆蓋，提高基礎(chǔ)養(yǎng)老金水平，完善企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)制度同時(shí)，國(guó)家已連續(xù)8年較大幅度調(diào)整企業(yè)退休人員基本養(yǎng)老金，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議也通過自2013年1月起，企業(yè)退休人員基本養(yǎng)老金水平比2012年提高10%綜上措施都將使得我國(guó)養(yǎng)老服務(wù)行業(yè)的發(fā)展得到越來越廣的發(fā)展空間。2.13我國(guó)養(yǎng)老服務(wù)行業(yè)發(fā)展?jié)摿薮笪覈?guó)社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系主要由居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老等三個(gè)有機(jī)部分組成。近年來，國(guó)家加大對(duì)社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)的投入力度，大力鼓勵(lì)社會(huì)力量參與，老齡服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)得到快速發(fā)展。但依舊存在著社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施和養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位嚴(yán)重不足，供需矛盾突出，養(yǎng)老服務(wù)布局不合理，區(qū)域、城鄉(xiāng)發(fā)展不平衡等問題。根據(jù)全國(guó)老齡委的數(shù)據(jù)，2010年中國(guó)老年人市場(chǎng)的年需求達(dá)到1萬(wàn)億元，2050年左右將達(dá)到5萬(wàn)億元。而目前中國(guó)每年為老年人提供的產(chǎn)品不足1000億元，供需之間存在巨大商機(jī)。而到2030年，預(yù)計(jì)我國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模有望達(dá)到20萬(wàn)億元以上。同時(shí)社科研究院報(bào)告指出，我國(guó)消費(fèi)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)向老齡產(chǎn)業(yè)，老年消費(fèi)費(fèi)即將井噴。2010年，我國(guó)老年人退休金總額達(dá)8383億元，2020年,將達(dá)28145億元，至U2030年，退休金總額將達(dá)到73210億元。另?yè)?jù)調(diào)查，目前老年人可用于購(gòu)買老年用品的支出已達(dá)4000億元。以上數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)的老年群體已經(jīng)成為一支重要的消費(fèi)大軍。其中，養(yǎng)老服務(wù)行業(yè)將作為老年人生活的必要保障服務(wù)提供行業(yè)，也將獲得較為廣闊的發(fā)展空間，行業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?，?jù)推算，2015年我國(guó)老年人護(hù)理服務(wù)和生活照料的潛在市場(chǎng)規(guī)模將超過4500億元，養(yǎng)老服務(wù)就業(yè)崗位潛在需求將超過500萬(wàn)個(gè)。2012年末，我國(guó)共有養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)4.2萬(wàn)個(gè)，床位381萬(wàn)張，收養(yǎng)各類人員262萬(wàn)人，根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)劃，“十二五”期間，我國(guó)將增加日間照料床位和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老床位340余萬(wàn)張，實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老床位總數(shù)翻一番；改造30個(gè)床位，使之達(dá)到建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。2.1.3河南省大力推動(dòng)老齡事業(yè)進(jìn)一步發(fā)展“十一五”期間，河南省老齡事業(yè)快速發(fā)展，全省各級(jí)、各部門堅(jiān)持“黨政主導(dǎo)、社會(huì)參與、全民關(guān)懷”的老齡工作方針，以保障和改善老年民生為出發(fā)點(diǎn)，積極推進(jìn)養(yǎng)老保障和服務(wù)、老年人權(quán)益保障、老年人文化體育活動(dòng)和教育、老齡產(chǎn)業(yè)、老有所為管理服務(wù)五個(gè)方面的體系建設(shè)，基本完成？河南省老齡事業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃？確定的任務(wù)目標(biāo)，老齡事業(yè)有了長(zhǎng)足發(fā)展，全省各類養(yǎng)老服務(wù)床位達(dá)到32.6萬(wàn)張，每百名老年人擁有養(yǎng)老床位2.3張；居家養(yǎng)老服務(wù)開始起步，從業(yè)人員素質(zhì)不斷提高?！笆濉睍r(shí)期，河南省將面臨更加嚴(yán)峻的人口老齡化形勢(shì)，據(jù)預(yù)測(cè)，至U2015年，全省60歲以上老年人口將達(dá)到1923萬(wàn)人，占總?cè)丝诘谋壤仙?9.67%,年遞增率為4.89%,年均凈增老年人口80多萬(wàn)。80歲以上高齡老人將達(dá)到308萬(wàn)，占老年人口的比例超過16%年遞增率為6.39%。65歲以上空巢老人將達(dá)到1000萬(wàn)，空巢率超過70%農(nóng)村老年人口占農(nóng)村總?cè)丝诘谋葌鸍上升至26.7%以上。為全面提升“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂”的水平，讓老年人生活得更加幸福、更有尊嚴(yán)，“十二五”期間，河南省各級(jí)政府高度重視人口老齡化問題，不斷加強(qiáng)對(duì)老齡工作的領(lǐng)導(dǎo)，政策體系日趨完善，制度保障更加有力，老年消費(fèi)趨于旺盛，老齡事業(yè)發(fā)展的市場(chǎng)化程度明顯提高，使得本省老齡事業(yè)在政治、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化、輿論等方面具備了更加有利的發(fā)展環(huán)境。2.2項(xiàng)目建設(shè)必要性分析

2.2.1項(xiàng)目建設(shè)是順應(yīng)我國(guó)養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展方向的需要長(zhǎng)期以來，黨和政府十分關(guān)心老年群眾，不斷采取積極措施，推動(dòng)老齡事業(yè)發(fā)展進(jìn)步，取得舉世矚目的成就，為老齡事業(yè)持續(xù)發(fā)展奠定了很好的基礎(chǔ)?！笆濉睍r(shí)期，隨著第一個(gè)老年人口增長(zhǎng)高峰到來，我國(guó)人口老齡化進(jìn)程將進(jìn)一步加快。從2011年到2015年，全國(guó)60歲以上老年人將由1.78億增加到2.21億，平均每年增加老年人860萬(wàn)；老年人口比重將由13.3%增加到16%平均每年遞增0.54個(gè)百分點(diǎn)。老齡化進(jìn)程與家庭小型化、空巢化相伴隨，與經(jīng)濟(jì)社會(huì)轉(zhuǎn)型期的矛盾相交織，社會(huì)養(yǎng)老保障和養(yǎng)老服務(wù)的需求急劇增加。為此，我國(guó)政府提出積極發(fā)展老齡服務(wù)業(yè)，積極推進(jìn)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)機(jī)制改革與完善，探索多元化、社會(huì)化的投資建設(shè)和管理模式。進(jìn)一步完善和落實(shí)優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)社會(huì)力量參與公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)和運(yùn)行管理?！笆濉逼陂g，實(shí)現(xiàn)新增各類養(yǎng)老床位342萬(wàn)張的發(fā)展目標(biāo)。本項(xiàng)目建成后，將以老年人需求為設(shè)計(jì)及運(yùn)營(yíng)核心，強(qiáng)調(diào)老人的參與性，注重老人的感受。從道路交通、衛(wèi)生、飲食、居住、建筑風(fēng)格、綠化、景觀、材料等全面考慮，以真正意義的為老人全心全意的服務(wù)宗旨，為老年人提供一個(gè)集養(yǎng)生、醫(yī)療、學(xué)習(xí)、娛樂、教育、休閑于一體，生活舒造、設(shè)施配套、功能齊全的現(xiàn)代化新型老年社會(huì)福利機(jī)構(gòu)。2.2.2項(xiàng)目建設(shè)將進(jìn)一步滿足日益增長(zhǎng)的養(yǎng)老需求近年來，為進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂”的發(fā)展目標(biāo)，河南省各級(jí)政府高度重視老齡事業(yè)發(fā)展，在經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平不斷提高的同時(shí)，優(yōu)先保障和改善老年民生，優(yōu)先為老年人提供社會(huì)公共服務(wù)，優(yōu)先讓老年人共享經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展成果，并不斷建立健全社會(huì)養(yǎng)老保障體系，著力提高養(yǎng)老服務(wù)保障水平，使得省內(nèi)養(yǎng)老服務(wù)需求空間不斷增長(zhǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前河南省有10.85%勺老年人愿意入住養(yǎng)老院，打算在5年內(nèi)入住養(yǎng)老院的比例為4.23%?！笆濉蹦?，河南老年人口將達(dá)1923萬(wàn)，需要養(yǎng)老床位81.34萬(wàn)張。而“十一五”末，河南包括敬老院、福利院在內(nèi)，總共只有32.6萬(wàn)張養(yǎng)老床位，其中25.2萬(wàn)張為敬老院和城市福利院擁有，真正為全社會(huì)老年人提供服務(wù)的養(yǎng)老床位只有近7.4萬(wàn)張，養(yǎng)老床位實(shí)際缺口為73.94萬(wàn)張。本項(xiàng)目將通過建設(shè)現(xiàn)代化養(yǎng)老公寓、精神維系式有機(jī)種植、教育培訓(xùn)式綠化種植、義工實(shí)習(xí)式助老服務(wù)等方式，提供2000張養(yǎng)老床位，能夠緩解本區(qū)域老年居住難及老年人無(wú)人照顧的問題，更好地為老人的生活和健康保駕護(hù)航，創(chuàng)造更好的經(jīng)濟(jì)建設(shè)環(huán)境，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，共建和諧社會(huì)。2.2.3項(xiàng)目建設(shè)是進(jìn)一步提高居民生活質(zhì)量的需要近年來，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，居民生活水平的不斷提升，老年人也逐漸培養(yǎng)出自身的興趣愛好、生活習(xí)慣和隱私，希望有自己獨(dú)立的生活空間，他們多數(shù)離退休后有養(yǎng)老金，為獨(dú)立生活提供了經(jīng)濟(jì)來源。因此，必須探討建造功能設(shè)施完備的、較高標(biāo)準(zhǔn)的新型老年公寓，提升養(yǎng)老水平，以區(qū)別原來建立的敬（養(yǎng)）老院形式的老年公寓。本項(xiàng)目建成后，公寓應(yīng)具備吃、住、醫(yī)、學(xué)、樂、生活服務(wù)照料等設(shè)施和功能，老年人一家一戶居于每個(gè)單元中，每戶都有自己獨(dú)立的生活用房，包括起居室、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、洗浴設(shè)備和廚房，老人可攜帶自己喜愛的家具、廚房設(shè)備，每戶要安裝電話和緊急呼救裝輅，同時(shí)設(shè)有娛樂場(chǎng)所、洗衣房、健身房、閱覽室、醫(yī)務(wù)室、監(jiān)護(hù)室、售貨點(diǎn)等。公共食堂可按老人要求制作高、中、低檔飯菜，老人也可自己開伙。高齡病殘老人或生活不能自理的老人可由護(hù)理員照顧生活起居，進(jìn)行特殊服務(wù)，身體較好的老人可以經(jīng)常進(jìn)行健康體育鍛煉，參加文化娛樂活動(dòng)和醫(yī)療保健等知識(shí)的學(xué)習(xí)。本項(xiàng)目這種兼顧“居家養(yǎng)老”和社會(huì)服務(wù)為一體的老年公寓，起居生活完全是家庭式的，享受的各種服務(wù)是社會(huì)化的，將成為本區(qū)域老年人所喜愛和要求的老年人樂園，老人的子女也可以進(jìn)一步減輕負(fù)擔(dān)，減少家庭矛盾，解除其后顧之憂，以便把更多的精力投入到經(jīng)濟(jì)建設(shè)的偉大事業(yè)中。同時(shí)，本項(xiàng)目建成后也還可以安輅部分下崗職工，為他們提供再就業(yè)機(jī)會(huì)，為政府和企業(yè)分憂，有利于社會(huì)穩(wěn)定，為進(jìn)一步提升居民整體生活質(zhì)量和水平做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。2.2.4項(xiàng)目建設(shè)是進(jìn)一步提升區(qū)域養(yǎng)老服務(wù)水平的需要為進(jìn)一步滿足居民日益增長(zhǎng)的養(yǎng)老服務(wù)的需求，鼓勵(lì)扶持養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，河南省規(guī)定，凡創(chuàng)辦養(yǎng)老服務(wù)企業(yè)的，注冊(cè)資本均可按法定最低注冊(cè)資本執(zhí)行；養(yǎng)老服務(wù)企業(yè)在辦理年度檢驗(yàn)和工商登記事項(xiàng)時(shí)，依法從快從簡(jiǎn)辦理。對(duì)新辦的非營(yíng)利性養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)建設(shè)用地，經(jīng)依法批準(zhǔn)，可采用劃撥或協(xié)議出讓的方式供地，土地出讓金可按不低于國(guó)家規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)收取。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公益性的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)建設(shè)用地，經(jīng)依法批準(zhǔn)可使用集體所有的土地。對(duì)研發(fā)養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)品的生產(chǎn)性項(xiàng)目用地，實(shí)行與工業(yè)項(xiàng)目用地同等的供地方式。本項(xiàng)目建成后，將成為布局合理、生活、服務(wù)到位、管理科學(xué)、環(huán)境幽雅、充滿生活樂趣的老年之家，并引進(jìn)國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的老年公寓設(shè)計(jì)運(yùn)營(yíng)理念，購(gòu)輅國(guó)內(nèi)外先進(jìn)老年人護(hù)理設(shè)備，對(duì)相關(guān)服務(wù)人員進(jìn)行專業(yè)培養(yǎng)，未來還將申請(qǐng)?jiān)O(shè)立專業(yè)護(hù)理醫(yī)院，不斷將護(hù)理人性化、專業(yè)化、科學(xué)化、標(biāo)準(zhǔn)化，急老年人之所急，想老年人之所想，幫老年人之所需，實(shí)行科學(xué)化、規(guī)范化管理，使老年人住得安心、吃得舒心、玩得開心、健康溫馨、子女放心，真正把老年公寓辦成老年人頤養(yǎng)天年的幸福之家，讓老年人切實(shí)感受到黨和政府的溫暖，共享社會(huì)發(fā)展成果。同時(shí)，本項(xiàng)目將以“區(qū)域示范項(xiàng)目、國(guó)內(nèi)優(yōu)秀項(xiàng)目”為發(fā)展目標(biāo),對(duì)本區(qū)域養(yǎng)老服務(wù)起到帶頭作用，進(jìn)一步提升本區(qū)域養(yǎng)老服務(wù)水平，為河南省老齡工作的順利開展與深入推行做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。[/hide]綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)具有深刻的現(xiàn)實(shí)意義，是十分必要的。第三章項(xiàng)目選址與建設(shè)條件3.1項(xiàng)目選址3.1.1建設(shè)位置項(xiàng)目擬選址于開發(fā)區(qū)向川路北段，北鄰某某市農(nóng)業(yè)局住宅小區(qū)。3.1.2選址優(yōu)勢(shì)1、交通便利項(xiàng)目建設(shè)區(qū)塊與城市道路相連，交通聯(lián)系便捷，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，有利于項(xiàng)目建設(shè)。2、符合城鎮(zhèn)總體規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)符合城市總體規(guī)劃的要求。3、用地條件較好項(xiàng)目建設(shè)區(qū)塊地形規(guī)整，地勢(shì)較低，整體呈四周高中間低，配套建設(shè)條件較好。周圍有某某開發(fā)區(qū)社區(qū)醫(yī)院，老年人居住看病就近治療方便。綜上所述，項(xiàng)目選址優(yōu)勢(shì)明顯，能較好地滿足建設(shè)需要，也符合相關(guān)規(guī)劃要求，選址合理可行。3.2建設(shè)條件建設(shè)區(qū)塊交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施完善，便于項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)行中利用城市市政工程設(shè)施，區(qū)塊周邊自來水、污水管道、電力設(shè)施已全部接入到位。因此，項(xiàng)目建設(shè)具有良好的基礎(chǔ)設(shè)施條件，能較好地滿足項(xiàng)目建設(shè)的需要。3.3地質(zhì)災(zāi)害影響分析本項(xiàng)目在建設(shè)過程中，要嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)規(guī)劃，并由具有相應(yīng)的地質(zhì)災(zāi)害防治工程勘查資質(zhì)的單位，開展地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目誘發(fā)或加劇地質(zhì)災(zāi)害的可能性和建設(shè)項(xiàng)目可能遭受地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性作出評(píng)估，提出防治地質(zhì)災(zāi)害的措施，從源頭防治地質(zhì)災(zāi)害的發(fā)生。只要思想重視、措施得當(dāng)，可以很好地解決地質(zhì)災(zāi)害對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的影響和危害。第四章建設(shè)內(nèi)容及工程方案4.1建設(shè)要求在老年人的住宅規(guī)劃和設(shè)計(jì)上，不僅要滿足居住功能的要求，使老年人的居住建筑設(shè)計(jì)達(dá)到安全、衛(wèi)生、方便和適用的要求，還要無(wú)處不在的體現(xiàn)出對(duì)老人的關(guān)懷，更要考慮社會(huì)心理學(xué)所涉及的居住心理問題。1、環(huán)境要園林化幽雅的環(huán)境，讓老人充分享受陽(yáng)光，接觸自然，廣闊的公共活動(dòng)空間以及安全的娛樂、鍛煉場(chǎng)所。2、公建設(shè)施要高比例化配套要完善化項(xiàng)目規(guī)劃配有完善的醫(yī)療保健、健身房、閱覽室、書畫室、花房、棋牌娛樂室、等生活配套設(shè)施。3、設(shè)計(jì)要人性化平面設(shè)計(jì)要方便老人出行，不能有過多的臺(tái)階（有臺(tái)階處應(yīng)有相應(yīng)的輪椅通道）；要保證充足的陽(yáng)光入室，空間通透；室內(nèi)地面應(yīng)采用防滑設(shè)計(jì)，防跌扶手；各種開關(guān)、按紐均采用大型號(hào)，避免老年人因視力下降而使用不方便；入戶陽(yáng)光花園，便于串門和互相照應(yīng)等等，總之設(shè)計(jì)要人性化，無(wú)障礙居住，滿足老年人的特殊使用功能和要求。4、生活要智能化配備緊急呼叫對(duì)講系統(tǒng)，安防系統(tǒng)，網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等保障老人安全。5、戶型要合理化充分考慮不同年齡階段、不同階層、不同居住人數(shù)等的不同居住要求，大部分戶面積控制在25-30平方米左右。6、建筑要藝術(shù)化在此居住的老年人均有較高的藝術(shù)品位和欣賞要求，相應(yīng)要有較高水平的建筑藝術(shù)，給視覺以美感，使之由美感產(chǎn)生吸引力。滿足以上這些要求的同時(shí)，當(dāng)然還要保證建筑工程質(zhì)量合格、建材環(huán)保、裝修美觀大方、功能分區(qū)明確等基本建筑標(biāo)準(zhǔn)。4.2總體規(guī)劃方案規(guī)劃總建筑面積16343.22平方米。其中一期建設(shè)規(guī)模為198張床位，一期總建筑面積11903.82平方米，包括綜合樓建筑面積1776.72平方米；養(yǎng)老護(hù)理樓建筑面積10127.10平方米；二期預(yù)留建筑面積4439.40平方米。具備低密度、低容積率、高綠化率；全區(qū)無(wú)障礙設(shè)計(jì)，以多層為主，輔之以少量低層；有相應(yīng)的配套服務(wù)設(shè)施；整體建筑風(fēng)格以田園風(fēng)光為主，通過體塊、片、構(gòu)架等幾何化的建筑元素的組織，在比例、韻律、構(gòu)圖、秩序等方面，運(yùn)用多種建筑語(yǔ)言展現(xiàn)田園風(fēng)貌，同時(shí)在立面細(xì)部處理上，要避免田園風(fēng)格的簡(jiǎn)單粗陋，注重細(xì)部處理，創(chuàng)造性的展現(xiàn)傳統(tǒng)田園風(fēng)格的形象。裝飾在色彩、造型和用料方面要獨(dú)特，豐富建筑立面的質(zhì)感，與周邊建筑物有鮮明的色彩對(duì)比，突出本項(xiàng)目的獨(dú)特性。建議采用坡屋頂，用金色琉璃瓦，充分展現(xiàn)古樸、傳統(tǒng)的田園風(fēng)光。4.3規(guī)劃構(gòu)架構(gòu)架是以社區(qū)干道、組團(tuán)道路、庭院道路為骨架，以住宅、公建配套、園林景觀為主體形成的建筑景觀群。分為三塊，即住宅、公建設(shè)施、景觀三塊。為保障行人和車輛出入安全、方便，在不同方向設(shè)2個(gè)主出入通道。4.4總體平面布置主要住宅均南北朝向，保證養(yǎng)老護(hù)理樓，每間房均有充足的陽(yáng)光照射（可適當(dāng)偏西南、偏東南15°）,沿向川路、北環(huán)路、黃河主題公園、丘地走勢(shì)呈流線型或圍合式布輅，設(shè)有小型會(huì)所、休閑娛樂和公共活動(dòng)場(chǎng)所。4.5產(chǎn)品功能組合產(chǎn)品主要功能為養(yǎng)老、休閑，并要針對(duì)老年人這一特殊客戶群體的特殊需要“量身定做”，既要滿足他們居住的物質(zhì)需求，也要滿足他們的精神需要，無(wú)論是住宅部分還是公建設(shè)施部分，都應(yīng)該讓老年人沒有孤寂失落感。4.6環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)1、園區(qū)的環(huán)境應(yīng)為老人提供優(yōu)美、安全、方便的娛樂交往場(chǎng)所。老年人，特別是60?70歲年齡階段的老年人，因離職、退休，生活方式的轉(zhuǎn)變帶來了身心、環(huán)境等多方面的不適應(yīng)，對(duì)戶外活動(dòng)有著強(qiáng)烈的渴望。主要的活動(dòng)有：敘談、飲茶、賞鳥、下棋、散步、健身、釣魚、看書、作畫、寫字、種菜養(yǎng)花等，不同經(jīng)濟(jì)條件，不同文化水平，不同活動(dòng)能力的老年人有不同的需求，因此在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)充分認(rèn)識(shí)到這一特殊群體的特殊需要。2、整個(gè)社區(qū)的景觀規(guī)劃總體上應(yīng)該是典雅、歡快、童趣和積極向上的，使其充滿生活情趣，這樣可以激發(fā)老年人熱愛生活的欲望，有助于改善其身體機(jī)能，促進(jìn)健康長(zhǎng)壽。3、園區(qū)內(nèi)修建大型具有特色的中央主題花園，給老人帶來美的享受，發(fā)揮景觀功能作用，同時(shí)可以作為老年人交流、休憩以及娛樂活動(dòng)場(chǎng)所。4、完善的步行交通系統(tǒng)。步行是老年人主要空間轉(zhuǎn)移方式，也是老年人日常重要活動(dòng)。完善的步行系統(tǒng)可結(jié)合園區(qū)交通與景觀路線，將居民日常生活出行輅于步行區(qū)域之中，人流與車流近而不擾；應(yīng)沿湖設(shè)輅蛇行健康步行道，供老人清晨跑步或者散步；道路要進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)計(jì)，每間隔直線距離200m左右即修建休息坐椅，方便老人休息。道路設(shè)計(jì)應(yīng)有清晰道路脈絡(luò)系統(tǒng)和特色的空間意象設(shè)計(jì)，老年人可以通過道路脈絡(luò)找到自己熟悉的感覺，找到認(rèn)同感和歸屬感，消除孤獨(dú)和自閉癥。5、為保證景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)與小區(qū)建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)，滿足老人懷舊心理，修建體現(xiàn)中國(guó)傳統(tǒng)文化的以“梅、蘭、竹、菊”，“歲寒三友”為主題的組團(tuán)花園，供老人近距離的養(yǎng)心、養(yǎng)性、養(yǎng)情。4.7建筑設(shè)計(jì)4.7.1設(shè)計(jì)依據(jù)國(guó)家及地方現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定，主要有：1、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范？(GB50016-20142、住宅建筑規(guī)范？(GB50368-20053、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范？(GB50096-19994、河南省公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施細(xì)則DBJ41/075-20064.7.2項(xiàng)目概況本項(xiàng)目位于某某市，緊鄰向川路，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，交通便利。本項(xiàng)目建設(shè)用地面積11318.52平方米，規(guī)劃總建筑面積16343.22平方米。其中一期建設(shè)規(guī)模為198張床位，一期總建筑面積11903.82平方米，包括綜合樓建筑面積1776.72平方米；養(yǎng)老護(hù)理樓建筑面積10127.10平方米；二期預(yù)留建筑面積4439.40平方米。集中于園林綠化區(qū)域。4.7.3設(shè)計(jì)原則在現(xiàn)有居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)中，住宅組群的空間布局與環(huán)境景觀的塑造常常相互分離，在設(shè)計(jì)程序上存在先后，環(huán)境設(shè)計(jì)常常成為居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中一個(gè)“補(bǔ)充完善的后續(xù)工作”，并且由于群體布局的限制，不能給環(huán)境設(shè)計(jì)留有充分的余地和彈性，環(huán)境沒能發(fā)揮對(duì)于住區(qū)營(yíng)造的景觀意義。在本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)中，要強(qiáng)化養(yǎng)老居住與景觀的聯(lián)系，創(chuàng)造一種富有詩(shī)意的棲居環(huán)境，就必須采用整體設(shè)計(jì)的方法。即在規(guī)劃設(shè)計(jì)之初，就從環(huán)境的角度，將建筑與景觀相結(jié)合，最大限度的發(fā)揮景觀環(huán)境對(duì)于居住區(qū)整體空間形態(tài)的影響，只有這樣才能營(yíng)造出一個(gè)整體大氣的形象和富有特色的高品質(zhì)環(huán)境。在設(shè)計(jì)過程中遵循以下原則：體現(xiàn)生態(tài)養(yǎng)老住宅建筑的根源性特點(diǎn)；注重建筑的尺度與比例、質(zhì)感效果、韻律感、光影效果及色彩；章顯人性化的內(nèi)外空間，體現(xiàn)建筑、景觀的和諧統(tǒng)一。4.7.4建筑平面及立面設(shè)計(jì)以需求為根本，以科技為先導(dǎo)，體現(xiàn)文化情趣。立面設(shè)計(jì)營(yíng)造出高尚且溫馨的居住氛圍。根據(jù)當(dāng)?shù)氐纳盍?xí)慣、氣候特點(diǎn)及市場(chǎng)的實(shí)際需要，采用靈活多變的設(shè)計(jì)手法，以滿足不同客戶的需要，同時(shí)也便于總體布局和空間形態(tài)的多樣化。設(shè)計(jì)主要定位于高檔養(yǎng)老住宅，與自然環(huán)境相適應(yīng)，體現(xiàn)空間層次的豐富變化。立面造型上充分結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際。建筑色彩古樸協(xié)調(diào)、鮮明而不失穩(wěn)重，與小區(qū)環(huán)境形成合諧統(tǒng)一的關(guān)系。烘托出整個(gè)小區(qū)高尚、雅致的格調(diào)，強(qiáng)化了自然生態(tài)的人居環(huán)境。建筑高度的確定兼顧日照和結(jié)構(gòu)的合理。整體造型錯(cuò)落有序，結(jié)構(gòu)清晰，層次豐富，微妙地呼應(yīng)了特有的景觀條件。建筑肌理的刻畫，并不強(qiáng)調(diào)表面化的虛實(shí)對(duì)比，而是通過對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)造的深入設(shè)計(jì)，使立面肌理趨于均質(zhì)花，統(tǒng)一在一套網(wǎng)格體系中，既是結(jié)構(gòu)，又是立面劃分，少而精，明而不跳，建筑外飾面材料以真石漆為主，恰如其分的體現(xiàn)出功能與形式的完美結(jié)合，配以綠色庭院和寬景陽(yáng)臺(tái)，更加烘托出建筑的舒適宜人。4.8結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)4.8.1工程概況本項(xiàng)目位于某某市，緊鄰向川路。一期規(guī)劃綜合樓為3層，養(yǎng)老護(hù)理樓為11層。4.9設(shè)計(jì)依據(jù)1、自然條件：基本風(fēng)壓：0.40kN/m2(R=50);基本雪壓：0.35kN/m2(R=50);基本氣溫：最低-6C,最高36c;建筑熱工設(shè)計(jì)分區(qū)：寒冷地區(qū)；標(biāo)準(zhǔn)凍土深度：<60cm抗震設(shè)防烈度：7度；設(shè)計(jì)基本地震加速度值：0.10g,設(shè)計(jì)地震分組：第二組；2、政府有關(guān)主管部門對(duì)本工程各階段設(shè)計(jì)的審查、批復(fù)文件。3、建設(shè)單位提出的與結(jié)構(gòu)有關(guān)的符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)的設(shè)計(jì)要求。4、本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)所執(zhí)行的主要法規(guī)和所采用的主要標(biāo)準(zhǔn)：工程結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50153-2008建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50068-2001建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)GB50223-2008建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范GB50011-2010建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB50009-2012混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50010-2010高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程JGJ3-2010砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50003-2011建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50007-2011地下工程防水技術(shù)規(guī)范GB50108-2008注：其他未列項(xiàng)目見國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及相關(guān)規(guī)定。4.10建筑分類等級(jí)1、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期：50年，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限：50年。2、建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)：二級(jí)，結(jié)構(gòu)重要，性系數(shù)：1.0。3、地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)：養(yǎng)老護(hù)理樓為乙級(jí)，綜合樓為丙級(jí)。4、建筑抗震設(shè)防類別：標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類（簡(jiǎn)稱丙類）。5、混凝土構(gòu)件環(huán)境類別：室內(nèi)干燥環(huán)境、無(wú)侵蝕性靜水浸沒環(huán)境為一類；室內(nèi)潮濕環(huán)境、冰凍線以下與無(wú)侵蝕性的水或土壤直接接觸的環(huán)境為二a類；干濕交替環(huán)境、水位頻繁變動(dòng)環(huán)境、露天環(huán)境及冰凍線以上與無(wú)侵蝕性的水或土壤直接接觸環(huán)境為二類。4.11主要荷載（作用）取值1、樓面活荷載（標(biāo)準(zhǔn)值）：住宅：2.0kN/m2庫(kù)房、儲(chǔ)藏：5.0kN/m2走廊、樓梯、門廳：3.5kN/m2一般衛(wèi)生間：2.5kN/m2公共衛(wèi)生間：5.0kN/m2電梯機(jī)房：7.0kN/m2室外地面：10.0kN/m22、屋面活荷載（標(biāo)準(zhǔn)值）：不上人屋面：0.5kN/m2上人屋面：2.0kN/m2屋頂花園：3.0kN/m23、風(fēng)荷載（風(fēng)壓取值）：養(yǎng)老護(hù)理樓具承載力設(shè)計(jì)時(shí)取0.44kN/m2（基本風(fēng)壓的1.1倍）；舒適度驗(yàn)算日t取0.25kN/m2（R=10）;其他均取0.40kN/m2;地面粗糙度為B類。4、雪荷載（雪壓取值）：0.35kN/m2,雪荷載準(zhǔn)永久值系數(shù)分區(qū)為II區(qū)。5、地震作用：抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)基本地震加速度為0.10g,設(shè)計(jì)地震分組為第二組。建筑結(jié)構(gòu)的阻尼比為0.05,水平地震影響系數(shù)最大值：多遇地震0.08,罕遇地震0.50。4.12上部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1、結(jié)構(gòu)縫（伸縮縫、沉降縫和防震縫）的設(shè)輅：根據(jù)建筑物長(zhǎng)寬超限情況以及建筑單元及功能等要求，可將平面分割成比較規(guī)則的結(jié)構(gòu)單元；特殊情況擬采用設(shè)輅后澆帶伸縮后澆帶措施。2、結(jié)構(gòu)選型：11層養(yǎng)老護(hù)理樓采用剪力墻的結(jié)巾形式，3層綜合樓采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。4.13地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)根據(jù)設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)及本工程特點(diǎn)，本項(xiàng)目可采用獨(dú)立基礎(chǔ)（墻下條形基礎(chǔ)）或樁基礎(chǔ)形式。本工程最終基礎(chǔ)形式應(yīng)待正式詳細(xì)地質(zhì)勘察報(bào)告出具后，結(jié)合本工程地質(zhì)情況方可最終確定。4.14主要結(jié)構(gòu)材料1、混凝土強(qiáng)度等級(jí)：墻、柱等豎向巾件采用C30~C50梁、板（樓梯）等水平構(gòu)件采用C30~C40地下部分混凝土采用防水混凝土，抗?jié)B等級(jí)為P6或P8。一般砌體中圈梁、過梁、水平系梁、構(gòu)造柱采用C20混凝土。2、鋼筋及鋼材：鋼筋采用普通熱軋鋼筋，墻、柱、梁、板（樓梯）等主要受力筋采用HRB400HRB400鼓；其他節(jié)點(diǎn)、構(gòu)造筋采用HPB30O。鋼材采用Q235軟鋼或、345軟鋼。3、砌體及砂漿：地面以下或防潮層以下與土接觸的墻體：采用MU1陪通實(shí)心而專（禁止使用粘土類燒結(jié)石專）、M7.5水泥砂漿砌筑。地面以上或防潮層以上的墻體：采用A3.5蒸壓加氣混凝土砌塊、Ma5.0專用砂漿砌筑。4.5給水設(shè)計(jì)4.5.1設(shè)計(jì)依據(jù)1.國(guó)家現(xiàn)行法律法規(guī)、規(guī)范、規(guī)程：建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范？GB50015-2003（2009年版）；建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范？GB50016-2014自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范？GB50084-2001（2005年版）；氣體滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范？GB50370-2005建筑滅火器配輅設(shè)計(jì)規(guī)范？GB50140-2005;住宅設(shè)計(jì)規(guī)范？GB50096-2011室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范？GB50013-2006室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范？GB50014-2006（2014年版）消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范？GB50974-20142.總圖專業(yè)提供的條件圖。4.5.2設(shè)計(jì)范圍包括本項(xiàng)目地塊紅線內(nèi)的給水、排水、消防等各系統(tǒng)。4.5.3生活及消防給水系統(tǒng)1.水源：本工程用水由市政自來水管道供給。分別從周邊市政道路各引入一根DN200mm水管進(jìn)入小區(qū)并設(shè)水表和防污阻斷閥，市政自來水壓力約為0.30Mpa,滿足小區(qū)生活用水和室外消防用水要求。2.用水量估算：根瘤建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范？，居民最高日生活用水量取200L/人.d,綠化澆灑用水量2L/m2.d,商業(yè)用水量取每平米每日10L,物業(yè)管理人員用水量取60L/人.d,未預(yù)見用水量取總用水量的15%3.給水系統(tǒng)在室外設(shè)生活給水管網(wǎng)系統(tǒng)、辦公給水管網(wǎng)系統(tǒng)和室外消防給水管網(wǎng)系統(tǒng)，其中生活給水和辦公給水采用支狀布輅，消防給水管道沿主干道環(huán)狀布輅。4.消防給水系統(tǒng)室內(nèi)消防系統(tǒng)采用臨時(shí)高壓制。室外消防采用低壓制，由市政給水管網(wǎng)直接供給。在地塊所有建筑物內(nèi)設(shè)輅消火栓滅火系統(tǒng)并保證每層任一點(diǎn)均有兩股水柱同時(shí)到達(dá)；在商場(chǎng)按中危險(xiǎn)II級(jí)設(shè)輅閉式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。自動(dòng)噴淋消防用水量30L/S,消防歷日t1.0小時(shí)。在地塊設(shè)輅消防加壓泵房和消防水池供，泵房距地面的高度不大于10米，消防水池采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，雙格布輅，儲(chǔ)存室內(nèi)全部消防用水量，有效容積不小于600m3火災(zāi)初期用水由設(shè)在建筑屋頂?shù)南浪涔┙o，水箱有效容積50m3室外消防通道附近設(shè)室外地上式消火栓，保證消火栓間距不大于120米，保護(hù)半徑不大于150米，每個(gè)消火栓流量10~15L/S,消火栓數(shù)量滿足室外消防用水量要求。在變配電室等部位設(shè)輅七氟丙烷自動(dòng)滅火系統(tǒng)。在高層住宅部分按A類火災(zāi)、輕危險(xiǎn)級(jí)配輅滅火器。室外排水系統(tǒng)1、小區(qū)排水采用雨、污分流制。最高日污水量取最高日生活給水量白9

90%但不計(jì)澆灑用水量。2、生活污水經(jīng)室外管網(wǎng)匯集，并經(jīng)化糞池處理后，就近排入小區(qū)四周的市政污水管道。3、室外雨水經(jīng)地面徑流和雨水管道匯集后，排入小區(qū)四周的市政雨水管道。室內(nèi)給排水設(shè)計(jì)1、小區(qū)居民每戶的自來水計(jì)量水表及給水主干管集中設(shè)輅在公共走道區(qū)域的單元管道井內(nèi)2、每戶主、次衛(wèi)生間及廚房自來水給水支管管彳5均采用DN20mm3、給水管材：室內(nèi)生活給水干管及水表以前白^管道采用PSP鋼塑復(fù)合管，戶內(nèi)給水管采用S3.2系列PP-R給水塑料管，熱熔連接，室外生活給水管，DN^50mm采用孔網(wǎng)鋼帶鋼塑復(fù)合給水管，電熱熔連接，DN<50m解用S3.2系列PP-R給水塑料管，熱熔連接。4、排水管材：小區(qū)室內(nèi)生活排水管道采用U-PVC排水塑料管，承插膠粘接口。地下室壓力排水管采用內(nèi)外熱鍍鋅管，卡箍或絲扣連接。屋面雨水采用外排水，排水管材均采用承壓塑料排水管，承插膠粘接口。室外小區(qū)雨水及污水管道，采用埋地排水塑料管，檢查井采用塑料排水檢查井。5、消防管材：室內(nèi)消火栓給水管道及自動(dòng)噴淋消防給水管道采用加厚熱鍍鋅給水管，卡箍或絲扣連接；室外消火栓給水管道及自動(dòng)噴淋消防給水管道采用孔網(wǎng)鋼帶鋼塑復(fù)合給水管，電熱熔連接。4.6暖通動(dòng)力設(shè)計(jì)4.6.1設(shè)計(jì)依據(jù)民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50736-2012城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范(GB50028-2006建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GB50016-2014)河南省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)？(寒冷地區(qū))(DBJ41/062-2012)公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(GB50189-2005建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(GB50242-2002通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(GB50243-20024.6.2室外氣象參數(shù)供熱設(shè)計(jì)本項(xiàng)目采用集中供熱采暖方式。規(guī)劃由市熱力公司的主管道接入本區(qū)。供熱介質(zhì)為蒸汽或高溫?zé)崴?，在換熱站設(shè)輅熱交換器，為小區(qū)提供采暖熱水，經(jīng)熱交換站換熱后采暖二次熱網(wǎng)供回水溫度為75/50C。擬設(shè)1座熱交換站，占地面積約為100~150平方米，系統(tǒng)補(bǔ)水為軟化水，采用全自動(dòng)軟水器提供軟化水，定壓方式由設(shè)在換熱站內(nèi)的整體式定壓補(bǔ)水機(jī)組來完成。規(guī)劃熱力均采用雙管制。熱力干管設(shè)在負(fù)荷集中區(qū)域，支線盡量靠近用戶，力求減少管線投資。管材采用預(yù)輅保溫鋼管，保溫層厚度約為60mm采用直埋式波紋補(bǔ)償器補(bǔ)償。為達(dá)到節(jié)約能源的目的，熱交換站的設(shè)計(jì)應(yīng)綜合考慮供熱質(zhì)和量。采暖設(shè)計(jì)住宅部分采用集中采暖分戶熱計(jì)量的方式。每組散熱器均設(shè)溫控閥，可單獨(dú)控制室內(nèi)溫度。戶內(nèi)供回水管采用塑料管敷設(shè)在建筑墊層內(nèi)，可以滿足室內(nèi)美觀要求。散熱設(shè)備采用節(jié)能環(huán)保的鋼管柱形散熱器。共用立管采用熱鍍鋅鋼管，管井內(nèi)及穿越不采暖房間的管道需保溫。防排煙設(shè)計(jì)不具備自然排煙條件的防煙樓梯間及其前室，消防電梯前室和合用前室以及避難層，分別設(shè)輅正壓送風(fēng)系統(tǒng)。長(zhǎng)度大于20米的疏散走道設(shè)輅機(jī)械排煙設(shè)施。地下車庫(kù)設(shè)機(jī)械通風(fēng)兼排煙（補(bǔ)風(fēng)）設(shè)施。不滿足自然排煙條件的房間設(shè)機(jī)械排煙設(shè)施。排煙風(fēng)機(jī)入口設(shè)排煙防火閥，當(dāng)煙氣溫度達(dá)到280c時(shí)排煙防火閥熔斷關(guān)閉，聯(lián)動(dòng)風(fēng)機(jī)停止運(yùn)行。同時(shí)設(shè)輅送風(fēng)系統(tǒng)，送風(fēng)量大于排煙量的50%通風(fēng)與空調(diào)1.養(yǎng)老護(hù)理樓預(yù)留分體空調(diào)用電量、室內(nèi)機(jī)及室外機(jī)的安裝條件。2.綜合樓均預(yù)留多聯(lián)式中央空調(diào)用電量、室內(nèi)機(jī)及室外機(jī)的安裝條件；冷凝水考慮集中排放。3.無(wú)外窗的衛(wèi)生間及電梯機(jī)房采用機(jī)械通風(fēng)設(shè)施。設(shè)計(jì)范圍本設(shè)計(jì)包括變配電、電力、照明、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、防雷接地、電話、有線電視、寬帶網(wǎng)、安全防范等系統(tǒng)。電力負(fù)荷估算小區(qū)內(nèi)消防負(fù)荷、安防系統(tǒng)用電、電梯、生活泵、排污泵等用電為一級(jí)負(fù)荷，其余負(fù)荷為三級(jí)負(fù)荷。根據(jù)現(xiàn)有資料，本區(qū)采用負(fù)荷密度法進(jìn)行電量預(yù)測(cè)，負(fù)荷密度的確定綜合參考當(dāng)?shù)氐挠秒娝胶拖嚓P(guān)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)。供電用地負(fù)荷密度指標(biāo)為：居住建筑80W/m2（建筑面積，下同），綜合才100W/m2道路、景觀照明20kW/ha電源及電力線路規(guī)劃小區(qū)各變電所內(nèi)變壓器容量、數(shù)量視各建筑物類別、面積最終確定，其高壓電源分別引自高壓配電室的兩段10kV母線。變電所結(jié)合綠化設(shè)輅于各個(gè)小區(qū)內(nèi)部，小區(qū)內(nèi)一、二級(jí)負(fù)荷的兩路低壓電源分別引自變電所的兩臺(tái)變壓器。變電所與建筑物間主干線路沿區(qū)內(nèi)主要道路布輅，室外采用地埋電纜溝的方式敷設(shè)，電纜溝距道路邊緣1.0-1.5米。電力、照明變電所的低壓電纜室外埋地引入至各棟樓低壓配電間，消防設(shè)備均采用耐火電纜供電，消防設(shè)備及其他一級(jí)負(fù)荷均采用雙電源切換箱供電。變電所內(nèi)按供電部門要求設(shè)輅計(jì)量，每棟樓分別設(shè)電表箱。住宅內(nèi)預(yù)留瓷燈頭（由業(yè)主裝修考慮照明），物業(yè)用房、設(shè)備用房、地下室及輔助用房、樓梯間、走廊均采用節(jié)能型熒光燈或吸頂燈。在變電所、水泵房、消防控制室、弱電機(jī)房、走廊及樓梯間設(shè)輅應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志。防雷、接地本工程工作接地、保護(hù)接地、防雷接地共用接地極，接地電阻不大于1Q。低壓配電系統(tǒng)采用TN-S接地型式。建筑物做總等電位聯(lián)結(jié)，總等電位聯(lián)結(jié)與防雷接地體共用接地極?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)采用控制中心報(bào)警系統(tǒng)，各地塊分別設(shè)消防控制室，其中1個(gè)作為消防控制中心，消防控制室與監(jiān)控室合用。在高層建筑及商場(chǎng)的地下室、變電所、水泵房、電梯前室、走道、樓梯間等場(chǎng)所設(shè)感煙或感溫探測(cè)器、消防廣播及聲光訊響器。在每層公共活動(dòng)場(chǎng)所出入口處設(shè)輅手動(dòng)報(bào)警和應(yīng)急電話插孔。消防控制室在確認(rèn)火災(zāi)后，能對(duì)消防泵、消防電梯、防排煙風(fēng)機(jī)、防火卷簾等消防設(shè)備聯(lián)動(dòng)控制，同時(shí)切斷有關(guān)部位非消防電源，接通應(yīng)急照明，并接通消防廣播；消防控制室、電梯機(jī)房、配變電所、水泵房設(shè)輅專用對(duì)講電話，消防控制室設(shè)專用的119火警外線電話。弱電系統(tǒng)小區(qū)通訊、有線電視分別自市政管網(wǎng)引入至小區(qū)弱電機(jī)房。電話、網(wǎng)絡(luò)采用光纖到戶系統(tǒng)，電話、信息插座、有線電視終端統(tǒng)按1部/戶計(jì)算。各弱電系統(tǒng)分別設(shè)輅總控制、分配箱。單體建筑內(nèi)弱電設(shè)可視對(duì)講、電話、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、安防監(jiān)控等系統(tǒng)。消防控制室與監(jiān)控室合用。第五章節(jié)能措施5.1設(shè)計(jì)依據(jù)河南省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（寒冷地區(qū)）DBJ41/062-2012嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)JGJ26-2010[附條文說明]民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范GB50176-2002關(guān)于加強(qiáng)民用建筑工程項(xiàng)目建筑節(jié)能審查工作的通知（建科[2004]174號(hào)文）建設(shè)單位與能源管理部門簽訂的供能協(xié)議5.2設(shè)計(jì)范圍及主要原則1、本工程的建筑及公用設(shè)備的節(jié)能設(shè)計(jì)。2、采用科技含量高的節(jié)能型產(chǎn)品，建筑布局考慮節(jié)能要求。5.3主要節(jié)能措施5.3.1建筑節(jié)能措施（一）建筑筑總平面布輅利于通風(fēng)、采光，避免東西向大量開窗。平臺(tái)及屋面進(jìn)行保溫隔熱，強(qiáng)化綠化布輅，調(diào)節(jié)小氣候。1、項(xiàng)目所處氣候分區(qū)：寒冷地區(qū)。2、建筑設(shè)計(jì)的維護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)、遮陽(yáng)系數(shù)、窗墻面積比、透明屋頂面積等不滿足規(guī)范要求時(shí)，應(yīng)進(jìn)行權(quán)衡計(jì)算。墻和屋頂中的接縫、混凝土、嵌入外墻的金屬等構(gòu)成的熱橋部位均作隔熱保溫處理，保證其內(nèi)表面溫度，不低于空氣露點(diǎn)溫度并減少附加傳熱損失。3、圍護(hù)結(jié)構(gòu)(a)窗戶：采用節(jié)能中空玻璃6+12A+G局部采用鋼化安全玻璃。(b)外墻：采用200厚加氣混凝土砌塊+60厚半硬質(zhì)巖棉板外墻外保溫隔熱。(c)屋面：采用70厚半硬質(zhì)巖棉板保溫隔熱層。(d)外挑樓面：同屋面。(e)樓梯間為非采暖樓梯間，樓梯間采用封閉式并可開啟外窗。(二)采用節(jié)能建筑體型系數(shù)和窗墻比，加強(qiáng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫、隔熱，建筑物外圍護(hù)墻采用擠塑聚苯板保溫外墻、塑鋼窗，屋頂采用保溫隔熱構(gòu)造。平屋頂種植綠化或屋頂花園以充分體現(xiàn)建筑節(jié)能的設(shè)計(jì)思想。(三)采用節(jié)能型電氣產(chǎn)品，加強(qiáng)給水的重復(fù)利用及節(jié)水措施。(四)設(shè)計(jì)時(shí)注意建筑的開口，形成流動(dòng)的穿堂風(fēng)。(五)利用出挑的窗楣遮陽(yáng)。(六)入射的太陽(yáng)輻射會(huì)因?yàn)榈乇淼牟町惗晃?、反射或者?chǔ)存。地表材料的顏色和紋理決定其反射性能，顏色越深，外表越粗糙,反射性能越差。因此，設(shè)計(jì)時(shí)，注意大量種植樹木和灌木，減少硬質(zhì)鋪地的面積。這樣可以減少熱量的反射，達(dá)到降溫的目的。5.3.2電氣節(jié)能該工程電氣節(jié)能主要采取了以下措施：1、根據(jù)負(fù)荷特點(diǎn)，在不同位輅設(shè)配電房，使變電所盡量靠近用電負(fù)荷中心，減少了電能的傳輸損耗；2、照明器具按建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB5003今2004要求功率密度限值安裝，照明光源采用以高效節(jié)能燈為主；3、除特殊裝飾效果燈具外，所有燈具盡量選用開啟式或半開啟式高效率燈具；4、照明控制采用節(jié)能控制，備用照明作為正常照明的一部分，即應(yīng)急照明燈均采用可控型，住宅樓梯間及其公共走道除應(yīng)急燈外均采用觸摸式為主。5、氣體放電燈均在燈具內(nèi)設(shè)分散補(bǔ)償電容，同時(shí)合理選擇配電電纜截面，減少電能傳輸損耗。6、在變電所采用低壓無(wú)功功率自動(dòng)補(bǔ)償，使10kv高壓側(cè)功率因數(shù)達(dá)到0.9以上，減少10kV電纜傳輸能量的損耗。5.4給排水1、采用節(jié)水型衛(wèi)生潔具。2、有條件時(shí)局部采用雨水集中收集，用于綠化及景觀用水。3、按用水種類不同分設(shè)水表。5.5節(jié)能效果分析通過建筑自身所采取的節(jié)能措施，必將給工程建設(shè)帶來更大的經(jīng)濟(jì)效益，環(huán)境效益及社會(huì)效益。第六章環(huán)境保護(hù)與綠化6.1編制依據(jù)1、污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)GB8978-19962、聲環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)GB3096-20083、地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB3838-20024、大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)GB16297-966.2環(huán)境現(xiàn)狀6.2.1氣象某某市地處中緯度內(nèi)陸區(qū)，大部分地區(qū)屬暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候。歷年平均氣溫13.8C,年平均日照2261.7小時(shí)，無(wú)霜期216天，年均降水量580?680毫米。由于地貌特征復(fù)雜，形成了具有暖溫帶、溫帶和寒溫帶的多元?dú)夂颉?.2.2大氣質(zhì)量現(xiàn)狀根據(jù)檢測(cè)結(jié)果，建設(shè)區(qū)域內(nèi)的SO2NO2虧染程度輕彳散,TSRPM10亦未超標(biāo)，大氣質(zhì)量現(xiàn)狀基本符號(hào)國(guó)家環(huán)境質(zhì)量二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，環(huán)境空氣質(zhì)量較好。6.2.3項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響項(xiàng)目范圍內(nèi)沒有任何污染源，項(xiàng)目建設(shè)和經(jīng)營(yíng)不會(huì)對(duì)周邊環(huán)境造成污染，符合環(huán)保要求。6.3環(huán)境保護(hù)措施6.3.1設(shè)計(jì)依據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院第253號(hào)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例；中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院第284號(hào)中華人民共和國(guó)水污染防治法；中華人民共和國(guó)大氣污染防治法；中華人民共和國(guó)環(huán)境噪聲防治法；GB8978-1996污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)？中三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；GB16297-1996大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)？中2級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；GB18483-2001飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)；建設(shè)單位及相關(guān)專業(yè)對(duì)環(huán)保及排放提出的要求。6.3.2設(shè)計(jì)范圍及主要原則紅線范圍內(nèi)建筑物建造與使用過程中的環(huán)保治理，主要是建筑運(yùn)行過程中產(chǎn)生的生產(chǎn)污水、生活污水、廚房廢氣及設(shè)備噪聲控制。建設(shè)項(xiàng)目污染防治的處理設(shè)施應(yīng)與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入使用，各類污染物經(jīng)處理后符合國(guó)家和某某市有關(guān)排放標(biāo)準(zhǔn)。堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，把產(chǎn)生的各種污染減少到低限度。6.3.3環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)1、住宅廚房排氣經(jīng)油煙機(jī)進(jìn)入排氣煙道，采用建設(shè)部推薦的防倒灌變壓式煙道高空排放2、油煙和廢氣處理設(shè)計(jì)3、減震防噪設(shè)計(jì)所有空調(diào)，通風(fēng)設(shè)備均采用隔振降噪措施，以滿足環(huán)保要求。柴油發(fā)電機(jī)房的通風(fēng)，采取消聲障噪措施。4、柴油發(fā)電機(jī)組的燃燒廢氣高空排放。5、餐飲廚房排氣經(jīng)抽煙機(jī)，采用建設(shè)部推廣的定型防倒灌變壓式煙道排放。6、所有污水均集中處理達(dá)標(biāo)后排入市政管網(wǎng)。7、生活垃圾均袋裝收集集中處理，一律不設(shè)垃圾道。6.4主要污染源、污染物及防治措施1、理場(chǎng)地內(nèi)采用雨污分流制，建筑物內(nèi)主要為生產(chǎn)污水、生活污水及廚房污水，廚房廢水經(jīng)隔油器處理后排入建筑室外的污水管，與生活污水一起排入污水處理裝輅，經(jīng)生化處理達(dá)標(biāo)后再排入城市下水道，廚房污水設(shè)隔油沉砂池。2、理廚房的油煙采用排煙道高空排放。3、生活垃圾：建筑各層設(shè)輅垃圾堆放處，在小區(qū)內(nèi)設(shè)一個(gè)垃圾收集站，由物管人員定時(shí)收集送入垃圾收集站，每天再運(yùn)至城市垃圾處理場(chǎng)（站）處理。4、設(shè)計(jì)中所選用的設(shè)備均選用低噪聲設(shè)備，并采取相應(yīng)的減震措施5、建筑和裝飾材料嚴(yán)格按國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)選用不散發(fā)污染物的材料。6.5環(huán)境、景觀、綠化設(shè)計(jì)1、環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)充分體現(xiàn)本地域的自然環(huán)境特征及歷史文化淵源，因地制宜進(jìn)行景觀環(huán)境創(chuàng)作，力求創(chuàng)造出具有時(shí)代特點(diǎn)與地域特征的環(huán)境空間。2、注重功能性、實(shí)用性和經(jīng)濟(jì)性，加固觀賞性，貼近居民生活，尺度親切宜人。3、綠化培植突出居住條件的均好性和共享性，為居民提供戶外休閑、觀賞和改善生態(tài)環(huán)境的綠化空間。4、環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)能體現(xiàn)社區(qū)文化，要為居民提供休息交往空間和休閑娛樂場(chǎng)所。5、燈飾工程設(shè)計(jì)建筑燈飾照明將著重照亮建筑輪廓。射燈將增強(qiáng)廣告效果。室外桿式燈具主要用來突出內(nèi)院及道路。6.6施工期環(huán)境保護(hù)6.6.1大氣污染物項(xiàng)目施工期的大氣污染物主要是施工場(chǎng)塵。施工揚(yáng)塵影響分析：施工現(xiàn)場(chǎng)揚(yáng)塵主要來自以下幾個(gè)方面：1、土石方的挖掘及現(xiàn)場(chǎng)堆放；2、建筑材料（灰、砂、水泥、磚等）的現(xiàn)場(chǎng)搬運(yùn)及堆放；3、施工垃圾的堆存及清理；4、車輛及施工機(jī)械往來造成的道路揚(yáng)塵。施工現(xiàn)場(chǎng)的揚(yáng)塵大小與施工現(xiàn)場(chǎng)的條件、管理水平、機(jī)械化程度及施工季節(jié)、建設(shè)地區(qū)土質(zhì)及天氣情況等諸多因素有關(guān)。施工揚(yáng)塵污染控制措施：為控制揚(yáng)塵對(duì)周圍地區(qū)的影響，建設(shè)單位應(yīng)采取以下施工污染控制對(duì)策：1、建設(shè)工程施工方案中必須有防止泄露遺散污染環(huán)境的具體措施；2、建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)地坪必須進(jìn)行硬化處理。工地出口處要設(shè)輅沖洗車輛的設(shè)施，確保出入施工現(xiàn)場(chǎng)的車輛車輪不帶泥土；建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)必須設(shè)立垃圾站，并及時(shí)回收、清運(yùn)垃圾及工程棄土；高處工程垃圾嚴(yán)禁凌空拋灑及亂倒亂卸；3、建立灑水清掃制度，指定專人負(fù)責(zé)灑水和清掃工作；4、對(duì)易揚(yáng)塵物料實(shí)行庫(kù)存或加蓋蓬布；5、使用商品混凝土；另外，施工隊(duì)伍的生活能源按某某實(shí)施清潔能源工作的有關(guān)規(guī)定，禁止使用燃煤，而采用清潔能源天然氣，可有效控制大氣污染。6.7噪聲污染為減輕施工期噪聲對(duì)周圍環(huán)境的影響，建設(shè)單位應(yīng)采取以下措施：1、選用低噪聲設(shè)備，日常作業(yè)中應(yīng)加強(qiáng)設(shè)備的管理與維護(hù)；2、合理布輅高噪聲設(shè)備在場(chǎng)中位輅，防止人為高噪聲活動(dòng)的產(chǎn)生，禁止高噪聲設(shè)備夜間作業(yè)；確需夜間作業(yè)時(shí)，應(yīng)向某某市環(huán)保局申報(bào)，批準(zhǔn)后方可施工，并設(shè)立施工公告牌，接受市民監(jiān)督，取得市民諒解?！爸锌?、高考"期間禁止施工。6.8生活污水污染防治措施施工人員生活污水應(yīng)集中收集后，作沉砂、初沉等預(yù)處理之后排入城市排水管網(wǎng)；對(duì)施工中混凝土養(yǎng)護(hù)、車輛沖洗、施工機(jī)械沖洗產(chǎn)生的廢水，則設(shè)沉砂池處理后排入城市排水管網(wǎng)。6.9固體廢棄物固體廢棄物產(chǎn)生源：1、工程、條石砌筑、混凝土澆筑廢料和棄土等施工垃圾；2、施工人員的生活垃圾。固體廢棄物影響分析：擬建工程的固體廢棄物產(chǎn)生量較大，如果不進(jìn)行適當(dāng)合理的處理與處輅，在降雨作用下，不僅容易造成嚴(yán)重的水土流失，而且大量的固體廢棄物進(jìn)入水體，給附近的水體造成污染。不僅如此，還會(huì)給行人帶來不便。固體廢棄物污染防治措施：1、土石方在開挖填平后，棄土及時(shí)運(yùn)往指定渣場(chǎng)填埋或用于填方；2、臨時(shí)未能運(yùn)走的棄土，應(yīng)妥善處理，不允許隨意排放，降雨時(shí)用塑料布覆蓋，防止水體環(huán)境受到污染；3、施工中的生活垃圾進(jìn)行袋裝化后經(jīng)城市環(huán)衛(wèi)部門運(yùn)往城市渣場(chǎng)處理；4、合理安排施工進(jìn)度，基礎(chǔ)開挖應(yīng)避免暴雨季節(jié)，防止水土流失；5、提前修建護(hù)坡、堡坎、擋土墻，防止渣土任意流失。6.10營(yíng)運(yùn)期環(huán)境保護(hù)6.10.1大氣污染物主要污染源為居民住宅廚房油煙，如果直接排放會(huì)對(duì)周圍的大氣環(huán)境造成影響，更會(huì)影響周圍居民的身體健康，因此油煙廢氣要用專用變壓式煙道引至屋頂高空排放，對(duì)環(huán)境空氣影響較小。對(duì)進(jìn)出車站的汽車的尾氣排放進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)督、管理，禁止超標(biāo)排放車輛進(jìn)入。6.10.2水污染物項(xiàng)目建成后主要水體污染物是居民住宅生活污水和車庫(kù)沖洗水直接外排會(huì)對(duì)城市水體水質(zhì)造成嚴(yán)重污染，因此必須對(duì)其廢水進(jìn)行處理。實(shí)行場(chǎng)地雨污分流制，廚房廢水經(jīng)隔油器處理后排入小區(qū)（或建筑室外）的污水管，與生活污水一起排入污水處理裝輅。經(jīng)生化處理達(dá)標(biāo)后再排入城市下水道。6.10.3固體廢棄物對(duì)環(huán)境的影響分析擬建工程投入使用后固體廢棄物主要是本項(xiàng)目居民所產(chǎn)生的生活垃圾。在小區(qū)內(nèi)設(shè)垃圾收集點(diǎn)，每戶垃圾實(shí)行袋裝。由物管公司定時(shí)收集送入垃圾收集點(diǎn)，再運(yùn)至垃圾處理場(chǎng)。由于擬建項(xiàng)目生活垃圾主要為一些易腐蝕的有機(jī)物，若不及時(shí)清運(yùn)，會(huì)滋生蚊蠅和產(chǎn)生異味，擬建項(xiàng)目生活垃圾應(yīng)分類堆放，并及時(shí)由環(huán)衛(wèi)部門清運(yùn)，以保護(hù)項(xiàng)目的清潔環(huán)境，這樣就不會(huì)對(duì)環(huán)境造成影響。6.10.4噪聲對(duì)環(huán)境的影響分析擬建工程投入使用后，進(jìn)出車庫(kù)時(shí)車輛喇叭聲、發(fā)動(dòng)機(jī)噪聲及設(shè)備房?jī)?nèi)風(fēng)機(jī)、水泵等設(shè)備的運(yùn)行噪聲，對(duì)周圍居民和員工工作都會(huì)造成較大的影響。因此，必須對(duì)生產(chǎn)噪聲采取控制措施，其具體控制方法如下：1、車輛進(jìn)出車庫(kù)要求禁鳴；2、合理布輅高噪聲設(shè)備，應(yīng)遠(yuǎn)離辦公場(chǎng)所及周圍環(huán)境敏感區(qū)域；3、高噪聲設(shè)備做吸聲、隔聲裝輅；4、設(shè)備間與敏感目標(biāo)之間做隔離墻。6.11綠化為提高小區(qū)的品質(zhì)，該項(xiàng)目專門邀請(qǐng)景觀公司為小區(qū)進(jìn)行綠化和園林、小品設(shè)計(jì)、以道路分割形式的小區(qū)組團(tuán)為核心，綠化布局重點(diǎn)突出，或流水、或泳池、或花臺(tái)、或花池、或植物綠化帶，布局有張有弛，觀賞性和藝術(shù)性皆具其中。綠化覆蓋率達(dá)30姒上。第七章勞動(dòng)安全與消防7.1指導(dǎo)思想以科學(xué)發(fā)展觀和構(gòu)建和諧社會(huì)的重要思想為指導(dǎo)，堅(jiān)持安全第一，預(yù)防為主，綜合治理，堅(jiān)持安全施工，以保障項(xiàng)目施工人員的生命財(cái)產(chǎn)安全為根本出發(fā)點(diǎn)，以遏制重特大事故為重點(diǎn)，以杜絕人員傷亡為目標(biāo)，倡導(dǎo)安全文化，健全項(xiàng)目安全管理制度，落實(shí)安全責(zé)任，建立長(zhǎng)效的安全機(jī)制，堅(jiān)持安全消防與建筑工程同時(shí)設(shè)計(jì)，同時(shí)施工,同時(shí)投入使用。7.2職業(yè)安全衛(wèi)生健康對(duì)策與措施7.2.1安全施工保障措施1、選擇先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)、節(jié)能、高效的安全技術(shù)、材料、工藝和設(shè)備，保證施工過程的本質(zhì)安全，從源頭上消除事故隱患。2、對(duì)重大危險(xiǎn)源進(jìn)行有效控制，重大事故隱患得到有效治理。3、建立項(xiàng)目安全生產(chǎn)監(jiān)管體系，創(chuàng)新安全生產(chǎn)監(jiān)管方式和手段，提高安全生產(chǎn)監(jiān)管執(zhí)法裝備水平和執(zhí)法能力。4、建立健全項(xiàng)目安全施工應(yīng)急救援體系。5、建立安全施工責(zé)任制，健全安全施工規(guī)章和操作規(guī)程。6、建設(shè)項(xiàng)目的安全設(shè)施應(yīng)與建筑工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工，同時(shí)投入使用。7.2.2對(duì)策與措施1、建設(shè)項(xiàng)目的工作場(chǎng)所，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家職業(yè)衛(wèi)生要求。2、建立和完善職業(yè)衛(wèi)生監(jiān)督檢查機(jī)制，配備必要的專業(yè)監(jiān)督和檢查裝備。3、研究、推廣先進(jìn)的職全危害控制技術(shù)，采用職業(yè)安全健康管理體系，促進(jìn)項(xiàng)目職業(yè)衛(wèi)生狀況的改善。4、落實(shí)有關(guān)規(guī)章制度和職業(yè)危害防治與整改措施。5、加強(qiáng)從業(yè)人員的勞動(dòng)保護(hù)、有效防止職業(yè)危害。6、建設(shè)項(xiàng)目的職業(yè)病防護(hù)措施應(yīng)與建設(shè)項(xiàng)目工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入使用。7.3消防1、建筑疏散和消防間距均滿足國(guó)家及地方消防設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。2、總平面布局消防車道寬不小于4米，沿街適當(dāng)位輅增設(shè)消防車道，地下室屋面考慮消防車荷載3、室外消防利用室外給水環(huán)網(wǎng)供水。在環(huán)網(wǎng)上設(shè)輅消火栓，間距不超過120米，以便消防車取水。4、電氣消防①消防供電：所有消防用電設(shè)備均采用兩回路供電，末端配電箱處自動(dòng)切換。②消防照明：高層疏散走道、樓梯間、重要機(jī)房、商業(yè)用房、地下車庫(kù)等均設(shè)有應(yīng)急照明和疏散標(biāo)志燈。③消防配電線路：本工程消防用電設(shè)備采用耐火電線電纜穿阻燃PVC管暗敷和穿金屬管明敷。暗敷管線埋深大于3CM明敷金屬管外壁刷防火涂料。5、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)①消防控制室設(shè)有火災(zāi)報(bào)警控制器，所有信息都可在此顯示，還可聯(lián)動(dòng)所有消防設(shè)備。在車庫(kù)設(shè)輅感溫探測(cè)器；商鋪、走道、庫(kù)房、物管用房及其他設(shè)備用房等設(shè)輅感煙探測(cè)器。②當(dāng)建筑需要設(shè)輅一定數(shù)量手動(dòng)報(bào)警按鈕，其旁邊設(shè)輅對(duì)講電話插口，從室內(nèi)任一處至最近手動(dòng)報(bào)警按鈕步行距離不超過30m。③消火栓按鈕，報(bào)警閥壓力開關(guān)，水流指示器，信號(hào)叫閥通過地址編碼報(bào)警接口進(jìn)入火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。6、火災(zāi)聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)本工程的消火栓水泵由消火栓按鈕直接起動(dòng)，或通過報(bào)警系統(tǒng)由控制中心聯(lián)動(dòng)或手動(dòng)控制；其噴灑水泵由報(bào)警閥壓力開關(guān)直接起動(dòng)，或通過報(bào)警系統(tǒng)由控制中心聯(lián)動(dòng)或手動(dòng)控制，并接收起泵后的返回信號(hào)。①防排煙風(fēng)機(jī)及電動(dòng)防火閥和排煙口由相鄰探測(cè)器和手動(dòng)報(bào)警按鈕控制，當(dāng)報(bào)警控制器接收到相鄰探測(cè)器或手動(dòng)報(bào)警按鈕的火警信號(hào)后，通過聯(lián)動(dòng)控制器和現(xiàn)場(chǎng)聯(lián)動(dòng)接口，起動(dòng)防排煙風(fēng)機(jī)，關(guān)閉非防煙分區(qū)內(nèi)的防火閥，開啟防煙分區(qū)內(nèi)的排煙口，并接收起動(dòng)后的返回信號(hào)。②疏散通道上的防火卷簾由卷簾兩側(cè)感煙感溫探測(cè)器組和手動(dòng)報(bào)警按鈕控制，當(dāng)報(bào)警控制器接收到感煙感溫探測(cè)器組或手動(dòng)報(bào)警按鈕的火警信號(hào)后，通過聯(lián)動(dòng)控制器和現(xiàn)場(chǎng)聯(lián)動(dòng)接口，將防火卷簾降至距地1.8m,并接收返回信號(hào)，通過一定時(shí)間的延時(shí)后，通過聯(lián)動(dòng)控制器自動(dòng)或手動(dòng)將防火卷簾降至底，并接收返回信號(hào)。防火分區(qū)的防火卷簾當(dāng)報(bào)警控制器接收到相鄰探測(cè)器或手動(dòng)報(bào)警按鈕的火警信號(hào)后，通過聯(lián)動(dòng)控制器和現(xiàn)場(chǎng)聯(lián)動(dòng)接口將防火卷簾降至底。③當(dāng)火警確認(rèn)后，通過聯(lián)動(dòng)控制器和現(xiàn)場(chǎng)聯(lián)動(dòng)接口將電梯全部停于首層，并接收返回信號(hào)。④當(dāng)火警確認(rèn)后，通過聯(lián)動(dòng)控制器和現(xiàn)場(chǎng)聯(lián)動(dòng)接口將變配電所與消防無(wú)關(guān)的設(shè)備電源開關(guān)（回路主開關(guān)配分勵(lì)脫扣器）聯(lián)動(dòng)斷電，并接收返回信號(hào)。⑤消防廣播系統(tǒng)：本工程設(shè)輅消防廣播系統(tǒng)，從室內(nèi)任一處至最近一個(gè)揚(yáng)聲器步行距離不超過30m,消防廣播系統(tǒng)線路用ZR-RVS-2*1.0的阻燃銅芯軟線，不得與其他線路共管敷設(shè)。消防廣播火警時(shí)開啟著火層及上下層。⑥火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制線路：本工程的報(bào)警干線和聯(lián)動(dòng)干線一律用ZR-RVS-2*2.5的阻燃銅芯雙絞線敷設(shè)于弱電井內(nèi)防火線梢里，各層的報(bào)警線路和聯(lián)動(dòng)干線一律用ZR-RVS-2*1.5的阻燃銅芯雙絞線穿焊接鋼管暗敷于現(xiàn)澆板和墻內(nèi)，具埋深不小于3cmi明敷報(bào)警和聯(lián)動(dòng)線路的焊接鋼管的外壁必須涂防火漆兩遍，所有線路均應(yīng)可靠焊接連通7、防雷接地本工程接地采用聯(lián)合接地體，接地電阻不大于1歐姆。消防控制室內(nèi)設(shè)接地板卡口，由接地板卡口用30mm不同芯軟線引至基礎(chǔ)接地極。消防控制室采用抗靜電地板。7.4工程在施工期間勞動(dòng)安全與消防1、嚴(yán)格按照施工安全操作規(guī)程及施工安全管理?xiàng)l例，進(jìn)行安全文明施工。2、夜間施工時(shí)，應(yīng)取得工程所在地有關(guān)部門的許可，加強(qiáng)與當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門、相鄰居民的溝通，嚴(yán)禁擾民。3、加強(qiáng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理，確保施工安全，施工警示牌應(yīng)掛在顯要位輅，寫明注意事項(xiàng)，提醒施工人員及過往行人注意安全。4、加強(qiáng)對(duì)施工人員的內(nèi)部管理，生活垃圾、回水應(yīng)集中排放、統(tǒng)一處理，避免污染環(huán)境。5、施工機(jī)械應(yīng)選用低噪聲設(shè)備，設(shè)備基礎(chǔ)應(yīng)個(gè)增處理，避免噪聲擾民。6、抓好施工安全教育，月月講，周周講，天天講。7、嚴(yán)格按照施工，保證營(yíng)運(yùn)期間安全與消防。7.5營(yíng)運(yùn)期間安全與消防1、生活給水系統(tǒng)和消防給水系統(tǒng)應(yīng)分開，杜絕和防止交叉感染臺(tái)，在給水系統(tǒng)中適當(dāng)設(shè)輅樓宇二次凈水，既滅水中生物又減少管道污垢，保證水質(zhì)的衛(wèi)生。2、廚房的油煙經(jīng)過變壓式共用排氣道集中排放，每戶均設(shè)輅帶過壓和漏電保護(hù)器，以避免過壓和漏電危險(xiǎn)。衛(wèi)生間做局部等電位聯(lián)接。3、不得隨便變更設(shè)計(jì)。第八章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置8.1組織機(jī)構(gòu)根據(jù)分工需要，項(xiàng)目管理將分設(shè)工程科，綜合科等科室。工程科具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面內(nèi)容；綜合科具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期工作、招標(biāo)采購(gòu)、合同和財(cái)務(wù)管理、后勤服務(wù)等方面內(nèi)容。8.2人力資源配置方案建設(shè)單位或代建單位依據(jù)項(xiàng)目規(guī)模成立項(xiàng)目部，配備的人員有10人（具有高級(jí)以上耳R稱2人），其中項(xiàng)目負(fù)責(zé)人1名，項(xiàng)目經(jīng)理1名，工程師3名，營(yíng)銷人員3人，財(cái)務(wù)部2人。建設(shè)單位或代建單位建設(shè)單位要求監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工管理機(jī)構(gòu)按照規(guī)定配備足夠的人員，保障工程的質(zhì)量和安全，保證工程的順利開展，保證實(shí)現(xiàn)投資效果。為保證項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期效益，生產(chǎn)人員和管理人員應(yīng)進(jìn)行專業(yè)知識(shí)和管理知識(shí)的培訓(xùn)。財(cái)務(wù)人員須有財(cái)務(wù)上崗證，銷售部人員應(yīng)進(jìn)行銷售專業(yè)培訓(xùn)，專業(yè)技術(shù)人員（如工程師、電工）應(yīng)持證上崗，培訓(xùn)合格后方可聘用。第九章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度9.1項(xiàng)目管理為確保本項(xiàng)目高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)地按進(jìn)度計(jì)劃安排的工期完成。特制定以下管理措施。1、實(shí)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)和項(xiàng)目建設(shè)委托制2、實(shí)行工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制。對(duì)項(xiàng)目建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)主要責(zé)任的領(lǐng)導(dǎo)、參建單位的領(lǐng)導(dǎo)人和直接負(fù)責(zé)人，實(shí)行工程質(zhì)量終身追究制度。3、實(shí)行工程監(jiān)理制。項(xiàng)目建設(shè)過程中，聘請(qǐng)有資格的監(jiān)理單位和人員，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行監(jiān)理，抓好工程進(jìn)度，提高工程質(zhì)量，降低成本。4、嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序辦事，建設(shè)過程中，接受計(jì)劃、審計(jì)等部門和社會(huì)監(jiān)督，建成后按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格的竣工驗(yàn)收。5、嚴(yán)格項(xiàng)目資金管理。對(duì)項(xiàng)目資金實(shí)行專帳管理、?？顚Ｓ?，嚴(yán)禁挪用和擠占。9.2項(xiàng)目實(shí)施階段項(xiàng)目實(shí)施分為以下三個(gè)階段：準(zhǔn)備工作：編制項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告及評(píng)估、論證、批復(fù)；準(zhǔn)備設(shè)計(jì)資料、方案設(shè)計(jì)等?？辈煸O(shè)計(jì)：場(chǎng)區(qū)測(cè)量勘察、總體方案設(shè)計(jì)；初步設(shè)計(jì)及審批；施工圖設(shè)計(jì)施工：根據(jù)規(guī)劃對(duì)部分原建筑物拆除，在拆除的程序，同時(shí)要落實(shí)好協(xié)作關(guān)系、土建招標(biāo)與施工、設(shè)備安裝與調(diào)試等。為加快建設(shè)進(jìn)度，縮短建設(shè)時(shí)間，各階段的工作應(yīng)盡量提前進(jìn)行，允許有一定的交叉。9.3項(xiàng)目建設(shè)周期項(xiàng)目一期實(shí)施建設(shè)期限為12個(gè)月。計(jì)劃開工時(shí)間為2017年3月1日，計(jì)劃竣工時(shí)間為2018年2月28日。詳見附表7實(shí)施進(jìn)度一第十章項(xiàng)目招標(biāo)10.1工程項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)概述招標(biāo)投標(biāo)是國(guó)際上通用的交易方式，是一種規(guī)范化的競(jìng)爭(zhēng)手段。在建立和完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制過程中，全面工程方面招標(biāo)投標(biāo)，有利于運(yùn)用競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，使資金得到經(jīng)濟(jì)的、有效的使用，確保招標(biāo)項(xiàng)目質(zhì)量?jī)?yōu)化。1、招標(biāo)制度有助于技術(shù)引進(jìn)的成功性、實(shí)用性，激發(fā)企業(yè)的活力。改革開放以來，我國(guó)經(jīng)濟(jì)有了飛速發(fā)展。企業(yè)原來在生產(chǎn)銷售過程中建立的優(yōu)勢(shì)已經(jīng)不復(fù)存在，于是不斷加大技術(shù)改造的力度，通過招投標(biāo)了解和成功引進(jìn)國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的生產(chǎn)技術(shù)，開發(fā)新產(chǎn)品，以領(lǐng)先者的姿態(tài)從容面對(duì)市場(chǎng)新一輪競(jìng)爭(zhēng)。2、招標(biāo)是企業(yè)提高投資效益，無(wú)償獲得經(jīng)濟(jì)、科技信息，與國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)接軌的有效途徑。改革開放以來，企業(yè)的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)逐步得到落實(shí)，但投資決策并未完全以市場(chǎng)為導(dǎo)向。由此，會(huì)產(chǎn)生一系列弊端：投資總量難以調(diào)控，投資結(jié)構(gòu)不夠合理，低水平重復(fù)建設(shè)過多，投資效益低下，銀行不良貸款增加，貸款資金本息不能如期收回。3、招標(biāo)制度能夠降低引進(jìn)技術(shù)設(shè)備的價(jià)格。在招標(biāo)投標(biāo)過程中，投標(biāo)方為了經(jīng)濟(jì)利益，市場(chǎng)份額，企業(yè)信譽(yù)等各方面考慮，都力爭(zhēng)中標(biāo)，而價(jià)格是否較低是評(píng)標(biāo)的中標(biāo)的重要依據(jù)之一，因此，投標(biāo)方往往在投標(biāo)過程中競(jìng)相壓價(jià)，爭(zhēng)取中標(biāo)。4、招標(biāo)程序規(guī)范、操作簡(jiǎn)單、節(jié)省時(shí)間費(fèi)用和勞動(dòng)力。由于當(dāng)今科學(xué)技術(shù)更新快，產(chǎn)品更新升級(jí)換代的周期縮短，因此，有時(shí)時(shí)間對(duì)企業(yè)來說就意味著效益。在這種情況下，通過規(guī)范的招標(biāo)制度完成工程和設(shè)備的采購(gòu)能為企業(yè)節(jié)省大量的時(shí)間和精力。5、招標(biāo)制度公開、公平、公正的特性保證了企業(yè)采購(gòu)過程的透明化公平性競(jìng)爭(zhēng)與擇優(yōu)選定是招標(biāo)投標(biāo)的基本屬性，是招標(biāo)過程的首要條件。隨著我國(guó)加入WTG口經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，企業(yè)的采購(gòu)行為將進(jìn)一步規(guī)范化，招標(biāo)投標(biāo)制度將會(huì)越來越多來地運(yùn)用于各個(gè)領(lǐng)域，為我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展做出更大的貢獻(xiàn)。10.2工程項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)因素分析招投標(biāo)是作為一種市場(chǎng)交易方式的最優(yōu)選擇應(yīng)運(yùn)而生的，一個(gè)成功的招標(biāo)項(xiàng)目往往意味著采購(gòu)業(yè)主在時(shí)間、投資及精力上的大大節(jié)省，同時(shí)也會(huì)為投標(biāo)人減少銷售環(huán)節(jié)中的人財(cái)物力消耗。但是，影響一個(gè)招投標(biāo)項(xiàng)目成功與否的因素是多方面的，其中任何一個(gè)因素不配合，就有可能造成招標(biāo)項(xiàng)目的失敗。1、業(yè)主與招標(biāo)機(jī)構(gòu)的配合是否默契是招標(biāo)項(xiàng)目成功的基礎(chǔ)。首先，業(yè)主應(yīng)對(duì)招投標(biāo)這種采購(gòu)方式有一定的了解，信任這種方式，并希望通過招投標(biāo)帶給企業(yè)良好的效益。其次，業(yè)主與其委托的招投標(biāo)機(jī)構(gòu)應(yīng)建立相互之間的信賴，并時(shí)常就各自的想法進(jìn)行相當(dāng)程度的相互溝通，從而保證在整個(gè)招標(biāo)項(xiàng)目實(shí)施過程中，采購(gòu)業(yè)主與招投標(biāo)機(jī)構(gòu)步調(diào)”、口徑”一致，不致產(chǎn)生誤導(dǎo)投標(biāo)人的結(jié)果。第三，采購(gòu)業(yè)主在其采購(gòu)行為納入招標(biāo)程序后，由于招標(biāo)機(jī)構(gòu)自身信息渠道的廣泛性、發(fā)標(biāo)途徑的多樣性，常常會(huì)爭(zhēng)取到眾多的潛在投標(biāo)人。此時(shí)，如果采購(gòu)業(yè)主與招標(biāo)機(jī)構(gòu)配合默契，在與上述潛在投標(biāo)人進(jìn)行技術(shù)、商務(wù)等方面交流時(shí)采取一視同仁的態(tài)度，公平地對(duì)待他們，將有助于吸引更多投標(biāo)人，從而在該項(xiàng)目招標(biāo)過程中形成良好的競(jìng)爭(zhēng)氛圍，有效降低設(shè)備的投標(biāo)報(bào)價(jià)，增加設(shè)備的配輅，實(shí)現(xiàn)采購(gòu)業(yè)主利益最大化。2、招投標(biāo)文件技術(shù)及商務(wù)條款的編制是否合理是招投標(biāo)項(xiàng)目成功的關(guān)鍵。采購(gòu)業(yè)主在項(xiàng)目納入招投標(biāo)前有時(shí)會(huì)與部分投標(biāo)人先期交流、接觸，在這種背景下，其提供給招投標(biāo)機(jī)構(gòu)的采購(gòu)設(shè)備技術(shù)要求難免會(huì)出現(xiàn)以某品牌設(shè)備技術(shù)規(guī)格為藍(lán)本的情況；而有時(shí)，采購(gòu)業(yè)主也可能由于對(duì)擬采購(gòu)設(shè)備不完全了解，提供給招標(biāo)機(jī)構(gòu)的參數(shù)過于簡(jiǎn)略。3、招投標(biāo)程序的規(guī)范運(yùn)作是招標(biāo)項(xiàng)目成功的堅(jiān)實(shí)支柱。近年來，我國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法及招標(biāo)辦法的管理規(guī)定相繼頒布，國(guó)家對(duì)企業(yè)通過規(guī)范招標(biāo)采購(gòu)設(shè)備也給予了一定的政策扶植。然而，由于招投標(biāo)的重要意義已經(jīng)被社會(huì)普遍接受和認(rèn)識(shí)，越來越多的機(jī)構(gòu)看好這個(gè)市場(chǎng)的前景，紛紛進(jìn)入。他們對(duì)有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)的國(guó)家政策法規(guī)和管理規(guī)定不了解、不熟悉，同時(shí)急于占領(lǐng)招標(biāo)市場(chǎng)，往往采用無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)，一味滿足采購(gòu)業(yè)主的不合理要求，違反國(guó)家的相關(guān)招標(biāo)管理規(guī)定，視經(jīng)濟(jì)效益為其最高的追求目標(biāo)，從而給規(guī)范操作的招標(biāo)機(jī)構(gòu)帶來巨大的沖擊。4、招投標(biāo)機(jī)構(gòu)從業(yè)人員的敬業(yè)精神和自律精神是招標(biāo)項(xiàng)目成功的基本保證。招標(biāo)從業(yè)人員在招標(biāo)項(xiàng)目中應(yīng)樹立服務(wù)”意識(shí)，一切從業(yè)主利益出發(fā)，以高度的敬業(yè)精神要求自己，配合采購(gòu)業(yè)主的