房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識(shí)(置業(yè)顧問(wèn)必備)

建筑及構(gòu)造根底學(xué)問(wèn)建筑形式塔式：梯、樓梯為布局核心，上到樓層之后，向四周走可以直接進(jìn)入戶內(nèi)。板式字形。也可以是拐角、圍合等外形。建筑類(lèi)別自然層數(shù)按樓板、地板構(gòu)造分層的樓層數(shù)。電梯層數(shù)4、13、14的電梯樓層標(biāo)數(shù)。按層數(shù)分低層：1-3F的建筑稱為低層建筑小高層：7-11F高層：12-30F超高層：30F以上的建筑稱為超高層。按結(jié)合形式分獨(dú)棟別墅：既獨(dú)立一棟存在的別墅。建筑構(gòu)造形式磚木構(gòu)造等。建筑構(gòu)造形式要承重構(gòu)件所用的材料分類(lèi)和按構(gòu)造平面布置狀況分類(lèi)。①建筑物主要承重構(gòu)件所使用的材料分類(lèi)序號(hào) 構(gòu)造類(lèi)型名稱序號(hào) 構(gòu)造類(lèi)型名稱識(shí)別特征適用范圍1木構(gòu)造主要承重構(gòu)件所使用的材料為木材單層建筑2混合構(gòu)造層頂為鋼筋混凝土單層或多層建筑3鋼筋混凝土構(gòu)造料為鋼筋混凝土多層、高層、超高層建筑4構(gòu)造主要承重構(gòu)件材料國(guó)型鋼和混凝土超高層建筑5鋼構(gòu)造主要承重構(gòu)件所使用的材料為型鋼重型廠房、受動(dòng)力作用的廠房、可移動(dòng)筑A、鋼筋混凝土構(gòu)造是指房屋的主要承重構(gòu)造如柱、梁、板、樓梯、屋蓋用鋼筋混凝土制作，墻用磚或其它材料填空間分割較自由。目前，多、高層房屋多承受這種構(gòu)造。其缺點(diǎn)是工藝比較簡(jiǎn)單，建筑造價(jià)較高。B、框架構(gòu)造住宅輕質(zhì)板材隔墻分戶裝配而成的住宅。C、磚混住宅磚混構(gòu)造住宅中的“磚”，指的是一種統(tǒng)一尺寸的建筑材料。也有其它尺寸的異型粘土磚，如樓梯、陽(yáng)臺(tái)、挑檐，這些配件與磚作的承重墻相結(jié)合，可以稱為磚混構(gòu)造式住宅。由于抗震的要求，磚5～6D、鋼混構(gòu)造住宅這類(lèi)住宅的構(gòu)造材料是鋼筋混凝土，即鋼筋、水泥、粗細(xì)骨料(碎石)、水等的混合體。這種構(gòu)造E、磚木構(gòu)造住宅限短，在農(nóng)村及城市舊區(qū)普遍存在城市不提倡。②按構(gòu)造平面布置狀況分類(lèi)梁構(gòu)造、桁架構(gòu)造、拱構(gòu)造)和空間構(gòu)造(殼體構(gòu)造、懸索構(gòu)造、網(wǎng)架構(gòu)造)之分。平面/立面示意墻體的類(lèi)型及其劃分平面/立面示意序號(hào)構(gòu)造類(lèi)型常用范圍圖1框架構(gòu)造廠房或20層以下多、高層建筑2全剪力墻構(gòu)造高強(qiáng)度構(gòu)造體系，常用于高層、超高層建筑3框架—剪力墻構(gòu)造高層建筑4框——構(gòu)造高層或超高層建筑5筒體構(gòu)造(單/多筒)超高層建筑6框——支構(gòu)造鋼構(gòu)造超高層建筑7無(wú)梁樓蓋構(gòu)造大空間、大柱網(wǎng)的多層建筑墻體名稱圍護(hù)墻、隔墻、女兒墻、圍墻承重墻、非承重墻建筑體量指標(biāo)住宅間距

劃分方法按墻的厚度劃分按墻的功能劃分按受力狀況劃分按所用材料劃分控高所造建筑之總高度，有規(guī)劃部門(mén)規(guī)控。層高2.80凈高指下層地板面或樓板上外表到上層樓板下外表之間的距離。凈高和層高的關(guān)系可以用公式來(lái)表2402101／3，廚房、衛(wèi)生間室內(nèi)凈高不應(yīng)2.20開(kāi)間住宅設(shè)計(jì)中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。由于是就一自然間的寬度而言，故又稱開(kāi)間。住宅開(kāi)間一般不超過(guò)3O-3.93352％，便于敏捷隔斷、裝修改造。進(jìn)深在建筑學(xué)上是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實(shí)際長(zhǎng)度。進(jìn)深大的房屋可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的房屋具有良好的自然采光和通風(fēng)條件，房屋的進(jìn)深在設(shè)計(jì)5在房屋的高度(層