物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理合同

物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理合同1.合同雙方本合同由以下雙方簽署：甲方：_____________（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)公司”）乙方：_____________（以下簡(jiǎn)稱“委托人”）2.合同內(nèi)容本合同雙方在平等合作的基礎(chǔ)上，約定以下內(nèi)容：2.1委托內(nèi)容委托人授權(quán)物業(yè)公司對(duì)其物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，包括但不限于以下內(nèi)容：物業(yè)安全保衛(wèi)；日常清潔和維護(hù)；保養(yǎng)維修；綠化養(yǎng)護(hù)；設(shè)施設(shè)備維護(hù)監(jiān)管；聯(lián)絡(luò)業(yè)主。2.2委托范圍委托人授權(quán)物業(yè)公司對(duì)其所有物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，包括公寓區(qū)、商業(yè)區(qū)、公共設(shè)施等。在經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中，物業(yè)公司應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定。2.3委托期限本合同自____年__月__日起生效，至____年__月__日止。合同期滿前雙方可以商議是否續(xù)簽。如未經(jīng)商議或商議未果，雙方有終止合同的權(quán)利。3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)管理費(fèi)用由以下幾個(gè)方面構(gòu)成：管理人員工資福利；物業(yè)設(shè)施管護(hù)人員工資福利；綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用；安保費(fèi)用；其他相關(guān)費(fèi)用。3.2費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)委托物業(yè)的規(guī)模、面積、服務(wù)內(nèi)容等因素綜合計(jì)算，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：住宅區(qū)每戶每月不超過(guò)人民幣_(tái)____元；商業(yè)區(qū)每平方米每月不超過(guò)人民幣_(tái)____元。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，但必須由雙方協(xié)商一致。3.3費(fèi)用支付物業(yè)管理費(fèi)用由委托人按月支付，每月不得拖欠。物業(yè)公司應(yīng)開(kāi)具收據(jù)并及時(shí)匯總費(fèi)用，向委托人提供費(fèi)用明細(xì)。4.合同違約責(zé)任4.1委托人違約責(zé)任委托人未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)自拖欠之日起按日支付拖欠金額的___％作為違約金。如委托人連續(xù)兩個(gè)月未支付物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)公司有權(quán)停止服務(wù)，并有權(quán)終止合同，并要求委托人承擔(dān)違約責(zé)任。4.2物業(yè)公司違約責(zé)任如果物業(yè)公司無(wú)故停止服務(wù)，或者因?yàn)樽陨碓蛭茨馨凑蘸贤s定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)處理相關(guān)問(wèn)題，并向委托人賠償損失。5.合同知識(shí)產(chǎn)權(quán)本合同的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。未經(jīng)甲方書(shū)面許可，任何單位和個(gè)人不得進(jìn)行復(fù)制和傳播。6.合同爭(zhēng)議解決本合同的各種爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，應(yīng)提交仲裁委員會(huì)仲裁。仲裁結(jié)果是終局的，對(duì)雙方均有法律效力。7.合同生效本合同經(jīng)雙方簽名蓋章后生效。合同正本一式__份，甲、乙雙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_________