2018年美食廣場招商合同范本

2018年美食廣場招商合同范本甲方：法定地址：聯(lián)系方式：乙方：法定地址：聯(lián)系方式：雙方根據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)，在平等互利自愿的原則下，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同并共同遵照執(zhí)行。一、經(jīng)營地點(diǎn)及范圍1、甲方將位于某某地的攤檔及特定使用權(quán)利、管理責(zé)任一并交由乙方，該攤檔的經(jīng)營權(quán)交由乙方行使。乙方需自籌資金、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、自負(fù)盈虧，按約定向甲方交付保證金及其他相關(guān)費(fèi)用，約定本合同餐飲經(jīng)營或服務(wù)。2、乙方經(jīng)營場地為某某地。3、經(jīng)營場地建筑面積為某某平方米。4、經(jīng)營范圍為某某，乙方不得隨意改變或擴(kuò)大經(jīng)營范圍，否則一切后果由乙方承擔(dān)。二、租賃期限、聯(lián)營方式及付款方式1、合同期限自某年某月某日至某年某月某日止。2、甲乙雙方簽訂協(xié)議后，乙方需向甲方繳納一次性廣告宣傳費(fèi)元（某某元整），用作美食廣場前期的宣傳及推廣。3、履約保證金指乙方在簽訂本合同時(shí)，為保證乙方履行本合同及其附件約定的各項(xiàng)義務(wù)和責(zé)任，由乙方交付給甲方的押金。該保證金不是預(yù)付的租金，僅作為乙方忠實(shí)履行本合同及其附件所約定義務(wù)的保證，金額為某某元。4、交付方式為合同簽訂之日以現(xiàn)金形式支付。甲方有權(quán)將該保證金沖抵乙方欠付甲方的水、電、氣、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、其他約定費(fèi)用和應(yīng)由乙方賠償?shù)膿p失。該保證金由甲方保管，不計(jì)利息。合同期滿后，甲方確認(rèn)乙方已完全履行了本合同賦予的全部義務(wù)之后且沒有給甲方造成損失，則甲方在乙方按本合同約定條件所租攤檔交還后某某天內(nèi)如數(shù)退還乙方所繳納之違約保證金。5、乙方保證以每月銷售額達(dá)到某某元作為保底銷售額。甲方每月按銷售額的某某%扣除作為經(jīng)營管理費(fèi)用。6、如果乙方收取營業(yè)額小于保底銷售額時(shí)，乙方按保底額扣除作為營費(fèi)用。乙方攤檔月銷售額超過某某元至某某元的按營業(yè)額的某某%提取作為經(jīng)營管理費(fèi)用。超過某某元按營業(yè)額的某某%提取作為經(jīng)營管理費(fèi)用。7、乙方自行承擔(dān)自用水、燃?xì)赓M(fèi)和電費(fèi)，而公共水、燃?xì)赓M(fèi)和電費(fèi)則按商場標(biāo)準(zhǔn)均攤收取。8、如果乙方連續(xù)若干個(gè)月或全年累計(jì)未達(dá)到保底額，則視為自動(dòng)解約處理。9、為提高營業(yè)額和服務(wù)水平，乙方需積極配合甲方的促銷推廣活動(dòng)。10、甲方設(shè)收銀臺(tái)統(tǒng)一代收乙方的營業(yè)款，而乙方自行承擔(dān)自用水和電費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按主管部門標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。11、乙方必須自行辦理與經(jīng)營有關(guān)的所有證照文件，包括但不限于健康證、衛(wèi)生許可證、消防和環(huán)境保護(hù)批準(zhǔn)文件以及工商執(zhí)照等。12、乙方銷售款由甲方統(tǒng)一收銀，如乙方銷售人員違規(guī)自行收銀，甲方有權(quán)按其所收金額的倍數(shù)對乙方處罰，并從營業(yè)結(jié)算款中扣除。13、銷售款每天結(jié)算一次，甲方會(huì)扣除當(dāng)月乙方所發(fā)生的水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。如對賬發(fā)生錯(cuò)誤，雙方確認(rèn)后會(huì)在下個(gè)月結(jié)賬時(shí)更正。14、甲方實(shí)行統(tǒng)一收銀、統(tǒng)一價(jià)格管理、統(tǒng)一銷售憑證、統(tǒng)一工服、統(tǒng)一上下班、統(tǒng)一服務(wù)形象和統(tǒng)一市場推廣。乙方銷售人員和經(jīng)營銷售活動(dòng)必須遵守甲方的管理制度，如違規(guī)或不服從管理，甲方有權(quán)要求乙方限期整改并按規(guī)定進(jìn)行處罰，直至終止合同。三、續(xù)約1、雙方如同意延長合作期限，需在合約期滿前若干個(gè)月以書面形式通知對方，并在最遲合約期滿前若干天內(nèi)重新簽訂續(xù)約合同。若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知，甲方有權(quán)重新招商，乙方不得拒絕和阻撓。2、若因不可抗力因素導(dǎo)致租賃標(biāo)的物滅失或不適于繼續(xù)使用，本合約自動(dòng)終止。若甲方的合約結(jié)束，本合約也自動(dòng)終止，甲方無需承擔(dān)責(zé)任。四、水、電費(fèi)及其他費(fèi)用甲方為乙方租賃商鋪獨(dú)立掛水表和電表，水費(fèi)和電費(fèi)按主管部門相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，由甲方定期收取，乙方不得拖欠。水費(fèi)每噸按規(guī)定收取，電費(fèi)每度按規(guī)定收取。五、使用水和電的安全規(guī)定各攤檔必須遵守正確的使用方法，使用設(shè)備、設(shè)施、用水和用電，并嚴(yán)格遵守日常使用規(guī)范。不得私拉亂接電源、電線。在閉店前，各攤檔必須仔細(xì)檢查水、電和窗戶是否關(guān)閉。如果由于使用或操作不當(dāng)造成損失，則由乙方自行承擔(dān)一切費(fèi)用。乙方必須自行承擔(dān)設(shè)備、設(shè)施的日常維修、維護(hù)和保養(yǎng)。商鋪只能從事合同約定的經(jīng)營范圍。如果乙方想對經(jīng)營業(yè)態(tài)做出任何形式的調(diào)整或更換，需要提前一定天數(shù)以書面形式向甲方提出申請，并獲得甲方同意后方可實(shí)施。如果乙方確實(shí)需要對該場地內(nèi)餐飲品類進(jìn)行調(diào)整，則需要報(bào)甲方許可備案。除非得到甲方書面確認(rèn)同意，乙方不得擅自調(diào)整商鋪用途及營業(yè)范圍。商場營業(yè)時(shí)間為每日上午至晚上，公眾假期和周末照常營業(yè)。乙方必須遵守物業(yè)方制訂的統(tǒng)一營業(yè)時(shí)間。物業(yè)方有權(quán)對商場經(jīng)營時(shí)間做出調(diào)整，乙方應(yīng)積極配合。乙方所經(jīng)營的品類不得與本商場內(nèi)其他餐飲品牌雷同。乙方必須經(jīng)過商場管理方和甲方的書面同意，才能對所租攤檔區(qū)域進(jìn)行設(shè)計(jì)裝修，并按照甲乙雙方商定的施工方案施工。費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，且不得損害原有建筑結(jié)構(gòu)的安全。如果甲方因經(jīng)營需要需對部分或全部設(shè)施做出調(diào)整時(shí)，乙方應(yīng)無條件協(xié)助配合。乙方所在攤檔經(jīng)營所需設(shè)備、設(shè)施由乙方自行負(fù)責(zé)解決，所有設(shè)備需符合國家相關(guān)規(guī)定，達(dá)到相關(guān)使用標(biāo)準(zhǔn)，并對所有設(shè)備報(bào)甲方備案。餐具類需使用符合衛(wèi)生相關(guān)部門許可的品牌。如果甲方及物業(yè)方提供的設(shè)備設(shè)施因乙方使用不當(dāng)而損壞，由甲方或物業(yè)方負(fù)責(zé)維修，乙方需承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如果乙方提供的設(shè)備設(shè)施或裝修出現(xiàn)破損，乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)。如果在甲方書面通知后，乙方仍未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，則甲方有權(quán)委托相關(guān)單位維修，并從乙方的營業(yè)額中扣除維修費(fèi)用，以保持整個(gè)廣場的統(tǒng)一形象。5、如果合約期滿或因乙方原因需要提前中止合約，乙方必須完全履行本合同賦予的義務(wù)，并且不給甲方造成任何損失。在這種情況下，乙方可以帶走自己設(shè)備中可移動(dòng)的部分，但不得拆除固定裝修和不可拆卸的部分。此外，乙方不得破壞現(xiàn)有的裝修風(fēng)格和基本設(shè)施，并且不得要求甲方對不可帶走的部分進(jìn)行任何補(bǔ)償。6、乙方必須確保承租區(qū)內(nèi)設(shè)施和建筑物內(nèi)的其他區(qū)域通道等符合國家消防要求，并承擔(dān)承租區(qū)消防安全責(zé)任（包括日常維護(hù)和檢查），并無條件配合商場管理方和消防部門的檢查。8、人員管理和培訓(xùn)1、美食廣場的管理人員和所有員工都必須接受甲方的培訓(xùn)才能上崗。乙方的廚師和員工必須在上崗前接受甲方的培訓(xùn)，以了解廣場管理制度。2、乙方必須認(rèn)可并在甲方有關(guān)部門辦理入場手續(xù)，經(jīng)過甲方的培訓(xùn)后，才能派遣銷售人員上崗。乙方的銷售人員必須遵守甲方制定的有關(guān)管理制度。3、乙方必須負(fù)責(zé)自己派遣人員的工資、福利、各種保險(xiǎn)和包括個(gè)人所得稅在內(nèi)的相關(guān)稅收問題。如果乙方的派遣人員與乙方發(fā)生勞動(dòng)糾紛，后果由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。4、如果乙方的派遣人員違反法律法規(guī)，甲方有權(quán)要求乙方立即辭退該員工。乙方必須承擔(dān)所有涉案費(fèi)用和法律責(zé)任，與甲方無關(guān)。5、乙方的員工必須統(tǒng)一著裝，服裝由甲方制作，提供健康證，服裝證章費(fèi)用由乙方支付。9、標(biāo)記和標(biāo)章為了宣傳和推廣美食廣場的經(jīng)營，甲乙雙方必須合理使用雙方的標(biāo)記、標(biāo)章、商標(biāo)等。乙方不得以甲方的名義從事任何民事行為。如果乙方要宣傳或發(fā)送與甲方或美食廣場相關(guān)的材料和活動(dòng)內(nèi)容等，必須事先向甲方提交書面核定批準(zhǔn)。否則，甲方有權(quán)終止本合同并向乙方追索侵權(quán)賠償。10、安全管理1、乙方必須在該檔位配置消防等各種必要的安全器材，并定期檢查更換。乙方必須確保其從業(yè)人員遵守安全規(guī)范，并正確使用各種安全器材。2、如果乙方安裝或使用的電器設(shè)備出現(xiàn)故障或不良反應(yīng)，必須及時(shí)通知甲方協(xié)同處理。否則，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。3、乙方不得在美食廣場內(nèi)儲(chǔ)存或使用違規(guī)危險(xiǎn)品，也不得擅自增加電器、煤氣等設(shè)備負(fù)荷。否則，由此造成的損害由乙方完全負(fù)責(zé)。4、每天營業(yè)結(jié)束后，乙方必須派遣人員值勤巡視，確保該檔位相關(guān)的水、電等各種設(shè)備開關(guān)閥門關(guān)閉嚴(yán)實(shí)，確保用水和用電的安全。如果不符合要求或存在安全隱患，甲方有權(quán)處以每次/項(xiàng)__________元罰款。乙方需妥善保管自有物品，并定期盤點(diǎn)，如有遺失需自行承擔(dān)責(zé)任。甲方有權(quán)對乙方所采購的原料進(jìn)行抽檢，對不合格產(chǎn)品進(jìn)行處罰。甲方還有權(quán)監(jiān)督檢查采購渠道，并定期與乙方溝通經(jīng)營中遇到的問題。甲方負(fù)責(zé)美食廣場的統(tǒng)一監(jiān)督、管理和協(xié)調(diào)，并有權(quán)對乙方在商場的經(jīng)營活動(dòng)的合法性和規(guī)章制度的遵守情況進(jìn)行監(jiān)督和處罰。甲方還需積極協(xié)助乙方辦理經(jīng)營所必須具備的健康證等文件手續(xù)。乙方銷售款一律由甲方統(tǒng)一收銀、統(tǒng)一價(jià)格管理、統(tǒng)一銷售憑證、統(tǒng)一工服、統(tǒng)一上下班、統(tǒng)一服務(wù)形象、統(tǒng)一市場推廣。若乙方銷售人員自行收銀，甲方及商場管理方有權(quán)對乙方進(jìn)行罰款，并從營業(yè)結(jié)算款中扣除。甲方每天與乙方核對就餐卡、消費(fèi)金額并共同簽署。銷售款每月結(jié)算一次，如遇對賬錯(cuò)誤，經(jīng)雙方確認(rèn)后在下月下次結(jié)賬時(shí)予以更正。乙方需遵守國家法律法規(guī)和商場的相關(guān)規(guī)定，保證在其營業(yè)場所內(nèi)僅進(jìn)行本合約規(guī)定的營業(yè)活動(dòng)。乙方還需定期盤點(diǎn)和妥善保管自有物品，并確保營業(yè)場所的衛(wèi)生和設(shè)備的正常使用。乙方需配合甲方進(jìn)行現(xiàn)場檢查和整改，以創(chuàng)造平和、整潔的購物環(huán)境。乙方還需按照甲方審核和批準(zhǔn)的資格招聘從業(yè)人員，并建立人員檔案。3.乙方必須遵守甲方的統(tǒng)一管理，并接受甲方在安全、管理、衛(wèi)生、產(chǎn)品價(jià)格等方面的監(jiān)督和管理。如果違反有關(guān)規(guī)定，甲方有權(quán)按照管理規(guī)定對乙方進(jìn)行處理。4.乙方負(fù)責(zé)清理自己攤位內(nèi)部場地的垃圾，并進(jìn)行殺蟲消毒和排煙管道清理。5.乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督和管理整個(gè)美食廣場內(nèi)部的噪音、油煙、刺激性氣味等。如果以上問題影響商場的正常營業(yè)，甲方有權(quán)根據(jù)《美食廣場管理?xiàng)l例》進(jìn)行處罰并要求整改。6.乙方需要征得甲方同意并提前出具書面申請，同時(shí)辦理相關(guān)施工手續(xù)，才能因經(jīng)營需要對廣場內(nèi)設(shè)施進(jìn)行增建或改建。7.乙方的產(chǎn)品方案和品類需要向甲方進(jìn)行書面申報(bào)，經(jīng)甲方同意并備檔后，乙方所經(jīng)營的品類不得與商場其他品牌餐飲產(chǎn)品雷同。8.乙方的店鋪裝修方案必須征得甲方同意，并與商場整體保持顏色和格調(diào)上的一致。9.乙方必須在進(jìn)場經(jīng)營前_____日內(nèi)對所雇傭的從業(yè)人員資格進(jìn)行審核，并將其姓名、簡歷、照片、健康證、外來人員暫住證等資料送交甲方備檔。如果乙方對本攤位從業(yè)人員進(jìn)行調(diào)整，增加或更換新人時(shí)，需要經(jīng)甲方書面同意并備檔。10.乙方需要提供從業(yè)人員健康證，并支付辦理證件的費(fèi)用。11.乙方使用甲方統(tǒng)一制作的物價(jià)卡、食品包裝袋等，甲方根據(jù)物價(jià)成本規(guī)定收取相關(guān)費(fèi)用。12.乙方工作人員的一切費(fèi)用，包括工資、獎(jiǎng)金、福利、勞動(dòng)保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)的繳納、服裝等，由乙方自行負(fù)責(zé)。13.乙方的代理人、員工、供應(yīng)商、商戶或其它相關(guān)人員的行為都將被視為乙方的行為。如果給美食廣場造成直接或間接損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任并對該行為承擔(dān)法律后果。14.乙方負(fù)責(zé)繳納經(jīng)營區(qū)域的水、電等能源費(fèi)用，按照主管部門的收入標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并按月結(jié)算。對營業(yè)場地內(nèi)的水、電等裝置和設(shè)備的故障，乙方應(yīng)及時(shí)報(bào)告甲方。由于乙方原因發(fā)生的任何費(fèi)用、索賠、損失及訴訟等，由乙方負(fù)責(zé)。15.乙方在營業(yè)期間需要自行保管其物品用具，并在營業(yè)時(shí)間結(jié)束后采取必要的安全措施，防止以上物品丟失或損毀。16.乙方不得在甲方的公共通道、公共場所或防火通道放置任何物品。所有垃圾等廢棄物應(yīng)按甲方的要求放置至指定位置。17.愛護(hù)乙方營業(yè)區(qū)和整個(gè)商場內(nèi)的物業(yè)，不得做任何損害上述物業(yè)的事情。18.如果乙方對攤檔內(nèi)現(xiàn)有的設(shè)施和建設(shè)進(jìn)行改建或增加，需要經(jīng)過甲方書面同意后由乙方自行安裝，并辦理相關(guān)部門認(rèn)可、同意安裝的手續(xù)，并負(fù)擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用。19.如果由于乙方原因?qū)е掳踩鹿?、產(chǎn)品質(zhì)量問題或計(jì)量問題，造成顧客投訴、人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)該承擔(dān)全部責(zé)任。乙方需要積極處理投訴，承擔(dān)賠償責(zé)任、連帶處罰責(zé)任和相應(yīng)的法律責(zé)任。如果甲方協(xié)調(diào)處理顧客投訴，乙方必須遵從執(zhí)行。乙方需要承擔(dān)賠償費(fèi)用和甲方處理、調(diào)解產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。20.乙方不得生產(chǎn)、銷售或使用美食廣場競爭對手的產(chǎn)品和服務(wù)。乙方必須銷售和使用商場批準(zhǔn)的產(chǎn)品和服務(wù)，或由商場指定或同意的第三方生產(chǎn)的符合商場標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品和服務(wù)。乙方單方面做廣告宣傳時(shí)，需要提前_____天向甲方提出書面申請，甲方同意后才能執(zhí)行，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。22.乙方可以在其使用的營業(yè)范圍內(nèi)依法使用字號(hào)服務(wù)標(biāo)識(shí)等內(nèi)容，但需要具備合法文件。如果乙方侵犯或違反法律，除自負(fù)法律責(zé)任外，還應(yīng)賠償甲方因處理上述問題所產(chǎn)生的任何費(fèi)用和損失。23.乙方需要自行承擔(dān)經(jīng)營所需設(shè)備、工器具和餐具等用品。24.合約期滿或提前終止時(shí)，乙方需要搬走屬于自己的物品，并將營業(yè)場地交付給甲方以良好、清潔、可供出租的狀態(tài)。25.乙方有權(quán)投訴甲方管理人員和員工。如果投訴成立，甲方將根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度給予當(dāng)事人處罰，并獎(jiǎng)勵(lì)乙方。26.租賃攤檔的設(shè)備、設(shè)施和費(fèi)用由乙方承擔(dān)。攤檔內(nèi)產(chǎn)生的水、電等費(fèi)用也由乙方承擔(dān)。27.乙方需要自覺接受工商、稅務(wù)、物價(jià)、衛(wèi)生、城市管理部門的監(jiān)督檢查，服從甲方的指導(dǎo)和管理，執(zhí)行營業(yè)場所管理的規(guī)章制度。如果違反管理制度，甲方有權(quán)停水、停電。乙方不得進(jìn)購冒偽劣商品和腐爛變質(zhì)、有損健康的食品，也不得銷售無廠名、廠址的原料或從事其他違反國家法律法規(guī)、損害消費(fèi)者權(quán)益的活動(dòng)。12.清潔衛(wèi)生1.甲方負(fù)責(zé)公共場所衛(wèi)生保潔，乙方負(fù)責(zé)攤檔內(nèi)部場所和設(shè)備的清洗、打掃、消毒和保潔。2.從業(yè)人員操作時(shí)必須保持儀容整潔、工服干凈，不留長指甲，不戴手飾等。如果發(fā)現(xiàn)未達(dá)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)或前檔位樣品擺放、更新不符合要求的情況，值班經(jīng)理有權(quán)對相關(guān)人員處以每次/項(xiàng)_____元罰金，并由甲方在乙方營業(yè)款中直接扣除。13.違約及法律責(zé)任1、如果乙方未能在約定期限內(nèi)全額繳納租金、水、電、氣等各項(xiàng)費(fèi)用，甲方有權(quán)按日計(jì)算收取滯納金。除非另有約定，否則甲方可以采取這種措施。2、如果乙方在租賃期間拖欠甲方的水、電、氣等費(fèi)用及其滯納金，或因乙方違約或過失給甲方造成損失，甲方可以在無需事先通知乙方的情況下從保證金及營業(yè)款中扣除，然后要求乙方在規(guī)定的天數(shù)內(nèi)補(bǔ)足所扣除的部分。如果乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)補(bǔ)足所扣除的部分，甲方有權(quán)終止合同，沒收乙方的履約保證金及營業(yè)款，收回乙方承租的攤位，并保留行使其他索賠權(quán)利。3、如果乙方拖欠各項(xiàng)費(fèi)用超過7天，甲方可以終止合同、扣除乙方已交的履約保證金，并向乙方追償由此造成的其他損失。同時(shí)，甲方有權(quán)停止商鋪的能源供應(yīng)，封閉商鋪，留置（因此造成的損失及發(fā)生費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)）、處理乙方承租商鋪內(nèi)的商品、道具，以及自行使用或出租商鋪等。4、在租賃期間，乙方不得未經(jīng)甲方書面同意將商鋪轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給第三方。如果乙方違反了這條規(guī)定，甲方有權(quán)終止合同，并將乙方交納的履約保證金作為違約金扣除，同時(shí)保留向乙方追償由此造成的一切損失和進(jìn)行法律訴訟的權(quán)利。5、如果乙方與第三方因非甲方原因產(chǎn)生任何糾紛，乙方應(yīng)直接承擔(dān)全部責(zé)任。如果第三方因此向甲方追索，甲方代為承擔(dān)責(zé)任，乙方需要向甲方賠償一切損失及相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于律師服務(wù)費(fèi)、差旅費(fèi)等）。在這種情況下，乙方可以選擇以下方式處理：（1）由乙方直接派員與第三方交涉、應(yīng)訴、答辯，后果由乙方承擔(dān)。如果乙方需要甲方協(xié)助處理，甲方應(yīng)予以配合，但由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。（2）如果乙方委托甲方全權(quán)處理，則乙方應(yīng)無條件同意并承擔(dān)責(zé)任，并負(fù)責(zé)承擔(dān)甲方代為處理所發(fā)生的所有費(fèi)用，包括交通費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等。（3）如果因乙方推諉而甲方不得不對第三方直接承擔(dān)責(zé)任并因此產(chǎn)生費(fèi)用或引起甲方損失，則乙方應(yīng)承擔(dān)向第三方支付的一切費(fèi)用、甲方由此付出的費(fèi)用和損失（包括但不限于律師服務(wù)費(fèi)、差旅費(fèi)等）。6、租賃期屆滿時(shí)，如果乙方與第三方存在未了糾紛，且這些糾紛已經(jīng)或可能給甲方造成損失，乙方應(yīng)該主動(dòng)告知甲方，并與甲方協(xié)商解決方案。如果乙方不能解決這些糾紛，甲方有權(quán)扣留乙方所繳納的履約保證金作為賠償損失之用。如果這個(gè)保證金不足以賠償，甲方在乙方租賃期滿后仍享有對乙方欠款部分的追索權(quán)。7、如果乙方未能按期向甲方繳納全額履約保證金或未能按照甲方指定的期限前往交接商鋪，那么乙方被視為違約，甲方有權(quán)終止本合同。乙方已經(jīng)繳納的履約保證金將作為違約金不予退回。如果乙方的違約行為造成甲方實(shí)際損失超過該保證金，那么超過部分仍由乙方負(fù)責(zé)賠