標準版小產權房買賣協(xié)議

標準版小產權房買賣協(xié)議本協(xié)議由買方和賣方于_________年____月____日簽訂，經雙方協(xié)商，特制定本協(xié)議。第一條定義1.1小產權房：指按照居民自建住房的標準以及規(guī)劃、安全等要求建造，但未經官方批準并獲得房屋所有權證的住房。1.2房屋地址：賣方所出售的小產權房位于_______（填寫詳細地址）。1.3買方：為本協(xié)議中購買小產權房的身份，以下簡稱買方。1.4賣方：為本協(xié)議中出售小產權房的身份，以下簡稱賣方。第二條房屋交接2.1房屋交付：自本協(xié)議簽訂之日開始，買方應當及時與賣方協(xié)調房屋交付時間。房屋按照如下順序進行交付：（1）交付房屋現(xiàn)狀；（2）交付房屋使用手冊及小區(qū)管理規(guī)定；（3）交付房屋所有鑰匙。2.2房屋交接標準：買方在接收房屋時，應當仔細檢查房屋質量和設備情況，并核對任何遺失物品。如果發(fā)現(xiàn)所述問題，則應及時向賣方提出。房屋以賣方交付時所處的狀態(tài)為準，買賣雙方應當記錄并簽字。2.3交房時限：賣方應當在當?shù)胤抗懿块T審核后第1至60日交付房屋，如逾期，則須按﹙逾期交付的﹚千分之二每日的比例，從房款中扣除相應的違約金。第三條房屋權利3.1房屋權利確認：賣方保證，所出售的小產權房屬于其合法所有，并并無第三方占用和禁止出售的情形。賣方已辦妥所有權和不動產登記證明手續(xù)，能夠無限制地將該小產權房轉讓。買方也需保證，本人是完全行為能力人，擁有簽署本協(xié)議的權利和能力，并已經仔細閱讀和理解本協(xié)議的所有內容及涉及的法律法規(guī)，不會對賣方產生任何經濟或者法律上的不利影響。3.2共有財產：房屋使用過程中所產生的全體分攤的物業(yè)費、維修基金等費用均由買賣雙方共同承擔。3.3房屋稅費：房屋出售時，買方須承擔完稅。如賣方不欲代繳房屋稅費，則可在現(xiàn)場擔保代繳或者在付清房款后，申請不動產登記并在自購之日起繳納房屋稅費。第四條價格及付款方式4.1房款：本次房屋交易的房款總額為人民幣_________元整(￥_______),買賣雙方已經確認該價格，并在本協(xié)議中虛線劃定此價格不可變更。4.2首付款：買方應在簽署本協(xié)議的同日或前三日內向賣方支付房款的_______%即為_________元整(￥_______)作為首期款。4.3尾款：買方應在以上首期款支付之日起_______（填寫時間），向賣方支付房款的_______%即為_________元整（￥_______）作為尾款。賣方接受買方的分期付款方式。第五條違約責任5.1賣方如有下列情形下，應在雙倍（含當日）的期限內返還全部已支付的房款。返還的房款應扣除實際發(fā)生的交易成本(如器材等)：（1）所出售的小產權房與第三方所主張的權利相沖突，導致無法將該小產權房轉讓；（2）所出售的小產權房存在處置限制權利，導致無法將該小產權房轉讓；（3）所出售的小產權房處于訴訟狀態(tài)，導致無法將該小產權房轉讓。5.2買方如有下列違約行為下，應按﹙違約金額﹚向賣方支付違約金:（1）在簽訂本協(xié)議_______（填寫天數(shù)），未支付到位房款的，按違約條款約定的比例做出賠償；（2）未按照約定時間接收房屋的，按以下方式支付違約金：（3）違反本協(xié)議其他約定，給賣方帶來經濟損失的按﹙具體賠償金額﹚向賣方支付賠償。5.3如果違約當方在本協(xié)議約定的期限內全部履行其違約的義務，且未對對方造成經濟損失，則不賠償違約金。第六條其他條款6.1本協(xié)議一式兩份，自雙方簽署后生效，并構成本次小產權房買賣合同的一部分。6.2本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，如發(fā)生爭議，提交本協(xié)議所在地人民法院裁決。6.3本協(xié)議自簽訂之日起生效，有效期為_______（填寫年數(shù)）年，如時間到期，未能達成續(xù)簽或者重新簽署協(xié)議，則本協(xié)議視為自然撤銷。6.4本協(xié)議未約定的其他事項，請遵守相關政策法規(guī)和相關規(guī)定，并遵循良好誠信經營原則。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________身份證號：____________身份證號：_