第一課：戶型圖識別課件

第一課——戶型圖識別物業(yè)工程基礎知識系列培訓第一課——戶型圖識別物業(yè)工程基礎知識系列培訓1（一）如何看懂戶型圖（二）戶型優(yōu)缺點分析（三）房屋面積的計算與區(qū)別（一）如何看懂戶型圖（二）戶型優(yōu)缺點分析（三）房屋面積的計算2

如何看懂戶型圖工程識圖如何看懂戶型圖工程識圖3看戶型第1步：看懂戶型圖圖標看戶型第2步：看懂戶型圖標尺看戶型第三步：結合大圖看小圖看戶型第1步：看懂戶型圖圖標看戶型第2步：看懂戶型圖標尺看戶4戶型圖圖標戶型圖圖標5第一課：戶型圖識別ppt課件6標尺的作用用來計算每個功能空間的面積標尺的作用7結合大圖看小圖，就是結合樓層平面圖，結合具體的方位了解戶型情況樓層平面圖具體方位圖結合大圖看小圖，就是結合樓層平面圖，結合具體的方位了解戶型情8

戶型優(yōu)缺點分析工程識圖戶型優(yōu)缺點分析工程識圖9房型剖析房型剖析10

圖例中的樓房采光效果會很好前后兩排樓棟距離大錯落排列，使陽光可以直接照射到

一般西南朝向的房子是屬于朝向比較好的，或者是雙朝南的房間，都是比較受客戶喜歡的。但是西向的房子在夏天會西曬比較厲害。朝向采光

采光的好壞與前后兩排的房屋的距離有直接關系，也是所謂的日照間距。在冬至日那天，前后兩排房屋需要獲得不低于一小時的的滿窗日照。房型剖析圖例中的樓房采光效果會很好一般西南朝向的房子是屬于朝11動線是指行動的最佳路線。它可以包括小區(qū)內部到大門、公交車站的最近距離、車庫到家中的行走路線，各房間的行動距離。最佳的動線距離可成為一個很好的賣點。左圖中的動線距離：北臥室距離衛(wèi)生間的位置過長，對于老人居住不是很方便衛(wèi)生間距陽臺距離過遠，不方便洗曬不如意的動線距離只會使人看到更多的的缺陷動線經過餐廳經過客廳房型剖析動線是指行動的最佳路線。左圖中的動線距離：動線經過餐廳經過客12樓層1-3樓空氣換氣受阻以及濕度較大，污染也比較嚴重。因為來往頻繁的汽車使得這個樓層空氣充滿了甲醛、一氧化碳等有害元素房型剖析9-11層聚集了大量的灰塵,由于近地面的灰塵隨氣流上升到一定的高度后，便會向下或是水平散開，而這個高度大概在30米左右，即9-11層之間。此外，9-11層的噪音和電磁輻射也較大樓層1-3樓空氣換氣受阻以及濕度較大，污染也比較嚴重。因為來13

結構房屋的建筑結構分為：磚木結構、磚混結構、鋼筋混凝土結構（細分為框架結構、剪力墻結構）、鋼結構1、磚木結構指建筑物中豎向承重墻的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，樓板、屋架等用木結構。

2、磚混結構建筑中豎向承重結構的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土結構。通俗地講，磚混結構是以小部分鋼筋混凝土和大部分磚墻承重。

3、鋼筋混凝土指建筑物中主要承重結構如墻、柱、梁、樓板、樓體、屋面板等用鋼筋混凝土制成，非承重墻用磚或其它材料填充。這種結構抗震性能好，整體性強，耐火性、耐久性、抗腐濁性強。

4、鋼結構指建筑物中主要承重結構以鋼制成。適用于超高層建筑。自重最輕。房型剖析

結構房屋的建筑結構分為：磚木結構、磚混結構、鋼筋混凝土結14

剪力墻結構，由梁、板、墻體組成建筑承重結構，部分墻體承在結構中受力。

框架結構、剪力墻結構是目前普遍使用的金誼河畔：框架結構

上海奧林匹克花園：剪力墻結構

鋼筋混凝土結構里面，還可以再細分鋼筋混凝土結構框架結構，由梁、板、柱組成建筑承重結構，墻體僅作為分隔和保溫用途。

剪力墻結構，由梁、板、墻體組成建筑承重結構，部分墻體承在結15客戶比較在意客廳是否寬敞、主次臥的面積分配是否合理。如有的主、次臥面積相差不是很大，但這樣的房型利用提升空間較大。客戶如不需要兩個臥室，可以把其中一個設計成書房。使用結構格局面積配比

是指建筑各部分的功能性，比如；工作陽臺可以放置洗衣機，儲藏室的設計可以用來當鞋柜、擺放雜物。是指建筑各部分設計是否合理、居住舒適度是否符合人體功能的所需。比如房間內衣櫥擺放的位置、各房間的位置是否安排合理合理。房型剖析客戶比較在意客廳是否寬敞、主次臥的面積分配是否合理。如有的主16

為了吸引客戶，現(xiàn)在的銷售方法中使用較多的。附送額外的面積，比如飄窗不算面積，陽臺面積算一半。購房贈送車庫。夠買復式房型贈送天臺或閣樓。利用率房屋使用率也就是建筑面積利用率，指房屋的使用面積與建筑面積的比例，利用率越高越好。私密性私密性”強調個人（或家庭）所處環(huán)境具有隔絕外界干擾的作用，可以按照自己的意愿支配自己的環(huán)境，即有控制、選擇與他人交換信息的自由。在當今人們日益追求舒適度和個性化的現(xiàn)代生活中，居住環(huán)境的私密性更加受到人們的重視，大家都不希望路上的行人將自家室內的情況看的一清二楚，或者靠近墻壁就能聽見隔壁的談話聲房型配比所售房型在整個樓盤中所占的比例。對于稀缺的房型，可以用具體過數(shù)據告知客戶，讓客戶有更直觀的概念。附送價值房型剖析為了吸引客戶，現(xiàn)在的銷售方法中使用較多的。附送額外的面積，17房屋面積的計算與區(qū)別工程識圖房屋面積的計算與區(qū)別工程識圖18第一課：戶型圖識別ppt課件19一、房屋的建筑面積建筑面積:指房屋外墻、柱、邊腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結構牢固,2.20米以上的建筑。建筑面積具體包含房屋居住的使用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。在買賣房屋繳稅費時、在繳納物業(yè)費、供暖費時,是要按照建筑面積計算的。一、房屋的建筑面積20二、房子的套內面積套內面積，全名套內建筑面積，是由以下三部分組成的：套內使用面積、套內墻體面積、陽臺建筑面積。與使用面積相比，套內面積增加了陽臺面積以及套內墻體面積。其中，套內墻體面積包括房屋內部的分隔墻(按照投影面積全部計算)，兩戶之間的分隔墻(按照投影面積的一半計算)，外墻(按照投影面積的一半計算)三個部分。建筑物投影面積是指垂直于水平面的射線（例如正午的太陽光）將建筑物投影到水平面的面積。二、房子的套內面積21三、房子的使用面積住宅的使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積,可以比較直觀地反應住宅的使用狀況,但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。計算的范圍主要包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層、閣樓等面積。住宅使用面積按住宅的內墻面水平投影線計算。內墻面裝修厚度計入使用面積。三、房子的使用面積22四、房子的公攤面積公攤面積：包括建筑內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外墻水平投影面積的一半。公攤面積的大小，關乎使用面積的大小。公攤越大，使用面積就越小，會影響房屋的合理使用。