2023年資產(chǎn)評(píng)估練習(xí)

資產(chǎn)評(píng)估練習(xí)題一

一、單項(xiàng)選擇題

1.把以合資合作為目的的評(píng)估對(duì)象的作用空間限定在合資合作企業(yè)之中的假設(shè)是（）。

A公開市場假設(shè)B持續(xù)使用假設(shè)C清算假設(shè)D最佳使用假設(shè)

2.不可確指的資產(chǎn)是指（

A那些沒有物質(zhì)實(shí)體口勺某種特權(quán)B具有獲利能力區(qū)I資產(chǎn)綜合體

C不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)之外而獨(dú)立存在的資產(chǎn)I）除有形資產(chǎn)以外的所有資產(chǎn)

3.評(píng)估資產(chǎn)市場價(jià)值所合用的最直接的假設(shè)前提是(

A在用續(xù)用假設(shè)B公開市場假設(shè)C清算假設(shè)D會(huì)計(jì)主體假設(shè)

4.資產(chǎn)評(píng)估成果的價(jià)值類型與資產(chǎn)（）直接有關(guān)。

A評(píng)估特定目的B評(píng)估措施C評(píng)估程序D評(píng)估基準(zhǔn)日

5.根據(jù)《國際評(píng)估準(zhǔn)則》，以投資決策征詢?yōu)槟康牡脑u(píng)估工作及其匯報(bào)中，規(guī)定評(píng)估資產(chǎn)的（

A市場價(jià)值B非市場價(jià)值C市場投資價(jià)值D內(nèi)在價(jià)值

6.按資產(chǎn)與否具有綜合獲利能力，資產(chǎn)可分為（

A流動(dòng)資產(chǎn)與固定資產(chǎn)B整體資產(chǎn)與單項(xiàng)資產(chǎn)C設(shè)備與房地產(chǎn)I）無形資產(chǎn)與有形資產(chǎn)

7.學(xué)校的資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估時(shí)，一般合適選用（）。

A成本法B市場法C收益法D殘存法

8.收益法中的折現(xiàn)率作為一種期望投資酬勞率，其構(gòu)成應(yīng)當(dāng)包括（）。

A無風(fēng)險(xiǎn)酬勞率和風(fēng)險(xiǎn)酬勞率B行業(yè)基準(zhǔn)收益率C貼現(xiàn)率D銀行同期利率

9.一般狀況下，可以用市場法進(jìn)行評(píng)估的資產(chǎn)是（）。

A專用設(shè)備B通用設(shè)備C專利權(quán)D商譽(yù)

10.復(fù)原重置成本與更新重置成本相比較，采用相似原則的是（）。

A價(jià)格水平B材料消耗C設(shè)計(jì)D規(guī)模和技術(shù)

11.被評(píng)估企業(yè)的凈現(xiàn)金流為1500萬元，評(píng)估人員在上市企業(yè)中尋找到與被評(píng)估企業(yè)相類似的ABC

企業(yè)，該企業(yè)的股價(jià)目前20元,每股凈利潤0.8元,用市盈率法計(jì)算被評(píng)估企業(yè)評(píng)估值應(yīng)為（

A37500萬元B30000萬元C1875萬元D無法計(jì)算

12.運(yùn)用物價(jià)指數(shù)法確定時(shí)重置成本可以是（)O

A復(fù)原重置成本B更新重置成本C復(fù)原重置或更新重置成本D兩者都不是

13.收益法中的收益指的是（）。

A未來預(yù)期收益B現(xiàn)實(shí)收益C歷史收益D賬面收益

14.下列影響原因中屬于功能性貶值的影響原因是（）。

A社會(huì)需求下降B市場價(jià)格變化C新工藝新材料運(yùn)用D銀行利率變化

15.從性質(zhì)上講，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的（）估計(jì)值。

A成交價(jià)格B重建成本C互換價(jià)值D勞動(dòng)價(jià)值

16.資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值類型選擇與許多原因親密有關(guān)，其中包括（）。

A評(píng)估措施B評(píng)估原則C評(píng)估程序D評(píng)估根據(jù)的市場條件

17.甲設(shè)備作為被評(píng)估企業(yè)中的一種要素資產(chǎn)，在持續(xù)使用假設(shè)下，其評(píng)估值應(yīng)當(dāng)是它的（）。

A最佳使用價(jià)值B正常變現(xiàn)價(jià)值C企業(yè)的奉獻(xiàn)價(jià)值D迅速變現(xiàn)價(jià)值

18.資產(chǎn)評(píng)估中確認(rèn)資產(chǎn)的基本原則之一是看其與否具有（）。

A歷史成本B歷史收益C預(yù)期成本D預(yù)期收益

19.某收益性資產(chǎn)，評(píng)估基準(zhǔn)后來可使用年限為30年，每年收益為20萬元，折現(xiàn)率為10%,其評(píng)估價(jià)

值最靠近于（）。

A17B180C188D200

20.某收益性資產(chǎn)，效益一直良好，經(jīng)專業(yè)評(píng)估人員預(yù)測，評(píng)估基準(zhǔn)后來第一年預(yù)期收益為100萬元，

后來每年遞增10萬元，假設(shè)折現(xiàn)率10%,收益期23年，則評(píng)估價(jià)值最靠近于（）萬元。

A1400B1700C1800D1970

21.某被估房地產(chǎn)自評(píng)估基準(zhǔn)日起剩余使用年限為30年，經(jīng)專業(yè)評(píng)估人員分析，評(píng)估基準(zhǔn)后來第一年

的預(yù)期收益為50萬元，其后各年的收益將以2%的比例遞增，設(shè)定日勺折現(xiàn)率為10%,該房地產(chǎn)的評(píng)估值

最靠近于（）萬元。

A555B560C625D650

22.被評(píng)估對(duì)象為某企業(yè)的無形資產(chǎn)，估計(jì)該無形資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)后來未來5年每年的收益維持在120

萬元的水平，并在第五年末發(fā)售該無形資產(chǎn)，經(jīng)專家分析認(rèn)為，該無形資產(chǎn)在第五年末的預(yù)期發(fā)售價(jià)

格約為200萬元，假設(shè)折現(xiàn)率為10,該無形資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值最靠近于（）萬元。

A455B580C655D1324

23.在資產(chǎn)評(píng)估程序中，首先要明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本領(lǐng)項(xiàng)，其中包括明確（）。

A資產(chǎn)的價(jià)值類型及定義B資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書格式

C資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃類型D資產(chǎn)評(píng)估過程中的詳細(xì)環(huán)節(jié)

24.某被評(píng)估設(shè)備為1992年12月購入，賬面原值12萬元，評(píng)估基準(zhǔn)日為2004年12月31日。目前市

場上無法獲得該設(shè)備有關(guān)售價(jià)信息。已知該類設(shè)備1992年的定基物價(jià)指數(shù)為102%,1998年的定基物

價(jià)指數(shù)為116%,自1999年開始，同類物價(jià)指數(shù)每年比上一年上升4%,若該設(shè)備的成新率為40%,不考

慮其他原因，該設(shè)備的評(píng)估值最靠近于（）萬元。

A5.34B6.15C6.65D7.85

25.某被評(píng)估試驗(yàn)室設(shè)備已投入使用5年，按設(shè)計(jì)原則，在5年內(nèi)應(yīng)正常工作14600小時(shí)。由于試驗(yàn)室

運(yùn)用率低，假如按一年365天計(jì)算，在過去的5年內(nèi)平均每天只工作4個(gè)小時(shí)。經(jīng)專家分析，若按過

去5年的）實(shí)際運(yùn)用率預(yù)測，自評(píng)估基準(zhǔn)日起該設(shè)備尚可使用15年，若不考慮其他原因，則該設(shè)備的成

新率最靠近于（）。

A72%B75%C82%D86%

二、多選題

1運(yùn)用市場法評(píng)估單項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)考慮的可比原因重要有（

A資產(chǎn)功能B資產(chǎn)歷史成本C資產(chǎn)實(shí)體特性1）市場條件

2收益法波及的基本要素是（)O

A預(yù)期收益B本金化率C收益持續(xù)時(shí)間D市場售價(jià)

3會(huì)導(dǎo)致資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值的原因有（）。

A社會(huì)勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高B該項(xiàng)資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品需求減少C自然力作用的加劇

D政府公布淘汰該類資產(chǎn)的時(shí)間表E由于原材料緊俏導(dǎo)致某車間半數(shù)設(shè)備閑置

4運(yùn)用成本法評(píng)估時(shí)屬于重置成本估算措施歐J是（

A重置核算法B使用年限法C功能價(jià)值法I）物價(jià)指數(shù)法

5下列措施中屬于實(shí)體貶值測算措施的是（).

A重置核算法B觀測法C使用年限法D規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法

6.資產(chǎn)評(píng)估的公正性體現(xiàn)為（）。

A資產(chǎn)評(píng)估按公允、法定的準(zhǔn)則和規(guī)程進(jìn)行B評(píng)估主體與資產(chǎn)業(yè)務(wù)及其當(dāng)事人沒有利害關(guān)系

C評(píng)估目的是為了估算出服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)定的客觀價(jià)值D評(píng)估建立在專業(yè)技術(shù)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上

E評(píng)估價(jià)值是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供的一種參照價(jià)值，最終的成交價(jià)格取決于資產(chǎn)業(yè)務(wù)

7.評(píng)估機(jī)構(gòu)與人員在接受資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)委托之前需明確的基本領(lǐng)項(xiàng)有（）。

A委托方和有關(guān)當(dāng)事方的基本狀況B資產(chǎn)評(píng)估目的、價(jià)值類型及定義

C評(píng)估對(duì)象基本狀況D資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日E資產(chǎn)評(píng)估限制條件和重要假設(shè)

8.更新重置成本與復(fù)原重置成本的差異包括（）。

A價(jià)格原因B制造原則C運(yùn)用的材料D設(shè)計(jì)、格式E技術(shù)

9.折現(xiàn)率和資本化率確定的原則有（）0

A不低于安全利率B與收益額口徑保持一致C高于行業(yè)平均收益率

D低于行業(yè)平均收益率E參照行業(yè)平均收益率

10.選擇資產(chǎn)評(píng)估途徑和評(píng)估措施時(shí)，應(yīng)考慮歐I原因包括（）。

A資產(chǎn)評(píng)估目的B評(píng)估時(shí)的市場條件C評(píng)估對(duì)象自身狀況D搜集資料狀況E評(píng)估程序

三、計(jì)算題

1.某企業(yè)估計(jì)未來五年的收益額分別為16萬、18萬、20萬、24萬和20萬。假定從第六年起后來每年

收益均為20萬，確定的資本化率和折現(xiàn)率均為10虬試評(píng)估該項(xiàng)資產(chǎn)在永續(xù)經(jīng)營下的評(píng)估值。

2.評(píng)估人員對(duì)甲企業(yè)的一臺(tái)生產(chǎn)控制設(shè)備進(jìn)行評(píng)估時(shí)，理解到如下狀況：該設(shè)備與目前同類新式控制

設(shè)備相比，額定操作人員多5名，操作人員年均工資4萬元；維護(hù)費(fèi)用每年多支出8000元，其他方面

大體相似。經(jīng)測定該設(shè)備尚可使用3年，確定的折現(xiàn)率為10%,企業(yè)合用的所得稅率為25%。規(guī)定計(jì)

算該設(shè)備的功能性貶值。

3.被評(píng)估企業(yè)為一擬準(zhǔn)備上市的酒店，評(píng)估基準(zhǔn)日為20n年12月31日，該酒店2023年的財(cái)務(wù)狀況

詳見2023年利潤表（簡表），表中營業(yè)外收入30萬元為因自然災(zāi)害原因國家予以的補(bǔ)助，營業(yè)外支

出5萬元為捐贈(zèng)支出。

2023年利潤表

項(xiàng)目行本年合計(jì)數(shù)

一、營業(yè)收入11000000.00

減：營業(yè)成本2550000.00

營業(yè)稅金及附加355000.00

銷售費(fèi)用480000.00

管理費(fèi)用5100000.00

財(cái)務(wù)費(fèi)用1080000.00

二、營業(yè)利潤（虧損號(hào)填列）13135000.00

加：營業(yè)外收入16300000.00

減：營業(yè)外支出1750000.00

三、利潤總額（虧損總額以號(hào)填列）18385000.00

減：所得稅費(fèi)用（所得稅稅率為25%）1996250.00

四、凈利潤（凈虧損以號(hào)填列）22288750.00

評(píng)估人員對(duì)該企業(yè)的狀況進(jìn)行深入調(diào)查及對(duì)歷史數(shù)據(jù)分析后，對(duì)該企業(yè)正常經(jīng)營狀況下的有關(guān)財(cái)

務(wù)數(shù)據(jù)做出如下判斷：

（1）由于自然災(zāi)害原因，該企業(yè)2023年的實(shí)際收入僅到達(dá)企業(yè)正常經(jīng)營收入的50%；

（2）企業(yè)營業(yè)成本約占營業(yè)收入的50%,銷售費(fèi)用約占營業(yè)收入的15%,管理費(fèi)用約占營業(yè)收入的5%,

財(cái)務(wù)費(fèi)用約占營業(yè)收入的10%,其中負(fù)債利息占財(cái)務(wù)費(fèi)用的90%；

（3）營業(yè)稅金及附加占營業(yè)收入歐J5.5%；

評(píng)估人員根據(jù)被評(píng)估企業(yè)的實(shí)際狀況及未來發(fā)展前景，選用了同行業(yè)5個(gè)上市企業(yè)作為參照物并

經(jīng)綜合分析、計(jì)算和調(diào)整得到一組價(jià)值比率的平均數(shù)值：市盈率為10；每股市價(jià)與每股無負(fù)債凈利潤

的比率為7。規(guī)定：根據(jù)上述資料運(yùn)用市場法評(píng)估該酒店市場價(jià)值。（最終評(píng)估值以算術(shù)平均數(shù)為準(zhǔn)）。

4.被評(píng)估設(shè)備購建于2008年6月30日，賬面原值200萬元，2012年6月30日對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，并

得到如下數(shù)據(jù)：

(1)2023年至2023年該設(shè)備類定基價(jià)格指數(shù)分別為105%、H0%、110%、115%、120%；

(2)被估設(shè)備的月人工成本比同類設(shè)備節(jié)省5000元；

(3)被估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資酬勞率為10%,規(guī)模效益指數(shù)為0.6,該企業(yè)為正常納稅企業(yè)；

(4)經(jīng)理解，該設(shè)備在評(píng)估前其實(shí)際運(yùn)用率僅為正常運(yùn)用率的60%,經(jīng)評(píng)估人員鑒定分析被評(píng)估設(shè)備

尚可使用6年，評(píng)估基準(zhǔn)后來，其運(yùn)用率可以到達(dá)設(shè)計(jì)規(guī)定的70%。

請(qǐng)根據(jù)上述條件估測該設(shè)備的評(píng)估值。

5.待評(píng)估土地位于都市開發(fā)區(qū)內(nèi)，系待開發(fā)建設(shè)的七通一平空地，規(guī)劃用途為工業(yè)用地，土地使用權(quán)

年限為50年，面積為12023平方米。評(píng)估基準(zhǔn)日為2012年6月1日。通過市場調(diào)查選用比較實(shí)例三

個(gè)，狀況如下表所示：

比較實(shí)例狀況表

項(xiàng)目交易實(shí)例A交易實(shí)例B