建筑工程計價方法課件

建筑工程計價方法建筑工程計價方法第一節(jié)建筑工程計價依據(jù)和步驟一、建筑工程計價的依據(jù)

1、經(jīng)過批準和會審的全部施工圖設(shè)計文件

2、經(jīng)過批準的工程設(shè)計概算文件；

3、經(jīng)批準的項目管理實施規(guī)劃或施工組織設(shè)計；

4、建筑工程消耗量定額或計價規(guī)范；

5、單位估價表或價目表；第一節(jié)建筑工程計價依據(jù)和步驟一、建筑工程計價的依據(jù)第一節(jié)建筑工程計價依據(jù)和步驟一、建筑工程計價的依據(jù)

6、人工工資單價、材料價格、施工機械臺班單價；

7、建筑工程費用定額；

8、造價手冊；

9、工程承發(fā)包合同文件。

第一節(jié)建筑工程計價依據(jù)和步驟一、建筑工程計價的依據(jù)第一節(jié)建筑工程計價依據(jù)和步驟二、建筑工程計價的步驟

1、收集計價的基礎(chǔ)文件和資料；

2、熟悉施工圖；

3、熟悉項目管理實施規(guī)劃和施工現(xiàn)場情況

4、合理劃分工程項目；

5、正確計算工程量；第一節(jié)建筑工程計價依據(jù)和步驟二、建筑工程計價的步驟第一節(jié)建筑工程計價依據(jù)和步驟二、建筑工程計價的步驟6、進行消耗量計算；

7、計算各項費用；（實物法、單價法）

8、編制說明、填寫封面；

9、復(fù)核、裝訂、審批。第一節(jié)建筑工程計價依據(jù)和步驟二、建筑工程計價的步驟

一、工程量：

根據(jù)設(shè)計圖紙規(guī)定的各個分部分項工程的尺寸、數(shù)量，以及構(gòu)件設(shè)備的明細表等，以物理計量單位或自然單位計算出來的工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的數(shù)量。

作用和依據(jù)第二節(jié)工程量計算一、工程量：根據(jù)設(shè)計圖（一）建筑工程量計算規(guī)則總則

1、凡在我省行政區(qū)域內(nèi)一般工業(yè)與民用建筑的新建、擴建和改建工程計價活動中的工程量計算，應(yīng)依據(jù)本規(guī)則。

2、本規(guī)則可與《山東省建筑工程消耗量定額》配套使用。除第八章有綜合項外，全部定額項目都為單項。二、工程量計算的要求和步驟（一）建筑工程量計算規(guī)則總則1、凡在我建筑工程量計算規(guī)則總則

3、工程量計算除依據(jù)本規(guī)則及《山東省建筑工程消耗量定額》有關(guān)規(guī)定外，尚應(yīng)依據(jù)以下文件：（1）經(jīng)審定的施工設(shè)計圖紙及其說明。（2）經(jīng)審定的施工組織設(shè)計或施工技術(shù)措施方案。（3）經(jīng)審定的其他有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟文件。建筑工程量計算規(guī)則總則3、工程量計算除建筑工程量計算規(guī)則總則

4、本規(guī)則的計算尺寸，以設(shè)計圖紙表示的尺寸或設(shè)計圖紙能讀出的尺寸為準。

（1）以體積計算的為立方米(ｍ3)。（2）以面積計算的為平方米(ｍ2)。（3）以長度計算的為米(ｍ)。（4）以重量計算的為噸或千克(t或kg)（5）以件(個或組)計算的為件(個或組)建筑工程量計算規(guī)則總則4、本規(guī)則的計算建筑工程量計算規(guī)則總則

6、匯總工程量時，其準確度取值：立方米、平方米、米取小數(shù)點后兩位；噸取小數(shù)點后三位；千克、件取整數(shù)。建筑工程量計算規(guī)則總則6、匯總工程量時，其準確度（二）工程量計算的要求：1、計算宜采用表格形式，列出計算公式，便于審查和核對；2、計量單位：與定額字目里一致；（注意計算規(guī)則里計量單位的含義）3、嚴格按照定額計算規(guī)則規(guī)定，依據(jù)圖紙尺寸計算；4、數(shù)字的準確性：中間數(shù)據(jù)小數(shù)點保留三位；匯總時可用兩位小數(shù)；5、注意合理的計算順序，以防漏算和重算；6、工作底稿要整齊條理，數(shù)字清楚，數(shù)據(jù)準確；（二）工程量計算的要求：（三）工程量計算步驟：1、計算基數(shù)：四線兩面。2、編制構(gòu)件統(tǒng)計表：門窗、洞口、構(gòu)件體積統(tǒng)計表。3、編制預(yù)制構(gòu)件加工委托計劃。4、計算工程量：按照一定的合理順序計算。5、計算其他項目。6、工程量數(shù)據(jù)匯總整理。（三）工程量計算步驟：1、計算基數(shù)：四線兩面。

三、工程量計算順序：（一）單位工程工程量計算順序：

1、按圖紙順序

2、按定額順序

3、按施工順序：

4、按統(tǒng)籌圖計算：

5、按造價軟件程序計算：

6、管線工程一般按特定的順序計算。

三、工程量計算順序：

（二）分項工程量計算順序：

1、從圖的左上角開始，順時針方向計算。（二）分項工程量計算順序：1、從圖的左上角開

2、按先橫后豎、先左后右、先上后下的順序計算2、按先橫后豎、先左后右、先上后下的順序計算

3、按圖上注明的編號、分類依次進行計算。3、按圖上注明的編號、分類依次進行計算。

4、按圖紙上標注的軸線進行計算。4、按圖紙上標注的軸線進行計算。四、工程量計算方法：（一）工程量計算技巧：

1、熟記消耗量定額說明和工程量計算規(guī)則

2、準確而詳細地填寫工程內(nèi)容；

3、結(jié)合設(shè)計說明看圖紙；

4、統(tǒng)籌主體兼顧其他工程。四、工程量計算方法：（二）工程量計算的一般方法：

1、分段法。如果基礎(chǔ)斷面不同或內(nèi)外墻有不同的墻厚等。

2、分層法。多層建筑或高層建筑各層樓的面積不等時，或墻厚和砂漿標號不同時，應(yīng)分層計算。

3、分塊法。樓地面、天棚、墻面抹灰有多種材料時，應(yīng)分塊計算。先算小塊，最后用總面積(即室內(nèi)凈面積)減去這些分塊面積，即得較大的一種材料的面積。復(fù)雜工程常遇到這種情況。（二）工程量計算的一般方法：1、分段法。如果基礎(chǔ)結(jié)合實際，靈活機動

4．補加補減法。若建筑物每層的墻體總體積都相同，僅底層多(少)一隔墻，則可先按每層都沒有(有)這一隔墻的相同情況計算，然后補加(減)這一隔墻的體積。

5．平衡法和近似法。當工程量不大或圖紙復(fù)雜難以正確計算時，可采用平衡抵消或近似計算法計算。結(jié)合實際，靈活機動4．補加補減法。若建筑物每五、運用統(tǒng)籌法

原理計算工程量五、運用統(tǒng)籌法

原理計算工程量（一）統(tǒng)籌法計算工程量的原理

統(tǒng)籌法是一種用來研究、分析事物內(nèi)部固有規(guī)律及相互間依賴關(guān)系，從全局的角度合理安排工作順序，明確工作重心，以提高工作質(zhì)量和效率的科學(xué)管理方法。（一）統(tǒng)籌法計算工程量的原理統(tǒng)籌法是一（二）統(tǒng)籌法計算工程量的基本要點1、統(tǒng)籌程序，合理安排2、利用基數(shù)，連續(xù)計算3、一次算出，多次使用4、結(jié)合實際，靈活機動（二）統(tǒng)籌法計算工程量的基本要點1、統(tǒng)籌程序，合理安排三、統(tǒng)籌圖的編制

通過圖示的箭桿和節(jié)點展示出工程量計算順序，以及各分項工程量之間的共性和個性關(guān)系，一次連續(xù)進行三、統(tǒng)籌圖的編制通過圖示的箭桿和節(jié)點四、統(tǒng)籌法計算工程量的步驟

1．基數(shù)計算。根據(jù)工程項目的特點，考慮分層選定線、面，準確計算。

2．構(gòu)件計算。包括門窗、混凝土構(gòu)件、金屬構(gòu)件。按不同構(gòu)件的類型、設(shè)置部位計算其相應(yīng)工程量。

3．線面工程量計算。按照統(tǒng)籌圖或統(tǒng)籌順序計算表、計算公式和計算規(guī)則計算與線、面相關(guān)的分項工程量。四、統(tǒng)籌法計算工程量的步驟統(tǒng)籌法計算工程量的步驟

4．零星項目工程量計算。將既不屬于構(gòu)件又與線、面無關(guān)的工程內(nèi)容按現(xiàn)行定額列項計算。

5．工程量匯總。將上述計算的工程量核定額分項工程的劃分和定額編排進行歸類、匯總。統(tǒng)籌法計算工程量的步驟4．零星項目工程量計算。將既統(tǒng)籌法計算時，應(yīng)注意以下問題：

①基數(shù)一定要準確，要善于選擇和確定基數(shù)，否則影響面較大。②基數(shù)常常是若干個，不能理解只有三線一面四個基數(shù)。由于基數(shù)增多，相應(yīng)的算式也增多。統(tǒng)籌法計算時，應(yīng)注意以下問題：①基數(shù)一定要準確，要統(tǒng)籌法計算時，應(yīng)注意以下問題：

③在主導(dǎo)線上斜線發(fā)射較多處的連算項目，也要注意準確性，因為它的影響面也較大。④在工程量計算過程中，還要結(jié)合施工圖紙和工程量計算規(guī)則，靈活機動地計算工程量統(tǒng)籌法計算時，應(yīng)注意以下問題：③在主導(dǎo)線上斜線發(fā)射結(jié)束結(jié)束1、統(tǒng)籌程序，合理安排

工程量計算程序的安排是否合理，關(guān)系著預(yù)算工作效率的高低快慢。舉例：卷材防水屋面按施工順序和定額順序：屋面保溫層（長×寬×平均厚）屋面防水層（長×寬）按統(tǒng)籌法計算程序：屋面防水層（長×寬）屋面保溫層（長×寬×平均厚）1、統(tǒng)籌程序，合理安排工程2、利用基數(shù)，連續(xù)計算

一、一般線面基數(shù)的計算

L外中一建筑平面圖中外墻中心線間中心線的總長度。

L外邊一建筑平面圖中外墻外邊線的總長度。

L內(nèi)凈一建筑平面圖中內(nèi)墻凈長度。

L墊凈一建筑平面圖中內(nèi)墻墊層（或基礎(chǔ)）凈長度2、利用基數(shù)，連續(xù)計算一、一般線面基數(shù)的計算利用基數(shù)，連續(xù)計算S底建一建筑物底層建筑面積。

S房心一建筑平面圖中房心凈面積。

利用基數(shù)，連續(xù)計算S底建一建筑物底層建筑面積。利用基數(shù)，連續(xù)計算二、偏軸線基數(shù)的計算當軸線與中心線不重合時，可以根據(jù)兩者之間的聯(lián)系，計算各基數(shù)。

三、基數(shù)的擴展計算某些工程項目的計算不能直接使用基數(shù)，但與基數(shù)之間有著必然的聯(lián)系，可以利用基數(shù)擴展計算。利用基數(shù)，連續(xù)計算二、偏軸線基數(shù)的計算3、一次算出，多次使用

就是把在工程量計算中，凡是不能用線、面基數(shù)進行連續(xù)計算的項目，預(yù)先集中一次算出，匯編成土建工程量計算手冊，共計算工程量時使用，根據(jù)設(shè)計圖紙中有關(guān)項目的數(shù)量，乘以手冊的有關(guān)數(shù)量或系數(shù)，得出所需要的分項工程量。3、一次算出，多次使用就是把在工程量計算中，凡一般線面基數(shù)舉例一般線面基數(shù)舉例一般線面基數(shù)舉例解：L外中=（4.00×2+4.50）×2=25.00mL外邊=（8.24+4.74）×2=25.96m或L外邊=L外中+墻厚×4

=25.00+0.24×4=25.96mL內(nèi)凈=4.50-0.24=4.26m一般線面基數(shù)舉例解：L外中=（4.00×2+4.50）×2一般線面基數(shù)舉例

S底建=8.24×4.74=69.06㎡

S房心=（4.00×2-0.24×2）×（4.5-0.24）

=32.04㎡或S房心=（4.00-0.24）×（4.50-0.24）×2=32.04㎡一般線面基數(shù)舉例S底建=8.24×4.74=69.06偏軸線基數(shù)舉例偏軸線基數(shù)舉例偏軸線基數(shù)舉例

解：L外邊=(7.80+5.30)×2＝26.20mL外中=(7.80-0.37)×2+(5.30-0.37)×2=24.72m或：L外中＝L外邊-墻厚×4

＝26.20-0.37×4＝24.72mL內(nèi)凈=3.30-0.24＝3.06m

L墊凈=L內(nèi)凈＋墻厚－墊層寬＝3.06＋0.37-1.50＝1.93m偏軸線基數(shù)舉例解：L外邊=(7.80+5.30)×2＝2偏軸線基數(shù)舉例S底建=7.80×5.30-4.00×1.50=35.34㎡S房心=(4.00-0.24)×(3.30-0.24)+(3.30-0.24)×(3.30+1.50-0.24)=25.46㎡或：S房心=S底建-S結(jié)

=35.34-24.72×0.37-3.06×0.24＝25.46㎡