縣級城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（建筑管理）

-10-城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（建筑管理）2023版

為加強(qiáng)我縣城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，保障城鄉(xiāng)規(guī)劃實施，根據(jù)**及其它有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)定，制定本規(guī)定。一、總則（一）本規(guī)定適用于ＸＸ縣城城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)各項建設(shè)工程，立地式農(nóng)民建房另行規(guī)定。（二）在ＸＸ縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)的，除按照本規(guī)定執(zhí)行外尚應(yīng)符合國家、浙江省、臺州市現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。二、城市用地分類和適建范圍城市用地分類和代號采用浙江省國土空間規(guī)劃分區(qū)分類指南。各類建設(shè)用地的使用，應(yīng)當(dāng)遵循土地使用相容性的原則。各類城市建設(shè)用地適建范圍應(yīng)當(dāng)符合《城市建設(shè)用地適建表》（見附件2）的規(guī)定。附件2中未列入的建設(shè)項目，由ＸＸ縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)對周圍環(huán)境的影響和基礎(chǔ)設(shè)施條件，具體核定適建范圍。三、建筑間距（一）關(guān)系控制建筑與建筑之間分為平行布置、垂直布置。當(dāng)既非平行也非垂直布置時，按照下列標(biāo)準(zhǔn)控制：1．當(dāng)兩棟建筑的夾角小于等于60度時，按照平行關(guān)系控制。2．當(dāng)兩棟建筑的夾角大于60度時，按照垂直關(guān)系控制。但山墻面面寬大于22米時按平行關(guān)系控制間距。（二）各類建筑與被遮擋居住建筑（不包括老年人居住建筑，下同）平行布置時，日照間距應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：1．低層、多層、板式高層建筑與被遮擋居住建筑的日照間距應(yīng)當(dāng)滿足下列要求：（1）主朝向為正南北向時，正向間距在新區(qū)不小于南側(cè)建筑高度的1.15倍，舊區(qū)改建項目不小于南側(cè)建筑高度的1.1倍。（2）當(dāng)遮擋建筑方位偏東或者偏西時，不同方位間距折減系數(shù)按照表1換算。

表1不同方位間距折減換算表方位0°~15°(含)15°~30°(含)30°~45°(含)45°~60°(含)>60°折減值1.0L0.9L0.8L0.9L0.95L備注：1、表中方位為正南向（0°）偏東、偏西的方位角。2、L為正南向居住建筑的標(biāo)準(zhǔn)日照間距（米）。3、本表僅適用于無其它日照遮擋的平行布置板式居住建筑之間。2．點式高層建筑與被遮擋居住建筑的日照間距不小于該點式高層建筑高度的0.7倍，且南北向平行布置時的最小日照間距不得小于28米。3．低多層建筑與其北側(cè)低層、多層居住建筑的最小日照間距不得小于10米，與高層居住建筑的最小日照間距不得小于13米。4．高層、超高層建筑與被遮擋居住建筑南北向平行布置時的最小日照間距大于80米時，在滿足日照分析要求的條件下，可按80米控制。5．被遮擋居住建筑下部為商店等無日照要求的用房，其日照間距按照下列標(biāo)準(zhǔn)控制：（1）當(dāng)遮擋建筑為低層建筑時，日照間距計算不得扣除底層無日照要求的高度。（2）當(dāng)遮擋建筑為多層建筑、點式高層建筑、板式高層建筑或者超高層建筑時，日照間距計算可扣除被遮擋居住建筑下部為商店等無日照要求用房的建筑高度（按無日照要求用房的層高計算）。6．低層、多層建筑與低層、多層居住建筑（不包括老年人居住建筑）垂直布置時的間距按照《低層、多層建筑與低層、多層居住建筑（不包括老年人居住建筑）垂直布置間距控制表》（見附件3）的標(biāo)準(zhǔn)控制。高層、超高層建筑與居住建筑垂直布置時的日照間距按照《高層、超高層建筑與居住建筑垂直布置間距控制表》（見附件4）的標(biāo)準(zhǔn)控制。建筑垂直布置時，其間距計算不得扣除被遮擋居住建筑下部的無日照要求用房高度。（三）低層、多層建筑與被遮擋的老年人居住建筑、醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院寢室、幼兒園及托兒所的活動室、寢室的建筑日照間距，應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：1．正南北向平行布置時，間距不小于遮擋建筑高度的1.5倍（在舊區(qū)不小于遮擋建筑高度的1.3倍）；當(dāng)建筑朝向偏東或者偏西時，不同方位間距折減系數(shù)按照表1換算。2．其它布置形式按照居住建筑日照間距規(guī)定的1.3倍控制。3．最小間距、側(cè)向間距按照低層、多層居住建筑的要求控制。（四）居住建筑之間的側(cè)向間距應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：1．低層建筑之間的側(cè)向間距不得小于4米。2．低層與多層建筑之間、多層建筑與多層建筑之間的側(cè)向間距不得小于6米。3．高層、超高層建筑與各種層數(shù)建筑之間的側(cè)向間距不得小于13米。（五）低、多層居住建筑同北側(cè)低、多層非居住建筑的間距不得小于10米；低、多層居住建筑同北側(cè)高層、超高層非居住建筑的間距不得小于13米；高層、超高層居住建筑同北側(cè)低、多層非居住建筑間距不得小于13米；高層、超高層居住建筑同北側(cè)高層、超高層非居住建筑間距不得小于18米。（六）建筑日照間距計算應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：1．居住建筑凸陽臺連續(xù)長度不超過12米或累計總長度（突出于山墻面之外或轉(zhuǎn)彎到山墻面上的陽臺長度可不計）不超過同一建筑外墻總長度70%的（含70%），其最小間距仍以建筑外墻計算；累計超過70%或連續(xù)長度超過12米的，應(yīng)以凸陽臺外緣計算建筑間距，凹陽臺按照凹陽臺外墻邊計算。2．建筑物有每處不超過2.8米寬（軸線尺寸）的凸出部分（如樓梯間），凸出長度不超過1.2米（軸線尺寸），且凸出部分寬度之和不超過整幢建筑長度的1/5，可不計入建筑日照間距。如有凸出寬度不超過2.8米（軸線尺寸），但凸出超過1.2米（軸線尺寸）時，按照1/2計算；凸出寬度大于2.8米（軸線尺寸），按照凸出最外邊緣計算。3．有挑檐建筑物，按照遮擋建筑北側(cè)挑檐外邊線到被遮擋建筑外墻邊計算。4．突出屋面或者墻體的通風(fēng)道、煙囪、空調(diào)隔板、透空裝飾構(gòu)件等附屬設(shè)施和通信設(shè)施、空調(diào)冷卻塔等設(shè)備不計入間距。（七）高層、超高層建筑（或相應(yīng)高度其他工程、山體等的日照計算范圍內(nèi)）與處于其日照遮擋客體范圍內(nèi)的居住、文教、衛(wèi)生類建筑之間的間距在上述規(guī)定外還應(yīng)當(dāng)同時滿足日照分析要求。日照分析的具體辦法按浙江省《城市建筑工程日照分析技術(shù)規(guī)程》執(zhí)行。經(jīng)日照分析，擬建建筑造成少數(shù)原滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)狀居住類分析對象不滿足日照標(biāo)準(zhǔn)或者原不滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)狀居住類分析對象時數(shù)減少的，建設(shè)業(yè)主可以與上述居住類分析對象的所有人協(xié)商，經(jīng)協(xié)商一致可以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償作為日照損失救濟(jì)。四、建筑退讓建筑物退讓基地邊界、城市道路、公路、河道、鐵路、軌道交通、電力線路、地下管線的距離，除符合消防、環(huán)保、水利、防災(zāi)和交通安全等有關(guān)規(guī)范要求外，還應(yīng)當(dāng)符合已批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃和本規(guī)定。（一）沿建筑基地邊界布置的各類建筑，其離邊界距離應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：1．低層、多層建筑后退基地東、西邊界不小于3米，后退基地南邊界不小于5米；高層建筑后退東、西、南邊界均不小于7米；超高層建筑后退各邊界不小于10米。2．當(dāng)基地北側(cè)界外為未建設(shè)的規(guī)劃居住、文教、衛(wèi)生類日照分析對象用地時，建筑后退基地北邊界的距離不小于日照間距的1/2；當(dāng)基地北側(cè)界外為未建設(shè)的規(guī)劃居住、文教、衛(wèi)生類日照分析對象用地與基地相隔一條城市道路時，板式高層建筑后退基地北側(cè)城市道路中心線的距離不小于日照間距的1/2。3．當(dāng)基地北側(cè)界外為已建設(shè)的居住、文教、衛(wèi)生類日照分析對象和非居住、文教、衛(wèi)生類日照分析對象用地時，低層、多層建筑后退基地北邊界不小于5米，高層建筑后退基地北邊界不小于7米，超高層建筑后退基地北邊界不小于10米。4．當(dāng)基地界外為道路、河道、綠化、高壓走廊、歷史街區(qū)等特殊建筑物時，建筑后退基地邊界的距離由縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門確定。5．建筑后退基地邊界的距離應(yīng)符合本規(guī)定。因基地條件限制不能符合時，須與相鄰地塊產(chǎn)權(quán)人簽訂協(xié)議并經(jīng)縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核準(zhǔn)，在確保滿足有關(guān)規(guī)范的條件下，可適當(dāng)縮減建筑后退基地邊界的距離。6．相鄰地塊建設(shè)項目地上建筑聯(lián)體建造的，聯(lián)建部分可不退讓邊界，但各地塊應(yīng)滿足各自的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和其他相關(guān)規(guī)范要求。（二）沿城市道路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建的建筑物，其后退距離應(yīng)當(dāng)視規(guī)劃道路的紅線寬度、性質(zhì)和視距三角形的要求確定。視距三角形的后退，寬路窄路相交的交叉口按照窄路控制（窄路寬度為24米及以下），寬路與寬路相交的交叉口按照較寬路控制，具體按照表2執(zhí)行。表2建筑后退道路紅線表道路紅線寬度d（米）建筑物后退道路紅線的最小距離（米）高層建筑多層建筑或者裙房高層退交叉口多層建筑或者裙房退交叉口12≤d≤24838824＜d＜3484108D≥341051510（三）新建有大量人流、車流的影劇院、游樂場、體育館、展覽館、大型商場、醫(yī)院等大型公共建筑及對周邊道路交通產(chǎn)生較大影響的其它建設(shè)工程，建筑主要出入口后退道路紅線距離除符合表2規(guī)定外，最小不小于20米，并應(yīng)當(dāng)留足地面停車泊位和回車場地和人流集散廣場。（四）沿城市高架道路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑物，其沿高架道路主線邊緣線的后退控制距離不得小于30米，其沿高架道路匝道邊緣線的后退控制距離不得小于15米。（五）沿高速鐵路、鐵路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑物，需符合鐵路安全有關(guān)規(guī)定。市域鐵路地上段和地下段兩側(cè)新改建、擴(kuò)建建筑物，其后退距離應(yīng)符合《臺州市市域鐵路規(guī)劃建設(shè)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，同時滿足環(huán)評、消防、結(jié)構(gòu)等要求。有軌電車兩側(cè)新改建、擴(kuò)建建筑物，其后退距離參照《臺州市市域鐵路規(guī)劃建設(shè)管理辦法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（六）ＸＸ縣城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)公路兩側(cè)新改建、擴(kuò)建建筑物，經(jīng)交通主管部門批準(zhǔn)后可按照本規(guī)定表2執(zhí)行。ＸＸ縣城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍外，在公路兩側(cè)應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定劃定建筑控制區(qū)：1．高速公路隔離柵欄外兩側(cè)不小于30米。2．國道兩側(cè)邊溝外緣外不小于20米。3．省道兩側(cè)邊溝外緣外不小于15米。4．縣道兩側(cè)邊溝外緣外不小于10米。5．鄉(xiāng)道兩側(cè)邊溝外緣外不小于5米。6．互通立交和特大型橋梁不少于50米。7．公路彎道內(nèi)側(cè)及平交道口附近的建筑控制區(qū)須依照國家規(guī)定滿足行車視距或者改作立體交叉的需要確定。（七）建筑物后退各類邊線，以建筑最突出的外墻邊線為準(zhǔn)。建筑物后退道路紅線或者基地邊界留出的空地用于停車、綠化及敷設(shè)工程管線，不得建造建筑物。地上建筑后退道路紅線和基地邊界大于等于3米，允許陽臺（不包括封閉陽臺）、臺階、雨篷、挑檐等突出部分在后退距離1/5的范圍內(nèi)安排，陽臺、雨篷、挑檐等其凈高不得小于2.5米。（八）圍墻、門衛(wèi)室、機(jī)械停車設(shè)施的退界距離按照下列標(biāo)準(zhǔn)控制：1．商業(yè)、酒店、文化體育、商務(wù)辦公、交通樞紐等對公眾開放的公共設(shè)施周邊，沿城市道路一側(cè)不得設(shè)置圍墻；公共建筑因涉及保密、安防、環(huán)保等特殊要求沿城市道路確需修建圍墻的，宜采用透空式，圍墻立面應(yīng)進(jìn)行美化設(shè)計。2．住宅小區(qū)應(yīng)采用通透式圍墻，且通透率不得小于50%。圍墻后退范圍內(nèi)為面向公眾開放的綠地。3．圍墻外緣線后退紅線寬度42米以上城市道路紅線不少于3米，后退紅線寬度24米至42米城市道路紅線不少于2米，后退紅線寬度24米以下城市道路不少于1米。圍墻基礎(chǔ)不得逾越規(guī)劃建設(shè)用地紅線。經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)企業(yè)圍墻后退道路紅線距離由經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會確定。圍墻后退相鄰建筑用地的邊界，視相鄰地塊權(quán)屬等情況確定：當(dāng)界外為已征用地，圍墻中心線與用地線吻合；當(dāng)界外為未征用地，圍墻基礎(chǔ)不得逾越地界。4．門衛(wèi)室建筑高度小于5米，且建筑面積小于80平方米的，建筑后退可按圍墻后退距離控制；門衛(wèi)室建筑高度大于5米，或建筑面積大于80平方米的，按建筑后退距離控制。大門后退距離可按圍墻后退距離控制。門衛(wèi)室的基礎(chǔ)不得逾越規(guī)劃建設(shè)用地界線。高度不超過5米的機(jī)械停車設(shè)施退讓圍墻不少于1.5米；高度超過5米的機(jī)械停車設(shè)施按建筑后退距離控制。五、地下空間（一）地下建（構(gòu)）筑物的退界距離按照下列標(biāo)準(zhǔn)控制：地下建（構(gòu)）筑物后退規(guī)劃建設(shè)用地界線的距離，不宜小于地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板的距離）的0.7倍，且不小于5米；若按上述規(guī)定，后退規(guī)劃建設(shè)用地界線距離要求確有困難的，應(yīng)采取技術(shù)安全措施和有效的施工方法，經(jīng)相應(yīng)的技術(shù)論證，其距離可適當(dāng)縮小，但其最小值應(yīng)不小于3米，且圍護(hù)樁和自用管線不得超過基地界線。（二）相鄰新建高層、超高層建筑地下室設(shè)置連接通道的，通道凈寬不小于6米，凈高度不小于2.8米，由相關(guān)建設(shè)單位協(xié)商落實具體實施方案。（三）因交通需要預(yù)留地下通道的，應(yīng)符合下列規(guī)定：1．地下通道的凈寬不得小于6米，凈高不得小于2.8米，通道頂部覆土厚度不得小于1.5米并滿足管線布設(shè)的要求。2．地下通道露出地面的結(jié)構(gòu)外邊緣與相鄰底層建筑外邊線的水平距離不得小于3米。不能滿足的，應(yīng)當(dāng)專題論證，并征求利害關(guān)系人意見。3．用地條件受限的，地下通道可以超出用地紅線布置。4．鼓勵地下通道、軌道車站通道與建筑合理連接。（四）相鄰地塊建設(shè)項目協(xié)商地下室聯(lián)體建造的，可不按上述要求控制連接處退界距離，但應(yīng)滿足其他相關(guān)規(guī)范的要求。（五）利用代征用地范圍內(nèi)的地下空間，由建設(shè)單位投資建設(shè)地下停車場應(yīng)在規(guī)劃條件中予以明確，并可計入建設(shè)項目的停車泊位指標(biāo)。（六）除停車、人防、公共配套設(shè)施外，設(shè)置地下商業(yè)、文娛等功能應(yīng)在規(guī)劃條件中予以明確，該部分的商業(yè)、文娛等地下面積不計入容積率；地下室設(shè)置商業(yè)、文娛等功能時，需按實際使用功能配建停車位。六、建筑高度建筑物的高度除應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)日照、建筑間距、消防等方面規(guī)范外，還應(yīng)當(dāng)符合本規(guī)定。（一）在有凈空高度限制的飛機(jī)場、氣象臺、電臺和其它無線電通訊（含微波通訊）設(shè)施周圍新建、改建、擴(kuò)建建筑物，其建筑總高度（算至最高點，包括天線、避雷針等構(gòu)件）應(yīng)當(dāng)符合凈空要求。（二）在歷史建筑和文物保護(hù)單位建設(shè)控制地帶周圍以及風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃控制地段新建、改建、擴(kuò)建建筑物，其建筑高度應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)規(guī)定，并進(jìn)行視線分析，提出控制高度和保護(hù)措施。（三）在山體周圍新建、改建、擴(kuò)建建筑物，其建筑高度應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)地段城市設(shè)計的高度控制要求。若無城市設(shè)計，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行視線景觀分析，根據(jù)山體高度合理確定建筑物控制高度，山體上部1/3宜在城市主要視點的可視范圍內(nèi)。（四）在計算建筑日照間距時，建筑高度按照下列規(guī)定計算：1．平屋面建筑：室外地坪至屋頂女兒墻頂?shù)母叨取?．坡屋面建筑：屋面坡度≤35°時，高度算至檐口；屋面坡度>35°時，屋脊線平行于相關(guān)建筑的算至屋脊線，屋脊線垂直于相關(guān)建筑的算至山墻斜坡的中點。3．水箱、樓梯間、電梯間、設(shè)備房等突出屋面的附屬用房，其高度在6米及以下，且水平投影面積之和不超過屋面建筑面積1/5的，不計入建筑高度。玻璃欄桿和鏤空率大于60%的欄桿可不計入建筑高度。4．有建筑限高要求的（如機(jī)場、氣象臺、微波通道、安全保密等），按照建筑物（構(gòu)筑物）的最高點計算。5．建筑室外地面標(biāo)高不一致時，自地塊內(nèi)各建筑主樓對應(yīng)的室外地坪加權(quán)平均值計算建筑高度。6．特殊地形建筑空間，當(dāng)計入地上建筑面積時，計算整棟建筑高度不得扣除該建筑空間的建筑高度；當(dāng)不計入地上建筑面積時，計算整棟建筑高度可以扣除該建筑空間的建筑高度。七、建筑基地的綠地（一）公園綠地、生產(chǎn)綠地、防護(hù)綠地應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)。（二）建筑項目的綠地率應(yīng)當(dāng)符合表3規(guī)定。表3建設(shè)項目綠地率指標(biāo)表項目類別綠地率指標(biāo)（不低于）新建居住區(qū)（住宅）30%商業(yè)20%三類工業(yè)用地20%倉儲、交通樞紐10%商住、商辦、寫字樓25%學(xué)校、醫(yī)院、休療養(yǎng)院所、老年人居住建筑、機(jī)關(guān)團(tuán)體、公共文化設(shè)施、部隊等35%其它項目(不含工業(yè)項目、市政項目）30%備注：1．舊城改建項目可酌情降低3-5個百分點，舊城改造居住區(qū)綠地率不小于25%。因特殊情況或者位于特殊區(qū)域內(nèi)不能按照上述標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配建的地塊，可酌情降低標(biāo)準(zhǔn)，并在控制性詳細(xì)規(guī)劃中予以明確需要配建的綠地率指標(biāo)下限。2．化學(xué)原料和化學(xué)制品制造業(yè)、鐵路、船舶設(shè)備制造業(yè)等行業(yè)有特殊要求的，綠地率按照其行業(yè)要求執(zhí)行。3．經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)工業(yè)企業(yè)綠地率根據(jù)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行（三）聯(lián)排排屋底層院落內(nèi)設(shè)置圍擋的，其圍擋院落（包括公眾不可進(jìn)入的下沉式庭院）內(nèi)的綠地不計入該工程綠地率。除上述聯(lián)排排屋外，其余住宅建設(shè)項目底層不得設(shè)置圍擋（包括公眾不可進(jìn)入的下沉式庭院），綠地應(yīng)向小區(qū)公眾開放。（四）建設(shè)用地面積5公頃以上的住宅小區(qū)，應(yīng)設(shè)置集中綠地，集中綠地設(shè)置要求應(yīng)滿足每邊寬度不小于8米、面積不小于400平方米和不少于1/3的綠地面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍之外的日照環(huán)境要求。集中綠地內(nèi)的景觀水體、園路和園林鋪裝可計入綠地面積，但鋪裝及水系面積應(yīng)小于30%。集中綠地內(nèi)要求設(shè)置一定的休憩設(shè)施。八、建設(shè)工程停車泊位（一）新建、改建或者擴(kuò)建建設(shè)工程停車泊位配建標(biāo)準(zhǔn)按照浙江省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《城市建筑工程停車場（庫）設(shè)置規(guī)則和配建標(biāo)準(zhǔn)》（DB331021-2013）執(zhí)行。公共租賃房和廉租房等保障性住房機(jī)動車按每戶0.3輛配置。物流倉儲等機(jī)動車參照工業(yè)配置停車泊位。工業(yè)項目中，職工宿舍的停車位配建標(biāo)準(zhǔn)按照每100平方米不少于0.3個執(zhí)行。（二）建筑面積10000平方米及以上的大型超市、農(nóng)貿(mào)市場、專業(yè)市場等的商業(yè)建筑要配置集中地面機(jī)動車停車泊位（不含二層及以上和屋面停車），其中農(nóng)貿(mào)市場、專業(yè)市場、批發(fā)市場不應(yīng)少于該地塊商業(yè)機(jī)動車停車泊位總數(shù)的20%；大型超市不應(yīng)少于該地塊商業(yè)機(jī)動車停車泊位總數(shù)的10%。（三）實行人車分流的居住小區(qū)，按浙江省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《城市建筑工程停車場（庫）設(shè)置規(guī)則和配建標(biāo)準(zhǔn)》要求配建機(jī)動車停車泊位數(shù)外，應(yīng)當(dāng)在其規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)增加設(shè)置不少于每百戶3個的地面訪客機(jī)動車停車泊位，車位設(shè)置在小區(qū)出入口附近，便于管理。（四）中學(xué)、小學(xué)、幼兒園等教育設(shè)施用地，除按照浙江省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《城市建筑工程停車場（庫）設(shè)置規(guī)則和配建標(biāo)準(zhǔn)》配建機(jī)動車停車泊位數(shù)外，應(yīng)按照每100位學(xué)生3個以上車位應(yīng)對上下學(xué)高峰時段接送車輛停放要求設(shè)置臨時停車區(qū)。（五）配建停車場（庫）應(yīng)當(dāng)就近設(shè)置，并宜采用地下或者多層車庫。設(shè)置機(jī)械式機(jī)動車停車泊位，按機(jī)械式停車泊位總數(shù)的0.7倍計入該項目機(jī)動車停車泊位指標(biāo)。住宅項目設(shè)置的機(jī)械車位不計入停車位配建指標(biāo)。微型車位（折算前車位數(shù)）計入該項目機(jī)動車停車泊位指標(biāo)數(shù)量不得超過應(yīng)配建指標(biāo)的2%。（六）非機(jī)動車停車泊位的布置與設(shè)計，應(yīng)當(dāng)考慮將來轉(zhuǎn)為機(jī)動車停車泊位的需要。居住建筑的非機(jī)動車停車位宜在地下車庫內(nèi)設(shè)置，電動自行車充電樁按電動汽車充電停車位配建比例參照執(zhí)行。（七）住宅地下室設(shè)置商業(yè)、辦公等非住宅配套車位時，商業(yè)、辦公等非住宅配套車位同住宅配套車位應(yīng)分區(qū)域設(shè)置，分區(qū)管理。九、其它規(guī)定（一）綠心生態(tài)區(qū)和總體規(guī)劃確定的生態(tài)廊道內(nèi)的建筑物形式、體量、高度、色彩等，應(yīng)當(dāng)與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，不得損害生態(tài)區(qū)、生態(tài)廊道的自然景觀。建筑屋頂宜采用坡頂形式。（二）建筑沿城市主、次干道立面不宜設(shè)置敞開式陽臺，且原則上不得放置空調(diào)外機(jī)，確需放置時必須作遮掩處理。（三）新建高層住宅除頂上兩層外，不得設(shè)置通高陽臺、錯層陽臺和花架等裝飾構(gòu)件。（四）嚴(yán)禁搭建有礙觀瞻的建（構(gòu)）筑物。凡需在屋頂設(shè)屋頂水箱、空調(diào)冷卻塔等附屬設(shè)施或者構(gòu)筑物的，在施工圖階段必須明確位置及遮掩措施，并在立面和剖面圖上明確表示。（五）住宅標(biāo)準(zhǔn)層及屋頂不得設(shè)置無實際使用功能的造型柱、片墻、連梁、構(gòu)架等。（六）住宅戶內(nèi)不得設(shè)置通往公共屋面的門、樓梯。設(shè)置窗戶時，窗臺高度不得低于0.9米。（七）疊排排屋的套型建筑面積不應(yīng)小于144平方米，聯(lián)排排屋的套型建筑面積不應(yīng)小于180平方米。（八）商業(yè)、辦公等非住宅類公共建筑（商業(yè)網(wǎng)點除外）應(yīng)當(dāng)符合公共建筑的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并滿足下列要求（規(guī)劃條件、土地出讓合同另有約定的除外）：1．不得建設(shè)公寓式酒店、產(chǎn)權(quán)式酒店、公寓式辦公、酒店式辦公、單元式辦公等用房。2．酒店（賓館）不得分割銷售。3．辦公建筑應(yīng)當(dāng)采用公共走廊式或者大空間布局并設(shè)置公共衛(wèi)生間，開水間或者飲水供應(yīng)點、管道井應(yīng)當(dāng)集中設(shè)置。內(nèi)部平面禁止采用住宅、公寓、別墅等居住建筑平面形式。4．除沿街底商外的商業(yè)、辦公建筑每個分割單元產(chǎn)權(quán)建筑面積不少于300平方米，產(chǎn)權(quán)分割單元在建筑方案和建筑施工圖中予以明確。5．辦公建筑除食堂外，不得設(shè)置廚房和燃?xì)夤艿?。（九）物業(yè)管理用房應(yīng)當(dāng)按照《臺州市物業(yè)管理條例》配置。（十）城鎮(zhèn)新建住宅項目，應(yīng)按《臺州市居家養(yǎng)老服務(wù)條例》配建居家養(yǎng)老服務(wù)用房。（十一）建設(shè)項目應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家有關(guān)無障礙設(shè)計和建筑節(jié)能的規(guī)范。（十二）下部為商業(yè)、辦公等非住宅，上部為住宅的臨街建筑物的出入口（包括疏散出入口）不得向住宅區(qū)內(nèi)開設(shè)。（十三）建筑物之間因公共交通需要，需要預(yù)留架設(shè)穿越城市道路的空中人行廊道的，應(yīng)符合下列規(guī)定：1．空中人行廊道的凈寬度不大于6米，廊道下的凈空高度不小于5.5米。2．廊道內(nèi)不得設(shè)置商業(yè)設(shè)施。符合上述規(guī)定的廊道，其建筑面積可不計入建筑容積率計算。（十四）同一地塊內(nèi)，住宅小區(qū)中低層、多層居住建筑和高層、超高層居住建筑混建時，低層、多層居住建筑和相鄰的高層、超高層居住建筑之間的建筑高度高差最少應(yīng)按1:4比例控制。（十五）低層住宅，四面圍合長度超過3/4以上的半圍合空間為天井，天井視同戶內(nèi)通高。（十六）居住建筑相連的下沉式庭院（含斜坡式、臺階式、直立式等），以起點開始計算，其全部投影面積計入建筑密度。（十七）采光井進(jìn)深大于1.5米的，其全部投影面積計入建筑密度。十、附則（一）建筑工程建筑面積計算按浙江省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計算和竣工綜合測量技術(shù)規(guī)程》（DB33/T1152-2018）執(zhí)行。（二）本規(guī)定自發(fā)文之日起施行，《ＸＸ縣城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（建筑管理）》（仙政發(fā)〔2014〕143號）同時廢止。（三）各建制鎮(zhèn)可參照本規(guī)定執(zhí)行。臨時建筑、農(nóng)村個人建房按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

附件：1.名詞解釋2.城市建設(shè)用地適建表3.低層、多層建筑與低層、多層居住建筑（不包括年人居住建筑）垂直布置間距控制表4.高層、超高層建筑與居住建筑垂直布置間距控制表

附件1名詞解釋1．建筑基地本規(guī)定所稱的建筑基地，即建設(shè)項目的規(guī)劃建設(shè)用地，指規(guī)劃用地范圍內(nèi)除城市道路、綠地等代征用地外的凈用地。2．居住建筑本規(guī)定所稱的居住建筑，包括住宅、老年人居住建筑、居住用地內(nèi)的集體宿舍以及大、中、小學(xué)學(xué)生宿舍。3．建（構(gòu)）筑物高度本規(guī)定所稱的建（構(gòu)）筑物高度是指室外地面到檐口、女兒墻和屋脊線或屋頂最高處等位置之間的垂直距離。（1）平屋面建筑：室外地坪至屋頂女兒墻頂?shù)母叨?。?）坡屋面建筑：室外地坪至屋脊與檐口的平均值的高度。4．建筑間距本規(guī)定所稱的建筑間距，指相鄰建筑外墻面（含陽臺、外廊、飄窗、幕墻）最近點之間的水平距離。5．低層建筑本規(guī)定所稱的低層建筑，指建筑高度小于等于10米的建筑。6．多層建筑本規(guī)定所稱的多層建筑，指建筑高度大于10米、小于等于24米（住宅27米）的建筑。7．高層建筑本規(guī)定所稱的高層建筑，指建筑高度大于24米（住宅27米）小于100米的建筑。8．超高層建筑本規(guī)定所稱的超高層建筑，指建筑高度大于100米（含100米）的建筑。9．點式高層建筑本規(guī)定所稱的點式高層建筑，指總建筑面寬小于等于36米（按照建筑物的最突出部分和建筑的展開面計）的高層建筑。10．板式高層建筑本規(guī)定所稱的板式高層建筑，指非點式高層建筑的其他高層建筑。11．地下室本規(guī)定所稱的地下室，是指室內(nèi)地面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高的1/2的空間。12．機(jī)械式停車庫（位）本規(guī)定所稱機(jī)械式停車庫（位），是指采用機(jī)械式停車設(shè)備存取停放車輛的停車庫位）。機(jī)械式停車每個停車位最小凈高不小于2米。13．舊區(qū)改建本規(guī)定所稱舊區(qū)，是指改造區(qū)域內(nèi)及其相鄰地塊內(nèi)有保留建筑或修繕建筑的區(qū)塊。14．軌道交通本規(guī)定所稱的軌道交通，指采用專用軌道導(dǎo)向運行的城市公共客運交通系統(tǒng)，包括地鐵系統(tǒng)、輕軌系統(tǒng)、單軌系統(tǒng)、有軌電車系統(tǒng)、磁浮系統(tǒng)、自動導(dǎo)向軌道系統(tǒng)、市域快速軌道系統(tǒng)。15．聯(lián)排排屋本規(guī)定所稱的聯(lián)排排屋，是指三戶及三戶以上并排成一棟建筑（從底層到頂層均為一戶）且層數(shù)不大于三層。16．疊排排屋本規(guī)定所稱的疊排排屋，是指三個單元以上并排成一棟建筑，每單元從底層到頂層為兩戶，上下疊放且層數(shù)不大于五層。17．圍擋本規(guī)定所稱的圍擋，是指形成一個相對封閉的空間所采取的措施。18．日照遮擋本規(guī)定所稱的日照遮擋，是指從遮擋建筑引日照正南北法線，同北側(cè)建筑有交點，則南側(cè)建筑為遮擋建筑，建筑間距按日照間距控制；若無交點，則南側(cè)建筑為非遮擋建筑，建筑間距按最小建筑間距控制。遮擋建筑與被遮擋建筑夾角小于等于60度，按平行關(guān)系控制；遮擋建筑與被遮擋建筑夾角大于60度，按非平行關(guān)系控制。附件2城市建設(shè)用地適建表用地類別建設(shè)項目居住用地公共管理與公共服務(wù)用地商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地業(yè)用地物流倉儲用地道路與交通設(shè)施用地公用設(shè)施用地綠地與廣場用地RABMWSUGR1R2R3A1A2A3A4A5A6A7A8A9B1B2B3B4B9M1M2M3W1W2W3S1S2S3S4S9U1U2U3U9G1G2G3低層居住建筑√√○多層居住建筑√√√○○高層居住建筑○√√○○宿舍○√√○○○○○○○○○○居住小區(qū)及小區(qū)級以下幼托√√√文化設(shè)施√√√體育設(shè)施○○○商業(yè)設(shè)施○√√衛(wèi)生服務(wù)設(shè)施○√√養(yǎng)老助殘設(shè)施○√√行政辦公設(shè)施○√○√√○文化設(shè)施○○○√○○○○○○○高等院校、中等專業(yè)學(xué)?！逃玫仡悇e建設(shè)項目居住用地公共管理與公共服務(wù)用地商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地業(yè)用地物流倉儲用地道路與交通設(shè)施用地公用設(shè)施用地綠地與廣場用地RABMWSUGR1R2R3A1A2A3A4A5A6A7A8A9B1B2B3B4B9M1M2M3W1W2W3S1S2S3S4S9U1U2U3U9G1G2G3中、小學(xué)○○√科研設(shè)計機(jī)構(gòu)○○○○√○○○○○○體育設(shè)施○○○○√○醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施○○√○○社會福利設(shè)施○○√宗教活動場所○○√○零售商業(yè)設(shè)施○○○√○○○○農(nóng)貿(mào)市場○○√批發(fā)市場√○○○餐飲設(shè)施○○√○○旅館○○√○綜合性辦公設(shè)施○○○○○√○○○○娛樂康體設(shè)施○○○√○用地類別建設(shè)項目居住用地公共管理與公共服務(wù)用地商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地業(yè)用地物流倉儲用地道路與交通設(shè)施用地公用設(shè)施用地綠地與廣場用地RABMWSUGR1R2R3A1A2A3A4A5A6A7A8A9B1B2B3B4B9M1M2M3W1W2W3S1S2S3S4S9U1U2U3U9G1G2G3公用設(shè)施經(jīng)營網(wǎng)點○○○○○√○○○○○無污染工廠○○○○○√√√√○輕污染工廠√√重污染工廠√普通倉庫○○○○○√√√危險品倉庫√公共交通設(shè)施○○○√社會停車場（庫）○○√√√√√√√√√√○○○○○√○○供應(yīng)設(shè)施○○√○○○消防設(shè)施○○○○○○○○√市政公用設(shè)施○○○○○