建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件

建設工程造價全過程管理理論與實務.建設工程造價全過程管理理論與實務.1玉程造價全過程管理理論與實務馬楠恒房與城鄉(xiāng)建設嘟政策研完中心特聘專家中建設工程造價管理協(xié)會專家要員會號家中圓房地產(chǎn)業(yè)協(xié)合號家要員會要員羋此科故學院房地產(chǎn)蜀造價研完宦重假教授玉程造價2開頭語進入新常態(tài)后,國家雖然經(jīng)濟增長放緩,但建筑市場總體上量現(xiàn)出蓬勃的發(fā)展態(tài)勢。近五年,中國建筑業(yè)產(chǎn)值年均增長率達到近22%,并一躍成為世界頭號建筑大國。然而與此相反,一方面是業(yè)主方工程管理中出現(xiàn)的“造價一超再超、工期一拖再拖”的失控局面,另一方面是作為承包方的施工企業(yè)為競爭加劇、利潤低下而叫苦不迭。而這個不合常規(guī)的事實卻在我國建筑業(yè)增速是GDP增速2~3倍的情況下發(fā)生的。以上情況已經(jīng)成為擺在我國建筑業(yè)面前的另一個新常態(tài)破解以上難題的根本岀路在于對建設項目工程造價進行“全過程控制、精細化管理、重心前移、流程再造為了幫助廣大工程造價人員全面掌握工程造價全過程精細化控制的根本之道,我們就當前中國工程造價管理中亟需解決的焦點、習題給出針對性的應對策略,使其徹底在參與主體各方落地生根、開花切實提高建設項目各方的投資控制與工程造價管理水平。開頭語3講座內(nèi)容)51全過程工程造價管理基礎§2工程造價全過程管理實務§3工程造價管理現(xiàn)狀及對策54項目參與各方面對的挑戰(zhàn)講座內(nèi)容4第一部分全過程工程造價管理基礎第一節(jié)建設工程項目相關概念第二節(jié)建設工程造價基本理論第三節(jié)工程造價計價原理方法第四節(jié)建設工程造價計價模式第五節(jié)工程造價計價法規(guī)依據(jù)第六節(jié)建設工程造價管理理論第七節(jié)工程造價全過程精細化管理2017/0/15第一部分全過程工程造價管理基礎5第一節(jié)建設工程相關概念工程建設相關概念1工程建設的概念工程建設是指投資建造固定資產(chǎn)和形成物質(zhì)基礎的經(jīng)濟活動。凡是園定資產(chǎn)擴大再生產(chǎn)的新建、擴建、改建、恢復工程及與之相關的活動均稱為工程建設。2.工程建設的內(nèi)容工程建設包括從資源開發(fā)規(guī)劃,確定工程建設規(guī)模、投資結(jié)構(gòu)、建設布局、技術(shù)政策和技術(shù)結(jié)構(gòu)、環(huán)境保護、項目決策,到建筑安裝、生產(chǎn)準備、竣工驗收、聯(lián)動試車等一系列復雜的技術(shù)經(jīng)濟活動。工程建設的內(nèi)容主要有:建筑工程、機械設備購置與安裝工程,以及工程建設其他工作(1)建筑工程:建筑工程指永久性和臨時性的各種建筑物和構(gòu)筑物。如廠房倉庫、住宅、學校、礦井、橋梁、電站、體育場等新建、擴建、改建或復建工程(2)設備及工器具購置:設備及工器具購置指按設計文件規(guī)定,對用于生產(chǎn)或服務于生產(chǎn)達到園定資產(chǎn)標準的設備、工器具的加工、訂購和采購。(3)安裝工程:設備安裝工程是指永久性和臨時性生產(chǎn)、動力、起重運輸傳動和醫(yī)療、實驗等設備的裝配、安裝工程,以及附屬于被安裝設備的管線敷設、絕緣、保溫、刷油等工程(4)工程建設其他工作:工程建設其他工作是指上述三項工作之外而與建設項目有關的各項工作。主要包括:征地、拆遷、安置,建設場地準備(三通平),勘察、設計,招標,生產(chǎn)人員培訓,生產(chǎn)準備,竣工驗收、試車等第一節(jié)建設工程相關概念6建設項目及其分類1建設項目的概念建設項目一般是指具有設計任務書和總體規(guī)劃、經(jīng)濟上實行獨立核算、管理上具有獨立組織形式的基本建設單位。如一座工廠、一所學校、一所醫(yī)院等均為一個建設項目2建設項目的分類建設項目可以按不同標準進行分類1)按建設項目的建設性質(zhì)分類:可分為基本建設項目和更新改造項目基本建設項目是投資建設用于進行擴大生產(chǎn)能力或增加工程效益為主要目的的工程包括新建項目、擴建項目、遷建項目、恢復項目(2)按建設項目的用途分類:按建設項目在國民經(jīng)濟各部門中的作用,可分為生產(chǎn)性建設項目和非生產(chǎn)性建設項目。3)按建設項目規(guī)模分類:可劃分為大型建設項目、中型建設項目和小型建設項目。更新改造項目或劃分為限額以上和限額以下項目兩類(4)按行業(yè)性質(zhì)和特點分類:可分為競爭性項目、基礎性項目和公益性項目建設項目的組成建設項目按照建設管理和合理確定工程造價的需要,劃分為建設項目、單項工程、單位工程、分部工程、分項工程五個項目層次。如下圖所示建設項目及其分類7建設項目基本建設項目劃分示意圖單項工程單位工程建設項目分項工程單項工程部工程單項工程單位工程分項工程分部工程個建設項目通常是由一個或幾個單項工程組成的,一個單項工程是由幾個單位工程組成的,而一個單位工程又是由若干個分部工程組成的,一個分部工程可按照選用的施工方法、使用的材料、結(jié)枃構(gòu)件規(guī)格的不同等因素劃分為若干個分項工程。合理地劃分概預算編制對象的分項工程,是正確編制工程概預算造價的一項十分重要的工作,同時也有利于項目的組織管理2017/015建設項目基本建設項目劃分示意圖8●四、基本建設程序●基本建設程序是指基本建設在整個建設過程中各項工作必須遵循的先后次序。一般基本建設由九個環(huán)節(jié)組成,如圖所示。提出項目竣編制設計任務書招/進/佺目2017/0/15●四、基本建設程序9第一部分全過程工程造價管理基礎第一節(jié)建設工程項目相關概念第三節(jié)建設工程造價基本理論第三節(jié)工程造價計價原理方法第四節(jié)建設工程造價計價模式第五節(jié)工程造價計價法規(guī)依據(jù)第六節(jié)建設工程造價管理理論第七節(jié)工程造價全過程精細化管理017/0/15第一部分全過程工程造價管理基礎10第二節(jié)建設工程造價基本理論工程投資1投資的含義投資是指投資主體在經(jīng)濟活動中為實現(xiàn)某種預定的生產(chǎn)、經(jīng)營目標而預先墊付資金的經(jīng)濟行為。2投資的分類按投資在再生產(chǎn)過∫團定資產(chǎn)投資程的周轉(zhuǎn)方式分類飛流動資產(chǎn)投資按投資領域分類生產(chǎn)經(jīng)營性投資非生產(chǎn)經(jīng)營性投資直接投資投資分類〈按投資方式分類1間接投資政府投資按投資主體分類企業(yè)投資個人投資2017/0/15按投資來源國別分類{國內(nèi)投資國外投資第二節(jié)建設工程造價基本理論11建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件12建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件13建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件14建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件15建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件16建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件17建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件18建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件19建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件20建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件21建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件22建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件23建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件24建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件25建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件26建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件27建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件28建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件29建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件30建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件31建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件32建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件33建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件34建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件35建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件36建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件37建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件38建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件39建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件40建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件41建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件42建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件43建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件44建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件45建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件46建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件47建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件48建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件49建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件50建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件51建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件52建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件53建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件54建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件55建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件56建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件57建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件58建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件59建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件60建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件61建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件62建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件63建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件64建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件65建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件66建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件67建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件68建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件69建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件70建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件71建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件72建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件73建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件74建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件75建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件76建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件77建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件78建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件79建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件80建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件81建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件82建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件83建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件84建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件85建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件86建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件87建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件88建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件89建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件90建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件91建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件92建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件93建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件94建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件95建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件96建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件97建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件98建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件99建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件100建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件101建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件102建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件103建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件104建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件105建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件106建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件107建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件108建設工程造價全過程管理理論與實務113張課件109建設工程造價全過程管理理論與實務113張