南房網(wǎng)南充樓市X年6月商品住宅統(tǒng)計(jì)報(bào)告

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)說明：供應(yīng)：以房管局網(wǎng)上備案批準(zhǔn)預(yù)售許可證的商品住房房源作為數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（拆遷安置房等非商品房房源不在統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)）成交：以實(shí)際成交（即簽訂合同）的商品住房房源備案信息作為數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（拆遷安置房等非商品房房源不在統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)）均價(jià)：以實(shí)際成交（即簽訂合同）的商品住房房源備案信息作為數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（主城區(qū)下屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)項(xiàng)目以及集資房項(xiàng)目備案信息等不計(jì)入主城區(qū)成交均價(jià)）2014年6月（2014.6.1-2014.6.31）第一部分 宏觀市場一、每月樓市新聞第二部分 一級市場一、土地市場綜述二、供應(yīng)情況三、成交情況第三部分 二級市場一、供應(yīng)情況1、南充市供應(yīng)情況綜述1）、南充各物業(yè)類型新增供應(yīng)詳情2）、2012-2014年南充市新增住宅走勢2、主城區(qū)商品住宅供應(yīng)詳情1）、本月新增供應(yīng)樓盤推出住宅詳情3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)供應(yīng)情況二、銷售情況—新建住宅1、新建住宅銷售情況綜述1）各區(qū)域住宅成交量詳情2）各區(qū)域住宅成交量環(huán)比分析3）南充市住宅市場供銷走勢2、主城區(qū)新建住宅市場1）主城區(qū)新建住宅成交詳情2）主城區(qū)新建住宅量價(jià)成交走勢3）主城區(qū)樓盤成交面積 TOP154）主城區(qū)各價(jià)格區(qū)間成交分析5）主城區(qū)各面積區(qū)間成交分析6）主城區(qū)各建筑形態(tài)段成交詳情7）每月三區(qū)住宅成交量價(jià)走勢8）新建住宅片區(qū)成交狀況3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)新建住宅市場1）鄉(xiāng)鎮(zhèn)新建住宅成交詳情2）鄉(xiāng)鎮(zhèn)新建住宅量價(jià)成交走勢三、銷售情況—存量住宅1、主城區(qū)住宅存量市場1）本月成交詳情2）各面積區(qū)間成交分析2、各區(qū)域成交詳情【月度樓市概述】2014年6月南充市共有 6宗國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告，共計(jì)299畝；本月南充市共有 30宗國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓成交公告，共計(jì)1645畝，成交總價(jià)13.64億。本月南充市有 4個(gè)項(xiàng)目獲批7張預(yù)售許可證，新推住宅房源共計(jì) 546套、5.45萬平米。本月南充市新建商品住宅成交 1392套、7億、13.74萬平米，成交均價(jià) 5115元/平米（均價(jià)計(jì)算排除碧桂園別墅），量價(jià)齊跌。其中主城區(qū)商品住宅成交 1371套、6.92億、13.53萬平米，成交均價(jià)5115元/平米；鄉(xiāng)鎮(zhèn)商品住宅成交 21套、765萬元、2151平米，成交均價(jià) 3558元/平米。第一部分 宏觀市場2014年1-4月南充本級土地收儲完成90.2畝5月5日，從南充市國土資源局獲悉， 1至4月，南充市土地儲備中心已完成市本級土地收儲 90.2畝。第二部分 一級市場一、土地市場綜述2014年6月南充市共有6宗國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告，共計(jì)299畝；本月南充市共有 30宗國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓成交公告， 共計(jì)1645畝，成交總價(jià)13.64億，平均樓面地價(jià)1238元/平米(注：平均樓面地價(jià)計(jì)算排除工業(yè)用地)。圖表：2014年6月南充市土地供銷詳情供應(yīng)

成交區(qū)域宗數(shù)

面積

占比

宗數(shù)

面積

占比

金額（塊）（畝）（塊）（畝）（萬元）主城區(qū)00020128578%128926郊縣6299100%1036022%7513合計(jì)6299100%301645100%136439二、供應(yīng)情況據(jù)南房指數(shù)數(shù)據(jù)監(jiān)測，2014年6月南充市共有6宗國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告，共計(jì)299畝。其中南部3塊96畝；閬中1塊83畝；營山2塊120畝。本月主城區(qū)無土地供應(yīng)，供應(yīng)土地類型均為工業(yè)用地。南房點(diǎn)評：2014年6月土地供應(yīng)量大幅度下降，跌幅高達(dá) 92%，打破近兩年來單月供應(yīng)最低記錄。供應(yīng)土地均來自郊縣，主城區(qū)無土地供應(yīng)。圖表：2012-2014年南充市每月土地出讓面積走勢三、成交情況據(jù)南房指數(shù)數(shù)據(jù)監(jiān)測，本月南充市共有 30宗國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓成交公告，共計(jì)1645畝，成交總價(jià)13.64億，平均樓面地價(jià)1238元/平米（樓面地價(jià)計(jì)算排除工業(yè)用地）。順慶區(qū)6塊254畝5.47億；高坪區(qū)5塊119畝0.11億；嘉陵區(qū)9塊912畝7.31億；閬中4塊44畝1027萬元；西充3塊184畝2123萬元；營山1塊91畝4106億；儀隴1塊18畝116萬元；蓬安1塊23畝142萬元。南房點(diǎn)評：從成交走勢圖可以看出，本月土地成交量小幅度上升，但成交金額大幅度下降，跌幅為42%，其中成交土地主要來自高坪區(qū)，占總成交量的60%。圖表：2012-2014年南充市每月土地成交走勢圖表：本月各類土地成交占比圖表：2014年6月主城區(qū)土地成交詳情宗地坐落成交面積成交金額受讓單位土地用途（畝）（萬元）順慶區(qū)瀠溪街道辦事374959四川杰鋒偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)開商品住房處4S店片區(qū)發(fā)有限公司順慶區(qū)瀠溪工業(yè)園區(qū)81002伍志平、李國平、羅祖國、陳擁商品住房軍、王文兵順慶區(qū)石油大學(xué)西南2312288杜彬、何孝英商品住房側(cè)擬出讓地塊順慶區(qū)任家溝片區(qū)245516成都康威士貿(mào)易有限公司商務(wù)金融Ad-1-2地塊順慶區(qū)荊溪片區(qū)擬出10819528四川杰烽偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有商品住房讓一號地塊限公司順慶區(qū)荊溪片區(qū)擬出5411420深圳德華置業(yè)有限公司商品住房讓地塊嘉陵區(qū)一立鎮(zhèn)171眉山市鴻運(yùn)建筑有限公司商品住房嘉陵區(qū)維康路西側(cè)與7715948南充朗瑞置業(yè)有限公司商品住房春江路交匯處嘉陵區(qū)維康路西側(cè)出5820935黃啟武商品住房讓地塊嘉陵區(qū)維康路東側(cè)與5211156南充市元順機(jī)械制造商品住房春江路交匯處嘉陵區(qū)黃蓮灣片區(qū)743348上海道鑫投資集團(tuán)有限公司科教用地Bb-1-7號地塊嘉陵區(qū)河西鄉(xiāng)地塊971051南充柏華污水處理有限公司工業(yè)用地嘉陵區(qū)河西片區(qū)3012889南充聯(lián)成化學(xué)工業(yè)有限公司工業(yè)用地嘉陵區(qū)河西片區(qū)99955華夏中天新型墻體材料有限公司工業(yè)用地嘉陵區(qū)白馬新城15216721美宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司商務(wù)金融高坪區(qū)螺溪鎮(zhèn)26250川東北糧食物流配送有限公司倉儲用地高坪區(qū)螺溪鎮(zhèn)13125四川精糧米業(yè)有限公司倉儲用地高坪區(qū)螺溪鎮(zhèn)26250四川省南充嘉糧油脂有限公司倉儲用地高坪區(qū)螺溪鎮(zhèn)550川東北糧油儲備中心有限公司倉儲用地高坪區(qū)螺溪鎮(zhèn)49466中央儲備糧南充直屬庫倉儲用地（注：以上數(shù)據(jù)來源于中國土地市場網(wǎng)公示信息整理）第三部分 二級市場一、供應(yīng)情況1、南充市供應(yīng)情況綜述1）、南充各物業(yè)類型新增供應(yīng)詳情本月南充市新推住宅房源 546套、5.45萬平米；商鋪301套、2.69萬平米；車庫1766套，7.02萬平米。所有物業(yè)共計(jì) 2613套、15.17萬平米。圖表：各物業(yè)類型推出詳情2）、2012-2014年南充市新增住宅走勢從新增住宅走勢來看，在市場越來越不景氣的情況下，開發(fā)商入市更加謹(jǐn)慎，2014年

5月南充樓市新增住宅房源再次下降，僅有

3個(gè)樓盤推新。但隨著

6月年中沖刺的到來，各開發(fā)商為完成銷售目標(biāo)，或?qū)⒃?/p>

6月加大推新和優(yōu)惠力度。圖表：2012-2014年南充樓市新增供應(yīng)走勢2、主城區(qū)商品住宅供應(yīng)詳情1）、本月新增供應(yīng)樓盤推出住宅詳情本月主城區(qū)有4個(gè)項(xiàng)目獲批7張預(yù)售許可證，新推住宅房源共計(jì) 546套、5.45萬平米。圖表：各樓盤新增供應(yīng)情況2）、2012-2014年主城區(qū)新增住宅走勢圖表：2012-2014年主城區(qū)新增供應(yīng)走勢3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)商品住宅供應(yīng)詳情本月鄉(xiāng)鎮(zhèn)無新增供應(yīng)房源二、銷售情況—新建住宅1、新建住宅銷售情況綜述據(jù)南房指數(shù)數(shù)據(jù)監(jiān)測，本月南充市新建商品住宅成交1392套、7億、13.74萬平米，成交均價(jià)5115元/平米，量價(jià)齊跌。其中主城區(qū)商品住宅成交1371套、6.92億、13.52萬平米，成交均價(jià)5115元/平米；鄉(xiāng)鎮(zhèn)商品住宅成交21套、765萬元、2151平米，成交均價(jià)3558元/平米。1）各區(qū)域住宅成交量詳情順慶區(qū)成交量居全市第1位，成交商品住宅1019套、4.81億元、9.72萬平米，均價(jià)5103元/平米。嘉陵區(qū)成交量居全市第2位，成交商品住宅224套、1.51億元、2.54萬平米，均價(jià)5098元/平米。（注：嘉陵區(qū)均價(jià)計(jì)算排除碧桂園別墅產(chǎn)品）高坪區(qū)成交量居全市第 3位，成交商品住宅128套、0.61億元、1.27萬平米，均價(jià)4838元/平米。鄉(xiāng)鎮(zhèn)成交商品住宅 21套、0.08億元、0.22萬平米，均價(jià)3558元/平米。2）各區(qū)域住宅成交量環(huán)比分析圖表：南充市各區(qū)域成交量環(huán)比分析區(qū)域成交套數(shù)（套）成交金額（億元）成交面積（萬平方米）6月環(huán)比6月環(huán)比6月環(huán)比順慶區(qū)1019-32.96%4.81-32.51%9.72-30.95%高坪區(qū)128-52.42%0.61-52.83%1.27-52.04%嘉陵區(qū)224-58.29%1.51-45.78%2.54-52.27%主城區(qū)1371-41.06%6.92-38.14%13.53-38.63%鄉(xiāng)鎮(zhèn)21-68.18%0.08-55.43%0.22-68.71%住宅合計(jì)1392-41.81%7.00-38.41%13.74-39.54%3）近30個(gè)月南充市住宅市場供銷走勢近30個(gè)月南充商品住宅共供應(yīng)住宅60325套，成交住宅71887套，30個(gè)月累計(jì)供銷比0.8，消耗庫存11562套，近30個(gè)月市場呈現(xiàn)出供小于求的態(tài)勢。圖表：近30個(gè)月南充市商品住宅每月供銷走勢2、主城區(qū)住宅市場1）主城區(qū)新建住宅成交詳情據(jù)南房指數(shù)數(shù)據(jù)監(jiān)測，2014年6月南充主城區(qū)共成交商品住宅1371套、6.92億、13.53萬平米，成交均價(jià) 5115元/平米，量價(jià)齊跌。成交套數(shù)、面積、金額環(huán)比下降41.06%、38.14%，38.63%，成交均價(jià)環(huán)比下降 0.41%。2）主城區(qū)新建住宅成交量價(jià)走勢本月樓市量價(jià)齊跌。從成交量方面來看，本月主城區(qū)成交 1371套，環(huán)比下降41.06%；從成交均價(jià)方面來看， 2014年6月南充主城區(qū)有新建住宅成交均價(jià)5115元/平米，環(huán)比下跌 0.41%。南房點(diǎn)評：進(jìn)入6月，隨著傳統(tǒng)淡季的到來，南充樓市成交量每況愈下。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年6月，南充樓市共成交住宅1392套，環(huán)比大跌42%，打破近29個(gè)月以來單月成交最低歷史記錄。圖表：南充主城區(qū)住宅成交量價(jià)走勢3）主城區(qū)樓盤銷售 TOP15本月熱銷樓盤為上海灘花園、碧桂園、COCO香江，其中綠地城上海灘花園成交住宅240套、金額1.09億、2.25萬平，以絕對優(yōu)勢奪得銷量冠軍。南房點(diǎn)評：6月TOP10項(xiàng)目整體下行。除了綠地城以外，其余項(xiàng)目均已回落百套以內(nèi)，尤其是排名9-10位的項(xiàng)目，銷量尚不足50套，創(chuàng)下歷史新低。而綠地城以10893.3016萬元銷售金額、240套的成績躍居榜首。雖然受市場大勢影響，項(xiàng)目銷售成績有所下滑，但可以看出，品牌房企的抗壓能力相較其它項(xiàng)目更強(qiáng)。圖表：2014年6月主城區(qū)樓盤銷售 TOP15排行銷售金額（萬元）銷售面積（平米）銷售套數(shù)（套）1上海灘花園10893上海灘花園22495上海灘花園2402碧桂園5785碧桂園8581COCO香江753外灘1號4153外灘1號7382外灘1號744九洲名苑3481九洲名苑6758東方夏威夷745金潤華府3331金潤華府6331碧桂園716東方夏威夷3159東方夏威夷6163金潤華府707COCO香江2961中南世紀(jì)城5394九洲名苑708中南世紀(jì)城2832COCO香江4777中南世紀(jì)城579君匯上品2178君匯上品3959君匯上品4310麗晶府1895麗晶府3714麗晶府3711春風(fēng)紫金港1676春風(fēng)紫金港3423春風(fēng)紫金港3412江與城1511江與城3153凱旋城3013凱旋城1467凱旋城2761江與城3014上河灣1265上河灣2631江東帝景2715江東帝景1202江東帝景2571上河灣264）主城區(qū)各價(jià)格區(qū)間成交分析本月成交量最大的價(jià)格區(qū)間是4500-5000元/平米，成交548套，占當(dāng)月商品住宅總成交量的40%；其次是5000-5500元/平米，成交417套，占當(dāng)月商品住宅總成交量的30%，同時(shí)4500元/平米以下、5500-6000元/平米、6000元/平米以上價(jià)格區(qū)間成交160、159、87分別占比12%、12%、6%。圖表：每月各價(jià)格區(qū)間成交套數(shù)詳情5）主城區(qū)各面積段成交分析從各面積區(qū)間成交量來看，本月90-100平米的成交量為414套，占當(dāng)月商品住宅總成交量的30%，是南充市場的成交主力；其次是80-90平米成交量312套，占23%；同時(shí)100-110平米、80平米以下、110-130平米、130平米以上面積區(qū)間成交192、186、166、101套分別占14%、14%、12%、7%。圖表：每月各面積區(qū)間成交套數(shù)詳情6）主城區(qū)各建筑形態(tài)段成交分析從各建筑形態(tài)來看，本月高層成交1243套，占總成交量的91%，均價(jià)5398元/平米；多層成交69套，占總成交量的5%，均價(jià)5044元/平米；小高層成交44套，占總成交量的3%，均價(jià)5117元/平米；別墅成交15套，占總成交量的1%，均價(jià)10277元/平米。圖表：每月住宅各建筑形態(tài)成交量價(jià)比較圖表：本月住宅各建筑形態(tài)成交套數(shù)占比7）每月三區(qū)成交量價(jià)走勢順慶區(qū)成交住宅 1019套、均價(jià)5103元/平米，高坪區(qū)成交住宅 128套、均價(jià)4838元/平米，嘉陵區(qū)成交住宅 224套、均價(jià)5098元/平米。南房點(diǎn)評：從三區(qū)成交量走勢來看，6月市場再次大跌，三區(qū)銷量均呈大幅度下跌趨勢，順慶區(qū)下跌32.96%，高坪區(qū)下跌52.42%，嘉陵區(qū)下跌58.29%。圖表：每月三區(qū)住宅成交量走勢南房點(diǎn)評：從三區(qū)均價(jià)走勢來看，本月三區(qū)均價(jià)呈下跌趨勢，其中高坪區(qū)與嘉陵區(qū)跌幅較大，分別為2.02%、2.53%。圖表：每月三區(qū)成交均價(jià)走勢(備注：三區(qū)住宅均價(jià)排除了因備案延后等出現(xiàn)特殊價(jià)格的樓盤及碧桂園別墅產(chǎn)品）8）主城區(qū)新建住宅各片區(qū)成交狀況南房點(diǎn)評：從各區(qū)域住宅銷售情況來看，本月熱銷區(qū)域?yàn)闉u華新區(qū)、嘉陵主城、下中壩，但排行前三的區(qū)域總銷量較5月下跌49%，市場行情愈加冷淡。值得一提的是，由于嘉陵主城碧桂園項(xiàng)目別墅產(chǎn)品支撐，本月該區(qū)域均價(jià)高達(dá)5941元/平米，排除別墅產(chǎn)品，嘉陵主城均價(jià)為5098元/平米。圖表：片區(qū)成交狀況片區(qū)成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)在售樓盤個(gè)數(shù)（平米）（套）（元/平米）（個(gè)）瀠華新區(qū)37197392490314嘉陵主城25424224594117下中壩1898920950805濱江北段1650419755028市政新區(qū)15293133477711南門壩89898752877江東新區(qū)73627346418順慶主城34123348398高坪主城21112349927合計(jì)13528013715115853、鄉(xiāng)鎮(zhèn)新建住宅市場1）鄉(xiāng)鎮(zhèn)新建住宅成交詳情據(jù)南房指數(shù)數(shù)據(jù)監(jiān)測，2014年6月南充鄉(xiāng)鎮(zhèn)共成交商品住宅 21套、0.08億、0.22萬平米，成交均價(jià) 3558元/平米，量跌價(jià)升。成交套數(shù)、面積、金額環(huán)比下降68.18%、55.43%、68.71%，成交均價(jià)環(huán)比上升42.46%。2）鄉(xiāng)鎮(zhèn)新建住宅量價(jià)成交走勢本月鄉(xiāng)鎮(zhèn)住宅市場量跌價(jià)升。從成交量方面來看，本月鄉(xiāng)鎮(zhèn)成交

21套，環(huán)比下降

68.18%；從成交均價(jià)方面來看，

2014年

6月南充鄉(xiāng)鎮(zhèn)新建住宅成交均價(jià)3558元/平米，環(huán)比上升

42.46%。圖表：南充市鄉(xiāng)鎮(zhèn)住宅成交量價(jià)走勢三、銷