TJECO-天津生態(tài)城新能源及智能化初步建議方案（討論稿）-20180725-v2.1

天津生態(tài)城新能源及智能化初步建議方案討論稿

2018.07匯報(bào)提綱21.

政策與市場(chǎng)調(diào)研①

智能化推進(jìn)政策②

智慧城市/小鎮(zhèn)/社區(qū)③

智慧商業(yè)2.天津生態(tài)城項(xiàng)目需求①②③公司要求北島需求季景天地需求3.季景天地智能化方案①②建設(shè)目標(biāo)與成效概覽建設(shè)方案促進(jìn)招商（智慧商業(yè)）管理降本（智慧能源、智慧物業(yè)）解決痛點(diǎn)（智慧停車）擴(kuò)大影響（智慧運(yùn)營(yíng)中心、政府互聯(lián)）③

下階段工作計(jì)劃4.北島新能源與智能化方案①

建設(shè)目標(biāo)②

建設(shè)方案aCo)pyri用g用ht電?

20降18

E本nvi（sio新n.A能ll

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distributionb)

售樓體驗(yàn)（售樓處）工作組織架構(gòu)@TJECCopyright

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distribution3政策與市場(chǎng)調(diào)研天津生態(tài)城項(xiàng)目需求季景天地智能化方案北島新能源與智能化方案智慧云平臺(tái)目錄@TJEC

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distribution4智能化相關(guān)政策國(guó)內(nèi)外在智能化領(lǐng)域的指導(dǎo)意見、方向與目標(biāo)、相關(guān)政策等。Copyright

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distribution5智慧城市/小鎮(zhèn)/社區(qū)案例智慧城市/小鎮(zhèn)/社區(qū)的建設(shè)案例，已建成、規(guī)劃中等-從生態(tài)城政府了解已有工作-TJEC、遠(yuǎn)景分別收集Copyright

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distribution6智慧商業(yè)案例智慧商業(yè)-TJEC、遠(yuǎn)景分別收集Copyright

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distribution7政策與市場(chǎng)調(diào)研天津生態(tài)城項(xiàng)目需求季景天地智能化方案北島新能源與智能化方案智慧云平臺(tái)Copyright

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distribution8目錄天津生態(tài)城建設(shè)關(guān)注的問題可復(fù)制、可推廣的新城，探索新的經(jīng)營(yíng)模式豐富社區(qū)業(yè)態(tài)，為居民提供大型休閑商業(yè)場(chǎng)所企業(yè)資源共享，緩解城市公共設(shè)施建設(shè)壓力招商引資、吸引人才，帶動(dòng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展政府與產(chǎn)業(yè)層面生態(tài)環(huán)保建設(shè)，達(dá)成可持續(xù)生態(tài)發(fā)展的指標(biāo)Copyright

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distribution9√與商業(yè)相關(guān)√√√√與北島相關(guān)√√

√√

√天津生態(tài)城建設(shè)關(guān)注的問題增加銷售機(jī)會(huì)、提高銷售收入多元化社區(qū)服務(wù)，提升店鋪?zhàn)饨疬\(yùn)營(yíng)綜合成本降低企業(yè)與商業(yè)層面沉淀運(yùn)營(yíng)模式，提升品牌形象√與商業(yè)相關(guān)√與北島相關(guān)推動(dòng)政府、促進(jìn)開發(fā)內(nèi)容待調(diào)整Copyright

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distribution10√

√√

√√

√√

√√

√通過(guò)智能化及對(duì)數(shù)據(jù)價(jià)值的挖掘?qū)崿F(xiàn)價(jià)值創(chuàng)造中新天津生態(tài)城建設(shè)十年以來(lái)，起步區(qū)與中心區(qū)已經(jīng)完成規(guī)劃設(shè)計(jì)與初步建設(shè)，但尚未實(shí)現(xiàn)城市運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)的完整積累通過(guò)IoT、數(shù)據(jù)分析等數(shù)字化技術(shù)獲取、處理、展示、應(yīng)用數(shù)據(jù)，從業(yè)務(wù)監(jiān)測(cè)與分析開始發(fā)現(xiàn)數(shù)據(jù)價(jià)值數(shù)據(jù)的完整性不足，無(wú)法打通政府、企業(yè)和社區(qū)之間的信息服務(wù)通道數(shù)據(jù)的精益性不足，無(wú)法分析到人、到設(shè)備，無(wú)法為商業(yè)、運(yùn)營(yíng)提供有效業(yè)務(wù)洞察數(shù)據(jù)獲取：接入各類業(yè)務(wù)系統(tǒng)（如：商管、物業(yè)等），設(shè)備與傳感器（如：環(huán)境、電表等）數(shù)據(jù)融合：匯總各類數(shù)據(jù)進(jìn)行整合數(shù)據(jù)的可用性不足，無(wú)法隨時(shí)隨地有效呈現(xiàn)數(shù)據(jù)與分析結(jié)果數(shù)據(jù)分析：進(jìn)行業(yè)務(wù)優(yōu)化，引領(lǐng)商業(yè)模式創(chuàng)新數(shù)據(jù)展現(xiàn)：直觀展現(xiàn)數(shù)據(jù)與分析結(jié)果的工具Copyright

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distribution11政策與市場(chǎng)調(diào)研天津生態(tài)城項(xiàng)目需求季景天地智能化方案成效概覽建設(shè)方案北島新能源與智能化方案智慧云平臺(tái)Copyright

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distribution12目錄季景天地智能化的目標(biāo)是創(chuàng)造價(jià)值1、促進(jìn)招商，增加營(yíng)業(yè)收入季景天地智能化2、管理提效，降低運(yùn)營(yíng)成本3、關(guān)注焦點(diǎn)，解決運(yùn)營(yíng)痛點(diǎn)4、擴(kuò)大公眾影響力，打造區(qū)域商業(yè)標(biāo)桿Copyright

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distribution13運(yùn)營(yíng)監(jiān)控中心智能化系統(tǒng)與應(yīng)用的展望機(jī)電控制消防系統(tǒng)安防系統(tǒng)能源管理商管系統(tǒng)BMSKUS

OS智慧能源應(yīng)用智慧物業(yè)智慧商場(chǎng)系統(tǒng)平臺(tái)智慧停車第一層數(shù)據(jù)來(lái)源智能化基礎(chǔ)系統(tǒng)（在建）第二層數(shù)據(jù)融合智能化應(yīng)用平臺(tái)（在建）第三層數(shù)據(jù)應(yīng)用智能化應(yīng)用（待建）第四層數(shù)據(jù)展現(xiàn)智能化運(yùn)營(yíng)中心（待建）其他拓展應(yīng)用政府互聯(lián)Copyright

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distribution14Copyright

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distribution智能化新增系統(tǒng)清單與實(shí)施建議高中低高低中近期實(shí)施6354收資收益投資價(jià)值中長(zhǎng)期實(shí)施1981127@TJEC/Envision，需對(duì)清單中內(nèi)容與數(shù)據(jù)進(jìn)行補(bǔ)充編號(hào)層級(jí)工作項(xiàng)總投資（萬(wàn)元）預(yù)期收益（萬(wàn)元/年）回報(bào)周期（年）收益來(lái)源備注11第一層商管系統(tǒng)待定待定待定增加租金收入22第二層應(yīng)用平臺(tái)待定///與KUS

OS的數(shù)據(jù)集成33第三層智慧商場(chǎng)-能源與環(huán)境6016.84降低能耗44第三層智慧商場(chǎng)-商業(yè)APP15020.37增加租金收入積累用戶的數(shù)據(jù)的必要應(yīng)用55第三層智慧商場(chǎng)-客群分析500111.55增加租金收入6增加日均使用率與6第三層智慧停車300127.23周轉(zhuǎn)車次；減少人7工7第三層儲(chǔ)充一體24056.64增加充電收入88第三層智慧物業(yè)///延長(zhǎng)設(shè)備壽命；減少人工需數(shù)據(jù)支持，建議作為遠(yuǎn)期目標(biāo)予以實(shí)現(xiàn)99第三層智慧商場(chǎng)-應(yīng)用擴(kuò)充////第一階段實(shí)施后再做分析101011第三層政府互聯(lián)////為獲得政府資源支持提供便利11第四層智慧數(shù)據(jù)中心待定///10Copyright

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distribution政策與市場(chǎng)調(diào)研天津生態(tài)城項(xiàng)目需求季景天地智能化方案成效概覽建設(shè)方案北島新能源與智能化方案智慧云平臺(tái)目錄16智能化的目標(biāo)與內(nèi)容17目標(biāo)內(nèi)容商管系統(tǒng)促進(jìn)招商，增加營(yíng)業(yè)收入管理提效，降低運(yùn)營(yíng)成本關(guān)注焦點(diǎn)，解決運(yùn)營(yíng)痛點(diǎn)（如：停車難）擴(kuò)大公眾影響力，打造區(qū)域商業(yè)標(biāo)桿應(yīng)用平臺(tái)能源與環(huán)境商業(yè)APP客群分析智慧停車儲(chǔ)充一體智慧物業(yè)商業(yè)應(yīng)用擴(kuò)充12345678910政府互聯(lián)134567891011注：②應(yīng)用平臺(tái)為數(shù)據(jù)整合與應(yīng)用的基礎(chǔ)平臺(tái)Copyright

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di智st慧r慧ib數(shù)uti據(jù)on中心目標(biāo)一、促進(jìn)招商，增加營(yíng)業(yè)收入消費(fèi)者商戶吸引客戶與商戶，最大化營(yíng)業(yè)收入綜合能源管理降低用電成本，減少商戶成本商場(chǎng)布局優(yōu)化，客流引導(dǎo)，增加獲客量基于商業(yè)APP的便捷化購(gòu)物體驗(yàn)＋準(zhǔn)確的客群識(shí)別與分析，為商戶挖掘客戶價(jià)值，安排活動(dòng)與促銷基于環(huán)境監(jiān)測(cè)及動(dòng)態(tài)調(diào)節(jié)的舒適化體驗(yàn)Copyright

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distribution18商管系統(tǒng)（2）分析各業(yè)態(tài)客流、銷售及走勢(shì)。（1）監(jiān)控商場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)，如銷售、客流、游逛深度等。（4）商戶服務(wù)平臺(tái)使用情況，活動(dòng)申請(qǐng)、報(bào)修等。（3）商戶經(jīng)營(yíng)能力分析與預(yù)警，銷售坪效、集客力等?？偼顿Y（萬(wàn)元）？預(yù)期收益（萬(wàn)元/年）？回報(bào)周期（年）？實(shí)施建議近期積累消費(fèi)習(xí)慣、商戶運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)分析商戶經(jīng)營(yíng)，優(yōu)化商場(chǎng)業(yè)態(tài)建設(shè)目的建設(shè)內(nèi)容1Copyright

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distribution19智慧商場(chǎng)——商業(yè)APP商鋪與導(dǎo)航取號(hào)與訂位積分與卡券活動(dòng)與促銷停車與繳費(fèi)總投資（萬(wàn)元）/預(yù)期收益（萬(wàn)元/年）/回報(bào)周期（年）/實(shí)施建議近期建設(shè)內(nèi)容建設(shè)目的商業(yè)應(yīng)用APP積累消費(fèi)習(xí)慣、商戶運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)增強(qiáng)商場(chǎng)、商戶與消費(fèi)者的互動(dòng)，及時(shí)了解商場(chǎng)動(dòng)態(tài)，增強(qiáng)黏性為消費(fèi)者提供便捷體驗(yàn)，提升商場(chǎng)數(shù)字化形象促進(jìn)招商、增強(qiáng)消費(fèi)者黏性4Copyright

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distribution20智慧商場(chǎng)——客群分析總投資（萬(wàn)元）500預(yù)期收益（萬(wàn)元/年）111.5回報(bào)周期（年）5實(shí)施建議近期建設(shè)內(nèi)容建設(shè)目的積累消費(fèi)習(xí)慣數(shù)據(jù)，進(jìn)行客流分群及行為分析協(xié)助商戶安排精確活動(dòng)與促銷最大化商場(chǎng)租金價(jià)值（3）分析結(jié)果形成報(bào)告，定期提供給商戶（4）商戶的活動(dòng)信息與商場(chǎng)APP整合（2）分析客流活動(dòng)與興趣（路線、駐留）（1）加裝視頻并應(yīng)用人臉識(shí)別等技術(shù)，對(duì)客流識(shí)別（車牌、人臉等）與分類5Copyright

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distribution21智慧商業(yè)——延伸應(yīng)用結(jié)合Retail

X以及季景天地等商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)，在已有智慧系統(tǒng)與應(yīng)用的結(jié)構(gòu)下，后期智慧云平臺(tái)上靈活開發(fā)新應(yīng)用完善智慧商業(yè)功能，不需再部署新系統(tǒng)，硬件根據(jù)需要補(bǔ)充。9Copyright

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distribution22Retail

X總投資（萬(wàn)元）/預(yù)期收益（萬(wàn)元/年）/回報(bào)周期（年）/實(shí)施建議遠(yuǎn)期目標(biāo)二、管理提效，降低運(yùn)營(yíng)成本設(shè)備：預(yù)測(cè)性維護(hù)，提高設(shè)備利用率、延長(zhǎng)使用壽命，同時(shí)減少運(yùn)營(yíng)成本人員：計(jì)劃，確保日常巡檢、服務(wù)到位，不增加用人成本能源：用能根因分析，降低綜合能耗降低運(yùn)營(yíng)成本Copyright

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distribution23智慧商場(chǎng)——能源與環(huán)境對(duì)于紅色區(qū)域的空調(diào)機(jī)組下達(dá)指令開啟，綠色區(qū)域溫度調(diào)高加裝室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測(cè)與智能電表，實(shí)時(shí)監(jiān)控室內(nèi)及公共區(qū)域的煙霧、氣體顆粒物動(dòng)態(tài)監(jiān)控，異常告警總投資（萬(wàn)元）60預(yù)期收益（萬(wàn)元/年）16.8回報(bào)周期（年）4實(shí)施建議近期建設(shè)內(nèi)容環(huán)境參數(shù)及時(shí)調(diào)節(jié)，為用戶打造更為舒適的消費(fèi)環(huán)境基于人群分布，優(yōu)化商城用能遠(yuǎn)程監(jiān)控，手動(dòng)與自動(dòng)結(jié)合，減少人工巡檢投入建設(shè)目的補(bǔ)充一個(gè)冷水機(jī)組的圖示3遠(yuǎn)程控制，無(wú)需人員到現(xiàn)場(chǎng)，通過(guò)預(yù)計(jì)節(jié)約3-5%能耗Copyright

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distribution24智慧物業(yè)設(shè)備：預(yù)測(cè)性維護(hù)，提高設(shè)備利用率、延長(zhǎng)使用壽命，同時(shí)減少運(yùn)營(yíng)成本人員：計(jì)劃，確保日常巡檢、服務(wù)到位，不增加用人成本建設(shè)內(nèi)容建設(shè)目的8Copyright

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distribution25總投資（萬(wàn)元）/預(yù)期收益（萬(wàn)元/年）/回報(bào)周期（年）/實(shí)施建議遠(yuǎn)期（逐步開展）需要進(jìn)行一定量的數(shù)據(jù)積累，才能進(jìn)行進(jìn)一步分析與驗(yàn)證，見效周期較長(zhǎng)。建議先選擇部分應(yīng)用進(jìn)行數(shù)據(jù)接入。目標(biāo)三、關(guān)注焦點(diǎn)，解決運(yùn)營(yíng)痛點(diǎn)智慧停車儲(chǔ)充一體Copyright

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distribution26智慧停車總投資（萬(wàn)元）300預(yù)期收益（萬(wàn)元/年）127.2回報(bào)周期（年）3實(shí)施建議近期建設(shè)內(nèi)容建設(shè)目的緩解高峰時(shí)段出入車庫(kù)以及周邊道路的擁堵情況作為商場(chǎng)APP入口，與促銷活動(dòng)等整合與政府?dāng)?shù)據(jù)互聯(lián)，共享停車資源（3）通過(guò)自助繳費(fèi)、停車反尋等服務(wù)成為商場(chǎng)APP的入口，整合商場(chǎng)與停車資源，與商戶促銷進(jìn)行綁定（4）開放數(shù)據(jù)與車場(chǎng)資源與政府共享（2）停車引導(dǎo)與反尋：車輛動(dòng)態(tài)引導(dǎo)停車入位，尋車引導(dǎo)，最佳路徑規(guī)劃（1）自動(dòng)控制：遠(yuǎn)程處理車主問題，如：繳費(fèi)、系統(tǒng)控制等6Copyright

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distribution27儲(chǔ)充一體總投資（萬(wàn)元）240預(yù)期收益（萬(wàn)元/年）56.6回報(bào)周期（年）4實(shí)施建議近期建設(shè)內(nèi)容建設(shè)目的新能源車位規(guī)劃不足，無(wú)法滿足未來(lái)新能源車發(fā)展趨勢(shì)，通過(guò)儲(chǔ)充一體增加車位通過(guò)充電樁彌補(bǔ)儲(chǔ)能經(jīng)濟(jì)性不足的現(xiàn)狀7Copyright

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distribution28目標(biāo)四、擴(kuò)大公眾影響力，打造區(qū)域商業(yè)標(biāo)桿政府互聯(lián)智慧運(yùn)營(yíng)中心Copyright

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distribution29政府互聯(lián)總投資（萬(wàn)元）/預(yù)期收益（萬(wàn)元/年）/回報(bào)周期（年）/實(shí)施建議近期建設(shè)內(nèi)容建設(shè)目的共享社區(qū)、樓宇的運(yùn)營(yíng)安全數(shù)據(jù)，營(yíng)造立體化安全防護(hù)體系共享商場(chǎng)、辦公樓的停車車位數(shù)據(jù)，解決高峰停車難共享社區(qū)、樓宇等建筑的環(huán)境實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，提升環(huán)境質(zhì)量10打通政府、企業(yè)數(shù)據(jù)流，為政府交通、安全等服務(wù)提供細(xì)化信息與支持通過(guò)與政府互聯(lián)，在附近交通燈、綠波帶等配置方面提供便利政企合作共創(chuàng)生活社區(qū)的積極形象Copyright

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distribution30智慧數(shù)據(jù)中心業(yè)務(wù)可視：對(duì)內(nèi)整合資源、實(shí)時(shí)監(jiān)控；對(duì)外形象展現(xiàn)經(jīng)驗(yàn)可復(fù)制：業(yè)務(wù)提升、成本優(yōu)

化等方面的積累在平臺(tái)中可沉淀，作為標(biāo)準(zhǔn)化模塊與應(yīng)用推廣到其

他項(xiàng)目應(yīng)用可擴(kuò)展：可靈活定制新應(yīng)用、擴(kuò)充管理場(chǎng)景，并延伸到北島以

及整個(gè)生態(tài)城的運(yùn)營(yíng)分析應(yīng)用總投資（萬(wàn)元）?預(yù)期收益（萬(wàn)元/年）?回報(bào)周期（年）?實(shí)施建議遠(yuǎn)期建設(shè)內(nèi)容建設(shè)目的天津公司智慧數(shù)據(jù)中心設(shè)置在塔樓A14-15層，11監(jiān)控：各層管理人員通過(guò)控制中心、手機(jī)終端隨時(shí)訪問運(yùn)營(yíng)情況分析：各層管理人員通過(guò)運(yùn)營(yíng)分析平臺(tái)進(jìn)行跨業(yè)務(wù)領(lǐng)域分析控制：控制點(diǎn)根據(jù)需要可

設(shè)置在新加坡、中國(guó)，提

出管理建議下達(dá)到具體項(xiàng)

目，由項(xiàng)目管理人員分析、執(zhí)行Copyright

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distribution31季景天地智能化下階段工作計(jì)劃2018年8月總裁匯報(bào)2019年9月匯報(bào)完成立項(xiàng)2018

Q4

完成詳細(xì)設(shè)計(jì)2018-2020配合商場(chǎng)建設(shè)計(jì)劃分步實(shí)施2020年商場(chǎng)投入運(yùn)營(yíng)Copyright

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distribution32政策與市場(chǎng)調(diào)研天津生態(tài)城項(xiàng)目需求季景天地智能化方案北島新能源與智能化方案智慧云平臺(tái)目錄@Envision

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distribution33智能化的目標(biāo)與內(nèi)容目標(biāo)內(nèi)容風(fēng)電引入清潔能源，降低用電成本吸引客戶體驗(yàn)，增加銷售機(jī)會(huì)推進(jìn)政府互聯(lián)，優(yōu)化公共服務(wù)聯(lián)動(dòng)社區(qū)資源，促進(jìn)居民消費(fèi)光伏數(shù)字化售樓處智慧社區(qū)——公共服務(wù)智慧社區(qū)——社區(qū)安全智慧社區(qū)——生活互聯(lián)智慧物業(yè)智慧運(yùn)營(yíng)中心12345678132456遠(yuǎn)程監(jiān)控管理，降低運(yùn)營(yíng)成本78Copyright

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distribution34目標(biāo)一、引入清潔能源，降低用電成本降低園區(qū)內(nèi)企業(yè)（包括Keppel自有場(chǎng)站、樓宇）、商戶用能成本，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行活力，同時(shí)具備更強(qiáng)的招商引資吸引力用電降本低碳減排增加可再生能源是減少碳排放的最有效手段，每臺(tái)分布式風(fēng)機(jī)發(fā)電期能有效減少CO2排放9萬(wàn)噸，同時(shí)減少SO2、NOx等排放；未來(lái)隨著碳交易的引入，減排可以做直接變現(xiàn)創(chuàng)新引領(lǐng)在以生態(tài)、環(huán)保為核心理念的天津生態(tài)城作為試點(diǎn)先驅(qū)，推進(jìn)分布式風(fēng)電在住宅、商業(yè)園區(qū)的發(fā)展利用，為政府、企業(yè)帶來(lái)創(chuàng)新引領(lǐng)的示范作用清潔能源Copyright

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distribution35國(guó)家確定2020、2030和2050年非化石能源占一次能源消費(fèi)比重分別達(dá)到15%、20%和

50%的目標(biāo)；天津生態(tài)城制訂了20%可再生能源利用的目標(biāo)。通過(guò)風(fēng)電、光伏等新能源建設(shè)，在園區(qū)范圍內(nèi)予以落實(shí)支持現(xiàn)代清潔能源體系建設(shè)風(fēng)電——選址與選型1天津市龍海國(guó)際鄉(xiāng)村俱樂部?jī)?nèi)

建設(shè)總用地面積8.43畝，其中包括永久用地0.83畝，臨時(shí)用地7.6畝可布機(jī)位點(diǎn)140m高度年平均風(fēng)速約為6.4m/s，可用于風(fēng)力發(fā)電項(xiàng)目開發(fā)初步選址可安裝1~2臺(tái)風(fēng)電機(jī)單臺(tái)裝機(jī)容量為2.2MW，輪彀高度為140m

擬新增1座10kV開關(guān)站，自發(fā)自用（50%）、余電上網(wǎng)（50%）。開關(guān)站經(jīng)1回電纜線路接入公共電網(wǎng)10kV母線上。本項(xiàng)目工程等別為IV等，工程規(guī)模為小型選址選型注：如為了整個(gè)生態(tài)城區(qū)域的用電目標(biāo)，應(yīng)另增加選址為主。Copyright

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distribution36風(fēng)電——前期溝通情況匯總1水環(huán)境–無(wú)聲環(huán)境–選址及風(fēng)機(jī)限噪措施能滿足夜間低于40dB的要求光污染和電磁環(huán)境–無(wú)環(huán)境監(jiān)測(cè)站–無(wú)環(huán)境影響政府反饋意見原則上支持，需進(jìn)一步論證環(huán)保等方面的影響（通過(guò)可研論證）天津目前沒有全額上網(wǎng)的案例，因此本項(xiàng)目將選擇“自發(fā)自用、余電上網(wǎng)”模式完成可研、可準(zhǔn)后做進(jìn)一步并網(wǎng)方案電網(wǎng)反饋意見Copyright

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distribution37目前已啟動(dòng)可研報(bào)告編制工作，進(jìn)一步對(duì)環(huán)保、生態(tài)等關(guān)注事項(xiàng)進(jìn)行論證。風(fēng)電——投資模式與效益估算1Envision投資Keppel投資Keppel-Envision聯(lián)合投資造價(jià)估算收益估算效益指標(biāo)@TJEC，提供南區(qū)用電量及電價(jià)樣本對(duì)自發(fā)自用、余電上網(wǎng)模式進(jìn)行對(duì)比

@Envision，完成其他測(cè)算。并且對(duì)TJEC的收益進(jìn)行說(shuō)明Copyright

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distribution38風(fēng)電——下一步推進(jìn)計(jì)劃1初步評(píng)估報(bào)告可研報(bào)告編制項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估意列入年度計(jì)劃項(xiàng)目核準(zhǔn)批復(fù)接入系統(tǒng)可研

?辦理征地手續(xù)初步投資測(cè)算可研審查意見見批復(fù)設(shè)計(jì)

?辦理建設(shè)工程與批復(fù)環(huán)境影響評(píng)價(jià)意接入系統(tǒng)審查規(guī)劃許可證路條批復(fù)見簽訂并網(wǎng)協(xié)議、?申請(qǐng)開工許可安全評(píng)價(jià)意見購(gòu)售電協(xié)議、文件土地預(yù)審批復(fù)接入系統(tǒng)批復(fù)未壓覆礦藏復(fù)函文件地址災(zāi)害評(píng)估報(bào)省網(wǎng)接入系統(tǒng)告計(jì)劃上報(bào)、最維穩(wěn)報(bào)告終批復(fù)文件水土保持意見國(guó)網(wǎng)接入系統(tǒng)計(jì)劃批復(fù)2018.07.312018.09.302019.03.312019.06.302019.08.302019.12.312020年初步評(píng)估可研報(bào)告核準(zhǔn)前準(zhǔn)備列入年度計(jì)劃項(xiàng)目核準(zhǔn)電網(wǎng)接入批復(fù)開工準(zhǔn)備Copyright

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distribution39光伏2預(yù)計(jì)用電量根據(jù)北島的初步規(guī)劃情況對(duì)光伏的利用情況進(jìn)行的初步評(píng)估。由于北島以住宅及部分商業(yè)為主，因此屋頂利用為主，光伏預(yù)計(jì)可裝容量5.42MW，能夠達(dá)到8%-10%的總用電量。由于北島尚在規(guī)劃，建議在南區(qū)已建/在建光伏區(qū)域引入智慧管理平臺(tái)進(jìn)行管理。區(qū)域建筑面積（萬(wàn)㎡）規(guī)劃用電量（kw）預(yù)計(jì)用電量（萬(wàn)度）總計(jì)住宅商業(yè)總計(jì)住宅商業(yè)總計(jì)住宅商業(yè)北島167.88149.5218.36931207476018360815765481608龍海80預(yù)計(jì)發(fā)電量Copyright

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distribution40區(qū)域可用屋頂面積預(yù)計(jì)（萬(wàn)㎡）可裝光伏容量預(yù)計(jì)（MW）預(yù)計(jì)發(fā)電量（萬(wàn)度）總計(jì)住宅商業(yè)總計(jì)住宅商業(yè)總計(jì)住宅商業(yè)北島5.422.992.435.422.992.43650.4358.8291.6龍海*0.06規(guī)劃用電量：住宅按50w/㎡計(jì)算，0.04商業(yè)按100w/㎡計(jì)算4.75*可用屋頂面積：假設(shè)住宅為20層，屋頂可利用率為40%；假設(shè)商業(yè)建筑屋頂可利用率為66%*天津地區(qū)滿發(fā)小時(shí)數(shù)約為1200小時(shí)/年目標(biāo)二、吸引客戶體驗(yàn)，增加銷售機(jī)會(huì)通過(guò)售樓處增加的智能化、數(shù)字化的體驗(yàn)，吸引更多購(gòu)買者前來(lái)參觀、體驗(yàn)，增加與購(gòu)買者的接觸機(jī)會(huì)，增加銷售機(jī)會(huì)Copyright

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distribution41數(shù)字化售樓處3天津生態(tài)城VR系統(tǒng)建設(shè)內(nèi)容建設(shè)目的交互式體驗(yàn)

VR/AR看房……內(nèi)容待調(diào)整Copyright

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distribution42目標(biāo)三、推進(jìn)政府互聯(lián)，優(yōu)化公共服務(wù)打通政府、企業(yè)數(shù)據(jù)流，為政府交通、安全等服務(wù)提供細(xì)化信息與支持通過(guò)與政府互聯(lián)，在附近交通燈、綠波帶等配置方面提供便利政企合作共創(chuàng)生活社區(qū)的積極形象Copyright

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distribution43智慧社區(qū)——公共服務(wù)4建設(shè)內(nèi)容建設(shè)目的空氣質(zhì)量監(jiān)測(cè)城市噪聲監(jiān)測(cè)道路積水監(jiān)測(cè)交通路況監(jiān)控安防監(jiān)控緊急語(yǔ)音報(bào)警求助打通政府、企業(yè)數(shù)據(jù)流，為政府交通、安全等服務(wù)提供細(xì)化信息與支持通過(guò)與政府互聯(lián)，在附近交通燈、綠波帶等配置方面提供便利政企合作共創(chuàng)生活社區(qū)的積極形象共享社區(qū)、樓宇等建筑的環(huán)境實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，提升環(huán)境質(zhì)量共享商場(chǎng)、辦公樓的停車車位數(shù)據(jù)，解決高峰停車難內(nèi)容待調(diào)整Copyright

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distribution44智慧社區(qū)——社區(qū)安全5建設(shè)內(nèi)容建設(shè)目的社區(qū)、樓宇的運(yùn)營(yíng)安全監(jiān)控，營(yíng)造立體化安全防護(hù)體系內(nèi)容待調(diào)整Copyright

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distribution45門禁、安防智慧化設(shè)備目標(biāo)四、聯(lián)動(dòng)社區(qū)資源，促進(jìn)居民消費(fèi)打通商業(yè)、娛樂、物業(yè)、會(huì)所、交通等不同業(yè)態(tài)的信息，居民能夠通過(guò)智能化、數(shù)字化手段：足不出戶了解社區(qū)內(nèi)各類生活?yuàn)蕵沸畔?，預(yù)約各類活動(dòng)通過(guò)不同業(yè)態(tài)之間的資源整合，互相引流拉動(dòng)居民在社區(qū)內(nèi)的消費(fèi)Copyright

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distribution46智慧社區(qū)——生活互聯(lián)商鋪與導(dǎo)航取號(hào)與訂位積分與卡券活動(dòng)與促銷停車與繳費(fèi)建設(shè)內(nèi)容建設(shè)目的增強(qiáng)商場(chǎng)、商戶與消費(fèi)者的互動(dòng)，及時(shí)了解商場(chǎng)動(dòng)態(tài)，增強(qiáng)黏性為消費(fèi)者提供便捷體驗(yàn)，提升商場(chǎng)數(shù)字化形象6內(nèi)容待調(diào)整Copyright

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distribution47物業(yè)應(yīng)用APP報(bào)修、建議…積累消費(fèi)習(xí)慣、商戶運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)社區(qū)應(yīng)用APP目標(biāo)五、遠(yuǎn)程監(jiān)控管理，降低運(yùn)營(yíng)成本Copyright

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distribution48設(shè)備：預(yù)測(cè)性維護(hù)，提高設(shè)備利用率、延長(zhǎng)使用壽命，同時(shí)減少運(yùn)營(yíng)成本人員：計(jì)劃，確保日常巡檢、服務(wù)到位，不增加用人成本建設(shè)內(nèi)容智慧物業(yè)建設(shè)目的7需要進(jìn)行一定量的數(shù)據(jù)積累，才能進(jìn)行進(jìn)一步分析與驗(yàn)證，見效周期較長(zhǎng)。建議先選擇部分應(yīng)用進(jìn)行數(shù)據(jù)接入。與商業(yè)部分重合，都有物業(yè)管理Copyright

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distribution49智慧運(yùn)營(yíng)中心業(yè)務(wù)可視：對(duì)內(nèi)整合資源、實(shí)時(shí)監(jiān)控；對(duì)外形象展現(xiàn)經(jīng)驗(yàn)可復(fù)制：業(yè)務(wù)提升、成本優(yōu)

化等方面的積累在平臺(tái)中可沉淀，作為標(biāo)準(zhǔn)化模塊與應(yīng)用推廣到其

他項(xiàng)目應(yīng)用可擴(kuò)展：可靈活定制新應(yīng)用、擴(kuò)充管理場(chǎng)景，并延伸到北島以

及整個(gè)生態(tài)城的運(yùn)營(yíng)分析應(yīng)用建設(shè)內(nèi)容建設(shè)目的在季景天地智慧運(yùn)營(yíng)中心的基礎(chǔ)上，聯(lián)通北島運(yùn)營(yíng)管理數(shù)據(jù)，進(jìn)行統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理。8監(jiān)控：各層管理人員通過(guò)控制中心、手機(jī)終端隨時(shí)訪問運(yùn)營(yíng)情況分析：各層管理人員通過(guò)運(yùn)營(yíng)分析平臺(tái)進(jìn)行跨業(yè)務(wù)領(lǐng)域分析控制：控制點(diǎn)根據(jù)需要可

設(shè)置在新加坡、中國(guó)，提

出管理建議下達(dá)到具體項(xiàng)

目，由項(xiàng)目管理人員分析、執(zhí)行Copy