二手房過戶中介擔(dān)保書

第第頁二手房過戶中介擔(dān)保書導(dǎo)讀：二手房中介違約條款由雙方協(xié)商確定，一般包括以下幾個(gè)方面：違約責(zé)任。

二手房中介違約條款由雙方協(xié)商確定，一般包括以下幾個(gè)方面：

一、違約責(zé)任：

1.如果中介未能按期完成簽約、支付傭金等義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

2.如果中介提供的服務(wù)有誤，雙方可以協(xié)商終止合同；

3.如果中介未能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成服務(wù)，雙方可以協(xié)商調(diào)整費(fèi)用。

二、保證責(zé)任：

1.中介應(yīng)對(duì)所提供的服務(wù)信息對(duì)外宣傳的真實(shí)性承擔(dān)保證責(zé)任；

2.中介應(yīng)保證所提供的服務(wù)符合法律法規(guī)要求；

3.中介應(yīng)保證按時(shí)完成服務(wù)，不得擅自變更安排，不得干擾買賣雙方自由交易，不得惡意拖延交易進(jìn)程。

三、違約金：

1.如果中介未能按照合同規(guī)定支付傭金，則應(yīng)向買賣雙方支付違約金；

2.如果中介未能在規(guī)定期限內(nèi)完成服務(wù)，則應(yīng)根據(jù)雙方協(xié)商確定，支付違約金；

3.如果中介提供的服務(wù)存在質(zhì)量問題，雙方可以協(xié)商，支付違約金。

中介二手房擔(dān)保書過戶應(yīng)包括的條款：

一、買賣雙方的基本情況：

甲方（出售方）：

身份證號(hào)碼：、

地址：

乙方（購(gòu)買方）：

身份證號(hào)碼：、

地址：

二、房屋信息：

出售房屋位于：

面積：㎡

建筑年代：

三、雙方權(quán)利義務(wù)：

1.甲方同意將上述房屋出售給乙方，乙方同意按照甲方報(bào)價(jià)購(gòu)買上述房屋。

2.甲方應(yīng)保證房屋出售時(shí)無任何欠款，并保證其標(biāo)注的面積與實(shí)際面積一致，乙方同意承擔(dān)購(gòu)買房屋所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如交易手續(xù)費(fèi)、抵押貸款手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。

3.甲方應(yīng)按照法律規(guī)定，在房屋交易前提供房屋交易證明，按照當(dāng)?shù)匾?guī)定辦理房屋過戶手續(xù)，并由乙方承擔(dān)過戶稅費(fèi)。

4.雙方同意，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

四、違約責(zé)任：

1.如果甲方?jīng)]有按本合同的規(guī)定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向乙方賠償相應(yīng)的損失。

2.如果乙方未能按本合同的規(guī)定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方賠償相應(yīng)的損失。

五、其他條款：

1.本合同自雙方簽字日起生效，在履行完畢后生效。

2.本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。

3.本合同一旦簽訂，雙方均不得撤銷。

特此合同

甲方（簽字）：

乙方（簽字）：

簽訂日期：年月日

中介二手房擔(dān)保書過戶應(yīng)涵蓋如下條款：

一、買賣雙方：

買方：XXX

賣方：XXX

二、交易房屋：

房屋地址：XXX

面積：XX平方米

三、交易價(jià)款：

買賣雙方確認(rèn)本次交易價(jià)款為幣XXX元整（大寫：XXX），買方應(yīng)向賣方支付全部交易價(jià)款。

四、交易條件：

1、買賣雙方簽署本協(xié)議后，交易當(dāng)日即生效。

2、買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，支付全部交易價(jià)款。

3、買賣雙方自行協(xié)商辦理房屋交易手續(xù)，費(fèi)用由買方承擔(dān)。

4、買賣雙方自行協(xié)商完成相關(guān)的繳稅手續(xù)，費(fèi)用由買方承擔(dān)。

五、違約責(zé)任：

1、買方未能按期支付全部交易價(jià)款的，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，要求買方支付違約金，違約金金額為買方逾期未付款額的10%，自買方逾期未付款之日起計(jì)算。

2、賣方未能按期將房屋交付買方使用的，買方有權(quán)解除本協(xié)議，要求賣方支付違約金，違約金金額為賣方逾期未交付款額的10%，自賣方逾期未交付款之日起計(jì)算。

六、附則：

本協(xié)議一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議采用電子文本形式制成，雙方均認(rèn)可電子文本的法律效力。

七、簽字：

買方：

賣方：

中介二手房產(chǎn)過戶居間合同范本示例

甲方(賣方)：______身份證號(hào)碼：______甲方的代理人：______身份證號(hào)碼：_____

乙方(買方)：______身份證號(hào)碼：______乙方的代理人：______身份證號(hào)碼：______

丙方(中介方)：_____

根據(jù)《中華大唐國(guó)民法典》、《中華大唐國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙丙三方在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以資信守。

第一條房地產(chǎn)基本情況

經(jīng)丙方居間促成，甲方將其所有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn))轉(zhuǎn)讓給乙方。該房地產(chǎn)基本情況如下：

(一)該房屋位，房屋類型，結(jié)構(gòu)，樓層，建筑面積平方米，土地使用權(quán)面積平方米，附帶車庫約平方米,閣樓約平方米，裝飾裝修情況為。

(二)該房屋所有權(quán)證號(hào)：______，

該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為：______，

土地使用權(quán)取得方式：

【出讓/劃撥/其它】，土地使用權(quán)證號(hào)：______。

(三)附隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的設(shè)施、設(shè)備包括：_____(名稱、品牌、型號(hào)、數(shù)量)。

第二條甲方擔(dān)保

(一)權(quán)利擔(dān)保。

甲方對(duì)所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的權(quán)屬提供如下?lián)＃?/p>

1、保證該房地產(chǎn)證照齊全是符合國(guó)家及本市關(guān)房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策，否則，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

2、甲方承諾對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)，交易時(shí)不存在被查封、抵押及共有權(quán)人不同意出售等權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)，保證乙方不受第三人合法追索。

3、若該房地產(chǎn)在交易前已存在有關(guān)稅費(fèi)及設(shè)施安裝費(fèi)等債務(wù)糾紛，甲方應(yīng)在申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶前辦妥結(jié)清，如有未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

4、因該房地產(chǎn)存在權(quán)利負(fù)擔(dān)或債務(wù)糾紛而引發(fā)訴訟等爭(zhēng)議處理程序給乙方造成損失的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

(二)質(zhì)量擔(dān)保。

甲方保證所出售的房屋符合國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，具有通常的居住使用功能，交易之前鄰里之間無公用面積糾紛等矛盾，否則，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任;在保修期內(nèi)出現(xiàn)內(nèi)在結(jié)構(gòu)和質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助乙方向責(zé)任第三方主張權(quán)利。

第三條成交價(jià)格

該房地產(chǎn)按套計(jì)價(jià)，成交總價(jià)為幣元整【￥】(以下均以幣結(jié)算)，該成交價(jià)款包括

a僅指該房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施本身價(jià)格;

b還包含附隨房屋一并轉(zhuǎn)讓的設(shè)施、設(shè)備價(jià)格】

第四條付款方式和期限

(一)截止本合同簽訂之日，乙方已向甲方支付定整，作為購(gòu)房擔(dān)保。在申請(qǐng)辦理房屋

(二)除定金之外的剩余房整【￥】，甲乙雙方約定采取以下第種付款方式：

a.乙方應(yīng)甲乙雙方完成房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶申請(qǐng)手續(xù)簽字之日一次性付清。

b.乙方采取貸款方式付款

1、乙方應(yīng)給付甲方首付款元整，剩余房整申請(qǐng)貸款。

2、乙方應(yīng)向貸款機(jī)構(gòu)提交貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料，并配合貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款調(diào)查、和審批等手續(xù)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。貸款部分的房款應(yīng)貸款機(jī)構(gòu)放款的當(dāng)日直接給付甲方。

3、如貸款機(jī)構(gòu)實(shí)際審批貸款額不足以支付房款余額或貸款未獲批準(zhǔn)的，雙方約定按以下第種方式處理：、

a.乙方應(yīng)貸款機(jī)構(gòu)出具貸款承諾函之日起個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)交款。

b.合同終止，甲方應(yīng)在合同終止之日起個(gè)工作日內(nèi)退還乙方已付所有款項(xiàng)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

c.甲乙雙方約定的其他付款方式：______。

第五條房屋交付

(一)甲方應(yīng)騰出該房屋，交付給乙方占有、使用，并移交該房屋房門鑰匙，作為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。

(二)該房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)附隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的設(shè)施、設(shè)備及裝飾裝修情況進(jìn)行清點(diǎn)查驗(yàn)，并辦理交接手續(xù)。

甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間，凡本合同記載的各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備及裝飾裝修被損壞、拆除的，甲方應(yīng)按購(gòu)置同等設(shè)施、設(shè)備的市場(chǎng)新品價(jià)格或修復(fù)同類工程的市場(chǎng)價(jià)值承擔(dān)賠償責(zé)任。

(三)交付日前，房屋所產(chǎn)生的水、電、有線電視、通訊、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，應(yīng)在房屋交付前結(jié)清;以上費(fèi)用的付訖由乙方查驗(yàn)，交付日后所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

(四)房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自房屋交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方承擔(dān)。

(五)甲方應(yīng)前將落戶該房屋的戶籍關(guān)系遷出。

第六條產(chǎn)權(quán)過戶

(一)甲乙雙方同意共同攜帶相關(guān)資料向房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并按照規(guī)定的期限和條件及時(shí)、全面地履行相關(guān)手續(xù)和提供完備資料。

(二)房產(chǎn)登記準(zhǔn)予登記的，雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間。

(三)辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)所發(fā)生的稅費(fèi)按以下第種方式承擔(dān)：

a.甲乙雙方按國(guó)家和本市的相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān);

(四)甲方應(yīng)及時(shí)協(xié)助乙方辦理公共維修基金、物業(yè)等房屋附屬事項(xiàng)過戶手續(xù)。

(五)在房地產(chǎn)權(quán)過戶未辦理完畢前，如遇規(guī)劃拆遷，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)拆遷手續(xù)，有關(guān)拆遷安置補(bǔ)償?shù)臋?quán)利和義務(wù)均歸乙方享有和承擔(dān)。

第七條違約責(zé)任

(一)除貸款機(jī)構(gòu)的原因外，乙方未按本合同約定期限付款的，每逾期xx日，乙方應(yīng)按逾期未付款的向甲方加付違約金;逾期超過日的，甲方有權(quán)解除本合同;甲方解除合同的，應(yīng)書面通知乙方。乙方應(yīng)按該房地產(chǎn)成交總價(jià)的10%向甲方支付違約金，并承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)。

甲方應(yīng)自解約通知送達(dá)之日起三個(gè)工作日內(nèi)退還乙方除違約金和應(yīng)付稅費(fèi)之外的已付款。

(二)除不可抗力影響外，甲方未按本合同約定期限交付房屋或遷出戶籍關(guān)系的，每逾期xx日，甲方應(yīng)按乙方已付房款的支付違約金;逾期交房超過日的，乙方有權(quán)退房;甲方應(yīng)自

退房通知送達(dá)之日起三個(gè)工作日內(nèi)退還乙方全部已付款及利息(按月利率1%計(jì)算)，并按該房地產(chǎn)成交總價(jià)的10%向乙方支付違約金，且承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)。

(三)甲方或乙方未如約履行義務(wù)，造成交易過戶延期的，每逾期xx日，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对`約金，直至實(shí)際履行完畢之日止。因甲方過錯(cuò)造成乙方不能在本合同簽訂之日起日內(nèi)完全取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，乙方有權(quán)退房。

甲方應(yīng)自退房通知送達(dá)之日起三個(gè)工作日內(nèi)退還乙方全部已付款及利息(按月利率1%計(jì)算)，并按該房地產(chǎn)成交總價(jià)的10%向乙方支付違約金，且承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)。

(四)本合同簽訂時(shí)甲方故意隱瞞該房屋已出賣給第三人或已抵押的事實(shí)，或者本合同簽訂后甲方又將該房屋出賣或抵押給第三人，導(dǎo)致本合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，乙方有權(quán)退房。

甲方應(yīng)自退房通知送達(dá)之日起三個(gè)工作日內(nèi)退還乙方全部已付款及利息(按月利率1%計(jì)算)，并按照乙方已付購(gòu)房款的一倍支付違約金。

(五)甲方或乙方不履行本合同其它約定或違背誠(chéng)信原則，導(dǎo)致本合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，另一方有權(quán)解除合同;本合同被解除的，參照本條第1、2款執(zhí)行。

第八條中介服務(wù)

(一)丙方為甲乙雙方提供以下服務(wù)：提供真實(shí)有效的訂約信息;充當(dāng)訂約介紹人和撮合人;提供法律咨詢，擬定合同文本并協(xié)助、指導(dǎo)訂立合同;協(xié)助辦理或交房、過戶及貸款等手續(xù);為雙方簽訂和履屋買賣合同創(chuàng)造便利。丙方在辦理委托事務(wù)中需繳納的手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)、材料費(fèi)及印刷費(fèi)等費(fèi)用概由委托方承擔(dān)。

(二)中介服務(wù)費(fèi)共計(jì)元整【￥】(其中過戶及貸款手續(xù)費(fèi)為_____元)，由承擔(dān)，應(yīng)付清。甲乙雙方未能交易成功的，中介費(fèi)不予減免;甲乙雙方自愿解除合同的，雙方各承擔(dān)50%;若甲方或乙方違約或違背誠(chéng)信原則導(dǎo)致未能交易成功的，由違約方或過錯(cuò)方承擔(dān)全部中介費(fèi)。

(三)丙方故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害甲方或乙方利益的，不得要求支付中介費(fèi)，造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第九條補(bǔ)充或變更約定事項(xiàng)(對(duì)以上條款的變更約定，效力優(yōu)先原約定)。

第九條其他條款

(一)本合同未盡事項(xiàng)，由當(dāng)事方另行議定，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

(二)本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，三方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可依法向法院起訴。

(三)為辦理貸款或產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲乙雙方另行簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。

(四)本合同自三方簽字或蓋章之日起生效;本合同一式三份，三方各執(zhí)一份，具有同等效力。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

擴(kuò)展說明：買二手房不走中介怎么擔(dān)保？

你好，1、買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買方支付

2、買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案

3、買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司。

4、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)

5、買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(