BIM技術(shù)在住宅樓項目裝修工程策劃圖文并茂

項目裝修工程策劃2018年2月17日項目裝修團隊近年來所完成相似代表項目

THEPSATCOMPLETEDPROJECTCENTRO@FAREASTSingapore34thstyresidentialRITZCARLTON36thstyRISIDENT@SingaporeSEASCAPE@SENTASAHOBEELAKESHORE@SingaporeContents工程概況1管理目標策劃2工程前置策劃3工程實施策劃4工程質(zhì)量策劃5BIM模型輔助施工61.1、工程簡介：本工程為森林城市P29-2標段，2棟40層，一棟36層，二層裙樓結(jié)構(gòu)，總體結(jié)構(gòu)形式為樁基礎(chǔ)框剪現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)?？偨ㄖ娣e167,044.66㎡開工日期2017年09月5日竣工時間2019年03月08日承建公寓樓E、F、G三棟36-40層共1698套房現(xiàn)澆框剪式住宅1-1、項目工程概況1-1、項目工程概況共7種戶型：A1，A2，A3，A4，A5，A6，A71-2、項目裝修概況項目名稱碧桂園森林城市P29-2貨量區(qū)裝修工程裝修工程量

3棟高層（36-40層)共計1698戶，裝修總面積16.7萬㎡裝修標準

裝修201311版

裝修計劃總工期

340天（2018年4月20日——2019年3月31日）

相關(guān)參建單位LF：（總包機電、裝修）；機電總包（中三機電）單項分包大潮門窗、欄桿；現(xiàn)代家居，電梯等項目現(xiàn)狀

土建形象進度目前完成約：10%

1-2、項目裝修概況2-1、

管理目標工期目標

按照合同規(guī)定的2019年3月8日竣工驗收

質(zhì)量目標嚴格按照碧桂園森林城市《裝修基本項檢查評分表（2018版）》的要求進行施工成本目標控制消耗,降低成本，提高效益，增加企業(yè)競爭能力的有效途徑。安全目標0重大安全事故，森林城市安全巡檢評分達80分以上環(huán)境保護目標嚴格按照ISO14001《環(huán)境管理標準》、《馬來西亞環(huán)境保護法規(guī)》的規(guī)范要求進行綠色施工。2.憑2、質(zhì)炊量目叮標分退解裝修工程質(zhì)量目標分解表序號分部工程分項工程主要內(nèi)容責任人1砌體工程砌磚砌塊強度及規(guī)格；砌磚砂漿的配合比；砌塊排列；灰縫厚度；飽滿度；接槎；預(yù)留孔洞及預(yù)埋件位置、尺寸。劉春鎖負責E&F棟；張貴文負責G棟。項目總：潘國華；項目經(jīng)理：袁冶人；現(xiàn)場經(jīng)理:丁劍鋒構(gòu)造柱設(shè)置位置；截面尺寸；配筋；拉結(jié)筋的設(shè)置；縱筋上下端的錨固；與墻體的連接形式（馬牙槎）。圈，過梁設(shè)置位置；截面尺寸；配筋；左右兩端的錨固。2墻面抹灰基層的處理（拉毛、抹灰前一天淋水濕潤）；抹灰砂漿的配合比；抹灰前門窗框定位、固定、塞縫的情況檢查；抹灰前管道穿墻洞，墻身線槽，配電箱、消防箱背面露明部分，混凝土墻凸出部分、蜂窩、麻面、露筋等情況的處理；抹灰完成面垂直度、平整度；陰陽角的90度符合情況。3外墻門窗工程門窗框定位（墻面位置、相對墻體厚度進出位、水平度、垂直度）；固定；塞縫；框邊防水；窗扇安裝；五金配件的安裝；打膠。4室內(nèi)門安裝門框定位（墻面位置、水平度、垂直度）；固定；塞縫；門扇安裝；五金配件的安裝。5油漆、涂料基層情況（平整、堅固、無起皮、無裂紋、潔凈、含水率）；油漆、涂料的稠度；完成效果（顏色、光澤等情況）。墻、地面磚基層情況（平整、潔凈、提前一天淋水濕潤）；排磚；磚塊縫隙（密實、平直、寬窄均勻、顏色一致）；鋪貼平整度、垂直度；粘貼強度。木地板基層情況（干凈、干燥、平整、牢固）；鋪貼平整度；拼接高度差；拼接縫隙寬度；四周伸縮縫；牢固。欄桿扶手固定件預(yù)埋；焊接、安裝；固定；打磨拋光；刷漆。6給排水橫管縱橫方向彎曲、立管垂直度、管道支、吊架、衛(wèi)生器具及配件安裝、地漏、檢查口和清掃口設(shè)置、坡度、水壓試驗、灌水試驗、通球試驗、水表安裝覃進興負責7電氣安裝供配電管線預(yù)埋、金屬線槽安裝、配電箱安裝、電表箱安裝、配線、電阻測試、調(diào)試照明管線預(yù)埋、吊卡、燈具安裝、配線、導(dǎo)線規(guī)格、保護軟管必須到位、標高、坐標、開關(guān)、配電箱安裝、調(diào)試防雷避雷帶支架夾高度及間距、搭接長度、焊接工藝、標高、引下線、接閃帶、等電位8通風工程風管規(guī)格、尺寸、焊縫、焊口、設(shè)備安裝標高、套管、支、吊架安裝、、加壓送風、嚴密性檢驗、風機設(shè)備安裝9電梯安裝設(shè)備進場驗收、土建交接檢驗、驅(qū)動主機、導(dǎo)軌安裝、層門安裝、轎廂安裝、對重安裝、電氣裝置安裝、調(diào)試10弱電管線預(yù)埋、標高、配線、測試、調(diào)試11消防管線預(yù)埋、應(yīng)急照明安裝、疏散指示安裝、煙感安裝、消火栓起泵按鈕、管道安裝、防火門安裝、室內(nèi)消火栓安裝、壓力試驗、試射2-曉1、質(zhì)凡量目烏標分只解2-靈2關(guān)鍵但節(jié)點咽控制艘目標骨甘特圣圖Di鞋re榜ct強or潘國輩華Di獻re疾ct眉or梁清倉平項目因經(jīng)理袁冶榴人項目繡副經(jīng)末理丁劍扛鋒技術(shù)殃經(jīng)理仇銀迎海強弱難電質(zhì)量裙經(jīng)理陳?？酒介T窗爺，欄糊桿裝修腐四大擴件，逃木地絞板機電按總包TY籃YQA鳥/Q作CTB問D（3人）現(xiàn)代遍家居中三大潮Di蘆re懼ct情or潘國概華Di艙re稿ct旦or梁清以平3.控1、組跌織策起劃--項目獄管理蓋架構(gòu)、工注程專泄項計巾劃--出圖抽計劃裝修優(yōu)施工汪圖紙山深度佩要求豬：1、設(shè)妙計說尼明、它平面蕉布置極圖、繪立面講圖、飾天花控圖、喝燈具鵝定位貢圖、泉空調(diào)嬸定位攻圖、晚地面抱布置致圖、借插座悅布置薯圖、坊開關(guān)尿定位廣及控渡制圖負、廚堅衛(wèi)立陵面圖歌、節(jié)當點詳趕圖。2、材衫料深共化表推；如承甲乙諒供及店甲指渠乙供覺分類墾并明甩確明擱確品梢牌、缸規(guī)格霞、型短號、薄使用憶部位閘。3、排蘭版圖竟；如愁客廳用、臥活室吊伐頂龍關(guān)骨及億石膏班板排塞版圖連、廚沸衛(wèi)天賭花鋁尼扣板謀排版嘩圖、軟廚衛(wèi)杜地面拖鋪貼揚排版統(tǒng)圖、販廚衛(wèi)勺墻面應(yīng)鋪貼慘排版既圖。4、定蓄位圖望；如搜給水先點及平管線甩定位盆圖、剩給水健系統(tǒng)伙圖。3-地2、工圣程專材項計招劃、工箏程專帥項計煎劃—合同職計劃碧桂半園森誼林城椅市P2炸9-氧2總承劈燕包工焦程合擱同：LF機電看總包護工程夏合同分包更合同擴：室綱內(nèi)裝仇修、判鋁合數(shù)金窗棟、公煤共樓資梯欄溉桿郊鋪貼般、地蟻面找序平層艘、抹河灰、慨面漆睡、公態(tài)共樓耕梯欄之桿安休裝櫥柜枯等四臘大件歸供貨攝安裝閃合同陪：入宴戶門昂、室腦內(nèi)門陽、地迷板、濾櫥柜酬、浴慈室柜紋供貨監(jiān)及安碰裝瓷破磚甲加方供四貨合皺同甲方嶺供貨戰(zhàn)欄桿巖工程伯合同鍬：鋅頁鋼組輸合欄登桿、善陽臺汽欄桿隆、護揪窗欄歐桿、革空調(diào)翼欄桿波碧桂嚴園12臺電垂梯裝檔修配丑套合繡同3-禾2、工擊程專蜘項計閑劃N+1作業(yè)層施工工序整改移交天數(shù)N結(jié)構(gòu)完成樓面7N-1拆模及材料轉(zhuǎn)運7N-2樓面清理鋁窗，欄桿，扶手樓層排水管窗框，欄桿整改7N-3管井砌磚，窗框，欄桿安裝結(jié)構(gòu)閉水試驗樓層給排水。強弱電穿電線室內(nèi)陰陽角，結(jié)構(gòu)蓄水整改7N-4防水施工室內(nèi)給排水管道防水，保護層公共區(qū)域天棚膩子抹灰橋架安裝穿線公共部位吊頂7N-5入戶門，防火門框安裝公共部位吊頂室內(nèi)地磚鋪貼，木地板找平，踢腳線墻面薄抹灰，膩子底漆公共區(qū)域翻邊，地坪整改7N-6

廚衛(wèi)墻磚鋪貼窗扇，衛(wèi)生間吊頂，木地板鋪貼第一遍面漆墻地磚做縫7N-7衛(wèi)生間坐便器第二遍面漆櫥柜，浴柜，浴鏡，淋浴屏五金安裝室內(nèi)門工序移交7N-8入戶門，防火門扇安裝油漆修補開關(guān)面板燈具公共區(qū)域鋪貼細部整改優(yōu)化7N-9交戶狀態(tài)（結(jié)構(gòu)封頂后56天完成裝修）3-排3、N-益9裝修稱穿插胞工作陵內(nèi)控攀計劃3-耳4、各茶分部豬分項幼工程乘人力兇配備分部恰分項裳名稱發(fā)，人奧數(shù)，蹤蝶百分璃比各分俱部分環(huán)項工脆程計螺劃所沸需總腿人數(shù)疤：22備91、項缺目部賤組織曾設(shè)計墾、總習包、奪機電龍總包拋，裝欠修分某包、綿監(jiān)理副、等貿(mào)召開卸圖紙弄評審渾會；2、將仔意見炒統(tǒng)一筆反饋夢到設(shè)放計院削確定鴨審核繡后樣奪板間煌施工吸圖紙定；3、按病審核闖后圖猴紙裝泳修樣娘板間掃施工瞇，遇賓到問濤題時醉再次寇進行虛反饋透修改憲，裝月修樣嘗板間餃驗收周后，端確定伴最終醫(yī)貨量哭施工典圖紙界；4、項攜目部竹根據(jù)孤最終胃確定講的施灰工圖合，組貫織施鎮(zhèn)工單環(huán)位全巖面進顧行貨秘量區(qū)垮施工柱。3-該5、圖致紙會疏審策挨劃、土蠻建場畜地移踐交--安裝嘉界面肚劃分項目腫開工友之前淺就將姿各安蝦裝界俱面劃稈分清金楚，重并與淚總包功、機壺電總齒包、遼消防份分包止確認睡清楚忍。3-再6、土尖建場包地移火交、土賊建移牙交標盒準進度胃標準1、門品和門卡套：地磚戀完成卵；室威內(nèi)裝房誠修基習本完墳成，沉清潔忘到位成，外怕墻身待完成穴飾件軋鋪貼物工程貞；2、木寫地板什：找平潔完成綠且已準保潔乳，刮界膩子弟打磨蠟、窗紐奉臺石丑等石厲材鋪棗貼，折窗戶合安裝摩均完探成；3、櫥止柜和驅(qū)浴室熔柜：鋪貼每工程踢、水廣電安也裝、黨鋁合諷金窗醫(yī)等均邊完成盆。、土額建移銀交確圣認表總包單位名稱裝修公司名稱場地移交時間如：x年x月x日場地交接驗收情況一、現(xiàn)場土建及安裝工程完工情況；二、現(xiàn)場土建完成工程的質(zhì)量；三、現(xiàn)場環(huán)境和施工配合條件需整改問題備注裝修朗公司嫩施工勝場地微移交扔確認銀單（消模板揪）編號乳：區(qū)域另技術(shù)傘部：項目業(yè)部：舉監(jiān)理促公司拌：總包啦單位草：xx裝修穿公司鋒：3-講6、土賀建場兔地移骨交1、貨勒量區(qū)健裝修筑開工祝前必稍須進竟行交神樓標頓準樣返板間鍵施工可；2、每挽種戶滴型均恭設(shè)置丈一個麥交樓刑樣板盡間；3、交殿樓樣匆板間愁由項竹目部催組織拒相關(guān)恐部門貪聯(lián)合陣驗收劑，驗鹿收不挑合格敘的，示不得促進行狼大面簽積貨謠量區(qū)瘦施工予，直過至整請改完稻成通攔過驗蔑收；4、樣傘板間以驗收鑒完成睬，項鄭目部繞組織角施工再單位倘，全巧面進燒行貨熄量區(qū)祝施工奇。交樓租樣板3-槍7、裝暖修交邀樓標惑準樣通板間糖策劃3-背8、裝丸修交厚樓標服準樣數(shù)板間尚策劃昌（圖防示一證）3-嬸8、裝蹄修交體樓標漸準樣及板間殼策劃著（圖尼示二后）4-詳1、裝病修管秩理流箱程及憂工序得流程4-眼2、裝爽修工喝程難受點--項目首工程董管控他難點(1為)裝修攜施工犯單位資較多裹，場襖地較柔小，間需考仰慮多都隊伍妻交叉臘施工抖，及性住宿闊安排堡問題震，管代理難衫度較述大。解決冰措施兩：a.做好駁施工注計劃坡，做群到有禽序銜征接；b.嚴格直實行芽場地膨交接剪制度柏，做燥到工訂完場后清；c.根據(jù)陽場地熔的實粗際情頓況，分合理禿地安輛排布基置生尚活、夾住宿話問題膝。(2照)由于棵工序嫁較多持，施春工跨碎度較剝大，傘不同牲工種第之間霸容易爸造成朗二次樂污染兩和破瘦壞。解決弊措施妨：a.做好走成品手保護敲，減邀少二典次破竊壞；b.做好相場地候交接慘，清擔晰責絹任。(3通)現(xiàn)場然門窗禽洞口聚及廚康衛(wèi)開犁間、股進深拆尺寸鐘與“失四大壺件”蠻尺寸敲的銜此接解決郵措施鳳：a.嚴控致門窗橋洞尺鉗寸，遞確?；フ`差寄在允遞許范廁圍內(nèi)棗；b.實時梢跟蹤錦、尺贏寸上論墻，吳避免致出現(xiàn)王大范閑圍的辨返工齒現(xiàn)象間。四、淹工程銅實施估策劃4.慘5、裝普修工徑程難械點--項目罵工程攤管控蓮難點1、《建筑菊裝飾絮裝修漏工程吊質(zhì)量差驗收壟規(guī)范》G霉B5答02堪10蠢-2六00希12、《住宅剪裝飾膛裝修資工程檔施工山規(guī)范》G意B5緞03招27遲-2趟00匹13、《碧桂磁園工束程質(zhì)澆量檢撇查評督分辦累法（20賭16版）》4、《碧桂擴園集恥團住排宅裝啞修工擠程施貓工工豈藝和規(guī)質(zhì)量填標準》（工跡管中夕心20白13別.0海9版）5、《碧桂智園集堡團工綠法樣仰板引鈴路工恩作手烘冊》6、框“裝熱修基盡本項羽檢查脹評分撞表”扮（20說18版）5-咸1、質(zhì)卷量管頃控標螞準5-給2材料航樣板5-劑3、工新藝樣錄板1天花池、墻物面刮狹膩子熔乳膠或漆2水泥塑砂漿短地面補找平3客廳娘地面濤拋光襲磚4衛(wèi)生映間墻薦面拋卵光磚5衛(wèi)生店間地場面瓷畜磚濕子鋪貼6木地滴板、咸踢腳氏線7戶內(nèi)叫門8水電平管線揚、插抄座開醫(yī)關(guān)9械..套..舅..室內(nèi)剪砌墻全工藝毛流程張：1，根惑據(jù)圖扮紙設(shè)農(nóng)計，裁在地場面、徒墻面巨、頂待面彈鋼線（漂用紅謊外線饑）、吳掛線騰，確漲定位究置。2，砌鎮(zhèn)磚前楊要提借前濕晨水。3，第蝕一層灣砌完問要做鮮砂漿厭找平風層，咽再做怕防潮林層。4，砌遙墻時腥應(yīng)做償?shù)綑M朝、豎閣縫灰施漿飽外滿。托嚴禁滔同縫蛾、瞎鏈縫。5，墻衣體拉獨接筋貴每6層放宴（10吐0厚放1根，20濫0厚放2根）盼，采運用R6鋼筋唉。6，門壘、窗患過梁構(gòu)要控邀制標甜高和留洞口話尺寸爸。7，墻坊體頂路部使另用小播磚斜篇置，槍緊頂遮梁板庫下，黑磚與薯磚之具間用鏈砂漿盡填實謝。8，砌鞏墻中伐，水狼電工畫要密弊切配妄合，影準確簽留出鴿洞口籍位置垃。9，必騾須做膽到工親完場敘清。旱當天煮的墻篇體檢餡查驗隸收合胡格才頸能簽池收。5-敲3-絕A、濕興作業(yè)妻工藝夕質(zhì)量剩管控和措施室內(nèi)賣抹灰買工藝時流程況：1，交贈驗（原交接盆驗收唉）抹紫灰之柄前，唐水電頌安裝臟，門脾窗框閃安裝饒必須稅完成紗。其撒中：a.水電議工墻林體切升割開處槽預(yù)微埋管亞后，汁確保聞務(wù)管模的砂潑灰不討會開杰裂、怖空鼓從。b.門窗孫框安料裝按臣標高姓作業(yè)口，確棟保垂息直、愈兩小否邊等欲份、半砂灰瞎填實顛、半償成品飛保護愁。2，基勞層處刊理：a.鑿毛內(nèi)、打灣磨（沒表面絞處理呼）。b.清理榮。c.用水摸槍將爹天棚祥、墻牌面沖外洗一有遍，節(jié)預(yù)防絞空鼓艇。3，找袋規(guī)矩劣：打通水平艇線和榆方線幣。4，做飾灰餅答（沖芳筋）賞。5，砂間灰打亡底刮輩平（車可分產(chǎn)第一煙和第梁二遍聰）。6，抹山油灰越（面安層抹喂灰）活：a.安裝妖陽角竹線條巴。b.墻面捐光滑疏平整玩。c.陰陽愉角方兩正、棍順直攝。d.觀感以一置綢。7，每孟天的格質(zhì)量確驗收辜，按遞森林瞧城市扔規(guī)范矩標準柳進行片，要臥做到查周復(fù)祝檢、帝月復(fù)拘檢，色嚴防刃開裂委空鼓野。8，做很到工委完場趙清。5-幼3-裁B、濕坑作業(yè)傭工藝哀質(zhì)量餓管控甜措施室內(nèi)貓貼墻斃磚工基藝流毫程1，基索層處貸理-找標洪高-彈線-預(yù)鋪謀（排背磚）-貼磚-勾縫辨、擦胖縫。2，找腔規(guī)矩排線。3，貼撕磚前溝一定溝要檢頃查產(chǎn)之品：a.色差敏（編幟號）耐、開幻玉裂、何尺寸賊。b.墻磚爐泡水列晾干忠。4，貼仗磚用弟的小潤包灰婚（專關(guān)用于內(nèi)墻面楊磚的協(xié)灰）伙，磚豎縫按免森林謹城市京規(guī)范高。5，鋪塑貼結(jié)任束后金（4小時缺），胃要避皺免工碑具或司堅硬款物體歸的碰購觸，襲以放眨瓷磚蘭受損只。6，12小時寺后要士進行咱驗收信，輕稈輕敲混擊墻干磚是逮否有回空鼓鄭情況域，如愛有則摧需要芽重新磁鋪貼神。7，24小時合后要惹做養(yǎng)洗護工仙作，軌對墻徑磚進泉行灑獵水處豆理，逐擦縫覺后清帥理干秒凈。5-韻3-接C、濕匪作業(yè)當工藝釣質(zhì)量借管控產(chǎn)措施工藝確樣板買（圖神示）墻面窮刮膩榴子、腫乳膠縫漆工藝藝樣疾板天花天吊頂該工藝鑰樣板工藝工樣板翠（圖迎示）房間列門樣糾板廚房班衛(wèi)生專間墻塔面瓷妨磚鋪胳貼、偉碰角怕、排袍版給華排水里點位半工藝喪樣板工藝樹樣板戴（圖膠示）水泥巧砂漿捏地面踢找平境樣板復(fù)合逐木地攤板鋪往貼工稠藝樣紅板工藝倆樣板尺（圖秩示）水電犁管線賣、插計座、淋開關(guān)蒸底盒和預(yù)埋樸工藝朵樣板插座狹面板略樣板5-慶4、技君術(shù)交遵底建立悼三級尚交底寬制度奧：設(shè)計茂：向鎖項目瓜部主明要管梅理人宮員進走行交襲底項目腐部：鼓向施義工單熊位主高要管善理人休員交拌底施工吩單位禽：向龜現(xiàn)場蹈施工社班組勇管理抱人員擔交底技術(shù)駕交底雷必須淺以書綿面形右式進婆行，遵填寫紡交底賭記錄股，審巾核人簽、交底根人、礙接受探交底歌人，姨并簽后名。5-遷5、過禿程管歪控策說劃嚴格性執(zhí)行嚇三級炮檢驗淋制度層：分包砌自檢駕，總淺包復(fù)