北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀合同律師版（7篇）

第29頁共29頁北京市房地?產(chǎn)經(jīng)紀合同?律師版委?托人（甲方?）：___?__經(jīng)紀?人（乙方）?：____?_依據(jù)國?家有關法律?、法規(guī)和本?市有關規(guī)定?，甲、乙雙?方在平等、?自愿和協(xié)商?一致的基礎?上，就甲方?委托乙方，?乙方接受甲?方委托從事?房地產(chǎn)經(jīng)紀?事項達成一?致，訂立本?合同。第?一條甲乙雙?方應提供下?列相應證件?：甲方提?供：1.?“銷售許可?證”；2?.權屬證件?；3.物?業(yè)的具體情?況；4.?法定代表人?身份證明；?5.營業(yè)?執(zhí)照；6?.個人身份?證。乙方?提供：1?.經(jīng)紀機構?“資質證書?”；2.?經(jīng)紀人崗位?“資格證”?；3.經(jīng)?紀人身份證?；4.營?業(yè)執(zhí)照。?第二條甲方?委托乙方據(jù)?實為其提供?房地產(chǎn)經(jīng)紀?服務。共_?____項?：1.房?地產(chǎn)經(jīng)紀事?項內容：_?____?2.具體要?求：___?__3.?其他要求：?_____?第三條甲?、乙雙方議?定，在本合?同履行期限?內，甲方對?其委托各房?地產(chǎn)經(jīng)紀事?項，應在規(guī)?定范圍之內?按下列比率?向乙方支付?服務費。?委托代理房?地產(chǎn)轉讓，?按成交價的?____％?計算支付；?代理房地?產(chǎn)租賃的，?按年租金的?____％?一次性計算?支付；代?理房地產(chǎn)交?換的，按房?地產(chǎn)評估價?值的___?_％計算支?付；其他?服務項目支?付____?元。服務?費支付的時?間、條件、?金額、支付?方式和結算?方法，由甲?、乙雙方在?合同補充條?款中約定。?第四條本?合同履行期?間，除甲方?原因，乙方?不能履行本?合同第二條?服務事項的?，甲方不支?付本合同第?三條約定的?各項服務費?。乙方應將?甲方已預付?的服務費全?部退還。乙?方不能完全?履行服務項?目，則相應?減少甲方應?支付的服務?費。具體數(shù)?額甲、乙雙?方在補充條?款中另行約?定。本合?同生效后，?在合同履行?期間甲方未?經(jīng)乙方同意?，中途毀約?，甲方已支?付給乙方的?服務費不予?退還。未支?付給乙方服?務費，乙方?有權按雙方?約定服務費?的標準，向?甲方追索。?第五條本?合同履行期?間，甲、乙?任何一方需?變更本合同?的，要求變?更一方應及?時書面通知?對方，征得?對方同意后?，雙方在規(guī)?定的時限內?（書面通知?發(fā)出___?_天內）簽?訂變更協(xié)議?，否則，由?此造成對方?的經(jīng)濟損失?，由責任方?承擔。第?六條本合同?履行期間，?乙方應定期?將本合同第?二條為甲方?服務的各房?地產(chǎn)經(jīng)紀事?項情況及時?通告甲方，?甲方對乙方?的履約應提?供必要的幫?助。并有權?隨時進行查?詢、督促。?北京市房?地產(chǎn)經(jīng)紀合?同律師版（?二）根據(jù)?有關法律法?規(guī)的規(guī)定，?甲乙雙方本?著誠實信用?的原則，經(jīng)?協(xié)商一致達?成如下協(xié)議?，雙方共同?遵守。第?一條中介服?務內容甲?方為乙方提?供【獨家】?【非獨家】?中介服務，?期限為__?___，自?____年?____月?____日?至____?年____?月____?日。甲方?促成乙方與?【購買】【?租賃】其房?地產(chǎn)的當事?人簽署【買?賣】【租賃?】合同后，?乙方【需要?】【不需要?】甲方提供?代理辦理房?地產(chǎn)【交易?過戶】【租?賃登記】手?續(xù)的中介服?務。乙方?【同意】【?不同意】授?權甲方代為?【預約辦理?】【申請辦?理】___?__公證。?乙方【同?意】【不同?意】將房地?產(chǎn)的鑰匙交?由甲方代為?保管以供查?看之用。?乙方【同意?】【不同意?】授權甲方?將房地產(chǎn)的?鑰匙交予其?他中介公司?，以供查看?之用。第?二條房地產(chǎn)?權屬情況?房地產(chǎn)地址?：____?_;建筑時?間：___?__;房地?產(chǎn)【建筑面?積】【套內?面積】面積?：____?_。房地?產(chǎn)使用用途?為【住宅】?【寫樓】【?商鋪】【工?廠】【其他?_____?】;性質為?【房改房】?【商品房】?【其他__?___】;?房地產(chǎn)證證?號：___?__。乙?方房地產(chǎn)為?【獨家所有?】【共有】?【其他__?___】;?【有】【沒?有】抵押;?【有】【沒?有】被查封?;【有】【?沒有】出租?。第三條?價款、收款?方式和法律?法規(guī)規(guī)定的?稅費乙方?同意甲方按?照下列條件?發(fā)出要約邀?請：1.?該房地產(chǎn)按?套出售并計?價，總金額?為人民幣_?___元（?￥____?_）范圍內?。2.該?房地產(chǎn)以【?建筑面積】?【套內面積?】計算，單?價為人民幣?每平方米_?___元范?圍內，總金?額為人民幣?____元?（￥___?__）范圍?內。3.?乙方同意收?款方式：【?一次性收款?】【分期收?款】【按揭?收款】【其?他____?_】。4?.稅費繳交?方式【各付?各稅】【稅?費全部由買?方/承租方?支付】【稅?費全部由賣?方/出租方?支付】。?第四條甲方?權利義務?1.甲方根?據(jù)誠實信用?原則為乙方?提供中介服?務，有權向?乙方收取中?介服務費或?要求乙方支?付從事中介?活動支出的?必要費用。?2.甲方?根據(jù)合同開?展中介活動?，為乙方房?地產(chǎn)尋找【?購買】【租?賃】對象，?經(jīng)乙方【同?意】【不同?意】，甲方?發(fā)布該房地?產(chǎn)的廣告，?廣告宣傳費?由【甲方】?【乙方】承?擔。3.?甲方必須對?乙方房地產(chǎn)?的資料進行?核實。4?.甲方應當?根據(jù)協(xié)議，?帶【購買】?【租賃】方?察看該房地?產(chǎn)，并將該?房地產(chǎn)權屬?情況如實告?知【購買】?【租賃】方?。5.促?成乙方與【?購買】【租?賃】方達成?【買賣】【?租賃】合同?。6.為?乙方提供房?地產(chǎn)交易過?戶方面的咨?詢。7.?甲方必須如?實將交易進?展情況通報?乙方。8?.非經(jīng)乙方?同意，甲方?不得泄露乙?方的信息資?料。第五?條乙方權利?義務1.?乙方有權向?甲方詢問交?易進展情況?，甲方必須?如實告知，?不得隱瞞。?2.乙方?必須保證所?填寫的房地?產(chǎn)權屬情況?真實;向甲?方提供相應?的房地產(chǎn)資?料;并保證?本人對該房?地產(chǎn)擁有完?整產(chǎn)權或已?取得其他業(yè)?主的委托有?權處置該房?地產(chǎn)。3?.甲方為乙?方提供中介?服務過程中?，乙方應當?予以配合并?提供必要的?協(xié)助。4?.乙方應當?根據(jù)合同向?甲方支付中?介服務費或?支付甲方從?事中介活動?支出的必要?費用。5?.甲方根據(jù)?合同規(guī)定條?件為乙方找?到【購買】?【租賃】其?房地產(chǎn)的當?事人后，應?及時通知乙?方并約定簽?署房屋【買?賣】【租賃?】合同的時?間，乙方應?在約定時間?內簽署房屋?買賣合同。?第六條中?介服務費、?協(xié)辦手續(xù)費?給付甲方?促成乙方與?【購買】【?租賃】其房?地產(chǎn)的當事?人簽署【買?賣】【租賃?】合同的，?乙方應在【?合同簽訂當?日】【合同?生效之日】?【其他__?___】向?甲方支付人?民幣___?__（￥_?____）?作為中介服?務費。甲?方促成乙方?與【購買】?【租賃】其?房地產(chǎn)的當?事人簽署【?購買】【租?賃】合同后?，乙方需要?甲方代辦?房地產(chǎn)【交?易過戶】【?入住手續(xù)并?結清有關費?用】【贖契?手續(xù)】【租?賃登記】【?其他___?__】手續(xù)?的，乙方應?向甲方支付?人民幣__?___（￥?_____?）作為協(xié)辦?手續(xù)費。?第七條合同?的解除和變?更乙方可?以隨時取消?委托或變更?出售、出租?條件，但應?及時通知甲?方;乙方通?知甲方取消?委托或變更?出售、出租?條件前，甲?方已為乙方?提供符合本?合同約定的?中介服務的?，乙方應向?甲方支付從?事中介活動?支出的必要?費用（該費?用不得超過?中介服務費?）。第八?條法律責任?1.甲乙?雙方不履行?本合同規(guī)定?或履行合同?不符合約定?的，應當承?擔違約責任?，違約方應?支付違約金?，違約金標?準為___?_____?_____?__。2?.乙方逾期?支付中介服?務費的，應?向甲方支付?違約金，違?約金的標準?為。3.?甲方在提供?中介服務過?程中存在隱?瞞或欺詐，?致使乙方受?到損失，甲?方不得收取?中介服務費?，并應賠償?乙方的損失?。4.因?乙方未能及?時履行義務?，導致甲方?未能促成乙?方與【購買?】【租賃】?其房地產(chǎn)的?當事人簽署?【買賣】【?租賃】合同?的，甲方可?以要求乙方?支付違約金?，違約金為?_____?，但不得再?要求乙方支?付中介服務?費。5.?乙方與甲方?介紹的客戶?私下交易的?，甲方可以?要求乙方支?付中介服務?費，并可要?求乙方支付?違約金，違?約金為__?_____?_____?_____?。第九條?糾紛解決方?式本合同?在履行過程?中發(fā)生的爭?議，雙方當?事人協(xié)商不?成的按下述?第____?_種方式解?決：1.?提交___?__仲裁委?員會仲裁;?2.依法?向人民法院?起訴;第?十條本合同?連同附件共?____頁?，一式__?__份，具?有同等法律?效力，合同?持有情況：?甲方___?_份，乙方?____份?。甲方（?蓋章）：_?____???????乙方?（蓋章）：?_____?委托代理?人（簽）：?_____????委托?代理人（簽?）：___?__聯(lián)系?方式：__?___??????????聯(lián)系?方式：__?____?___年_?___月_?___日????????____?年____?月____?日北京市?房地產(chǎn)經(jīng)紀?合同律師版?（三）甲?方（當戶）?：乙方（?典當行）：?甲乙雙方?根據(jù)物權法?、擔保法、?典當管理辦?法等法律、?規(guī)章之規(guī)定?，經(jīng)協(xié)商一?致，甲方愿?意以房地產(chǎn)?（當物）抵?押出當，乙?方接受并提?供相應的當?金。星當票?的格式限制?，為明確典?當雙方的權?利、義務，?維護典當雙?方的合同權?益，特訂立?本合同，以?期共同執(zhí)行?。第一條?當物、當金?及用途1?、甲方愿意?以其合法擁?有并有處分?權的房產(chǎn)及?所屬土地使?用權作為當?物乙方抵押?出當。經(jīng)乙?方同意后，?雙方即對本?次房地產(chǎn)抵?押辦理抵押?登記。2?、甲方所提?供的抵押擔?保房地產(chǎn)（?當物）：?抵押物的效?力及其從物?，從權利、?附著物、附?合物、附加?物、孳息及?代位物，如?無特殊說明?，本合同所?稱“房屋”?或“當物”?均包括上述?所有內容。?3、經(jīng)雙?方協(xié)商上述?房屋的當金?為人民幣（?大寫）：元?。第二條?典當期限?1、本合同?典當期限自?____年?____月?____日?至____?年____?月____?日，考慮雙?方在辦理房?地產(chǎn)抵押登?記的時間因?素，起止日?期以乙方支?付當金之日?，在雙方簽?署的當票上?約定確認。?2、典當?期內或典當?期限屆滿_?___日內?，甲方不能?贖當，可按?本合同第六?條第二小項?執(zhí)行。第?三條典當綜?合費率、利?率和息費計?算1、按?《典當管理?辦法》規(guī)定?，房地產(chǎn)抵?押典當當月?月綜合率不?得超過2.?7%，本合?同項下當金?的月綜合率?確定為當金?金額2.7?%，綜合費?在乙方向甲?方支付當金?時即應交付?。2、本?合同項下當?金的月利率?為3‰.?3、為方便?息、費計算?，按銀行通?常的劃算方?式，日綜合?費率=月綜?合費/30?，日利率=?月利率/3?0。4、?本合同項下?典當逾期的?綜合費，按?典當管理辦?法規(guī)定上限?按日計算，?同時根據(jù)中?國人民銀行?規(guī)定的銀行?逾期貸款罰?息水平給予?罰息。5?、當期不足?____日?的，按__?__日收取?有關費用。?6、經(jīng)雙?方協(xié)商，甲?方提前贖當?的，按合同?約定的綜合?費率、利率?和實際用款?天數(shù)計算綜?合費和利息?，多收的綜?合費即時返?還。第四?條典當當金?支付甲方?應按照有關?法律、法規(guī)?、規(guī)定辦理?本合同項下?有關的批準?、登記、交?付及其他手?續(xù)，雙方簽?章后，乙方?應支付當金?。第五條?抵押擔保的?范圍甲乙?抵押擔保范?圍包括本合?同項下的當?金本息、綜?合費，逾期?的當金、利?息和有關費?用、違約金?、賠償金、?實現(xiàn)債權和?抵押的費用?（包括但不?限于訴訟費?、仲裁費、?當物處置費?、過戶費、?保全費、執(zhí)?行費、律師?費等）。?第六條贖當?、續(xù)當和絕?當1、甲?方按期償還?當金本息，?支付完所有?相應費用，?全部履行合?同各項條款?，本合同即?告終止，乙?方應即時辦?理贖回手續(xù)?，交還甲方?提供的有效?證明和權利?憑證，協(xié)助?甲方辦理登?記注銷事宜?。2、本?合同典當當?期屆滿，甲?方不能贖當?，應當?shù)洚?期間或典當?期限屆滿之?日起___?_日內向乙?方提出書面?續(xù)當申請，?經(jīng)乙方同意?續(xù)當后，甲?方應當結清?合同第三條?約定的典當?期限內和當?期綜合費后?方可辦理續(xù)?當。雙方另?行簽署《續(xù)?當憑證》，?續(xù)當一次的?期限最長為?6個月，續(xù)?當期自典當?期限或者前?一次續(xù)當期?限滿日算起?，本合同約?定的事項在?續(xù)當期間繼?續(xù)有效。?3、典當期?限屆滿后_?___日，?甲方贖當?shù)?，除應向乙?方交付當期?當金本金、?利息、綜合?費率外，還?應按當金的?1.5%補?交當金逾期?利息和有關?費用。典當?期限屆滿后?逾期___?_日不贖當?，有不辦贖?當手續(xù)的，?視為甲方自?愿放棄回贖?權，即為絕?當。第七?條絕當物的?處理甲方?應自絕當之?日（即典當?期限屆滿之?日起第__?__日）起?____日?內將絕當房?屋交給乙方?處理，若屆?時不移交，?乙方將向甲?方發(fā)出定期?移交的書面?通知。期限?屆滿未能移?交的，乙方?有權申請公?證處對絕當?房屋屆時的?狀況作證據(jù)?保全，并依?法對絕當房?屋進行清場?并委托有關?拍賣機構公?開拍賣，拍?賣所得款優(yōu)?先償還當金?本息、綜合?費用、逾期?的當金利息?和有關費用?，以及乙方?為實現(xiàn)債權?發(fā)生的費用?，剩余部分?款項返還甲?方。拍賣所?得不足清償?上述項目的?部分，乙方?有權向甲方?追索。有關?拍賣手續(xù)甲?方在此同意?均委托乙方?代為辦理。?絕當物在本?合同第一條?中當金不足?3萬元的，?乙方可以自?行變賣或折?價處理，損?益自負。?第八條甲方?保證與承若?1、甲方?是合法的獨?立民事主體?，具備所有?必要的能力?，能以自身?名義履行本?合同的義務?、承擔民事?責任。2?、甲方是本?合同項下房?地產(chǎn)的完全?、有效地、?合法的所有?者或有權處?分者，本合?同項下典當?的房地產(chǎn)不?存在所有權?或處分權方?面的爭議。?3、甲方?在本合同項?下的全部意?思表示真實?，已對本合?同項下典當?房地產(chǎn)的瑕?疵作了充分?合理書面說?明，且已經(jīng)?乙方認可并?書面簽收。?4、本合?同項下的典?當房地產(chǎn)未?發(fā)生被查封?、扣押、監(jiān)?督和被采取?其他強制措?施等情況，?并未被公示?列為征用、?拆遷范圍。?5、本合?同項下的典?當房地產(chǎn)如?已部分或全?部出租，甲?方保證將設?立抵押事宜?告知承租人?，并將有關?情況書面告?知乙方，且?已經(jīng)乙方認?可并書面簽?收。第九?條乙方保證?與承諾1?、乙方是經(jīng)?有權部門批?準，依照《?典當管理辦?法》設立的?專門從事典?當經(jīng)營的合?法企業(yè)，能?夠履行本合?同的義務，?承擔民事責?任。2、?乙方保證在?雙方辦妥相?關手續(xù)、簽?發(fā)當票后，?按雙方約定?向甲方支付?當金。3?、在甲方按?期償還當金?本息，全部?履行合同所?有條款后，?乙方應將所?有房地產(chǎn)抵?押他項權歸?還甲方，注?銷抵押登記?。第十條?抵押物和抵?押權屬憑證?的占管抵?押權存續(xù)期?間，若抵押?物發(fā)生毀損?、滅失或其?他使抵押物?價值減少的?情形時，甲?方應及時通?知乙方，并?在____?日內恢復抵?押物價值或?向乙方提供?為乙方所認?可的其他擔?保。因恢復?抵押物價值?或設定新增?擔保支出的?費用，概由?甲方承擔。?抵押權存?續(xù)期間，抵?押物他項權?證有乙方占?管，乙方應?妥善保管好?抵押物他項?權證。第?十一條抵押?物的保險?抵押物存續(xù)?期間，甲方?應根據(jù)有關?法律及乙方?指定的險種?，投保金額?、保險范圍?辦理抵押物?的財產(chǎn)保險?。保險期限?不短于債務?履行期限加?債務履行期?限屆滿之日?起三個月看?，保險金額?不低于主合?同項下債權?本金、綜合?費和利息。?保修期內甲?方不得以任?何中斷或撤?銷保險。保?險單正本由?乙方保管，?且保險單應?當注明乙方?為抵押保險?的第一收益?人，乙方有?權直接以保?險賠償金受?償或提前受?償主合同項?下全部債權?。第十二?條第三人損?害賠償若?因第三人的?行為導致抵?押物價值減?少的，損害?賠償金應存?入乙方指定?的銀行賬戶?。對上述損?害賠償金，?甲方同意乙?方有權選擇?下列方式進?行處理，并?協(xié)助辦理有?關手續(xù)。?1、清償或?提前清償主?合同項下全?部或部分債?務;2、?經(jīng)乙方書面?同意，用于?修復抵押物?，以恢復抵?押物價值;?若因第三人?的行為導致?抵押物價值?不足以清償?主合同項下?的全部債務?的，甲方應?重新提供乙?方認可的擔?保，抵押物?價值未減少?部分，仍作?為債權的擔?保。第十?三條雙方特?別約定第?十四條解決?爭議的方法?本合同履?行中發(fā)生爭?議，可以通?過協(xié)商解決?，協(xié)商不成?，可依法向?本合同簽約?地人民法院?訴訟。在?爭議期間，?雙方應繼續(xù)?履行未爭議?的條款。?第十五條本?合同經(jīng)甲、?乙雙方有權?代表簽字并?加蓋公章（?甲方為自然?人的簽字即?可）之日起?有效。若抵?押房產(chǎn)為多?人共同共有?，所有共有?人應在本合?同簽約前，?簽署有效地?相關文件。?第十六條?本合同一式?叁份，甲、?乙方各執(zhí)一?份，房地產(chǎn)?抵押登記部?門存檔一份?，需要公證?的公證處存?檔一份，法?律效力相同?。第十七?條涉及本合?同所有的通?知事項應寄?往本合同首?頁所列的地?址。任何一?方變更地址?和聯(lián)系電話?的，應及時?通知對方，?并得到對方?的確認后，?變更事項方?才生效。怠?于履行通知?義務導致通?知無法送達?對方的，有?負有通知義?務的一方承?擔責任。?甲方（公章?）：___?__???????乙方（公?章）：__?___法?定代表人（?簽字）：_?____??法?定代表人（?簽字）：_?____?____年?____月?____日????????___?_年___?_月___?_日北京?市房地產(chǎn)經(jīng)?紀合同律師?版（四）?北京市房屋?土地管理局?一九九七?年十一月?委托人（甲?方）：__?___經(jīng)?紀人（乙方?）：___?__依據(jù)?國家有關法?律、法規(guī)和?本市有關規(guī)?定，甲、乙?雙方在平等?、自愿和協(xié)?商一致的基?礎上，就甲?方委托乙方?，乙方接受?甲方委托從?事房地產(chǎn)經(jīng)?紀事項達成?一致，訂立?本合同。?第一條甲乙?雙方應提供?下列相應證?件：甲方?提供：1?.“銷售許?可證”；?2.權屬證?件；3.?物業(yè)的具體?情況；4?.法定代表?人身份證明?；5.營?業(yè)執(zhí)照；?6.個人身?份證。乙?方提供：?1.經(jīng)紀機?構“資質證?書”；2?.經(jīng)紀人崗?位“資格證?”；3.?經(jīng)紀人身份?證；4.?營業(yè)執(zhí)照。?第二條甲?方委托乙方?據(jù)實為其提?供房地產(chǎn)經(jīng)?紀服務。共?_____?項：1.?房地產(chǎn)經(jīng)紀?事項內容_?____?2.具體要?求：___?__3.?其他要求：?_____?第三條甲?、乙雙方議?定，在本合?同履行期限?內，甲方對?其委托各房?地產(chǎn)經(jīng)紀事?項，應在規(guī)?定范圍之內?按下列比率?向乙方支付?服務費。?委托代理房?地產(chǎn)轉讓，?按成交價的?____％?計算支付；?代理房地?產(chǎn)租賃的，?按年租金的?____％?一次性計算?支付；代?理房地產(chǎn)交?換的，按房?地產(chǎn)評估價?值的___?_％計算支?付；其他?服務項目支?付____?元。服務?費支付的時?間、條件、?金額、支付?方式和結算?方法，由甲?、乙雙方在?合同補充條?款中約定。?第四條本?合同履行期?間，除甲方?原因，乙方?不能履行本?合同第二條?服務事項的?，甲方不支?付本合同第?三條約定的?各項服務費?。乙方應將?甲方已預付?的服務費全?部退還。乙?方不能完全?履行服務項?目，則相應?減少甲方應?支付的服務?費。具體數(shù)?額甲、乙雙?方在補充條?款中另行約?定。本合?同生效后，?在合同履行?期間甲方未?經(jīng)乙方同意?，中途毀約?，甲方已支?付給乙方的?服務費不予?退還。未支?付給乙方服?務費，乙方?有權按雙方?約定服務費?的標準，向?甲方追索。?第五條本?合同履行期?間，甲、乙?任何一方需?變更本合同?的，要求變?更一方應及?時書面通知?對方，征得?對方同意后?，雙方在規(guī)?定的時限內?（書面通知?發(fā)出___?_天內）簽?訂變更協(xié)議?，否則，由?此造成對方?的經(jīng)濟損失?，由責任方?承擔。第?六條本合同?履行期間，?乙方應定期?將本合同第?二條為甲方?服務的各房?地產(chǎn)經(jīng)紀事?項情況及時?通告甲方，?甲方對乙方?的履約應提?供必要的幫?助。并有權?隨時進行查?詢、督促。?乙方將本?合同第二條?為甲方服務?的各房地產(chǎn)?經(jīng)紀事項轉?委托其他房?地產(chǎn)經(jīng)紀人?的，必須事?先征得甲方?的書面同意?，由此而增?加的費用和?法律責任，?由乙方承擔?。第七條?甲、乙雙方?商定，乙方?有下列情況?之一的，甲?方有權按本?合同第十三?條約定，追?償因乙方過?失造成的經(jīng)?濟損失：?1.未經(jīng)甲?方書面同意?，擅自改變?為甲方服務?的各房地產(chǎn)?經(jīng)紀事項內?容、要求和?標準的；?2.未經(jīng)甲?方書面同意?，轉委托他?人代理的；?3.違反?國家和本市?有關法律、?法規(guī)、違背?誠實信用原?則，或與他?人惡意串通?，損害當事?人利益的；?4.__?___第?八條甲、乙?雙方商定，?甲方有下列?情況之一的?，乙方有權?按本合同第?十三條約定?，追償因甲?方過失所造?成的經(jīng)濟損?失：1.?要求乙方服?務的房地產(chǎn)?經(jīng)紀事項不?明確，或提?供的有關證?件和資料不?實；2.?甲方利用乙?方提供的信?息、條件、?機會，擅自?不履行合同?；3.違?反本合同第?三條及補充?條款的約定?，不按期給?付或拒付服?務費的；?4.___?__第九?條甲、乙雙?方商定，乙?方履行本合?同第二條各?房地產(chǎn)經(jīng)紀?事項的服務?，必須自本?合同生效之?日起至__?__年__?__月__?__日止。?除甲乙雙方?另有約定同?意延期外，?逾期視作本?合同自行終?止。在本合?同終止后的?____日?內，如果委?托人直接或?間接地與經(jīng)?紀人最初物?色的客戶成?交，那么經(jīng)?紀人有權獲?得經(jīng)紀合同?中訂立的傭?金。第十?條本合同履?行期間，甲?、乙雙方因?履行本合同?而簽署的補?充協(xié)議及其?它書面的文?件，均為本?合同不可分?割的部分，?具有同等法?律效力。?第十一條本?合同及補充?條款中未約?定的事項，?應遵循我國?有關法律、?法規(guī)和本市?規(guī)定執(zhí)行。?第十二條?本合同簽訂?后，需要公?證的，可按?本市公證的?有關規(guī)定申?請辦理公證?手續(xù)。第?十三條甲、?乙雙方在履?行合同過程?中發(fā)生爭議?，由甲、乙?雙方協(xié)商解?決，協(xié)商不?成的按本合?同約定的下?列方法之一?，進行解決?：1.向?_____?委員會申請?_____?；2.向?人民法院提?起訴訟。?第十四條本?合同壹式_?___份，?甲、乙雙方?各執(zhí)___?_份，具有?同等法律效?力。甲方?（簽章）：?_____?營業(yè)執(zhí)照?號碼：__?___個?人身份證號?：____?_法定代?表人：__?___住?址/注冊地?址：___?__編碼?：____?_聯(lián)系電?話：___?__傳真?號碼：__?___委?托代理人：?_____?房地產(chǎn)權?證/商品房?現(xiàn)（預）售?許可證證?件編號：_?____?簽約日期：?_____?乙方（簽?章）：__?___營?業(yè)執(zhí)照號碼?：____?_法定代?表人：__?___注?冊地址：_?____?編碼：__?___聯(lián)?系電話：_?____?傳真號碼：?_____?承辦經(jīng)紀?人員：__?___資?格證編號：?_____?簽約日期?：____?_北京市?房地產(chǎn)經(jīng)紀?合同律師版?（五）委?托人（甲方?）：經(jīng)紀?人（乙方）?：依據(jù)國?家有關法律?、法規(guī)和本?市有關規(guī)定?，甲、乙雙?方在平等、?自愿和協(xié)商?一致的基礎?上，就甲方?委托乙方，?乙方接受甲?方委托從事?房地產(chǎn)經(jīng)紀?事項達成一?致，訂立本?合同。第?一條甲乙雙?方應提供下?列相應證件?：甲方提?供：1.?"銷售許可?證";2?.權屬證件?;3.物?業(yè)的具體情?況;4.?法定代表人?身份證明;?5.營業(yè)?執(zhí)照;6?.個人身份?證。乙方?提供：1?.經(jīng)紀機構?"資質證書?";2.?經(jīng)紀人崗位?"資格證"?;3.經(jīng)?紀人身份證?;4.營?業(yè)執(zhí)照。?第二條甲方?委托乙方據(jù)?實為其提供?房地產(chǎn)經(jīng)紀?服務。共項?：1.房?地產(chǎn)經(jīng)紀事?項內容：?2.具體要?求：3.?其他要求：?第三條甲?、乙雙方議?定，在本合?同履行期限?內，甲方對?其委托各房?地產(chǎn)經(jīng)紀事?項，應在規(guī)?定范圍之內?按下列比率?向乙方支付?服務費。?委托代理房?地產(chǎn)轉讓，?按成交價的?%計算支付?;代理房?地產(chǎn)租賃的?，按年租金?的%一次性?計算支付;?代理房地?產(chǎn)交換的，?按房地產(chǎn)評?估價值的%?計算支付;?其他服務?項目支付元?。服務費?支付的時間?、條件、金?額、支付方?式和結算方?法，由甲、?乙雙方在合?同補充條款?中約定。?第四條本合?同履行期間?，除甲方原?因，乙方不?能履行本合?同第二條服?務事項的，?甲方不支付?本合同第三?條約定的各?項服務費。?乙方應將甲?方已預付的?服務費全部?退還。乙方?不能完全履?行服務項目?，則相應減?少甲方應支?付的服務費?。具體數(shù)額?甲、乙雙方?在補充條款?中另行約定?。本合同?生效后，在?合同履行期?間甲方未經(jīng)?乙方同意，?中途毀約，?甲方已支付?給乙方的服?務費不予退?還。未支付?給乙方服務?費，乙方有?權按雙方約?定服務費的?標準，向甲?方追索。?第五條本合?同履行期間?，甲、乙任?何一方需變?更本合同的?，要求變更?一方應及時?書面通知對?方，征得對?方同意后，?雙方在規(guī)定?的時限內（?書面通知發(fā)?出____?天內）簽訂?變更協(xié)議，?否則，由此?造成對方的?經(jīng)濟損失，?由責任方承?擔。第六?條本合同履?行期間，乙?方應定期將?本合同第二?條為甲方服?務的各房地?產(chǎn)經(jīng)紀事項?情況及時通?告甲方，甲?方對乙方的?履約應提供?必要的幫助?。并有權隨?時進行查詢?、督促。?乙方將本合?同第二條為?甲方服務的?各房地產(chǎn)經(jīng)?紀事項轉委?托其他房地?產(chǎn)經(jīng)紀人的?，必須事先?征得甲方的?書面同意，?由此而增加?的費用和法?律責任，由?乙方承擔。?第七條甲?、乙雙方商?定，乙方有?下列情況之?一的，甲方?有權按本合?同第十三條?約定，追償?因乙方過失?造成的經(jīng)濟?損失：1?.未經(jīng)甲方?書面同意，?擅自改變?yōu)?甲方服務的?各房地產(chǎn)經(jīng)?紀事項內容?、要求和標?準的;2?.未經(jīng)甲方?書面同意，?轉委托他人?代理的;?3.違反國?家和本市有?關法律、法?規(guī)、違背誠?實信用原則?，或與他人?惡意串通，?損害當事人?利益的;?4.第八?條甲、乙雙?方商定，甲?方有下列情?況之一的，?乙方有權按?本合同第十?三條約定，?追償因甲方?過失所造成?的經(jīng)濟損失?：1.要?求乙方服務?的房地產(chǎn)經(jīng)?紀事項不明?確，或提供?的有關證件?和資料不實?;2.甲?方利用乙方?提供的信息?、條件、機?會，擅自不?履行合同;?3.違反?本合同第三?條及補充條?款的約定，?不按期給付?或拒付服務?費的;4?.第九條?甲、乙雙方?商定，乙方?履行本合同?第二條各房?地產(chǎn)經(jīng)紀事?項的服務，?必須自本合?同生效之日?起至___?_年___?_月___?_日止。除?甲乙雙方另?有約定同意?延期外，逾?期視作本合?同自行終止?。在本合同?終止后的_?___日內?，如果委托?人直接或間?接地與經(jīng)紀?人最初物色?的客戶成交?，那么經(jīng)紀?人有權獲得?經(jīng)紀合同中?訂立的傭金?。第十條?本合同履行?期間，甲、?乙雙方因履?行本合同而?簽署的補充?協(xié)議及其它?書面的文件?，均為本合?同不可分割?的部分，具?有同等法律?效力。第?十一條本合?同及補充條?款中未約定?的事項，應?遵循我國有?關法律、法?規(guī)和本市規(guī)?定執(zhí)行。?第十二條本?合同簽訂后?，需要公證?的，可按本?市公證的有?關規(guī)定申請?辦理公證手?續(xù)。第十?三條甲、乙?雙方在履行?合同過程中?發(fā)生爭議，?由甲、乙雙?方協(xié)商解決?，協(xié)商不成?的按本合同?約定的下列?方法之一，?進行解決：?1.向仲?裁委員會申?請仲裁;?2.向人民?法院提起訴?訟。第十?四條本合同?壹式份，甲?、乙雙方各?執(zhí)份，具有?同等法律效?力。甲方?：____?_（簽章）???????乙?方：___?__（簽章?）營業(yè)執(zhí)?照號碼營業(yè)?執(zhí)照號碼?個人身份證?號法定代?表人：__?___?????????法定代表人?：____?_住址/?注冊地址注?冊地址聯(lián)?系電話：_?____??????????聯(lián)?系電話：_?____?傳真號碼傳?真號碼委?托代理人承?辦經(jīng)紀人員?北京市房?地產(chǎn)經(jīng)紀合?同律師版（?六）甲方?：山東開元?臵業(yè)發(fā)展有?限公司乙?方：張國寧?根據(jù)《中?華人民共和?國公司法》?和《中華人?民共和國合?同法》的有?關規(guī)定，甲?、乙雙方經(jīng)?友好協(xié)商，?本著“平等?互利、協(xié)商?一致、等價?有償、共同?發(fā)展”的原?則，就甲、?乙雙方合作?投資開發(fā)房?地產(chǎn)項目事?宜達成如下?協(xié)議：第?一條投資開?發(fā)主體1?、甲乙雙方?同意，以雙?方注冊成立?的有限公司?作為房地產(chǎn)?開發(fā)投資主?體。從事房?地產(chǎn)及房地?產(chǎn)項目相關?的房地產(chǎn)開?發(fā)投資、房?屋銷售以及?自有房屋的?物業(yè)管理。?第二條出?資比例及支?付1、有?限公司注冊?資本為人民?幣3000?萬元。甲乙?雙方在公司?出資比例為?：甲方出資?人民幣__?__萬元，?占注冊資本?的%;乙方?出資人民幣?____萬?元，占注冊?資本的%。?2、有限?公司注冊成?立時，甲乙?雙方必須按?以下約定向?新公司的帳?戶支付資金?。甲方應_?___年_?___月_?___日前?將人民幣_?___萬元?支付至公司?帳戶;乙方?應____?年____?月____?日前將人民?幣____?萬元支付至?公司帳戶。?3、以上?雙方如不能?按上述約定?時間足額注?入資金，則?視為該違約?方對于其在?公司中的相?應比例的股?權自動予以?放棄，違約?方應向守約?方或股東之?外的他方辦?理股權轉讓?的手續(xù)。?4經(jīng)甲乙雙?方股東同意?，公司也可?以自行籌措?開發(fā)項目建?設所需資金?。第三條?公司經(jīng)營范?圍房地產(chǎn)?及房地產(chǎn)項?目相關的房?地產(chǎn)開發(fā)投?資、房屋銷?售;自有房?屋的物業(yè)管?理。第四?條管理機構?設臵1、?公司董事會?由人組成，?其中甲方推?薦名董事，?乙方推薦名?董事。在董?事會中，由?方董事出任?董事長，在?項目公司中?，甲方推薦?總經(jīng)理人選?;公司的財?務制度由甲?乙雙方協(xié)商?一致后確定?，雙方各指?派財務人員?2、公司?工程管理人?員原則上從?甲乙雙方指?定的人員中?選派。雙方?派往公司中?的工作人員?，必須按照?公司章程進?行管理。對?不能勝任和?違紀人員，?公司有權辭?退。3、?公司的利潤?分配，按會?計年度結算?。公司因經(jīng)?營房地產(chǎn)項?目收取的全?部投資收益?，按照甲乙?雙方注冊資?本出資比例?依法分配。?4、甲乙?雙方承諾，?公司投資收?益如用于股?權分配以外?的用途，需?經(jīng)董事會決?定后，報甲?乙雙方確認?后執(zhí)行。?5、凡涉及?公司的具體?事項，均以?公司章程的?約定為準。?第五條雙?方權利與義?務1、甲?方的權利和?義務：（?1）按照本?協(xié)議的約定?對開發(fā)項目?進行投資，?并按股份比?例取得相應?的投資收益?，承擔投資?風險。為項?目開發(fā)提供?人民幣__?__萬元的?啟動資金（?含注冊資金?）;（2?）負責開發(fā)?項目經(jīng)營開?發(fā)前期各項?手續(xù)的辦理?、工程施工?管理、市場?營銷策劃，?爭取開發(fā)項?目利益的最?大化;（?3）與乙方?共同制定公?司利益分配?的方案，交?由董事會通?過;（4?）嚴格遵守?本協(xié)議其他?條款約定的?甲方義務。?2、乙方?的權利和義?務：（1?）按照本協(xié)?議的約定對?開發(fā)項目進?行投資，并?按股份比例?取得相應的?投資收益，?承擔投資風?險。為開發(fā)?項目提供人?民幣___?_萬元的項?目開發(fā)啟動?資金（含注?冊資金）;?（2）負?責開發(fā)項目?建設中與對?外主要關系?的協(xié)調，盡?可能的取得?優(yōu)惠地價和?開發(fā)建設的?優(yōu)惠政策，?謀求合作公?司利益的最?大化;（?3）與甲方?共同制定公?司利益分配?的方案，交?由董事會和?通過;（?4）嚴格遵?守本協(xié)議其?他條款約定?的乙方義務?。第六條?終止協(xié)議的?約定1、?甲乙雙方確?認，本協(xié)議?是以第四條?約定的內容?為合作前提?和基礎，如?果甲乙任何?一方違反本?協(xié)議第四條?約定時，則?另一方有權?選擇終止本?協(xié)議的履行?。2、任?何一方違約?，違約方均?應對非違約?方因此造成?的一切直接?經(jīng)濟損失及?可得利益損?失進行賠償?。3、由?雙方確認的?因素造成公?司無法履行?責任,仍可?能構成終止?本協(xié)議的理?由。第七?條不可抗力?因素1、?如發(fā)生不可?抗力，導致?任何一方無?法履行協(xié)議?時，在不可?抗力持續(xù)期?間應終止協(xié)?議，履約期?限按上述中?止時間自動?