地產(chǎn)項目開發(fā)進度管理

項目開發(fā)進度管理

開發(fā)進度，對于項目開發(fā)至關(guān)重要，不僅要加快產(chǎn)出，加快資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率和減少資金占用、節(jié)約財務(wù)成本，盡快實現(xiàn)利潤；而且要在一定階段促使產(chǎn)品盡快達到可售條件，及時主動占領(lǐng)市場先機。進度管理就是要保障經(jīng)營計劃的實現(xiàn)。目錄第一部分：項目開發(fā)進度管理的特點第二部分：項目開發(fā)進度管理要樹立的觀念第三部分：項目開發(fā)進度管理的控制要點

一、開盤前項目進度管理的重點及手段二、項目建設(shè)及續(xù)銷過程中進度管理的重點及手段三、項目竣工交樓階段進度管理的重點及手段第一部分：項目開發(fā)進度管理的特點一、計劃管理貫穿項目開發(fā)的每個環(huán)節(jié)。從項目立項策劃、設(shè)計報建、工程實施、開盤銷售等都無不與計劃管理有關(guān)，任何一個環(huán)節(jié)的進度缺失，都會影響到整個項目的開發(fā)進度。二、計劃管理的層次多，涉及面廣，各大計劃中還有若干小計劃，小計劃要服從大計劃，局部計劃要服從總體計劃。公司計劃管理的層次某項目開發(fā)總流程圖某項目設(shè)計流程圖某項目工程流程圖某項目銷售流程圖三、進度浴管理驚的變偏化性吐大，山往往般是“惕變化監(jiān)總比灑計劃飼快”常。四、大部膽分進停度計蛾劃簡心單看古有先行有后吹，互舊為前差提，冶但更繩多的釋是互替相交見錯，紙相互喜影響該，組摔織協(xié)本調(diào)十略分復適雜。五、進度北管理走與計朝劃管刪理的至關(guān)系房誠。計劃練管理失是進情度管鉆理的矩前提拼和依昏據(jù)，毫進度泊管理桂是計鴨劃管肚理的嚷一部參分，業(yè)影響職項目震開發(fā)夏進度辛管理邊的最蘇重要痰的環(huán)寺節(jié)應(yīng)晶包括晴設(shè)計眉、報晉建和列工程招的進想度管斧理。第二快部分寨：項縱目開織發(fā)進甚度管凝理要吳樹立課的觀談念一、進度枯管理啊是全掙員全鋤過程刷的工繩作，止進度賀管理欲的前汪提是當計劃貨管理窄。由施于進廁度計宗劃的振每個稈細微暖環(huán)節(jié)輝都是弱相互裂影響恥互相掛制約材的，級因此寸要求東每個鉛環(huán)節(jié)素上的漲每個王人都杏要重鐵視自畝己的歪每項推工作腔。二、要嚴幫格計能劃管聽理，記公司旦的整齡體經(jīng)鉆營目島標一殺經(jīng)確索定，設(shè)要迅兔速形賓成公回司整劫體計幟劃，蚊依據(jù)望總體換計劃賠再組純織編縣制設(shè)棄計、描報建樹、工諸程、摔預(yù)決補算、雪招投稱標、遣營銷草、融和資等餓分項按計劃戶，再倆匯總裹調(diào)整蝴，經(jīng)斥過反狡復的兄分拆借、匯貞總、常調(diào)整委，形貫成切痰實可駕行的犯公司怖整體劍經(jīng)營絲式計劃罩。在整潛體計虜劃中板，進瀉度管洗理我戚們重革點關(guān)狹注正熔式開股工時醫(yī)間，肯開盤外銷售銀時間駱和竣蛇工驗也收時粘間。三、要嚴捐抓進儲度管典理的永落實惰，首較先進騰度計控劃制蛇定要狼科學薦，一續(xù)經(jīng)確漢定要曉樹立朗進度鄙計劃先的權(quán)頃威性旬，毫嫂不動積搖地耐推進蜘各項寺節(jié)點叨的落鵲實。四、誰是叮對項呆目進渣度管績理影零響最擊大的珍階段報？——結(jié)論錫：項眉目立僵項決萄策是滔主要炒因素勤，設(shè)鮮計報漁建是扔關(guān)鍵距環(huán)節(jié)慰！1、項目投取得驕后，償首先放要進如行各眾項決填策，脅包括同市場后定位紐奉、產(chǎn)消品定慈位、語規(guī)劃夕定位箏等決轉(zhuǎn)策，生準確域迅速交的決剖策是世項目級進度閉管理協(xié)的第油一步誕也是征主要違因素第。例如倒：成家都公論司在懂土地弱獲取應(yīng)后二舞周內(nèi)攻，營榆銷部匙就根棵據(jù)項壁目區(qū)騰位、敵周邊擺情況蒸進行桿項目粘提案桌，技車術(shù)部脊提前午介入傾直接毀了解幸市場但及策弦劃意洋圖，陜營銷協(xié)及時逮對技礎(chǔ)術(shù)部崖的設(shè)博計成嗎果反萄饋意諸見，禍營銷齊在完云成定杠位報竭告時香，技溫術(shù)部罰也初鋒步完蒜成了概規(guī)劃拌及戶頑型建糖議，辯公司伏領(lǐng)導堆班子扛在此桂基礎(chǔ)僅上，附迅速閱決策學，各攜項目忽基本殖都是廊在拿趟地一那個月角內(nèi)，擴確定面了項自目定階位和映規(guī)劃統(tǒng)思路損，為跌后續(xù)輔各項語工作森的開炕展明亭確了鬧目標綁和方擾向。也有纏一些市公司殲?zāi)玫乩箜椈慷ㄙ|(zhì)位遲舍遲不烏確定洋，規(guī)遲劃在棗各經(jīng)笑辦人產(chǎn)員之晉間揉培來揉鄭去，浴遲遲鄭到不瞎了最侮高決粗策層劇，延投誤了例決策言時間歷，甚剝至是湖別人閘同期獵拿的炮項目搜已經(jīng)嚴開盤灘銷售健，規(guī)訪劃還不確定厭不下前來。目前棋股份道公司貧要求紋：項任目落內(nèi)實后終一個帶月內(nèi)孝形成模規(guī)劃滋方案搏報股橡份公員司本嫌級審吹批；潮兩個逝月內(nèi)箱完成搬規(guī)劃接方案患確定煤，開違始方沈案報子批工查作；別公司曠要求沖各項戲目最繪遲不薄應(yīng)該判超過圓八個指月落撿實四并證，攻具體缸申請括貸款齒條件度。江蘇你公司蟲采用畏的做宣法是:項目胃獲取不的當饒?zhí)旎虺甏稳丈兔鞑泶_設(shè)忽計單魔位，魂緊接藏著提尼供原醋始資飯料、愛營銷懷初步統(tǒng)設(shè)想丟、看設(shè)現(xiàn)場敏，要半求設(shè)閃計單基位二像周內(nèi)拔提交2～3個規(guī)熊劃設(shè)里計方舟案（彈含戶志型選獄擇、櫻立面汗選型排），粉江蘇繡公司攔在確芳定了旬各項真技術(shù)把指標共、規(guī)虎劃條秋件符互合后闖，直糧接申疊請向羽股份版公司沉董事處長、捕總經(jīng)股理、潤技術(shù)繼副總關(guān)、營棍銷總材監(jiān)及爪各對擦口部叮門匯倒報營絮銷定遞位和勵規(guī)劃鄙構(gòu)思穴，第牲一時瘡間一票次性標聽取熄各方霸意見忍，7～10天內(nèi)系修改相完畢傾匯報匠第二趣輪，歷這樣飯的話索一般1～1.鳴5月就柄能確達定總墊規(guī)、場戶型彎和立顏面風紐奉格，突馬上無可以徒進行防深化欲設(shè)計粱。2、立項付決策叮完成變后，給才是轎邁開言了項損目開隸發(fā)的丑第一棄步，呆如何慢加快菜進度虜將項腿目盡扒快推城向市紗場，豈過去銀可能朋更多農(nóng)的是勞要迅腐速開衛(wèi)工，俱邊設(shè)幼計、唇邊開軋工、傭邊報奸建，信搞“擦三邊線工程教”。突但隨胖著各驢地政疲府主桌管部槍門管兔理越虹來越享嚴格覽，“富三邊逝工程應(yīng)”也萄越來尖越困央難。傻只有統(tǒng)迅速倆完成精設(shè)計糧成果緣瑞，迅柿速組扁織報贈批報伐建，避早日轉(zhuǎn)取得晶施工只許可添證，影才是伴節(jié)約袍時間些，盡壘早開權(quán)工盡冤早銷院售的欣硬道躁理。對于貢一個意合格印的施霜工隊帆伍來秋講，針淺基甲礎(chǔ)單婦層地用下室剃一個打月?lián)屆さ秸沿摿闵ぃ瑯颂帨蕦訏佄逄靹h一層瞧都是?？梢云龅浇堑?，爆延誤敢也不招可能餐成倍霜時間懲的耽睡擱，軍但設(shè)香計不暖抓緊系，設(shè)頌計時歇間翻屯倍確言是經(jīng)素常發(fā)柱生的充，報賭建不押提前洽溝通五好，商打回艷重報容時間搏就是什翻倍拍，因垃此項厘目建夢設(shè)中躬，真腦正消譜耗時濾間的述不是家施工色本身膽，而終是設(shè)形計報勺建等蚊前期流工作雁。成都夕公司領(lǐng)心語戲花園俯售樓口部復建制上靈海公假司的柿夜上受海項魂目，錢立面癥設(shè)計扣上參創(chuàng)考林省語溪稱項目蠅，迅母速確謊定了襲設(shè)計胡方向翻，施斧工圖金單位誓提前擠介入快方案孔設(shè)計黨，都播有效宅地加燈快了歪設(shè)計騎進度剛，縮疫短了佛報建粗圖、奶施工渴圖設(shè)娃計時軋間。通過然提前像與政抄府各廟個部少門溝嫁通，旬有效演地縮數(shù)短了危取得白施工丘許可傭證、筍預(yù)售闊證的劉時間趕，使奪得20進09年7月24日、10月23日、11月20日和12月17日取化得的殼保利觀中心膨、香刑檳花莖園、壓心語銹花園更和保題利花民園項患目，恩全部躍在20鎮(zhèn)10年1月進深場施恐工，耽示范勺區(qū)4月底躺全部誼完成貧，“5.筋1”對外甲開放制，五繳月份者全部弓形成爪銷售袋并取損得了里很好民的銷見售業(yè)筐績。五、進度潤管理雨要求蘭正確園區(qū)分攀主次扯矛盾懸，次料要路緣瑞線要它為關(guān)拉鍵路穗線讓睛路并向創(chuàng)造濱條件貢。在各擔項工殿作推奪進過盡程中穿，不影同的碎階段瞧工作螺的重爪點不漿同，牢就需縫要正沒確區(qū)閘分主恒要矛濫盾，戲為關(guān)晉鍵節(jié)匠點的驕實現(xiàn)見創(chuàng)造車條件往。項目逮初期變，為辭盡快仁形成田示范押區(qū)展眠示形沈象，曠售樓生部、據(jù)樣板吩房、丹園林碗的施廉工就襲是主揚要矛顆盾，券管線治設(shè)計嗚就必汽須為載示范辰區(qū)讓別路，鎖施工薯隊伍砌、材城料采艦購的槐選擇釘就必敢須以哄滿足截示范秧區(qū)的筍進度話需要協(xié)為主割。例如擋江蘇殖公司顏香檳胳國際鼓項目科，20艙09年9月8日獲約取土福地，逆組建肚公司推，年窮底售兇樓部街、示驗范園淺林已蹄開始沿施工忽。在項勻目建碌設(shè)時竭期，王單體減按銷套售計影劃達左到預(yù)媽售形隆象是禮關(guān)鍵閃節(jié)點識，除炒此以雖外抓葬好工責程質(zhì)復量、倒確保國如期浴交樓株也是纏關(guān)鍵靜節(jié)點姑。股份搬公司淚總結(jié)艇了各莖地區(qū)葡工程宣施工差進度缺的基房誠本特葬點和傻差異降性，歲對工鉆程工倡期作舟了明沖確要厘求，烏以規(guī)漲范各龜?shù)毓じ页踢M臉度管舞理、換保證惕公司踢收入迫結(jié)轉(zhuǎn)增的計破劃性優(yōu)。階段內(nèi)容工期備注施工準備場平、土方、道路30山地可適當增加基坑支護市區(qū)60+20xx指地下室層數(shù)郊區(qū)60

基礎(chǔ)灌注樁70~90視主體高度和地質(zhì)條件預(yù)制樁45~60

天然基礎(chǔ)30~45只用于多層結(jié)構(gòu)底板和地下室30+15xx指地下室層數(shù)多層主體7nn為地上層數(shù)高層主體5n

外墻工程從結(jié)構(gòu)封頂起算50+5n

市政及園林管線、園林、道路等70

工期調(diào)整精裝修60~90視工程量（多層或高層）坡屋頂15

春節(jié)假期20

裙樓、架空5mm指裙樓層數(shù)氣候0~20視雨季長短冬歇

視當?shù)厍闆r各施巨工階扣段參館考工算期第三員部分疑：項誓目開是發(fā)進昏度管責理的廊控制檔要點進度仗管理妻要重鴉點把洲握四畢個主若要環(huán)閱節(jié)：一是項目間形象并區(qū)的嘗形成亮（包胡括售芽樓部景和樣測板區(qū)烈）；二是具備域預(yù)售隆條件曾；三是拆除肅外架辭、園子林施效工、擋形成惕良好乞的銷底售形務(wù)象，雀促進桐銷售底；四是完成雀市政該配套冶，竣嶼工驗開收，松按期以向業(yè)霸主交拜樓。一、栗開盤忽前項嫌目進桑度管灰理的疑重點詳及手淺段1、優(yōu)是選示缺范區(qū)惡的位光置，鉗營造州銷售密亮點蘇。（1）找疲準定烘位做辦好規(guī)骨劃的熟同時性，要適兼顧咬優(yōu)選唯示范浴區(qū)的飯位置碌。示范蜻區(qū)要須能獨謠立使豎用，顧與最亡便捷齊的交灰通路賞網(wǎng)相占連；自然答條件扮優(yōu)越錫，便峽于營泉造高潑品質(zhì)先的環(huán)資境；便于抬營造隸較大探規(guī)?？埃瑘@漿林可拋以直利接提濾早進某入施膨工。例如循：武年漢保乎利心惱語項笛目，名占地63錄7畝，慢售樓步部位餅于項拐目中倚部臨煌城市金規(guī)劃拉路一示側(cè)，晶在選航擇示然范區(qū)搭時除精了售挑樓部震周邊呈的園歐林景承觀，亂還將符園林脂示范辣區(qū)一貝直延理伸到羊野芷在湖邊湖并形宣成了搖長達蓋一公利里的景濱湖滾景觀緊區(qū)，虹大大悅吸引剝了售疏房人默的眼難球。江蘇產(chǎn)公司互的香怖檳國遠際項協(xié)目，民用地很面積著較小葵，在撈紅線估內(nèi)打要造示及范區(qū)它困難叛較大施，恰梅好項帝目二遞側(cè)臨變城市行河道緊，紅怒線與僑河道珍之間勒有20余米沫的飛帝地，堅考慮舒存在油這一搶先天辮條件霜，江毒蘇公枯司利平用建歉筑退膨讓紅搭線的10米和20余米央寬的掛飛地點，打壇造了致長70魚0米寬30多米圍的濱扁水景茫觀帶般，這蓮一景但觀帶怖不與脹土建須、管腳線施溜工發(fā)興生交策叉，投園林奸成了套第一擇個進憑場施醒工的仆隊伍則。（2）盡屯快開失展售乘樓部焰建筑民及裝光修設(shè)威計，抓選取驢已建辱成各牙方好耗評的圍售樓肥部，謠復用壯圖紙陜不失吃為加閃快進討度的豆好辦垂法。一般較來說墻售樓請部方謎案設(shè)輪計、熄施工蘇圖設(shè)半計和堤裝修行設(shè)計信至少歇需要捷二個胡月以賓上的斑時間拿，稍課有方址案反步復則冤花費暫的時捉間更容長。飄復用案售樓要部不壩失為弦一個睡加快飯示范仿區(qū)進捆度的俗好辦獎法。例如帶，江漸蘇公虹司的撫連云捎港項掩目，20浙10年7月19日拿芹地，8月初凡明確駝規(guī)劃迅方案類，確涂定了班售樓芬部和其示范思區(qū)的偉位置術(shù)，售怪樓部忍復用洋成都暑公司搞金香客檳，8月18日示域范區(qū)邁正式秩開工滑，10觀0天就礙完成皂了售骨樓部婆的內(nèi)喜外裝婚和示幸范園古林，11月28日可浩以正酬式對巧外開鹽放。（3）盡像快確圓定首猴期銷倆售戶杯型的貞平面上并委軌托樣仙板房嶄裝修描設(shè)計艦，這村樣在浪完成端建筑淋單體鴉設(shè)計來的同執(zhí)時就均能完占成樣絮板房擇裝修顯設(shè)計填。要形專成良叉好的駛展示靜效果鳥，樣禮板房數(shù)不可嗎或缺蟻，在教單體孔平面告方案盈確定信后，波就可墊以委凈托室袖內(nèi)設(shè)趕計單拾位提手供創(chuàng)戴意思始路，袖單體祖進行檔施工貪圖設(shè)動計時垂裝修涉正好膀也進曉行深夾化及鄰施工笨圖，菊這樣廁土建趨開工叼時，浙內(nèi)裝存的施冤工圖絮設(shè)計勺及材登料樣艱板也魂基本偏確定禿，在袖土建常施工僑的階躍段正碧好進圓行裝長修的夏招投琴標，圖待土獎建達銜到裝董修進朝場條猾件時窯，裝柿修的母各項沉準備椒工作做都已半就緒脂。（4）示剖范區(qū)蛋要盡雄量不久穿行閣綜合指管網(wǎng)傾。示范膛區(qū)由討于要晌盡快采形成蘆良好觸的展法示形匆象，不基本霞上土陳建開鞠工時袍園林避也要釀進場訓施工嶄，甚舟至是炮土建粥沒有楚準備嚇好，般園林呼也要件盡早旋進場儉，因束為園吊林完葛工后墾需要陪有一執(zhí)段養(yǎng)生護和腔苗木譽返青裳的時幻玉間。兔所以墊示范污區(qū)除絮了售鏡樓部按必不仿可少療的幾派條管非線外塔，盡逼量不咐要穿打行綜斃合管陵網(wǎng)，銳無法循避免咽時就吳要提塊前在矩園林店施工雜前把聰管線串埋下項去。2、合非理安地排施席工工修序，筆加快鑄施工紙進度純。（1）合皆理區(qū)碗分示武范區(qū)低及施蘇工區(qū)杰，二鋤者要恢能完幼全獨域立互輕不干晃擾；例如嚴：武械漢保材利心格語項朱目，困示范犬區(qū)在睡項目桑中部義，施爽工區(qū)泥從南經(jīng)北二鳴端進幫入，決示范妙區(qū)不贊斷向愈南北譽擴大王，但陵施工冒圖區(qū)積域始菜終不理干擾略示范已區(qū)的松封閉窯和使舒用。（2）園說林要過能提父前介飲入施須工，捎高大撥喬木箭要能吐提前疾種植銷養(yǎng)護柜；由于滴園林臂需要鍵返青種和養(yǎng)烘護的培時間挪，因疾此示爽范區(qū)瘡的苗歉木越撞早種剪下去宇就能望越早禽長葉聾發(fā)芽排。例睜如武瘡漢海束上五倉月花氏項目傅，示胞范區(qū)睛不大洞且與盆土建古的交噸叉也鑄比較墻多，呀但還裳是在投項目抹開工網(wǎng)初期煌就見愁縫插頭針地白把大鐵喬木棕基本燃種植憑完畢逗。（3）售跨樓部躬體量巧較小艷，可沾以采頸取辦歉理臨芳建的統(tǒng)方式邪先行侵開工業(yè)。土部方、勻樁基哥一般簡可以掘先行消施工應(yīng)，設(shè)配計明鼻確后喊可以匆提前水開始例示范疑區(qū)的床基礎(chǔ)雹工程凡，為窮樣板背房盡根早裝設(shè)修施營工創(chuàng)貸造條厘件；（4）裝傍修在旺售樓古部、福樣板日房砌鼠體工奏程完恨成后背可以置提前把介入尾施工鳳，可良以與區(qū)門窗悔工程揮、外昨墻工蜂程相藏互交資叉一欣段時桃間。例如括：成趨都的旺幾個疏項目宵在土些建主沙體結(jié)盞構(gòu)完喝成后芽，第返一時向間完蓬成屋東面防否水和倚外圍砍門窗鄉(xiāng)豐工程嫩，保擇證室評內(nèi)沒設(shè)有明塘水進妄入，豪確保象室內(nèi)則精裝憶修能裹按時禁進場濫施工粥。在室固外幕震墻和餃石材銳施工國時，璃要求薄外墻騾施工憤不能陽遍地獨開花閣，而全是集理中力緊量完意成一類個墻出面段哀，拆殼除外獻腳手腫架，劣移交團給園挑林施齊工后魂，再泉去施集工另義一個剖墻面種段。（5）示慚范區(qū)盯要盡津量減葉少施福工隊吸伍和滋所涉或及工幼種，北更要爬避免紅工種是交叉蓬。每次漆在搶峰工時脈，鋪少排的訊進度證計劃凡往往慶能夠文按時鍋完成弓，但鋼實際般上總摘是有圾所拖跡延，呀這主扭要是斥對于險每個蹈施工酸隊伍葉而言害，完催成自皺己的超工作章是由護把握估的，病但很峽多家橡施工耍單位企交織局在一警起，灣相互純影響制相互繡牽制側(cè)，工必作效馬率就冒大打磚折扣叮，甚奏至是抓工作效面受雪制約造工作汪都無瓦法開巨展。叉這就迷要求絮我們蟲盡量昨要減美少交卵叉，題處理掌好、創(chuàng)銜接潔好交洽叉。3、發(fā)墻揮開涉發(fā)協(xié)浩調(diào)能父力，東抓緊晚證照敵辦理武。（1）搶極示范筋區(qū)是網(wǎng)對外限展示律的需狼要，池搶開撓發(fā)報盈建如蔥期取臉得預(yù)基售證笛才是膝各項東努力景的終殲極目火標?，F(xiàn)在沙來看樂，搶彩出一期個示嫌范區(qū)定是很接容易焰的，瞧一來誘售樓圾部體廚量較衛(wèi)小，招不容鐵易引嶄起建盤設(shè)、飄規(guī)劃寺等執(zhí)各法大毀隊過塘分的猶關(guān)注閣，二買來示猜范區(qū)踩主要張是做畝園林斜，政攪府本地身也關(guān)鼓勵霉。但篩示范蛙區(qū)出盡來了培，遲蓮遲不無能銷磁售，億帶來謠的違塑章施拍工的叫壓力為和市霉場不嚇定因北素的納壓力韻就很碎大了屑。例如國：江粥蘇公解司紫剪晶山甩項目卷，在20疼10年6月23日就屋完成否了會常所的糟外裝瞧修、歡售樓寺部的傅內(nèi)裝堡修及痰示范沿園林嶄，但堂一直津到9月21日才抱取得斧預(yù)售貫證。9月29日又朗出調(diào)參控政蹲策，戒銷售獄受到蜜了較宵大影擁響。（2）立濤項、罵可研錢、環(huán)棒評，袋申領(lǐng)《建設(shè)特用地朱許可病證》受設(shè)就計進紐奉度制照約很孔小，飲可以扮提前核開展良；（3）規(guī)壇劃審細批和錄單體蠶報建變合并頑，節(jié)妻約報扇建時跳間；（4）利筒用增痛發(fā)后饅國有順比例<5恐0％，歪工程喊可以腎采用艷邀請糟招標安。例如柏：江為蘇公棉司是灶股份頂公司剃的全血資子熟公司坐，但咽在辦場理工巴商登衣記時座，工飛商部虹門認刮為江勝蘇公禮司的打國有踏成分彩不足50％，歲營業(yè)貓執(zhí)照加注明甚為私底營。狗我們從利用忘這一耗點，虎所有南的工奧程招臺投標誰辦理皺邀請條招標墻，大丘大節(jié)憤約了挪時間他。（5）初貪步設(shè)且計與榴施工匙圖報終建同激步進光行，勁施工岸圖審離查與輝專項纖報建驕、放焰驗線閘同步橡進行認，都銹可以栽縮短相了報淹建時嘗間。大部腔分的畜報建截工作冷前后糾有關(guān)殲聯(lián)，恐但也自有很公多相磁互之喚間是眨沒有晉前后晃關(guān)系誼的，蚊例如棚：辦燒理建鴨設(shè)工鄭程規(guī)熱劃許慢可證輩時可唐以同日步辦梁理施卸工圖聽審查皺、防值雷人凱防等靈圖紙怨審查盟；辦惹理建足規(guī)證押的后柜期可興以提均前報普入施痛工許臨可證切的資蒼料，啟建規(guī)盼證和征施工端證幾桃乎可萄以同僑時取藍得等私等，績籌劃矮好，魂同步條辦理郵就可刮以節(jié)慚約報取建時潔間。二、狠項目架建設(shè)蛛及續(xù)淡銷過推程中舊進度稿管理起的重市點及咱手段1、搶莫主體兄工程赤，盡痕早達懲到預(yù)秒售形塞象。（1）開咱盤銷帆售后混，仍猶要關(guān)只注設(shè)甜計、怪報建回、開促工建域設(shè)的交進度驚。設(shè)計村要能尾滿足堪報建事和各縱項招退投標燈工作摩的需沉要，況報建浸要能慘滿足捕有證誼開工晚的需蕩要，需開工誓及建蚊設(shè)要隸能滿布足銷微售貨傳量持群續(xù)供破給的迫需要切。2、搶催樣板嫁房、槐園林椒施工州，不扮斷新養(yǎng)增銷秘售亮員點。（1）根蛙據(jù)銷叼售需邁要，虧要不祖斷建叢設(shè)新氣的示恨范區(qū)絨和樣錦板房感，設(shè)犯計及粗施工索進度誓要能絞滿足鵝不斷職為銷某售提亂供亮達點的府需要昏。公司法每年夢銷售雁指標催的壓網(wǎng)力很富重，馬這就睛要求財產(chǎn)品出本身啄要不訊斷推積出新茂賣點增，而范不是頭一個鄙售樓主部和疾示范趣區(qū)從素頭賣界到尾斬，例喇如武摘漢的竄十二裙橡樹換莊園兩項目州，在孕銷售窩期內(nèi)廉連續(xù)肆營造肝了多擋個示傍范區(qū)請，基盆本做桌到了拔凡有挨開盤喝必有補示范進園林碑、樣叮板房花支持嬸。3、關(guān)講注市來場變盈化，咱及時驚調(diào)整查設(shè)計孟報建饅。（1）房岔地產(chǎn)酬市場恰經(jīng)常銳波動該冷熱況交替?zhèn)€，可片能需畢要根慕據(jù)市辯場變協(xié)化調(diào)停整規(guī)役劃設(shè)疏計及分戶型弦設(shè)計渠，這牛就要緣瑞求設(shè)窮計及申時跟咬從市渾場變朵化而秒調(diào)整賊，報正建要伍能及際時與圾規(guī)劃這部門抬協(xié)調(diào)誤換圖堡。例如償：武聽漢保方利心兇語項別目，耕在07年第古四季必度，鍛考慮饅到市遮場變放化，秩及時似調(diào)整貿(mào)規(guī)劃權(quán)和單隊體報細建，酷減少驗大戶倒型的煤比例狼，增島加剛貫性需壤求的緞小戶都型，箏一些盤已經(jīng)慎土建脾施工撇甚至盈封頂將了的柿大戶路型，靠通過純戶型可調(diào)整充改為縮慧贈送吉附加拐值，胸在08年市免場低掠迷時流，增榴強了究抗風親險能昨力贏貝得了劃一定水的市崗場。但是閑隨著節(jié)規(guī)劃只部門耽的管稀理日刃趨嚴蒸格，天規(guī)劃地一經(jīng)魔審批霧，調(diào)蠟整的巷可能未性已奸越來梁越小險。4、嚴套控成弓本，紫強化卸競爭胳優(yōu)勢楊實現(xiàn)填利潤恭目標修。（1）示脊范區(qū)動為了餐營造呆良好忽的展兼示效匹果，逗建設(shè)取標準隨可能隸相對哀較高盡，在核項目使全面犯建設(shè)戒過程牌中，恰就需盛要加愚強成仔本控節(jié)制，萌始終惹將成習本控貧制在扭目標幸成本馬范圍趕內(nèi)。例如冬，武孕漢十在二橡宗樹莊冠園項元目，07年示直范區(qū)嚇的園螞林造甘價約40灣0元/平方寬米，憐交樓腿標準南的園棋林造螺價約20森0元。（2）成頁本管今理也憶是招銷投標悉工作組的管協(xié)理，溪提前棍選擇陷確定鐵合作思單位復，也呆是進吃度管隊理得危以落吹實的填關(guān)鍵懂。在項尿目建錘設(shè)過頌程中缺，除瘋了土綁建工爛程，身各類脈分包允工程絞都將段陸續(xù)占介入稿施工戶，分擾包工妖程之暖間以唇及與形土建掙工程第之間垂，存勵在的羽責任烈不清兇相互碼扯皮起的事律情很隊多，師這就嗎要求舒要盡涼早確粥定各滑合作營單位叨，盡轟早在勝工作項中進焰行磨漸合，繭否則伍影響改到整梳體建形設(shè)進工度的章可能筑性是駝非常惡大的惠。（3）房彼地產(chǎn)低市場引的競跟爭最彈直接豆的就噸是價顛格的邪競爭蜜，只資有成坑本領(lǐng)疤先，推才具私有競羅爭優(yōu)型勢，惰才能裳保證迷項目調(diào)預(yù)期岔利潤倦，因配此成瞧本控現(xiàn)制至尤關(guān)重善要。三、慨項目魯竣工清交樓充階段盜進度停管理錄的重翼點及紫手段1、抓糧緊土遮建、屠管網(wǎng)崖、園茶林施榴工，花如期劉完成井工程蘭實物犧。（1）項片目如害期竣鬼工驗逼收交攔樓的提前提癥是各捧項建檢設(shè)能推夠按央照計益劃節(jié)限點落梢實，絨整個快建設(shè)表過程莊中要獸關(guān)注西工程季質(zhì)量脂和大斜的工將程節(jié)蓋點，蜓確保擴各階譯段性械的進里度都虛能如涉期完伴成。某項那目主欺體進奴度計廣劃表（2）要腎保證習項目左進度作，首柴先要場選好滾合作申單位漿，二禽要科蹄學安洪排各研工種劈燕要統(tǒng)譜一協(xié)胞調(diào)，再往往窩主體眼工程口問題催不大群，但至工程穗收尾方牽涉冷工種狹多，旨顧此寸失彼質(zhì)，耽咱誤工漫期，繼尤其褲是部垃分市所政施泊工，巧如水竊電、晃煤氣貴等屬院于壟姻斷行榨業(yè)，關(guān)施工舊單位芹市場勢意識酬差，排更難龜協(xié)調(diào)硬，經(jīng)牧常耽