工程設(shè)計(jì)階段的成本規(guī)劃與控制

工程設(shè)計(jì)階段的成本規(guī)劃與控制第一節(jié)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的成本規(guī)劃與控制概述第二節(jié)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的比選第三節(jié)價(jià)值工程第四節(jié)限額設(shè)計(jì)第五節(jié)設(shè)計(jì)概算的編制與審查第六節(jié)施工圖預(yù)算的編制與審查工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的劃分工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段成本規(guī)劃與控制的意義第一節(jié)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的成本規(guī)劃與控制概述一、工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的劃分總體設(shè)計(jì)階段初步設(shè)計(jì)階段技術(shù)設(shè)計(jì)階段施工圖設(shè)計(jì)階段二、工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段成本規(guī)劃與控制的意義1.可以使造價(jià)構(gòu)成更合理，提高資金利用效率2.可以提高投資控制效率3.可以使控制工作更主動(dòng)4.控制工程成本便于技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合5.控制工程成本效果最顯著決策初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)準(zhǔn)備施工圖設(shè)計(jì)余下的設(shè)計(jì)及發(fā)包10%35%75%95%100%%對(duì)投資的影響程度項(xiàng)目進(jìn)展時(shí)間建設(shè)過(guò)程各階段對(duì)投資的影響設(shè)計(jì)方案比選原則設(shè)計(jì)方案比選方法第二節(jié)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的比選一、輛設(shè)計(jì)恢方案盼比選科原則1.必須壇要處醫(yī)理好戲經(jīng)濟(jì)籮合理倦性與罷技術(shù)益先進(jìn)咽性之海間的煮關(guān)系2.必須肺兼顧堪建設(shè)屠與使圍用，休考慮顧項(xiàng)目配全壽取命費(fèi)榜用3.必須赤兼顧益近期待與遠(yuǎn)兩期的污要求費(fèi)用項(xiàng)目功能水平工程造價(jià)使用成本壽命周期費(fèi)用

工程造價(jià)、使用成本與項(xiàng)目功能水平之間的關(guān)系二、校設(shè)計(jì)益方案蜂比選決方法設(shè)計(jì)新方案男選擇捕最常勉用的可方法義是比較屋分析寨方法例：鋸某住辛宅工君程項(xiàng)渴目設(shè)慕計(jì)為蠅六層儀單元持式住吩宅，葡現(xiàn)有港如下墾兩個(gè)手備選修方案杜供選楚擇。方案像一：磚混槐結(jié)構(gòu)皂，一池梯三湊戶，畏由三址個(gè)單咱元組禿成，絨共54戶。腸建直筑面任積39壘49先.6咳2m2（含1/樣2陽(yáng)臺(tái)顏面積搜）。躺淺埋澇磚砌冰條形傅基礎(chǔ)彼。按濤該地禁區(qū)建畫(huà)筑節(jié)叉能有京關(guān)規(guī)歸定要葡求，縮慧外墻沃為24嗚0厚磚攝墻，止內(nèi)做團(tuán)保溫嚼層。唐內(nèi)墻牽為24淚0厚磚饞墻。見(jiàn)結(jié)構(gòu)黑按8度抗罪震設(shè)輸防設(shè)蓮計(jì)，顆沿外違墻和夜內(nèi)墻談、縱面墻的廁樓板畢處及莊基礎(chǔ)錯(cuò)處均潔設(shè)圈蒼梁，倡沿外務(wù)墻的謹(jǐn)拐角艇及內(nèi)肌外墻峰的交害接處侮均設(shè)興構(gòu)造決柱。歇現(xiàn)澆迅鋼筋率混凝槳土樓蜻板。方案孝二：將磚編混結(jié)沉構(gòu)改例為內(nèi)帆澆外煩砌結(jié)管構(gòu)體肥系。笑經(jīng)設(shè)敢計(jì)人軟員核午定，汁內(nèi)橫慣墻厚斯度為14茄0m退m，內(nèi)密縱墻欄為16嫌0m亭m，選C2歸0混凝翠土。安其它賴(lài)部位榨的做末法、抵選材弦及建運(yùn)筑標(biāo)供準(zhǔn)均蠅按原駱?lè)桨改鄄蛔儞?。解?.根據(jù)跟兩個(gè)輸方案嶄建立曲對(duì)比桐條件未，進(jìn)爐行技紹術(shù)經(jīng)肺濟(jì)分林析與韻比較（1）平痰面技謙術(shù)經(jīng)灑濟(jì)指東標(biāo)因方旦案一文與方撤案二喪的外鈴墻做徐法相輸同，禮建筑法面積登不變萌。但抗方案賞二的治內(nèi)墻村厚度腹減薄戶，所抖以增缸加了竹使用嘗面積峰。其盆對(duì)比中參見(jiàn)聰下頁(yè)糧表所柄示。平面悼技術(shù)鑰經(jīng)濟(jì)袋指標(biāo)抄對(duì)比湖表結(jié)構(gòu)類(lèi)型建筑面積（m2）使用面積（m2）使用系數(shù)（%）使用面積凈增總面積每戶總面積每戶m2增加率（%）磚混3949.6273.142797.2051.8070.82內(nèi)澆外砌3949.6273.142881.9853.3772.9784.783.03從對(duì)償比可弊以看到出，茶在保糊持方維案一港的平逝面布方局、鍬使用悲功能雞不變系的原畏則上臟，方貧案二淚由于迫內(nèi)墻宿厚度揉減薄購(gòu)，增硬加使惱用面尋積84狂.7沃8膊m2，每溝戶平激均增佳加1.伏57穴m2，增鎮(zhèn)加率盾為3.成03底%。（2）造帽價(jià)按當(dāng)熄時(shí)當(dāng)排地市纏場(chǎng)價(jià)墾格計(jì)損算，諒方案閘一的損概算榴總值堵為41擁08暑49嘗4元（頭含基葛礎(chǔ)、伙設(shè)備講、電杠氣，堤下同國(guó)），翅每平犬方米侵建筑掌面積熱折合10茶40愿.2申3元；雷方案刷二概迷算總凍值為42跡72距69液5元，晉每平犁方米喪建筑素面積珠折合10潤(rùn)81透.8起0元。藝如按索使用肅面積跟計(jì)算姐，單健方造槳價(jià)方蕉案一梢為14寬68接.7晶9元，碧方案細(xì)二為14截82握.5感6元。遼參見(jiàn)獨(dú)下表單。方案慕造價(jià)瓣比較懸表結(jié)構(gòu)類(lèi)型概算總值單方造價(jià)（元）建筑面積使用面積每平方米面積折合差額差率（%）每平方米面積折合差額差率（%）磚混41084941040.231468.79內(nèi)澆外砌42726951081.8041.5741482.5613.770.94按單莖方建堆筑面格積計(jì)苗算，效方案府二比繡方案狠一高41侍.5列7元，阿約高4%。如開(kāi)按使弊用面飯積計(jì)叫算，存每平跪方米斃高13叨.7傲7元，痕約高0.壩94康%，大瓣大縮螺小了扭兩者潑的差涌距。(3某)綜合丘比較從平漢面技受術(shù)經(jīng)五濟(jì)指熊標(biāo)和抱造價(jià)絞兩個(gè)扮因素吐的分屑析比刻較看呆，方案二鹽增加雄使用琴面積捏較多添，增刺加造待價(jià)較憂少。2.將其樹(shù)他有烘關(guān)費(fèi)柔用計(jì)布入后弱進(jìn)行救比較按該感地區(qū)傅有關(guān)鞭規(guī)定賀，磚嶄混結(jié)敞構(gòu)住慘宅每慎平方煉米建商筑面云積需交14元粘跑土磚緊限制語(yǔ)使用員費(fèi)，肢內(nèi)澆義外砌害結(jié)構(gòu)爪須交7元。柴方案捏一計(jì)交55倘2冤95元，判方案餓二計(jì)套交27盯6陣47元，邊計(jì)入訊該項(xiàng)口費(fèi)用捐后的嬌造價(jià)比隨較參吧見(jiàn)下暗表所陜示。計(jì)入愛(ài)費(fèi)用馬后造瓜價(jià)比章較表單位絨：元結(jié)構(gòu)類(lèi)型粘土磚限制使用費(fèi)

概算總值單方造價(jià)（元）建筑面積使用面積每平方米面積折合差額差率（%）每平方米面積折合差額差率（%）磚混5529541637891054.231488.56內(nèi)澆外砌2764743003421088.8034.573.281492.15

3.590.24將實(shí)扯心粘襖土磚牧限制膜使用參費(fèi)計(jì)灶入后拳，兩歡者的丑差距房誠(chéng)又進(jìn)代一步記縮小高。按鑼建筑香面積龍計(jì)算劃，方吃案二窮由未召計(jì)入翁該項(xiàng)馳費(fèi)用香前的4%降至3.誤28鳥(niǎo)%。按罩使用積面積伙計(jì)算犬，由辯原來(lái)悅的0.碌94勁%降至0.脖24豆%。綜壁合比蠻較后錘的結(jié)緒果是銷(xiāo)：每寨戶增糊加使酬用面君積1.泰57校m2，多迅投入25腿2.斑45元，津綜合謙經(jīng)濟(jì)廉效果寨較好押。3.經(jīng)濟(jì)巖效益（1）當(dāng)積每平腦方米園建筑滴面積寧的售伍價(jià)為40蒜00元時(shí)杜，折藥算后將使用鴉面積按售價(jià)席的經(jīng)諒濟(jì)效傭益參炕見(jiàn)下宗表所滲示售價(jià)燭的經(jīng)站濟(jì)效爬益表結(jié)構(gòu)類(lèi)型建筑面積（m2）使用面積（m2）建筑面積售價(jià)（元/m2）售價(jià)總值（元）折合使用面積售價(jià)（元/m2）磚混3949.622797.204000157984805647.96內(nèi)澆外砌3949.622881.984000157984805481.81在總筒售價(jià)棍不變媽情況抵下，蝕方案已二還像可降墊低單散方售枯價(jià)。怒按使沉用面派積計(jì)泳價(jià)方應(yīng)法計(jì)配算，酸方案劃二的穴每平膛方米薦使用從面積錦售價(jià)尾比方妹案一舌低16濾6.韻15元，冊(cè)即低2.咸94臘%。（2）單豪方售蕉價(jià)不毀變的刺情況汪下，尋按使滔用面祥積計(jì)斜價(jià)的怒總售碼價(jià)值羊的對(duì)匯比參希見(jiàn)下革表所農(nóng)示按使瓦用面煎積計(jì)還價(jià)的浸總售群價(jià)值直的對(duì)岸比表結(jié)構(gòu)類(lèi)型使用面積（m2）單方售價(jià)（元）總售價(jià)（元）比較差額（元）差率（%）磚混2797.205647.9615789474內(nèi)澆外砌2881.985647.96162773084788343.03%單方寫(xiě)使用之面積羅售價(jià)廁不變泡，方該案二巷的全購(gòu)樓總鐵售價(jià)箏比方盤(pán)案一圓多47跡88欣34元，底約多盞收入3.逃03艘%，經(jīng)趴濟(jì)效片益可繡觀。4.綜合愚評(píng)價(jià)綜合資上述蓬分析殺，在晉同等冤級(jí)、垂同標(biāo)獵準(zhǔn)的涼情況姐下，暫將磚毅混結(jié)緊構(gòu)方犬案改案為內(nèi)蹦澆外映砌，欲平均濱每戶昏可增歪加使刃用面追積1.膏57宜m2，多拒投入25同2.鋤45元。獵如作護(hù)為商聲品房置，在冬原單跌方使束用面壩積售啊價(jià)不壇變的失情況撓下，亭全樓郊可多3.凱03暫%收益潮，能驚收到虜較好卸的經(jīng)脂濟(jì)效潑益。第三歪節(jié)架價(jià)畫(huà)值工炎程價(jià)值黑工程寬原理提高脈價(jià)值陽(yáng)的途廣徑價(jià)值算工程川的主肉要工警作內(nèi)優(yōu)容一、應(yīng)價(jià)值裝工程靠原理1.定義價(jià)值狐系數(shù)功能什系數(shù)成本睜系數(shù)2.特點(diǎn)以使咬用者哈的功世能需端求為合出發(fā)憲點(diǎn)目標(biāo)猶上的米特征婚：提饅高價(jià)宰值方法育上的謀特征迷：功杰能分硬析活動(dòng)須領(lǐng)域獅上的患特征常：側(cè)瞇重于應(yīng)研究棚設(shè)計(jì)侮階段組織佛上的給特征探：依活靠集凍體智鄉(xiāng)豐慧二、謠提高此價(jià)值職的途肚徑既提雞高工濾程的每功能僅、又息可降妻低工燦程的招造價(jià)保證起功能狡不變驢的情龍況下灘降低舍工程刺造價(jià)在造窯價(jià)不液變的弦情況元下提譯高工主程功輔能在功端能略陰有下拿降的轎情況拍下使戀造價(jià)夕大幅臘度降撒低在造魔價(jià)略扮有上妙升的掙情況糞下,使功藝能大湯幅度淺提高三、鐵價(jià)值站工程達(dá)的主刻要工軟作內(nèi)咽容1.對(duì)象吸選擇2.信息互資料靠的收黃集3.功能鹿系統(tǒng)季分析4.功能胖評(píng)價(jià)5.方案榜創(chuàng)新窄的技與術(shù)方麥法6.方案絹評(píng)價(jià)敢與提較案編種寫(xiě)第四勒節(jié)湯限給額設(shè)缸計(jì)限額戴設(shè)計(jì)串的含敵義限額爺設(shè)計(jì)詠的目碧標(biāo)設(shè)赴置限額艙設(shè)計(jì)致的縱奪向控焰制限額頸設(shè)計(jì)商的橫挪向控今制限額賣(mài)設(shè)計(jì)馳的不緒足一、芬限額潮設(shè)計(jì)撤的含棗義按照碌批準(zhǔn)露的投蚊資估宣算控陰制初海步設(shè)彼計(jì)，蘇按照蒼批準(zhǔn)退的初托步設(shè)計(jì)緣瑞總概穗算控奮制施固工圖潮設(shè)計(jì)斬，同遺時(shí)各贏專(zhuān)業(yè)無(wú)在保搭證達(dá)食到使用耳功能崗的前憤提下肝，按諷分配壘的投梳資限虎額控蘋(píng)制設(shè)越計(jì)，忽嚴(yán)格控眼制技覆術(shù)設(shè)平計(jì)和斧施工御圖設(shè)聰計(jì)的何不合喪理變跨更，飛保證添總投資扛限額平不被井突破掏。二、跪限額呈設(shè)計(jì)代的目膏標(biāo)設(shè)慰置提高胃投資纖估算芬的合我理性?shī)Z和準(zhǔn)領(lǐng)確性目標(biāo)損分解既合理三、莊限額梯設(shè)計(jì)粉的縱敏向控質(zhì)制以投慶資估分算控滾制初浴步設(shè)圓計(jì)以設(shè)營(yíng)計(jì)概林算控諷制施鼻工圖蓮設(shè)計(jì)加強(qiáng)化對(duì)設(shè)探計(jì)變濁更的販管理爬工作變更損失與變更時(shí)間關(guān)系圖

施工時(shí)間設(shè)計(jì)采購(gòu)變更損失費(fèi)用四、汗限額狗設(shè)計(jì)唱的橫睜向控賊制設(shè)計(jì)般單位喘的責(zé)視任范務(wù)圍設(shè)計(jì)唱單位栽不承筐擔(dān)責(zé)食任的靜情況建立交設(shè)計(jì)妨院內(nèi)綿部限帆額設(shè)坡計(jì)責(zé)巖任制實(shí)行拐限額倒設(shè)計(jì)串節(jié)獎(jiǎng)礦超罰五、鑰限額團(tuán)設(shè)計(jì)拾的不略足實(shí)際藍(lán)操作接的被獎(jiǎng)動(dòng)性與價(jià)咱值工厲程提輸高價(jià)更值的條兩種炊途徑仁相矛巴盾僅考喊慮一歸次性恒投資姜費(fèi)用佛，而腰沒(méi)有樣考慮威經(jīng)營(yíng)采性費(fèi)培用第五愉節(jié)烏設(shè)柱計(jì)概蛾算的僚編制星與審拌查設(shè)計(jì)可概算榴及作而用設(shè)計(jì)并概算蒸的編膨制依拐據(jù)和匆內(nèi)容單位脅工程稼概算暑編制努方法單項(xiàng)徐工程柴綜合藍(lán)概算靠的編煤制方繡法建設(shè)燦項(xiàng)目曲總概飽算編池制方渾法設(shè)計(jì)脆概算在審查一、功設(shè)計(jì)序概算事及作茫用1.設(shè)計(jì)椅概算燈的定伸義2.設(shè)計(jì)紹概算喝的作址用國(guó)家瘦制定彼和控墾制建箱設(shè)投拉資的紙依據(jù)編制繭投資沿計(jì)劃缺的依道據(jù)進(jìn)行制貸款竄的依攻據(jù)簽訂鉛總承列包合罰同的薯依據(jù)考核誦設(shè)計(jì)同方案臣的經(jīng)役濟(jì)合盞理性滴和控霞制施列工圖壁預(yù)算傭的依導(dǎo)據(jù)考核棋和評(píng)禽價(jià)工駕程建閉設(shè)項(xiàng)巖目成怒本和鏡投資幣效果陣的依侮據(jù)二、屑設(shè)計(jì)暈概算唱的編發(fā)制依激據(jù)和欲內(nèi)容1.設(shè)計(jì)旦概算楊的編械制依家據(jù)相關(guān)尼法律腐或部胖門(mén)規(guī)低章批準(zhǔn)作的可煩研報(bào)各告相關(guān)騾設(shè)計(jì)染圖紙概算惜定額默或指徐標(biāo)、犯概算侵編制呈辦法價(jià)格剖信息施工稱(chēng)場(chǎng)地寸的自晝?nèi)粭l規(guī)件有關(guān)光合同較或協(xié)躬議其他2、設(shè)專(zhuān)計(jì)概鉤算的堂內(nèi)容單位彈工程倚概算單項(xiàng)泡工程疼綜合潑概算建設(shè)烈項(xiàng)目郵總概伍算三、舊單位柏工程解概算騎編制陸方法1.單位合建筑腥工程讀概算偽編制部方法概算輸定額鼻法概算航指標(biāo)庫(kù)法類(lèi)似掃工程膛預(yù)算潤(rùn)法2.設(shè)備巨及安里裝工譽(yù)程概鄭算編犧制方毫法設(shè)備躬購(gòu)置擴(kuò)費(fèi)概蜜算的礎(chǔ)編制搞方法設(shè)備擱安裝面工程娘概算棉的編裳制方宋法預(yù)算計(jì)單價(jià)處法擴(kuò)大捉單價(jià)壘法設(shè)備川價(jià)值飯百分槳比法綜合臺(tái)噸位潛指標(biāo)第法四、泳單項(xiàng)斗工程店綜合痛概算勺的編挽制方外法1.編制閑說(shuō)明2.綜合裹概算君表編制貝依據(jù)編制躺方法主要覺(jué)材料廁和設(shè)恰備的位數(shù)量其他匹有關(guān)嫌問(wèn)題五、茶建設(shè)尤項(xiàng)目疏總概牲算編脖制方板法1.編制痛說(shuō)明2.總概雖算表工程鋸概況資金叉來(lái)源礙及投脖資方接式編制涉依據(jù)根及編蒜制原攪則編制也方法投資延分析主要久材料慮和設(shè)住備數(shù)帽量其他好有關(guān)具問(wèn)題六、希設(shè)計(jì)廉概算浪審查1.設(shè)計(jì)辛概算用審查霸的內(nèi)同容審查務(wù)編制鼻依據(jù)審查幼編制在深度審查命建設(shè)帖規(guī)模西、標(biāo)盾準(zhǔn)審查助設(shè)備結(jié)規(guī)格離、數(shù)莖量、摟配置審查仇工程吊量審查洲計(jì)價(jià)縮慧指標(biāo)審查重其他抽費(fèi)用2.設(shè)計(jì)姑概算翻審查炮的方掏法對(duì)比確分析呢法查詢(xún)慢核實(shí)弱法聯(lián)合理會(huì)審優(yōu)法第六錢(qián)節(jié)意施工只圖預(yù)母算的喂編制謹(jǐn)與審煩查施工態(tài)圖預(yù)孔算的撿內(nèi)容施工質(zhì)圖預(yù)撈算的數(shù)編制頌依據(jù)工料漠單價(jià)錄法編旋制預(yù)隊(duì)算的芳步驟綜合觸單價(jià)睛法編不制施植工圖匠預(yù)算施工豈圖預(yù)隙算的茂審查一、招施工移圖預(yù)鄙算的癥內(nèi)容施工耗圖預(yù)權(quán)算是序確定貧建筑弦安裝撒工程拜預(yù)算擱造價(jià)