關(guān)于未來(lái)地產(chǎn)的一些思考

關(guān)于地產(chǎn)+X的整理與思考一、地產(chǎn)+的九大模式二、地產(chǎn)+工業(yè)的思考三、地產(chǎn)+養(yǎng)老的思考四、地產(chǎn)+健康的思考（一）、地產(chǎn)+產(chǎn)業(yè)：微笑曲線的價(jià)值延伸代表企業(yè)：華夏幸福、張江高科商業(yè)模式：園區(qū)+地產(chǎn)利潤(rùn)回報(bào)：☆☆☆☆☆開(kāi)發(fā)難度：☆☆☆☆☆前景展望：☆☆☆☆☆基本要義：園區(qū)，也即產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，是工業(yè)地產(chǎn)的升級(jí)與換代，是圍繞微笑曲線構(gòu)建的產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈一體化的平臺(tái)，以產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體，實(shí)現(xiàn)土地整體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)。業(yè)界樣本：華夏幸?；鶚I(yè)的固安樣本，這個(gè)縣財(cái)政收入從2003年不足億元位居全市后兩名，發(fā)展到2011年財(cái)政收入突破10億元，2013年突破25億元。操作要點(diǎn)：主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的選擇與地方政府規(guī)劃的一致性和穩(wěn)定性操作難點(diǎn)：招商能、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)判斷（二）、地產(chǎn)+旅游：稀缺資源價(jià)值最大化代表企業(yè)：華僑城、新華聯(lián)、雅居樂(lè)商業(yè)模式：旅游資源+地產(chǎn)利潤(rùn)回報(bào)：☆☆☆☆☆開(kāi)發(fā)難度：☆☆☆☆前景展望：☆☆☆☆☆基本要義：依托周邊豐富的旅游資源而建，有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目。較一般的住宅，旅游地產(chǎn)的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)在于他是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無(wú)縫嫁接，具有更好的自然景觀、建筑景觀，同時(shí)擁有完善的配套功能和較高的投資價(jià)值。業(yè)界樣本：華僑城的四大主題公園，錦繡中華、中國(guó)民俗文化村、世界之窗和歡樂(lè)谷操作要點(diǎn)：自然的獨(dú)占性，自然景觀+人文景觀以及配套完善操作難點(diǎn)：前期投入大，回收期慢（三）、地產(chǎn)+物流：電商時(shí)代的線下商機(jī)代表企業(yè)：中糧集團(tuán)、沃爾瑪、阿里巴巴商業(yè)模式：倉(cāng)租+租金利潤(rùn)回報(bào)：☆☆☆☆開(kāi)發(fā)難度：☆☆☆☆☆前景展望：☆☆☆☆☆基本要義：自電子商務(wù)盛行后，一直備受關(guān)注。所謂物流地產(chǎn)，指的是由企業(yè)選地建成相關(guān)物流設(shè)施后，再轉(zhuǎn)租給制造商、零售商、物流公司等客戶，并組織資產(chǎn)管理隊(duì)伍進(jìn)行物業(yè)管理，提供物業(yè)相關(guān)服務(wù)。樣本企業(yè)：阿里巴巴的菜鳥網(wǎng)絡(luò)在天津、上海、廣州、武漢等布局物流地產(chǎn)，全國(guó)已有2000余個(gè)網(wǎng)點(diǎn)，總投資規(guī)模超過(guò)3000億。操作要點(diǎn)：處于區(qū)域交通骨干網(wǎng)絡(luò)連接點(diǎn)操作難點(diǎn)：招租能力、投資大，回報(bào)期長(zhǎng)（四）、地產(chǎn)+文化：為不動(dòng)產(chǎn)插上想象的翅膀代表開(kāi)發(fā)商：萬(wàn)科、保利、綠地、華潤(rùn)商業(yè)模式：住宅+文化配套利潤(rùn)回報(bào)：☆☆☆☆開(kāi)發(fā)難度：☆☆☆☆☆前景展望：☆☆☆☆基本要義：文化地產(chǎn)是以文化軟實(shí)力為核心競(jìng)爭(zhēng)力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，是用文化引領(lǐng)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、園林景觀、營(yíng)銷體系、物業(yè)服務(wù)的系統(tǒng)工程。文化地產(chǎn)是把“死建筑”變成“活建筑”。比如博物館模式：北京798，比如商旅文聯(lián)合開(kāi)發(fā)：上海城隍廟。樣本企業(yè)：萬(wàn)科的良渚文化村操作要點(diǎn)：能夠和政府站在統(tǒng)一的戰(zhàn)線，幫助政府完成它的社區(qū)工作，或者它的一些政績(jī)。拿地就是一種支持，或是得到政府很大的補(bǔ)貼也是支持，或者得到領(lǐng)導(dǎo)的光顧也是一種支持。操作難點(diǎn)：運(yùn)營(yíng)是核心，也是難點(diǎn)。（五）、地產(chǎn)+養(yǎng)老：老齡社會(huì)的鉑金商機(jī)代表企業(yè)：萬(wàn)科、復(fù)星、濱海商業(yè)模式：地產(chǎn)+養(yǎng)老收費(fèi)利潤(rùn)回報(bào)：☆☆☆☆開(kāi)發(fā)難度：☆☆☆☆☆前景展望：☆☆☆☆☆基本要義：據(jù)中國(guó)社科院老年研究所測(cè)算，目前我國(guó)養(yǎng)老市場(chǎng)的商機(jī)大約為4萬(wàn)億，這個(gè)數(shù)字在2030年后達(dá)到13萬(wàn)億。如在總量巨大的老年人口中，只要有10%入住養(yǎng)老社區(qū)，就有可能在未來(lái)三年產(chǎn)生至少4500個(gè)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目需求。可考慮的“養(yǎng)老文化”概念營(yíng)銷模式；產(chǎn)業(yè)鏈延伸模式：老年服務(wù)業(yè)、老年房地產(chǎn)業(yè)、老年醫(yī)療保健業(yè)、老年用品業(yè)、老年旅游業(yè)、老年娛樂(lè)文化產(chǎn)業(yè)、老年咨詢服務(wù)業(yè)、老年金融投資業(yè)。養(yǎng)老地產(chǎn)是整合投資、開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、醫(yī)療、保險(xiǎn)、服務(wù)等各個(gè)層面資源的系統(tǒng)工程。收費(fèi)模式有會(huì)員制、抵押制、租金制、月費(fèi)制等。樣本企業(yè)：北京萬(wàn)科的幸福匯、上海復(fù)星的星堡中匯、天津?yàn)I海的云杉鎮(zhèn)操作要點(diǎn)：養(yǎng)老系統(tǒng)資源的集成，醫(yī)、食、行、住、樂(lè)的集成。操作難點(diǎn)：運(yùn)營(yíng)（六）、地產(chǎn)+醫(yī)療：潛力巨大的醫(yī)療市場(chǎng)代表企業(yè)：萬(wàn)通、綠城、珠江商業(yè)模式：多元模式利潤(rùn)回報(bào)：☆☆☆☆開(kāi)發(fā)難度：☆☆☆☆☆前景展望：☆☆☆☆☆基本要義：醫(yī)療地產(chǎn)起源于美國(guó)，在美國(guó)以醫(yī)療辦公產(chǎn)業(yè)為主，并且多為租賃的方式。在中國(guó)則是打造成醫(yī)藥城的方式，或者以獨(dú)特先進(jìn)的醫(yī)療服務(wù)與設(shè)施提升房產(chǎn)品質(zhì)。醫(yī)療服務(wù)在中國(guó)GDP比重只3%，而在美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)際則達(dá)到15-20%。馮侖講，醫(yī)療行業(yè)就業(yè)系數(shù)大、需求彈性大，且是高增長(zhǎng)行業(yè)，如果地產(chǎn)和醫(yī)療結(jié)合，發(fā)展中高檔醫(yī)院，則是個(gè)能賺錢的出路。樣本企業(yè)：珠江地產(chǎn)與從化市簽約打造一個(gè)集醫(yī)療、養(yǎng)生、教育、休閑、養(yǎng)老、總部經(jīng)濟(jì)于一體的項(xiàng)目。操作要點(diǎn)：醫(yī)療資源的集成操作難點(diǎn)：后期運(yùn)營(yíng)管理（七）、地產(chǎn)+教育：學(xué)區(qū)房神話的號(hào)召力代表企業(yè)：碧桂園、凱德置地、盤古商業(yè)模式：教育收費(fèi)+產(chǎn)品溢價(jià)利潤(rùn)回報(bào)：☆☆☆☆開(kāi)發(fā)難度：☆☆☆☆前景展望：☆☆☆☆基本要義：地產(chǎn)通過(guò)投資、合作等方式引進(jìn)一所或多所高質(zhì)量的學(xué)校，可以更好地為自己所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的居民提供高水平的教育，提升開(kāi)發(fā)商的品牌，提高產(chǎn)品的號(hào)召力和溢價(jià)能力樣本企業(yè)：重慶的魯能星城、深圳世紀(jì)花城引入深圳實(shí)驗(yàn)學(xué)校、廣東碧桂園建立碧桂園學(xué)校（廣東省唯一實(shí)施國(guó)際文憑的大學(xué)預(yù)科項(xiàng)目和中學(xué)預(yù)科項(xiàng)目）操作要點(diǎn)：高質(zhì)量的、獨(dú)特的學(xué)校資源引入操作難點(diǎn)：學(xué)校性質(zhì)、學(xué)校產(chǎn)權(quán)、辦學(xué)政策（八市）、勺地產(chǎn)+城市益配套康：人品與城筑市的止服務(wù)技機(jī)會(huì)代表敬開(kāi)發(fā)奏商：凱萬(wàn)科商業(yè)望模式類：產(chǎn)彼品溢曲價(jià)利潤(rùn)酸回報(bào)吸：☆碑☆☆張☆開(kāi)發(fā)止難度趟：☆搭☆☆參☆前景醒展望沫：☆設(shè)☆☆夕☆基本蛙要義覺(jué)：城搭市運(yùn)微營(yíng)商怨解釋劫為：榆圍繞奏城市惕的總歌體發(fā)泄展目叔標(biāo)和槐發(fā)展劍規(guī)劃憶，充圈分運(yùn)太用市拍場(chǎng)化陜的機(jī)道制和拆手段泳，通構(gòu)過(guò)發(fā)昏揮企鎮(zhèn)業(yè)的只產(chǎn)業(yè)報(bào)優(yōu)勢(shì)般和資把源優(yōu)藥勢(shì)，股結(jié)合燥城市吐發(fā)展稠的特償殊機(jī)鑄遇，掙在滿危足城歪市居衣民需抬求的熱同時(shí)齡，使菜自己顛的開(kāi)吉發(fā)項(xiàng)磚目能尋夠成抱為城膀市建矮設(shè)的完有機(jī)問(wèn)組成虜部分盜。樣本奏企業(yè)賊：萬(wàn)怪科（九）、畏地產(chǎn)+農(nóng)業(yè)：打造未蛇來(lái)住憂宅體湯驗(yàn)樂(lè)越園、減發(fā)展點(diǎn)全新陷的產(chǎn)懶業(yè)代表萬(wàn)開(kāi)發(fā)餅商：深圳拴觀瀾伐山水宴田園蹤蝶農(nóng)莊墳/上海攪馬陸規(guī)葡萄盡旅游鹿休閑汗區(qū)商業(yè)懲模式擱：多種晶模式旨（地世產(chǎn)開(kāi)壤發(fā)、轉(zhuǎn)餐飲獻(xiàn)、旅鵝游、海農(nóng)業(yè)毯產(chǎn)業(yè)釘）利潤(rùn)逃回報(bào)刺：☆絹☆☆箭☆☆開(kāi)發(fā)沈難度旋：☆填☆☆襖☆☆前景妖展望摧：☆勒☆☆芳☆☆基本辦要義爺：專項(xiàng)智種植（草竄莓、餐琵琶紗或者耀其他荷）：勒以產(chǎn)業(yè)辜化運(yùn)寨營(yíng)模棉式打藝造高眾科技躁、高像附加剝值農(nóng)法業(yè)發(fā)墊展種滿植基哀地。農(nóng)業(yè)請(qǐng)莊園真地產(chǎn)識(shí)：以休詢閑、坡度假?zèng)_、養(yǎng)足生地西產(chǎn)開(kāi)途發(fā)，篩完善姓基礎(chǔ)燃配套稅建設(shè)飲，輔歡助農(nóng)鈔業(yè)經(jīng)響濟(jì)發(fā)鉛展，優(yōu)實(shí)現(xiàn)捉高附拳加值戚的短掃線投機(jī)資收圈益，獵中長(zhǎng)粗線投楚資收唉益。農(nóng)業(yè)爸觀光葵：農(nóng)業(yè)革資源準(zhǔn)的高虧效利腿用和掠管理亮，實(shí)哭現(xiàn)農(nóng)腎業(yè)綜哪合體晴的集盼成與幫發(fā)展還。中必長(zhǎng)線攜投資掛收益吊。樣本猛企業(yè)單：無(wú)關(guān)于屋工業(yè)限地產(chǎn)缺模式建的簡(jiǎn)畢介商業(yè)暮地產(chǎn)率：商業(yè)旗地產(chǎn)令是指如用于烘各種恢零售失、餐挑飲、燙娛樂(lè)宏、健紡身服身務(wù)、溫休閑上等經(jīng)找營(yíng)用氧途的箭房地輸產(chǎn)形迅式，鈔包括覆住宅替或?qū)懗曜謽青嵉鹊滋枭?、手?gòu)物唱中心敗、綜笨合市類場(chǎng)等甩。工業(yè)叢地產(chǎn)鳥：工業(yè)唇地產(chǎn)滿是指踐以用灣于工選業(yè)生逗產(chǎn)、帶倉(cāng)儲(chǔ)苦、運(yùn)麥輸、不配套市等各棟種用禽途的衫房地克產(chǎn)形陵式，猴包括名廠房光、倉(cāng)昆儲(chǔ)、沿工業(yè)裝配套忠等。商業(yè)繩地產(chǎn)宮與工乓業(yè)地翻產(chǎn)內(nèi)呼涵截情然有灣別：二者昨都不秧單純楚是地伐產(chǎn)，稀區(qū)別勵(lì)于單桑純的元工業(yè)量或者量商業(yè)羊，而印兼有雜地產(chǎn)睡、工醬業(yè)或路商業(yè)掌、投碧資等貍多重略特性被；房地救產(chǎn)和右龐大鞭產(chǎn)業(yè)歉鏈條住上的叫不同授類型毛有機(jī)逆結(jié)合蓄產(chǎn)生食工業(yè)仍或者兇商業(yè)墊地產(chǎn)杯；二者訴都是稍產(chǎn)業(yè)姥發(fā)展貸對(duì)于贈(zèng)產(chǎn)業(yè)醫(yī)鏈條元上各邊個(gè)環(huán)咸節(jié)要都求越紹來(lái)越奶專業(yè)莫、越澆來(lái)越桑精細(xì)晌的必鵝然產(chǎn)狀物；商業(yè)就經(jīng)營(yíng)支的專轎業(yè)化曠、大壟型化遍、集皇中化兇催生朗商業(yè)址地產(chǎn)渡；工業(yè)初生產(chǎn)敏的集件中化婚、工材業(yè)廠棚房要跳求的窯高標(biāo)趟準(zhǔn)化丑、生慕產(chǎn)與捎資產(chǎn)絨經(jīng)營(yíng)斧的專負(fù)業(yè)化思等催咬生工立業(yè)地歇產(chǎn)。工業(yè)裹地產(chǎn)瘦與商顯業(yè)地熄產(chǎn)比昌較商業(yè)宴地產(chǎn)敵盈利惰模式對(duì)于職開(kāi)發(fā)茄商而湖言，缺可售添可租競(jìng)．盈唉利在棗于銷畏售收珠入或燦者租濫金；對(duì)于仁運(yùn)營(yíng)拌商來(lái)曾說(shuō)．裝盈利寸主要匆在于緩以高蒙素質(zhì)翻、高軌標(biāo)準(zhǔn)盯的經(jīng)佳營(yíng)，堪以獲換取穩(wěn)斯定租幅金和寸管理蘋費(fèi)為秀利潤(rùn)隱主要聚來(lái)源錯(cuò)；對(duì)縮慧于小悠業(yè)主治來(lái)說(shuō)熔。開(kāi)發(fā)尊商一般是通阿過(guò)與襯制造喬商合曠作開(kāi)池發(fā)賺梢取適何當(dāng)開(kāi)合發(fā)利提潤(rùn)，狂是自畫建再妻通過(guò)呢銷售日或者妥出租棍獲取辯利潤(rùn)夫；運(yùn)營(yíng)互商則遼以其率專業(yè)選的素輝質(zhì)和警優(yōu)質(zhì)垃服務(wù)寬賺取巖租金定收人境和管景理費(fèi)棍；小耳業(yè)主疾則是饑自己甩生產(chǎn)昨賺取趙利潤(rùn)帽，膏是出織租獲更取租刻金回等報(bào)。工業(yè)渠地產(chǎn)尿盈利欄模式商業(yè)核地產(chǎn)兆與工論業(yè)地笑產(chǎn)盈鍛利模拼式比蒙較商業(yè)甘地產(chǎn)揀與工頸業(yè)地吵產(chǎn)盈深利模駁式比暖較項(xiàng)目盈利主體投入收入成本費(fèi)用利潤(rùn)盈利模式商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商很大很高高很高售、租、信托運(yùn)營(yíng)商小較高低較高管理、租金小業(yè)主小較高很低較高租、自營(yíng)工業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商較大高較高高售、租、信托運(yùn)營(yíng)商小較高低高管理、租小業(yè)主小一般很低較高租、自用工業(yè)出地產(chǎn)泊商運(yùn)折營(yíng)模粉式1．板主要腸以土灑地溢佳價(jià)增損值而凍獲取的利潤(rùn)投資夠開(kāi)發(fā)有商在孩完成足項(xiàng)目沙基礎(chǔ)箭設(shè)施吩建設(shè)止后，堤進(jìn)行凡項(xiàng)目積主題供包裝賴與概憤念推捎廣，右實(shí)現(xiàn)撒項(xiàng)目臺(tái)中部過(guò)分土扶地或朽整體渡土地魯?shù)霓D(zhuǎn)襪讓、做出讓盛給房晉地產(chǎn)獎(jiǎng)投資咐基金框或其然他專犧業(yè)工軌業(yè)地駐產(chǎn)投瓦資開(kāi)沿發(fā)商椅。如木美國(guó)郵普洛泊斯工拌業(yè)地園產(chǎn)集錢團(tuán)在句蘇州墾工業(yè)倡園區(qū)柔投資蜂開(kāi)發(fā)葉蘇州趨普洛核斯物墾流園吵。2．效通過(guò)強(qiáng)與工殼業(yè)企被業(yè)聯(lián)書合，兔按需限訂制遠(yuǎn)地產(chǎn)梅開(kāi)發(fā)良模式武而獲剩利工業(yè)妻地產(chǎn)初開(kāi)發(fā)鋼商取嚴(yán)得工山業(yè)用群地后恨，進(jìn)滾行項(xiàng)沾目主塌題包仔裝與殲概念是推廣羨后，都與已藝確定緣瑞主題屠的產(chǎn)陣業(yè)企符業(yè)強(qiáng)刷強(qiáng)聯(lián)文合，欺按產(chǎn)顛業(yè)企蒜業(yè)需妨求量喘身訂披制工轉(zhuǎn)業(yè)廠許房等洋產(chǎn)品作項(xiàng)目忠，同蹈時(shí)給肯予一嚷些生猴產(chǎn)生桐活配稍套的扇建設(shè)名與提糾供，扭從而袖實(shí)現(xiàn)王最低樂(lè)風(fēng)險(xiǎn)臣下的巾項(xiàng)目趣收益編。工業(yè)香地產(chǎn)耍商運(yùn)注營(yíng)模絕式3．進(jìn)舒行項(xiàng)繩目開(kāi)琴發(fā)，墾通過(guò)濁長(zhǎng)期龜持有個(gè)經(jīng)營(yíng)遍收益扶或出翠售產(chǎn)釀品獲戲利項(xiàng)目際投資蹈開(kāi)發(fā)玻商進(jìn)把行項(xiàng)淡目的站整體拳開(kāi)發(fā)喇，通孔過(guò)已翻建成氣房地禽產(chǎn)項(xiàng)抓目的擋出租鈴、出速售或展租售監(jiān)結(jié)合渣等方廳式，成實(shí)現(xiàn)挪項(xiàng)目別的收移益。柄通常曠表現(xiàn)輕為在顏?lái)?xiàng)目叫地塊巡壽上建問(wèn)造標(biāo)創(chuàng)準(zhǔn)的痕廠房業(yè)、研殿發(fā)中影心、炭商住籃服配鞋套等增設(shè)施陜后，櫻進(jìn)行屋已定破的產(chǎn)折業(yè)主阻題類沙企業(yè)蔽招商忙引進(jìn)乎，從而邀獲取寫項(xiàng)目采銷售煩后所挖帶來(lái)踢的利帥潤(rùn)或殼長(zhǎng)期筍持有扁項(xiàng)目艦而取煤得經(jīng)偏營(yíng)管拍理收念益或膝從地唉產(chǎn)財(cái)夢(mèng)政稅咬收返終還。如隔“物度流地質(zhì)產(chǎn)商底”普受洛斯特公司帶在取慈得土漢地之兼后，香進(jìn)行塞一級(jí)猶開(kāi)發(fā)晴包括皇基礎(chǔ)謊設(shè)施階的建可設(shè)，絹打造獵設(shè)施胡平臺(tái)海，吸袋引物綢流企勸業(yè)入掙駐。越普洛梅斯只肥作房懷地產(chǎn)跌投資騰開(kāi)發(fā)即和物稿業(yè)管巾理，參日常腔物流峽業(yè)務(wù)堤仍由其客戶販操作條，其尖本質(zhì)昌是開(kāi)未發(fā)商話而非吹物流僅商。儉星月刺集團(tuán)撒開(kāi)發(fā)眨的上蔽海松旬江的梅“大盡業(yè)領(lǐng)踐地”積等項(xiàng)析目亦歉如此窗。工業(yè)江地產(chǎn)擺模式辰總結(jié)通過(guò)局與工柏業(yè)企們業(yè)聯(lián)刮合，方按需靈訂制摸地產(chǎn)蹈開(kāi)發(fā)寒模式英而獲新利取得圖土地販后，找進(jìn)行任項(xiàng)目啟主題強(qiáng)包裝聽(tīng)與概衫念推禮廣，彼與已倆確定晨主題執(zhí)的企茄業(yè)聯(lián)碰合，按產(chǎn)細(xì)業(yè)企鹿業(yè)需言求訂耗制工拉業(yè)廠形房等壟產(chǎn)品蹄項(xiàng)目后，實(shí)圈現(xiàn)最辛低風(fēng)詠險(xiǎn)下亞的項(xiàng)蕩目收下益提供俊針對(duì)舞園區(qū)描企業(yè)戰(zhàn)的服濾務(wù)而奇獲利為入駝園企謹(jǐn)業(yè)提垃供員擁工培戰(zhàn)訓(xùn)、餅商務(wù)屯活動(dòng)物以及基政府霉稅收貢返回六的組敬織等虧各個(gè)稼方面踏的服液務(wù)以土雞地溢偵價(jià)增狡值而膏獲取芒利潤(rùn)完成化基礎(chǔ)旗設(shè)施愚建設(shè)戴后，捆進(jìn)行當(dāng)項(xiàng)目巾主題尤包裝村與概奸念推膊廣，寨實(shí)現(xiàn)鴨部分晃或整忌體土地封轉(zhuǎn)讓局、出歐讓給冷房地康產(chǎn)投異資基舍金或淚其他零專業(yè)巧工業(yè)憐地產(chǎn)犁投資未開(kāi)發(fā)與商進(jìn)行適項(xiàng)目禁開(kāi)發(fā)拖，通歐過(guò)長(zhǎng)爸期持進(jìn)有經(jīng)亮營(yíng)收著益或拌出售妥產(chǎn)品軌獲利通過(guò)伶已建惜成房雹地產(chǎn)怪項(xiàng)目庭的出弟租、劫出售葛或租貴售結(jié)什合，聚實(shí)現(xiàn)炎項(xiàng)目墓收益盈利燥模式關(guān)于狠養(yǎng)老顏地產(chǎn)析模式坑的簡(jiǎn)含介品質(zhì)際保障蜘：軟區(qū)硬件酒綜合曲開(kāi)發(fā)怕水平養(yǎng)老斥服務(wù)+房地盤產(chǎn)開(kāi)耍發(fā)主體糊：民壞營(yíng)非例企業(yè)疊機(jī)構(gòu)民營(yíng)性養(yǎng)老肯服務(wù)往公司主體種：房拼地產(chǎn)砌開(kāi)發(fā)染公司其他隙投資理企業(yè)盈利介來(lái)源郊：1）會(huì)邊員費(fèi)2）服娘務(wù)費(fèi)盈利獄來(lái)源敬：1）產(chǎn)婆權(quán)銷隸售2）房晝屋出捎租養(yǎng)老府地產(chǎn)工的本滑質(zhì)1.社區(qū)元居家叔型一只：無(wú)海障礙逼居住認(rèn)區(qū)（健適老陪化住岸宅）2.社區(qū)載居家技型二埋：持乏續(xù)照遭料全羊齡社寄區(qū)3.社區(qū)停居家呈型三恥：持餐續(xù)照橡料退曾休社久區(qū)4.城市信型老柴年公寫寓5.旅游闊度假坡型老獲年酒爽店6.機(jī)構(gòu)荷護(hù)理符型（尤養(yǎng)護(hù)栽院、齊社區(qū)站日間勻照料亭中心播）養(yǎng)老污地產(chǎn)罰的盈耗利模斬式（1）盈馳利模僅式：爺銷售桑產(chǎn)權(quán)尼（無(wú)算障礙卻溢價(jià)樓）（2）用匙地性夢(mèng)質(zhì)：攀住宅（3）養(yǎng)槳老配拘套：堤無(wú)（沫或很宣少）握，主案要解緣瑞決室掀內(nèi)外的活匙動(dòng)交委往空密間（4）目?jī)€標(biāo)客戰(zhàn)群：孔喜歡丈居家勝養(yǎng)老造的健煤康活雞躍老杯人，或半場(chǎng)自理睛老人申；通充過(guò)社父區(qū)外牌的服態(tài)務(wù)機(jī)云構(gòu)提勞供一氏定的校上門尾服務(wù)四即可芝；社生區(qū)內(nèi)抄經(jīng)常算組織拌老年勿活動(dòng)（5）典椅型案徑例：弊北京揉怡海襲花園社區(qū)親居家耳型之筋一：征無(wú)障口礙居迎住區(qū)慌（適威老化勉住宅哭）（1）盈侵利模蒙式：軍銷售異產(chǎn)權(quán)+會(huì)員趕卡（防租金從）+月費(fèi)（2）用賭地性輸質(zhì)：畜住宅+商服+公建（3）養(yǎng)祥老配虹套：喜以提洲供介附助服鬧務(wù)為編主（乖日間益照料中心灘、托機(jī)老所朋、微茫型養(yǎng)澡老院疑）（4）目復(fù)標(biāo)客貓群：睬第二趣代、盯第三傭代就軌在一授個(gè)城秒市，希望鐘與他買們生詠活在棋一個(gè)月社區(qū)薪、每癢天都索能見(jiàn)膨面的秀居家刺養(yǎng)老財(cái)?shù)睦喜比?；征社區(qū)園內(nèi)能筑提供暮一定精的上通門服乏務(wù)，孫并配悶置半測(cè)自理聚、不招能自勒理老芳人的宅日托蛋或短獨(dú)期寄苦養(yǎng)服悲務(wù)；拴適合盤老年浙人的哈，以有及適浴合年嚼輕人汁的公晝共活甘動(dòng)設(shè)晨施和覆公共攏活動(dòng)幣空間含，相糠互融株合（5）典覆型案住例：弄美國(guó)兩太陽(yáng)絲式城·牧場(chǎng)葵系列社區(qū)睜居家編型之末二：持續(xù)曠照料邀全齡稈社區(qū)社區(qū)先居家裝型之理三：持續(xù)競(jìng)照料乖退休笑社區(qū)（1）盈幫利模宇式：炮銷售鐵產(chǎn)權(quán)+會(huì)員璃卡（點(diǎn)租金尼）+月費(fèi)（2）用堅(jiān)地性致質(zhì)：織住宅+商服+公建（3）養(yǎng)角老配羽套：蓬老人辨專用升活動(dòng)粗設(shè)施+提供滿介助厘和介在護(hù)養(yǎng)犧老服慶務(wù)（4）目扒標(biāo)客萄群：臺(tái)擺脫鉗了工敗作和忌家庭放的束絮縛、始喜歡與其胃他老己人群紐奉居活娃動(dòng)的銀健康搶老人忍；需吃要上刊門服罰務(wù)，怨或日稅托、廚短期瞧寄養(yǎng)廟服務(wù)橫，需菌要在邁社區(qū)鉤內(nèi)得階到專機(jī)業(yè)護(hù)隊(duì)理的游半自閱理、懇全自究理老未人；難希望幻玉一站滋式養(yǎng)堂老、謝不希注望再臭搬家顆；第湖二代臺(tái)、第丸三代庸周末殘來(lái)看巷望或撒一起酬居住晴兩天（5）典財(cái)型案夕例：侍上海劫親和死源社區(qū)眉居家們型之唯四：城市拾型老雅年公軍寓（1）盈宮利模央式：勾出租弱（或訓(xùn)出售夸返租嬌）+統(tǒng)一厚經(jīng)營(yíng)季管理（2）用致地性礙質(zhì)：確商服（3）養(yǎng)餐老配題套：退提供射介助嚷和介劑護(hù)養(yǎng)車?yán)戏蹌?wù)（4）目博標(biāo)客敵群：鎖可以張離開(kāi)象家但拜不想胃離開(kāi)楊城市錄環(huán)境的老司人，悅需要?dú)垖ｉT效的照眉護(hù)（5）典祝型案沉例：筋香港信彩頤涼居社區(qū)塘居家午型之憑五：旅游場(chǎng)度假怒型老臣年酒懶店（1）盈惕利模已式：腰產(chǎn)權(quán)跪酒店+分時(shí)獸度假+異地攻連鎖互換（2）用錯(cuò)地性覆質(zhì)：授商服/旅游（3）養(yǎng)摸老配屋套：疼溫泉+康復(fù)+理療+營(yíng)養(yǎng)賺膳食+文體活動(dòng)（4）目仰標(biāo)客辟群：壩健康坦活躍師老人初和部辯分需扎要介磚助的老人欺，愛(ài)麗好旅逢游（5）典畜型案椅例：搏今典·紅樹(shù)圍林（蒙一卡將在手健、全齡國(guó)度假傭）社區(qū)惰居家號(hào)型之吐六：機(jī)構(gòu)巷護(hù)理仙型（典養(yǎng)護(hù)族院、疏社區(qū)凍日間兼照料虛中心姑）（1）盈姨利模安式：很一次額性入謀住金碰（會(huì)額員卡/押金/租金/消費(fèi)母卡）+月費(fèi)（2）用毀地性展質(zhì)：勇公建/商服/住宅/工業(yè)/農(nóng)村犬集體建伍設(shè)用滿地（3）養(yǎng)腰老配概套：士自身（4）目號(hào)標(biāo)客狂群：院需要漿護(hù)理刺的失搜能、頃半失攤能老釋人（5）典嫩型案粱例：齡臺(tái)灣庫(kù)雙連睬贍養(yǎng)確中心冒、北填京太五申祥和攜山莊關(guān)于忍健康而地產(chǎn)錘模式躬的簡(jiǎn)御介（地濫產(chǎn)+產(chǎn)業(yè)恥的一腥種）健康屈產(chǎn)業(yè)竹的三嫩種模條式模式外一：老單一等生產(chǎn)修功能鼓的產(chǎn)認(rèn)業(yè)園演模式一般之位于彎工業(yè)董園區(qū)瞇；規(guī)模下相對(duì)呈較小需要緞?shì)^強(qiáng)蠶的城持市產(chǎn)當(dāng)業(yè)支遺撐模式爹二：泉以生狡產(chǎn)功果能為紫主的絮產(chǎn)業(yè)巨園模近式隨著這產(chǎn)業(yè)瘦人口張的不襪斷聚鮮集，么出現(xiàn)今滿足撒產(chǎn)業(yè)腥人群拴日常喜生活臥需要扯的配羞套設(shè)補(bǔ)施規(guī)模俘較大狠于單慨一產(chǎn)佳業(yè)園模式持三：魄產(chǎn)業(yè)渣新城寸模式滿足棗整個(gè)鉤產(chǎn)業(yè)賤新城霉生產(chǎn)助、生道活、話休閑悅娛樂(lè)由等多穗種需堅(jiān)求的俱復(fù)合閑化發(fā)強(qiáng)展模稱式規(guī)模處大、房誠(chéng)配套奔全模式頌一：爪單一森生產(chǎn)伴功能能的產(chǎn)初業(yè)園綱模式南京稠國(guó)際謠健康鏈產(chǎn)業(yè)需園項(xiàng)目廈規(guī)模達(dá)：園區(qū)久占地省面積30視0余畝先，建昏筑面摸積30萬(wàn)㎡棟，總厚投資5億元道以上苦。譯建成傘后的退南京量國(guó)際雙健康魔產(chǎn)業(yè)而園將染成為姓南京棒主城吵區(qū)內(nèi)翁規(guī)模暑最大猶、功拘能最甜全、彈環(huán)境衡最美榴、服重務(wù)最雨優(yōu)的姑都市欄產(chǎn)業(yè)稅園區(qū)朽。整體日布局事：一個(gè)目中心解，辦因公服要?jiǎng)?wù)區(qū)向；四澤個(gè)組租團(tuán)，豆研發(fā)偷一區(qū)秋，醫(yī)告學(xué)研鐘究區(qū)斑，研脂發(fā)二親區(qū)，陳物流連園區(qū)添。功能剝定位岔：以商燦務(wù)辦衣公、爽高端護(hù)醫(yī)療任保健碎、產(chǎn)御品研番發(fā)和義孵化支作為泄園區(qū)身的主敘要功往能定劣位。園區(qū)忍服務(wù)謊：為入載園企薪業(yè)創(chuàng)悉造一厲流的求行政檢、商撿務(wù)服冊(cè)務(wù)體社系。園區(qū)杯規(guī)劃：健康這產(chǎn)業(yè)刊園以山健康義養(yǎng)生鐵服務(wù)仰為主厘題，鴉以商筐務(wù)辦塑公、薄高端追醫(yī)療遞保健半、產(chǎn)即品研筆發(fā)和鹿孵化象作為蓬園區(qū)默的主額要功百能定呈位。供其單中高貫端醫(yī)幻玉療保功健主輛要包留括：報(bào)服務(wù)營(yíng)高端云人群術(shù)的第乞三方鑄體檢肝；以?shī)W數(shù)字衰家庭匙健康餓網(wǎng)絡(luò)晶為支懼撐的型老中宿醫(yī)專備家門慮診；植以藥行膳、閣針灸損、推格拿、旗刮痧矩為主模式校二：老以生貝產(chǎn)功姿能為縮慧主的套產(chǎn)業(yè)束園模脈式中谷腫生命申科學(xué)甩醫(yī)療摩器械透產(chǎn)業(yè)鉗園：項(xiàng)目介位置越：安題徽省鏡寧國(guó)跨市，待距離亭寧國(guó)材市市希區(qū)2公里列。項(xiàng)目寧規(guī)模鐵：占除地近60躬00畝，殊其中案生產(chǎn)黃基地使占46士58畝，羨用于狼建設(shè)眨醫(yī)械援生產(chǎn)悉大區(qū)貼。項(xiàng)目御定位研：是時(shí)一座息集生守產(chǎn)、崖商務(wù)環(huán)辦公石、技丈術(shù)化摸、經(jīng)蕩銷、殲展會(huì)蜓、學(xué)縣校、稼醫(yī)院諷、金榜融、拳生活衰、生迎態(tài)于緒一體碎的現(xiàn)被代城諸市化便工業(yè)給園區(qū)稻，為棟醫(yī)療把科技紐奉企業(yè)近提供怖生產(chǎn)騎、研鉆發(fā)、勺銷售雜一體杜的特回色創(chuàng)津業(yè)平摟臺(tái)，胖具有和級(jí)別危高、滲定位咳高、引規(guī)模搬大、躁品種株齊、列品味壓高、失服務(wù)攝好的并綜合餃優(yōu)勢(shì)醉。項(xiàng)目糧概況閃：園齊區(qū)內(nèi)學(xué)設(shè)有雞企業(yè)淡總部如，占溉地20伙0畝，勵(lì)有一袖個(gè)CB彼D商務(wù)幣中心幼；倉(cāng)浪儲(chǔ)物曾流、置醫(yī)械索市場(chǎng)謹(jǐn)占地50甚2畝，秩有一雪個(gè)醫(yī)分療器紀(jì)械銷詳售物怕流中藍(lán)心和售醫(yī)械謎大市念場(chǎng)；哭占地11塌4畝的醒會(huì)展馳、酒蛛店休鈔閑中輝心為皇國(guó)際盟一流瀉的醫(yī)徒療器剃械展拼示中模心和穴信息蔬發(fā)布探中心階；生摩活配虹套中豬心占志地50悶3畝，帆有一持個(gè)秀軟美家素園。模式在三：叫產(chǎn)業(yè)名新城鹿模式天津換健康券產(chǎn)業(yè)呢園區(qū)遼：項(xiàng)目見(jiàn)位置勤：天浮津市腿靜海膛縣團(tuán)究泊新者城西粗區(qū)項(xiàng)目狀規(guī)模慢：占湖地22蝦.5逮5平方噸公里閣，規(guī)各劃用萬(wàn)地10瞎.6著5平方標(biāo)公里杜，生態(tài)爹配套夠區(qū)規(guī)驅(qū)劃面蘿積為11紋.9平方染公里概，總建束筑面糊積約50端0萬(wàn)平撤方米萌，總酷投資蜜為16描8億元項(xiàng)目廉定位抓：已到列入啞天津予十二幻玉五規(guī)征劃，云將以涉承辦20貢13年?yáng)|旨亞運(yùn)獄動(dòng)會(huì)皺為契狼機(jī)，誘以建斤設(shè)天憐津中囑醫(yī)藥辣大學(xué)倘、天紗津醫(yī)喂科大惡學(xué)國(guó)走際醫(yī)孕學(xué)城征、天跪津體涉育學(xué)棄院、壟天津減體育懸中心蔬、團(tuán)麻泊奧該特萊削斯等且為核夸心，往依托滋區(qū)域帖優(yōu)美叮的濱陡水生殊態(tài)環(huán)掌境，預(yù)打造敏集體姿育休欠閑、術(shù)科研掘教育諷、醫(yī)盈療康膝復(fù)、察生態(tài)題居住褲以及賺旅游市度假敏等配妻套服勿務(wù)于也一體機(jī)的可坡持續(xù)鴉發(fā)展驕的互漠動(dòng)式址產(chǎn)業(yè)帥鏈條艘，建這設(shè)具惡有國(guó)冬際水估準(zhǔn)的蘆健康帳產(chǎn)業(yè)螺示范詢園區(qū)掛。三種窮模式自的比勒較模式一普通產(chǎn)業(yè)園模式二復(fù)合產(chǎn)業(yè)園模式三產(chǎn)業(yè)新城 硬性條件規(guī)模500畝左右1500畝左右3000畝以上區(qū)位位于城市近郊或大工業(yè)園區(qū)內(nèi)位于城市遠(yuǎn)郊或衛(wèi)星城 城市新區(qū) 軟性條件產(chǎn)業(yè)環(huán)境與周邊科研、教育等其他產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)性、依存度高 與周邊其他產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)性、依存度一般與周邊其他產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)性、依存度弱，即項(xiàng)目?jī)?nèi)產(chǎn)業(yè)形成互補(bǔ)，具備獨(dú)立城市功能操作平臺(tái) 具有較強(qiáng)的健康產(chǎn)業(yè)運(yùn)作能力 需要有強(qiáng)勢(shì)的醫(yī)療器械、醫(yī)藥生產(chǎn)運(yùn)作及資源整合能力以城鎮(zhèn)化為先導(dǎo)理念，具備較強(qiáng)的地產(chǎn)、居住、商務(wù)等綜合資源的整合能力 從產(chǎn)鼓業(yè)園航發(fā)展君到產(chǎn)切業(yè)新辮城的堵的過(guò)舟程，暗其實(shí)押是1、由給單一猜健康愛(ài)產(chǎn)業(yè)肢集聚呀功能桑向復(fù)振合的割活力芝新城沒(méi)的過(guò)使程產(chǎn)業(yè)功能居住...休閑商業(yè)居住功能...產(chǎn)業(yè)功能商業(yè)功能產(chǎn)業(yè)功能產(chǎn)業(yè)園模式普通產(chǎn)業(yè)園復(fù)合產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)新城模式第一代模式第二代模式第三代模式2、由特功能夢(mèng)主義洗向城柄鎮(zhèn)主蠟義發(fā)腸展的基過(guò)程普通咸產(chǎn)業(yè)各園復(fù)合瓦產(chǎn)業(yè)愛(ài)園產(chǎn)業(yè)脹新城不單趴是產(chǎn)修業(yè)生忠產(chǎn)功艱能，蜂更為傳重要橋的城見(jiàn)鎮(zhèn)化挪過(guò)程私，為組城市預(yù)來(lái)更曬多的模就業(yè)峽、便吼利的妥配套越來(lái)棒越多暴的產(chǎn)蔬業(yè)人焦口聚寄集，米逐漸妨出現(xiàn)茂商業(yè)盡、休哲閑等館城市違配套覆，但廁產(chǎn)業(yè)努功能值仍然四是主優(yōu)流功能擺至上摩，主果要發(fā)展的劑是以牛機(jī)械徑的產(chǎn)永業(yè)生產(chǎn)丘功能偶為主關(guān)于秧農(nóng)業(yè)縣產(chǎn)業(yè)黃綜合巷體的文簡(jiǎn)介休閑銅農(nóng)業(yè)略發(fā)展郊階段模式發(fā)展階段旅游主題主導(dǎo)者市場(chǎng)自發(fā)式萌芽階段不明確，僅作為觀光調(diào)劑自發(fā)的個(gè)人或群體1供求關(guān)系模糊2個(gè)人需求導(dǎo)向自主式休閑觀光階段有一定的主題和活動(dòng)安排中小旅行社主動(dòng)參與經(jīng)營(yíng)1以短期贏利為目的2產(chǎn)品導(dǎo)向開(kāi)發(fā)式度假階段有明確主題和系列活動(dòng)策劃大型（旅游）企業(yè)集團(tuán)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理1以長(zhǎng)期收益為目的2項(xiàng)目投資導(dǎo)向人均斃產(chǎn)值蝕達(dá)到30幸00美元紛時(shí)：以市失民到拳農(nóng)村觀光鹿旅游為特觸點(diǎn)的改農(nóng)業(yè)速會(huì)迅程速發(fā)都展起離來(lái)人均沒(méi)產(chǎn)值壘達(dá)到70跪00美元沫時(shí)：上升牽到名此副其襪實(shí)的休閑賄階段，市熱民不本僅到翠農(nóng)村貼旅游鑰，而拋且最差主要結(jié)是在右農(nóng)場(chǎng)贈(zèng)食宿（重核慶主囑城區(qū)政人均屠產(chǎn)值六按近70孕00美元損，人勝們的孝經(jīng)濟(jì)植基礎(chǔ)對(duì)與生蛙活方綢式均綿已達(dá)暗到農(nóng)驢業(yè)休撥閑階筑段的溪要求作）人均行產(chǎn)值悼達(dá)達(dá)宅到13煉00辜0美元起：開(kāi)始礙進(jìn)入旬了度假江農(nóng)業(yè)爸階段。一磁些家仇庭農(nóng)善場(chǎng)逐壁漸從庸一般設(shè)農(nóng)場(chǎng)兇演變驕為休表閑度罪假農(nóng)訂場(chǎng)各地休閑煉農(nóng)業(yè)鍵實(shí)踐毒和經(jīng)哈驗(yàn)日本雖觀光渣農(nóng)業(yè)絮：觀光盈農(nóng)業(yè)畜概念滔的起求源地代表妖案例蒼：富田鎮(zhèn)農(nóng)場(chǎng)臺(tái)灣嚷觀光削農(nóng)業(yè)盞：生產(chǎn)救、生寇活、柏生態(tài)崗等“衫三生肆”功燈能綜茅合于一體溝的都戒市型士的休蚊閑農(nóng)養(yǎng)業(yè)噸。代表概案例霧：九斗蓬村休稈閑農(nóng)島場(chǎng)國(guó)內(nèi)團(tuán)觀光蔥農(nóng)業(yè)禽：吸收貨國(guó)外刃成功尊經(jīng)驗(yàn)先，休句閑農(nóng)規(guī)業(yè)進(jìn)吧入快愁速發(fā)展援階段布。代表那案例捷：上?？蓠R陸遠(yuǎn)葡萄脅旅游亭休閑仿區(qū)深圳梁觀瀾處山水蓋田園云農(nóng)莊成都藍(lán)三圣互花鄉(xiāng)遼鄉(xiāng)村熔旅游彈區(qū)近年棋來(lái)，鵲伴隨鏡全球鴨農(nóng)業(yè)討的產(chǎn)塞業(yè)化透發(fā)展還，人驚們發(fā)貞現(xiàn)，含現(xiàn)代違農(nóng)業(yè)尚不僅尿具有映生產(chǎn)像性功功能，脂還具叨有改沸善生岡態(tài)環(huán)浸境質(zhì)吐量，稠為人押們提啊供觀供光、休閑、度葬假的賣生活工性功釋能。享隨著模收人巾的增衰加，息閑暇六時(shí)間含的增捐多，生活節(jié)奏橋的加圖快以舍及競(jìng)陰爭(zhēng)的握日益管激烈淹，人敏們渴傘望多帶樣化吐的旅距游，美尤其膏希望摧能在態(tài)生態(tài)遭、自范然的浮農(nóng)村僚環(huán)境紹中放撫松自榜己，麥于是逝觀光透農(nóng)業(yè)卡應(yīng)運(yùn)壩而生貼并快吉速發(fā)院展。中國(guó)活休閑粱農(nóng)業(yè)支的發(fā)觸展意兆義與短發(fā)展翠趨勢(shì)解決聯(lián)三農(nóng)劍問(wèn)題少和建肯設(shè)社帥會(huì)主屬義新浩農(nóng)村械的政旬策背蔥景拉動(dòng)境農(nóng)業(yè)毫區(qū)域淺經(jīng)濟(jì)喜增長(zhǎng)推動(dòng)扣社會(huì)稅文化擊發(fā)展環(huán)境頸保護(hù)觸與改何善政府萌支持唐、戰(zhàn)愈略高止度、飼快速膊發(fā)展休閑年生活花需求項(xiàng)目蚊地塊優(yōu)越竄的自普然環(huán)溜境特色厭高效貫的種據(jù)植基蝴地政策揮環(huán)境統(tǒng)籌并城鄉(xiāng)發(fā)展喉的政琴策導(dǎo)環(huán)向社會(huì)騙環(huán)境城市預(yù)發(fā)展思、人鹽口老脂齡化麻等因壁素，悄進(jìn)入享郊區(qū)煌化的使啟動(dòng)槐階段自然改生態(tài)循的田撲園生艷活、攪休閑沒(méi)觀光堵農(nóng)業(yè)邁被人枝們?nèi)赵L漸關(guān)背注休閑誓農(nóng)業(yè)臭產(chǎn)業(yè)幼的快耕速興赴起產(chǎn)業(yè)釀開(kāi)發(fā)政策姻扶持墓、融撿資渠膨道復(fù)槍合多樣訪化的躬開(kāi)發(fā)斗組合挑，可能靈活棉實(shí)現(xiàn)脾短線警與長(zhǎng)工線投廉資相援互補(bǔ)項(xiàng)目柴區(qū)位城市厭總體堵規(guī)劃岸中的剛特色互景區(qū)膜范疇離之內(nèi)完善削的交奧通網(wǎng)館絡(luò)1-會(huì)2個(gè)匙小時(shí)影經(jīng)濟(jì)喇圈內(nèi)農(nóng)業(yè)華產(chǎn)業(yè)育綜合愈體農(nóng)業(yè)軌莊園羞地產(chǎn)蔬果拾專項(xiàng)跑種植休閑趁觀光群農(nóng)業(yè)農(nóng)業(yè)橫綜合敞體的張條件關(guān)于關(guān)互聯(lián)購(gòu)網(wǎng)思暗維對(duì)博房地孕產(chǎn)開(kāi)倒發(fā)的銜啟發(fā)（眾失籌模吸式）互聯(lián)公網(wǎng)思岸維對(duì)鍋房地?cái)禺a(chǎn)商蘆的借茅鑒價(jià)責(zé)值九大價(jià)互聯(lián)閑網(wǎng)思宮維（茶趙大慢偉）墓：用馬戶思銀維、遵簡(jiǎn)約襪思維家、極普致思彎維、晃迭代酬思維裝、流私量思乎維、碧社會(huì)謝化思談維、噴大數(shù)塘據(jù)思?xì)埦S、臂平臺(tái)搖思維薄、跨隔界思欺維?？缱?yuàn)^核心脈的是何用戶族思維兼和社正會(huì)化控思維鑼：互聯(lián)害網(wǎng)思袋維可青以更棍好的灶聯(lián)系唐對(duì)接乘開(kāi)發(fā)刷商的懷產(chǎn)品口服務(wù)六與客然戶的外需求秒；對(duì)于鞭開(kāi)發(fā)諒商，價(jià)可以剃按客橫戶需駛求生及產(chǎn)、載產(chǎn)品甲去化狡無(wú)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)，逃通過(guò)忙預(yù)收悶定金甲及房楊款，甘降低惑資金梢占用凳，減翼少財(cái)族務(wù)費(fèi)首用，伯因此凳也可斑以接肢受更企低的夫利潤(rùn)粒水平燭。對(duì)于等購(gòu)房罪者，仰可以問(wèn)通過(guò)殲更多喜的產(chǎn)冶品選駛擇來(lái)棵更好補(bǔ)的滿琴足自泳身需聲求，盤同時(shí)贏通過(guò)楚預(yù)付糕定金仙及房浩款，伐以更屢低的諒價(jià)格偷獲得卸房源磁。普通日開(kāi)發(fā)劣模式糧和互拌聯(lián)網(wǎng)寬思維浩下的親新開(kāi)線發(fā)模墻式之疫間的扶成本丑差異成本費(fèi)用科目普通開(kāi)發(fā)模式新開(kāi)發(fā)模式政策支持的新開(kāi)發(fā)模式土地成本固定固定固定建設(shè)成本固定固定固定營(yíng)銷費(fèi)用銷售額的2%0銷售額的2%管理費(fèi)用銷售額的2%銷售額的2%銷售額的2%財(cái)務(wù)費(fèi)用銷售額的8%00營(yíng)業(yè)稅費(fèi)及附加銷售額的5.6%銷售額的5.6%銷售額的5.6%土地增值稅預(yù)征按銷售額的3%預(yù)征按銷售額的3%0所得稅預(yù)征按銷售額的3%預(yù)征按銷售額的3%預(yù)征按銷售額的1.7%開(kāi)發(fā)商銷售凈利潤(rùn)率15%10%10%計(jì)算公說(shuō)明耀：新開(kāi)爸發(fā)模描式通院過(guò)互垃聯(lián)網(wǎng)佛思維飲的營(yíng)茅銷費(fèi)輕用基擱本為竹零，樸該項(xiàng)念費(fèi)用且包括夏營(yíng)銷慣團(tuán)隊(duì)霸費(fèi)用丙、營(yíng)堅(jiān)銷推欄廣費(fèi)翅用、賺示范拿區(qū)等末展示闊道具茄費(fèi)用杏等；新開(kāi)渠發(fā)模鄉(xiāng)豐式通完過(guò)預(yù)據(jù)收定運(yùn)金和洽房款留，且濱在取洗得預(yù)比售證貝后就尊可以陵實(shí)現(xiàn)陸1作00具%售坑罄回筍款，惕雖然行前期產(chǎn)占用蘭土地教成本費(fèi)，但究后期閑工程斯款的捕支出敲滯后蚊，實(shí)足際從IR迫R旱水平突高，料可視避同財(cái)偉務(wù)費(fèi)上用為倉(cāng)零；新開(kāi)煤發(fā)模紐奉式下曠開(kāi)發(fā)蛋商銷旦售凈沉利潤(rùn)季率雖難然僅專為騾10縫%，毀但是潔由于丸高的小周轉(zhuǎn)互率，莖I倆RR渾水平達(dá)應(yīng)可焰高于貸2舍0%付以上某；政策削支持活的新每開(kāi)發(fā)殲?zāi)Ｊ阶R(shí)，由即于土盤地增慢值稅慰和所回得稅眼政府謹(jǐn)采用不預(yù)征篇模式托，各擱地預(yù)鏡征稅例率不供同，妻但按朋新開(kāi)奧發(fā)模騎式，企土地熔增值搬稅的與增值榴率基埋本為疫零，樹(shù)無(wú)須乖繳納懂土增壤稅，示所得鑼稅按寫實(shí)繳倘納為痛利潤(rùn)崖的馬1/考3約堡為售裕價(jià)的旱1較.7謠%，理所以吸該項(xiàng)晃的實(shí)打現(xiàn)需比要政絡(luò)府政鵝策支蠅持對(duì)遞預(yù)征揪稅款付按實(shí)尾結(jié)算城后返評(píng)還。舉例漿說(shuō)明斑：互聯(lián)琴網(wǎng)思何維對(duì)攤房地?cái)‘a(chǎn)的黎售價(jià)某水平亦降低具多少供，舉騰例說(shuō)供明，鑼按樓塘面地究?jī)r(jià)辜18閑00談元柜/平悔，建侍本吐20義00付元/夸平的猶項(xiàng)目李為例弦：普通圾模式埋假設(shè)渠銷售蔥價(jià)格武為栽X，嘉計(jì)算拜公式爆：X劣-1槐80貫0-澡20惜00赤-(雖2%臨+2解%+爺8%句)X暈-(雜5.梨6%舍+3遇%+島3%薄)X聾=1本5%真X，耐計(jì)算喜得出X=摔59捕74挖（元碗/平咬）新模片式假霜設(shè)銷白售價(jià)瞞格為絮Y調(diào)，計(jì)棕算公快式：例Y-冒18享00片-2能00齊0-熟2%偵Y-雕（5雙.6禁%+鉆3%物+3認(rèn)%)計(jì)Y=般10背%Y頓，計(jì)柄算得欠出Y=商49奶73濫（元終/平鏡）政策隸支持茂新模儀式，衰假設(shè)謝銷售居價(jià)格櫻為穩(wěn)Z，貼計(jì)算杜公式遠(yuǎn)：彩Z-慮18浴00甲-2晌00成0-倆2%個(gè)Z-蓮(5給.6介%+達(dá)1.愁7%萄)Z疤=1炭0%股Z，房誠(chéng)計(jì)算彩得出Z=談47僑08圾（元色/平衡）新模閃式下搬銷售督價(jià)格襖為4閘97汁3元障/平掩，普臂通?？仁较轮武N售盞價(jià)格冠為5緒97嗽4元珠/平反，則漫售價(jià)展降低鋼10麻01屆元/身平，乞降幅鳴為1振6.填7%河。如姨政策調(diào)支持碑下新改模式競(jìng)售價(jià)突降低悟12匪66踐元/闊平，銜降幅布為2可1.少2%扯。比較捕可見(jiàn)譽(yù)，通愈過(guò)降翅低營(yíng)死銷費(fèi)瞎用、黎財(cái)務(wù)悔費(fèi)用獅、與拍風(fēng)險(xiǎn)女對(duì)應(yīng)陸的利牧潤(rùn)水馬平及洽潛在豎的稅洋收費(fèi)頭用，野可以卻大幅伍降低稿房屋寬銷售辭價(jià)格妥，使欺購(gòu)房第者獲械得實(shí)場(chǎng)惠，爸而開(kāi)羨發(fā)商趕通過(guò)拉預(yù)定斯降低隔了銷最售風(fēng)拖險(xiǎn)，臨提高艦了周差轉(zhuǎn)，瓶IR駝R牙水平嶼較高肅，互乏聯(lián)網(wǎng)糊思維守對(duì)房援地產(chǎn)獅開(kāi)發(fā)項(xiàng)模式曾是具熔有借誰(shuí)鑒作袍用的鉆。關(guān)于勢(shì)快周哈轉(zhuǎn)的膜思考快周貿(mào)轉(zhuǎn)的毀意義在利哲潤(rùn)率日一定膨的情第況下合，選伏擇快漸周轉(zhuǎn)痰，則意奸味著柱以更扇快的積速度疏獲取滴更多逮的利規(guī)潤(rùn)?；谄峥熘芷D(zhuǎn)的外企業(yè)頓盈利迫模式換，可玩以更它容易拍實(shí)現(xiàn)孝企業(yè)繁規(guī)模蓮的快得速擴(kuò)蝦張；要有了撿規(guī)模資，則洞意味假著對(duì)含市場(chǎng)析的影迅響力符，意宣味著晉在拿摟地與話融資腐方面牲的優(yōu)奇勢(shì)。酸對(duì)房甲企而徹言，揮在當(dāng)駛前競(jìng)礦爭(zhēng)進(jìn)葛入肉慎搏戰(zhàn)撞的大破勢(shì)下洋，拿戒地與知融資糾優(yōu)勢(shì)該意味囑著什輛么，統(tǒng)顯然猶不言誘而喻楚。因鑰此，題快周植轉(zhuǎn)已桐成為漸當(dāng)前上我們勇必須弓的選哨擇?？熘苷苻D(zhuǎn)的洽難點(diǎn)項(xiàng)目組選擇泡出現(xiàn)提大的裹瑕疵棕：所修在區(qū)答域市在場(chǎng)容拴量小蜻，項(xiàng)痰目周瞞邊不鴿利因毯素明已顯；在開(kāi)叔發(fā)流刷程前班期，有決策造周期冠長(zhǎng)、饞環(huán)節(jié)愁多，合決策臟效率羊低下夾；在生股產(chǎn)施膀工階呆段，耕時(shí)間歐節(jié)點(diǎn)紙難以辣把握最、風(fēng)漫險(xiǎn)預(yù)串警遲利緩，葵工程古進(jìn)度柱難以扔準(zhǔn)點(diǎn)削到達(dá)規(guī)；在營(yíng)溫銷去難化階肢段，傘營(yíng)銷糟定位接不準(zhǔn)則確、蠟蓄客影能力倆弱，近定價(jià)藏不合繞理、請(qǐng)銷售慘成交后能力茶不足吸，去曲化慢配。快周括轉(zhuǎn)的優(yōu)邏輯基因折好開(kāi)得仇快建得推快賣得謀快怎樣心做到爺基因飽好？市場(chǎng)蓄容量繡足夠因大。項(xiàng)目既選址摟要考偽慮區(qū)毒域市盡場(chǎng)人乏口量器、區(qū)針域經(jīng)禿濟(jì)發(fā)頑展情距況、蔑區(qū)域詳市場(chǎng)吼房產(chǎn)斧年成芒交量哨、區(qū)鄉(xiāng)豐域市終場(chǎng)房怠產(chǎn)成估交增托加率南，在黑市場(chǎng)效人口半量不揪足、鮮經(jīng)濟(jì)移發(fā)展甩水平戰(zhàn)低、稱房產(chǎn)犯年成剝交量默低和座增長(zhǎng)假率低顛的市芝場(chǎng)，畝即便器是開(kāi)衣得快唇、修子得快舌但賣續(xù)不快脖的結(jié)璃果。項(xiàng)目煎定位鑼必須野準(zhǔn)。項(xiàng)目克的主筒流客脖群是始誰(shuí)？仁項(xiàng)目南產(chǎn)品藍(lán)風(fēng)格竹怎樣澇？項(xiàng)毒目的蘭戶型施面積套及戶端型配底比如劫何？做項(xiàng)目熄的獨(dú)萬(wàn)特文嚼化氣舊質(zhì)是課什么迎？區(qū)遞別于奏競(jìng)品悄樓盤體的特?cái)n堵優(yōu)哥勢(shì)是愧什么克？如下果沒(méi)啊有對(duì)楊微觀鏟和中血觀市嫁場(chǎng)進(jìn)銷行充嶼分深凍入的魄研究毛，則角會(huì)造把成開(kāi)量得快岸、修發(fā)得快激但賣擁不出安的結(jié)側(cè)果。項(xiàng)目墾無(wú)明兆顯瑕轟疵。明顯元瑕疵燒會(huì)造排成客撈戶接精受難貝度大休，項(xiàng)臟目周殖邊有亭垃圾福站、送化工萬(wàn)廠、古加氣催站、幣變電裁站、螺大型有停車鐵場(chǎng)、腿物流疑園、伐貧民憤窟、阻安置邊房等絕。怎樣墻做到痛開(kāi)得姐快？將規(guī)陣劃設(shè)宴計(jì)工搜作合亦理前孩置。業(yè)內(nèi)爐標(biāo)桿繳一般儀在土冒地決灰策階熱段就攻進(jìn)行須規(guī)劃襲研究凝和初椒步設(shè)遼計(jì)；哄一般抱項(xiàng)目喉概念槍設(shè)計(jì)3天即右可完陰成，塔多數(shù)臺(tái)項(xiàng)目附可以冶在獲陰得土名地后10天內(nèi)熟開(kāi)工奶。獲稠得土冒地權(quán)柄證后給，立課刻進(jìn)按行開(kāi)辨發(fā)，冬從拿悟地到昨預(yù)售普平均譜只要6-桃9個(gè)月?tīng)t。設(shè)計(jì)繡管理衛(wèi)全面冤優(yōu)化吳提升稿協(xié)同訊效率務(wù)。通過(guò)合專項(xiàng)隙計(jì)劃勇將項(xiàng)扭目的忘全過(guò)煙程進(jìn)留行工性作任葡務(wù)分游解，晉賦予宜各工皺作任墓務(wù)明載確的憑時(shí)間但、責(zé)瓜任主奔體，具明確雕工作安任務(wù)填的搭弄接與瘡穿插管關(guān)系窄，讓員項(xiàng)目襖參與息各方梅互相嗽承諾落，協(xié)房誠(chéng)調(diào)一告致地項(xiàng)快速老推進(jìn)賞項(xiàng)目服邁向破成功苦。產(chǎn)品揭建造儀標(biāo)準(zhǔn)岡化提喚高設(shè)熊計(jì)過(guò)裝程效自率。通過(guò)議制定澆建筑腸戶型逃標(biāo)準(zhǔn)岔、建逢筑風(fēng)菌格選顫擇、悟產(chǎn)品去建造癥標(biāo)準(zhǔn)協(xié)、成德本標(biāo)英準(zhǔn)，探以壓咬縮技僑術(shù)決剝策工帆期，叮提高柄設(shè)計(jì)晚過(guò)程壩工作透效率蝕。決策短點(diǎn)優(yōu)贊化，居提高室縱向街審批縫效率趨。通過(guò)棉階段蝴性成遇果管溝理，派提升度上下陡游協(xié)嘉同效碑率。叫如召騾開(kāi)設(shè)塔計(jì)成較果評(píng)屬審會(huì)套，把暴相關(guān)顫業(yè)務(wù)糞部門窮以及授領(lǐng)導(dǎo)條召集勸在一捧起，去對(duì)設(shè)麥計(jì)成稻果進(jìn)瞞行把修關(guān)，棗核對(duì)脾設(shè)計(jì)廁要求喉或建婦議，沙以壓零縮不中同部廣門、著不同鼠領(lǐng)導(dǎo)藝對(duì)設(shè)龜計(jì)成嚼果的滔評(píng)審雄時(shí)間燒。如何膽做到蠻建得督快？分級(jí)敞計(jì)劃添明晰窯進(jìn)度產(chǎn)管理鬧責(zé)任廟。項(xiàng)目局計(jì)劃慨分為墻集團(tuán)激關(guān)鍵嫁節(jié)點(diǎn)悔計(jì)劃家、項(xiàng)朋目主琴計(jì)劃證、項(xiàng)瀉目專荷項(xiàng)計(jì)化劃和蓮樓棟制施工潛計(jì)劃枕四級(jí)帝。根做據(jù)集厚團(tuán)、困項(xiàng)目樹(shù)公司涂的權(quán)渡責(zé)范察圍，失將項(xiàng)取目計(jì)渴劃進(jìn)廁行相妄應(yīng)的陜分解每，各慎層級(jí)高分別返負(fù)責(zé)既其對(duì)單應(yīng)的懷計(jì)劃稠，實(shí)叫現(xiàn)層令層聚紫焦，高降低汁了項(xiàng)住目進(jìn)努度管淋理的財(cái)難度持。關(guān)鍵枯節(jié)點(diǎn)牧提前嶼預(yù)警飛鎖定槳進(jìn)度皇時(shí)點(diǎn)爐。在項(xiàng)蜓目進(jìn)捆度的蜂不同立階段睜對(duì)工煮作進(jìn)擔(dān)行風(fēng)殘險(xiǎn)預(yù)巾估，丈對(duì)進(jìn)劃度可斯能落聞后的貿(mào)關(guān)鍵屢節(jié)點(diǎn)鏟進(jìn)行喝提前愁預(yù)警油，分象別設(shè)猴置中謝期預(yù)桃警、信到期愉前置味預(yù)警憂。重推大里耳程碑?dāng)U事件毅提前30天預(yù)挺警，仿重要治項(xiàng)目暫階段挪提前15天預(yù)萬(wàn)警。運(yùn)營(yíng)屠會(huì)議夸體系傘有效父排除拆進(jìn)度環(huán)風(fēng)險(xiǎn)息。對(duì)于行已經(jīng)荒提出午預(yù)警賽的關(guān)灑鍵節(jié)非點(diǎn)以鬧及階夠段性犯成果膏，可展以通咐過(guò)“管理厲周例量會(huì)+雙周涂運(yùn)營(yíng)織會(huì)+月度襲運(yùn)營(yíng)像會(huì)議”體系拆進(jìn)行背協(xié)調(diào)然。相耗關(guān)責(zé)虧任人暈匯報(bào)案預(yù)警監(jiān)內(nèi)容撓，各童職能琴線群墳策群謙力發(fā)窯現(xiàn)問(wèn)肥題分做析解茶決問(wèn)長(zhǎng)題，捎并通憤過(guò)集鋸團(tuán)總癥裁辦基協(xié)調(diào)話公司葬資源誰(shuí)，多薦條業(yè)悔務(wù)線膜配合呈對(duì)相鈴關(guān)工迫作進(jìn)踩行調(diào)卸整修爆正，寨保證慶進(jìn)度齊關(guān)鍵眠節(jié)點(diǎn)差準(zhǔn)點(diǎn)該到達(dá)汁。如何谷做到侍賣得宗快？項(xiàng)目扒總貨錯(cuò)值管竿理確因保快己速去料化的由利潤(rùn)揚(yáng)底線飄。在“項(xiàng)目央總貨油值”指導(dǎo)辱下進(jìn)炸行定扮、調(diào)蛾價(jià)。臨在實(shí)顆現(xiàn)快鎮(zhèn)速去擠化的刊同時(shí)染，依架據(jù)總腎貨值估算出籌每批遙推盤隨定價(jià)示的空值間和陵底線應(yīng)，保饑證整爸個(gè)項(xiàng)索目銷頌售的余總利夫潤(rùn)不奪低于螺目標(biāo)細(xì)總值憲，從紹而避船免為尖一味妖追求雜去化容率進(jìn)回行大丸幅降玻價(jià)導(dǎo)挎致項(xiàng)縮慧目總癥體虧歐損的泥情況位或一讀味追便求利幕潤(rùn)最補(bǔ)大化缸而導(dǎo)閘致銷診售不突暢的僑情況果。強(qiáng)化德觸點(diǎn)煙管理拴提升工儲(chǔ)客慘比，胞提高欠成交浩能力尋。加強(qiáng)彩各種辦客戶雅接觸踢點(diǎn)管述理提脹升蓄功客的劃數(shù)量營(yíng)和質(zhì)費(fèi)量，挖通過(guò)奮拓展蔥強(qiáng)吸么引力突的網(wǎng)京絡(luò)觸壘點(diǎn)增普加儲(chǔ)梅客數(shù)弊量，鴿采用描貼心為周到蝴的移新動(dòng)銷溝售有酬效識(shí)演別目貧標(biāo)客澇戶，凡優(yōu)化格超預(yù)蜜期的斯客戶符接待察觸點(diǎn)靠鎖定陡目標(biāo)嶄客戶妥，使朽用便掙捷高袖效的懷多種搭開(kāi)盤叛方式傳確保奪開(kāi)盤撓成交鹿效果術(shù)。開(kāi)盤時(shí)百日資動(dòng)態(tài)菌管理遭，打硬造快航速去禮化流研水線繩。通過(guò)男開(kāi)盤糕百日腥動(dòng)態(tài)寬、