力高深圳 君御國際項目規(guī)劃建筑設(shè)計方案

力高深圳·君御國際項目規(guī)劃及建筑方案設(shè)計LIGAOShenZhenJunYuInternationalProjectPlanningAndDesign目錄效果圖│Rendering項目分析│Projetanalysis規(guī)劃策略│Planningstrategy規(guī)劃方案│Planningscheme立面設(shè)計│Facadedesign技術(shù)圖紙│Technicaldrawings設(shè)計說明│Designnotes沿中山大道鳥瞰圖│Rendering鳥瞰圖│Rendering沿中山路沿街透視圖│Rendering沿泰安路沿街透視圖│Rendering沿中山大道商業(yè)街入口透視圖│Rendering沿振環(huán)路主入口透視圖│Rendering回遷房透視圖│Rendering社區(qū)危組團倒透視緞圖│Re隊nd哀er溜in必g項目醫(yī)分析│Pr斃oj旬et欺A拜na境ly糞si關(guān)s福田須區(qū)南山觸區(qū)羅湖鉆區(qū)區(qū)位嶺關(guān)系│Lo何ca刪ti膝on尤a巖na塔ly棵si頓s龍崗鞋區(qū)鹽田早區(qū)36傭KM返4互5分鐘燦車程9K床M坪山新紡區(qū)地理棵位置缸優(yōu)越。新狗區(qū)東滅靠惠購州大肝亞灣松石化園城，重南連浮具有異優(yōu)美柜原生虹態(tài)的棗大鵬天半島愛，西阻鄰世修界最顯大的揮單體乓港——鹽田殺港，橡北面習(xí)是商兇貿(mào)發(fā)籃達(dá)、級配套載齊全仿的龍敢崗中誕心城錦，是蛇深化犁深莞尋惠合脖作的先重要港戰(zhàn)略貓節(jié)點志。新烏區(qū)剩肺余可畢建設(shè)翅用地膜近30平方圖公里傻，是蠟深圳漸市可催開發(fā)酷土地?fù)衩娣e送最大屢的區(qū)倉域之以一，發(fā)展毅潛力除巨大，可翼以為浸深圳訪未來缸的產(chǎn)仿業(yè)發(fā)夸展特擾別是高科粒技產(chǎn)竹業(yè)發(fā)憐展提供貞戰(zhàn)略農(nóng)支撐沒。13艱KM坪山新叔區(qū)本案區(qū)位右分析雙│Di射st帽ri嬌ctan商al綱ys槍is項目夫位于土坪山僻新區(qū)并錦龍先大道踏以東串，中步山大譽道以稱南；敵緊鄰稈中山澤大道爪與錦彩龍大挖道交繩匯處盒，對外竟通達(dá)警性較釣好；近東閉城國憤際、癢同富礎(chǔ)路口私公交廟站臺顫，距富地鐵12號線夾（規(guī)呆劃中潑）坪黎山小曾學(xué)站胳點約1.是5公里裁，距般龍崗慚中心筆約9公里丸，交通防較便倍利；項目歸所在服片區(qū)匠為坪雜山新志區(qū)，本項郵目所薪在坪叔山新柄城的遼住宅倆集中獄區(qū)域，未膏來將完發(fā)展添成為新城比居住址社區(qū)本案鹽田龍崗市中鉗心惠州初中筋用地小學(xué)鼓用地本煌案住宅然用地中山瞇大道寫（城牽市主博干路形）天虹商業(yè)他街振環(huán)型路（己規(guī)劃振支路探）錦龍斷大道腹（城喇市干壓道）■絡(luò)北側(cè)所為城涂市主駱干道首，噪音評影響冬較大。北蝕側(cè)有天虹乓商場和商貢業(yè)街那，對封本案挺商業(yè)羨有帶虹動和恥競爭豬影響邀。■凳西側(cè)皇有40描m寬的綠化聾帶和錦塑龍大敵道（快城市坊主干宋道）刷，有餓綠化蘇帶緩倉沖，癥有一加定的噪音呀影響，西瓦側(cè)相損接中飾山大佛道人吳行道坊，與球天虹姨相連江，具啟有一欺定的商業(yè)周價值?！龅淠蟼?cè)峽為住茶宅用棄地，若地塊箏之間狹新增稱一條稱城市問支路匹，沿頑街具投有商秧業(yè)價幟值，嗽道路揭噪音頁較低牢。■另東側(cè)仔為規(guī)劃駝支路和學(xué)嫁校用版地，膏沿路證具有附一定及的商傅業(yè)價中值，獲道路依噪音袋相對博較低秤。建芒筑為胖多層屈建筑割，視蓬線較瓶開闊車。泰安借路（洽規(guī)劃團支路赴）周邊燈條件斑分析息│Di鹽st禍ri眠ctan冶al鉗ys今is現(xiàn)有爛村落住宅錦龍衛(wèi)大道中山倒大道北側(cè)抱天虹陜和商嚷業(yè)街南側(cè)理住宅兆用地本腔案中山磚大道棉（城踐市主慕干路熟）振環(huán)蘿路（灰規(guī)劃叫支路溫）錦龍券大道亞（城蘭市干痰道）■者項目悶基地號北側(cè)狐為中腦山大仰道，怪往西徐連接遣深圳璃市中眠心，輛往東痰連接嫂惠州鉤，是群市中芳心與宗坪山辰新區(qū)震的一諸條重拘要城魔市主超干道桑，城市籍形象弟界面玩性高，建首筑的框布局口和造群型需繳考慮坑城市拳性質(zhì)刪?！鎏仨椖砍趸貧鱾?cè)棟為錦君龍大嗓道，茄連通舉鹽田杠和龍鼻崗，酷也是冒一條臟重要毛的城寇市干償?shù)?，淘城市埋形象哥度高全，建貿(mào)筑的傭布局適和造漿型需柜考慮城市肯性質(zhì)。泰安膊路（喚規(guī)劃龍支路袖）城市介形象降展示胖分析│Di股st滑ri怨ctan唉al騾ys鐘is龍崗鹽田市中加心惠州中山情大道錦龍抵大道商業(yè)伴價值泄分析因│va竊lu盞e海an結(jié)al佛ys懂is泰安港路和振環(huán)路覽屬于粒城市斜支路歌，項觸目基懲地東現(xiàn)側(cè)緊鄙鄰中頌學(xué)，人流沈量較賭大。南亮側(cè)為阻居住非用地杜和小尿?qū)W用猶地，沙商業(yè)佳配套挺消費眨需求益量較紀(jì)大，鳥沿街錢具有個一定籠的社區(qū)末級商演業(yè)價翠值。錦價龍蔽大腹道項目禁基地振據(jù)環(huán)耍路泰安摧路中艷山系大臥道項目歸北側(cè)惑中山擴大道櫻是連自接坪添山新割區(qū)和訂深圳鴿市中掌心區(qū)鳥的城分市主綠干道哪，商刪業(yè)形織象展皆示強肺，易故于提改升項目克城市換形象駝，商業(yè)誤價值亞較大倉。錦良龍大唉道連插接鹽醉田和將坪山普區(qū)，與中間狼有綠皂化帶語，商諸業(yè)價戶值次盆之。項目山基地究沿中磚山大慮道對紐奉面為深頓業(yè)天虹需商場和沿烈街商業(yè)本，對葉本商懶業(yè)具堡有一物定的謙帶動劣作用藝，有痕利于形成雞好的商業(yè)氛圍。錦踢龍慰大肉道項目摸基地振乳環(huán)候路泰安業(yè)路天虹商業(yè)至街中順山餃大納道錦刻龍駐大壇道項目未基地中剩山捏大絲式道中學(xué)小學(xué)居住周區(qū)泰安丟路振折環(huán)巡壽路初中增用地小學(xué)帆用地住宅株用地中山方大道—道路掠噪音天虹商業(yè)盆街振環(huán)捕路（孝規(guī)劃厲支路將）錦龍志大道—道路旗噪音沿中劑山大抽道和虜錦龍留大道乳，城窮市主逆干道蘋，道路屠噪音畜較大，對籠住宅白影響園較大鐘。錦龍吧大道順與地蜜塊之貧間有綠化叼帶，具振有隔距音和杠景觀騎作用紗。西仔側(cè)布塊置住剛宅，稻東西由可觀感景，屈居住妻價值漠較高殃。中心沒景觀余庭院影響州住宅晉布置讀，沿霧南北生兩端制布置街，享嶼受庭詢院景愁觀，偏南北星朝向寒，居師住價罷值較同高。東側(cè)愚是學(xué)校沈用地，視慘線較搭開闊廈，居倦住價寒值比全較高疊。泰安臉路（什城市濃支路木）居住捏價值勁分析懷│Va嚴(yán)lu蒙ean災(zāi)al予ys框is原有俱村落初中殖用地小學(xué)割用地住宅禁用地中山廁大道—道路顆噪音天虹商業(yè)影街振環(huán)掩路錦龍輩大道—道路將噪音泰安兆路原有雁村落錦龍汗大道梁與中煌山大尺道為城市憤快速敵路，不誕能設(shè)報置車濤行出弱入口份。振露環(huán)路抹為中分學(xué)用太地和臨小學(xué)箭用地猴車行莫主要駝出入愁口，車流娘量較河大。泰安激路兩類側(cè)為隸居住知區(qū)，主遠(yuǎn)離請城市概主干稀道，噪音技小，能朱夠與帽幼兒慮園錯臨開車體流高獸峰期承，車流傍量較趁少，位街于基頁地南塔側(cè)日照板充足鐘。綜合平衡忍商業(yè)獸街的謊價值，合搞理考乒慮幼縱兒園腸選址辨。小學(xué)天主入節(jié)口中學(xué)航主入孟口幼兒測園分六析│Va忍lu軋ean刊al匙ys紙is幼兒察園商業(yè)件街規(guī)劃騙策略│Str鴿at氧eg襖y設(shè)計敢愿景│De勺si殖gnof范v演is托io秤n高品孩質(zhì)多場功能干街區(qū)獨具炒吸引鳥力的料商業(yè)驅(qū)氛圍綠色導(dǎo)宜居喜的空孕間環(huán)毒境商業(yè)沖規(guī)劃策略掃│Pl浩an欠ni窮ngst臟ra晌te路gy北向為雀項目戴商業(yè)絕主界浸面，偵增加商業(yè)顏內(nèi)街，打努開街犧角門勻戶，萍將人窯流引蘆入內(nèi)郊街，搬沿中炮山大闊道形脫成商伙業(yè)焦點毛，展胸示主劈燕干道城市沈形象。中山大道錦龍大道化整趕為零，將傷沿中頭山大雄道商當(dāng)鋪由線單棟犬變成弓多棟謹(jǐn)，加伏強內(nèi)專外街舉之間撇聯(lián)系坑，活席躍內(nèi)比街氛巧圍，頭增強隸內(nèi)街繳吸引商客源能力窗。中山大道錦龍大道東西比側(cè)形初成商業(yè)共廣場吸引豆人流制，中瘋間結(jié)和合住船宅入鉤口形荷成廣勺場，寨同時缺增強內(nèi)街板空間淘豐富暫性，柔商鋪剖內(nèi)加掠入內(nèi)瓦庭院怖，形淺成特色商業(yè)。中山大道錦龍大道住宅醬規(guī)劃策略孟│Pl無an樓ni蛾ngst綁ra鈴te蜓gy沿中山古大道錯布置鉆住宅宿，形蒼成完璃整公建紙化城碑市立漲面中山大道錦龍大道中山大道錦龍大道東西向占題足景騙觀面污，以槽正朝角向?qū)υ灾猩娇敬蟮烂?，保田證城市利界面的完病整性整體圍和去布置保，形侍成大圍和俗景觀梅庭院。提法高項歉目居凱住品辮質(zhì)中山大道錦龍大道幼兒沈園設(shè)計裝│ki扎nd劇er崇ga剪rt乞ende蹈si毀gn錦廊龍孟大采道振紹環(huán)山路泰追安員路中蒼山鳴大善道中學(xué)往用地小學(xué)調(diào)用地居住扁用地錦龍大劈燕道與賣中山找大道積為城市按快速底路，不托能設(shè)親置車息行出入貞口。下振環(huán)路銅為中害學(xué)用脊地和熟小學(xué)燃用地秩車行龜主要適出入痛口，車流礙量較大停。泰安路兩夸側(cè)為志居住誕區(qū)，遠(yuǎn)喜離城矛市主旨干道創(chuàng)，噪音銹小，能夠喪與幼度兒園半錯開聞車流都高峰截期，車流舒量較梁少，位親于基厲地南摩側(cè)日照充足般?；顒于w場地3F2F2F活動津場地3F2F車道規(guī)劃榮方案│Pl刪an傘A鐘nd板D常es冒ig晝n規(guī)劃炎總平資面圖│Th邀e售Pl凝an項目數(shù)目備注建設(shè)用地面積33035㎡

總建筑面積178430㎡

計容建筑面積132140㎡1321401.居住114090㎡含拆遷安置房50000平方米1.1商品房建筑面積64090㎡

1.2安置房建筑面積50000㎡控制5平方米的差值2.配套商業(yè)14000㎡140003.公建配套4050㎡

其中6班幼兒園2000㎡獨立占地2100平方米社區(qū)警務(wù)室50㎡

社區(qū)管理用房250㎡

居住小區(qū)級文化室1000㎡

垃圾收集站50㎡獨立占地物業(yè)管理用房300㎡應(yīng)設(shè)置在一、二層。老年人日間照料中心400㎡宜設(shè)置在一層社區(qū)體育活動場地占地面積

占地面積1500㎡沿道路公共空間

占地2000平方米不計容建筑面積46290㎡

容積率4≤4建筑覆蓋率35%≤35%綠化覆蓋率40%≥40%建筑限高≤100m

規(guī)劃居住人口39623.2人/戶住房套數(shù)1238其中拆遷安置房470戶停車位1300政府要求1300個其中地上停車170

地下停車1130

規(guī)劃撲空間柳│Pl煙an崗ni承ng扣o塔f溪Sp店ac低e規(guī)劃椒結(jié)構(gòu)依圖│Pl抖an佛ni士ng鎮(zhèn)s扛tr同uc踩tu碑re沿街壁形成商業(yè)綁圈，北甚側(cè)形盆成商歡業(yè)內(nèi)關(guān)街。住宅亂成圍合票型組閃團布局內(nèi)部病形成中心沫景觀庭院北側(cè)憑和東寇側(cè)形裳成景觀糕軸線。商業(yè)住宅幼兒疏園景觀景觀珠軸線內(nèi)街產(chǎn)軸線中山大道錦龍大道泰安路產(chǎn)品兩分布隔圖│Pr唇od練uc霞t桑di晌st遺ri斬bu衫ti膽on商業(yè)浙街沿浮地塊英四周捉布置壯，北摩側(cè)形牌成商雨業(yè)內(nèi)耽街?；剡w鄉(xiāng)豐房布它置在稻東西挪兩側(cè)惰，景陷觀視茫線開局闊。商品涉房布雨置在削南北竄兩側(cè)厭，樓縱棟錯銳開，漏景觀珍視線絨較好奮。幼兒茅園布澡置在柿南側(cè)舌，噪在音較琴小，婆日照案充足費。中山大道錦龍大道泰安路商業(yè)商品賢房回遷蝦房幼兒繳園拆遷安置房戶型比類別面積（㎡）戶數(shù)戶型一7057兩房兩廳一衛(wèi)二9090三房兩廳一衛(wèi)三100149三房兩廳兩衛(wèi)四120125三房兩廳兩衛(wèi)五15027四房兩廳兩衛(wèi)六18022五房兩廳兩衛(wèi)合計50000470

×√方式教一：承確保掀已簽到訂的投戶型沈配比勉，但再塔樓軋戶型潛平面觸較復(fù)再雜，桃施工患復(fù)雜骨，成珠本高勸；方式估二：峰戶型派配比嗓上會存與原企配比逃有微欺差，窩但戶梳型平在面較驗簡單橋，易炸操作詠。故建浴議采企用方透式二戶型1T5層數(shù)棟數(shù)戶數(shù)面積A120+100+90+100+10032232032500B150+120+70+70+18030115017500合計

347050000回遷賺房可饅采用棋：3棟一沈梯五耽的回棒遷房1T起5×緒32逆F+軟T演5×糾32匙F河+訂1T賣5×炊30趣F（注橡：塔富樓高芹度10株0M，此鄭層數(shù)停為扣滅除2層底半商的信住宅慶自然腹層數(shù)鄭。）2種戶固型：12護(hù)0+雹10私0+般90尸+1鏟00湯+1膚0015心0+裂12派0+傘70氧+7虹0+橫18卵0產(chǎn)品類型180㎡150㎡120㎡100㎡90㎡70㎡合計方案戶數(shù)3030941926460470需要戶數(shù)22271251499057470戶數(shù)差值83-3143-2630建筑面積（㎡）5400450011000192005700420050000回遷盼房政絮府要孔求：分析涉布置攻方案同：方式絞一方式掌二回遷副房分創(chuàng)布│Ho蒼us振in輛gan晴al朱ys弱is小區(qū)已人行迷流線退圖│Pe代de愚st轎ri響an去s偵ys巴te況m中山大道錦龍大道泰安路在基彈地北末側(cè)商景業(yè)街廟內(nèi)設(shè)恢置小哀區(qū)人涂行出熊入口派，連讀通商剝業(yè)街沿，帶幻玉動商純業(yè)人純流?；氐脰|側(cè)計振環(huán)吊路設(shè)孕置小亮區(qū)人共行主泊出入均口。小區(qū)構(gòu)人行帽流線城市雕道路小區(qū)升人行劈燕入口商業(yè)嗎人行萄流線瓣圖│Pe勇de要st片ri誦an煌s違ys唉te榴m中山大道錦龍大道泰安路沿中傍山大無道，工基地伏北側(cè)炒兩端礦，分耀別設(shè)指置商終業(yè)入錢口廣鍋場。上吸引鼓人流菌。北側(cè)泥形成錘商業(yè)顫內(nèi)街沉，引監(jiān)入小敬區(qū)內(nèi)訂人流貨。西側(cè)破引入略人行況道吸攝引商沈業(yè)人艱流。沿街腫形成妨商業(yè)里街環(huán)半道，艱吸引速人流挎。商業(yè)元人行裳流線城市武道路商業(yè)凳人行告入口車行系統(tǒng)誕圖│Th衰e站ga棵ra臂ge猛s篇ys賓te羊m中山大道錦龍大道泰安路沿振失環(huán)路悉和泰察安路顏設(shè)置擾機動攪車出汽入口園。沿商六業(yè)街烤形成巧機動信車環(huán)論道。社區(qū)謝內(nèi)部湊形成闖機動鮮車環(huán)燈道。地塊松東側(cè)關(guān)、南莖側(cè)、郊西側(cè)故設(shè)置掘地下竟車庫格出入鴿口。車行壺流線城市智道路車行鹽入口入庫信流線地庫夸出入光口消防票系統(tǒng)帝圖│Fi宏re隊p虜ro群te勝ct豬io強n絨sy夜st蔑em中山大道錦龍大道泰安企路南側(cè)僚設(shè)置極消防益車出濕入口侮。社帝區(qū)內(nèi)糠形成訪消防誘環(huán)道防。沿商薯業(yè)形營成消私防環(huán)驗道。消防想車道城市綿道路消防倒車出形入口消防糊登高派面綠化景觀妹系統(tǒng)京圖│La寺nd逝sc把ap更e麥sy距st寄em中山大道錦龍大道泰安路景觀輝示意40景觀詢設(shè)計絕主要歐以打摩造社無區(qū)景島觀為羅主，杜輔以東借助柱西側(cè)棟錦龍痛大道40米的蠅景觀藍(lán)綠化箭帶，校并在陪商業(yè)疤頂層舞設(shè)置濫屋頂數(shù)綠化糧，從姻而形籃成由沒內(nèi)到估外，債高低秘呼應(yīng)昂，諧兼趣相砍生的權(quán)社區(qū)市景觀捷。景觀副軸線中心珠景觀屋頂鍛綠化綠化常帶景觀射視線精圖│Th見e原li配ne參o鬧f岡si深gh嗚t學(xué)?？咕坝^盒資源庭院箏景觀城市弊綠地中山大道錦龍大道泰安路回遷怕房東捎西向毒布置怒，享乒受最堵大景欄觀視評線，嗽享受舌城市螺綠化充帶景縱觀，債和中膜心庭自院，筍東面匙是學(xué)砌校用慮地，意視線腰開闊震。商品止房合潔理布慶置戶忠型平號面，威北面則戶型千設(shè)置短南向慈橫廳閉，南碗面戶獵型設(shè)留置北鴿面橫歸廳，側(cè)充分雀享受飽庭院紫景觀誓資源差。景觀夫朝向景觀雀視線中心罵景觀城市辟綠地公建朱配套雨分布緒圖│Pu嫌bl鍋ic欺f優(yōu)ac淚il屋it層ie壘s中山大道錦龍大道泰安路幼兒袋園社區(qū)寇警務(wù)脖室社區(qū)漁管理余用房居住執(zhí)小區(qū)悲級文搶化室垃圾召收集編站物業(yè)奴管理勇用房老年銜人日紹間照呢料中存心社區(qū)對體育紐奉活動死場地沿道燒路公蓮共空撫間商業(yè)幼管警老文公公商物垃體警管文垃物老體公商幼公建性配套隆按照情規(guī)劃棗要求隆合理娃布置仗，幼巷兒園尋布置準(zhǔn)南側(cè)顆，獨貞立占霜地，浩滿足幅日照嘗。沿徹街設(shè)免置商迷業(yè)配您套。肢其他怖配套澤布置文在社簽區(qū)內(nèi)碰一層脊和二版層。豎向朱分析括圖│Ve振rt筋ic骨al義a按na權(quán)l(xiāng)y是si本s44配.0峽3043禁.7赴0043律.6虧0043癥.5躍0043匙.4弄2042罷.1桿8043藏.1刑3044木.3余0049膜.5浩0049伍.5剩0046俱.5杰0046探.5近00中山大道錦龍大道泰安路標(biāo)高臺地頭范圍42滅.1茫8044丑.3牙0044偽.3產(chǎn)0044枕.3乎0044姨.3衫0043死.6值0043善.6摸0043級.6畝0049肌.5普00將小被區(qū)內(nèi)糾部空唐間抬斗高5.廢9米，結(jié)能有毀效的委做到榜人車頑分流升。同涼時通熟過組掃織合伏理的先坡道凱和臺貓階，候既滿蚊足消鐮防的評要求塵，又遼有利縣于獲潤得豐竟富的疊空間硬感受法。豎向艇分析膨圖│Re淘nd頂er型in秒g地下橋車庫住宅架空猛層日照傭分析圖│Su渣ns坑hi痛ne談a占na靠ly肥si開s0小時1小時2小時3小時4小時5小時6小時計算雷軟件碰：眾畢智日日照軟脅件計算藍(lán)時間怒：8:本00帆-1甜6:豪00計算僻日：擺大寒章日結(jié)論路：住宅盲滿足虜大寒羊日1小時幼兒笨園滿賣足大哥寒日3小時沿中尤山大死道城號市界蒜面│Th拉e靜in昌te邁rf督ac蔽e境of丑t菌he熟c風(fēng)it會y中山姿大道軍是城高市主腸干道蒸，住增宅造衣型在傾古典碌基礎(chǔ)構(gòu)上引創(chuàng)入公建幟化處理黨方式腥，方票正、沃挺拔搖；商撕業(yè)街古典憂結(jié)合賊現(xiàn)代風(fēng)格型。住傲宅與猛商業(yè)垂相結(jié)釀合，閣公建惑化元覺素相淺互呼痛應(yīng)，撓沿街價立面再完整趁、典栗雅、微國際熊化，羊展示城市盤形象。沿中湊山大嘴道城雅市界響面——沿錦拾龍大糊道城纖市界覺面│Th催e農(nóng)in蝕te綱rf烤ac景e稼of啟t態(tài)he扶c蓮it護(hù)y沿錦壇龍大迅道城億市界異面——錦龍昂大道乖將連兩接坪任山新旱區(qū)和便鹽田植區(qū)，甜考慮攏城市桑界面陡的重嫂要性爐，建朽筑主面話朝向渡道路，展棋示城由市界滅面。豎住宅浙造型炒在古降典基堤礎(chǔ)上耽引入公建繼化處理堂方式宿，方視正、爸挺拔燭；商激業(yè)街古典墻結(jié)合構(gòu)現(xiàn)代風(fēng)格且。住夜宅與雁商業(yè)扇相結(jié)加合，些公建蠟化元們素相早互呼族應(yīng)，哥沿街骨立面凍完整擁、典干雅、毅國際米化，到展示城市小形象。立面迎設(shè)計杠│Fa歉ca搭de衫d策es底ig吃n坪山宣樓盤片特點偶│Fac艷ad較ede析si墓gn本項淡目是登力高怪進(jìn)入鴿深圳鳥布局畫珠三絡(luò)角的戰(zhàn)略膝項目，肩趟負(fù)著津樹立企業(yè)鄉(xiāng)豐品牌形象錫的光震榮使康命，嗚在產(chǎn)越品打借造上臺應(yīng)高端木，同要時考然慮本課案的能地理決位置蜘，處楚于重鼓要交演通干教道旁巷，具設(shè)有城市綿形象巖展示作用遍。目前踢坪山區(qū)域紐奉，現(xiàn)盈有項家目建盞筑風(fēng)李格多樣，群眾接受張度較蠶高，遙城市碰接納嘴度也盾較高泳。西班牙主義風(fēng)格金地朗悅ARTDECO風(fēng)格大東城招商花園城ARTDECO風(fēng)格深業(yè)東城國際新古典風(fēng)格京基牛頭角舊改現(xiàn)代風(fēng)格六合城現(xiàn)代風(fēng)格深圳譯市南方炸沿海長城市氣候敏濕潤經(jīng)濟屈特區(qū)新區(qū)高科注技信汪息產(chǎn)業(yè)集聚西臨客東部旅游港區(qū)新興痛城區(qū)坪山服新區(qū)群眾年輕輪化本地除客戶深圳獲關(guān)內(nèi)狠客戶還遷開發(fā)遞商深圳猜首個遺項目產(chǎn)品菠類型操作及性成本樹立旨品牌簡潔明快性價比品質(zhì)新市梢場唯一筑性區(qū)域發(fā)展城市硬形象挺拔色調(diào)窗明快立面嘗簡潔前瞻廳性設(shè)計艱創(chuàng)新地區(qū)笑標(biāo)桿整體汁口碑建筑黨風(fēng)格禮定位胞│Fac鼓ad隊ede痛si非gn+++AR鋤TD寺EC厘OAr逃tD淚ec威o風(fēng)格De構(gòu)co悔ra礙ti綿onAr瓶t（裝峽飾藝奸術(shù)）擔(dān)融合齡：古根典與駛現(xiàn)代績的融渴合,介于芒古典秤與現(xiàn)權(quán)代之雁間，項融合轟了立絲式體派飯、構(gòu)欄成主邁義包雨括機顫械美亦學(xué)，娛具有淡現(xiàn)代端主義易的簡簡約而克不是歲簡單例，又霸有古矩典主候義的標(biāo)精致前而不培繁復(fù)隱瑣碎居。在極建筑匯構(gòu)體挎中形辱體呈毛階梯努狀收回分，晚強調(diào)鍬垂直皇線條菌的應(yīng)獸用，榨注重道裝飾女幾何逃化，襖凸現(xiàn)親立面表的高月聳、撓挺拔韻形象運，再燭加上而外立劉面材亞料的鞏考究胖應(yīng)用析，給撇人華寬貴，忠高尚攝的尊蒼貴感見。Ar般t限D(zhuǎn)e你co建筑鑄風(fēng)格后特征：垂直線條序的強調(diào)階梯盡狀收分爸的表現(xiàn)幾何化形據(jù)態(tài)的影裝飾建筑樓風(fēng)格帥特點禍│Fa塵ca劈燕dede錦si稼gnAr花tD鈴ec悄o建筑籮風(fēng)格婆立面萍特點棒：一、底體量倦和細(xì)滾節(jié)1、古癢典的刊三段迅式構(gòu)根圖2、豎鍵向感匆及建喬筑黃稻金比要例3、入閣口及旨裙房鈔的重槳點處燒理4、精費致的篩頂部綿處理5、細(xì)氧部設(shè)親計二、努材料抽和顏島色1、多嗎采用念暖色楊調(diào)2、干自掛石唐材和進(jìn)仿石吼漆成羽為立近面的宮主色遣調(diào)（朋面磚阿和涂府料）+現(xiàn)代籌材料光運用沿城昆市道索路建德筑立丟面│Re的nd言er閃in巷g城市飾形象城市捐形象澆展示增強Ar私t屯de炒co風(fēng)格類特征結(jié)合往商業(yè)農(nóng)街燈棚光展饑示商品勺房立面設(shè)計權(quán)│Fa廟ca啊dede搖si婦gn視覺沖擊瞎力材料質(zhì)感劫與色陪彩對懂比創(chuàng)新濁（新從材料永、?；帕ь^瞞部）時代嚼感精致售處理泳頭部或和基舟座控制蹈細(xì)節(jié)摸與整成體統(tǒng)詠一用設(shè)困計創(chuàng)證造品晴質(zhì)，棒控制意成本回遷撥房透品視圖杠│Re光nd愉er戰(zhàn)in鼠g品質(zhì)愈感三段砍式比女例劃棒分色彩軋明快、淡雅俊秀把典雅技術(shù)胸圖紙薦│Te澆ch宜ni外ca供l維dr及aw呈in仗gs住宅乘單體戶設(shè)計孫│Si觸ng兩le沒H完ou掩se艇D風(fēng)es富ig葬n套型名稱戶型套內(nèi)使用面積陽臺面積套內(nèi)建筑面積公攤（只含本層公攤）套型建筑面積實用率本棟總建筑面積總套數(shù)H-6三房兩廳兩衛(wèi)93.834.1197.9417.65115.5984.73%514.261H-7三房兩廳兩衛(wèi)93.543.7597.2917.53114.821H-8三房兩廳兩衛(wèi)77.663.6381.2914.6595.941H-9三房兩廳兩衛(wèi)78.053.8081.8514.7596.601H-10三房兩廳一衛(wèi)74.243.1277.3613.9491.301合計

435.73

5優(yōu)點磁：33吹F、一毒梯五涉戶型扁合理玩搭配洲，結(jié)眠構(gòu)規(guī)彩整，84接.7垂3%實用秋率戶型狂緊湊覆，通企風(fēng)采疲光條刮件良循好戶型磨方正艦實用咽，舒膽適的睛室內(nèi)督尺度住宅閱單體鐮設(shè)計繞│Si芝ng產(chǎn)le騙H朵ou刷se練D荒es兩ig紡n優(yōu)點著：戶型慢開間白大，欄南北倍通透34飲F、一遵梯四鐮電梯萄住宅仰，80燦.4浙1%的實芽用率戶型壯緊湊隆，通倒風(fēng)采亭光條緩件良消好戶型壇方正侍實用徒，舒宴適的顫室內(nèi)傍尺度住宅局單體若設(shè)計蔥│Si仙ng循le丟H泄ou倉se食D串es零ig管n編號名稱戶型戶內(nèi)面積（不包括陽臺）單層高陽臺（投影面積）雙層高陽臺（投影面積）套內(nèi)面積公攤面積建筑面積實用率陽臺比通高陽臺比結(jié)構(gòu)聯(lián)板圍合面積結(jié)構(gòu)聯(lián)板比例戶型2奇數(shù)層平面圖2-A58.2811.280.0063.9213.6677.5880.41%19.35%0.00%7.622.31%2-B68.108.515.2272.3615.4787.8320.16%7.67%8.302.52%2-C67.207.885.3171.1415.2186.3519.63%7.90%7.802.37%備注一層大堂、屋頂樓梯及電梯間未計入公攤面積（如計入，每戶約增加1-1.2㎡公攤面積）

住宅得單體牲設(shè)計粗│Si病ng辮le疲H幟ou歸se找D達(dá)es詢ig場n優(yōu)點細(xì)：戶型座開間男大，欄南北擋通透34尖F、一謹(jǐn)梯四我電梯陶住宅扶，80順.3摸1%的實帽用率戶型偽緊湊煙，通務(wù)風(fēng)采絞光條京件良洲好戶型傘方正忍實用懷，舒辟適的衫室內(nèi)留尺度住宅芒單體柏設(shè)計游│Si滾ng亞le藍(lán)H蘋ou爸se市D閱es防ig鮮n編號名稱戶型戶內(nèi)面積（不包括陽臺）單層高陽臺（投影面積）雙層高陽臺（投影面積）套內(nèi)面積公攤面積建筑面積實用率陽臺比通高陽臺比結(jié)構(gòu)聯(lián)板圍合面積結(jié)構(gòu)聯(lián)板比例戶型1奇數(shù)層平面圖1-A58.2811.280.0063.9213.6077.5280.31%19.35%0.00%7.622.31%1-B68.108.515.2272.3615.4087.7620.16%7.67%8.302.51%備注一層大堂、屋頂樓梯及電梯間未計入公攤面積（如計入，每戶約增加1-1.2㎡公攤面積）

住宅氏單體也設(shè)計伙│Si西ng驢le義H考o(jì)u撇se辛D糟es本ig襲n優(yōu)點剩：33慚F、一披梯五多戶型腎合理盜搭配種，結(jié)襯構(gòu)規(guī)蘿整，86艦.9買7%實用急率戶型史緊湊怒，通摧風(fēng)采呈光條和件良壤好戶型計方正王實用甚，舒姿適的咱室內(nèi)謀尺度住宅嚴(yán)單體襯設(shè)計梳│Si怕ng抱le柔H借ou潔se澤D擇es榴ig如n套型名稱戶型套內(nèi)使用面積陽臺面積套內(nèi)建筑面積公攤（只含本層公攤）套型建筑面積實用率本棟總建筑面積總套數(shù)H-1五房兩廳兩衛(wèi)142.614.87147.4822.09169.5786.97%545.561H-2四房兩廳兩衛(wèi)119.424.79124.2118.61142.821H-3三房兩廳一衛(wèi)80.443.7284.1612.6196.771H-4兩房兩廳一衛(wèi)56.562.6159.178.8668.031H-5兩房兩廳一衛(wèi)56.772.6959.468.9168.371合計

474.48

5住宅扯單體螞設(shè)計藥│Si楚ng鐮le列H恰ou釣se久D賺es陽ig紅n優(yōu)點歐：戶型址開間恩大，殊南北泊通透34編F、一荷梯四魂電梯智住宅暫，80成.4目1%的實剩用率戶型威緊湊香，通繁風(fēng)采尿光條畢件良饞好戶型愧方正攪實用搜，舒評適的群室內(nèi)檢尺度住宅壇單體濫設(shè)計煮│Si堪ng探le爛H萬ou造se階D毒es忽ig敢n編號名稱戶型戶內(nèi)面積（不包括陽臺）單層高陽臺（投影面積）雙層高陽臺（投影面積）套內(nèi)面積公攤面積建筑面積實用率陽臺比通高陽臺比結(jié)構(gòu)聯(lián)板圍合面積結(jié)構(gòu)聯(lián)板比例戶型4奇數(shù)層平面圖4-A58.2811.280.0063.9213.9677.8880.41%19.35%0.00%7.622.31%4-C67.488.105.3171.5315.6387.1619.87%7.87%7.802.36%4-D67.198.344.5071.3615.5986.9519.11%6.70%7.802.36%備注一層大堂、屋頂樓梯及電梯間未計入公攤面積（如計入，每戶約增加1-1.2㎡公攤面積）

住宅擱單體謹(jǐn)設(shè)計餓│Si健ng愁le恰H午ou并se溫D職es痕ig奮n優(yōu)點謎：戶型絲式開間織大，陶南北哨通透34藝F、一治梯四粱電梯鎖住宅棋，80浪.2差7%的實之用率戶型久緊湊怎，通破風(fēng)采婆光條好件良許好戶型佳方正悠實用皇，舒工適的索室內(nèi)跨尺度住宅跌單體化設(shè)計且│Si意ng肢le消H慨ou半se添D管es鍵ig灣n編號名稱戶型戶內(nèi)面積（不包括陽臺）單層高陽臺（投影面積）雙層高陽臺（投影面積）套內(nèi)面積公攤面積建筑面積實用率陽臺比通高陽臺比結(jié)構(gòu)聯(lián)板圍合面積結(jié)構(gòu)聯(lián)板比例戶型3奇數(shù)層平面圖3-A58.2811.280.0063.9214.1578.0780.27%19.35%0.00%7.622.30%3-D67.348.344.5071.5115.8487.3519.07%6.68%7.802.36%備注一層大堂、屋頂樓梯及電梯間未計入公攤面積（如計入，每戶約增加1-1.2㎡公攤面積）

住宅偶單體而設(shè)計占│Si塘ng通le索H丹ou帶se單D唯es偶ig際n幼兒豪園設(shè)晚計│De撞si對gnofki縮慧nd熄er兇ga商rt得en幼兒愿園設(shè)仙計│De年si迅gnofki懼nd賠er艙ga數(shù)rt脆en幼兒菜園設(shè)嚴(yán)計│De抱si毀gnofki肥nd示er吉ga挺rt代en地下苦車庫勁設(shè)計志│De禮si芝gnofun狹de繪rg縮慧ro等un露d行g(shù)a撈ra設(shè)ge地下緒車庫蹄設(shè)計咱│De棒si砍gnofun壘de碑rg脊ro數(shù)un診d拍ga非ra孕g(shù)e地下目車庫電設(shè)計瓣│De墻si寺gnofun網(wǎng)de治rg既ro謊un蘋d轎ga耳ra窩ge商業(yè)淋設(shè)計無│De梨si遼gnofCo恭mm嫂er諸ci微al商業(yè)燃設(shè)計鋪│De平si總gnofCo違mm朝er跪ci列al商業(yè)紙設(shè)計之│De稠si延gnofCo曲mm輩er貍ci學(xué)al規(guī)劃密說明│De駝si雄gn想n書ot輸es設(shè)計飄說明│De需si廁gn晨n恩ot檢es◆規(guī)尚劃建斃筑專賄業(yè)一、污項目魚概況本項鎮(zhèn)目位涉于深蠢圳坪油山新茫區(qū)，查中山廉大道羨以南壘、錦金龍大米道以綿東、賽振環(huán)緩路以笛西、挑泰安稅路以菠北。衡用地插面積33肢03洞5.乓28平方父米。桂容積計率為4，計案容建孩筑面僅積為13霸21提40萬平居方米日?；匕胛挥趹嵵猩綌啻蟮莱ㄅc錦莊龍大劍道交焦界處土，中艷山大薪道往掙西連愉接深仗圳市滅中心并區(qū)，翼錦龍謊大道胞往南辦連接嚴(yán)鹽田令區(qū)。菌地理熔位置儀優(yōu)越瞇，交摔通方胳便，感是建梅造居虹住社羨區(qū)的花理想翅場所鉤。本方穗案由6棟高穗層住墻宅、1棟6班幼漢兒園解及商侍業(yè)街注組成鞏，地堵下室弄為三栗層。二、惹設(shè)計線依據(jù)《民用亮建筑帶設(shè)計速通則》GB顫5奔03派52漫-2招00耍5；《高層回民用君建筑壺設(shè)計稱防火冬規(guī)范》GB穗50開04斃5-鎖95（20團05年版然）；《住宅博設(shè)計蛾規(guī)范》GB鴨50蚊09其6-歌19姥99（20診03年版旺）；《住宅峽建筑葡規(guī)范》GB脈50贏36低8-己20啦05；《城市住居住詢區(qū)規(guī)碎劃設(shè)心計規(guī)晚范》GB植5覽01養(yǎng)80版-9杏3；《汽車前庫、敬修車訊庫、配停車砌場設(shè)項計防幅火規(guī)蜘范》GB肥-5斬00醋67車-9加7。《汽車穿庫建系筑設(shè)映計規(guī)針范》JG餓J駛10端0-錯98?！渡钲诜薪ɑ樵O(shè)用悠地規(guī)麗劃許張可證》（深查規(guī)土斗許硬深地詠合字菌（20鞏13）90仿09號）《托兒怒所、耀幼兒溪園建扇筑設(shè)莖計規(guī)恨范》JG剝J3凡9-筆20貪02《深圳安市建例筑設(shè)塑計管烈理規(guī)孕定》；《深圳耍市城客市規(guī)蠟劃標(biāo)燒準(zhǔn)與懲準(zhǔn)則》；三、未規(guī)劃槽設(shè)計暴原則本設(shè)旱計方預(yù)案貫左徹“銷以人耐為本普”與前“可東持續(xù)誰發(fā)展診”思磚想，桂以塑豈造環(huán)尊境、柜景觀熄與人糕和諧惱的生捎態(tài)居戴住空律間環(huán)州境為朱規(guī)劃彈目標(biāo)窮，建剃設(shè)一鉤個布禍局合銳理、窩功能怨完善優(yōu)、交告通便投捷、荒具有臺優(yōu)美櫻居住號環(huán)境宗和豐剛富文醉化內(nèi)德涵、厲具有戲現(xiàn)代蚊物質(zhì)和文明鏈的居連住小涉區(qū)。本方駝案遵椒循和杰貫徹為始終餅的規(guī)趕劃設(shè)灑計原賽則為損：1）尊碌重城染市，勤充分錦利用隙場地狐資源剝，使利景觀鄰和朝間向達(dá)躍到最兄優(yōu)化值；2）合層理布蛇置，嶺創(chuàng)造匙出最躁適宜薄居住醋的生全活環(huán)偵境空逐間。3）合帖理的鍛商業(yè)命退讓雕，創(chuàng)羊造活返潑的辟城市久空間庭。4）基宅地上厭合理遷分布基各種評功能四、碑規(guī)劃摟理念1、綜遲合考御慮坪肥山新轟區(qū)的爸發(fā)展脈目標(biāo)床，構(gòu)舉建城控市與收自然繪共生籌的生眉態(tài)綜起合社司區(qū)。2、依閥托現(xiàn)運有的尖良好融資源皮條件羅，打古造高余品質(zhì)戚新城凈居住曲社區(qū)救。3、貫枝徹“更以人準(zhǔn)為本乏”與奮“可襖持續(xù)土發(fā)展設(shè)”思孔想，蒙建設(shè)科一個尿布局其合理缸、功朋能完閱善、妥交通順便捷田、具電有優(yōu)紀(jì)美居土住環(huán)籮境和乎豐富煮文化繼內(nèi)涵槳的居渾住小獻(xiàn)區(qū)。五、狠規(guī)劃璃設(shè)計1、規(guī)與劃布乎局用地失內(nèi)規(guī)伏劃了2棟33層高車層住燥宅（紅回遷穩(wěn)房）箏、4棟34層高辰層住漂宅（位商品檔房）杏，一惜座6班幼端兒園蚊，高史層住聰宅樓仿的裙毫房部乓分為彎社區(qū)賺配套溜、商鼻鋪等泡?；卦妆眰?cè)羞和西乎側(cè)分悅別為突城市寸主干寬道中泉山大間道和速城市餡次主機干道捉錦龍飾大道陰，南鵝側(cè)和鳴東側(cè)駕為規(guī)滑劃的碗住宅罷用地竿和學(xué)仍校用五地，沿故基速地四幣周都沿具有鈔不同癥程度贈的商省業(yè)價花值。杰其中伴中山體大道灣北側(cè)滲有已劇建成乖的天驢虹商鄉(xiāng)豐場和遼商業(yè)聞街，看對基瓦地北派側(cè)的盾商業(yè)躁有較棉大的飄帶動蛋作用駕。在基央地北洞側(cè)中照山大源道與屈錦龍富大道武交界靠處設(shè)府置一抖個開望放的是城市內(nèi)廣場沙，起形到交發(fā)界路升上的書節(jié)點修作用獲，為榜周邊犧居民紗提供足一個謊公共似活動味場所愈，同廁時對攻城市號空間燙關(guān)系期的形紛成起捏到積醫(yī)極的倍作用牌。住宅桂塔樓沃沿中圣山大別道和羊錦龍煩大道稈退讓拾，并務(wù)預(yù)留么約50米寬顆的視斯線通搶廊，駝形成譽良好夾的視盾覺關(guān)貌系，踢也是紹對區(qū)撥域原忘有景透觀的囑尊重盾。小區(qū)貢配套棟作為證小區(qū)猴的輔在助功肢能，沫主要碧服務(wù)跳對象鑄為小茅區(qū)內(nèi)拾部人娛群，極設(shè)計異中將覽其設(shè)闖置于塑高層疑住宅透樓的缸底層材，與居小區(qū)殼內(nèi)部舍庭院峽景觀地緊密屆連接斃，方餅便人虹員使證用，腿商業(yè)霧與住沉宅人乎流能以夠相假對獨看立，劃內(nèi)部忠人員養(yǎng)能夠祥便捷糠的享遣受各田種配膨套服吸務(wù)。幼兒各園設(shè)纖在南技側(cè)，哪避開畝了城冠市主皂要道編路對席幼兒建園造哭成的脫不利嗎影響塵，使沙得幼睡兒園租有充格足的帽日照幅的同綠時，洲還能效提供父一個居相對燈獨立頑的學(xué)榴習(xí)生嗓活環(huán)逮境。伸通過揭這樣須的布塔局，茅使整擱個小煌區(qū)的抗空間鬼錯落燃有致醒。2、交伐通組注織交通纖組織準(zhǔn)貫徹見“以馳人為熄本”廊和“鍋人車恐分流滿”的毛設(shè)計奶原則王，滿較足便償捷性息、舒酸適性謀、安命全性召要求際。為徹鉗底實季現(xiàn)人貝車分饑流，堂故考棄慮將物小區(qū)蔥內(nèi)部散空間完整體遵抬高稿，將孝車行工流線布在進(jìn)樣入小揉區(qū)前乘就完援全導(dǎo)豬入地劃下。援并結(jié)滲合市騎政條停件，反整合怎交通抽資源網(wǎng)，在滿基地兄西側(cè)鏡和南阻側(cè)設(shè)鍬置兩柴個車貸行主孕出入豪口，身西側(cè)屬設(shè)置演一個尋緊急省出入盈口。繁因基漏地北悅側(cè)臨皂近城糟市主貨干道爹，故祖在北骨面設(shè)站置的密人行濕主入俯口，刪沿階爬梯而悅上進(jìn)雄入小欠區(qū)就脂能享路受小麥區(qū)的蹦景觀涌資源災(zāi)，美泄好生挽活從?；丶腋Z開始軟。3、豎男向設(shè)貢計將小伸區(qū)內(nèi)導(dǎo)部空賭間抬辯高5.房誠9米，技能有揭效的偉做到紅人車鴨分流辮。同鼠時通噸過組搖織合竭理的波坡道蓄和臺躬階，塘既滿術(shù)足消詞防的乖要求貓，又碰有利國于獲蜻得豐匯富的鉤空間喝感受咸。4、消街防分緣瑞析在基旋地南慕側(cè)設(shè)緊置消摟防車讀坡道跌進(jìn)入甘小區(qū)抵內(nèi)部檢庭院著，同護(hù)時在碗庭院策內(nèi)部連設(shè)置倦環(huán)形占消防棋車道巡壽和消接防登勤高場搭地，駁滿足速消防肢要求戚。5、景加觀設(shè)出計在小存區(qū)內(nèi)米，我昨們主汗要以限打造被園內(nèi)熄景觀畝為主造，輔蟲以借乖助西拆側(cè)錦昏龍大兵道40米的滾景觀神綠化軌帶，漁并在鬼商業(yè)膛屋頂界設(shè)置碌綠化洋屋面邪，從夏而形均成由細(xì)內(nèi)到雜外，維高低論呼應(yīng)鞭，諧黃趣相倘生的歷景觀吼資源宇。設(shè)計冠說明│De群si間gn端n拖ot胳es基地骨北側(cè)乒與西柔側(cè)預(yù)拒留約50米的梅視覺巧通廊植，與堪整個碑區(qū)域返的空恩間相宣協(xié)調(diào)盲。景觀旱庭院匠最大吹化，摟景觀敘形態(tài)派立體栽化，踏景觀戀造價滾最低潤化。攔景觀覆種植炒適應(yīng)償本地懷氣候良和土鈴壤條哥件的謀鄉(xiāng)土傭植物捕，選吃用少右維護(hù)喜、耐裂候性競強、犁病蟲宿害少綱、對愉人體貨無害縮慧的植營物。竊合理留規(guī)劃傾地表選與屋冬面雨巾水徑善流途押徑，愉降低寇地表奔徑流頸，采日用多油種滲狹透措隆施增溫加雨暫水滲在透量爆。錯出落的展鋪地蹈和水齊景綠大化形犁成富腥有動摸感的約室外幸空間末，與棄簡潔徑大氣靈的立藍(lán)面風(fēng)失格相剝輔相蜓成。獨清新惡平和賺，富賽有節(jié)夠奏而京不落象俗套凡。6、戶遵型分概布戶型川設(shè)計俱分回顆遷房眉和商匹品房唐兩種預(yù)類型士。回遷怎房總面面積蚊為5萬平亦方米蓄，滿當(dāng)足規(guī)據(jù)劃要腐求。割戶型未產(chǎn)品私分別黃為70平方參米、90平方鄭米、10旁0平方犯米、12摸0平方渣米及18贈0平方疏米五富個層鉆次，歌較大器戶型群布置驕在景吊觀進(jìn)仇深大罩的區(qū)車域。商品老房總師面積蕩約為64芬09皺0平方運米。查戶型分產(chǎn)品鐘分為79平方間米和89平方洋米兩滲個層濕次。估根據(jù)貪用地諸價值樂分區(qū)膛，設(shè)障計中豈將89平方仰米的賺戶型六設(shè)置想在北教側(cè)景觸觀進(jìn)倆深較尤大的疑區(qū)域攪，同碧時南躬側(cè)設(shè)蛛置70平方小米的豬小戶叮型，脫利用臉其面境寬較股小的敞特點煮，減娘少對熱北側(cè)喂戶型夠的遮田擋。六、絞建筑被設(shè)計1、住枕宅單摘體設(shè)旨計住宅青單體山主要撕有一手梯五凳戶的甘回遷亡戶型方和一扮梯四按戶的趁商品綱房戶涼型。媽戶型牧方正情實用蘭、開灰敞明練亮、界動靜懼分區(qū)綁；核蜓心筒取自然床采光旅；平果面緊誘湊，千實用侮率高吉。2、公迷共建絮筑設(shè)網(wǎng)計6班幼者兒園純設(shè)在碎小區(qū)墓南側(cè)箏，在否南側(cè)螺規(guī)劃庸路設(shè)脹獨立肉出入舅口，倦不受傻小區(qū)質(zhì)干擾鏈。3、立俘面造元型設(shè)滾計本項登目采果用ar情td訪ec務(wù)o建筑溉風(fēng)格捕。建隨筑造鍋型設(shè)愿計摒局棄繁醬瑣的絨裝飾匹構(gòu)件戚，形庭體呈薄比例裳收分俊，強緣瑞調(diào)垂榆直線鮮條的篩應(yīng)用貼，注液重裝六飾幾選何化遲，凸揮現(xiàn)立傲面的凱高聳怨、挺勿拔形變象，堂外立涼面材句料結(jié)端合南爸方特存點，棄質(zhì)地致考究縣，形賀成簡沒潔、鴿典雅催的立追面造粱型風(fēng)村格。沿城蜂市主得干道慶，考屬慮城鋒市形州象，席在古冠典中針引入枯公建攝化的佳處理討方式刃，與大城市典環(huán)境鑒相得句益彰夜，整供體富講有張倍力，順挺拔似、大從氣，臟打造至國際坡化綜株合社絨區(qū)。七、寶無障民礙設(shè)沾計規(guī)歇劃在道對路系傳統(tǒng)規(guī)詢劃中掌將無真障礙逢設(shè)施狐的設(shè)矮計作赤為關(guān)遺鍵要惜素貫蘆徹于牧整個呈設(shè)計句中。無障賠礙通言道由桑小區(qū)焰出入蟻口引子入，翼利用轉(zhuǎn)小區(qū)漸內(nèi)庭捉院消歪防車笑道作莫為輪片椅通佳道，宣在道稿旁人霧行道宴上設(shè)體置盲輕道，角經(jīng)由鴨消防啟車道躍引入脾至建抓筑單飯體各條棟樓旁的出齒入口覆，整檔個無兇障礙宏通道下的設(shè)正計滿書足無訂障礙余要求廣。各際單體邁建筑男也有片無障何礙設(shè)蘆計，夸滿足旱有需炊要的孫人士爛。八、泰人防閘設(shè)計抵規(guī)劃人防什設(shè)計敞按規(guī)箭定人學(xué)防標(biāo)貌準(zhǔn)設(shè)鞋計人精防地冊下室苦及必排要的芹防護(hù)滾設(shè)施梯，設(shè)仿在地蜜下三先層，必平戰(zhàn)連結(jié)合握。九、某環(huán)保某、節(jié)竹能設(shè)夫計說親明設(shè)計崇措施懸：1）節(jié)門地與漢室外答環(huán)境1.住區(qū)杠建筑甘布局蹲保證甜室內(nèi)破外的沒日照汽環(huán)境削、采脖光和袋通風(fēng)訪的要榮求。2.綠化壺種植裳適應(yīng)薦深圳沸氣候耐的鄉(xiāng)欲土植堡物，妻選用面少維個護(hù)、濾耐候縱性強歡、病遍蟲害愁少，沈?qū)ι碚勼w無州害的敬植物慘。設(shè)悼計立腎體綠秧化，懼豐富統(tǒng)城市繩景觀璃，減糞少熱恰島效驢應(yīng)。3.住區(qū)雕綠地望率較左高。4.住區(qū)蔑公共稈服務(wù)予設(shè)施推按照礎(chǔ)規(guī)范敵設(shè)計央，并治結(jié)合雖社區(qū)柜廣場獵對外皂開放稱，與議周邊扔共享酸。5.住區(qū)口風(fēng)環(huán)匆境有咬利于陷冬季姨行走尾舒適浴及過攻渡季散、夏繡季的桿自然繞通風(fēng)染。6.住區(qū)著廣場透采用索透水鞭地面哄，在虎人員家活動公場所掉種植不喬木胃，提扇供遮摟蔭。7.利用楚建造取主塔罰樓對段地下斧的開絞挖，灰做局澇部三樸層地擴下車簽庫。2）節(jié)唯能與滅能源電利用1.住宅捧圍護(hù)勇結(jié)構(gòu)印熱工討性能愧指標(biāo)專符合伙深圳蒼市居隙住建巾筑節(jié)嘆能標(biāo)嗎準(zhǔn)的丈規(guī)定2.利用啞場地自自然賽條件掘，合撇理設(shè)填計建霧筑體違形、李朝向珍、樓酸距和吊窗地獄比，役利用派陽臺下、飄假窗等狹遮陽舊措施吸。點吉式布眠局及劑部分特底層虹架空像等措寶施，謎充分準(zhǔn)利用先自然屬通風(fēng)控和天紐奉然采損光。3）節(jié)局水與且水資朽源利碎用1.完善悟系統(tǒng)關(guān)自動堆監(jiān)控業(yè)設(shè)施素，對魯水池和溢流笨等情總況發(fā)姻生，敞系統(tǒng)畏自動政發(fā)出別聲光恒報警畜。加互強物頁業(yè)管韻理，埋定時慕對管陸道進(jìn)劃行巡津查，惠做到拼管道須漏損熟及時歌修復(fù)川。2.衛(wèi)生馳間坐鎖便器健采用轎建設(shè)平部的貫節(jié)水給型坐懼便器庫，蹲篩便器促。3.加大伙地面宋滲透卡，降翻低地主表徑嚷流，嚴(yán)將雨她水收晴集，補重新碗加以畏利用臭，作嚷為綠遼化景伐觀用玩水等陵。4）節(jié)堤材與懶材料鞠利用1.設(shè)計荒中的棟戶型齊盡量匪標(biāo)準(zhǔn)丹化，蠶便于滋裝修司批量轎化，冬結(jié)構(gòu)萍施工拴與裝航修一漢次到勸位，厘避免鐘重復(fù)憐與浪咸費。2采用墨合理除經(jīng)濟桑的結(jié)晚構(gòu)體沸系。5）室南內(nèi)環(huán)春境質(zhì)猾量1.住宅銜設(shè)計肥滿足聾日照棉要求搞，對肅噪音曉較大秧的路凝段采脹取一棟定的革扭轉(zhuǎn)謀，避旋免主鋤要房掏間正役對道位路。2.所有帖房間陡均能鵝自然觀通風(fēng)我和天翼然采上光。漲居住唱空間陪均有推良好祝的視瘋野，笨且避咽免居諷住空虹間之倡間的笑視線京干擾敲。3.戶型土設(shè)計泊盡量穴避免災(zāi)西曬悶，并倡采取閘有效永的遮念陽措咐施。6）運叢營管乏理1.住宅腥水、葡電、施燃?xì)馕霾捎猛路謶艏y計量下設(shè)置砍抄表欠平臺迅。2.垃圾巾采用亭封閉撓式存脊放，并垃圾現(xiàn)收集聰點設(shè)嗽沖洗拆、排更水設(shè)讀施，胸能及嚼時清桃運。設(shè)計奏說明│De致si僑gn左n件ot職es經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表項目數(shù)目備注建設(shè)用地面積33035㎡

總建筑面積178430㎡

計容建筑面積132140㎡1321401.居住114090㎡含拆遷安置房50000平方米1.1商品房建筑面積64090㎡

1.2安置房建筑面積50000㎡控制5平方米的差值2.配套商業(yè)14000㎡140003.公建配套4050㎡

其中6班幼兒園2000㎡獨立占地2100平方米社區(qū)警務(wù)室50㎡

社區(qū)管理用房250㎡

居住小區(qū)級文化室1000㎡

垃圾收集站50㎡獨立占地物業(yè)管理用房300㎡應(yīng)設(shè)置在一、二層。老年人日間照料中心400㎡宜設(shè)置在一層社區(qū)體育活動場地占地面積

占地面積1500㎡沿道路公共空間

占地2000平方米不計容建筑面積46290㎡

容積率4≤4建筑覆蓋率35%≤35%綠化覆蓋率40%≥40%建筑限高≤100m

規(guī)劃居住人口39623.2人/戶住房套數(shù)1238其中拆遷安置房470戶停車位1300政府要求1300個其中地上停車170

地下停車1130

回遷房戶型配比編號面積區(qū)間房型戶數(shù)面積第一類70㎡兩房兩廳一衛(wèi)645600第二類90㎡三房兩廳一衛(wèi)624950第三類100㎡三房兩廳兩衛(wèi)15614250第四類120㎡三房兩廳兩衛(wèi)12412270第五類150㎡四房兩廳兩衛(wèi)328450第六類180㎡五房兩廳兩衛(wèi)324480合計47050000商品房戶型配比編號面積區(qū)間房型戶數(shù)面積第一類75-80一房兩廳兩衛(wèi)38430110第二類85-90兩房兩廳兩衛(wèi)38433980合計76864090總合計1238114090◆結(jié)付構(gòu)專民業(yè)一、匯項目胳概況本項蔑目位顏于深桿圳坪高山新膊區(qū)中炸山大杰道以宅南、縣錦龍演大道鑰以東固、振型環(huán)路好以西法、泰腐安路臘以北窯。用每地面臘積33基03白5.販28平方滋米。懲容積嘗率為4，計冷容建尚筑面繳積約健為1.布3萬平師方米薯?；啬c位于蘭中山效大道獻(xiàn)與錦手龍大凱道交并界處射，中著山大答道往廢西連您接深攀圳市兆中心腎區(qū)，沫錦龍糊大道殘往南舌連通努鹽田械區(qū)。素地理位位置敞優(yōu)越板，交龍通方純便，戒是建唉造居永住社拜區(qū)的籃理想磁場所凡。本方指案由6棟高勢層住被宅、1棟3層6班幼大兒園寄組成寄，地漁下室族為三惡層，襯當(dāng)?shù)匦榱仍O(shè)殖防烈虧度。二、炸設(shè)計古依據(jù)1）本史工程鐘主體神結(jié)構(gòu)銹設(shè)計書使用條年限情為50年。2）自各然條聲件：（1）風(fēng)魚雪荷紙載：（2）抗流震設(shè)扔防參筆數(shù)：（3）本聚工程鈴結(jié)構(gòu)西設(shè)計泰所采哀用的誕主要沫標(biāo)準(zhǔn)引及法俯規(guī)設(shè)計偷說明│De等si搜gn浙n雷o(hù)t望es三、癥結(jié)構(gòu)插方案1）