物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備項(xiàng)目建設(shè)工程方案-參考

物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備項(xiàng)目

建設(shè)工程方案

目錄

一、產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析...................................................2

二、行業(yè)壁壘........................................................3

三、必要性分析.....................................................4

四、項(xiàng)目概況........................................................5

五、公司簡(jiǎn)介........................................................9

公司合并資產(chǎn)負(fù)債表主要數(shù)據(jù)........................................10

公司合并利潤(rùn)表主要數(shù)據(jù)............................................10

六、裝配式建筑特征及實(shí)施模式.....................................11

七、裝配式建筑發(fā)展目標(biāo)和原則.....................................17

八、國(guó)外綠色建筑評(píng)價(jià)體系..........................................18

九、建筑節(jié)能及可再生能源利用.....................................20

十、建筑節(jié)水與城市雨水利用........................................29

H-一、FIDIC施工合同條件...........................................33

十二、英國(guó)NEC和美國(guó)AIA合同文本.................................42

十三、工程施工合同履行管理.......................................46

十四、工程施工合同糾紛審理相關(guān)規(guī)定...............................61

十五、工程設(shè)計(jì)合同管理............................................66

十六、工程勘察合同管理............................................72

十七、投標(biāo)報(bào)價(jià)....................................................81

十八、承包合同價(jià)款................................................84

十九、竣工決算編制................................................86

二十、竣工決算報(bào)批................................................88

二十一、合同價(jià)款調(diào)整..............................................89

二十二、合同價(jià)款結(jié)算..............................................96

二十三、經(jīng)濟(jì)效益分析.............................................101

營(yíng)業(yè)收入、稅金及附加和增值稅估算表...............................102

綜合總成本費(fèi)用估算表..............................................104

利澗及利潤(rùn)分配表..................................................105

項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表................................................108

借款還本付息計(jì)劃表................................................110

二十四、投資估算.................................................111

建設(shè)投資估算表....................................................113

建設(shè)期利息估算表..................................................114

流動(dòng)資金估算表....................................................115

總投資及構(gòu)成一覽表................................................116

項(xiàng)目投資計(jì)劃與資金籌措一覽表.....................................118

一、產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析

實(shí)現(xiàn)“十三五”時(shí)期的發(fā)展目標(biāo)，必須全面貫徹“創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、

綠色、開(kāi)放、共享、轉(zhuǎn)型、率先、特色”的發(fā)展理念。機(jī)遇千載難逢,

任務(wù)依然艱巨。只要全市上下精誠(chéng)團(tuán)結(jié)、拼搏實(shí)干、開(kāi)拓創(chuàng)新、奮力

進(jìn)取，就一定能夠把握住機(jī)遇乘勢(shì)而上，就一定能夠加快實(shí)現(xiàn)全面提

檔進(jìn)位、率先綠色崛起。

二、行業(yè)壁壘

1、技術(shù)壁壘

工業(yè)物聯(lián)網(wǎng)旨在實(shí)現(xiàn)人與物、物與物之間的智能化信息交互及控

制，需要多行業(yè)、多學(xué)科知識(shí)和技術(shù)的協(xié)同配合。工業(yè)物聯(lián)網(wǎng)企業(yè)除

了需具備較強(qiáng)的通信技術(shù)、信號(hào)處理技術(shù)、信息處理技術(shù)等專業(yè)研發(fā)

能力以外，還需要擁有較強(qiáng)的底層協(xié)議、微操作系統(tǒng)以及硬件緊密結(jié)

合的嵌入式軟件和信息處理應(yīng)用平臺(tái)軟件的開(kāi)發(fā)能力。另一方面，工

業(yè)物聯(lián)網(wǎng)的價(jià)值主要體現(xiàn)在應(yīng)用，即滿足不同行業(yè)應(yīng)用的具體需求。

由于行業(yè)的多樣性，終端所采集和傳送的數(shù)據(jù)與信號(hào)格式各有不同，

對(duì)組網(wǎng)、通信和智能控制的需求各異，因此對(duì)工業(yè)物聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的應(yīng)用

開(kāi)發(fā)能力提出較高要求，只有綜合考慮客戶機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn)、網(wǎng)絡(luò)環(huán)

境及控制需求等因素，才能更好地滿足客戶需求。因此，工業(yè)物聯(lián)網(wǎng)

行業(yè)具有較高的技術(shù)壁壘。

2、市場(chǎng)與行業(yè)經(jīng)驗(yàn)壁壘

由于物聯(lián)網(wǎng)從概念的提出到行業(yè)的具體應(yīng)用時(shí)間不長(zhǎng)，多數(shù)行業(yè)

的物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用尚處于初級(jí)階段，部分起步較早的物聯(lián)網(wǎng)企業(yè)可以憑借

其擁有的技術(shù)能力及行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，使大多數(shù)行業(yè)客戶接受其產(chǎn)品或服務(wù)

的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，從而擁有較強(qiáng)的先發(fā)優(yōu)勢(shì)。因此，工業(yè)物聯(lián)網(wǎng)企業(yè)除需

擁有較強(qiáng)的物聯(lián)網(wǎng)相關(guān)技術(shù)研發(fā)能力外，還需對(duì)客戶所在業(yè)務(wù)領(lǐng)域的

特點(diǎn)、發(fā)展趨勢(shì)、客戶機(jī)器設(shè)備特性及客戶的決策流程等情況有著較

為深入的理解。未來(lái)，隨著工業(yè)物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用領(lǐng)域的不斷擴(kuò)大，市場(chǎng)及

行業(yè)經(jīng)驗(yàn)亦成為進(jìn)入本行業(yè)的實(shí)質(zhì)壁壘之一。

3、人才壁壘

物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用對(duì)企業(yè)的研發(fā)隊(duì)伍提出了很高的要求，研發(fā)人員需要

具備信息技術(shù)、通信技術(shù)以及行業(yè)應(yīng)用知識(shí)相互融合的技術(shù)能力，另

外需在對(duì)產(chǎn)品方案深刻理解的基礎(chǔ)上研發(fā)符合應(yīng)用場(chǎng)景的終端設(shè)備，

并選擇符合行業(yè)環(huán)境的信息傳輸技術(shù)方式。因此，工業(yè)物聯(lián)網(wǎng)行業(yè)對(duì)

人才的素質(zhì)要求較高，具有較高的人才壁壘。

三、必要性分析

1、現(xiàn)有產(chǎn)能已無(wú)法滿足公司業(yè)務(wù)發(fā)展需求

作為行業(yè)的領(lǐng)先企業(yè)，公司已建立良好的品牌形象和較高的市場(chǎng)

知名度，產(chǎn)品銷售形勢(shì)良好，產(chǎn)銷率超過(guò)100%。預(yù)計(jì)未來(lái)幾年公司的

銷售規(guī)模仍將保持快速增長(zhǎng)。

隨著業(yè)務(wù)發(fā)展，公司現(xiàn)有廠房、設(shè)備資源已不能滿足不斷增長(zhǎng)的

市場(chǎng)需求。公司通過(guò)優(yōu)化生產(chǎn)流程、強(qiáng)化管理等手段，不斷挖掘產(chǎn)能

潛力，但仍難以從根本上緩解產(chǎn)能不足問(wèn)題。通過(guò)本次項(xiàng)目的建設(shè)，

公司將有效克服產(chǎn)能不足對(duì)公司發(fā)展的制約，為公司把握市場(chǎng)機(jī)遇奠

定基礎(chǔ)。

2、公司產(chǎn)品結(jié)構(gòu)升級(jí)的需要

隨著制造業(yè)智能化、自動(dòng)化產(chǎn)業(yè)升級(jí)，公司產(chǎn)品的性能也需要不

斷優(yōu)化升級(jí)。公司只有以技術(shù)創(chuàng)新和市場(chǎng)開(kāi)發(fā)為驅(qū)動(dòng)，不斷研發(fā)新產(chǎn)

品，提升產(chǎn)品精密化程度，將產(chǎn)品質(zhì)量水平提升到同類產(chǎn)品的領(lǐng)先水

準(zhǔn)，提高生產(chǎn)的靈活性和適應(yīng)性，契合關(guān)鍵零部件國(guó)產(chǎn)化的需求，才

能在與國(guó)外企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)中獲得優(yōu)勢(shì)，保持公司在領(lǐng)域的國(guó)內(nèi)領(lǐng)先地位。

四、項(xiàng)目概況

（一）項(xiàng)目基本情況

1、承辦單位名稱：XX有限責(zé)任公司

2、項(xiàng)目性質(zhì)：技術(shù)改造

3、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：xx（待定）

4、項(xiàng)目聯(lián)系人：姜xx

（二）主辦單位基本情況

當(dāng)前，國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)依然錯(cuò)綜復(fù)雜。從國(guó)際看，世界經(jīng)濟(jì)

深度調(diào)整、復(fù)蘇乏力，外部環(huán)境的不穩(wěn)定不確定因素增加，中小企業(yè)

外貿(mào)形勢(shì)依然嚴(yán)峻，出口增長(zhǎng)放緩。從國(guó)內(nèi)看，發(fā)展階段的轉(zhuǎn)變使經(jīng)

濟(jì)發(fā)展進(jìn)入新常態(tài)，經(jīng)濟(jì)增速?gòu)母咚僭鲩L(zhǎng)轉(zhuǎn)向中高速增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)

方式從規(guī)模速度型粗放增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向質(zhì)量效率型集約增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)力

從物質(zhì)要素投入為主轉(zhuǎn)向創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)為主。新常態(tài)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)新挑

戰(zhàn)，企業(yè)遇到的困難和問(wèn)題尤為突出。面對(duì)國(guó)際國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新環(huán)境,

公司依然面臨著較大的經(jīng)營(yíng)壓力，資本、土地等要素成本持續(xù)維持高

位。公司發(fā)展面臨挑戰(zhàn)的同時(shí)，也面臨著重大機(jī)遇。隨著改革的深化,

新型工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、信息化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的推進(jìn)，以及“大眾創(chuàng)業(yè)、

萬(wàn)眾創(chuàng)新”、《中國(guó)制造2025》、“互聯(lián)網(wǎng)+”、“一帶一路”等重大

戰(zhàn)略舉措的加速實(shí)施，企業(yè)發(fā)展基本面向好的勢(shì)頭更加鞏固。公司將

把握國(guó)內(nèi)外發(fā)展形勢(shì)，利用好國(guó)際國(guó)內(nèi)兩個(gè)市場(chǎng)、兩種資源，抓住發(fā)

展機(jī)遇，轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，提高發(fā)展質(zhì)量，依靠創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新開(kāi)辟發(fā)展新路

徑，贏得發(fā)展主動(dòng)權(quán)，實(shí)現(xiàn)發(fā)展新突破。

公司自成立以來(lái)，堅(jiān)持“品牌化、規(guī)模化、專業(yè)化”的發(fā)展道路。

以人為本，強(qiáng)調(diào)服務(wù)，一直秉承“追求客戶最大滿意度”的原則。多

年來(lái)公司堅(jiān)持不懈推進(jìn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型和管理變革，實(shí)現(xiàn)了企業(yè)持續(xù)、健康、

快速發(fā)展。未來(lái)我司將繼續(xù)以“客戶第一，質(zhì)量第一，信譽(yù)第一”為

原則，在產(chǎn)品質(zhì)量上精益求精，追求完美，對(duì)客戶以誠(chéng)相待，互動(dòng)雙

贏。

企業(yè)履行社會(huì)責(zé)任，既是實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的必

由之路，也是實(shí)現(xiàn)企業(yè)自身可持續(xù)發(fā)展的必然選擇；既是順應(yīng)經(jīng)濟(jì)社

會(huì)發(fā)展趨勢(shì)的外在要求，也是提升企業(yè)可持續(xù)發(fā)展能力的內(nèi)在需求；

既是企業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、實(shí)現(xiàn)科學(xué)發(fā)展的重要途徑，也是企業(yè)國(guó)際化

發(fā)展的戰(zhàn)略需要。遵循“奉獻(xiàn)能源、創(chuàng)造和諧”的企業(yè)宗旨，公司積

極履行社會(huì)責(zé)任，依法經(jīng)營(yíng)、誠(chéng)實(shí)守信，節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境，以人

為本、構(gòu)建和諧企業(yè)，回饋社會(huì)、實(shí)現(xiàn)價(jià)值共享，致力于實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、

環(huán)境和社會(huì)三大責(zé)任的有機(jī)統(tǒng)一。公司把建立健全社會(huì)責(zé)任管理機(jī)制

作為社會(huì)責(zé)任管理推進(jìn)工作的基礎(chǔ)，從制度建設(shè)、組織架構(gòu)和能力建

設(shè)等方面著手，建立了一套較為完善的社會(huì)責(zé)任管理機(jī)制。

公司按照“布局合理、產(chǎn)業(yè)協(xié)同、資源節(jié)約、生態(tài)環(huán)?！钡脑怢

加強(qiáng)規(guī)劃引導(dǎo)，推動(dòng)智慧集群建設(shè)，帶動(dòng)形成一批產(chǎn)業(yè)集聚度高、創(chuàng)

新能力強(qiáng)、信息化基礎(chǔ)好、引導(dǎo)帶動(dòng)作用大的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)集群。加強(qiáng)產(chǎn)

業(yè)集群對(duì)外合作交流，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)集群在對(duì)外產(chǎn)能合作中的載體作用。

通過(guò)建立企業(yè)跨區(qū)域交流合作機(jī)制，承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，營(yíng)造和諧發(fā)展環(huán)

境。

（三）項(xiàng)目建設(shè)選址及用地規(guī)模

本期項(xiàng)目選址位于XX（待定），占地面積約97.00畝。項(xiàng)目擬定

建設(shè)區(qū)域地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電力、給排水、通訊等公用

設(shè)施條件完備，非常適宜本期項(xiàng)目建設(shè)。

（四）項(xiàng)目總投資及資金構(gòu)成

本期項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動(dòng)資金。根據(jù)謹(jǐn)

慎財(cái)務(wù)估算，項(xiàng)目總投資42263.23萬(wàn)元，其中：建設(shè)投資33384.08

萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的78.99%；建設(shè)期利息776.91萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投

資的1.84%；流動(dòng)資金8102.24萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的19.17%。

(五)項(xiàng)目資本金籌措方案

項(xiàng)目總投資42263.23萬(wàn)元，根據(jù)資金籌措方案，xx有限責(zé)任公司

計(jì)劃自籌資金(資本金)26407.87萬(wàn)元。

(六)申請(qǐng)銀行借款方案

根據(jù)謹(jǐn)慎財(cái)務(wù)測(cè)算，本期工程項(xiàng)目申請(qǐng)銀行借款總額15855.36萬(wàn)

o

(七)項(xiàng)目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益規(guī)劃目標(biāo)

1、項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年預(yù)期營(yíng)業(yè)收入(SP)：91500.00萬(wàn)元。

2、年綜合總成本費(fèi)用(TC)：72168.87萬(wàn)元。

3、項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年凈利潤(rùn)(NP)：14147.74萬(wàn)元。

4、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)：25.59%O

5、全部投資回收期(Pt)：5.52年(含建設(shè)期24個(gè)月)。

6、達(dá)產(chǎn)年盈虧平衡點(diǎn)(BEP)：35113.35萬(wàn)元(產(chǎn)值)。

(A)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度規(guī)劃

項(xiàng)目計(jì)劃從可行性研究報(bào)告的編制到工程竣工驗(yàn)收、投產(chǎn)運(yùn)營(yíng)共

需24個(gè)月的時(shí)間。

五、公司簡(jiǎn)介

（一）基本信息

1、公司名稱：XX有限責(zé)任公司

2、法定代表人：姜xx

3、注冊(cè)資本：850萬(wàn)元

4、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：xxxxxxxxxxxxx

5、登記機(jī)關(guān)：xxx市場(chǎng)監(jiān)督管理局

6、成立日期:2011-2-7

7、營(yíng)業(yè)期限：2011-2-7至無(wú)固定期限

8、注冊(cè)地址：xx市xx區(qū)xx

（二）公司簡(jiǎn)介

企業(yè)履行社會(huì)責(zé)任，既是實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的必

由之路，也是實(shí)現(xiàn)企業(yè)自身可持續(xù)發(fā)展的必然選擇；既是順應(yīng)經(jīng)濟(jì)社

會(huì)發(fā)展趨勢(shì)的外在要求，也是提升企業(yè)可持續(xù)發(fā)展能力的內(nèi)在需求；

既是企業(yè)轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、實(shí)現(xiàn)科學(xué)發(fā)展的重要途徑，也是企業(yè)國(guó)際化

發(fā)展的戰(zhàn)略需要。遵循“奉獻(xiàn)能源、創(chuàng)造和諧”的企業(yè)宗旨，公司積

極履行社會(huì)責(zé)任，依法經(jīng)營(yíng)、誠(chéng)實(shí)守信，節(jié)約資源、俁護(hù)環(huán)境，以人

為本、構(gòu)建和諧企業(yè)，回饋社會(huì)、實(shí)現(xiàn)價(jià)值共享，致力于實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、

環(huán)境和社會(huì)三大責(zé)任的有機(jī)統(tǒng)一。公司把建立健全社會(huì)責(zé)任管理機(jī)制

作為社會(huì)責(zé)任管理推進(jìn)工作的基礎(chǔ)，從制度建設(shè)、組織架構(gòu)和能力建

設(shè)等方面著手，建立了一套較為完善的社會(huì)責(zé)任管理機(jī)制。

公司按照“布局合理、產(chǎn)業(yè)協(xié)同、資源節(jié)約、生態(tài)環(huán)?！钡脑怢

加強(qiáng)規(guī)劃引導(dǎo)，推動(dòng)智慧集群建設(shè)，帶動(dòng)形成一批產(chǎn)業(yè)集聚度高、創(chuàng)

新能力強(qiáng)、信息化基礎(chǔ)好、引導(dǎo)帶動(dòng)作用大的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)集群。加強(qiáng)產(chǎn)

業(yè)集群對(duì)外合作交流，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)集群在對(duì)外產(chǎn)能合作中的載體作用。

通過(guò)建立企業(yè)跨區(qū)域交流合作機(jī)制，承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，營(yíng)造和諧發(fā)展環(huán)

境。

（三）公司主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)

公司合并資產(chǎn)負(fù)債表主要數(shù)據(jù)

項(xiàng)目2020年12月2019年12月2018年12月

資產(chǎn)總額16064.2112851.3712048.16

負(fù)債總額7896.146316.915922.11

股東權(quán)益合計(jì)8168.076534.466126.05

公司合并利潤(rùn)表主要數(shù)據(jù)

項(xiàng)目2020年度2019年度2018年度

營(yíng)業(yè)收入49330.6039464.4836997.95

營(yíng)業(yè)利潤(rùn)10284.658227.727713.49

利潤(rùn)總額9659.707727.767244.78

凈利潤(rùn)7244.785650.935216.24

歸屬于母公司所有

7244.785650.935216.24

者的凈利潤(rùn)

六、裝配式建筑特征及實(shí)施模式

（一）裝配式建筑特征

裝配式建筑集中體現(xiàn)了工業(yè)產(chǎn)品社會(huì)化大生產(chǎn)理念，具有系統(tǒng)性

和集成性，設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、建造過(guò)程是各相關(guān)專業(yè)的集合，可促進(jìn)整個(gè)

產(chǎn)業(yè)鏈中各相關(guān)行業(yè)整體技術(shù)進(jìn)步，需要科研、設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)、

施工等各方面人力、物力協(xié)同推進(jìn)。裝配式建筑的主要特征可概括為

“六化”，即標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、一體化裝修、

信息化管理、智能化應(yīng)用。

1、標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)

標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)是指對(duì)于通用裝配式構(gòu)件，根據(jù)構(gòu)件共性條件，制定

統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)和模數(shù)，開(kāi)展適用性范圍比較廣泛的設(shè)計(jì)。在裝配式建筑

設(shè)計(jì)中，采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)理念，各構(gòu)件具有互換性和通用性，滿足少

規(guī)格、多組合原則，且更加經(jīng)濟(jì)適用、科學(xué)高效。當(dāng)裝配式建筑的設(shè)

計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、手冊(cè)、圖集完善以后，就像機(jī)械設(shè)計(jì)一樣選擇標(biāo)準(zhǔn)化部品部

件滿足功能要求。同時(shí)，在標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)中融入個(gè)性化需求，可以進(jìn)行

多樣化組合。

2、工廠化生產(chǎn)

利用工業(yè)化生產(chǎn)方式，實(shí)現(xiàn)由大量施工現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)向工廠生產(chǎn)作業(yè)

轉(zhuǎn)化。裝配式建筑的部分或全部部品部件在工廠生產(chǎn)，具有工業(yè)化生

產(chǎn)優(yōu)勢(shì)。工廠化預(yù)制可采用先進(jìn)的生產(chǎn)工藝、科學(xué)的生產(chǎn)管理系統(tǒng)、

較高的工廠信息化水平，使得部品部件的質(zhì)量更加可控。

3、裝配化施工

利用現(xiàn)代機(jī)械化設(shè)備和先進(jìn)的施工手段，實(shí)現(xiàn)將傳統(tǒng)現(xiàn)澆施工或

手工濕作業(yè)向部品部件與可靠連接轉(zhuǎn)化?；诮Y(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和裝修一體化

設(shè)計(jì)，預(yù)制構(gòu)件在工廠制作時(shí)，在準(zhǔn)確位置設(shè)置預(yù)留孔洞及預(yù)埋件，

便于在施工及裝修階段與已有建筑構(gòu)件的完好連接，避免打鑿穿孔。

運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)后，利用構(gòu)件連接技術(shù)，將其與已有建筑構(gòu)件進(jìn)行完好

連接。而且在按預(yù)先設(shè)定的施工順序完成一層結(jié)構(gòu)構(gòu)件吊裝后，在不

停止后續(xù)樓層結(jié)構(gòu)構(gòu)件吊裝施工的同時(shí)，可以進(jìn)行下層的水電裝修施

工，逐層遞進(jìn)，各工序交叉作業(yè)、方便有序，加快施工進(jìn)度。裝配化

施工方便快捷，機(jī)械化水平高，勞動(dòng)強(qiáng)度低，施工效率高，質(zhì)量易于

有效控制。

4、一體化裝修

以建筑系統(tǒng)為基礎(chǔ)，結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、機(jī)電系統(tǒng)和裝修系統(tǒng)進(jìn)行一體化

協(xié)同設(shè)計(jì)。在項(xiàng)目建設(shè)初期，通過(guò)前期策劃將建筑、結(jié)構(gòu)、內(nèi)裝、機(jī)

電等各專業(yè)的要求與模數(shù)在設(shè)計(jì)階段提前植入，進(jìn)行整體統(tǒng)籌安排，

以避免后期施工中出現(xiàn)碰撞，浪費(fèi)人力與物料。這種整體統(tǒng)籌安排有

利于建筑與裝修的模數(shù)協(xié)調(diào)。預(yù)制構(gòu)件在生產(chǎn)時(shí)，采用技術(shù)集成化的

部品部件，且在裝修面層預(yù)埋固定部件，避免在安裝過(guò)程中對(duì)已有建

筑構(gòu)件進(jìn)行打鑿和穿孔。為保障建筑百年壽命提供了切實(shí)可行的解決

方案，也成為建筑內(nèi)裝修信息化和工業(yè)化發(fā)展的突破口。

5、信息化管理

裝配式建筑將建筑生產(chǎn)的工業(yè)化進(jìn)程與信息化緊密結(jié)合，是信息

化與建筑產(chǎn)業(yè)深度融合發(fā)展的結(jié)果。一方面是裝配式建筑行業(yè)管理的

信息化，包括統(tǒng)計(jì)信息系統(tǒng)、產(chǎn)業(yè)鏈追溯系統(tǒng)、動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)、質(zhì)量

檢測(cè)監(jiān)督系統(tǒng)、培訓(xùn)考測(cè)系統(tǒng)、人力資源共享系統(tǒng)等。另一方面是裝

配式建筑產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)基于BIM推進(jìn)工程建設(shè)全過(guò)程信息化，主要包括

裝配式建筑設(shè)計(jì)協(xié)同系統(tǒng)混凝土構(gòu)件生產(chǎn)管理系統(tǒng)、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件生產(chǎn)

管理系統(tǒng)、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件生產(chǎn)管理系統(tǒng)、項(xiàng)目管理系統(tǒng)、裝配化裝修系

統(tǒng)、一戶一碼住區(qū)服務(wù)系統(tǒng)等。裝配式建筑在設(shè)計(jì)階段采用BIM技術(shù)

進(jìn)行立體化設(shè)計(jì)和模擬，避免設(shè)計(jì)錯(cuò)誤和遺漏；生產(chǎn)中預(yù)埋信息芯片,

“虛擬構(gòu)件”有了對(duì)應(yīng)的專屬編碼(ID)可實(shí)現(xiàn)工程建設(shè)全過(guò)程質(zhì)量

追溯；利用BIM輸入項(xiàng)目技術(shù)信息，模擬施工過(guò)程，確定場(chǎng)地平面布

置、制定施工方案、確定吊裝順序，進(jìn)而決定預(yù)制構(gòu)件的生產(chǎn)順序、

運(yùn)輸順序、構(gòu)件堆放場(chǎng)地等，實(shí)現(xiàn)施工過(guò)程可視化模擬和可視化管理。

同時(shí)，BIM又貫穿規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工和運(yùn)營(yíng)的建筑全壽命期，使建筑數(shù)

據(jù)流在建筑模型中傳輸，流通到全壽命期所有參與單位，使之實(shí)現(xiàn)協(xié)

同工作，達(dá)到“一模到底”

6、智能化應(yīng)用

結(jié)合現(xiàn)代智能化信息技術(shù)，將各種智能化設(shè)備在裝配式建筑加以

集成，使裝配式住宅建筑、公共建筑等實(shí)現(xiàn)通信自動(dòng)化、辦公自動(dòng)化、

設(shè)備設(shè)施自動(dòng)化，進(jìn)而形成高效、便捷、舒適的建筑環(huán)境。實(shí)現(xiàn)建筑

的智能化運(yùn)維和應(yīng)用，需要根據(jù)建筑用途、規(guī)模、客觀環(huán)境和用戶性

質(zhì)、用戶個(gè)性化需求等，進(jìn)行具體的智能化方案設(shè)計(jì)和實(shí)施。

(二)裝配式建筑實(shí)施模式

2016年發(fā)布的《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意

見(jiàn)》中指出，裝配式建筑原則上應(yīng)采用工程總承包模式，可按照技術(shù)

復(fù)雜類工程項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)。工程總承包企業(yè)要對(duì)工程質(zhì)量、安全、進(jìn)

度、造價(jià)負(fù)總責(zé)。要健全與裝配式建筑總承包相適應(yīng)的發(fā)包承包、施

工許可、分包管理、工程造價(jià)、質(zhì)量安全監(jiān)管、竣工驗(yàn)收等制度，實(shí)

現(xiàn)工程設(shè)計(jì)、部品部件生產(chǎn)、施工及采購(gòu)的統(tǒng)一管理和深度融合，優(yōu)

化項(xiàng)目管理方式。支持大型設(shè)計(jì)、施工和部品部件生產(chǎn)企業(yè)通過(guò)調(diào)整

組織架構(gòu)、健全管理體系，向具有工程管理、設(shè)計(jì)、施工、生產(chǎn)、采

購(gòu)能力的工程總承包企業(yè)轉(zhuǎn)型。

2019年12月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展改革委聯(lián)合印發(fā)《房

屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目工程總承包管理辦法》(建市規(guī)[2019]12

號(hào))要求建設(shè)單位依法采用招標(biāo)或者直接發(fā)包等方式選擇工程總承包

單位。

1、招標(biāo)要求

對(duì)于需要招標(biāo)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目特點(diǎn)和需要編制工

程總承包項(xiàng)目招標(biāo)文件，主要包括以下內(nèi)容。

(1)投標(biāo)人須知。

(2)評(píng)標(biāo)辦法和標(biāo)準(zhǔn)。

(3)擬簽訂合同的主要條款。

(4)發(fā)包人要求。列明項(xiàng)目的目標(biāo)、范圍、設(shè)計(jì)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),

包括對(duì)項(xiàng)目的內(nèi)容、范圍、規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、功能、質(zhì)量、安全、節(jié)約能

源、生態(tài)環(huán)境保護(hù)、工期、驗(yàn)收等的明確要求。

(5)建設(shè)單位提供的資料和條件。包括發(fā)包前完成的水文地質(zhì)、

工程地質(zhì)、地形等勘察資料，以及可行性研究報(bào)告、方案設(shè)計(jì)文件或

者初步設(shè)計(jì)文件等。

(6)投標(biāo)文件格式。

(7)要求投標(biāo)人提交的其他材料。

建設(shè)單位可以在招標(biāo)文件中提出對(duì)履約擔(dān)保的要求，依法要求投

標(biāo)文件載明擬分包的內(nèi)容；對(duì)于設(shè)有最高投標(biāo)限價(jià)的，應(yīng)當(dāng)明確最高

投標(biāo)限價(jià)或者最高投標(biāo)限價(jià)的計(jì)算方法。

2、工程總承包單位要求

工程總承包單位應(yīng)當(dāng)同時(shí)具有與工程規(guī)模相適應(yīng)的工程設(shè)計(jì)資質(zhì)

和施工資質(zhì)，或者由具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位和施工單位組成聯(lián)合體。

工程總承包單位應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的項(xiàng)目管理體系和項(xiàng)目管理能力、財(cái)務(wù)

和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力，以及與發(fā)包工程相類似的設(shè)計(jì)、施工或者工程總承

包業(yè)績(jī)。

工程設(shè)計(jì)單位和施工單位組成聯(lián)合體的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)和

復(fù)雜程度，合理確定牽頭單位，并在聯(lián)合體協(xié)議中明確聯(lián)合體成員單

位的責(zé)任和權(quán)利。聯(lián)合體各方應(yīng)當(dāng)共同與建設(shè)單位簽訂工程總承包合

同，就工程總承包項(xiàng)目承擔(dān)連帶責(zé)任。

3、工程總承包合同計(jì)價(jià)

企業(yè)投資項(xiàng)目的工程總承包宜采用總價(jià)合同，政府投資項(xiàng)目的工

程總承包應(yīng)當(dāng)合理確定合同價(jià)格形式。采用總價(jià)合同的，除合同約定

可以調(diào)整的情形外，合同總價(jià)一般不予調(diào)整。建設(shè)單位和工程總承包

單位可以在合同中約定工程總承包計(jì)量規(guī)則和計(jì)價(jià)方法。依法必須進(jìn)

行招標(biāo)的項(xiàng)目，合同價(jià)格應(yīng)當(dāng)在充分競(jìng)爭(zhēng)的基礎(chǔ)上合理確定。

七、裝配式建筑發(fā)展目標(biāo)和原則

（一）發(fā)展目標(biāo)

我國(guó)逐步形成了從中央到地方的裝配式建筑發(fā)展目標(biāo)。2016年2

月頒布的《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的

若干意見(jiàn)》（中發(fā)［2016）6號(hào)）中明確提出，發(fā)展新型建造方式。大

力推廣裝配式建筑，減少建筑垃圾和揚(yáng)塵污染，縮短建造工期，提升

工程質(zhì)量。制定裝配式建筑設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收規(guī)范。完善部品部件標(biāo)

準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)建筑部品部件工廠化生產(chǎn)。鼓勵(lì)建筑企業(yè)裝配式施工，現(xiàn)場(chǎng)

裝配。建設(shè)國(guó)家級(jí)裝配式建筑生產(chǎn)基地。加大政策支持力度，力爭(zhēng)用

10年左右時(shí)間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到30虬積極穩(wěn)妥

推廣鋼結(jié)構(gòu)建筑。在具備條件的地方，倡導(dǎo)發(fā)展現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)建筑。

2020年7月印發(fā)的《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于推動(dòng)智能建造

與建筑工業(yè)化協(xié)同發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見(jiàn)》（建市（2020）60號(hào)）

中明確要求，要大力發(fā)展裝配式建筑，推動(dòng)建立以標(biāo)準(zhǔn)部品為基礎(chǔ)的

專業(yè)化、規(guī)模化、信息化生產(chǎn)體系。

(二)裝配式建筑發(fā)展基本原則

(1)堅(jiān)持市場(chǎng)主導(dǎo)、政府推動(dòng)。適應(yīng)市場(chǎng)需求，充分發(fā)揮市場(chǎng)在

資源配置中的決定性作用，更好地發(fā)揮政府規(guī)劃引導(dǎo)和政策支持作用,

形成有利的體制機(jī)制和市場(chǎng)環(huán)境，促進(jìn)市場(chǎng)主體積極參與、協(xié)同配合,

有序發(fā)展裝配式建筑

(2)堅(jiān)持分區(qū)推進(jìn)、逐步推廣。根據(jù)不同地區(qū)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)?/p>

況和產(chǎn)業(yè)技術(shù)條件，劃分重點(diǎn)推進(jìn)地區(qū)、積極推進(jìn)地區(qū)和鼓勵(lì)推進(jìn)地

區(qū)，因地制宜、循序漸進(jìn)，以點(diǎn)帶面、試點(diǎn)先行，及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，形

成局部帶動(dòng)整體的工作格局。

(3)堅(jiān)持頂層設(shè)計(jì)、協(xié)調(diào)發(fā)展。把協(xié)同推進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、

施工、使用維護(hù)等作為發(fā)展裝配式建筑的有效抓手，推動(dòng)各個(gè)環(huán)節(jié)有

機(jī)結(jié)合，以建造方式變革促進(jìn)工程建設(shè)全過(guò)程提質(zhì)增效，帶動(dòng)建筑業(yè)

整體水平的提升。

八、國(guó)外綠色建筑評(píng)價(jià)體系

在國(guó)外，有代表性的綠色建筑評(píng)價(jià)體系主要有英國(guó)BREEAM評(píng)價(jià)體

系、美國(guó)LEED評(píng)價(jià)體系和日本CASBEE評(píng)價(jià)體系。

(-)英國(guó)BREEAM評(píng)價(jià)體系

1、BREEAM評(píng)價(jià)體系的目標(biāo)

BREEAM評(píng)價(jià)體系的目標(biāo)是減少建筑物的環(huán)境影響，通過(guò)設(shè)置得分

等級(jí)對(duì)設(shè)計(jì)、建造及建筑維護(hù)階段的最優(yōu)者進(jìn)行認(rèn)證與獎(jiǎng)勵(lì)。為了易

于被理解和接受，BREEAM采用一個(gè)相當(dāng)透明、開(kāi)放和比較簡(jiǎn)單的評(píng)估

架構(gòu)。所有的“評(píng)估條款”分別歸類于不同的環(huán)境表現(xiàn)，這樣根據(jù)

實(shí)踐情況變化對(duì)BREEAM進(jìn)行修改時(shí)，可以較為容易地增減評(píng)估條

款。被評(píng)估的建筑若滿足或達(dá)到某一評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的要求，就會(huì)獲得一定

分?jǐn)?shù)，所有分?jǐn)?shù)累加得到最后分?jǐn)?shù)，BREEAM根據(jù)建筑獲得的最后分?jǐn)?shù)

給予“通過(guò)(paSS)、良好(gOOd)優(yōu)秀(verygOOd)優(yōu)異

(excellent)杰出Outstanding)“五個(gè)級(jí)別評(píng)定。最后，由BREEAM

給予評(píng)估建筑正式的“評(píng)定資格”。

(二)美國(guó)LEED評(píng)價(jià)體系

為了通過(guò)創(chuàng)造和實(shí)施廣為認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)、工具和建筑物性能表現(xiàn)評(píng)

估標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)定義和度量可持續(xù)發(fā)展建筑“綠色”程度的目標(biāo)，美國(guó)

綠色建筑協(xié)會(huì)(USGBC)于1995年發(fā)起編寫(xiě)了能源與環(huán)境設(shè)計(jì)先鋒。

在借鑒英國(guó)BREEAM評(píng)價(jià)體系和加拿大建筑環(huán)境性能評(píng)價(jià)準(zhǔn)則BEPAC的

基礎(chǔ)上，形成了LEED評(píng)價(jià)體系。

1、LEED評(píng)價(jià)體系內(nèi)容

LEED創(chuàng)立之初，僅僅面向新建筑和樓字改造工程（LEED-NC）隨著

體系的不斷完善，逐漸發(fā)展為包括六種彼此關(guān)聯(lián)但又有不同側(cè)重的評(píng)

價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

2、LED評(píng)價(jià)體系特點(diǎn)

LEED是一個(gè)民間、基于共識(shí)、市場(chǎng)推動(dòng)的綠色建筑評(píng)價(jià)體系。該

評(píng)價(jià)體系所建議的節(jié)能環(huán)保原則及相關(guān)措施都是基于目前市場(chǎng)上成熟

的技術(shù)應(yīng)用，同時(shí)也盡量在依靠傳統(tǒng)實(shí)踐和提倡新興概念之間取得一

個(gè)良好的平衡。

undefined

九、建筑節(jié)能及可再生能源利用

（一）建筑節(jié)能

建筑節(jié)能是指建筑規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工和使用維護(hù)過(guò)程中，在滿足

規(guī)定的建筑功能要求和室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的前提下，通過(guò)采取技術(shù)措施和

管理手段，實(shí)現(xiàn)提高能源利用效率、降低運(yùn)行能耗的活動(dòng)。

要結(jié)合北方地區(qū)清潔取暖、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、海綿城市建設(shè)等

工作，推動(dòng)既有居住建筑節(jié)能改造。要開(kāi)展公共建筑能效提升重點(diǎn)城

市建設(shè)，建立完善運(yùn)行管理制度，推廣合同能源管理，推進(jìn)公共建筑

能耗統(tǒng)計(jì)、能源審計(jì)及能效公示。鼓勵(lì)各地因地制宜提高政府投資公

益性建筑和大型公共建筑綠色等級(jí)，推動(dòng)超低能耗建筑、近零能耗建

筑發(fā)展，推廣可再生能源應(yīng)用。

1、外墻節(jié)能技術(shù)

(1)外墻外保溫系統(tǒng)。外墻外保溫工程是指將外保溫系統(tǒng)通過(guò)施

工或安裝固定在外墻外表面上所形成的建筑構(gòu)造實(shí)體。它具有適用范

圍廣、保溫隔熱效果好、保護(hù)主體結(jié)構(gòu)、改善室內(nèi)環(huán)境等優(yōu)點(diǎn)，但一

旦出現(xiàn)裂縫等質(zhì)量問(wèn)題時(shí)維修比較困難。

(2)常用的外墻外俁溫系統(tǒng)有粘貼保溫板薄抹灰外保溫系統(tǒng)、膠

粉聚苯顆粒保溫漿料外保溫系統(tǒng)、EPS板現(xiàn)澆混凝土外保溫系統(tǒng)、EPS

鋼絲網(wǎng)架板現(xiàn)澆混凝土外保溫系統(tǒng)、膠粉聚苯顆粒漿料貼砌EPS板外

保溫系統(tǒng)、現(xiàn)場(chǎng)噴涂硬泡聚氨酯外保溫系統(tǒng)等。

2、外墻夾心保溫系統(tǒng)

希望白天讓溫暖的陽(yáng)光照射到室內(nèi)，在夜晚卻又資料來(lái)源《北京

市地方標(biāo)準(zhǔn)》(DB1/913-2012)會(huì)擔(dān)心因?yàn)榇皯裘娣e過(guò)大使室內(nèi)溫度

難以保證夏季人們則需要盡可能避免或減少陽(yáng)光照射到室內(nèi)而使室內(nèi)

溫度升高。通常，窗戶的保溫、隔熱性能比墻體的保溫、隔熱性能要

差很多，因此，建筑的冷熱耗量隨窗墻面積比的增加而增加。由于地

域氣候條件不同，所以各個(gè)地區(qū)的窗墻面積比也略有不同。

（1）改善窗戶的保溫性能。目前，門(mén)窗的制造材料從簡(jiǎn)單的木、

鋼、鋁合金等材料發(fā)展到了復(fù)合材料，如用塑鋼塑木玻璃鋼等新型復(fù)

合材質(zhì)代替原來(lái)單一的木鋼鋁塑等門(mén)窗材料，既可以提高產(chǎn)品的美觀

度，又能增強(qiáng)門(mén)窗圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱效果。同時(shí)，通過(guò)運(yùn)用高新技

術(shù)，將普通玻璃加工成中空玻璃、鍍貼膜玻璃（包括反射玻璃、吸熱

玻璃）、高強(qiáng)度L0W2E防火玻璃（高強(qiáng)度低輻射鍍膜防火玻璃）、采

用磁控真空濺射方法鍍制含金屬銀層的玻璃及智能玻璃等以增強(qiáng)玻璃

的節(jié)能效果。

（2）提高窗戶的隔熱性能。窗戶的隔熱是通過(guò)盡量阻止太陽(yáng)輻射

直接進(jìn)入室內(nèi)，減少對(duì)人體與室內(nèi)的熱輻射。提高外窗特別是東、西

外窗的遮陽(yáng)能力，是提高窗戶隔熱性能的重要措施。可通過(guò)增設(shè)外遮

陽(yáng)板、遮陽(yáng)棚，增加陽(yáng)臺(tái)的挑出長(zhǎng)度，設(shè)置窗簾等方式實(shí)現(xiàn)遮陽(yáng)目的。

（3）提高門(mén)窗的氣密性。由于室內(nèi)外溫差造成冬季室外的冷空氣

從窗戶縫隙進(jìn)入室內(nèi)，室內(nèi)的熱空氣從窗戶縫隙流出室外，引起熱損

失；夏季若室內(nèi)空調(diào)制冷，冷氣從窗戶縫隙流出室外，室外的熱空氣

從窗戶縫隙進(jìn)入室內(nèi)。門(mén)窗雖然具有良好的保溫隔熱作用，但門(mén)窗的

氣密性差時(shí)會(huì)造成熱損失，而且這種熱損失是不容忽視的。因此，在

設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)盡可能減少門(mén)窗洞口數(shù)量，增強(qiáng)門(mén)窗框與四周墻體之間縫隙

的密閉性，并通過(guò)密封膠或密封條固定在門(mén)窗框和窗扇上等措施，提

高門(mén)窗的氣密性。

(4)選用適宜的窗型。門(mén)窗是實(shí)現(xiàn)和控制自然通風(fēng)最重要的建筑

構(gòu)件。門(mén)窗的開(kāi)啟有攔風(fēng)或?qū)эL(fēng)作用，裝置得當(dāng)，則能增加室內(nèi)空氣

的通風(fēng)效果。目前，門(mén)的常用類型有推拉門(mén)、平開(kāi)門(mén)、折疊門(mén)、彈簧

門(mén)等，窗戶類型有推拉窗、平開(kāi)窗、固定窗、懸窗等，均能起到調(diào)節(jié)

氣流的作用。

3、屋面節(jié)能技術(shù)

屋面的保溫、隔熱是圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能的重點(diǎn)之一。在寒冷地區(qū)屋頂

設(shè)保溫層，可以阻止室內(nèi)熱量散失；在炎熱地區(qū)屋頂設(shè)置隔熱降溫層,

可以阻止太陽(yáng)的輻射熱傳至室內(nèi)；而在冬冷夏熱地區(qū)(黃河至長(zhǎng)江流

域)建筑節(jié)能則要冬、夏兼顧。屋面保溫常用的技術(shù)措施是在屋頂防

水層下設(shè)置導(dǎo)熱系數(shù)小的輕質(zhì)材料，如膨脹珍珠巖、玻璃棉等，也可

在屋面防水層以上設(shè)置聚苯乙烯泡沫。常用的屋面形式包括正置式與

倒置式屋面、架空通風(fēng)屋面、種植屋面、蓄水屋面。

(1)正置式與倒置式屋面。

1)正置式屋面。正置式屋面是指隔熱保溫層在防水層之下的屋面。

因?yàn)閭鹘y(tǒng)屋面隔熱保溫層一般選用珍珠巖、水泥聚苯板、加氣混凝土、

陶粒混凝土、聚苯乙烯板(EPS)等材料，這些材料普遍存在吸水性大

的通病，如果吸水，保溫隔熱性能大大降低，無(wú)法滿足隔熱要求，所

以一定要將防水層做在其上面，防止水分滲入，保證隔熱層干燥，方

能隔熱保溫。這種保溫方式是傳統(tǒng)屋面保溫方式，對(duì)保溫材料的要求

標(biāo)準(zhǔn)較低，價(jià)格便宜，但存在施工復(fù)雜、使用壽命短屋面易漏水等缺

/占宣、O

2）倒置式屋面。倒置式屋面是指將保溫層設(shè)置在防水層之上的屋

面，其構(gòu)造由結(jié)構(gòu)層找坡層、找平層、防水層、保溫層及保護(hù)層組成。

這種屋面對(duì)采用的保溫材料有特殊要求，應(yīng)使用吸濕性低、耐氣候性

強(qiáng)的憎水材料作為保溫層（如聚苯乙烯泡沫塑料板或聚氯酯泡沫塑料

板）并在保溫層上加設(shè)鋼筋混凝土、卵石、磚等較重的覆蓋層。與正

置式屋面相比，倒置式屋面具有構(gòu)造簡(jiǎn)單、避免防水層破壞、長(zhǎng)期穩(wěn)

定的保溫隔熱性能與抗壓強(qiáng)度、持久性與建筑物的壽命等同、施工快

捷簡(jiǎn)便、檢修方便簡(jiǎn)單等優(yōu)點(diǎn)。

4、倒置式屋面

架空通風(fēng)屋面。架空通風(fēng)屋面是比較傳統(tǒng)的屋面做法，其在屋面

防水層上采用薄型制品架設(shè)一定高度的空間，利用屋頂中設(shè)置通風(fēng)的

空氣層降低屋頂下表面溫度，達(dá)到屋面隔熱降溫的目的。這種屋面使

用的薄型制品一般采用鋼筋混凝土薄板，支設(shè)方法一般采用半塊黏土

磚砌磚墩。架空通風(fēng)屋面的優(yōu)點(diǎn)是構(gòu)造簡(jiǎn)單、造價(jià)低廉、后期易維修,

但其隔熱效果相對(duì)于-趣第2031種植屋面和蓄水屋面而言差很多，尤

其是夏季建筑物頂層的溫度一般都會(huì)比其他樓層的溫度高。

5、架空通風(fēng)屋面

(1)種植屋面。種植屋面是目前比較流行的一種屋面，它是在建

筑屋面或地下工程頂面的防水層上鋪以種植土或設(shè)置容器種植植物，

使其起到防水、保溫、隔熱和環(huán)保作用的屋面。種植屋面的構(gòu)造層一

般包括屋面結(jié)構(gòu)層、找平層、保溫隔熱層、找坡層、普通防水層、耐

根穿刺防水層、排(蓄)水層和過(guò)濾層、種植土層及植被層。此外，

還可根據(jù)需要設(shè)置隔氣層、隔離層等。種植屋面通過(guò)在屋面防水層上

種植各種綠色植物，以達(dá)到隔熱降溫的目的，通常使用的綠色植物都

是采用不需要額外維護(hù)且易于生存的本地生草本或者蕨類植物，這類

屋面的造價(jià)較低、易于維護(hù)、保溫隔熱效果好。

6、蓄水屋面。蓄水屋面是指在屋面的防水層上蓄一定高度的水，

利用水的蓄熱和蒸發(fā)大量消耗投射在屋頂上的太陽(yáng)輻射熱，起到屋面

隔熱作用，是改善屋面熱工性能的有效途徑。但蓄水屋面對(duì)屋面防水

層的要求較高，且對(duì)蓄水的水源供給標(biāo)準(zhǔn)有一定要求。

7、建筑遮陽(yáng)技術(shù)

建筑遮陽(yáng)是為了防止陽(yáng)光過(guò)分射入建筑物內(nèi)，達(dá)到降低室內(nèi)溫度

和空調(diào)能耗、營(yíng)造室內(nèi)舒適的熱環(huán)境和光環(huán)境的目的所采取的遮蔽措

施。綜合遮陽(yáng)系數(shù)是建筑節(jié)能設(shè)計(jì)中需要控制的一個(gè)重要指標(biāo)，在進(jìn)

行建筑遮陽(yáng)設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照建筑節(jié)能要求，不能突破各地區(qū)建筑

節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定的限值，以確保建筑節(jié)能目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

有效的遮陽(yáng)措施包括綠化遮陽(yáng)、結(jié)合建筑構(gòu)件的遮陽(yáng)和專門(mén)設(shè)置

的遮陽(yáng)。建筑的綠化遮陽(yáng)常在外墻的陽(yáng)光照射面上采用種植大面積地

植被遮擋光照，常見(jiàn)形式有植物直接爬在墻上、覆蓋墻面，以及在外

墻的外側(cè)種植密集的樹(shù)林，利用樹(shù)蔭遮擋陽(yáng)光。常見(jiàn)的結(jié)合建筑構(gòu)件

的遮陽(yáng)方法有加寬挑檐、外廊、凹廊、陽(yáng)臺(tái)、懸窗等。專門(mén)設(shè)置的遮

陽(yáng)包括水平遮陽(yáng)、垂直遮陽(yáng)、綜合遮陽(yáng)、擋板遮陽(yáng)、百葉內(nèi)遮陽(yáng)、活

動(dòng)百葉外遮陽(yáng)等，可根據(jù)不同氣候和地域特點(diǎn)，采取適宜的遮陽(yáng)措施。

（二）可再生能源利用

可再生能源是指風(fēng)能、太陽(yáng)能、水能、生物質(zhì)能、地?zé)崮?、海?/p>

能等非化石能源。可再生能源建筑應(yīng)用是指在建筑物中合理利用太陽(yáng)

能、淺層地?zé)崮艿确腔茉?，改善用能結(jié)構(gòu)，降低常規(guī)能源消耗量

的活動(dòng)。目前在建筑領(lǐng)域應(yīng)用較廣、發(fā)展較快的可再生能源主要是太

陽(yáng)能和地?zé)崮堋?/p>

1、太陽(yáng)能利用技術(shù)

我國(guó)幅員遼闊，屬于太陽(yáng)能資源十分豐富的國(guó)家之一，全國(guó)總面

積2/3以上地區(qū)年日照時(shí)數(shù)大于2000h,如果將這些太陽(yáng)能有效利用,

對(duì)于減少二氧化碳排放，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，保證經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中能源的

持續(xù)穩(wěn)定供應(yīng)都將具有重大而深遠(yuǎn)的意義。

(1)太陽(yáng)能光熱利用。太陽(yáng)能光熱利用主要有太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)和

太陽(yáng)能采暖系統(tǒng)。

1)太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)。太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)是利用太陽(yáng)能集熱器，收集

太陽(yáng)輻射能把水加熱的種裝置，是目前太陽(yáng)熱能應(yīng)用發(fā)展中最具經(jīng)濟(jì)

價(jià)值、技術(shù)最成熟且已商業(yè)化的一項(xiàng)應(yīng)用產(chǎn)品。按加熱循環(huán)方式的不

同，太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)可分為自然循環(huán)式太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)、強(qiáng)制循環(huán)式

太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)、儲(chǔ)置式太陽(yáng)能熱水器三種。太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)由集熱

器、保溫水箱、連接管路控制中心、熱交換器五部分組成。

2)太陽(yáng)能采暖系統(tǒng)。太陽(yáng)能采暖系統(tǒng)是指將分散的太陽(yáng)能通過(guò)太

陽(yáng)能集熱器轉(zhuǎn)換成熱能將冷水加熱，然后將熱水輸送到發(fā)熱末端來(lái)提

供建筑供熱需求的一種采暖系統(tǒng)。太陽(yáng)墻系統(tǒng)是一項(xiàng)用于提供經(jīng)濟(jì)適

用的采暖通風(fēng)解決方案的太陽(yáng)能高科技新技術(shù)。太陽(yáng)墻板是在鋼板或

鋁板表面鍍上一層熱轉(zhuǎn)換效率達(dá)80%的高科技涂層，并在板上穿有許多

微小孔縫，經(jīng)過(guò)特殊設(shè)計(jì)和加工處理制成的，能最大限度地利用太陽(yáng)

能，將其轉(zhuǎn)換成熱能，以熱空氣的形式傳遞到室內(nèi)。

(2)太陽(yáng)能光電利用。太陽(yáng)能光電利用主要有太陽(yáng)能光伏系統(tǒng)和

太陽(yáng)能制冷系統(tǒng)。

1）太陽(yáng)能光優(yōu)系統(tǒng)。太陽(yáng)能光優(yōu)系統(tǒng)由太陽(yáng)能電池組件、控制器、

蓄電池（組）、逆變器等組成，是利用太陽(yáng)能電池組的光伏效應(yīng)，將

太陽(yáng)光輻射能直接轉(zhuǎn)換為電能的一種新型發(fā)電系統(tǒng)。太陽(yáng)能光伏系統(tǒng)

分為離網(wǎng)光伏發(fā)電系統(tǒng)、并網(wǎng)光伏發(fā)電系統(tǒng)和分布式光伏發(fā)電系統(tǒng)。

2）太陽(yáng)能制冷系統(tǒng)。太陽(yáng)能制冷系統(tǒng)是利用光伏轉(zhuǎn)換裝置將太陽(yáng)

能轉(zhuǎn)化成電能后，再用于驅(qū)動(dòng)半導(dǎo)體制冷系統(tǒng)或常規(guī)壓縮式制冷系統(tǒng)

實(shí)現(xiàn)制冷的。

2、地?zé)崮芾眉夹g(shù)

地?zé)崮苁侵赣傻貧こ槿〉奶烊粺崮?，這種能量來(lái)自地球內(nèi)部的熔

巖，并以熱力形式存在，是導(dǎo)致火山爆發(fā)及地震的能量。這種能量產(chǎn)

生的熱量會(huì)使地下水加熱，最終加熱后的地下水會(huì)滲出地面，可以直

接取用這些熱源，并抽取其能量，形成地?zé)崮?/p>

地源熱泵是一種利用地下淺層地?zé)豳Y源既能供熱又能制冷的高效

節(jié)能環(huán)保型空調(diào)系統(tǒng)。地源熱泵通過(guò)輸入少量的高品位能源（電能）

即可實(shí)現(xiàn)能量從低溫?zé)嵩聪蚋邷責(zé)嵩吹霓D(zhuǎn)移。在冬季，把土壤中的熱

量“取”出來(lái)，提高溫度后供給室內(nèi)用于采暖；在夏季，把室內(nèi)的熱

量“取”出來(lái)釋放到土壤中去，并且常年能保證地下溫度的均衡。地

能采暖就是將地

熱能直接用于采暖、供熱和供熱水，通過(guò)水源把地能中的熱量

“抽取”出來(lái)，供給室內(nèi)采暖等，為人們營(yíng)造溫暖的室內(nèi)環(huán)境，提供

舒適的生活。這種方法簡(jiǎn)單方便、經(jīng)濟(jì)實(shí)用，因而備受重視。

地源熱泵的工作原理是：冬季，熱泵機(jī)組從地源（淺層水體或巖

土體）中吸收熱量，向建筑物供暖；夏季，熱泵機(jī)組從室內(nèi)吸收熱量

并轉(zhuǎn)移釋放到地源中，實(shí)現(xiàn)建筑物空調(diào)制冷。根據(jù)地?zé)峤粨Q系統(tǒng)形式

的不同，地源熱泵系統(tǒng)分為地下水地源熱泵系統(tǒng)、地表水地源熱泵系

統(tǒng)和地埋管地源熱泵系統(tǒng)。通常地源熱泵消耗lkw-h的能量。

十、建筑節(jié)水與城市雨水利用

（一）建筑節(jié)水

建筑節(jié)水是一個(gè)系統(tǒng)工程，是在滿足用水要求的前提下，采取先

進(jìn)的措施，提高水的有效利用率。要推動(dòng)既有居住建筑節(jié)水改造，建

立完善運(yùn)行管理制度，推廣合同節(jié)水管理，推廣再生水利用。建筑節(jié)

水主要包括以下五個(gè)方面。

（1）大力推廣使用節(jié)水型用水器具。節(jié)水型用水器具是建筑給排

水系統(tǒng)的重要組成剖分，是實(shí)現(xiàn)建筑節(jié)水的重要手段和途徑，主要包

括節(jié)水型便器沖洗設(shè)備、節(jié)水型水龍頭、節(jié)水型淋浴設(shè)施等。

(2)完善城市管網(wǎng)供應(yīng)系統(tǒng)。主要包括加強(qiáng)管網(wǎng)維護(hù)，減少跑冒

滴漏；減少系統(tǒng)超壓出流造成的隱性水量浪費(fèi)；完善熱水供應(yīng)循環(huán)系

統(tǒng)。

(3)推廣使用優(yōu)質(zhì)給水管材、水表，其使用年限長(zhǎng)且能兼顧水質(zhì)。

優(yōu)質(zhì)水表不僅可以計(jì)量用水，還可以進(jìn)行用水分析。

(4)積極采用廢水利用措施，建立中水回用系統(tǒng)，利用中水可替

代等量的自來(lái)水；建立雨水回用系統(tǒng)，調(diào)蓄排放、地面雨水入滲和回

收利用屋面雨水。

(5)增強(qiáng)節(jié)水意識(shí)，落實(shí)節(jié)水措施。

(二)城市雨水利用

隨著人類社會(huì)的進(jìn)步和科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，尤其是現(xiàn)代社會(huì)和城市

化帶來(lái)水資源緊缺和生態(tài)環(huán)境惡化的尖銳矛盾，人們開(kāi)始重新審視和

反思自己的行為，雨水利用技術(shù)逐步受到重視并有了很大發(fā)展，對(duì)城

市雨水利用更賦予了新的和廣泛的含義，涉及更多、更復(fù)雜的問(wèn)題和

技術(shù)。

現(xiàn)代意義上的城市雨水利用不僅涉及水資源的保護(hù)與利用，還與

排水系統(tǒng)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城市生態(tài)環(huán)境、城鎮(zhèn)與園區(qū)規(guī)劃、建筑與

園林景觀等有著密切聯(lián)系，并因此出現(xiàn)了雨水直接收集利用與滲透間

接利用、雨水調(diào)蓄排放與洪澇控制、雨水污染控制與凈化處理等技術(shù)

領(lǐng)域。雨水利用作為非傳統(tǒng)資源的利用形式，具有節(jié)約用水、緩解水

資源危機(jī)、通過(guò)滲透增加地下水、改善生態(tài)環(huán)境、減少城市雨水洪災(zāi)

等作用。

1、收集與傳輸設(shè)施

雨水收集與傳輸是指利用人工集雨面或天然集雨面將降落在下墊

面上的雨水匯集在起，然后通過(guò)管網(wǎng)、渠道等輸水設(shè)施轉(zhuǎn)移至存儲(chǔ)或

利用的部位。對(duì)于城市雨水利用工程而言其雨水收集與傳輸系統(tǒng)多與

城市排水系統(tǒng)相結(jié)合，利用匯流區(qū)域內(nèi)各類下墊面作為雨水收集面，

將排水管網(wǎng)作為雨水的傳輸系統(tǒng)，在管網(wǎng)節(jié)點(diǎn)上設(shè)置分流、引水設(shè)施,

對(duì)雨水徑流進(jìn)行控制利用。

城市中典型的集水面一般可分為屋面、地面、水面三類。地面集

水面主要包括廣場(chǎng)、道路、綠地、坡面等，水面既可以作為集水設(shè)施,

也可以作為落水設(shè)施。對(duì)于服務(wù)范圍較大的雨水利用工程而言，其收

集面由多種類型的下墊面共同組成；對(duì)于單體式、分散式雨水利用設(shè)

施而言，其收集面多為單一形式的下墊面。雨水傳輸設(shè)施多為管、溝

等形式，如雨落管、排水管、排水溝、輸水渠等；有些天然河道、季

節(jié)性河道等，也可以直接作為大型雨水利用工程的輸水系統(tǒng)。

2、雨水滯蓄

雨水滯蓄是保證雨水利用的重要基礎(chǔ)，沒(méi)有良好的雨水滯蓄設(shè)施,

也就無(wú)法進(jìn)行雨水利用，因此，雨水滯蓄是雨水利用的重要組成部分,

其中包括滯留和蓄存。由于降水、徑流均具有時(shí)效性，無(wú)法在降雨徑

流發(fā)生時(shí)完成對(duì)雨水直接高效的利用，因此，通過(guò)設(shè)置雨水滯蓄設(shè)施,

才能有效滯留和攔蓄雨水，為雨水的后期處理及回收利用提供可能。

雨水滯蓄的基本原理實(shí)際上是利用天然形成或人工修建、改造的

落水空間，將收集的雨水臨時(shí)滯留或長(zhǎng)期存儲(chǔ)，在空間和時(shí)間上為雨

水的繼續(xù)利用創(chuàng)造條件。經(jīng)過(guò)多年實(shí)踐和探索，城市雨水利用中的滯

蓄設(shè)施種類很多，常見(jiàn)的滯蓄區(qū)域包括建筑屋頂、綠地塘壩、洼地、

湖泊、人工地下落水池等

3、雨水回用

雨水回用系統(tǒng)就是將雨水收集后，按照不同需求對(duì)收集的雨水進(jìn)

行處理后達(dá)到符合設(shè)計(jì)使用標(biāo)準(zhǔn)的系統(tǒng)，通常由棄流過(guò)濾系統(tǒng)、蓄水

系統(tǒng)、凈化系統(tǒng)組成。雨水回用主要途徑是城市雨水經(jīng)適當(dāng)處理后根

據(jù)水質(zhì)狀況和需求，可回用于工業(yè)用水、生活雜用（如沖洗廁所、洗

衣、洗車、消防用水等）、構(gòu)造水景觀、綠地灌溉、地下水回灌等。

雨水回用基本要求包括：城市雨水作為輔助供水水源，并能自動(dòng)切換

到其他水源；采用生活飲用水作為其他供水水源時(shí)，應(yīng)當(dāng)采取防止雨

水進(jìn)入生活飲用水管道的有效措施；城市雨水回用系統(tǒng)應(yīng)與生活飲用

水系統(tǒng)分開(kāi)設(shè)置，用不同顏色、符號(hào)標(biāo)識(shí)；應(yīng)設(shè)置水表計(jì)量各水源的

供水量；供水系統(tǒng)管材不應(yīng)使用對(duì)水質(zhì)造成污染的材質(zhì)。

此外，由于城市雨水的季節(jié)性和隨機(jī)性等特點(diǎn)，使得對(duì)其單獨(dú)處

理時(shí)的系統(tǒng)運(yùn)行不連續(xù)，從而導(dǎo)致處理系統(tǒng)的使用效率不高。因此，

可考慮將雨水與住宅小區(qū)內(nèi)自產(chǎn)中水聯(lián)合起來(lái)進(jìn)行處理和利用，這樣

可實(shí)現(xiàn)水量互補(bǔ)，減少管道與處理設(shè)備投資。隨著城市水資源緊缺狀

況日益嚴(yán)峻，雨水和中水的開(kāi)發(fā)利用越來(lái)越受到人們的重視，開(kāi)發(fā)利

用城市區(qū)域的雨水和中水，不僅能產(chǎn)生較好的經(jīng)濟(jì)效益，而且有巨大

的環(huán)境效益、資源效益和社會(huì)效益

H^一、FIDIC施工合同條件

FIDIC自1957年發(fā)布《土木工程施工合同條件》（第1版）以來(lái),

陸續(xù)出版了一系列合同條件，這些合同條件共同構(gòu)成了FIDIC彩虹族

系列合同文件，不僅應(yīng)用于世界銀行、亞洲開(kāi)發(fā)銀行、非洲開(kāi)發(fā)銀行

等國(guó)際金融組織的貸款項(xiàng)目，一些國(guó)家的國(guó)際工程也常采用FIDIC合

同條件。這里主要介紹FIDIC《施工合同條件》（紅皮書(shū)）有關(guān)內(nèi)容。

（-）FIDIC《施工合同條件》組成及解釋順序

FIDIC《施工合同條件》適用于土木工程施工的單價(jià)合同形式，由

通用條件和專用條件兩部分組成，并附有合同協(xié)議書(shū)、投標(biāo)函和爭(zhēng)端

仲裁協(xié)議書(shū)格式。

1、通用條件

通用條件包括21個(gè)方面：一般規(guī)定，業(yè)主，工程師，承包商，分

包商，職員與勞工，生產(chǎn)設(shè)備、材料和工藝，開(kāi)工、延誤及暫停，竣

工檢驗(yàn)，業(yè)主接收，接收后缺陷，計(jì)量與估價(jià)，變更與調(diào)整，合同價(jià)

格與支付，業(yè)主提出終止，承包商提出暫停與終止，工程照管與保障,

例外事件，保險(xiǎn)，業(yè)主和承包商索賠，爭(zhēng)端和仲裁。

2、專用條件

專用條件將結(jié)合工程具體特點(diǎn)和所在地區(qū)情況對(duì)通用條件進(jìn)行補(bǔ)

充、細(xì)化。FIDIC《施工合同條件》提出了專用條件起草的五項(xiàng)黃金原

則：0合同所有參與方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)角色及責(zé)任一般都在通用條

件中默示，并適應(yīng)項(xiàng)目需求。

②專用條件的起草必須明確和清晰。

③專用條件不允許改變通用條件中風(fēng)險(xiǎn)與回報(bào)分配的平衡。

④合同規(guī)定的各參與方履行義務(wù)的時(shí)間必須合理。

3、合同文件解釋順序

構(gòu)成FIDIC《施工合同文件》的各個(gè)組成部分應(yīng)能互相說(shuō)明、互相

補(bǔ)充，合同文件的優(yōu)先解釋順序如下

①合同協(xié)議書(shū)。

②中標(biāo)函。

③投標(biāo)書(shū)。

④專用條件。

⑤通用條件。

(二)FIDIC《施工合同條件》中的各方主體

FIDIC《施工合同條件》中涉及的主體包括業(yè)主、(咨詢)工程師、

承包商、指定分包商。

1、業(yè)主

業(yè)主在合同履行過(guò)程中的義務(wù)和權(quán)利包括以下五個(gè)方面。

(1)應(yīng)在投標(biāo)書(shū)附錄中規(guī)定的時(shí)間內(nèi)給予承包商進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)、占有

現(xiàn)場(chǎng)各部分的權(quán)利。此項(xiàng)進(jìn)入和占有權(quán)不可為承包商獨(dú)享。

(2)應(yīng)根據(jù)承包商請(qǐng)求，提供以下合理協(xié)助：取得與合同有關(guān)但

不易得到的工程所在國(guó)的法律文本；協(xié)助承包商申請(qǐng)工程所在國(guó)要求

的許可、執(zhí)照或批準(zhǔn)。

(3)應(yīng)負(fù)責(zé)保證在現(xiàn)場(chǎng)的業(yè)主人員和其他承包商做到與承包商的

各項(xiàng)努力進(jìn)行合作。

(4)應(yīng)在收到承包商的任何要求28日內(nèi)，提出其已做并將維持

的資金安排的合理證明說(shuō)明業(yè)主能夠按規(guī)定支付合同價(jià)款。

（5）如果根據(jù)合同條款或合同有關(guān)的另外事項(xiàng)，業(yè)主認(rèn)為有權(quán)得

到任何支付和（或）對(duì)缺陷責(zé)任期限的延長(zhǎng)，業(yè)主或者咨詢工程師應(yīng)

當(dāng)向承包商發(fā)出通知，說(shuō)明具體情況。

2、（咨詢）工程師

（咨詢）工程師是指由業(yè)主所聘請(qǐng)的咨詢公司委派的、直接對(duì)業(yè)

主負(fù)責(zé)的咨詢機(jī)構(gòu)。（咨詢）工程師根據(jù)施工合同，對(duì)工程的質(zhì)量、

進(jìn)度和費(fèi)用進(jìn)行控制和監(jiān)督，力求工程施工滿足合.同要求。

FIDIC《施工合同條件》基于以（咨詢）工程師為核心的管理模式,

因此，在合同條款中明示的（咨詢）工程師的權(quán)限較大。（咨詢）工

程師的權(quán)力可概括為以下四個(gè)方面。

（1）工程質(zhì)量控制。工程質(zhì)量控制主要表現(xiàn)在：對(duì)運(yùn)抵施工現(xiàn)場(chǎng)

的材料、設(shè)備質(zhì)量進(jìn)行檢查和檢驗(yàn)；對(duì)承包商施工過(guò)程中的工藝操作

進(jìn)行監(jiān)督；對(duì)已完工程的質(zhì)量進(jìn)行確認(rèn)或拒收；發(fā)布指令要求對(duì)不合

格工程部位采取補(bǔ)救措施等。

（2）工程進(jìn)度控制。工程進(jìn)度控制主要表現(xiàn)在：審查批準(zhǔn)承包商

的施工進(jìn)度計(jì)劃；指示承包商修改施工進(jìn)度計(jì)劃；發(fā)布工程開(kāi)工令、

暫停令、復(fù)工令和趕工令。

（3）工程付款控制。工程付款控制主要表現(xiàn)在：對(duì)變更工程進(jìn)行

估價(jià)；批準(zhǔn)使用暫定金額和計(jì)日工；簽發(fā)各種付款證書(shū)等。

（4）施工合同管理。施工合同管理主要表現(xiàn)在：解釋合同文件中

的矛盾和歧義；批準(zhǔn)分包工程（除勞務(wù)分包、采購(gòu)分包及合同中指定

的分包商對(duì)工程的分包）；發(fā)布工程變更令；簽發(fā)工程接收證書(shū)和缺

陷責(zé)任證書(shū)；審核承包商的索賠；行使合同內(nèi)引申的權(quán)利等。

承包商是指其投標(biāo)書(shū)已被業(yè)主接受的當(dāng)事人，以及取得該當(dāng)事人

資格的合法繼承人。

（5）承包商的一般義務(wù)。

1）應(yīng)按照合同約定及（咨詢）工程師的指示，設(shè)計(jì)（在合同規(guī)定

的范圍內(nèi)）、實(shí)施和完成工程，并修補(bǔ)工程中的任何缺陷

2）應(yīng)提供合同規(guī)定的生產(chǎn)設(shè)備和承包商文件，以及此項(xiàng)設(shè)計(jì)、施

工、竣工和修補(bǔ)缺陷所需的所有臨時(shí)性或永久性的承包商人員、貨物、

消耗品及其他物品和服務(wù)

3）應(yīng)對(duì)所有現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)、所有施工方法和全部工程的完備性、穩(wěn)定

性和安全性承擔(dān)責(zé)任。除非合同另有規(guī)定，承包商對(duì)所有承包文件、

臨時(shí)工程及按照合同要求的每項(xiàng)生產(chǎn)設(shè)備和材料的設(shè)計(jì)承擔(dān)責(zé)任，不

應(yīng)對(duì)其他永久性工程的設(shè)計(jì)或規(guī)范負(fù)責(zé)。

4）當(dāng)（咨詢）工程師提出要求時(shí)，承包商應(yīng)提交其建議采用的工

程施工安排和方法的細(xì)節(jié)。

（6）承包商提供履約擔(dān)保。承包商應(yīng)在收到中標(biāo)函后28日內(nèi)向

業(yè)主提交履約擔(dān)保，并向（咨詢）工程師報(bào)送副本一份。履約擔(dān)?？?/p>

分為企業(yè)法人提供的保證書(shū)和金融機(jī)構(gòu)提供的你函兩類。履約擔(dān)保一

般為不需承包商確認(rèn)違約的無(wú)條件擔(dān)保形式。履約保函應(yīng)擔(dān)保承包商

圓滿完成施工和保修的義務(wù)，而不是到（咨詢）工程師頒發(fā)工程接收

證書(shū)為止。但工程接收證書(shū)的頒發(fā)是對(duì)承包商按合同約定圓滿完成施

工義務(wù)的證明，承包商還應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)僅為保修義務(wù)。如果雙方有約

定的話，允許頒發(fā)整個(gè)工程的接收證書(shū)后將履約保函的擔(dān)保金額減少

一定的百分比。業(yè)主應(yīng)在收到履約證書(shū)副本后21日內(nèi)，將履約擔(dān)保退

還承包商。

3、指定分包商

指定分包商是指由業(yè)主指定完成某項(xiàng)特定工作內(nèi)容，并與承包商

簽訂分包合同的特殊分包商。業(yè)主有權(quán)將部分工程的施工任務(wù)或涉及

提供材料、設(shè)備、服務(wù)等的工作內(nèi)容發(fā)包給指定分包商實(shí)施。由于指

定分包商與承包商簽訂的是分包合同，因而在合同關(guān)系方面與一般分

包商處于同等地位，對(duì)指定分包商施工過(guò)程的監(jiān)督、協(xié)調(diào)工作應(yīng)納入

承包商的管理之中。

為了不損害承包商利益，給指定分包商的付款應(yīng)從暫定金額中開(kāi)

支。承包商在每月末報(bào)送工程進(jìn)度款支付報(bào)表時(shí)，（咨詢）工程師有

權(quán)要求其出示以前已按指定分包合同給指定分包商付款的證明。如果

承包商沒(méi)有合法理由而扣押指定分包商上個(gè)月應(yīng)得的工程款，業(yè)主有

權(quán)按（咨詢）工程師出具的證明從本月應(yīng)得工程款中扣除相應(yīng)金額直

接付給指定分包商。

（三）FIDIC《施工合同條件》中的爭(zhēng)端解決

在FIDIC《施工合同條件》實(shí)施過(guò)程中，爭(zhēng)端解決方式有裁決、友

好協(xié)商、仲裁等。

1、裁決

FIDIC《施工合同條件》規(guī)定，DAAB是一個(gè)常設(shè)機(jī)構(gòu)，在工程開(kāi)工

后要盡快成立DAABDAAB要定期與各方會(huì)面并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察。合同爭(zhēng)端

應(yīng)提交DAAB裁決。

（1）DAAB的委任。DAAB是根據(jù)投標(biāo)書(shū)附錄中的規(guī)定由合同雙方

共同設(shè)立的。DAAB由1人或3人組成。如果投標(biāo)書(shū)附錄中沒(méi)有注明成

員數(shù)量，且合同雙方?jīng)]有其他協(xié)議，則DAAB應(yīng)包含3名成員。若DAAB

成員為3人，則由合同雙方各提名一位成員供對(duì)方認(rèn)可，雙方共同確

定第三位成員作為主席。如果合同中有DAAB成員的意向性名單，則必

須從該名單中進(jìn)行選擇，除非被選擇的成員不能或不愿接受DAAB的委

任。合同雙方應(yīng)當(dāng)共同商定對(duì)DAAB成員的支付條件，并由雙方各支付

酬金的一半。任何成員的委任只有在合同雙方同意的情況下才能終止,

業(yè)主或承包商各自的行動(dòng)將不能終止此類委任。

（2）DAAB對(duì)爭(zhēng)端的裁決。DAAB可應(yīng)合同雙方的共同要求，非正

式地參與或嘗試進(jìn)行合同雙方潛在問(wèn)題或分歧的處理。如果在合同雙

方之間產(chǎn)生起因于合同或?qū)嵤┻^(guò)程或與之相關(guān)的任何爭(zhēng)端（任何種類）

包括對(duì)（咨詢）工程師的任何證書(shū)的簽發(fā)、決定、指示、意見(jiàn)或估價(jià)

的任何爭(zhēng)端，任何一方可以將此類爭(zhēng)端事宜以書(shū)面形式提交DAAB,供

其裁決，并將副本送交另一方和（咨詢）工程師。

DAAB在收到書(shū)面報(bào)告后84日內(nèi)對(duì)爭(zhēng)端作出裁決，并說(shuō)明理由。如

果合同一方對(duì)DAAB的裁決不滿，則應(yīng)在收到裁決后的28日內(nèi)向合同

對(duì)方發(fā)出表示不滿的通知，并說(shuō)明理由，表明準(zhǔn)備提請(qǐng)仲裁。如果

DAAB未在84日內(nèi)對(duì)爭(zhēng)端作出裁決，則雙方中的任何一方均有權(quán)在84

日期滿后的28日內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出要求仲裁的通知。如果雙方接受DAAB

的裁決，或者沒(méi)有按規(guī)定發(fā)出表示不滿的通知，則該裁決將成為最終

的決定并對(duì)合同雙方均具有約束力。DAAB的裁決作出后，在未通過(guò)友

好協(xié)商或仲裁改變?cè)摬脹Q之前，雙方應(yīng)當(dāng)執(zhí)行該裁決。

2、友好協(xié)商

當(dāng)發(fā)生合同爭(zhēng)端時(shí)，如果雙方能夠通過(guò)友好協(xié)商達(dá)成一致，要比

通過(guò)仲裁、訴訟程序解決爭(zhēng)端好得多。這樣既能節(jié)省時(shí)間和費(fèi)用，又

不會(huì)傷害雙方的感情。事實(shí)上，在國(guó)際工程承包合同中產(chǎn)生的爭(zhēng)端大

多可通過(guò)友好協(xié)商得到解決。

合同當(dāng)事人一方或雙方發(fā)出表示對(duì)裁決不滿的通知后，合同雙方

在仲裁開(kāi)始前應(yīng)盡力以友好的方式解決爭(zhēng)端。除非合同雙方另有協(xié)議,

否則，仲裁將在表示不滿的通知發(fā)出后的第56日或此后開(kāi)始執(zhí)行，即

使雙方未曾做過(guò)友好解決的努力。

3、仲裁

仲裁不僅在于尋找一條解決爭(zhēng)端的途徑和方法，更重要的是仲裁

條款的出現(xiàn)使當(dāng)事人雙方失去了通過(guò)訴訟程序解決合同爭(zhēng)端的權(quán)利。

因?yàn)楫?dāng)事人在仲裁與訴訟中只能選擇一種解決方式，因此，該規(guī)定實(shí)

際上決定了合同當(dāng)事人只能將提交仲裁作為解決爭(zhēng)端的最后辦法。

除非通過(guò)友好協(xié)商，否則，如果DAAB有關(guān)爭(zhēng)端的決定未能成為最

終決定并具有約束力時(shí)，此類爭(zhēng)端應(yīng)由國(guó)際仲裁機(jī)構(gòu)最終裁決。

仲裁人應(yīng)有全權(quán)公開(kāi)、審查和修改（咨詢）工程師的任何證書(shū)的

簽發(fā)、決定、指示、意見(jiàn)或估價(jià)，以及任何DAAB有關(guān)爭(zhēng)端事宜的裁決。

（咨詢）工程師有權(quán)作為證人向仲裁人提供任何與爭(zhēng)端有關(guān)的證據(jù)。

合同雙方的任一方在上述仲裁人的仲裁過(guò)程中，均不受以前為取

得爭(zhēng)端裁決委員會(huì)的決定而提供的證據(jù)或論據(jù)或其不滿意通知中提出

的不滿理由的限制。在仲裁過(guò)程中，可將DAAB的決定作為一項(xiàng)證據(jù)。

工程竣工之前或之后均可開(kāi)始仲裁。但在工程進(jìn)行過(guò)程中，合同

雙方、（咨詢）工程師以及DAAB的各自義務(wù)不得因任何仲裁正在進(jìn)行

而改變。

仲裁裁決具有法律效力。但仲裁機(jī)構(gòu)無(wú)權(quán)強(qiáng)制執(zhí)行，如一方當(dāng)事

人不履行裁決，另一方當(dāng)事人可向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

十二、英國(guó)NEC和美國(guó)AIA合同文本

（一）英國(guó)NEC合同文本

英國(guó)土木工程師學(xué)會(huì)編制的NEC合同文本不僅在英國(guó)和英聯(lián)邦國(guó)

家得到廣泛應(yīng)用，而且對(duì)國(guó)際上眾多標(biāo)準(zhǔn)文本的起草都有引導(dǎo)和借鑒

作用，其在全球的影響力很大。目前最新版本是2017年頒布的NEC4

系列合同條件。其中，工程施工合同（ECC）的管理理念和合同原則是

NEC系列其他合同編制的基礎(chǔ)，這里僅概要介紹工程施工合同文本。

1、合同文本結(jié)構(gòu)

為了廣泛適用于各類土木工程施工管理，標(biāo)準(zhǔn)文本結(jié)構(gòu)采用積木

式組合形式，使用者在核心條款基礎(chǔ)上，根據(jù)實(shí)施工程承包特點(diǎn)，選

擇適用的主要選項(xiàng)條款和次要條款，形成具體的工程施工合同。

（1）核心條款。核心條款是施工合同的基礎(chǔ)和框架，共有9條：

總則、承包商主要責(zé)任、時(shí)間、質(zhì)量管理、付款、補(bǔ)償事件、所有權(quán)、

責(zé)任與保險(xiǎn)、終止。

（2）主要選項(xiàng)條款。主要選項(xiàng)條款是對(duì)核心條款的補(bǔ)充和細(xì)化，

每一主要選項(xiàng)條款均有許多針對(duì)核心條款的補(bǔ)充規(guī)定，只要將對(duì)應(yīng)序

號(hào)的補(bǔ)充條款納入核心條款即可。主要選項(xiàng)條款包括以下內(nèi)容。

選項(xiàng)A：帶有分項(xiàng)工程表的標(biāo)價(jià)合同。選項(xiàng)B：帶有工程量清單的

標(biāo)價(jià)合同。選項(xiàng)C：帶有分項(xiàng)工程表的目標(biāo)合同。選項(xiàng)D：帶有工程量

清單的目標(biāo)合同。選項(xiàng)E：成本補(bǔ)償合同。

選項(xiàng)F：管理合同。

標(biāo)價(jià)合同適用于簽訂合同時(shí)價(jià)格已確定的合同，選項(xiàng)A適用于固

定價(jià)格承包，選項(xiàng)B適用于綜合單價(jià)計(jì)量承包。目標(biāo)合同（選項(xiàng)C、選

項(xiàng)D）適用于擬建工程范圍在訂立合同時(shí)尚未完全界定或預(yù)測(cè)風(fēng)險(xiǎn)較大

的情形，承包商投標(biāo)價(jià)作為合同的目標(biāo)成本，當(dāng)工程費(fèi)用超支或節(jié)省

時(shí)，業(yè)主與承包商按合同約定的方式分?jǐn)?。成本補(bǔ)償合同（選項(xiàng)E）適

用于工程范圍界定尚不明確，甚至以目標(biāo)合同為基礎(chǔ)也不夠充分，而

且又要求盡早動(dòng)工的情形，工程成本實(shí)報(bào)實(shí)銷，另按合同級(jí)定的工程

成本一定百分比作為承包商收入。管理合同（選項(xiàng)F）適用于施工管理

承包，管理承包商與業(yè)主簽訂管理承包合同，不直接承擔(dān)施工任務(wù)，

以管理費(fèi)用和估算的分包合同總價(jià)報(bào)價(jià)；管理承包商與若干施工分包

商訂立分包合同，確定的分包合同履行費(fèi)用由業(yè)主支付。

(3)次要選項(xiàng)條款。有26條可供選擇的次要選項(xiàng)條款，業(yè)主在

制定具體工程施工合同時(shí)，需要根據(jù)工程具體情況和自身要求選擇適

用的選項(xiàng)條款。對(duì)于采用的選項(xiàng)，需要對(duì)相應(yīng)內(nèi)容作出進(jìn)一步明確約

定。

核心條款與選定的主要選項(xiàng)條款和次要選項(xiàng)條款一起構(gòu)成一個(gè)內(nèi)

容約定完備的合同文件。

2、合作伙伴管理理念

施工合同文本核心條款明確規(guī)定，雇主、承包商、項(xiàng)目經(jīng)理和工

程師應(yīng)在工作中相互信任、相互合作和合理分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。工程參建各方

通過(guò)簽訂合作伙伴協(xié)議，組建工作團(tuán)隊(duì)，建立完善的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，

信息共享，風(fēng)險(xiǎn)合理分擔(dān)，實(shí)現(xiàn)合作伙伴管理(partnering)o這樣

改變了傳統(tǒng)的業(yè)主與承包商以合同價(jià)格為核心，中標(biāo)靠報(bào)價(jià)、盈利靠

索賠的合同對(duì)立關(guān)系，將按質(zhì)、按量、按期完成并實(shí)現(xiàn)工程預(yù)期功能

作為工程參建各方的共同目標(biāo)。

施工合同文本還通過(guò)早期警告條款，建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制。當(dāng)業(yè)主

項(xiàng)目經(jīng)理或承包商發(fā)現(xiàn)有可能影響合同價(jià)款、推遲竣工或削弱工程使

用功能的情況時(shí)，應(yīng)立即向?qū)Ψ桨l(fā)出早期警告而非事件發(fā)生后進(jìn)行索

賠。業(yè)主項(xiàng)目經(jīng)理和承包商都可以提出召開(kāi)早期警告會(huì)議，并在對(duì)方

同意后邀請(qǐng)其他方出席。與會(huì)各方在合作的前提下，提出并研究建議

措施以避免或減小早期警告通知的問(wèn)題影響，尋求對(duì)受影響的所有各

方均有利的解決辦法，決定各方應(yīng)采取的行動(dòng)。業(yè)主項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)在早

期警告會(huì)議上對(duì)所研究的建議和作出的決定記錄在案，會(huì)后發(fā)給承包

商。

(二)美國(guó)AIA合同文本

美國(guó)建筑師學(xué)會(huì)(AIA)編制了眾多的系列標(biāo)準(zhǔn)合同文本，包括以

下內(nèi)容。

A系列：業(yè)主與施工承包商、CM承包商、供應(yīng)商之間，以及總承

包商與分包商之間的合同。

B系列：業(yè)主與提供專業(yè)服務(wù)的建筑師之間的合同文本。

C系列：建筑師與提供專業(yè)服務(wù)的咨詢機(jī)構(gòu)之間的合同文本。

D系列：建筑師行業(yè)所用的文件。

E系列：合同和辦公管理中使用的文件。

F系列：財(cái)務(wù)管理表格。

G系列：建筑師企業(yè)與項(xiàng)目管理中使用的文件。

AIA系列合同條件適用于不同類型的工程實(shí)施組織模式，包括傳統(tǒng)

模式、CM模式、設(shè)計(jì)建造模式和集成化管理模式等。其中，CM模式屬

于一種管理承包模式，有別于施工總承包商與業(yè)主簽訂總承包合同后

再進(jìn)行分包的管理模式。

依據(jù)業(yè)主委托的范圍和管理職責(zé)不同，CM合同可分為代理型CM合

同和風(fēng)險(xiǎn)型CM合同兩類。采用代理型CM合同的，CM承包商只為業(yè)主

對(duì)設(shè)計(jì)和施工有關(guān)問(wèn)題提供咨詢服務(wù)，而不承擔(dān)工程實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)。采用

風(fēng)險(xiǎn)型CM合同的，CM承包商在設(shè)計(jì)階段為業(yè)主提供咨詢服務(wù)但不參與

合同履行管理；而在施工階段相當(dāng)于總承包商，需要與分包商簽訂分

包合同，承擔(dān)分包合同的協(xié)調(diào)管理職責(zé)，在保證工程最大費(fèi)用(GMP)

前提下完成工程施工任務(wù)。當(dāng)工程實(shí)際總費(fèi)用超出GMP時(shí)，超出部分

由CM承包商承擔(dān)；當(dāng)實(shí)際總費(fèi)用未超出GMP時(shí)，節(jié)約費(fèi)用歸業(yè)主，但