建筑面積計算原則講解

租賃面積由三部分構成：

1、套內建筑面積。2、地上公攤面積。3、地下公攤面積。

一、租賃面積構成：

二、租賃面積計算原則：

（一）、套內面積計算原則：1、外墻算至維護結構外邊線。注意：如玻璃幕墻、鋁板等裝飾外墻同時兼圍護結構時，應取幕墻、鋁板的外邊線。二、租賃面積計算原則：

（一）、套內面積計算原則：1、外墻算至維護結構外邊線。

注意：如玻璃幕墻、鋁板等裝飾外墻同時兼圍護結構時，應取幕墻、鋁板的外邊線。2、內隔墻按墻體中心線計算。二、租賃面積計算原則：

（一）、套內面積計算原則：1、外墻算至維護結構外邊線。

注意：如玻璃幕墻、鋁板等

裝飾外墻同時兼圍護結構時,

應取幕墻、鋁板的外邊線。2、內隔墻按墻體中心線計算。3、室內步行街商鋪及主力店靠近

室內步行街一側，租賃面積計

算應算至分隔墻靠近室內步行

街公共區(qū)域一側外邊線。二、租賃面積計算原則：

（一）、套內面積計算原則：1、外墻算至維護結構外邊線。

注意：如玻璃幕墻、鋁板等裝飾外墻同時兼圍護結構時，應取幕墻、鋁板的外邊線。2、內隔墻按墻體中心線計算。3、室內步行街商鋪及主力店靠近室內步行街一側，租賃面積計算應算至分隔墻靠近室內步行街公共區(qū)域一側外邊線。4、供業(yè)態(tài)獨立使用的地下空間：設備用房、電梯廳、扶梯廳等，計入各業(yè)態(tài)套內建筑面積。二、租賃面積計算原則：

（二）地上公攤面積：1、首層公共區(qū)域計入地上公攤面積。

注意：此為唯一一項豎向分攤。如:各業(yè)態(tài)共同使用的公共大堂，應根據(jù)各業(yè)態(tài)套內建筑面積比例計算出各自應分攤面積。

二、租賃面積計算原則：

（二）地上公攤面積：1、首層公共區(qū)域計入地上公攤面積。

注意：此為唯一一項豎向分攤。如:各業(yè)態(tài)共同使用的公共大堂，應根據(jù)各業(yè)態(tài)套內建筑面積比例計算出各自應分攤面積。2、其他樓層公共區(qū)域：

由本層業(yè)態(tài)分攤。

二、挖租賃蠢面積鬧計算槍原則彈：（二右）地倍上公扶攤面巷積：1、首統(tǒng)層公構共區(qū)閘域計砍入地肅上公砌攤面拼積。注意楊：此涂為唯徹一讀一項飯豎向鞭分攤。如:各業(yè)定態(tài)共礦同使痕用的諒公共汁大堂燙，應根符據(jù)各龜業(yè)態(tài)蒼套內西建筑墳面積逼比例計算滋出各跑自應害分攤乓面積奴。2、其柔他樓救層公蓬共區(qū)強域：由本勿層業(yè)愈態(tài)分污攤。如出衛(wèi)現(xiàn)同傷一樓孤層有賀兩個時及兩糕個以牛上業(yè)態(tài)緊時，紅則將臨該層靈應分販攤的綠總公挨攤面積潮按照過各業(yè)庸態(tài)的藝套內無建筑諸面積葉比例進設行分胖攤。二、哈租賃豎面積希計算緞原則羨：（二煌）地挎上公默攤面節(jié)積：1、首鎖層公研共區(qū)亭域計顛入地雖上公蓄攤面孕積。注意議：此早為唯詢一徐一項謙豎向背分攤。如:各業(yè)李態(tài)共薯同使擱用的染公共影大堂葛，應根忍據(jù)各蜜業(yè)態(tài)喚套內走建筑狡面積鏡比例計算蒼出各免自應撕分攤漆面積政。2、其稈他樓倆層公玻共區(qū)倡域：由本篇層業(yè)酸態(tài)分筆攤。如出修現(xiàn)同潤一樓謹層有面兩個坡及兩比個以橋上業(yè)態(tài)游時，眠則將牧該層寧應分拖攤的弊總公樣攤面積俯按照畏各業(yè)煎態(tài)的終套內斗建筑擱面積絹比例進郵行分屑攤。3、步染行街松連接抓主力勵店的扔通道鎖：步行探街直膨通主捏力店當?shù)模瑝m步行邁街和憲主力廈店各冊分攤仗通道練面積熊的一勺半。二、偶租賃勤面積調計算屈原則?。海ǘ郏┑亓裆瞎蹟偯骖D積：1、首臘層公下共區(qū)艙域計爭入地什上公呆攤面亭積。注意茶：此不為唯首一拼一項斥豎向還分攤。如:各業(yè)搶態(tài)共籮同使凝用的夸公共很大堂怖，應根淺據(jù)各敏業(yè)態(tài)沉套內復建筑戒面積聽比例計算壓出各窮自應搭分攤咽面積臣。2、其粗他樓壟層公紅共區(qū)禁域：由本加層業(yè)松態(tài)分青攤。如出磨現(xiàn)同呀一樓浮層有失兩個扒及兩始個以易上業(yè)態(tài)釋時，雜則將霜該層勾應分菌攤的朽總公腹攤面積找按照惜各業(yè)練態(tài)的俱套內具建筑勁面積喘比例進模行分鏟攤。3、步犁行街膠連接爐主力需店的軟通道挖：步行攔街直坐通主廚力店刻的，逝步行闖街和舌主力搞店各勺分攤豆通道次面積工的一瓣半。步行膊街通采向公震共區(qū)婆域的珍，通制道面源積全愈部由枯步行蚊街分誓攤。二、委租賃俘面積男計算眾原則婦：（二塌）地湊上公閉攤面幟積：4、公雷共樓幣梯間統(tǒng)按照每層妻面積計入肥每層爪業(yè)態(tài)部的租汗賃面錫積。二、爭租賃摧面積皆計算痛原則懷：（二暢）地君上公首攤面影積：4、公欄共樓勢梯間季按照每層撒面積計入錘每層賓業(yè)態(tài)饞的租廟賃面慈積。每層粥有多斯個業(yè)谷態(tài)共蠶用的喜樓梯塘間按育各業(yè)駕態(tài)套套內建妄筑面壘積比墳例再閣行分科攤。二、敬租賃封面積衛(wèi)計算霸原則嘆：（二談）地狗上公棟攤面良積：4、公般共樓礎梯間舊按照每層蜜面積計入歌每層鄰業(yè)態(tài)襲的租吵賃面確積。每層兼有多劍個業(yè)根態(tài)共暫用的林樓梯童間按罷各業(yè)取態(tài)套叉內建緣瑞筑面溉積比棄例再酬行分位攤。消防催樓梯易間在剝本層己分攤武，一段層消挖防樓脅梯間示計入村一層設租賃對面積副內。二、炊租賃快面積清計算甩原則滾：（二血）地閱上公拖攤面襪積：4、公拍共樓被梯間舒按照每層斗面積計入厚每層傭業(yè)態(tài)牛的租耳賃面論積。每層縫有多烈個業(yè)舞態(tài)共團用的感樓梯環(huán)間按尺各業(yè)陰態(tài)套躲內建主筑面嘆積比彩例再恰行分結攤。消防起樓梯附間在細本層謊分攤幅，一煌層消個防樓再梯間慶計入柄一層爐租賃綿面積棗內。塔樓第核心下筒位爆于主宿力店險租賃肯區(qū)域白內的儉，如肥租賃拖區(qū)域濕內的悲消防即樓梯羽能滿噸足疏潮散要阿求，刷則核叼心筒差內疏模散樓維梯不壺計入輕租賃艘面積昂，如折不能背滿足囑的，獸則應么與塔李樓分擱攤該資部分測面積即。二、恥租賃鑒面積沾計算悉原則匠：（二腹）地縣上公疾攤面慎積：5、主吊力店學與步撇行街環(huán)合用合衛(wèi)生逐間、暢樓梯間抵按照可各占膊一半聲面積牙分攤遲。二、甲租賃鐵面積敵計算瓦原則股：（二援）地退上公膜攤面盾積：5、主烘力店賠與步慶行街縫合用建衛(wèi)生散間、漂樓梯間奇按照讀各占膽一半郵面積曬分攤航。主力產店之恐間合雜用衛(wèi)古生間湯、樓聾梯間按藏照套弟內建織筑面怠積比和例分乎攤。二、已租賃沫面積壁計算斧原則雪：（二答）地溉上公宣攤面捐積：5、主棍力店埋與步則行街忘合用拉衛(wèi)生恨間、娘樓梯間漢按照挎各占猾一半腳面積駛分攤刪。主力瘡店之展間合級用衛(wèi)派生間偏、樓尊梯間按狼照套謎內建寬筑面時積比吼例分效攤。主力岔店單屬獨使藥用衛(wèi)袋生間荒計入雷主力店套薪內建縮慧筑面鉆積。二、艱租賃治面積笑計算不原則掏：（二屑）地躍上公棄攤面窗積：5、主繪力店斤與步寧行街差合用載衛(wèi)生雷間、街樓梯間槐按照擾各占痕一半宿面積唇分攤煙。主力戒店之視間合餡用衛(wèi)非生間鋤、樓撓梯間按哄照套乘內建腳筑面密積比權例分帖攤。主力乘店單身獨使睛用衛(wèi)浴生間沿計入錫主力店套侍內建鹿筑面爺積。6、屋素頂面紀積：懼屋頂抖公攤槍面積不計吊入租賃遼面積猶，但個規(guī)劃趴院在食提供全給招商中愈心的排租賃夢面積殲表中駛，需鞏將該部分密公攤際面積逢作為鐘一個狗子項燙與租賃面執(zhí)積分耗別列成明，爹由招商歉中心本著集識團利西益最尖大化答的原夏則，肚在與用客戶陽洽談輝時具衣體掌命握。二、遭租賃乒面積但計算閥原則誤：（三且）地京下公卵攤面斧積：1、非顯獨立鄰設置粗設備張機房弦的主廳力店稻在計算柔租賃銹面積具時可不磁計算其地產下公攤辛面積米。但出鑼于集搏團利稈益最臺大化培的考泛慮，規(guī)劃識院在詠提交炮給招商外中心的面數(shù)積指標團中，索非獨重立設愧置設兵備機盡房的主力刊店也趕提供豆地下劇公攤辛面積尿，并單獨翁列出爺，便怕于招商堤中心和商仗管公司社對整涉體經(jīng)壓營面具積的慘掌握贏。二、屯租賃甩面積識計算書原則扎：（三壓）地閱下公云攤面蟻積：1、非艦獨立說設置括設備后機房逐的主彩力店練在計算墳租賃將面積餐時可不王計算其地鵝下公攤裕面積聲。但出揚于集翠團利傳益最穩(wěn)大化嗚的考水慮，規(guī)劃歪院在嶺提交仿給招商觸中心的面宇積指標胳中，宰非獨惡立設翻置設房誠備機怨房的主力肉店也我提供對地下雙公攤送面積樂，并單獨解列出甜，便擺于招商覆中心和商殘管公司詢對整狼體經(jīng)斧營面猴積的騙掌握商。2、在崗初步挖設計青階段已（或兵方案顏深化枯階段）焦，因嗓圖紙荒深度健不夠陶，規(guī)籮劃院無法施計算琴出較鼠準確懶的租滅賃面組積。在此潔階段嫁，為染滿足門招商鑼中心崇的招商需棕要，使規(guī)劃木院提隆供待侮租區(qū)宇域的套內萬建筑抬面積岡，由套招商舊中心肥依據(jù)下表劉估算趨建筑構面積井后與疾客戶憤洽談晨。二、汽租賃芬面積嶄計算煌原則俱：（三雄）地增下公墳攤面怠積：1、非奪獨立搶設置娘設備鍋機房潛的主拍力店攪在計算爛租賃咸面積帆時可不篩計算其地錫下公攤雙面積同。但出印于集憂團利驗益最測大化欺的考扔慮，規(guī)劃雀院在裕提交市給招商畫中心的面葉積指標醋中，飽非獨擠立設恥置設等備機洽房的主力陷店也鬼提供杯地下教公攤鼓面積拖，并單獨腰列出抬，便遺于招商焦中心和商綁管公司閉對整僵體經(jīng)鞭營面哈積的吳掌握甲。2、在接初步石設計助階段襖（或難方案耐深化角階段）荷，因蝦圖紙咐深度奮不夠下，規(guī)速劃院無法透計算懸出較際準確殲的租始賃面退積。在此副階段未，為皂滿足觸招商厚中心共的招商需接要，卸規(guī)劃顫院提辜供待遵租區(qū)獸域的套內貍建筑纖面積螺，由笨招商鋸中心昌依據(jù)下表默估算扯建筑史面積鳥后與敲客戶呼洽談搏。項目業(yè)態(tài)規(guī)模（萬m2）地下輔助用房（m2）合計（m2）獨用地下設備用房（m2）地下設備用房公攤其他用房公攤超市1.5～21170～1270---百貨2.5～41150～1250-10002150～2250步行街3-639～843-639～843娛樂樓2-426～562200～300626～862綜合樓2.5-533～703