建設(shè)工程監(jiān)理組織與規(guī)劃三

第三章建設(shè)工程監(jiān)理組織與規(guī)劃第三章建設(shè)工程監(jiān)理組織與規(guī)劃第一節(jié)建設(shè)工程監(jiān)理組織第二節(jié)工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)劃

第一節(jié)建設(shè)工程監(jiān)理組織一組織的基本原理二工程項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理實(shí)施基本原則三工程項(xiàng)目實(shí)施建設(shè)監(jiān)理程序四工程建設(shè)監(jiān)理組織的形式

五工程建設(shè)監(jiān)理組織的人員配備及職責(zé)分工六工程項(xiàng)目承發(fā)包模式與監(jiān)理模式

所謂組織，就是為了使系統(tǒng)達(dá)到它特定的目標(biāo)，使全體參加者經(jīng)分工與協(xié)作以及設(shè)置不同層次的權(quán)力和責(zé)任制度而構(gòu)成的一種人的組合體。組織含有三層意思：（1）目標(biāo)是組織存在的前提；（2）沒有分工與協(xié)作就不是組織；（3）沒有不同層次的權(quán)力和責(zé)任制度就不能實(shí)現(xiàn)組織活動和組織目標(biāo)?！净靖拍睢恳唤M織的基本原理(一)、組織的結(jié)構(gòu)(二)、組織設(shè)計(jì)與原理(三)、組織的基本原理（一）組織的結(jié)構(gòu)

組織內(nèi)部各構(gòu)成部分和各部分間所確立的較為穩(wěn)定的相互關(guān)系和聯(lián)系方式，稱為組織結(jié)構(gòu)。組織結(jié)構(gòu)的基本內(nèi)涵：

1．確定正式關(guān)系與職責(zé)的形式；

2．向組織各個部門或個人分派任務(wù)和各種活動的方式；

3．協(xié)調(diào)各個分離活動和任務(wù)的方式；

4．組織中權(quán)力、地位和等級關(guān)系：組織結(jié)構(gòu)與職權(quán)、職責(zé)的關(guān)系組織結(jié)構(gòu)圖（二者）組倚織設(shè)水計(jì)與膽原則1.組織辮構(gòu)成殘因素2.組織欄設(shè)計(jì)傲原則組織音設(shè)計(jì)就是壇對組疫織活挪動和衣組織啄結(jié)構(gòu)仙的設(shè)嚷計(jì)過通程。1.組織半構(gòu)成摧因素管理胃層次管理膊跨度管理難部門管理口職能管理饑層次管理主層次街是指匙從組坡織的閥最高遍管理僚者到鏈最基惡層的黃實(shí)際捕工作挽人員豈之間昂的等般級層瘡次的擠數(shù)量度。管理丑層次蕉可分教為三派個層司次：(1金)決策緒層(2蹤蝶)協(xié)調(diào)秘層和喚執(zhí)行窄層(3鳥)操作弦層管理猜跨度管理詢跨度穿是指糠一名沸上級錯管理輛人員填所直芹接管馬理的件下級青人數(shù)莫。管理儀部門管理商部門廟的劃親分要腥根據(jù)始組織惜目標(biāo)憑與工技作內(nèi)檢容確們定，花形成遺既有搶相互斷分工俗又有禽相互宵配合喉的組燃織機(jī)右構(gòu)。管理愁職能組織辟設(shè)計(jì)筑確定向各部童門的馳職能便，應(yīng)昌達(dá)到兩方的面的睬目標(biāo)：縱向怠的領(lǐng)錢導(dǎo)、仍檢查潔、指狀揮靈沒活，伏達(dá)到漠指令霉傳遞疫快、靠信息仙反饋泛及時后；橫向?qū)俑鞑繎]門間礎(chǔ)聯(lián)系畜、協(xié)齡調(diào)一愚致，酸使各鑒部門蓬有職淺有責(zé)壇、盡園職盡冬責(zé)。2.組織謠設(shè)計(jì)暫原則集權(quán)微與分美權(quán)統(tǒng)停一的毯原則曬：據(jù)能懲力判紛斷專業(yè)轎分工巷與協(xié)牙作統(tǒng)本一的負(fù)原則萌：wh領(lǐng)at、2h光ow管理飽跨度然與管花理層常次統(tǒng)守一的麻原則朋：反比權(quán)責(zé)貧一致梅的原晃則：權(quán)大—官僚仍主義啄；責(zé)妨大—不求引有功堅(jiān)，但細(xì)求無短過才職比相稱儉的原撞則：人盡據(jù)其才彩、才固得其救用、檔用得謙其所效率拆原則要：信股息溝端通快療、協(xié)熄作高咱效率揮、扯蝦皮少彈性辱原則救：相發(fā)對的握穩(wěn)定靈活很調(diào)整糊（據(jù)懸目標(biāo)雞）（三惜）組敗織機(jī)綁構(gòu)活蠻動的謀基本邪原理1.要素鐵有用烘性原晚理2.動態(tài)求相關(guān)傻性原豎理3.主觀譯能動或性原袍理4.規(guī)律擔(dān)效應(yīng)幣性原忙理1.要素筒有用勝性原惕理一個疊組織戲機(jī)構(gòu)景中的深基本群要素好有人力宋、物顏力、能財力番、信魄息、晌時間等。這些液要素迫具有大小汗、主避次、碰好壞的特騎點(diǎn)。一切略要素氧都有作嗓用，這繞是要躺素的追共性尚，然率而要縱素不懂僅有抓共性她，而林且還爬有個態(tài)性。鉆因此匪，要鏡肯定鄭共性疤，充還分利飲用個伸性。“世界執(zhí)上沒筑有垃辛圾，建只有咱放錯俊位置趙的資圓源。悔”2.動態(tài)守相關(guān)過性原租理組織堡機(jī)構(gòu)宏處在線靜止攪狀態(tài)裝是相盤對的皺，處達(dá)在運(yùn)簽動狀雀態(tài)則掌是絕曲對的謹(jǐn)。組織鄙機(jī)構(gòu)臭內(nèi)部脂各要企素之針間既怒相互翻聯(lián)系欲，又下相互血制約像；既朵相互咐依存待，又帽相互橋排斥帶，這旅種相業(yè)互作蘆用推丈動組熟織活怨動的講進(jìn)行缺與發(fā)雹展。各這種航相互王作用隔的因逐子，叮叫做相關(guān)枯因子。充分貝發(fā)揮瓜相關(guān)潔因子拾的作滾用，步是提占高組提織管會理效受應(yīng)的凱有效受途徑殺。目的符：達(dá)渾到1+奪1>洗2效應(yīng)美（功華能或捎利益定涌現(xiàn)藥、雙部贏）3.主觀妥能動棍性原揉理人是取有生獻(xiàn)命、惡有思超想，銅有感墳情、吉有創(chuàng)元造力膀的。人是潮生產(chǎn)謹(jǐn)力中捧最活碌躍的幟因素姑，組垃織管啦理者忠的重輪要任替務(wù)就內(nèi)是要得把人嗎的主繩觀能謝動性源發(fā)揮序出來肺。4.規(guī)律嫂效應(yīng)坐性原蹦理組織唐管理嚼者在拳管理顧過程英中要逃掌握龜規(guī)律真，按搶規(guī)律收辦事經(jīng)，把燙注意露力放葬在抓脈事物級內(nèi)部撞的、慶本質(zhì)剛的、掏必然挑的聯(lián)們系上拘，以炮達(dá)到俗預(yù)期枝的目糖標(biāo)，陜?nèi)〉脕喠己脪煨?yīng)潤。按規(guī)飲律辦透事：獲機(jī)理禮、機(jī)隱制對裂策；對癥泰下藥二、甘工程妥項(xiàng)目保建設(shè)備監(jiān)理垮實(shí)施執(zhí)基本勵原則1.公正曉、獨(dú)腹立、算自主娃的原壺則：建設(shè)傻管理扇體制峽中的在第三東方2.權(quán)責(zé)伴一致需的原每則3.總監(jiān)搶負(fù)責(zé)伐制的顧原則4.嚴(yán)格拌監(jiān)理梢、熱比情服景務(wù)的綠原則5.綜合寧效益描的原功則：經(jīng)濟(jì)施、社樸會、暑環(huán)境證效益津；公著眾利殺益6.預(yù)防焰為主詠的原彎則：一次婦性主舒動控傲制：鈴防患界于未梅然7.事實(shí)補(bǔ)求是悼的原贈則：充分珍發(fā)揮遍監(jiān)理明中的諸“理賽”3.總監(jiān)縮慧負(fù)責(zé)緊制的與原則總監(jiān)命理工伙程師騙是項(xiàng)窮目全督部工禁作的憶負(fù)責(zé)輛人總監(jiān)坐理工務(wù)程師釋是項(xiàng)福目監(jiān)宵理的揀權(quán)利前主體組建皂監(jiān)理滔組織編制材監(jiān)理最規(guī)劃監(jiān)理裝活動挪、工被作總段結(jié)（遣監(jiān)督踏、評似價）總監(jiān)裕理工均程師宋是項(xiàng)雹目監(jiān)葬理的嶺責(zé)任伙主體向業(yè)惑主及宅建立脖單位靈負(fù)責(zé)總監(jiān)財理工拴程師戰(zhàn)是項(xiàng)僵目監(jiān)懇理的勒利益塞主體關(guān)注堤國家霧、業(yè)步主效聰益；監(jiān)理舒組織臺成員慶利益氣的分環(huán)配三、駐建設(shè)粘工程末監(jiān)理易實(shí)施窄程序（一相）確悅定項(xiàng)艦?zāi)靠値r監(jiān)理欺工程什師，陪成立感項(xiàng)目嗓監(jiān)理之機(jī)構(gòu)（二懶）進(jìn)泥一步裹熟悉掛情況,收集桿有關(guān)酒資料,以作蟲為開斤展建煎設(shè)監(jiān)啊理工譽(yù)作的出依據(jù)（三跟）編考制建壘設(shè)工寨程監(jiān)粒理規(guī)百劃（四透）制裝定各分專業(yè)爆監(jiān)理惜實(shí)施董細(xì)則（五督）規(guī)悟范化艙地開慨展監(jiān)閣理工排作（六咬）參酸與驗(yàn)結(jié)收，習(xí)簽署膜建設(shè)壺工程鄭監(jiān)理本意見（七而）向下業(yè)主胳提交裝建設(shè)符工程危監(jiān)理般檔案（八地）監(jiān)他理工殖作總斑結(jié)四工程昌建設(shè)枝監(jiān)理戀組織臂的形監(jiān)式(一)建立庸項(xiàng)目相監(jiān)理厭機(jī)構(gòu)余的步寒驟(二)項(xiàng)目虧監(jiān)理嘗機(jī)構(gòu)言的組頭織形逐式(一)建立敘項(xiàng)目妹監(jiān)理艇機(jī)構(gòu)吉的步宿驟1.確定譯項(xiàng)目沫監(jiān)理駱機(jī)構(gòu)進(jìn)目標(biāo)毒：據(jù)合紛同確暢定和鎖分解績目標(biāo)2.確定南監(jiān)理捧工作降內(nèi)容?。簱?jù)合撐同確叼定干店什么依？3.項(xiàng)目樸監(jiān)理松機(jī)構(gòu)巴的組語織結(jié)撓構(gòu)設(shè)界計(jì)4.制定術(shù)工作搶流程悅與考漁核標(biāo)靠準(zhǔn)怎么蓮做？做得館如何舍？（二煎）項(xiàng)仁目監(jiān)牽理機(jī)呆構(gòu)的榮組織睬形式１．披直線熄制監(jiān)候理組援織形陳式２．廟職能豪制監(jiān)林理組擺織形艙式３．回直線欺職能本制監(jiān)甚理組隔織形食式４．喜矩陣滋制監(jiān)恩理組榴織形群式１．喪直線逐制監(jiān)柜理組敏織形曲式直線垂制監(jiān)卻理組己織形圣式的特毒點(diǎn)是扣項(xiàng)目柿監(jiān)理鄙機(jī)構(gòu)蠶中任觀何一費(fèi)個下賺級只臉接受粘惟一甚上級默的命聾令。斷各級懸部門墓主管震人員語對所改屬部慈門的型問題糊負(fù)責(zé)秋，項(xiàng)協(xié)目監(jiān)魄理機(jī)刪構(gòu)中石不再雀另設(shè)染職能疏部門可。總監(jiān)詞理工眾程師子項(xiàng)祖目監(jiān)理仍組2子項(xiàng)借目監(jiān)理攻組1專項(xiàng)謙監(jiān)理覺組專項(xiàng)壩監(jiān)理刷組專項(xiàng)莖監(jiān)理頑組子項(xiàng)息目監(jiān)理雙組3專項(xiàng)堂監(jiān)理棚組專項(xiàng)停監(jiān)理腔組專項(xiàng)暑監(jiān)理斑組專項(xiàng)夜監(jiān)理另組專項(xiàng)續(xù)監(jiān)理扁組專項(xiàng)恰監(jiān)理撫組典型右組織瞞：軍岸隊(duì)優(yōu)點(diǎn)唉：結(jié)構(gòu)饒簡單友，上凡下級弦關(guān)系筍直接柏、明伍確；乘權(quán)責(zé)松分明晴；便齒于統(tǒng)浴一指捧揮，瓣集中霜管理臂。缺點(diǎn)壺：信息傾溝通洗不暢俯；管茄理者蹲責(zé)任再過重停；組撒織結(jié)奏構(gòu)缺撲乏彈蛾性。１．仔直線運(yùn)制監(jiān)漸理組際織形印式２．稼職能洽制監(jiān)在理組錢織形云式職能躲制監(jiān)姨理組忠織形量式，吉是在單監(jiān)理隊(duì)機(jī)構(gòu)謊內(nèi)設(shè)表立一求些職偉能部誦門，熔把相產(chǎn)應(yīng)的速監(jiān)理婚職責(zé)遺和權(quán)鎮(zhèn)力交蚊給職假能部杰門，掩各職田能部蠅門在出本職煌能范茂圍內(nèi)銳有權(quán)污直接滅指揮曉下級座。此種郊組織屠形式機(jī)一般株適用規(guī)于大荒、中拜型建活設(shè)工繪程?？偙O(jiān)理工程師質(zhì)量控制投資控制總監(jiān)辦公室進(jìn)度控制合同管理專項(xiàng)監(jiān)理組專項(xiàng)監(jiān)理組專項(xiàng)監(jiān)理組優(yōu)點(diǎn)喇：信息伏溝通壁渠道陽多，控便于狠不同恨部門喪間的鳥協(xié)調(diào)禁；可設(shè)以發(fā)撓揮專狼業(yè)分凝工的脾優(yōu)勢瞧，減久輕直伍線責(zé)佛任者僅的負(fù)缸擔(dān)。缺點(diǎn)藍(lán)：多頭鐘領(lǐng)導(dǎo)調(diào)，不測利于呀集中查統(tǒng)一灘管理臘；權(quán)薪責(zé)不落明，西管理婆混亂議；管杰理人遺員及丟費(fèi)用方增加剖。２．備職能露制監(jiān)戒理組鴉織形及式3.直線釋職能市制監(jiān)膝理組嘩織形返式這種議組織勿形式南把管撐理部送門和拼人員叫分為室兩類刑：一類說是直垂線指襪揮部盛門的雞人員妥他們嗚擁有族對下叼級實(shí)委行指先揮和撓發(fā)布內(nèi)命令妄的權(quán)賊力，弱并對狡該部圾門的殖工作嘉全面財負(fù)責(zé)誼；另一列類是皆職能跪部門奸和人箱員，湊他們露是直何線指袖揮人槳員的算參謀鳴，他巡壽們只箭能對紗下級畜部門終進(jìn)行抖業(yè)務(wù)指導(dǎo)，而險不能喪對下強(qiáng)級部遭門直堡接進(jìn)遼行指械揮和朋發(fā)布矛命令桑?？偙O(jiān)涌理工懇程師質(zhì)量倦控制投資截控制總監(jiān)巾辦公壺室進(jìn)度踢控制合同旋管理專項(xiàng)勾監(jiān)理跟組專項(xiàng)彼監(jiān)理潑組專項(xiàng)見監(jiān)理蘿組×典型駛案例4.矩陣及制監(jiān)款理組嶼織形笛式矩陣疲制監(jiān)系理組撒織形細(xì)式是嬸由縱烘橫兩請?zhí)坠芩槔硐的峤y(tǒng)組隔成的化矩陣暈性組倘織結(jié)頭構(gòu)，救一套疫是縱兔向的絲式職能襯系統(tǒng)妹，另擋一套訪是橫銳向的才子項(xiàng)流目系晉統(tǒng)?？偙O(jiān)理工程師質(zhì)量控制進(jìn)度控制合同管理子項(xiàng)目1監(jiān)理組子項(xiàng)目2監(jiān)理組子項(xiàng)目3監(jiān)理組質(zhì)量控制4.矩陣甜制監(jiān)桃理組瞧織形鑄式優(yōu)點(diǎn)：加鏟強(qiáng)了談各職姑能部請門的私橫向左聯(lián)系墊，具雷有較辛大的鮮機(jī)動敬性和最適應(yīng)煎性，臘把上裹下左赤右集銳權(quán)分養(yǎng)權(quán)實(shí)蜻行最紫優(yōu)的您結(jié)合象，有券利于細(xì)解決席復(fù)雜猛難題千，有值利監(jiān)根理人燥員業(yè)約務(wù)能膀力的嫂培養(yǎng)拜。缺點(diǎn)：縱重橫向摟協(xié)調(diào)殼工作籠量大雄，處套理不繳當(dāng)會簡造成倉扯皮念現(xiàn)象坊，產(chǎn)恭生矛減盾。4.矩陣孤制監(jiān)扒理組捕織形榮式五、之項(xiàng)目煩監(jiān)理惹機(jī)構(gòu)島的人朽員配拖備及擊職責(zé)耕分工（一干）項(xiàng)負(fù)目監(jiān)叨理機(jī)文構(gòu)的轟人員甩配備（二撿）項(xiàng)擋目監(jiān)閥理機(jī)肅構(gòu)種轉(zhuǎn)類人洞員的腐基本月職責(zé)（一西）項(xiàng)衛(wèi)目監(jiān)檔理機(jī)奏構(gòu)的槳人員竄配備1.項(xiàng)目計(jì)監(jiān)理悔機(jī)構(gòu)跟的人碑員結(jié)萬構(gòu)2.項(xiàng)目丹監(jiān)理存機(jī)構(gòu)燥監(jiān)理龍人員趣數(shù)量境的確謝定1.項(xiàng)目燈監(jiān)理民機(jī)構(gòu)侮的人叫員結(jié)難構(gòu)項(xiàng)目妻監(jiān)理?xiàng)墮C(jī)構(gòu)蘆應(yīng)具嶺有合晃理的守人員旗結(jié)構(gòu)朽，包販括以枝下兩肥方面派的內(nèi)終容：（1）合滾理的餐專業(yè)膏結(jié)構(gòu)君。（2）合墓理的鋪技術(shù)撐職務(wù)川、職計(jì)稱結(jié)久構(gòu)。2.項(xiàng)目維監(jiān)理邊機(jī)構(gòu)領(lǐng)監(jiān)理鼓人員替數(shù)量凡的確炕定1）工蜂程建戴設(shè)強(qiáng)魚度。工程痕建設(shè)旱強(qiáng)度額＝投轉(zhuǎn)資/工期投資洋和工代期是指申由監(jiān)棗理單破位所歸承擔(dān)胃的那志部分糧工程惹的建擺設(shè)投世資和羨工期壺。2）建裂設(shè)工熱程復(fù)型雜程族度。3）監(jiān)退理單盆位的偏業(yè)務(wù)魔水平重。4）項(xiàng)惰目監(jiān)樹理機(jī)猶構(gòu)的喂組織看結(jié)構(gòu)駕和任營務(wù)職搖能分煩工。六象工程屬項(xiàng)目描承發(fā)茄包模屋式與條監(jiān)理捉模式１、平行命承發(fā)捉包模藝式與壯監(jiān)理墨模式２、設(shè)計(jì)殊或施繞工總脫分包溜模式守與監(jiān)扮理模崖式３、項(xiàng)目評總承搞包模理式與焰監(jiān)理館模式４、項(xiàng)目峰承包閱管理側(cè)模式孝與監(jiān)少理模椒式１、平行既承發(fā)爸包模佛式與監(jiān)販理模牧式平行晝承發(fā)途包模折式特飽點(diǎn)平行柜承發(fā)做包模旁式的冶優(yōu)缺低點(diǎn)平行牛承發(fā)格包模孫式條篩件下俗的監(jiān)囑理模緞式①、平精行承奪發(fā)包區(qū)模式津特點(diǎn)所謂鑰平行佳承發(fā)待包，掀是指可業(yè)主肌將建恐設(shè)工吸程的羨設(shè)計(jì)嘴、施耳工以肥及材秋料設(shè)淋備采襲購的咐任務(wù)冶經(jīng)過灑分解悉分別替發(fā)包童給若地干個饞設(shè)計(jì)啞單位披、施遣工單蓄位和恢材料碌設(shè)備便供應(yīng)窄單位泳，并旱分別轎與各帶方簽琴訂合養(yǎng)同。各設(shè)悄計(jì)單辟位之己間的傘關(guān)系陶是平宵行的四，各殼施工重單位便之間哭的關(guān)反系也松是平至行的嘴，各值材料阻設(shè)備廚供應(yīng)叉單位萬之間沃的關(guān)依系也價是平碧行的礙，平行侮承發(fā)邁包模濃式業(yè)主設(shè)計(jì)單位A設(shè)計(jì)單位B施工單位X施工單位Y施工單位Z材料供應(yīng)單位P材料供應(yīng)單位Q設(shè)備供應(yīng)單位R②平行多承發(fā)座包模墊式的弄優(yōu)缺民點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)有利寶于縮杯短工杰期。有利劣于質(zhì)設(shè)量控炸制。有利稍于業(yè)餃主選蒙擇承周建單鞋位。缺點(diǎn)合同聞數(shù)量其多，盾會造勻成合己同管潮理困橫難。投資軌控制雕難度拖大。③平行肥承發(fā)礦包模擠式條緣瑞件下含的監(jiān)飄理模漿式Ａ.業(yè)主雖委托燒一家暑監(jiān)理活單位點(diǎn)監(jiān)理Ｂ.業(yè)主包委托襲多家磚監(jiān)理藏單位繼監(jiān)理業(yè)主翁委托嚼一家出監(jiān)理肥單位救監(jiān)理業(yè)主設(shè)計(jì)單位A設(shè)計(jì)單位B施工單位X施工單位Y監(jiān)理單位業(yè)主廳委托誘多家浪監(jiān)理看單位艘監(jiān)理業(yè)腰主設(shè)計(jì)單位A設(shè)計(jì)單位B施工單位X施工單位Y監(jiān)理單位B監(jiān)理單位C監(jiān)理單位A２、革設(shè)計(jì)矛或施包工總糧分包驕模式什與監(jiān)集理模剖式設(shè)計(jì)匙或施倒工總述分包指模式恨特點(diǎn)設(shè)計(jì)擴(kuò)或施脈工總軌分包啊模式韻的優(yōu)邁缺點(diǎn)設(shè)計(jì)拉或施謝工總阿分包臭模式并條件歉下的訓(xùn)監(jiān)拋理模律式設(shè)計(jì)肚或施侵工總腿分包盟模式業(yè)浮主設(shè)計(jì)總包單位施工總包單位設(shè)計(jì)分包單位A設(shè)計(jì)分包單位C設(shè)計(jì)分包單位B施工分包單位X施工分包單位Z施工分包單位Y①設(shè)計(jì)啊或施滋工總笛分包乘模式杯特點(diǎn)所謂找設(shè)計(jì)鈔或施滑工總病分包忘，是指皆業(yè)主令將全句部設(shè)饞計(jì)或窯施工鋼任務(wù)柔發(fā)包側(cè)給一紛個設(shè)確計(jì)單麥位或葵一個饅施工惡單位基作為偏總包辦單位素，總誓包單敘位可耳以將侮其部蜻分任柄務(wù)再煌分包躬給其山他承撲包單驅(qū)位，釋形成盆一個片設(shè)計(jì)導(dǎo)總包刊合同琴或一脹個施垮工總需包合燦同以封及若涂干個皮分包送合同嫂的結(jié)占構(gòu)模寺式。②設(shè)計(jì)慚或施緩工總進(jìn)分包梁模式顫的優(yōu)樂缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)有利悉于建想設(shè)工膀程的姥組織蜓管理執(zhí)。有利倍于三直大目庭標(biāo)的植控制予。缺點(diǎn)建設(shè)全周期額較長肆。③設(shè)計(jì)碗或施統(tǒng)工總濟(jì)分包扯模式躬條件證下的徹監(jiān)理則模式對設(shè)屋計(jì)或份施工晉總分動包模可式，曲業(yè)主喚可以幫委托離一家級監(jiān)理烏單位撓進(jìn)行震實(shí)施敘全過脾程的誼監(jiān)理四，也夢可以薄分別撫按照絹設(shè)計(jì)歲階段鉗和施身工階悼段委雪托監(jiān)剩理單相位。業(yè)主震委托濁一家破監(jiān)理區(qū)單位凈模式業(yè)雨主設(shè)計(jì)擦總包姐單位施工節(jié)總包大單位設(shè)計(jì)分包單位A設(shè)計(jì)分包單位C設(shè)計(jì)分包單位B施工分包單位X施工分包單位Z施工分包單位Y監(jiān)理累單位３、姓項(xiàng)目坡總承茄包模天式與臣監(jiān)理證模式項(xiàng)目娘總承你包模忙式的俘特點(diǎn)項(xiàng)目布總承喊包?；问降谋瓋?yōu)缺壟點(diǎn)項(xiàng)目團(tuán)總承施包模由式條拍件下脆的監(jiān)齡理模匪式項(xiàng)目妖總承您包模令式業(yè)主項(xiàng)目脊總承豈包單率位設(shè)備供應(yīng)單位R設(shè)計(jì)分包單位A設(shè)計(jì)分包單位B施工分包單位X施工分包單位Z施工分包單位Y材料供應(yīng)單位P①項(xiàng)目讀總承史包模派式的付特點(diǎn)所謂項(xiàng)目疾總承籌包模襖式是指扶業(yè)主編將工陡程設(shè)晌計(jì)、扶施工牌、材灰料和奴設(shè)備叔采購椒等工廢作全烘部發(fā)郊包給宣一家廟承包察公司筑，由悟其進(jìn)哨行實(shí)棚質(zhì)性得設(shè)計(jì)男、施規(guī)工和圖采購已工作頓，最確后向懸業(yè)主孟交出蒼一個吹已達(dá)配到動史用條巷件的援工程臣。按關(guān)這種菊模式消發(fā)包足的工仰程也爽稱為“交鑰扮匙工湊程”。②項(xiàng)目磨總承踩包模弱式的騎優(yōu)缺尸點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)合同吼關(guān)系貫簡單志，組轎織協(xié)棵調(diào)工玻作量綢小?？s短覽建設(shè)明周期幻玉。有利粘投資港控制惠。缺點(diǎn)招標(biāo)郊發(fā)包擦工作膠難度劫大。業(yè)主蓮擇優(yōu)訊選擇徹承包絲式方范當(dāng)圍小皆。質(zhì)量嬸控制吐難度貍大。③項(xiàng)目窩總承覺包模開式條莫件下慣的監(jiān)艙理模兩式在項(xiàng)降目總炕承包錯模式鏈下，池一般鳳宜委譜托一躁家監(jiān)坊理單擴(kuò)位進(jìn)文行監(jiān)篩理。細(xì)在這威種模也式下猴，監(jiān)遷理工擇程師掛需具盞備較葵全面愉的知濤識，患做好爸合同殺管理漁工作抱。４、妻項(xiàng)目木總承猜包管濤理模禿式與等監(jiān)理呈模式項(xiàng)目結(jié)總承劫包管久理模竄式的拜概念項(xiàng)目糟總承餓包管貌理模態(tài)式的譜優(yōu)缺仍點(diǎn)項(xiàng)目績總承撿包管威理模賺式條股件下觸的監(jiān)端理模桐式項(xiàng)目籠總承價包管史理模敢式業(yè)句主項(xiàng)目片總承壤包管騾理單湊位設(shè)備供應(yīng)單位R設(shè)計(jì)單位A設(shè)計(jì)單位B施工單位X施工單位Z施工單位Y材料供應(yīng)單位P項(xiàng)目東總承稻包模爹式業(yè)區(qū)主項(xiàng)目左總承止包單集位設(shè)備供應(yīng)單位R設(shè)計(jì)分包單位A設(shè)計(jì)分包單位B施工分包單位X施工分包單位Z施工分包單位Y材料供應(yīng)單位P區(qū)別項(xiàng)目否總承測包管劇理不直僚接進(jìn)擋行設(shè)搞計(jì)與命施工鑼；它牽是將愧承接銀的設(shè)進(jìn)計(jì)與浴施工康任務(wù)慮全部廢分包菌出去沃，他路們專己心致作力于月建設(shè)野工程盲管理下。項(xiàng)目點(diǎn)總承愿包有自倡己的藥設(shè)計(jì)藥、施患工實(shí)山體，股是設(shè)鏈計(jì)、籌施工休、材尿料和法設(shè)備閑采購簡的主美要力商量。②項(xiàng)目親總承件包管惡理模廢式的百優(yōu)缺熔點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)儀：合同艘管理成、組疼織協(xié)飼調(diào)比測較有搬利。缺點(diǎn)拴：監(jiān)理怒工程趣師對字分包赤的確榆認(rèn)工伍作是屑十分紋關(guān)鍵球的問蓄題。③項(xiàng)目錄總承歇包管老理模醫(yī)式條懸件下曾的監(jiān)貞理模勇式在項(xiàng)溪目總械承包鋪管理牛模式燥下，次一般群宜委吹托一渾家監(jiān)半理單廟位進(jìn)糧行監(jiān)襪理。第二挑節(jié)乓工程杏建設(shè)優(yōu)監(jiān)理勉規(guī)劃一、建設(shè)溉工程本監(jiān)理碼工作燃文件赤的構(gòu)掠成二、建設(shè)姥工程腎監(jiān)理雪規(guī)劃漿的作蠶用三、工程窄建設(shè)歸監(jiān)理將規(guī)劃帽編寫仆的有蒼關(guān)要躍求四、工程臂建設(shè)送監(jiān)理昂規(guī)劃靠編寫尊的依跡據(jù)五、工程矩建設(shè)子監(jiān)理應(yīng)規(guī)劃梨的內(nèi)層容一、建設(shè)陸工程煮監(jiān)理繁工作喝文件瓶的構(gòu)硬成（一披）監(jiān)匙理大程綱（二）奔監(jiān)理搞規(guī)劃（三）徒監(jiān)理仰實(shí)施垮細(xì)則（四臺）三喇者之省間的搬關(guān)系（一脅）監(jiān)理次大綱監(jiān)理改大綱逃又稱址監(jiān)理藝方案悲，它吉是監(jiān)窗理單廣位在疼業(yè)主果開始跳委托甚監(jiān)理膠的過蘆程中誕，特兆別是藥在業(yè)辦主進(jìn)野行監(jiān)理籃招標(biāo)忌過程中，為承濟(jì)攬到扣監(jiān)理岡業(yè)務(wù)而編根寫的鉤監(jiān)理方案仿性文件谷。使業(yè)糞主認(rèn)展可監(jiān)曾理大凱綱中吵的監(jiān)節(jié)理方務(wù)案，測從而誤承攬羞到監(jiān)丹理業(yè)烘務(wù)；為項(xiàng)焦目監(jiān)刑理機(jī)薦構(gòu)今階后開踐展監(jiān)臣理工見作制摘定基劍本的沙方案咽，其搶是監(jiān)敏理規(guī)帥劃編掘?qū)懙淖鹬苯庸酪罁?jù)咐?！净玖拍睢俊咀饔谩俊揪幹票廴藛T】監(jiān)理仿單位經(jīng)營棕部門病或技圓術(shù)管床理部限門人弦員，也受應(yīng)包晝括擬蘋定的纖總監(jiān)航理工碰程師掙?！局饕獌鰞?nèi)容】擬派稍往項(xiàng)傻目監(jiān)廈理機(jī)宇構(gòu)的監(jiān)理勤人員貌情況逐介紹擬采兇用的簽監(jiān)理駛方案粗（監(jiān)寧理組閑織方寬案、肺各目圍標(biāo)控賭制方摟案等夫）將提課供給舞業(yè)主棒的監(jiān)理憂階段英性文碧件（一護(hù)）監(jiān)理茂大綱（二哲）監(jiān)壩理規(guī)大劃監(jiān)理襪規(guī)劃是監(jiān)胞理單兔位接涂受委但托并簽訂會委托昆監(jiān)理片合同標(biāo)之后，在項(xiàng)目鵲總監(jiān)揉理工宰程師的主粗持下聰，根癢據(jù)委莫托監(jiān)轉(zhuǎn)理合鍵同，紡在監(jiān)搖理大它綱的貓基礎(chǔ)們上，躺結(jié)合密工程艘的具觀體情崗況，全廣泛諷收集綠工程齊信息辨和資潤料的膠情況從下制煮定，灣經(jīng)監(jiān)暈理單經(jīng)位技偶術(shù)負(fù)近責(zé)人贈批準(zhǔn)妙，用醬來指倚導(dǎo)項(xiàng)喝目監(jiān)步理機(jī)調(diào)構(gòu)全急面開臟展監(jiān)照理工辮作的指導(dǎo)瓦性文謹(jǐn)件。（三例）監(jiān)碰理實(shí)鳥施細(xì)陵則監(jiān)理材實(shí)施挪細(xì)則是在通監(jiān)理滅規(guī)劃宏的基投礎(chǔ)上乒，由珠項(xiàng)目影監(jiān)理行機(jī)構(gòu)碑的專業(yè)度監(jiān)理睜工程室?guī)熱槍ψx建設(shè)喜工程地中某翁一專姓業(yè)或笨某一進(jìn)方面頂?shù)谋O(jiān)痕理工濁作編員寫，驗(yàn)并經(jīng)個總監(jiān)石理工膛程師長批準(zhǔn)代實(shí)施福的操作千性文毫件。（四?。┤苏咧ラg的氣關(guān)系三者央都是悔建設(shè)秒工程挎監(jiān)理必工作餡文件破的組成玻部分，它銜們之趙間存北在著聾明顯燃的依據(jù)笑性關(guān)葉系：在編胳寫監(jiān)個理規(guī)剛劃時把，一畏定要刪嚴(yán)格慘根據(jù)男監(jiān)理拜大綱盞的有籃關(guān)內(nèi)張容來佳編寫估；在制伯定監(jiān)釘理實(shí)膏施細(xì)撐則時武一定室要在欺監(jiān)理廣規(guī)劃愚的指嗓導(dǎo)下賊進(jìn)行浸。監(jiān)理捕大綱吸與監(jiān)串理規(guī)危劃的智比較監(jiān)理大綱監(jiān)理規(guī)劃時間中標(biāo)前簽訂合同后作用投標(biāo)、監(jiān)理方案項(xiàng)目監(jiān)理工作的指導(dǎo)編寫人員企業(yè)技術(shù)人員總監(jiān)主要內(nèi)容監(jiān)理人員、方案等方案更詳實(shí)、全面二、己建設(shè)究工程輪監(jiān)理央規(guī)劃壺的作滅用（一感）指導(dǎo)拳項(xiàng)目昨監(jiān)理驗(yàn)機(jī)構(gòu)立全面賞開展菜監(jiān)理戰(zhàn)工作（二蟻）監(jiān)固理規(guī)政劃是扭建設(shè)帆監(jiān)理主管泡機(jī)構(gòu)對監(jiān)認(rèn)理單互位監(jiān)玻督管免理的尸依據(jù)（三救）監(jiān)匯理規(guī)功劃是殿業(yè)主確認(rèn)磚監(jiān)理蛇單位際履行泳合同的主慨要依厭據(jù)（四鏡）監(jiān)手理規(guī)臨劃是鬼監(jiān)理抽單位矩內(nèi)部叛考核瞇的依霸據(jù)和適重要赴的存熊檔資掉料三、榴建設(shè)景工程威監(jiān)理劫規(guī)劃深編寫的的要合求（一酒）基屆本構(gòu)智成內(nèi)來容應(yīng)吹當(dāng)力飾求統(tǒng)革一（二）具體榨內(nèi)容薦應(yīng)具論有針貍對性（三摧）監(jiān)理贊規(guī)劃種的表余達(dá)方件式應(yīng)織當(dāng)格禽式化皆、標(biāo)澆準(zhǔn)化（四清）項(xiàng)戚目總意監(jiān)理肉工程息師是暫監(jiān)理度規(guī)劃誘編寫繼的主流持人（五非）監(jiān)濱理規(guī)策劃應(yīng)染當(dāng)把培握住職工程共項(xiàng)目鹽運(yùn)行金的脈帝搏（六?。┍O(jiān)華理規(guī)立劃一斤般要災(zāi)分階茂段編慘寫（七愧）監(jiān)瓶理規(guī)避劃應(yīng)姐該經(jīng)綠過審有核（一廊）基本喚構(gòu)成蟲內(nèi)容此應(yīng)當(dāng)贊力求卻統(tǒng)一監(jiān)理喉規(guī)劃民在總銳體內(nèi)煉容組它成上確應(yīng)力亮求做知到統(tǒng)氣一。清這是肺監(jiān)理果工作超規(guī)范綱化、勢制度接化、社科學(xué)臥化的仔要求女。監(jiān)理近規(guī)劃屠基本構(gòu)成喘內(nèi)容應(yīng)當(dāng)撕包括費(fèi)：目標(biāo)花規(guī)劃、項(xiàng)目岔組織、監(jiān)理扭組織、目標(biāo)位控制、合同困管理菊和信首息管嚇理。(二)具體絮內(nèi)容默應(yīng)具捎有針易對性由于武每個填建設(shè)牲工程瘋都有剃自身潑的特術(shù)點(diǎn)，自因此泉，不騰同的顛監(jiān)理拉單位填和不口同的察監(jiān)理暈工程把師在醬編寫斧監(jiān)理德規(guī)劃竊的具慢體內(nèi)塞容時祖，必頃然會庸體現(xiàn)頂出自造己鮮藏明的銳特色臥。只有腫具有針對震性，建舟設(shè)工蠟程監(jiān)似理規(guī)品劃才偽能真多正起達(dá)到指扇導(dǎo)具曠體監(jiān)會理工美作的廣作用桶。（三純）監(jiān)理敵規(guī)劃踩的表柳達(dá)方雨式應(yīng)鼓當(dāng)格銅式化顧、標(biāo)急準(zhǔn)化圖表文字（四躲）項(xiàng)時目總元監(jiān)理診工程記師是乖監(jiān)理故規(guī)劃境編辛寫的憲主持寫人監(jiān)理壘規(guī)劃第應(yīng)當(dāng)幅在項(xiàng)杠目總棵監(jiān)主漸持下泥編寫爹制定粱，這慢是建勾設(shè)工弦程監(jiān)攜理實(shí)非施項(xiàng)目蠶總監(jiān)說負(fù)責(zé)棵制的必坡然要膠求。要廣折泛征夜求各宋專業(yè)熟監(jiān)理落工程深師的巷意見意和建插議，見吸收快其中喝水平巖比較捕高的臣專業(yè)車監(jiān)理萄工程袍師共同蝕參與怒編寫。（五弱）監(jiān)淺理規(guī)輸劃一劑般要貸分階早段編絲式寫設(shè)計(jì)尊階段施工療招標(biāo)笛階段施工召階段（七溪）監(jiān)勉理規(guī)啦劃應(yīng)完該經(jīng)胳過審滑核監(jiān)理危單位監(jiān)的技姨術(shù)主據(jù)管部濫門是內(nèi)娛部審址核單向位，郵其負(fù)晌責(zé)人建應(yīng)當(dāng)企簽認(rèn)砍，同旺時，鎮(zhèn)還應(yīng)刺當(dāng)按柳合同似約定樸提交卻給業(yè)怨主，賢由業(yè)士主確語認(rèn)并欄監(jiān)督殲實(shí)施鋸。四、慢建設(shè)亮工程雄監(jiān)理支規(guī)劃變編寫序的依蝦據(jù)（一堆）外咸部環(huán)技境調(diào)袋查研綢究資宮料（二肉）工否程建且設(shè)方態(tài)面的剩法律府、法緊規(guī)（三賺）政完府批巷準(zhǔn)的敗工程齡建設(shè)藥文件（四蟻）建機(jī)設(shè)工掏程監(jiān)彼理合曬同（五耐）其紹他建架設(shè)工美程合淹同（六條）業(yè)黑主的粗正當(dāng)明要求（七顆）工程網(wǎng)實(shí)施海過程影輸出單的有宣關(guān)工仰程信眼息（八果）監(jiān)理闖大綱（一姓）外蹦部環(huán)功境調(diào)吵查研厭究資亞料1.自然槐條件齡方面鳴的資晉料2.社會芽和經(jīng)繭濟(jì)條忽件方取面的書資料(二)工程料建設(shè)疊方面許的法刮律、刮法規(guī)工程痰建設(shè)氧方面警的法徐律、吊法規(guī)懷具體奮包括甚三個想層次壞：1.國家診頒布蛋的有佩關(guān)工家程建怠設(shè)的隊(duì)法律借、法幼規(guī)和奏政策2.工程榴所在貿(mào)地或稼所屬包部門塑頒布懷的工嘗程建兆設(shè)相聲關(guān)的使法規(guī)綠規(guī)定仍和政選策3.工程革建設(shè)遣的各呢種標(biāo)津準(zhǔn)、疑規(guī)范（三呼）政嶼府批治準(zhǔn)的陪工程寇建設(shè)詳文件政府迅批準(zhǔn)栗的工膊程建童設(shè)文堂件包輸括兩標(biāo)個方聚面：1.政府露工程遍建設(shè)萍主管斤部門舟批準(zhǔn)結(jié)的可行遍性研品究報博告、立項(xiàng)周批文。2.政府幟規(guī)劃苦部門廉確定巷的規(guī)劃栽條件、土地被使用記條件、環(huán)境棋保護(hù)憲要求、市政賭管理燥規(guī)定。（四依）建背設(shè)工汪程監(jiān)息理合痕同在編慈寫監(jiān)給理規(guī)什劃時迅，必崗須依粗據(jù)建揀設(shè)工揪程監(jiān)震理合雹同以屆下內(nèi)衡容：摘監(jiān)理蘭單位閉和監(jiān)每理工班程師弄的權(quán)猛利和切義務(wù)除，監(jiān)刪理工責(zé)作范粥圍和隱內(nèi)容貍，有寺關(guān)建斯設(shè)工廣程監(jiān)倦理規(guī)鵲劃方之面的斃要求弓。（五庭）其娛他建融設(shè)工攔程合骨同在編淺寫監(jiān)沿理規(guī)歌劃時豪，也舞要考死慮其渠他建汗設(shè)工凳程合第同關(guān)廣于業(yè)脫主和度承建磚單位識權(quán)利列和義傅務(wù)的麗內(nèi)容扔。（六帶）業(yè)裕主的泛正當(dāng)霧要求根據(jù)尖監(jiān)理斜單位爆應(yīng)竭賄誠為觸客戶彼服務(wù)栽的宗犬旨，脊在不精超出建合同紛職責(zé)貍范圍魚的前麥提下赤，監(jiān)龍理單勤位應(yīng)耐最大雕限度郵地滿紅足業(yè)車主的牢正當(dāng)寶要求票。（七膝）工礙程實(shí)辟施過漿程輸敲出的卵有關(guān)柔工程夸信息這方餅面的匆內(nèi)容選包括拔：方苦案設(shè)股計(jì)、宅初步巖設(shè)計(jì)金、施寇工圖鏡設(shè)計(jì)就文件探，工仙程招境標(biāo)投域標(biāo)情務(wù)況，恐工程究實(shí)施半狀況被，重融大工描程變充更，是外部繁環(huán)境毒變化僵等。（八鼓）監(jiān)攜理大肢綱監(jiān)理潮大綱兵中的燒監(jiān)理影組織以計(jì)劃填，擬課投入至的主準(zhǔn)要監(jiān)跪理人騎員，禍投資薄、進(jìn)貿(mào)度、棚質(zhì)量序控制現(xiàn)方案低，合照同、埋信息森管理戀方案勉等內(nèi)恥容都血是監(jiān)捷理規(guī)客劃編滿寫的醫(yī)依據(jù)漫。五、斥建設(shè)匙工程瓶監(jiān)理稼規(guī)劃冬的內(nèi)肺容（一撒）建設(shè)六工程漢概況（二草）監(jiān)理藏工作爺階段斃、范挽圍和番目標(biāo)（三但）監(jiān)理避工作樣內(nèi)容（四易）監(jiān)理糞工作腳控制倚目標(biāo)肅與措坦施（五擴(kuò)）項(xiàng)目鏈監(jiān)理袖機(jī)構(gòu)快的組酸織（六吃）監(jiān)理際工作亂制度（七余）監(jiān)理墾設(shè)施（一址）建設(shè)惜工程汁概況（1）建鄉(xiāng)豐設(shè)工迅程名付稱。（2）建糾設(shè)工脖程地遮點(diǎn)。（3）建分設(shè)工挖程組孝成及久建筑悲